Советник Безопасности

Уважаемый, ANTONYYYY! Соласно ЖК Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом 2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. 3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. 4. Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. По, моему, здесь есть все ответы на Ваши вопросы? ТСЖ не должно нанимать себе УК, т.к. само занимается управлением и нанимает лишь специализированные предприятия для обслуживания например, лифтов, газовых котельных, т.е. тех сфер обслуживания МКД, где требуются специальные разрешения и лицензии. Это вкратце ...

swisse Очень жаль что Вы "за деревьями леса не видите" Я не имею никакого отношения к Правлению СБ, ни к СБ собственно, как и к "Победителю" тоже. Как впрочем, и Фемида, так же. Если Вы внимательно прочитаете мои посты, то увидите, что в конфликтах, я не занимаю чью либо сторону, лишь пытаюсь донести что нужно сделать чтобы такого больше не повторилось. Прежде чем огульно "лить помои" на тех, кого Вы совершенно не знаете, некрасиво. То что Вы пишете, не имеет ничего общего с действительностью. Не думаю, что кому то будет полезно, если здесь обсуждать Ваши "обширные" познания в экономике и юриспруденции, скажу по существу. Действительно, ресурсы, а именно - электроэнергия - газ - вода(водоотведение) покупаются у монополистов и тарифы эти (кроме электроэнергии при определенных условиях) изменить практически невозможно. Экономия, как я писал выше образуется из-за разницы в налогообложении разных форм, а именно, некоммерческой организации, каковой является ТСЖ и УК, основной целью которой является получение прибыли. Сумма экономии получается значительной, например по СБ, (по моим расчетам ) она составляет около 4 млн руб в год. Основной статьей экономии является не уборка территории, как Вы считаете, а разница в стоимости тепловой энергии, полученной с помощью крышных(или других) газовых котельных. Эта экономия составляет около 50%. Голову то хотя бы периодически включать надо? Да и посмотрите вокруг, увидите что рядом, кроме Вас, есть люди, растения, цветы...

ТСЖ не должно нанимать УК, иначе станет прослойкой "нахлебников" Либо УК, либо ТСЖ. ТСЖ+УК= извращение Итог, не с кого спросить за "косяки" И не слушайте, то, о чем разглагольствует Фемида! Правление должно работать на общественных началах, если это не так, то это проблема отдельного ТСЖ и его членов! Разберитесь для себя в разнице понятий "УПРАВЛЕНИЕ" и "ОБСЛУЖИВАНИЕ" Разница в получаемых в распоряжение денежных средствах составляет между ТСЖ и УК, как минимум на 5-10%, в зависимости от того, сколько закладывает УК рентабельности. А как правило, это 23-28%. Если расшифровать, это 18% НДС- остальное рентабельность УК. Как правило, все УК работают на общей системе налогообложения, а ТСЖ на "упрощенке" и не являются плательщиками НДС, вот Вам и разница в 23-28%. А какие спецы работают в УК уже давно всем известно, почитайте отзывы об УК на соседних ветках, не дай Бог, столкнутся с такими или принять на работу в ТСЖ.

Согласно ЖК и Устава ТСЖ любой из собственников может быть инициатором общего Собрания. Правление Вы избирали на Общем собрании, вот и меняйте тех членов правления, которые не устраивают по каким то причинам, (может кто лицом не вышел ) инициировав общее собрание. А так.... мало ли кто кому из соседей не нравится...

Как Вы видите себе очное голосование более 500 собственников? Я не против, вот Вам и карты в руки, организуйте очное голосование для 500 человек, арендуйте за деньги собственников зал, а если не соберете кворум, арендуйте еще раз. Ну и конечно же, выдвигайте себя в правление, согласно ЖК - имеете право, заодно и лично пообщаетесь . Я так понимаю, сейчас Вас, нехорошие дядьки из Правления лишают всех такой возможности

Поясните, пожалуйста, что значит "снять действующее ТСЖ?"

А Вы хорошо подумали, когда это написали? Если хорошо, то ответьте на пару-тройку вопросов... 1. Кто будет следить за УК и за чей счет? 2. Если всем понятно как следить за УК, напишите. 3.Кто будет собирать платежи? Если УК, то какой контроль за ее деятельностью останется у ТСЖ? Если ТСЖ - то получится то же что Вам так не нравится сейчас, только в более уродливой форме.

В принципе, ТСЖ обязано допускать членов товарищества к таким документам, как устав, протоколы и решения общих собраний, и не обязано знакомить их с некоторыми хозяйственными документами, которые могут содержать коммерческую тайну как ТСЖ, так и организаций, с которыми товарищество заключило договоры. Знакомиться с такими документами может ревизионная комиссия. Во избежание конфликтных ситуаций лучше, если ТСЖ будет показывать своим членам все документы. Однако если вам не показывают коммерческие договоры между ТСЖ и обслуживающими организациями (ссылаясь на коммерческую тайну), не отчаивайтесь. Информация о стоимости этих работ всё равно должна быть отражена в смете ТСЖ. Самое разумное решение проблемы - предусмотреть в уставе перечень документов, предоставляемых для ознакомления членам ТСЖ, а также порядок их предоставления.

"Хорошо там, где нас нет!" (с).

А это и не только в ТСЖ.... Основной массе нашего народа вообще все пофиг и в лом

Я никогда и никого огульно не обвиняю! Все что я пишу я готов подтвердить фактами, бумажными доказательствами. Ваша информация по Жилэксу мне абсолютно не нужна, если Вы внимательно прочитаете, о чем я написал, то, наверное, поймете, что Жилекс имеет большие задолженности по многим домам где он управляет - долги это кредо ЖИЛЭКСА. Просто, на мой взгляд, их "сливают", причину озвучивать не буду, потому что могу ошибаться. И я думаю, что жители тех домов которые отключат по причине задолженности Жилэкса,(техкомсервиса, евросиба и т.д) должны задуматься, а стоит ли им двигаться дальше с такой УК

К сожалению, таковы наши реальности, когда избавиться(поменять) управляющую компанию не представляется возможности. Хорошо, когда создано ТСЖ...., а когда его нет или оно "липовое", тут уже большие проблемы, а из-за чего это происходит- я описал выше. И еще проблема, когда при создании ТСЖ передаются практически ВСЕ ключевые бразды правления в руки УК, получается "гремучая смесь" для жильцов" - двойной, а то и тройной гнет(+администрация)

Если сравнивать Жилэкс с МУП я бы тоже выбрал бы Жилэкс, возможно, но разговор не о том... При таком подходе можно дойти и до подогрева вода на костре в чугунных котлах Про отключение услуг по вине УК или МУП тоже согласен, люди не виноваты в том что в руководстве некоторых контор находятся нечистые на руку люди. Мы все виноваты лишь в том, что мы позволяем этим людям внаглую нас обворовывать, а причина этого БЕЗРАЗЛИЧИЕ! К сожалению, не все так быстро... Кстати, выясните у Жилэкса, если получится конечно, какова их задолженность перед Теплосетью? Если рассуждать с точки зрения поставщика ресурсов, то ему, по большому счету, все равно сколько домов обслуживает Жилэкс... Есть задолженность потребителя услуг и нет оплаты, отключают всех контрагентов. Только не бейте! то что я это констатирую , еще не значит, что я это разделяю

Согласен с ВАми, но и опускаться до уровня быдла, тоже негоже.

"Уважаемый", а вы в сталинских лагерях опыта набрались. Пока я вам рекомедую осмыслить, то что написали. Да не уважаемый он , а просто хам, модераторов нет

По договору нужно нести ответственность.

OFFER Мне, кстати, тоже очень жаль, что я в Вас ошибался.(минусы ставить не буду ) Ваши посты(в основном) были содержательные и полезные. А когда Вы пытаетесь защищать Жилэкс с пеной у рта, извините, жалко и неправдиво. Я не буду утверждать что Вы являетесь сотрудником Жилэкса, (наверное это не так), но то что у Вас есть интересы в отношении Жилэкса - это бесспорно. Я за объективность, а не за пиар одних и опускание других. Что касается котельной в Московском 27 , с ситуацией я знаком не по наслышке. А Техкомсервис ушел оттуда только потому, что закончилась лицензия, и нет в этой ситуации "добрых" частников из Жилэкса, просто кто-то оказался(ИМХО подсуетился) в нужное время и в нужном месте. Честь имею ЗЫ Предупреждая камни и грязь в свой адрес поясняю: К администрации, другим УК, МУПам, Застройщикам и пр. я не имею никакого отношения

Кристина, правду в студию!

ТСЖ не должно заключать договоры с членами ТСЖ, только с собственниками, не вступившими в ТСЖ согласно ЖК. УК -да договор детальное прописывание всего имущества. Как то так.

Вы спросили КАК, я предложил вариант передачи собственности. Вопрос ЗАЧЕМ - это уже второй вопрос. Я придерживаюсь мнения, что чем меньше собственности у ТСЖ, тем лучше. Как вариант - согласен! Правда не лучший. Я тоже придерживаюсь Вашего мнения о наличии собственности у ТСЖ.

Для этого есть "личка" там и общайтесь! ихвалите друг друга Помните: " Вам предоставлена отдельная квартира - там и гуляйте" (с) "Бриллиантовая рука" Л.Гайдай

А для Фемиды не в этом суть вопроса, тем более что ответа на этот вопрос она никогда не знала, да и не интересен он ей! Вот нахамить. да внести раздор - это да "мастер "золотые руки"" (с) - Анекдот про "не варить, не стирать, зато по**** мастер золотые руки"

МАК. А зачем ТСЖ котельная в собственности?

О какой власти Вы пишете TZX? Лучше почитайте ЖК(Жилищный кодекс) в части порядка создания ТСЖ. Я написал выше как это делают Застройщики, осуществляя "рейдерские" захваты. И написал что необходимо предпринять, чтобы этого не допустить, а Вы пишете о том что кому то хочется какой непонятной власти? Или Вам и Фемиде непонятная злоба и ненависть застилает глаза и разум? Фемида, как испорченная пластинка повторяет о том что кто-то ЦИТАТА"обка*ался " в СБ(раз 5 повторила). Какое ей дело до СБ? Что она делает на ветке СБ? Вносит раздор? А Вы что делаете на ветке Победителя, вносите здесь раздор? так сказать обмен опытом?

Я не писал про "липовое" ТСЖ в "Московском-27"(оно сейчас реально работает) извините, если не правильно изложил. Я описал общую тенденцию которая в настоящий момент выгодна застройщику.