Советник Безопасности

Товарищ kolibri! Я понял, услышал и увидел. Думаю что все ветке тоже. Идет голосование за претендента на премию в номинации "Дырявая крыша" а не "Лучшая УК компания г.Пушкино" Я думаю, что все присутствующие учтут Ваше мнение о том, что лучшая компания - это Жилэкс, которая лучшая, потому что хорошая.

OFFER! Значит все, кто говорит и пишет, а также судятся с Жилэксом, тоже жалкие лгуны, кстати на форуме их немало. Вы же неглупый человек, проанализируйте. Если так защищать компанию, которая допускает столько "косяков" невольно начинаешь задумываться о мотивации защитника, либо начинаешь чувствовать себя идиотом. И это даже не в конкретном с Вами случае.

Уважаемый top! Действительно, решать как управлять домом должны собственники жилья! Но в данной теме и не обсуждается как управлять. Идет обсуждение самого способа управления. Наверное, то что Вы предлагаете хорошее предложение для закрытого форума Почему Вы считаете что я должен на общедоступном форуме написать номер квартиры, которую я приобрел, для всеобщего обозрения? А как Вы можете отличить кто здесь свой, а кто заблудился? Ведь я Вас тоже не знаю? Не пытайтесь устроить на ветке "междусобойчик", ведь форум не является Вашей собственностью и не Вы устанавливаете здесь кому, где и что писать. Абсолютно все имеют право высказывать свое мнение,особенно, если оно пойдет кому-то на пользу. И не забывайте о названии темы "Способ управления ТСЖ или УК? " а не "ЗАКРЫТЫЕ ТАЙНЫЕ ВЫБОРЫ В ЖК "ПОБЕДИТЕЛЬ"

Надеюсь, это не основной критерий "хорошести" УК? Это вроде того как я недавно беседовал с жительницей дома, задал ей вопрос, а что хорошего в компании,которая управляет в ее доме, на что она мне ответила, "когда у меня звонок сломался, мне его пришли и сделали" .

А если серьезно, то почему Вы так считаете? Можете выложить их отчет по управляемому МКД за 2010 год? Потом и обсудим, плохо или хорошо. Кстати, один из управляющих уже объявлялся на ветке Победителя, предлагал свои услуги, но как то быстро ретировался.. На вопросы так и не ответил. Плохо что Земляк все это удалил. Последнее не к Вам Я не подозреваю Вас в связях с УК или Администрацией

Думаю что должна быть возможность проконтролировать застройщика в выборе УК,не нарушая ЖК. Например: 1. После ввода дома в эксплуатацию и получения документов о праве собственности инициировать проведение общего собрания. 2. При получении ключей не в коем случае не подписывать договор на эксплуатацию сроком на 3 года, обратить внимание на строчку в договоре о том, что происходит с данным договором после выбора собственниками способа управления. Пока я вижу только такие ходы, возможно есть и другие, ждем этих предложений

Свои предложения по поводу контроля разместил в другой ветке(чтобы не флудить) http://forum.pushkino.org/index.php?showtopic=73064

Это хорошее выражение!

Интересно, будет ли нарушен ЖК в "Победителе" после сдачи дома при выборе способа управления? Согласно ст 161 части 3 ЖК РФ "Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме..." Есть отписка прокуратуры, в которой указано, что оказывается, кроме ныне существующих 3-х+ одного непонятного(типа совета дома, домового комитета) ОКАЗЫВАЕТСЯ есть (по мнению прокуратуры) и 4-й способ управления - назначение управляющей компании застройщиком Вот и возникает вопрос, как ВИТ будет проводить общее собрание собственников и будет ли его проводить вообще и использует НОВЫЙ СПОСОБ УПРАВЛЕНИЯ,предложенный прокуратурой г.Пушкино Материал этой отписки выложу позже, пока только прочитал, нужно взять у человека и отсканить.

согласен, погрешность будет серьезная,но потом худшее и лучшее можно будет обсудить

Уважаемая TZX ! К сожалению, ТСЖ не участвует в данной номинации, т.к. не является УК. Попробуйте создайте свой опрос(если не умеете я Вам помогу ) и выясните рейтинг ТСЖ "Серебряный берег" по городу Пушкино в любой номинации, а Ваш приз лучшим в номинациях, будем вручать вместе

ГОЛОСОВАТЬ ВНИМАТЕЛЬНО! Выявляем победителя в номинации "Дырявая крыша"! Если у Вас есть факты на основании которых у Вас сложилось негативное отношение к управляющей компании голосуем в этой строке РЕЙТИНГ ОТРИЦАТЕЛЬНЫЙ как "серебряная калоша"

Обсуждаем способы управления, тарифы, конкуренцию, возможность влиять на работу, смену председателя, получение отчетов, методы воздействия.

Не понял взаимосвязи высокой степени развития и сбором денег. Это же не эффективно? содержать для сбора денег на охрану юридическое лицо, с полноценной бухгалтерией? не понимаю.... Т.е. жители получают 2 платежки, в одной из которых написано "услуги ТСЖ" или примерно так? За неоплату коммунальных услуг предъявляют претензии к УК, а за проблемы с охраной к ТСЖ?

Новый Витязь! Хорошо что есть такие как OFFER! А если такие люди есть, то зачем тогда ТСЖ? Получается,что малоэффективная прослойка, которая только отнимает у жителей деньги на содержание юридического лица? Поясните, может я в Вашем случае чего то не понимаю? А кто в вашем доме собирает деньги с населения УК или ТСЖ?

Не хотелось бы спорить и не буду! Считать Вы умеете, просто сделайте расчет для себя. Сейчас Вы фактически выполняете функции председателя(управляющего) на общественных началах.(на сколько времени хватит терпения у Вашей супруги?). Зачем Вы берете 90 т.руб. на зарплату председателя? Это может себе позволить, например, СБ, где площадь порядка 40 с лишним тыс м.кв.? Надо жить по средствам. Согласитесь ли Вы выполнять ту же самую работу,которую Вы сейчас делаете бесплатно , но за 20-30 т.р., например? Какая сумма заложена в УК на ФЗП по Вашему дому? Думаю еще больше. К этой сумме добавьте НДС 18% + как минимум 5% рентабельности+ налог на прибыль УК. В итоге что остается?

Я говорю о ежемесячном бюджете на содержание и текущий ремонт в 200т.р.(или чуть больше о котором Вы писали) У вас есть утвержденная смета расходов?

Желание, конечно, достойное похвалы . Только вот бюджет у Вас позволит ли это сделать?На 200 т.р сильно не разгуляешься, здесь не до охраны! Да и нужны ли пенсионерам вашего дома охраны, ограждения, детские площадки, если речь будет идти о дополнительных взносах?

OFFER Благодарю вас за ответы. А "семечки" это в мой огород? А что Вас Новым Витязем так объединяет? Жилэкс?

Вот Вы всегда пишете "мы". Мы это кто? Переговоры и встречи с Жилэксом ведете Вы лично, о детской площадке Вы договариваетесь(наверное Вы ее и нашли), а кто Вам это все поручает? Домовой комитет, старший по дому? Т.е. Вы всю работу "тащите" на общественных началах? Ездите в Теплосеть, договариваетесь о выделении вашего дома в раздельные платежи(может быть неправильно называю). Я так понимаю, жители наделили Вас полномочиями подписания документов.

А зачем Вам моя работа? Могу ответить одно, что на стороне УК никогда не играл, а скорее наоборот. Считаю, что при нынешней нищете народа грех наживаться на разваливающейся системе ЖКХ, что делают сейчас УК. Нет их хороших и честных...особенно при нашем "диком" капитализме Маркс все давно описал в "Капитале". В каждой УК пышным цветом расцветают "откатные" схемы, приписки несуществующих работ, взятки, обман и т.п., иначе они не выживут, давать нечем будет. Я не беру худшие варианта ТСЖ, т.к. это тоже "последыши" нынешней системы. Но возможностей сделать лучше в одном "отдельно взятом" ТСЖ намного больше. Я с Вами не спорю и не убеждаю, просто выражаю свою точку зрения.

А в качестве кого Вы контактируете с УК? Вам жители поручили? Если мои вопросы напрягают, заранее приношу извинения (работа такая)

А Вы сейчас председатель ТСЖ?

Сообщите что у Вас получится... Но похоже не сильно Лагунина ждала этого решения, у меня оно уже числа с 15. Я думал Вы говорите о других решениях. Если я не ошибаюсь, у Филя в суде лежат еще 3 дела(о них есть в заявлении в прокуратуру)

OFFER! Ну Вы реально насмешили Жилэкс, в суд, на Теплосеть и администрацию чтобы вернуть Ваши деньги???? Вообще-то , если Вы не в курсе, как только Ваши деньги оказываются на счету в УК, они больше не Ваши, а являются выручкой от реализации услуг УК