Ринат

Здравствуйте все! Долго меня тут не было. У нас у самих сдача 6-ого корпуса в Мытищах. По датчикам Нептун: делает наш Теплолюкс. В двух квартирах его ставил, оба отказывали. Подскажите, застройщик не предлагал нам построить перегородки и произвести отделочные работы хотя бы до стадии «под чистовую» за доп. деньги? Очень хотелось бы сковать железо горячим.

Да, я подготовил ксерокопии, созвонился с Ириной из Тропоса, она обещала подготовить акт сверки и подвезти на стройплощадку, но пока от них молчёк. Как ещё можно раздобыть акт сверки?

Я нашёлся. По поводу копии договора: в 2006 году я сломал позвоночник и у меня один экземпляр договора забрал Новотный и дал мне расписку. У меня остался единственный экземпляр и поэтому я придерживаюсь вопроса Кулагина: зачем Администрации мой последний договор? Как найти Новотного и спросить его: " Куда делся экземпляр моего договора?"

Подскажите где сейчас найти Тропос?

Зашёл сегодня на сайт Тропоса http://www.tropos.ru/index.html вот что там написано: "СТРОИМ КАЧЕСТВЕННО, СТРОИМ НЕПРЕРЫВНО, НЕДОСТРОЙ - НЕ НАШ СТИЛЬ! Данный принцип реализуется за счет стабильного финансового положения фирмы, которое позволяет, не дожидаясь реализации жилья на стадии строительства, четко выдерживать сроки, указанные в инвестиционных контрактах, с заявленным качеством. " И это на первой странице! На второй странице написано: "Фирма "ТРОПОС" начинает продажу квартир по адресу: М.О. г.Пушкино, ул. Озёрная по следующим ценам: Однокомнатная квартира 17 500 (Семнадцать тысяч пятьсот) рублей за 1 кв.м. общей площади квартир Двухкомнатная квартира 16 500 (Шестнадцать тысяч пятсот) рублей за 1 кв.м. общей площади квартир Трёхкомнатная квартира 16 500 (Шестнадцать тысяч пятсот) рублей за 1 кв.м. общей площади квартир " Обращаю внимание как написано слово "ПЯТСОТ". Так просто, пофлудил.

Задам чайниковский вопрос (сразу не бейте). Если Тропосу наши дома не интересны без 2 и 3 очереди строительства, а Администрация создала благоприятные условия для строительства, так может отдать Тропусу то на что он расчитывал с самого начала, т.е. 2 и 3 очереди? Понятно же что без них он строить не будет. И нового инвестора тогда не надо будет искать. Для ПУР: я не понял про рейтинг компаний. Исходя из него, Стройтэкс хороший или плохой?

Прежде чем Стройтэкс придёт в Администрацию Пушкино, нужно понять, чем этот объект интересен Стройтэксу (ну кроме моей квартиры конечно). Поэтому я и поставил вопрос: "Как заманить Стройтэкс в Пушкино"? Нужны реальные идеи, с чем можно пойти к руководству, а не как я год назад пришёл: "А пойдёмте пожалуйста в Пушкино и достроим мой дом". Думаю если у кого есть нормальные идеи лучше их здесь не освещать, а присылать на почту rinatabd@rambler.ru

Очень редко здесь бываю. А объясните мне: тут нападают на Тропос, дескать не строит. А Администрация перестала чинить припоны? Разрешение на строительство есть? С котельной вопрос решён? Проект по теплу сделан? Тропосу отдадут землю под вторую очередь? Тропос ещё где-нибудь строит (или не строит)? Отдельное предложение: не сочтите за рекламу, но более надёжной фирмы чем Стройтэкс я не видел. Может кто разработает предложение, как Стройтэкс заманить достроить наши дома. Намекну, у Стройтэкса осталось не так много строительных площадок, а народу - видимо не видимо (куда-то надо их рассовывать). И как ищутся другие застройщики?

Lelikvin (пардон что поздно, редко здесь бываю). Я не взял в Стройтексе квартиру, потому что в 2005 году деньги вложил в Озёрную. Да и на Мытищи не хватило бы. Кстати по поводу проблем с котельной. Может перенять опыт украины и некотроых российских городов - газ в каждую квартиру и собственный АГВ. Мой рабочий из Владимира так и сделал - экономия по оплате за отопление колосальная. Украинцы тоже говорят, что газ обходится дешевле чем усреднённая квартплата за отопление (если окна хорошие).

Эх-хе-хе. А мы в Стройтексе в Мытищах ещё один дом трёхподъездный сдали и башню о 23 этажах. Заселяем. Не сочтите за рекламу, просто я там работаю. Тема-то называется " Как продвигается строительство", так вот если нечего сказать по нашим домам в Пушкино, так хоть скажу по домам в Мытищах.

Извините уж что я опять про компанию Стройтекс (не сочтите за рекламу). Недавно был я у шефа в главном здании (в Мытищах), и пока ждал шефа смотрел в окно и думал: "Почему наше здание Стройтекса стоит вплотную к Администрации Мытищ, ни каких тебе пожарных 3 метра." А когда глянул вниз и вобще увидел, что наше здание примыкает к Администрации. Мораль: дружишь с Администрацией (примыкаешь вплотную) - строишь; не дружишь с Администрацией (находишься в Москве на Дмитровском шоссе) - не строишь. А по поводу кранов в среду на планёрке узнаю у директора механизаторщиков, как там с согласованием, но знаю точно, что они (Стройтексовские механизаторщики) ставят и разбирают краны за 2 недели, и краны работают с первого дня установки (т.к. неделя крана стоит ХХХХХХ руб.)

Почитал тут график строительства. Если помните, я строю комплекс «Гулливер» от «Стройтекса». Каждую среду у нас проходят планёрки, на которых обсуждаются графики. Мы построили почти весь комплекс, осталось 3 16-и этажных подъезда (плюс трансформаторную подстанцию). Срок сдачи октябрь 2008. Сроки наша компания обычно выдерживает (2 дня просрочки – катастрофа). Так у меня в подчинении 36 электриков! У каменщиков вообще целое войско. Отделочников я даже боюсь начать считать. Самые малочисленные наверно сантехники (10 чел), потом мы – электрики, со мной и моим шефом 38 чел. А ещё есть субподрядчики: вентиляционщики, лифтовики, пожарные, домофонщики, АСКУЭвцы, дверники, оконщики, фасадчики, мусоропроводчики, инвалидоподъёмщики….. общее количество людей на стройке – ну как в метро, или на Арбате. Если бы упал кирпич - обязательно была бы жертва. Что у Тропоса сейчас столько же людей? А график-то отличается всего на два месяца. Только у наших трёх подъездов на Гуливере 100% монолита, 100% кирпича по тепловому контуру, до 14 этажей внутренних перегородок, до 13 этажей окна и отопление, до 12 этажей электромонтаж до 8 этажей отделка (шпаклёвка)… И ускорить этот процесс добавлением людей уже нельзя. Просто на стройке уже задницами будут толкаться (мы уже с отделочниками толкаемся).

О печальном. Была сегодня у нас планёрка (СтройТэкс Мытищи), и наш шеф сказал: «Если будем так работать, то будем такой же компанией, которая славится обманутыми инвесторами.» И я тут рассказал о своём, о наболевшем – об Озёрной. Шеф (каждый кулик хвалит своё болото) сказал: «Знаем мы этот Тропос, достраиваем за него в Мытищах». Но самое интересное, что другие члены планёрки сказали: «Знаем мы это Пушкино, там всё из-за Администрации…» В общем пожалели меня корпаративно. А я попросил шефа: «Достройте плз. Озёрную».

Подсказка модераторам: если под одним ником пишут два человека, то можно высветить их разные IP адреса. Так же проконтролировав IP адреса можно обнаружить разные ники под одним адресом (если таковые имеются). От себя добавлю, на форуме бываю крайне редко, сам строитель и сейчас строим в Мытищах комплекс "Гуливер". Каждый раз как выхожу на стройку, мечтаю чтоб в пушкино так же строили. Суета, перепроектирование, пересогласование, бег впереди паровоза, бег позади паровоза, бег на паровозе и т.п. тоже присутствует, но дома растут со скоростью 1 этаж в 2 дня умноженное на 3 корпуса. Вот бы так на Озёрной. А ещё на одном из домов увидел плакат: " Обязательства по достройке дома взял на себя Пик регион..." Вот бы на нашем доме уже появилась бы подобная надпись.

Простите, влом читать предыдущие посты (нажимаю изредка на кнопку прочитать последнее сообщение). Что там за ресурс появился? Дайте плз адрес.

Уважаемые соинвесторы, пожалуйста, постарайтесь по возможности не отвлекать ИГ вопросами на которые уже имеются ответы в предыдущих постах. Потрудитесь почитать. Нас около 200 человек, а он один. Он один работает, а мы только спрашиваем. Хотя он всегда и отвечает, не отбирайте у него лишние ресурсы. Вот, например, задаю вопрос к соинвесторам, купившим квартиры не у Тропоса, которым отказали в регистрации оригиналов договоров. А эти сами экземпляры вы получили обратно, или какая у них судьба?

Уважаемые соратники! По-моему мы сегодня своими подписями наворотили нехороших дел. Единственный положительный момент сегодняшнего собрания это то, что выявились "засланные казачки" в наших рядах. Эти "казачки" собрали Ваши и мою подписи на не прошнурованных листах, и к чему они их прикрепят не известно. Так же эти "казачки" заныкали наше ТСЖ, и как будут его использовать не известно. Моё мнение – больше не подписываться НИГДЕ! Единственная действенная подпись это наша под договором с Тропосом. До тех пор пока мы ни от чего не отказались, а то есть: не написали в прокуратуру на Тропос, или не написали письмо о просьбе сменить инвестора и т.п., администрация несёт ответственность за исполнение инвестконтракта. Сейчас администрация пытается снять с себя ответственность НАШИМИ руками (то есть подписями). То уговаривает нас идти в прокуратуру, то просит написать письмо-прошение о смене инвестора. Разве инвестора не могут сменить без нашего участия? Ведь инвестконтракт изначально подписывался без нашего согласия (нас тогда и не было). Почему эту ответственность пытаются навязать нам? Тот огрех который мы сегодня допустили надо срочно исправить, т.е. тот, кто сегодня успел подписаться напротив своей фамилии, свяжитесь с Новотным, чтобы получить указание, как от своей подписи отказаться! Тот кто вступил в ТСЖ свяжитесь с Новотным, чтобы узнать, как его вернуть нам, и чтобы это ТСЖ не начало работать против нас (если уже не работает). Тот кто доверяет Новотному, свяжитесь с ним, чтоб узнать как почистить ряды инициативной группы и правления ТСЖ.

Когда я собрался инвестировать квартиру, в моём выборе в финал вышли два объекта: наш дом на Озёрной-Тропос, и недострой на Челюскинской-Инквартстрой. Первым я пришёл в Инквартстрой (риэлторы, не строители), потому что на тот момент в том доме было уже 9 этажей, а в Тропосе только котлован. По первому объекту договор носил какой-то очень промежуточный характер, интересующих меня документов не представляли, с директором пообщаться не давали, напрямую квартиру проинвестировать не мог, а только заключить договор переуступки прав с физическим лицом, с физическим лицом пообщаться не давали, директор ризлторов, директор застройщиков, физические лица – все армяне. И я пошёл в Тропос. В Тропосе мне дали все сведения вплоть до домашних адресов обоих Кузнецовых, мне дали позвонит в Администрацию Пушкинского района, на предмет выяснения законности стройки, по моему хотению внесли в договор два дополнительных приложения и даже чуть подкорректировали текст (обычно никто не корректирует текст в своих типовых договорах). Дали пообщаться с Кузнецовой, с коммерческим директором (по тлф.) и вообще терпели моё рытьё в своих бумагах в течении трёх часов, (в Инквартстрое через 10 минут поняли что я не их клиент). И даже после внесения денег Тропос терпел меня дотошного, ставя подписи на сверке платежей, как главбуха, так и Кузнецовой. Моё видение ситуации (IMXO): Тропос рассчитывал закончить инвестпроект, "добывая" деньги для достройки подготовительной – первой очереди, продавая квартиры, а уж со второй очереди поиметь прибыль. Теперь его, лишив второй очереди (смотри прибыли) напрягают достраивать объект для нового инвестора который, как я понимаю, и получит эту прибыль. Естественно, что Тропос себя ведёт в такой ситуации как обидевшийся ребёнок – не показывает документы, готовит непривлекательные договоры для нового инвестора… Так вот вопрос: придет новый инвестор, устраивающий администрацию, или администрация сверху спустит инвестора, допустим даже администрация не будет чинить препятствий после этого Тропосу, будет ли Тропос с энтузиазмом строить? Коммерческий интерес то пойдёт не ему.

По рекомендации юриста Александра Владимировича я составил заявление своему мировому судье по месту жительства и пришёл на приём. Судья сказал, что закон о потребителях к нам не применим, т.к. мы не покупатели квартир, а соинвесторы, т.е. строители. Поэтому он хотел меня отослать по месту нахождения ответчика, т.к. это не подсудность по месту жительства. Я судье объяснил, что я пролежал с травмой два месяца, показал письмо-обращение юриста Александра Владимировича, и судья со мной пообщался. Он сказал: во первых впервые вижу формулировку: "обременить свои квартиры своим же правом" т.к. квартир-то ещё и нет. А ещё он сказал: "Если бы я даже рассматривал это дело, я бы Вам отказал". Судья так же пояснил что мы – соинвесторы можем действовать в рамках договора, а в рамках договора Тропос пока ничего не нарушил в отношении нас. Поэтому я склонен доверять написанному ИГ. А возможно написать письмо Громову чтобы проверить действия Администрации? На Тропос мы можем давить судом, проверять прокуратурой, аудитом, а как можно проверить чистоплотность Администрации? В подтверждении слов Равиля могу сказать следующее: летом я посылал свою жену инкогнито в Тропос, чтоб она попыталась купить мою квартиру повторно. Тропос ответил что эта квартира продана. Так что как уже здесь кто-то сказал – Тропос не был замечен в повторной продаже, и денег дополнительных они с нас не просят. Ещё вопрос – как можно проводить идентификацию на этом форуме, а то мы читаем письма и не знаем, может это Администрация пишет под видом соинвестора, может Тропос, может юрист, может новые инвесторы?