f v

Посмотреть сообщения хотя бы за последние 3 дня. Хотя бы свои: http://forum.pushkino.org/index.php?/topic/47807-zhk-korolevskii-gorodok/page-55&do=findComment&comment=3129796 и то, что цитируете

Вы - можете, поскольку владеете помещением в этом доме. И Вы вправе требовать от собственника здания (через суд?) надлежащего его содержания, а от застройщика - выполнения необходимых для этого работ. А я (мы) пока - нет.

Есть! У него даже есть ещё и распорядитель и представители на судебных заседаниях. А то, что они работают "по доверенности", так это законы вполне допускают. У властей нет такого права. Только К. - по "доброй воле" (лично, или через доверенность). И ещё:

Это - не Ваши дома. А результатом борьбы с неудовлетворительным содержанием чужих домов, за которыми не следит хозяин - может быть только снос.

Совсем не быстро. Во многом мешают командировки. Но, боюсь, быстрее не сделать в любом случае. Боюсь, что сейчас остается - только через суд. Но чтобы идти в суд - нужно документально зафиксировать возникновение невыполненных обязательств. В случае КГ-1 (и аналогичных домов в других "Городках", на которые получены документы о собственности, но раздел не проведен): перед окончанием (а не после!) срока ПД (= срока очередного ДС) - направить К. предложение о заключении ОД (ценное письмо с описью вложения и заказным уведомлением о вручении), через 2 недели (так у меня по ПД), после неответа (или после неудовлетворительного ответа) - заявление в суд на выделение доли и признании собственником этой выделенной доли. Конечно, здесь огромное количество нюансов, по-этому лучше готовиться к суду вместе с адвокатом (с надеждой, что немалые расходы на него в итоге оплатит К.).

Совсем не обязательно цитировать сообщение целиком, можно просто оставить актуальные моменты. Тем более, что Ваш вопрос никакого отношения к сути сообщения не имеет. А по тому что делать... Если имеется ввиду перевод домов в многоквартирные - то ждать и наблюдать. Никаких законных оснований к этому переводу ни с нашей стороны, ни со строны администраций я не знаю. Остается только надеяться на "лом" административного рычага, который действительно может принудить К. совершить столь невыгодный для него шаг. Кстати, ирония в этом ожидании вполне пригодится

Очередное заседание 29.08.

ТСЖ могут создавать только собственники квартир в многоквартирных домах. У нас индивидуальные жилые дома разделённые на (выделенные) доли. Никакими законами возможность создания ТСЖ в ИЖС, и, тем более, несостоявшимися собственниками - не предусмотрена. А Вы приняли меры для получения возможности дальнейших действий? А на что Вы будете подавать иск в суд, тем более коллективный? Конюхов хоть какие-либо обязательства перед Вами (тем более перед "коллективом") не выполнил? У Вас есть подтверждающий это документ? Суд - это очень забюрократизированный процесс. Для него нужно соблюсти все положенные "ритуалы". И так же по письмам в администрацию: неужели Вы сможете доказать, что К. что-то для Вас не сделал, что должен был сделать (в соответствии с писменными обязательствами)? Практически все покупатели, которым К. действительно что-то должен, могут расчитывать только на возврат вложенных средств без пени и процентов. Когда-нибудь... А если пройдет банкротство, то ещё и далеко не в полном объеме. Для объявления К в розыск - нет оснований: большинство приписываемых ему обязательств по документам он вовсе и не обязан делать. К тому же у него есть представитель с доверенностью, который "всегда готов ответить на имеющиеся вопросы". А "самим решать" вопросы с чужой собственностью - это элементарное самоуправство. У Вас есть именно то, за что Вы заплатили деньги. Не меньше, но и не больше. И К. отнюдь не обязан делать Вас собственником квартиры многоквартирного дома (таковы сейчас законы). Это очень хорошо, что власти задействовали административные рычаги и принуждают застройщиков к этому (впрочем, как обычно, абсолютно незаконно). Очень вероятно, что в итоге и заставят, как известно: против лома нет приема. Есть. Именно на сам 1-й корпус. Но не на его раздел.

Нет здесь никакой компании. Конюхов - индивидуальный предприниматель. И как у всех "индивидуалов" - над ним нет никаких начальников. Есть только нанятые им помощники. Именно с ним персонально заключены все ПД. Скорее всего, именно он персонально брал деньги в банке(ах). Только он персонально отвечает по всем своим обязательствам. Так что никакая "новая глава", никакая администрация, никакое "руководящее лицо" за него проблем не решит. ОКвиль может только помочь ему в организиции и с технической точки зрения, для чего, собственно, и создавался (так же как и Интер-Союз "до того"). И от дел ему никуда не уйти.

Так и останутся индивидуальными жилыми домами с выделенными долями. Никаким законам это не противоречит, а вот у Когана - они будут как бельмо на глазу, а на Конюхова будет идти постоянное административное давление, пока ему это не надоест, и не переведет их в многоквартирные. Это может длиться годами. Например, пока не истечет срок ипотеки...

Нет, совсем не значит. Подтверждение тому - КГ-2, где, по большому счету, проблем с пропиской нет (хотя слышал, что кому-то пришлось делать это через суд). Более того, К. даже сейчас сможет разделить КГ-1 на доли и заключить Основные Договора купли-продажи аналогично КГ-2 (если вдруг у него появится такое желание, и залог земли этому не помешает, точно так же, как не помешал для КГ-2). Просто он ничего делать не хочет. Причина мне не известна.

Да кто ж во всём этом разберётся... А по земле... Под многоквартирными домами она принадлежит всем квартировладельцам. Без вариантов. По-этому, пока земля под залогом, перевод ни КГ-1, ни КГ-2 в многоквартирные - невозможен.

По формальностям: КГ-1: https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_state_services/cc_ib_function/cc_ib_electronic_state/online_request/!ut/p/c5/jZDdToNAEIXfiJ1d2B8uV7C7sxRYgmjhhmDTVJLSemE0fXtBE42J1s5cfjlnzhnSkXmPw-u4H17G03E4kA3pRM95nmBmKCi_UoAxl1FuCxqlYuat6IFyTW0EqPBOA6YqXTX3JgTFrlF_8bLhN4C-KrVzQAHoNWo0ztuFm2oNgElaU68lgId_1I504-MUvG2nAAIZM1ARC2ksBVOck4flE6LPbGZdXIdRYeLZnTOnVSlYieEnv9T8x_1fui38UvoP_z9GAynsadqRlnTyOwXkggHKtfTJrQXIBGkPu_2wPZPnqWk25xpH_1S9A2ElHgM!/dl3/d3/L0lJSklna21BL0lKakFBQ3lBQkVSQ0pBISEvNEZHZ3NvMFZ2emE5SUFnIS83XzAxNUExSDQwSTBNNjIwSTdMN1BDRUgwMEs2L0UzN2xIMTA2NTAwMDQ!/?PC_7_015A1H40I0M620I7L7PCEH00K6000000_ru.fccland.ibmportal.spring.portlet.handler.BeanNameParameterHandlerMapping-PATH=%2fObjectDataController&object_data_id=150_86399045 КГ-2: https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_state_services/cc_ib_function/cc_ib_electronic_state/online_request/!ut/p/c5/jZDdToNAEIXfiJ1d2B8uV7C7sxRYgmjhhmDTVJLSemE0fXtBE42J1s5cfjlnzhnSkXmPw-u4H17G03E4kA3pRM95nmBmKCi_UoAxl1FuCxqlYuat6IFyTW0EqPBOA6YqXTX3JgTFrlF_8bLhN4C-KrVzQAHoNWo0ztuFm2oNgElaU68lgId_1I504-MUvG2nAAIZM1ARC2ksBVOck4flE6LPbGZdXIdRYeLZnTOnVSlYieEnv9T8x_1fui38UvoP_z9GAynsadqRlnTyOwXkggHKtfTJrQXIBGkPu_2wPZPnqWk25xpH_1S9A2ElHgM!/dl3/d3/L0lJSklna21BL0lKakFBQ3lBQkVSQ0pBISEvNEZHZ3NvMFZ2emE5SUFnIS83XzAxNUExSDQwSTBNNjIwSTdMN1BDRUgwMEs2L0FpcGZfMjI3NTAwMDQ!/?PC_7_015A1H40I0M620I7L7PCEH00K6000000_ru.fccland.ibmportal.spring.portlet.handler.BeanNameParameterHandlerMapping-PATH=%2fObjectDataController&object_data_id=150_86395045

Там не ТСЖ, а ЖСК - и между ними нет ничего общего, так же как и между описанными случаями (Швыревым) и нами, так же как и описанием там МГ и реальностью.

Кстати, на счет документов. Как я понимаю, с окончанием июня, у многих из КГ-1 истек срок очередного доп. соглашения о продлении ПД. Много ли найдется людей, которые своевременно позаботились о его продлении (подписало очередное доп. соглашение) или выставило предложение К. о подписании ОД? Остальные должны понимать, что К. теперь должен им только уплаченные деньги (даже без %%). Жилье он им уже не должен, разве что опять пойдет навстречу и в офисе ОКвиля согласятся подписать ДС задним числом.

Застройщик был обязан выполнить качественную гидроизоляцию подвала (фундамента). Естественно, К. этого не сделал. Почему? Потому что никому из покупателей до этого дела не было, хотя я и писал об этом на форуме. А от одного меня уже давно в офисе отмахиваются как от надоедливой мухи: "Раз больше недовольных нет - то и вопрос из-за одного недовольного (и даже двух - трех) не стоит". Ну что, дошло наконец-то? Поздравляю. Теперь остается только нанимать специалистов за свои деньги, а потом добавлять их к списку претензий при банкротстве. Нет у нас никаких прав на эту территорию. То, что сейчас "захватывают", на сколько я понял из плана, охранная зона канализационного коллектора. Именно на ней планировалась основная часть машиномест после благоустройства прилежащей (не принадлежащей К.) территории. И берет он это на себя с февраля месяца. Именно тогда было объявлено, что все работы по подключению газа выполнены. Осталось только К. оплатить последнюю часть суммы за подключение, и газ будет подан.

... но "иногда они возвращаются"... Вот и сайт снова заработал, хотя последние новости по-прежнему от 9 января.

Отчего-то у меня стойкая увереность, что это очередная сплетня. И действительно, от чего же такая стойкая уверенность? А если посмотреть документы? Земля под МГ-2: https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_state_services/cc_ib_function/cc_ib_electronic_state/online_request/!ut/p/c5/jY_dToNAEIWfxSfYs7B_XK5gdwcKbFPRwg0hpmkw_fHCmPj2giYaE207c_nlmzmHdWza4_A27obX8XQc9mzDOtVLWaZUOA4TFgaUSC1KX3GRqYm3qgeXlnsBMnRvQZnJFs2Di2Gia-xvXjfyFhRWtc1zcIBfY5PLg5-5Wy0BSrM1D1YDARfsx7mr6gtf-DxZx6JyyeTLKLemVlFN8Rc_1-3Xhz_Sz_xcvs_7_4wFq_zpsGUt6_RPCpQqAumlDumdBwrF2v12Nzy9s5dD02ww0rNobj4AAg7SqQ!!/dl3/d3/L0lJSklna21BL0lKakFBTXlBQkVSQ0pBISEvNEZHZ3NvMFZ2emE5SUFnIS83XzAxNUExSDQwSTBNNjIwSTdMN1BDRUgwMEs2LzdxUkJvNjc2OTAxMjA!/?PC_7_015A1H40I0M620I7L7PCEH00K6000000_ru.fccland.ibmportal.spring.portlet.handler.BeanNameParameterHandlerMapping-PATH=%2fObjectDataController&object_data_id=150_94280013 Жмем на "Права и ограничения" - результат: "№ 50-50-13/046/2012-173 от 20.06.2012 (Ипотека)" ≡ "под залогом у банка" Аналогично и по МГ-4: https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_state_services/cc_ib_function/cc_ib_electronic_state/online_request/!ut/p/c5/jZDdToNAEIXfiJ1d2B8uV7C7sxRYgmjhhmDTVJLSemE0fXtBE42J1s5cfjlnzhnSkXmPw-u4H17G03E4kA3pRM95nmBmKCi_UoAxl1FuCxqlYuat6IFyTW0EqPBOA6YqXTX3JgTFrlF_8bLhN4C-KrVzQAHoNWo0ztuFm2oNgElaU68lgId_1I504-MUvG2nAAIZM1ARC2ksBVOck4flE6LPbGZdXIdRYeLZnTOnVSlYieEnv9T8x_1fui38UvoP_z9GAynsadqRlnTyOwXkggHKtfTJrQXIBGkPu_2wPZPnqWk25xpH_1S9A2ElHgM!/dl3/d3/L0lJSklna21BL0lKakFBQ3lBQkVSQ0pBISEvNEZHZ3NvMFZ2emE5SUFnIS83XzAxNUExSDQwSTBNNjIwSTdMN1BDRUgwMEs2L1FxUkJvNjc2OTAxMzE!/?PC_7_015A1H40I0M620I7L7PCEH00K6000000_ru.fccland.ibmportal.spring.portlet.handler.BeanNameParameterHandlerMapping-PATH=%2fObjectDataController&object_data_id=150_96585013 "№ 50-50-13/047/2012-035 от 15.06.2012 (Ипотека)" Можно посмотреть и по другим участкам МГ: меняются только 1-2 последние цифры, в соответствии с номерами на плане. Аналогично и по другим "Городкам"

Ну так подняться на 3-й этаж КГ-3 (да, пожалуй, и КГ-2) - и попросить поприсутствовать и поучавствовать...

Только что позвонили из ОкВиля. Приглашали за ключами (КГ-1). Собственности по-прежнему нет. Моё отношение к этому - чуть выше. Правда в суд я уже подал. И не только на выделение доли, но и на собственность уже сразу этой выделенной доли. (Раз уж у них "не получается" - надо "помочь") Жаль что сейчас я в командировке и пропадает заседание 11.06. (пришлось писать заявление о переносе). Ну что ж, дело слегка затянется.

Не надо договоров "безвозмездного пользования". По большому счету - это филькина грамота. Настаивайте на заключении договоров купли-продажи долей. А потом - выделение их через суд. Это будет намного надежнее и, боюсь, быстрее.

Меня просто поражает какое-то патологическое нежелание К. идти навстречу своим клиентам. Даже если высказаны предложения, которые не будут стоить ему ни копейки. Более того, даже если эти предложения принесут ему немалый доход. Возможно, причина в какой-то детской обиде на весь мир, и помочь смог бы только опытный психолог (только бы не психиатр!). Еще когда я только заключал ПД, высказал свои предложения (потом, в том числе, и на этом форуме, в том числе и весьма ему выгодные) ответ, в итоге, оказался исключительно отрицательным. А ведь как хорошо всё начиналось: перед подписанием ПД: "конечно, всё, что пожелаете будет сделано, естественно за Ваши деньги"; сразу после подписания: "напишите свои предложения, и всё, что сможем, сделаем"; буквально через месяц: "мы все, конечно, "За", но главный здесь - К."; а еще через месяц: "Ваши предложения нам не интересны, ничего что Вы хотите делать не будем". В итоге, самое очевидное, все же сделали. Но эволюция игнорирования покупателей продолжается. Если в конце 11-го года на предложение заключения ОД (абсолютно формальное, исключительно чтобы не был аннулирован ПД, отклика на которое я и не ждал) ответ был отправлен, то на официальную предсудебную претензию в начале этого года - ни малейшей реакции. Конечно, в ответе на предложение было только встречное предложение о заключении доп. соглашения, абсолютно без какого-либо учета моих интересов и взятия дополнительных обязательств. Но ответ все же был, хотя его отсутствие ничем К. не грозило. В этом же году - гробовое молчание. Ещё можно было бы понять, если бы претензия была аналогичной уже многократно здесь описанным - расторгнуть договор и вернуть деньги (ну жалко ему отдавать, ведь "берешь чужие и на время, а отдаешь свои и навсегда", лучше уж прокрутить их еще год-другой, пока идет суд, на микрокредитах). Так ведь нет! Претензия была, наоборот, по заключению ОД (КГ-1), от которого ему никуда не деться и скорейшее заключение которого, казалось бы, в том числе, и в его интересах. Тем более, что пишут, что и документы о разделе уже готовы... В общем, молчанка абсолютно непонятна. Ну что ж, теперь "ни за что" ему придется оплачивать и мои судебные издержки, которые к 11.06 (назначенная дата судебного заседания) уже превысят 100 т.р. (консультации юристов, оплата адвоката, авиабилеты из места командировки (так уж совпадет) и обратно). Да еще и потеря 3х15 т.р. за "подготовку документов", которая после решения суда уже не понадобится. И это с учетом того, что никаких требований по компенсации морального вреда, я не писал. Ну неужели у него эти 150 т.р. (а может быть, в итоге, и больше) лишние?

Нееет, про сентябрь я писал относительно перевода домов в многоквартирные. А газ должны бы уже вот-вот подключить. На улице жарко - КГ-1 совсем скоро сам прогреется, можно будет и подключать газ. Тут уже останется только одно препятствие - нежелание К. платить даже оставшиеся деньги за подключение. За отопление КГ-1 платить уже не надо до конца сентября.

Да что здесь непонятного? В сентябре будут выборы "нового" губернатора МО. А от такого PR-козыря, как "Обманутые Дольщики" никто добровольно отказываться не будет. Скорее всего, за пару недель до выборов, будет объявлено о сносе очередного "самостроя". Желательно - с большим количеством проживающих (больше резонанс), желательно - без документов на собственность (чтобы было меньше вопросов: "а куда смотрели власти"), желательно - без проблем к подключению коммуникаций, но с отказом в его согласовании от местных властей (для увеличения эффекта "Доброго Царя"), желательно - отдельно стоящего (чтобы не было на заднем фоне телекартинки подобных объектов и вопросов, как в Вешках: "А почему ЭТОТ сносят, а ТЕ - нет?"). Обязательно - с вступившим в силу решением суда о сносе (чем давнее - тем лучше). Соответственно, поднимется очередная буря возмущений. НО в этот раз в ней примут участие и заметные депутаты от ЕР и люди из команды И.О. Примерно после недели противостояния с судебными приставами и экскаваторами, к решению вопроса подключится и сам И.О. В течение пары дней раздаст поручения, отругает местные власти за бездействие, объявит о неминуемом наказании застройщика - "самостройщика". Как раз к выборам все проблемы этого дома будут решены. В день выборов - по ТВ покажут счастливых жильцов (агитация в этот день запрещена, но ведь это же - не агитация, а освещение актуальной темы). А вот после этого - можно будет выходить на депутатов, чтобы не забыли и про нас. И чтобы с новой силой надавили на К. Ведь он же отлично понимает, что всё, что он делал, и так соответствует закону. А весь этот перевод домов в многоквартирные - типичное "раскулачивание". Вот только как бороться с системой, он еще не научился (подтверждение - неожиданное решение мособлсуда по Пирогово). В итоге - может быть и удастся всем нам стать собственниками квартир в многоквартирных домах на землях МЖС...

Да успокойтесь вы все наконец. Хватит ругаться и переходить на личности. Всё равно до сентября делать ничего не будут.