f v

У Вас есть Предварительный Договор. Если вовремя подписывались доп. соглашения, то, независимо от желания застройщика, квартиру Вам продать обязаны по цене, прописанной в ПД. В крайнем случае - суд ее конфискует в Вашу пользу. Так что не стоит себя накручивать по этому поводу без причины. Конюхов закон знает, и даже пытаться делать подобного не будет. Главное - своевременно подписывать "допы". А по поводу тепла: может быть владельцы квартир, аналогичных той, что на фото, или кто-нибудь, кто будет в К-3 "прогуливаться" в ближайшее время, проверит, насколько хорошо греются дальние от стояка батареи? По заверениям специалистов они должны быть чуть-теплые даже при горячих первых батареях.

Если к моменту окончания срока, предложения о заключении Основного Договора со стороны И-С не будет, и цена на тот момент будет ниже заплаченной - можно смело перезаключать договор на действующих ценах. Никаких потерь 10% не будет. А если все надоест, можно будет просто забрать все уплаченные деньги.

А мне вот что сказали по поводу документов о регистрации на дом: После подачи документов на регистрацию никаких ремонтов нельзя делать до окончания процедуры, поскольку в любой момент могут придти из рег. палаты и проверить соответствие дома поданным документам. Если будут замечаны различия, то к этому могут придраться и завернуть документы назад. И придется снова подавать документы и все пойдет опять по кругу. Чушь конечно полная, но похоже, что в И-С для каждого клиента своя версия того, что делается, что нужно, что можно и что нельзя. Причем, если ткнуть их носом, то позиция может тут же смениться на противоположную. Впрочем, по отношению к покупателям эта позиция однозначна: нельзя. Ничего нельзя. А может быть они вообще не собираются делить дом на квартиры до окончания всех ремонтов? И даже документы подавать не будут?

А у Вас до какого числа предварительный договор? Доп. соглашение о продлении сроков заключали? До какого числа?

Если к этому числу будут готовы все документы на дом, то кто мешает тут же начать оформление Основных Договоров, как это было сделано с К-4? Но там даже после всех оформлений еще целый год не давали ключей! А топить им все равно придется, иначе по весне надо будет перезаливать стяжку (промерзнет и рассыпется). Так что ТРЕБУЙТЕ ОФОРМЛЕНИЯ ВСЕХ ДОКУМЕНТОВ! P.S.: Скорее всего - это очередная порция лапши быстрого приготовления на уши покупателям. Недовольство нарастает, а придумать что-либо более правдоподобное - не успели.

Судя по тому, что там написано, это - спам. Просто кто-то решил таким образом прорекламировать свою продукцию (фильтры). Как я понимаю этот "документ" появился уже после окончания рабочего дня УК и никто не смог узнать его происхождение. Думаю уже завтра все прояснится.

И еще по поводу фото на Если под окном нет батареи - окно обязательно будет зимой "плакать", а в морозы - обледенеет. Так что владельцу этой квартиры пора вспоминать девиз пионеров: "Будь готов!". Когда батарея не по центру окна - будет плакать только та его часть, которую оставили без тепла. Если очень повезет - то даже льда на ней не будет.

По поводу пола уже написал по МГ-3 ранее: http://forum.pushkino.org/index.php?show...dpost&p=1848884 Но реакции не последовало, по-этому то же самое стали делать и у нас в КГ: http://forum.pushkino.org/index.php?show...dpost&p=1962416 И еще пригоршня дегтя в боченок с медом: то, как поставили батареи отопления на последнем снимке называется "на сцепке". При этом были нарушены все правила такого соединения. В КГ я об этом уже писал раньше: http://forum.pushkino.org/index.php?show...dpost&p=1829364 еще: http://forum.pushkino.org/index.php?show...dpost&p=1907505 и http://forum.pushkino.org/index.php?show...dpost&p=1907489 В общем, вторая батарея греть не будет. Просьба к тем, кто попадет на запуск системы: проверьте, и если практика будет соответствовать нормативам и опыту теплотехников - ткните носом строителей, чтобы не затягивали с переделкой, а то ведь задержат подключение тепла всем. P.S: А фото приятнее смотреть повернутые к естественному виду...

Есть со всех 3-х

Добавил несколько пунктов в "Ответы" по фактическому положению дел.

То, что выдадут ключи в К-2 уже в этом году (и даже до наступления серьезных холодов) шансы весьма высоки. Причина - начата заливка стяжки. Если не включить отопление, то все придется переделывать. А отопление, даже газом, стоит очень дорого (а уж без газа - на дизеле - дороже в несколько раз). Так что, постараются переложить эти расходы на покупателей, выдав ключи. Аналогично и в К-3: чем быстрее раздадут ключи, тем меньше будут потери И-С на отопление и ГВС. С оформлением собственности - сложнее. Документы на квартиры не оформят, пока дом не подключат к газу. Соответственно, ипотеку до этого не дадут, хоть цена уже и соответствует полностью оформленным документам. PS: А ведь в К-2 нет в продаже студий на мансарде! Есть только одна в К-1. Но заселение в него - покрыто мраком. Даже на сайте отдела продаж срок сменили на будущий год. Правда цена ПОКА ниже, чем в К-2.

Наконец-то в пятницу, сразу с утра, вышел свежий фотоотчет. Правда, его опять датировали вчерашним числом, а фотографии в нем вообще от понедельника, но это не важно. К сожалению, информация в нем не то что нулевая, а скорее даже отрицательная. По К-1 и К-2 – практически ничего нового (и это почти за месяц!), а в К-3 и отопление и горячая вода были еще прошедшей зимой, так что для него " Ведутся работы по монтажу оборудования в котельной" – это серьезный регресс. Пришлось в субботу съездить – посмотреть, что же изменилось… Больше всего удивило большое количество желающих приобрести оставшиеся квартиры в К-1. Вероятно, это связано с установлением цены на К-2 по 3-му уровню, как будто уже получены все документы и началось подписание основных договоров. Интересно, успеют ли в И-С поднять цены и на К-1, или уже на следующей неделе свободных квартир не останется? Но это – лирическое отступление. Теперь по существу. Фотографии с развернутыми комментариями на ссылке: http://narod.ru/disk/27749140001/KG_11-10.doc.html Коротко об этом, и о том, что не удалось сфотографировать: - По словам Ларисы Юрьевны, основная задержка в оформлении документов связана с тем, что не удалось вовремя провести все согласования по трассе прокладки газопровода, но "дело идет к завершению" и в ноябре (это – по словам продавца "на объекте" – в КГ, расхваливавшего свой товар потенциальным покупателям) "уже" начнется заселение К-3. Кстати, по поводу того, кто в нем живет – это зам директора И-С, естественно с допуском к отделке помещения никаких проблем не было. К сожалению, почему в том же ноябре не будут подписывать договоры по остальным домам – молчек. А ведь и они должны были быть давным-давно построены. И к этой задержке все затянувшиеся согласования никакого отношения не имеют – исключительно "заслуга" И-С. - Опять же по словам Ларисы Юрьевны, закончен монтаж трансформаторной подстанции. И действительно, трансформаторы уже стоят (оба!), и распредшкафы тоже на месте. К сожалению, рассмотреть подробно возможности не было (смотрел сквозь щели вентиляции), поскольку все было заперто (и это правильно!). - Разводка водопровода, канализации и отопления уже закончены в обоих домах по всем этажам. В К-1 закончена разводка слаботочки, а в К-2, похоже, закончена разводка всей электропроводки и даже уже подали воду. - Котлы стоят уже и в К-1 и в К-2 (в К-2 – по одному из предыдущих отчетов, а в К-1 – удалось заглянуть в дырку около двери котельной). - В К-2 – в разгаре работы по заливке стяжки. На мансарде уже почти закончена заливка первого слоя (похоже – сегодня), а на втором этаже – проводится отсыпка керамзита звукоизоляции. К сожалению, применяется опробованная в МГ-3 упрощенная технология выставления маячков для выравнивания пола. Так что, звукоизоляция будет практически уничтожена и отличная слышимость каждого шага над головой – обеспечена. http://forum.pushkino.org/index.php?show...dpost&p=1848884 - В К-1 за прошедшую неделю (даже меньше) сделано столько же облицовки стен, сколько и за целый предыдущий месяц. А еще в нем пошел снос простенков, оставшихся от изначального проекта, еще в одной квартире руководства(?) И-С. Относительно стяжки: Для того, чтобы обеспечить качественную звукоизоляцию между этажами, делают прослойку между плитой перекрытия и стяжкой пола. Обычно используется отсыпка керамзитом, желательно мелкой фракцией "кедровый орех". В К-2 сыплют крупную фракцию керамзита, но страшно не это, а то, что для последующего выравнивания пола прямо на плите перекрытия соорудили бетонные гребни, на которые и прилепили стенные "маячки". В итоге – между стяжкой и перекрытием получается прочная перемычка, отлично проводящая звук и практически полностью сводящая на нет весь звукоизолирующий эффект засыпанной между этими гребнями керамзитовой прослойки. В МГ-2 и МГ-4, которые сейчас заселены, стяжка делалась "как положено": сначала мелкий керамзит, а на него – направляющие для выравнивания пола. Но, похоже, руководство И-С решило опять сэкономить, и уже в МГ-3 (и, по-моему, в других городках) технологию значительно упростили. На фото - 3 этапа заливки стяжки (4-го, заключительного, в субботу еще не было) и то, как это делалось в МГ-4.

Представления не имею. Я в К3 последний раз заглядывал как раз в конце марта: http://forum.pushkino.org/index.php?show...dpost&p=1643286

Там ремонт был полностью закончен уже в конце марта. Наверно выполнялся ремонтниками И-С (сейчас старых - ликвидировали, а обещанных новых - еще не организовали).

Если я не ошибаюсь, то в К-4 расценки полностью соответствуют муниципальным. Естественно, УК забыла, что получает еще и дополнительные сборы, уже включенные в муниципальные тарифы. Например, за обслуживание котлов.

Учитывая, что ДТ в 6 раз дороже газа, напрашиваются просто фантастические расценки: 25р и 5р соответственно. Интересно, а что будет на самом деле? Сколько сотен % заложат норму прибыли? Впрочем, 25 р/куб - норма расхода газа на подогрев воды газовой колонкой в Москве. Может быть не превысят?

А еще нашел защиту от перенапряжений (УЗИП) УЗ-6/220: http://www.chipdip.ru/product/uz-6-220.aspx Хоть и очень дорого, но, судя по описанию, сберечь технику должно помочь.

Нашел специальный сайт отдела продаж И-С. О нас: http://6610099.ru/kor.html Там есть новые сроки сдачи: К-1 - следующий год К-2 - III квартал (а уже наступил IV - опять обманули!) К-3 - уже сдан! И цены за К-2 уже соответствуют 3-му уровню ("Вторичное жильё — с момента получения свидетельств о собственности на жилые помещения"). В общем, сайт Оквиля - тоже сдох. Так что могу поздравить покупателей К-2 - оказывается вы уже подписываете Основные Договора, и К-3 - оказывается вы уже там живете... Это было бы очень смешно, если бы не было так грустно

Гонял поиск на Яндексе, чтобы узнать, что нового о нас пишут. Нашел специальный сайт отдела продаж И-С: http://6610099.ru/index.html Там есть даже некоторые данные по новому объекту в Родниках: цены, планировки, расположение корпусов. Кстати, цены появились и на сайте Оквиля, но этот сайт сильно отстает от торгашей. Интересно, сколько народа (строителей) и денег заберут с других объектов на его строительство? И насколько эта новая стройка затормозит заселение в уже проданные дома? И ещё: оказывается в МГ-9 и МГ-10 уже целая куча проданных квартир (Оквиль - тоже сдох).

Сейчас дома оформляются в собственность одного лица - Конюхова. Ему одному столько санузлов не надо. После этого документы будут подаваться еще раз - на разделение помещений, и БТИ все-равно придется вызывать повторно, чтобы зафиксировать формальные признаки многоквартирного дома: общую лестницу, отдельные входные двери, наличие воды / канализации / электросчетчика в каждой квартире. К тому же оформление в Вашу собственность формально - это та же самая продажа квартиры одним владельцем другому, которой Вы так испугались. А поскольку в Мальцево студии продаются с отделкой и санузлами, то эта перепланировка должна быть обязательно отражена в документах, которые Вам выдадут при подписании Основного Договора и которые Вы понесете на регистрацию. А "геморой с БТИ" ждет тех, кто продолжит перепланировки дальше, например отделение кухни, спальни и т.д.

Поскольку мой К-1 будет сдаваться последним (а может все вместе?) и в моем ПД срок - конец года, то это - не самый актуальный для меня вопрос. Сейчас все усилия - на борьбу со строительным браком. Причем предпочитаю не звонки, а письма - остаются следы. К сожалению в КГ полное болото: тишь да гладь - божья благодать. У нас даже собрания с прошлого сентября не проводились (уже больше года) - нет желающих. Только время от времени появляются свободные студии на поэтажном плане.

В Королевском Городке в начале ИЮЛЯ заявляли: по К-3 (12 квартир): уже давно получили документы на Конюхова, ВЕСНОЙ подали документы на раздел и вот-вот начнут раздавать ключи по К-2 (48 квартир): только что получили документы на Конюхова и уже подали на раздел, так что через месяц может быть начнут оформление документов по продажам по К-1 (48 квартир): только что подали документы для регистрации на Конюхова (как только вставили окна), так что через пару месяцев все документы могут быть оформлены С тех пор молчат, как партизаны, не оформили еще ни одной продажи, даже в К-3, который всю прошлую зиму топили соляркой и где в нескольких комнатах уже в начале марта был полностью закончен ремонт. Так что, лучше стряхните с ушей лапшу и не расслабляйтесь. Похоже ждет вас (и нас) судьба МГ-4, только в еще более худшем варианте (без оформления документов о собственности).

А ещё совсем недавно было так: ( http://forum.pushkino.org/index.php?act=...dpost&p=1337380 )

Нашел интересный официальный ответ на форуме И-С на вопрос по остеклению балконов в МГ-3: http://www.pro-gorodok.ru/forum?func=view&catid=2&id=236 Может быть поможет в "общении", при вымогательстве денег, как в МГ-4.

Наконец-то перенесли картинки с поэтажными планами свободных/занятых квартир из скончавшегося сайта Интер-Союза на сайт Оквиля: http://www.okvil.ru/sites/underconstructio...-09-29-09-32-54 и хотя картинки те же, которые были последними на И-С, но в заголовках обещанные даты передачи в собственность остались еще прошлогодние. Смотрятся весьма забавно...