f v

Успокаивает то, что в И-С на сроки заключения доп. соглашения смотрят сквозь пальцы. Вероятно не хотят получить лишние проблемы от разъяренных обманутых покупателей.

В соседней ветке по МГ эта тема недавно обсуждалась отhttp://forum.pushkino.org/index.php?show...dpost&p=1802977 до http://forum.pushkino.org/index.php?show...dpost&p=1811917

Обещали охраняемую парковку "за забором" со стороны котельных и шоссе, с внешним ограждением (у шоссе) цепочкой. В общем, точно так, как нарисовано на картинках. По электричеству добавил.

Создал новую тему, специально для вопросов к руководству И-С по КГ: http://forum.pushkino.org/index.php?showtopic=72503 Задавайте свои вопросы. Одному всё не продумать. Конечно, сотрудники И-С отслеживают ситуацию на этом форуме. Но через несколько дней все равно отошлю их в И-С, конечно, с поступившими поправками. И будем ждать ответ...

Учитывая то, что получить полную информацию по строительству очень затруднительно, составил перечень вопросов к руководству Интер-Союза. Если что-то упустил – просьба добавить. По мере появления новой информации и новых вопросов, буду добавлять и сам. 1. Сроки строительства. 1.1. Сроки подписания основных договоров по каждому из домов. 1.2. Сроки выдачи ключей по каждому из домов. 2. Обустройство коммуникаций и сроки подключения к ним. 2.1. Электроэнергия. 2.1.1. Покупка и установка трансформаторов в трансформаторную подстанцию. 2.1.2. Прокладка высоковольтных кабелей от районной подстанции к ТП КГ. 2.1.3. Ввод ТП в работу. 2.1.4. Подача электроэнергии на каждый из домов. 2.1.5. Планируемая мощность на студию. 2.2. Газ. 2.2.1. Продление ТУ на газификацию (предыдущее истекло 30.01.2011). 2.2.2. Установка присоединения к газопроводу высокого давления. 2.2.3. Прокладка газопровода к КГ. 2.2.4. Подача газа в КГ. 2.2.5. Подключение газа к каждому из домов. 2.2.6. Переход на отопление и водоподогрев от газа. 2.3. Водоснабжение. 2.3.1. Согласование прокладки водопровода через шоссе (предыдущее истекло 27.02.10). 2.3.2. Установка основного (не временного) присоединения к водопроводной линии. 2.3.3. Прокладка трубопровода к КГ. 2.3.4. Подача воды в КГ. 2.3.5. Подключение постоянного водоснабжения по каждому из домов. 2.4. Отопление и горячая вода. 2.4.1. Покупка и установка котлов по каждому из домов. 2.4.2. Наладка и ввод котлов в эксплуатацию. 2.4.3. Подключение горячего водоснабжения. 2.4.4. Подача отопления. 2.4.5. Будут ли установлены обещанные теплосчетчики. 2.5. Внутренние коммуникации по каждому из домов (К-1 и К-2). 2.5.1. Подача электроэнергии по ремонтной схеме. 2.5.2. Подача электроэнергии по постоянной схеме. 2.5.3. Окончание монтажа стояков водоснабжения и канализации, подача воды. 2.5.4. Окончание монтажа и запуск системы отопления. 2.5.5. Какая будет схема теплоснабжения (с нижней подводкой от стояка в санузле – как было обещано, с нижней подводкой от центрального узла на этаже – как в К-3 или верхней подводкой от стояков у внешней стены – как в МГ)? 3. Строительные работы. 3.1. Окна К-1 и К-2. 3.1.1. На каком основании была уменьшена площадь остекления. Сейчас она составляет менее 4 м2 на студию и соотношение площади остекления к площади пола составляет около 1:9, при норме 1:5,5 по СНиП 2.08.01-89 "Жилые здания" (п.1.3) и минимально допустимым соотношении 1:8. Какие меры планируется предпринять для приведения размеров окон в соответствие с этим СНиПом, или принято решение игнорировать его требования? 3.1.2. В окнах применены стеклопакеты 4М1-9-4М1-9-4М1, сопротивление теплопередаче которых составляет 0,46 м2*С/Вт. Согласно СНиП 23-02-2003 "Тепловая защита зданий" (п. 5.3 табл. 4) это значение для Московского региона должно быть не менее 0,54 м2*С/Вт. Какие меры планируется предпринять для приведения остекления в соответствие с этим СНиПом, или принято решение игнорировать его требования? 3.1.3. Монтаж окон выполнен с грубейшими нарушениями требований ГОСТ 30971-2002 как по количеству крепежных элементов, так и по качеству их исполнения (п.п. В.4.3 и В.4.4). Какие меры планируется предпринять для приведения монтажа окон в соответствие с этим ГОСТом, или принято решение игнорировать его требования? 3.1.4. При выполнении окончательной отделки монтажного шва окон в К-3 были нарушены требования ГОСТ 30971-2002 (п.5) в части устройства его наружного слоя, который должен быть не только водонепроницаемым, но и паропроницаемым. Как планируется привести в соответствие с этим ГОСТом окна в К-3, планируется ли выполнение работ в К-1 и К-2 в соответствии с ГОСТом, или принято решение игнорировать его требования? 3.2. Двери. 3.2.1. Жители К-2 и К-4 МГ жаловались на некачественную установку входных дверей – только на пену, без использования какого-либо крепежа (строительных шурупов, дюбелей или анкеров). Будут ли устранены эти замечания в КГ? 3.2.2. Согласно СНиП 23-02-2003 (п. 5.7), сопротивление теплопередаче дверей первого этажа должно быть не менее 1,9 м2*С/Вт, а вышележащих, при отапливаемой лестничной клетке, не ниже 0,55 м2*С/Вт. Имеется ли в паспорте на двери этот параметр и соответствует ли он требованию этого СНиПа? 3.3. Внешняя отделка зданий. 3.3.1. Первоначально было обещано выполнение отделки клинкерными термопанелями. Почему отделка ведется более дешевыми пенополистирольными плитами с внешним слоем из бетонной плитки? 3.3.2. Почему углы здания и откосы окон выполняются из приспособленных обрезков плоских панелей, вместо использования специально выпускаемых для этого угловых и оконных элементов? 3.3.3. Почему монтаж термопанелей выполняется непосредственно на стены, в то время как производящая их компания рекомендует для кирпичных стен выполнять монтаж на обрешетку, обеспечивающую минимальный зазор между термопанелями и стеной. Это позволило бы сохранить "дышащие" стены, как у всех кирпичных домов. 3.4. Пол. 3.4.1. Будет ли выполнена обещанная шумоизоляция из керамзита (12 см., включая теплоизоляцию, на 1-м этаже и 6 см. – на остальных) и стяжка 5 см. или "команда эффективных менеджеров" удалила и это "излишество". И будет сделана только тонкая выравнивающая стяжка сразу поверх плит перекрытия? 3.5. Отопление в К-1 и К-2. 3.5.1. Будет ли схема подключения радиаторов отопления заменена с однотрубной на двухтрубную? 3.5.2. Будет ли заменено зависимое подключение радиаторов отопления "на сцепке" на независимое, с целью обеспечения возможности деления студии на 2 помещения в соответствии с п.3.52 СНиП 2.04.05-91* "Отопление, вентиляция и кондиционирование"? 3.5.3. Будет ли подключение радиаторов отопления приведено в соответствие п.3.54 СНиП 2.04.05-91* (выполнено разностороннее подключение)? 3.5.4. Будет ли при приведении системы отопления в соответствие требованиям СНиП 2.04.05-91* выполнено обещанное нижнее подключение радиаторов отопления? 4. Перепланировки К-1 и К-2. 4.1. Когда и на каком основании было принято решение о ликвидации ВСЕХ лоджий и присоединении их к жилым помещениям. 4.2. Как и по каким расценкам будет производиться оплата за площади, ранее занимаемые лоджией и стеной, отделявшей лоджию от жилого помещения (с окном и балконной дверью). 4.3. Вследствие перепланировки и сокращения размеров окон, были возведены внешние стены полностью идентичные по несущей способности (и по размерам, и по материалам) простенкам, ранее отделявшим комнаты от лоджий и считавшиеся несущими. Теперь стоят 2 несущие стены на расстоянии около 1 м. одна от другой. Необходимо разрешение на возможность сноса простенков, оказавшихся внутри жилых помещений. 4.4. Как произвести обратное выделение лоджии из объединенного помещения (полностью или частично)? 5. Ремонтные работы в К-1 и К-2. 5.1. Для установки потолочных светильников, необходимо устройство канала в плите перекрытия или под стяжкой вышестоящего этажа (не электропроводки, которая должна выполняться жильцами, а строительных конструкций для ее выполнения). Как будет выполнен этот канал в К-1 (в К-2 и К-3 провода были замурованы в плите перекрытия)? 5.2. Внутренние стены (санузлов и между комнатами) должны выполняться непосредственно на плиты перекрытия, до заливки стяжки. Раньше эти работы выполнялись силами службы ремонтов. Как их выполнить теперь, когда служба ремонтов была ликвидирована? 5.3. Разводку электропроводки принято выполнять под стяжкой. Как эти работы можно будет сделать до заливки стяжки сейчас, когда служба ремонтов ликвидирована? 5.4. Устройство теплых полов в жилых помещениях позволяет экономить 10-15% тепловой энергии (до 25% в 2-уровневых квартирах мансардных этажей). Как можно сделать их до заливки стяжки? (не имеет смысла, при отсутствии теплосчетчиков) 5.5. Жители МГ жалуются на сильный шум от стояков канализации. Как возможно заменить обычные тонкие трубы стояка на "бесшумные"? Добавлено 15.07.11 п. 2.1.5. http://forum.pushkino.org/index.php?show...dpost&p=1820725 21.07.11 п. 3.4.(1.) - добавил по фотоотчету. 19.09.11 п. 3.5 (3.5.1-3.5.4) добавил по обсуждению на форуме http://forum.abok.ru/index.php?showtopic=66023

Новый фотоотчет - новая пакость от застройщика. Похоже, что вместо нижней подводки металлопластиковыми трубами к батареям индивидуально для каждой студии (как в К-3), будет верхняя подводка с совковыми стояками вдоль стен (как в МГ), естественно, со стальными трубами, по которым так приятно будет перестукиваться. Я абсолютно уверен, что сделано это будет по многочисленным просьбам (= с молчаливого согласия подавляющего большинства) покупателей. А остальные пусть скажут спасибо, что у них вообще деньги взяли, да еще и столько сэкономили!

Достаточно прочитать ответы, которые уже дали на этот Ваш вопрос. Дело не в мансарде, а в цоколе. А мансарда с прошлого года уже считается полноценным этажем. Поэтому в К-3 ее и не построили.

Да не надо никого покупать. Просто надо подсыпать грунт по периметру здания (при строительстве фундаментов/цоколей домов 5-8 все равно куда-то его девать надо), чтобы уровень пола цокольного этажа был на 1м ниже уровня грунта (обязательное условие для признания этажа цокольным).

Повторюсь еше раз: http://www.advocate-realty.ru/press/unitpress/?id=412674 В этой статье можно найти ответы почти на все вопросы по покупке квартиры через предварительный договор. В частности, по Вашему вопросу: В частности, в моем договоре есть п.2.1. Стороны обязуются заключить Основной договор не позднее IV квартала 2011 года... Это и есть срок окончания действия п.д., до наступления которого надо подписать или договор купли-продажи или доп. соглашение.

Сегодня появился очередной фотоотчет. И снова проявилось стремление И-С сэкономить. На одном из фото К-2 можно увидеть пару батарей отопления под окнами. Я не думаю, что кто-то спрашивал покупателя этой квартиры по поводу объединения студии и лоджии. Исходя из абсолютного пренебрежения мнениями будущих жильцов, приходится предполагать, что именно так же будут сделаны и все остальные квартиры. А это значит, что во всем КГ не будет НИ ОДНОГО БАЛКОНА, ни одной лоджии. Безусловно, это позволит И-С значительно сэкономить средства (точнее говоря украсть у нас по несколько десятков тысяч уже заплаченных рублей, которые пришлось бы истратить на кладку простенков между жилым помещением и лоджией и на балконный оконно-дверной блок). Не буду спорить, я и сам собирался просить объединить с лоджией одну из своих студий. Но на лоджии я тоже рассчитывал, а после установки батарей, обратные переделки станут просто нецелесообразны.

А как насчет "увеличенных" окошек, размером в тетрадный лист у МГ и КГ?

Интересно, для кого пишутся такие объявления? Как можно понять в каком комплексе будет указанное повышение цен? А еще в описании МГ есть такое: Студии •21, 43, 64,5 м кв.; •Свободная планировка (нет несущих стен); •Высота потолка: цокольного этажа — от 3м, 1-3 этажа — от 2,8м, мансарды — 4, 5-5м; •Увеличенные оконные проемы — 150х200мм; •Отделка — под финишную( на полах - стяжка, стены выровнены). Как Вам высота мансарды 5 - 5 = 0 м, или окошки размером с тетрадный лист (кстати, в КГ с окнами та же ерунда).

Просьба обратить внимание на свежее объявление на сайте И-С о повышении цен на корпуса-1 и -3. Формально это может означать одно из 2-х: Или острая нехватка средств - поэтому за то, что покупают, просить будут больше (а то К-9 и К-10 совсем не продаются) Или к 1 августа собираются доделать крышу/застеклить/поставить входные двери в корпуса-1 и начать выдавать документы о собственности покупателям из К-3. Я за 2-й вариант

27 м3 * 3 = 81 м3 / 193 (в пересчете на 21 м3) = 0,5 м3 (1,0 м3 на 43 м3) с учетом всех перепланировок, сделанных на текущий момент. Что далеко не 1,5/2,5 (2,5/4,0) выставленных к оплате. А сообщения повторная просьба читать внимательнее. Я ни о чем не прошу, а лишь высказал свое недоумение, обоснованность которого Вы благополучно подтвердили. Мне, собственно, пока и просить Вас не о чем. До сдачи КГ пройдет еще не мало времени. А вот примерять расценки на себя - приходится. Что же касается то именно этим я и возмущен до глубины души: сначала строители понагородят черте чего, полностью игнорируя все направленные им просьбы ("А у нас так в проекте..."), а потом жильцам за свой счет все переделывать (естественно и за вывоз мусора тоже платить - а ведь при нормальной работе застройщика такого кол-ва мусора и небыло бы). Не может быть столько мусора при "финишной отделке"!

А в договоре этого пункта и нет, можно даже и не искать. Это из Гражданского Кодекса. Можно загуглить вопрос (например "предварительный договор покупки квартиры") и прочитать статьи и комментарии на форумах юристов и застройщиков. Например, по этой ссылке: http://www.irn.ru/articles/17120.html написано: "В Гражданском кодексе сказано следующее: «Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор»" Перевод с юридического на русский: "Срок прошел - договор пропал. Забирай свои деньги и думай, что с ними делать дальше." P.S. А еще дома нашел вот такую статью: http://www.advocate-realty.ru/press/unitpress/?id=412674 Там есть практически всё.

Как Вам повезло! А теперь, как я понимаю, такой возможности покупателей полностью лишили. И строить так, как надо будущим собственникам, тоже не хотят. Вот и возводят с упорством маньяка всякие аппендиксы посреди комнат и стены на месте межкомнатных дверей. А народ безмолствует.

К сожалению все обстоит как раз наоборот... Для И-С не имеет абсолютно никакого значения придете Вы подписывать доп. соглашение или нет. Никаких особых санкций за задержку строительства для себя они не предусмотрели. НО формально действие договора предварительной продажи заканчивается или при подписании основного договора купли-продажи или в момент окончания установленного в п.д. срока (если срок не указан - то 1 г. с момента подписания). Если основной договор не подписан, а сроки прошли и договор не был перезаключен или продлен (например подписанием доп. соглашения), то на следующий день Вы ТЕРЯЕТЕ право выкупа имущества. Деньги Вам обязаны будут вернуть в сроки, указанные в п.д. после Вашего обращения. При этом с Вами (если Вы захотите) могут заключить новый договор, НО цена за квартиру в нем будет уже такая, какую назначит И-С, а не та, которая была в просроченном п.д. По-этому, подписывать Вы абсолютно ничего не обязаны, но исключительно в ВАШИХ интересах заключить это доп. соглашение (возможно, если И-С пойдет Вам на встречу, - даже задним числом, если п.д. уже просрочен). Причем, если И-С будет затягивать подписание, Вам придется написать заявление о заключении основного договора и сдать его под роспись на копии ДО ОКОНЧАНИЯ п.д. Иначе И-С имеет все ЗАКОННЫЕ основания лишить Вас ПРАВА выкупа казалось бы уже оплаченной квартиры и предложить вернуть Вам деньги, или купить другую квартиру, или по другой цене. И предложат они это не на следующий день после окончания п.д., а когда Вы к ним обратитесь (например когда захотите получить документы на квартиру или обнаружив, что у Вашей квартиры уже другой собственник).

Действительно, откуда возьмется значительное количество строительного мусора при отделке квартиры сданной "под финишную отделку"? Несколько банок из-под краски, несколько пустых мешков от клея для плитки и финишной шпаклевки, да несколько кусков/обрезков драгоценного ламината. И стоило УК ради таких копеек городить весь этот огород? Хотя получить под этим предлогом лишние 700р конечно заманчиво. А вдруг действительно все промолчат и безропотно заплатят? А вот на святое замахиваться не надо. Это зарплата работников УК - за бесплатно никто работать не будет.

В ветке Молодежного Городка было: Так что придется еще подождать, до 6 июля...

Это случайно не через дорогу от Королёвского Городка?

Вышел очередной фотоотчет (и обновились данные по собственникам на сайте). Очень порадовало, что за 1 неделю не только построили стены обеих котелен но и уже сделали им крыши. Умеют же работать, когда хотят! А вот с закрытием теплового контура К-1 немного не успеют - собирались до конца этого месяца. Хорошо, что хоть задержка от очередных планов минимальна. Надо будет через недельку съездить, посмотреть на сколько монтаж окон соответствует ГОСТу (надеюсь к этому времени оконщики доберутся и до меня). Скорее всего опять так же напортачат, как в К-2 (да и в К-3 тоже). Если так и будет - придется снова поднимать шум по поводу халтурной работы. Кроме того, в КГ произошло весьма знаменательное событие - полностью продан К-2!. Зато из К-1 сбежала очередная крыса очередной собственник-невидимка (кв. 35), так что опять появилась "последняя квартира" нормального размера на 2-м этаже. В К-2 начали облицовку фасадов, вместо ускоренной штукатурки внутренних стен. Должно быть этим занимаются те, кто штукатурить не умеет. Да и в облицовке - та же экономия на спичках, что и в К-3: вместо покупки специальных угловых панелей снова делают как получится из того, что есть. А все почему? Потому что покупателям наплевать на то, где они будут жить.

А Вы на порядок не ошиблись? Даже 50" плазма потребляет не более 200 Вт.

А может быть в выходной нельзя отключать воду не потому, что отдыхает техник (все равно кто-то должен оперативно устранять аварии), а потому, что это обычно доставляет максимум неудобств жильцам? Просто УК почему-то(?) забыло, что это не К-2, где ремонт - это реальный источник раздражения для проживающих, а К-4, где выходной - самое горячее время для ремонта, и именно так там люди "отдыхают". Надо было бы им об этом напомнить...

А пломбируются не краны, а их соединения с ПС (нужно предусмотреть соответствующую фурнитуру - накидные гайки с дыркой на гранях, как у водомеров).

Не забудьте теперь подать заявление в УК и опечатать подключение ПС к кранам. Иначе, поскольку появилась возможность оперативно менять схему подключения к стояку мимо счетчика, с Вас могут начать взимать плату за гор. воду по тарифу без учета счетчика (с момента последней проверки системы / опломбирования счетчика). Когда ПС подключен без кранов, оперативная (безконтрольная со стороны УК) врезка невозможна, и пломба была не нужна.