f v

Что интересно: сайт Оквиля постепенно оживает, причем по вечерам. Не ранее 9 часов вчерашнего вечера реанимировались поэтажные планы всех городков (с отметками свободных/занятых квартир)! В частности, для МГ: http://www.okvil.ru/sites/underconstructio...-08-31-17-01-34

В СНиПах есть обязательные и рекомендованные положения. Все приведенные выше ссылки - обязательные к исполнению. Если есть желание, можете посмотреть судебную практику применения их и ГОСТов по искам Общества Защиты Прав Потребителей, в т.ч. к застройщикам. Если коротко: все, что специально не оговорено в договоре - должно быть выполнено в соответствии с общепринятыми правилами, т.е. строго по СП, ГОСТам и СНиПам. Что же касается остального: если не давить на И-С - ничего делать и не будут. Подтверждение - К-3, полностью готовый к заселению еще зимой, и МГ, где очень не торопятся доводить жилье до ума. Относительно не записанных в договор обещаний: при обращении в суд достаточно показаний свидетелей. Поскольку большинство данных обещаний - общие для всех покупателей, выступления их в качестве свидетелей или подача коллективного иска должно привести к признанию даже незаписанных обещаний обязательными к исполнению. P.S. А лоджии в моих договорах записаны. Есть они и в проекте, предоставленном при подписании. Не забудьте и про простенки, которые И-С все равно сносить не станет и оставит в качестве доказательства изначального наличия лоджий для суда.

Вообще-то, по нормативам, 60% теплопотерь зимой должно приходиться на вентиляцию, так что для комфортного житья (без конденсата на окнах и плесени) важнее не стены, а батареи. Ну а для стен лучше именно кирпич - он "дышит", отводя излишки влаги наружу и снижая вероятность образования плесени на стенах. Причем батареи (конечно вместе со стенами и окнами) должны обеспечивать не ниже 18 градусов при вентиляции 3 кубометра уличного воздуха в час на 1 квадрат жилой площади и 60 кубов для кухни с электроплитой (СНиП 2.08.01-89* "Жилые здания", Приложение 4 обязательное). Впрочем, если живет мало людей на большой площади, а стены уже высохли, то достаточно вентиляции 30 кубов на человека (в каждый час!), зато температура должна подняться.

Они поленились перейти на новую версию DNS (кажется, сам в этих терминах не специалист, а сообщение не сохранил), а старая больше не поддерживается с 09.09 (но сайт отключили еще на несколько часов раньше). С тех пор зайти на И-С не удалось ни разу, только на зеркало. А открываться он может - если браузер запомнил в кэше. Что касается сайта ОК`Виля, то как была сырая заготовка, так и осталась, только теперь работает еще хуже.

Если Вы не хотите видеть свое имя в списке собственников, можно подойти в офис и попросить заменить его на выбранный Вами псевдоним, или вообще скрыть. А список собственников - очень хорошее профилактическое средство против двойных продаж и его пропажа - очень плохой знак. К тому же, похоже, зеркало больше не обновляется (после кончины основного сайта).

Сегодня вчерашним числом появился очередной фотоотчет. Вот и до К-1 добрались батареи... Слишком долго я с ними разбирался, а в К-2 опробовать сооруженную халтуру не успели. Так что придется самому заняться приведением батарей в порядок, пока это не требует от И-С чрезмерных затрат.

В http://forum.pushkino.org/index.php?showtopic=72503 добавил ссылку на обсуждение того, как сделали батареи отопления в К-2. Если коротко: вторая батарея греть практически не будет, по трубам придется с шумом гонять большое количество воды, делить студии на 2 части, так, чтобы в каждой из них осталось по одной батарее - запрещено, проектанты - полные сапожники. Ларису Юрьевну пока озадачивать этим вопросом не буду (до тех пор, пока дело не дойдет до К-1 - может быть пробный пуск отопления в К-2 будет раньше и сами начнут переделывать как надо). Но если кто-то из К-2 решит, что надо наконец-то начинать бороться за нормальное жилье - может сам обратиться в И-С.

... и по тому, как сделали батареи отопления: http://forum.abok.ru/index.php?showtopic=66023

А через "Кошелек" не пробовали? Там есть и ооо Интер-Союз и ооо УК ГородОК. КСТАТИ! Их сайт-зеркало сайта И-С (www.pro-gorodok.ru) по-прежнему работает, в отличии от основного сайта. И еще камушек в огород IT-шников: прямо на главной странице нового сайта www.okvil.ru в новостях висят "5 сенятбря 2011" и "2 сенятбря 2011". Мелочь, а забавно.

Кстати, похоже пошел последний день жизни сайта Интер-Союза. Завтра в 21:00 он снова помрет, и в этот раз - уже навеки, поскольку реанимировать больше смысла не будет. Останется только ОК`Виль, на который и так собирались переходить...

Тогда уж, скорее, АНТИпирамида. Пирамида - это когда собрали деньги с клиентов и ничего не построили. А И-С строит и строит, а продать не может... В первых корпусах до сих пор не продали половину квартир, а в цоколе - вообще глухо. А ведь коробки уже практически построены. В К-9 и К-10 занята единственная квартира, да и та, подозреваю, под нужды И-С, а ведь стройка не затихает. Более того, начали строить уже К-8, хотя почти уверены, что никто его не купит (даже на продажу не выставили) - будут сдавать внаем. Создается такое впечатление, что все деньги от продаж вбухиваются во все новые и новые корпуса. А ведь если бы быстренько доделали то, что уже продали, то и желающих купить новые было бы намного больше. А так - только гробят имя компании, вот уже и предположения о "пирамиде" появились... P.S. Это весьма странно, но сегодня появилась отметка о второй занятой квартире в К-9,10. Кто бы это мог быть?

Обратите внимание (когда наконец-то опять включат сайт И-С): с форума удалили протокол последнего собрания - видать он слишком сильно дискредитировал имидж компании. Зато проявился период премодерации сообщений форума: ровно 1 месяц!

Вот и наступил сентябрь - время очередного обещанного повышения цен на жилье в МГ. (Очередного обещанного - потому, что предыдущее было на август для первых корпусов. Не состоялось и было заменено на сентябрьское для всех) Сегодня наконец-то появились и новые цены, выставление которых отняло столько сил от организаторов, что даже чуть было не забыли про очередной фотоотчет. Как и можно было ожидать, полное отсутствие продаж поднять цены не позволило. Более того, в К-9 цены весьма ощутимо упали, и повсеместно пришлось организовывать повышенные скидки и мощные рассрочки. Что же произошло с продажами? То, что проектанты создали крайне неудачные планировки помещений, было очевидно и раньше, но многих это не останавливало от покупки даже такого жилья (исключение - цоколи строящихся домов, которые уже ВСЕ, кроме К-10 даже сняли с продажи). Судя по всему, наконец-то начинает работать заслуженная долгими годами нечеловеческих усилий репутация фирмы. И если еще какой-то год назад И-С была известна как компания честно выполняющая все свои обещания, хотя и с чудовищными задержками, то теперь от честного имени не осталось и следа. Здесь и остекление балконов в К-4, и остекление цоколя в К-3, и отказ от ВСЕХ остальных обещаний, данных клиентам устно при заключении договоров. Более того, стали демонстративно нарушаться обязательные требования СНиПов и ГОСТов, по какой-то причине впавших в немилость руководства, и, даже, записанные в договорах планировки помещений. Возможно, начальству удалось где-то найти ассов-адвокатов, способных все что угодно поставить с ног на голову и выиграть любой судебный прцесс, но новых-то покупателей это все равно не заманит. Ну что ж, ребрендинг в ОК`Вилль, я думаю, уже не поможет. Единственный вариант - встречаться с клиентами на собраниях, извиняться, объяснять как так получилось (БЕЗ традиционного ВРАНЬЯ) и исправлять все, что нагородили за последний год.

Не надо убивать собаку! Лучше немного поиздержаться и приобрести балончик "Антидог". Обычно хватает двух пшиков в пасть: один (чтобы не укусила) собаке, другой (чтобы не укусила) хозяйке...

Вот что написано о цокольном этаже в соответствующем СНиПе: СНиП 2.08.01-89 ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ 1.41. Высота подвальных и цокольных помещений, а также технических подполий от уровня пола до низа плиты перекрытия должна быть не менее 1,8 м... 1.43. Размещение жилых помещений в подвальных и цокольных этажах жилых зданий не допускается. 1.45*. В зданиях высотой три этажа и более выходы наружу из ... цокольных этажей и технического подполья не должны сообщаться с лестничными клетками жилой части здания… Выходы из подвалов и цокольных этажей следует предусматривать непосредственно наружу. В зданиях до пяти этажей включительно эти выходы допускается устраивать через лестничную клетку жилой части обособленными, отделенными в пределах первого этажа от выхода из жилой части противопожарными перегородками 1-го типа. Приложение 1 ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ Этаж цокольный - этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений. Приложение 2 ПРАВИЛА … ЭТАЖНОСТИ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ п.9. При определении этажности надземной части здания в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический, мансардный и цокольный, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. ______________________________ Таким образом, при высоте потолка в цокольном этаже =3м, он должен быть закопан на 1,0 - 1,5 м. Иначе никакое БТИ, ни местное, ни областное не признает дом 3-этажным и придется менять назначение земельного участка и получать официальное разрешение на строительство этого дома.

Был сегодня на стройке. Штукатурить уже начали и К-1. Но не это самое интересное. Абсолютно случайно поднялся на 3-й этаж - мансарду (раньше как-то не было желания туда подниматься - не ожидал увидеть ничего нового) и обнаружил настоящее ЧУДО! Судя по всему, информация продавцов о том, что часть квартир в К-1 приобрели работники И-С действительно соответствует действительности. Причем часть из них совсем не рядовые сотрудники, а явно относятся к руководству. Только этим можно объяснить то, что в объединенной паре мансардных студий отсутствуют те простенки, с которыми я борюсь с прошлого года, а также нет лишней стены между объединенными студиями. Т.е. их СОВСЕМ НЕТ!. И даже не строились! Что по заверениям Ларисы Юрьевны абсолютно невозможно. Нет и лишней входной двери во второй студии. Остались только бетонные балки монолитного железобетонного пояса крепления крыши и действительно несущая часть стены. В общем, как говорится в известном анекдоте, у нас у всех суббота, а у них - среда.

А И-С опять поднял цену за квартиры на 1 тр за квадрат. Причем если в МГ анонс повышения цен с сентября был за 2 месяца, то у нас - молчек. Опять даже на сайте об этом событии не сообщили. Просто появилась другая цена, как будто так всегда и было...

Самая лучшая шумоизоляция - песок или мин. вата. Но песок очень тяжелый, а мин. вата мнется - только на стены.

А из казалось бы полностью проданного 2-го корпуса опять сбежали покупатели 4-х студий. Интересно, им тоже Лариса Юрьевна предложила забирать свои деньги и искать другое жилье, если не нравятся художества И-С? Правда 2 студии из них уже успели снова продать, но остальные 2, похоже, слегка подвисли. Интересно, "беглецы" читают этот форум? В чем причина избавления от квартир в КГ прямо перед окончанием строительства?

Просьба покупателям квартир в МГ-3: обратите внимание, как у вас делают полы. Для нормальной шумоизоляции под стяжкой должно быть 6 -15 см наполнителя (у И-С - керамзита). Причем в случае керамзита наилучший эффект дает фракция (размер) "кедровый орех". Что делают вам? Уже на втором отчете подряд видно, что между громадными бетонными гребнями рассыпан тонюсенький слой керамзита (по виду - 1-2 см) весьма крупной фракции, эффекта от которого практически не будет. А сами гребни? Для эффективной шумоизоляции стяжка должна полностью опираться на наполнитель. Не должно быть никаких твердых перемычек между стяжкой и плитой перекрытия, иначе большую часть шума с верхнего этажа жители нижнего будут прекрасно слышать: каждый шаг над головой, каждый упавший стул. Сам сейчас живу в таком доме и, поверьте, ничего хорошего в этом нет. Гребни, хорошо видные на фотоотчете и являются теми самыми перемычками, которые сведут на нет весь эффект от попытки шумоизоляции. То же касается и коридоров: чтобы не просыпаться по ночам от каждого цокота шпилек, полноценная шумоизоляция должна быть и там. К счастью для жителей 2-го и 4-го корпусов, их строили без указанных выше нарушений технологии, а на вас решили сэкономить. Хотя, впрочем, и у них некоторые нарушения СНиПа были: стяжка не должна была касаться стен (= те же звукопроводящие перемычки), для чего обычно применяется толстая лента из вспененного полиэтилена. На ней тоже в свое время сэкономили. Как это делалось в МГ-4 можно посмотреть в фотоотчетах за 13.10.10 и 03.11.10, а если кому-то лень их искать, то на выдранном оттуда фото. Почему это меня интересует (сам я из КГ-1)? Да потому, что все худшее, опробованное на других объектах, непременно доберется и до нас. Если конечно не встретит своевременного отпора. Так что вам решать, в каком доме вам жить.

А здесь можно посмотреть обсуждение по окнам: http://forum-okna.ru/index.php?showtopic=29534

Именно последовательно, хотя и с шунтированием. А влиять будет не столько напор, который действительно изменится не очень сильно, хотя и весьма ощутимо, а то, что будет сильно изменяться температура. Именно поэтому вышестоящие (по току воды) радиаторы делаются меньшего размера, зато размеры последних весьма существенно увеличиваются. При параллельном подключении к стояку, батарея подключается сразу к обеим трубам. И тогда уже регулировки друг на друга не влияют. Однотрубная схема была разработана для многоэтажных домов , когда по одной стороне КОМНАТЫ теплоноситель одной трубой поднимается через батареи (или змеевик в панельной стене) вверх, а по другой стороне той же комнаты та же труба проходит через второй комплект батарей вниз. В итоге - суммарная теплоотдача в каждой комнате не зависит от этажа. Для нас это не подойдет, поскольку большинство будет делить студии вдоль пополам стеной, и батареи окажутся в разных комнатах. Поэтому батареи и объединили - а смысл однотрубной схемы пропал.

В сегодняшнем фотоотчете обратил внимание на то, как низко над плитой перекрытия расположен ввод канализации и на какой высоте подвешены батареи отопления. Похоже, что обещанной шумоизоляции мы тоже не дождемся... Добавил п. 3.4.(1.)

Новый фотоотчет = новая гадость от застройщика. Мало того, что для экономии отопление провели стальными трубами по стоякам, так ещё и сделали это по однотрубной схеме (вот здесь уже - никакой экономии, просто было приятно хоть немного, но напакостить): теперь всякая регулировка в одной из студий неизбежно повлияет на отопление в 2-х других, и больше, конечно, в тех, которые дальше по току воды. P.S. А ведь в подвале - все еще стоит вода. И как же хваленая супергидроизоляция?

Учитывая, что больше замечаний нет, отправил вопросы в И-С. Может быть будут ответы до собрания (кстати, срок проведения собрания можно было бы поставить еще одним вопросом)…