f v

Появился новый фотоотчет. Что-то в строительстве К1 с субботы до вторника абсолютно ничего не изменилось.

Вчера был на стройке, впервые после заключения ПД осенью прошлого года. Там же была группа присматривающихся к покупке после выставки недвижимости в Москве. И вообще, в офисе пожаловались на наплыв клиентов – нет свободных менеджеров. Продавец уверял потенциальных клиентов, что К2 будет готов уже летом и можно будет заселяться. Зато про К1 считает, что придется ждать до следующего года. Видимо не в курсе про обещанный сдвиг в 3 мес. Специально приехал в субботу – думал удастся все посмотреть не мешая рабочим. Но работы были в разгаре, и народу было не мало. Теперь – что видел: К3 – сделано практически всё. Есть тепло (от дизеля) – батареи горячие. Есть вода, даже горячая (судя по температуре полотенцесушителей). Вероятно, единственная реальная причина задержки заселения – нет мощности электроэнергии, но вчера, как рассказали строители, закончили подготовительные работы в построенной распред. подстанции. Может быть, трансформатор привезут уже на ближайшей неделе. Главный вопрос – когда подключат? В одной квартире уже практически полностью закончили все отделочные работы (наверное заплатили службе ремонта?). Зато в других – на стяжке глубокие борозду, торцы простенков – не оштукатурены, потолок – совсем не штукатурился и абсолютно непригоден "под финишную отделку". Должно быть, все силы ушли на дополнительно оплаченную работу. Интересно, а в собственность дом уже оформлен или еще нет? Свидетельства о собственности уже раздали? Что-то ничего про это не слышно. Относительно облицовки: действительно, никаких серьезных нарушений технологии укладки нет. Просто, судя по всему, закупили самые дешевые панели с толщиной плиток около 5 мм и простой приклейкой их к пенопласту (не влитая плитка толщиной 1,5 см, как в более надежных и дорогих моделях). Не заклеивают, думаю, пока не будет тепло – чтобы сразу не отлетели. А про изготовителя так ничего узнать не удалось. Партизаны не сдаются – молчат, как рыбы. К2 – Со времен установки окон, поставили только временные входные двери. Так что теперь смело могут утверждать, что тепловой контур закрыт и деньги можно брать по 2-му тарифу. Проемы под окна сделали примерно 1550 х 1800 мм, соответственно размеры рам немного поменьше, но зазоры между рамой и стеной – весьма небольшие. К сожалению, света через них проникает довольно немного. Если солнце прямо в окне, освещает совсем не плохо, то с противоположной стороны без доп. электроосвещения не обойтись – сумрак с такими окнами гарантирован. Есть у этих окон и еще недостаток: открывается только одна правая рама из 3-х (левая и верхняя сделаны глухими). То, что больше ничего не сделано – не удивительно. Поскольку котельную еще не построили (на ее месте какая-то хлипкая постройка из гипсокартона), для начала штукатурки ждут тепла, а пока все силы брошены на К1. К1 – Темп строительства весьма неплохой. Еще в фотоотчете за вторник была пустая мокрая плита перекрытия, а уже в субботу – построили почти половину 2-го этажа (6 рядов – около 1,5 м). При этом, если К2 и 1-й этаж К1 строились без внешних стен лоджий, то 2-й этаж строится сразу полностью с ними. Так же как у К2, внешние стены сделаны из тех же керамических блоков 1 х 1,5 кирпича, что и несущие стены и простенки-аппендиксы, оставшиеся от изначального проекта. Соответственно, ширина лоджий сокращается на 15 см (с 1,4 м до 1,25 м). Так же мы теперь получаем целых 2 одинаковых несущих стенки, расстояние между которыми чуть больше метра – новые внешние, и старые, которые я всё ещё надеюсь снести. В отличие от К2 и К3, в К1 не стали закладывать провода к люстре в плиту перекрытия. Как мне написали в ответе на мой вопрос – проводку можно будет проложить в потолочной штукатурке, которую "под финишную отделку" сделают достаточной толщины. Вероятно, опыт отделки квартиры в К3 показал бесполезность встроенного кабеля и то, что потолок все-таки придется штукатурить. В дополнение – несколько снимков с пояснениями, сведенные в один файл. Снимки разбиты по корпусам. Снимки можно увеличить и посмотреть в 100% масштабе или на месте, или скопировав их в любой привычный просмоторщик. 2,41МБ: http://narod.ru/disk/8588630001/KG_11-03-26.xls.html PS: 31.03.11 Дополнительно выкладываю новый рисунок с размерами того, что уже построено. Результаты измерений "в поле" усреднены и округлены. Реальные размеры несколько отличаются от приведенных (в К2 местами - значительно). 40 кБ: http://narod.ru/disk/8931390001/4.tif.html

Если модерить его будут как обычно, то больше никто никогда его не увидит.

http://inter-soyuz.ru/files/protocol_19_03_2011.pdf PS: К сожалению только протокол - без ответов на доп. вопросы...

1. В конце прошлого года коммерческим директором был Литовский Аркадий Леонидович. 2. Если подрядчики не выполняют свои обязательства - это следствие бездарно заключенных договоров с ними компанией И-С. Кто и какие при этом несет убытки - это проблемы застройщика, а не покупателей. Если опоздали с вводом - будьте добры компенсировать убытки клиентам. Какие при этом расчеты со строителями - разбирайтесть сами. Делайте выводы и заключайте договора так, чтобы строителям было невыгодно срывать сроки. 3. Директор по строительству "Интер-Союза" - Игнат Марин Ильич (соответственно: фамилия-имя-отчество, просьба не путать) 4. А вот выделение отдельных людей - это не правильно. Если к ним будут посылаться те же отчеты, что и публикуются на сайте И-С (т.е. если как сейчас - то практически ничего), то их и так увидят все желающие. Конечно пообещать публиковать комментарии хотя бы 1-2 человек - это несомненный прогресс в работе официального сайта, но логичнее публиковать ВСЕ комментарии, присланные по делу (именно так работают модераторы уважающих себя сайтов). Опубликовать на сайте контакты пары человек - это очень мудрое решение руководства. Спустить на них всех собак, заставить отдуваться вместо себя и посмеиваться в сторонке - мечта любого руководителя. Зачем нужны посредники в общении с застройщиком? Надо направлять свои вопросы в форум И-С или на его официальный адрес (есть в "Контактах"). При очень большом желании - можно сделать пометку "Для Шумиловой Ларисы Юрьевны" (менеджер по работе с клиентами). Повторюсь: не надо посредников. Задавайте все свои вопросы напрямую в И-С. Не отвечают - посылайте их повторно. Если считаете, что полученные ответы могут быть полезны другим - делитесь хотя бы на этом форуме (что-то не верится в нормальную работу форума на официальном сайте И-С).

http://forum.pushkino.org/index.php?showtopic=47807&st=62

Наконец-то появился новый фотоотчет. Похоже от идеи еженедельных выпусков отказались окончательно и перешли на 1 раз примерно за 10 дней. Только бы лень не одержала окончательную победу и интервалы между отчетами не продолжили свой рост. По фото К-2 стало возможно прикинуть масштабы изменений проекта в части перевода будущих жильцов в сумрак (сокращения площади остекления). Похоже, что поставили окна 1400х1600, как в кухнях (даже не в жилых комнатах) стареньких хрущевок, давно уже изгнанных из категории "комфортного жилья". Сокращение по ширине составило больше метра (больше четверти от первоначального проекта) и немногим меньше по высоте. Но даже к этому, похоже, надо относиться как к высшей милости, ведь могли бы поставить обещанные на сайте "• Увеличенные оконные проемы -178х200мм". Судя по тому, что никто этим не возмущается, остальных такие окна вполне устраивают, а значит и никаких собраний с клиентами И-С больше не будет (дискуссия по поводу встреч сейчас идет в ветке МГ). Как говорится: жрите, что дают...

А почему бы Вам не попробовать срезать базовую цену за пристроенный к мансарде балкон хотя бы до уровня 2-го этажа? Ведь и потолок там не высокий (а у окна вообще ниже, чем у других), и даже намек на 2-й ярус не проглядывает. Конечно, может быть ничего из этого и не выйдет, но хотя бы попытайтесь. Если руководство И-С решится на проведение собрания, прямо там можно и устроить этот "заговор", прихватив за компанию и мансардников-21,4 из К1.

Судя по изменениям на сайте И-С, КГ начал оживать: из корп-1 сбежал последний бронировщик, зато в корп-2 продали еще 2 студии. Но самое интересное, что цены на корп-2 уже подняли на следующий уровень, хотя до закрытия теплового контура еще весьма далеко. Ну а само исполнение сайта становится все топорнее и топорнее: и ставшие лишними стадии готовности убрать забыли (а ссылки-то на уровни -2 и -3 в сохраненой копии странички по прежнему работают!), и лишние варианты площади студий из ценника (похоже, остались со времён корп-3).

Вы правы. Это можно увидеть в фотоотчетах за 06.08.2010, 20.08.2010 и 04.09.2010 (строительство фундамента), 10.11.2010 (снято по особой просьбе на форуме И-С, наверное, как раз из-за балконов), 03.12.2010 и последнем, десятидневной давности за 17.02.2011. Так что этот вопрос можно было поднять намного раньше. Кстати, здесь мной поднимался вопрос только по противоположной стороне корп-1 (с большими лоджиями), другого ничего не было. Есть и новая заявленная площадь этих студий: 24,4 кв.м. (ее можно посмотреть в расценках - похоже просто оставили от корп-3). Хотя для всех других площадь лоджий считается с понижающим коэффициентом 0,5, здесь трудно что-либо посчитать, поскольку площадь балкона получается около 4 кв.м. и, соответственно, новая площадь должна быть 23,4. Относительно доп. оплаты - я думаю им придется соглашаться на длительную рассрочку, раз забыли согласовать. Но от доплаты Конюхов точно не откажется. И документы на жилье до полной расплаты не отдаст. Придется смириться, тем более, что большинству, похоже, небольшое увеличение площади за пол-цены лишним не будет.

Посылать тролля подальше. можно в Красногорск, можно на Рублевку. К И-С это никакого отношения не имеет: есть нормальное межевание, есть выделенная вода, имеется центральная канализация, есть лимиты на электроэнергию, подводится газ - нет ни одной из проблем, по которой можно поднимать шумиху о признании стройки незаконной.

Ну уж раз сказал "А", то говори и "Б": http://89.108.73.133/news/Naletai-pokupai-...2832&PAGEN_2=17 Если почитать последние комменты - все становится ясно: Во-первых - это не наш случай. Во-вторых - никто, кроме инициатора сноса, ничего не потерял, а этот безумный ветеран еще волосы будет рвать на голове (и не только) от новых соседей.

Не надо обижаться на модератора И-С и не надо его обижать. Я очень сомневаюсь, что он принадлежит к высшему руководству компании с правом решающего голоса. Иначе все вопросы решались бы почти мгновенно. Скорее всего ему приходится с каждым нашим сообщением идти "на верха" за резолюцией, что же с ним делать. В итоге модератор оказывается меж двух огней, ругаемый нами за проволочки и "проглатывание" писем, но бессильный что-либо сделать из-за запретов начальства. Просто надо принять тот форум таким, какой он есть и использовать исключительно для общения с руководством И-С, к сожалению, в большинстве случаев, одностороннего.

К сожалению - мимо. Я это тоже видел. Плиткой заклеивается только один ряд на всю стену, последний, перед угловым элементом. Все остальные монтируются с нахлестом "соединениями шип-паз и паз-гребень: на длинных сторонах расположены пазы и шипы для соединения, лицевая сторона имеет зубчатое соединение, V-образный шип-паз является дополнительной защитой от проливного дождя." Это показано на 2-м рисунке "Подгонка элементов". Попробуйте поискать дальше.

Рад приветствовать Первого Представителя компании Интер-Союз на этой ветке форума. И, раз уж случилось такое знаменательное событие, не могли бы Вы спросить у соседей - строителей название термопанелей и их фирму - изготовителя и сообщить нам. А еще лучше, дать ссылку на их сайт. Это могло бы устранить все недоразумения.

Весь вечер просидел в сети - искал какие бывают термопанели. Просмотрел десятки фирм. К сожалению так и не смог найти хотя бы один вариант, при котором то безобразие, которое видно на снимках фотоотчетов можно было бы объяснить технологией монтажа. Зато для всех, без исключения, увиденных термопанелей, такие пятна (если это не варианты раскраски "кирпичиков") могут говорить только о грубейшем нарушении технологии монтажа. А это намного хуже, чем небрежность в декоративной раскладке. Просьба: если кто-нибудь найдет разновидность термопанелей, при монтаже которых возможно появление таких пятен, поделитесь ссылкой. Хоть перестану об этом волноваться. А писем в И-С по этому поводу больше писать не буду, пока дело не дойдет до корп-1 (и так уже отправил 3 шт.), но уж там они от меня не отвертятся.

Зря Вы так... Когда красиво сделано, то и посмотреть приятно. А интересно, 01.02.2011 - 04:52: это был поздний ужин, ранний завтрак или другой часовой пояс ("в ссылке, в шушенском")?

Появился свежий фотоотчет, и по отделке корп-3 видно: чем дальше в лес, тем больше дров наломают строители. Отделка верхней части дома превзошла все мои ожидания. Такое впечатление, что укладку декоративных элементов и их выравнивание проводил какой-то пьяный сапожник: уж в очень "живописном беспорядке" разбросаны светлые "кирпичики" по стене под крышей. Это очень приятно, что не мне жить в этом доме, но ведь он же находится на общей территории и сотворенное безобразие будет мозолить глаза не только пострадавшим от строителей жильцам, но и всем жителям Королёвского Городка и нашим гостям! Я думаю, что пора поднимать шум по этому поводу, иначе так все и останется, и когда дело дойдет до корп-1, вообще трудно представить, что начнут вытворять эти дизайнеры-самоучки. А теперь о приятном: Все больше и больше я вижу общего между моими предложениями и тем, что делается на стройке, в корп-2. Сначала вместо хиленьких газосиликатных блоков (или чего там еще планировалось уложить толщиной 20 см.) по внешнему контуру здания решили сделать нормальную кладку толщиной в 1 кирпич. Теперь разделили одно внешнее окно на 2 части, что сильно облегчит деление студии на комнату и кухню. К сожалению, без ведра дегтя в бочке меда не обошлось: заодно сократили и площадь остекления, загнав будущих жильцов в вечный сумрак. Да и с толщиной перемычки напортачили: один кирпич – не особо прочная конструкция и смысла в ней не много (если конечно не подопрет внутренняя стенка). Ну а самое неприятное – так и не выровняли окна по центру проема, обеспечив богатую гамму отрицательных эмоций в дальнейшем. Осталось всего-ничего: убрать вторую, внутреннюю несущую стену, ставшую лишней, окончательно перенеся ее на наружный контур здания да выровнять окна по центру студии, увеличив их до первоначально запланированных 2 + 2 = 4 м. Но это уже будет актуально для корп-1, где все еще впереди.

Кроме МГ еще можно обратить внимание на Королёвский городок: сегодня заметил, что куда-то сбежали 3 покупателя из корп-2, в результате освободилась маленькая комната №9 на 2-м этаже (21,4 кв.м. + балкон 4 кв.м.). Недостаток - цена больше корп-4 МГ на 73,5 т.р., нет скидки за полную оплату (похоже рассрочку совсем не дают) и заселение обещают только к лету. Зато лучше строительные материалы, разумнее планировка и удобнее добираться до Москвы. А еще есть первые корпуса МГ с большей площадью комнат, с балконами, дешевле , чем в корп-4 и сдать их обещают одновременно с корп-3.

В офисе И-С есть договора на выделение электрической мощности с конкретными цифрами, на подключение к водопроводу с указанием этого водопровода, его сечения и выделеного объема воды в кубометрах в час, на подключение к канализации с указанием объема сброса (должно совпадать с выделенной водой), на подключение газа - выделенная тепловая мощность. Так же возможны документы, разрешающие производство работ по прокладке коммуникаций (например через дорогу). Может быть еще есть какие-либо документы (в частности по земле - план деления общей площади на части и кадастровый план участка, выделенного под строительство конкретного дома). По крайней мере по Королёвскому городку все это мне показывали.

Относительно заключения ПД: разумные уточнения / косметические изменения вносятся без проблем (естественно в минимальном количестве). За принципиальные изменения, особенно штрафы при несвоевременной оплате, стоят насмерть - можно и не пытаться. Все имеющиеся правоустанавливающие документы показываются по первому требованию (точнее, как только их разыщут - если давно никто не спрашивал), а их перечень добавляется к списку в договоре. По поводу земли: как я понял технологию легализации строительства - от общего куска отрезается земельный участок под строительство индивидуального жилого дома и получается отдельный документ на него (на участок), строится сам дом (ограничение одно: не выше 3-х жилых этажей), в рамках дачной амнистии регистрируются на него все положенные документы (естественно вместе с землей). Как ни странно, на это не требуется ни каких-либо специальных согласований, ни разрешений. После этого оформляется перепланировка (официально - после, а реально, если регистраторам лень несколько раз заниматься одним и тем же делом, то одновременно) и уже готовый дом с несколькими выделенными помещениями / квартирами распродается по частям. Так что собственно продажа идет уже как вторичка, а она невозможна без соответствующего пая земли. Мне, когда заключал ПД (правда в другом городке), найти ничего незаконного в этой технологии не удалось. Подтверждение этому - получение документов о собственности жильцам корпусов -2 и -4. Надеюсь, кардинальных изменений в законодательстве в ближайшее время не будет, и все продолжит идти проторенным путем. Единственный камень преткновения - надо заключать специальные договора по поставкам воды, электроэнергии, газа и пр. в значительных объемах, чтобы хватило на всех, но к земле и к стройке это формально отношения не имеет.

Как сфотографировали, так скорее всего и будет: это и есть внешняя отделка термопанелями. Внешний вид дома почти не изменился со времен предыдущей "фотосессии" в конце прошлого года и почти не отличается от новых (ноябрьских) картинок на сайте И-С. Разве что добавились небольшие светлые элементы в декоративной "кладке". Похоже, что тот сайт люди уже забывают... А вот то, в каком "живописном беспорядке" некоторые из этих светлых пятен разбросаны по поверхности - это откровенный брак и будущим жильцам этого дома не помешало бы ткнуть строителей в них носом: пусть переделывают, пока не сбежали.

Все ясно: это был КОРХ.

Случайно не одну из этих: http://forum.pushkino.org/index.php?show...c=23953&st=2370 А может быть даже эта?: http://forum.pushkino.org/index.php?showtopic=23953&st=2040 А еще была эта: http://forum.pushkino.org/index.php?showtopic=23953&st=2025но ей уже интересовались...

А теперь я сочувствую...