f v

А вот и на продажном сайте (6610099.ru) признали что сроки сдачи домов сдвинули на квартал. Теперь сдача К-2 - 1-й квартал, а К-1 - 2-й квартал будущего года. Лишь у К-3 неизменно состояние: "все квартиры проданы"... И только сайт Оквиля по-прежнему тормозит с отметками о продажах и исправлением списка собственников. Интересно, связано ли это изменение в состоянии с прошедшим(?) сегодня судом, и что там было?

Конечно, трубы у них разные. Неужели систему горячего водоснабжения еще не доделали? Конечно, придется. Уж не думают ли они вообще не давать гор. воду? Все равно когда-нибудь заполнять придется. Количество воды на заполнение не изменится, делать это сейчас, или весной. Летом - да. А зимой - совсем другое дело, даже котел, и тот уже включен и нет довольно больших потерь на его прогрев и на поддержание теплового режима. Интересно, куда же по их мнению денется это тепло? Все равно оно пойдет на отопление дома. В итоге - на отопление через батареи пойдет меньше на ту же "тонну". Хотя, на счет тонны - это они круто загнули! Все трубы - термоизолированы, и потери - минимальны. Значит надо бороться - заставить УК включить гор. воду в самое ближайшее время. Все препятствия к этому - только в головах работников УК. P.S. А тонной солярки можно нагреть больше 200 тонн гор. воды - это по 1,5 кубометра на одиночную студию.

Нет никаких ни технических, ни организационных, ни финансовых препятствий к подаче горячей воды, если уже подано отопление. Все потери температуры в трубах и затраты на ее подогрев - на самом деле не потери, а составляющая часть отопления всего здания. При этом суммарный расход топлива на котлах не меняется. Увеличение расхода топлива будет ровно таким, сколько потребуется на нагрев той воды от холодной до горячей, которая пройдет через счетчики горячей воды. Никаких дополнительных расходов при подаче только в одну квартиру, по сравнению с подачей сразу всему дому, нет, кроме потерь электроэнергии на насос рециркуляции - как на обычную лампочку. Так что то, что до сих пор не дали горячую воду - это не что иное, как издевательство УК над жильцами. И нет ему ни объяснений, ни оправданий.

Стенка просто великолепная. Но добавлю и свою ложку дегтя: Она крайне неудачно закреплена. Если есть такая возможность, надо упереть верхний крепеж в плиту перекрытия, как и предусмотрено конструкцией, а не в угол ригеля. В чем опасность: бетон способен длительно выдерживать очень большие нагрузки на сжатие, но разрушается при значительно меньших нагрузках на растяжение. К сожалению, при упоре в угол бетонной балки, основное усилие направлено на скол этого угла и долго это продолжаться не может. Скол будет обязательно. К тому-же неизвестно, как этот угол выравнивался и насколько много там штукатурки. А ведь отколоть штукатурку - совсем не трудно. Если же упор в потолок невозможен (не хватает регулировки, или длинная конструкция становится слишком хлипкой) - обязательно закрепите верхнюю часть к стене хомутами. Причем ни в коем случае не используйте всякого рода дюбели: газосиликатные блоки очень этого не любят - крошатся. Нелюбовь бетона к растяжению у них доведена до абсолюта (так же и у пазогребневых гипсовых блоков). Желательно использавать специальные шурупы по бетону достаточной длины. Лучше - 7,2 или 8 мм, а не 6 мм.

Потом можно продлить еще на месяц. И еще. И еще... Количество повторов - не ограничено. Главное - не упустить момент, иначе: А еще: если правильно положить бумажку (номер) - то и не придется платить штрафы от автоматических камер.

Портить чужое имущество, конечно, очень нехорошо. Вот чем и хороша картошка: она очень легко и просто вытаскивается из трубы при помощи обычного штопора. И назначение у нее - совсем не в порчениии, а в том, что автостарт - не пройдет. А когда выйдет водитель, ему придется заводить вручную. Но поскольку время на прогрев будет упущено, да и понять можно далеко не сразу, почему машина не заводится - а там уж не до прогрева: быстрей бы на работу. Вот, практически, и нет выхлопа под окнами.

У Вас что, картошки нет? Или лень выйти и засунуть картофелину в выхлопную трубу сразу после того, как он ушел, нацелившись этой трубой в Ваше окно? Когда мотор заведут на прогрев, картошку уже не засунуть...

Создайте свою тему на форуме Оквиля. На всякий случай, может кто-нибудь откликнется.

Наконец-то удалось собрать всю доступную информацию по судам на текущий момент. Никакой гарантии, что она соответствует действительности, а так же от того, что завтра не появится еще какая-нибудь версия нет. Но все же... По К-1: Рег. палата отказалась регистрировать собственность на Конюхова. Но т.к. законных оснований для отказа нет, то и официального отказа так и не дали. Просто "приостановили регистрацию". Как такое может быть, ведь существуют предельные сроки регистрации, неведомо. В суд было подано не заявление о принуждении рег. палаты к регистрации (отказа - нет), а собственно о самой регистрации, без указания ответчика, проще говоря - "на деревню, дедушке". Как такое могли совершить юристы И-С - не понятно. Соответственно, в удовлетворении иска было отказано, поскольку сама регистрация не в компетенции суда. Этот суд Конюхов проиграл. Возможно, просто хотели припугнуть рег. палату, но на деле - просто затянули решение вопроса еще на 2 месяца. Что очень даже на руку Конюхову - ведь окончание строительства еще и не светит. Версии дальнейших действий разнятся: 1. Рег. палата ноняла, что нехорошо творить беззаконие и регистрация будет закончена в ближайшее время. 2. Рег. палата наконец-то даст официальный отказ, а суд быстренько рассмотрит новый иск в начале января (15-16 числа). К сожалению, ни в один из этих вариантов не верится. По К-3: Первое заседание суда по разделу состоится 26.12.11. Причина столь длительной затяжки с решением этого вопроса - не известна. По К-2: Все без изменений. Подавать ли в суд на раздел, или искать другие, обходные, пути, будет зависеть от исхода суда по К-3.

Если кто не в курсе: доступ в ЛК на сайте ОК'Виля одобрен! Там даже есть форум. И (пока) без модерации! http://www.okvil.ru/forum/recent

А разве оно не отдельным пунктом, и разве его выполняют не специалисты Горгаза? P.S. Впрочем, Вам виднее...

Появились статьи по новой форме квитанций для оплаты услуг ЖКХ, рекомендованные Минрегионом для всех УК по России: http://top.rbc.ru/economics/05/12/2011/628173.shtml http://www.utro.ru/articles/2011/12/05/1014931.shtml С нового года в платежках должны ставиться показания общедомовых счетчиков, в частности газа. Так что будет хорошо видно, на сколько реальные расходы на тепло и гор. воду отличаются от нормативов, по которым берет оплату УК. И можно будет спросить, почему при переходе с солярки на газ оплата не снизилась в 6 раз (как их цена).

У меня ширина 72 см. Но не факт, что у вас точно так же. Обычно ширина полотна двери в с/у 55-60 см. Остальное - коробка, пена, наличники.

Сейчас (похоже) нет - идет (наверное) регистрация на Конюхова. Но совсем недавно был. И времени занял не мало. Скоро будет снова, поскольку на квартиры так легко, как это было в МГ-2 и МГ-4 больше уже не делят.

Нашел свежую рекламу ОкВиля, замаскированную под аналитическую статью: http://www.metrinfo.ru/articles/89668.html Там даже еще несколько компаний (вскользь) упомянуты.

В Королёвском Городке (ОкВиль в Королёве) еще только начали судиться по разделу К-3. А это - маленький домик на 12 студий, готовый уже почти год назад. А еще там есть К-2, который в несколько раз меньше, и степень готовности которого выше, чем МГ-3 (вот только отопление подавать не спешат, хотя собирались подать раньше, чем в МГ-3). Учитывая, что КГ-3 зарегистрирован на Конюхова уже давным давно, и без всякого суда (КГ-2 тоже зарегистрирован еще летом), а для МГ-3 все еще обещают закончить эту регистрацию (сначала 15.11, затем 20.11, теперь - в начале декабря), можете сами прикинуть: когда начнется очередной суд по разделу МГ-3 (навряд ли раньше окончания аналогичного по КГ-3), когда его (может быть) выиграют, и когда наконец разделят МГ-3 на квартиры. И только после этого начнется поквартирная регистрация. Не думаю, что будет такое счастье раньше, чем через год.

В МГ-4 горячая вода появилась вместе с отоплением. Потому что запускать котлы и греть воду для нескольких квартир (без батарей) - слишком дорогое удовольствие. В МГ-3 тепло уже подано и никаких препятствий к подаче горячей воды нет, кроме готовности труб (отдельно по каждому стояку). В КГ-3 и отопление и горячая вода были уже в начале года, когда там жили только строители других домов Королёвского Городка.

Очень не хочется, но "Хочешь мира - готовься к войне". И откуда Вы знаете, что у Вас нет крайней ситуации? Ведь информации - ноль! Полный вакуум! Кто будет управлять нашим ЖК - зависит только от нас. При нормальной работе УК "ГородОК" - ничего против не имею. А почему бы Вам еще раз, внимательно, не перечитать их?п.8 - говорит, что все мы уже собственники этих квартир. Если понадобится, в суд надо будет подать только на официальную регистрацию права собственности (прежде всего - во избежание двойных продаж: список-то из доступа был изъят!). п.1 - говорит лишь о том, что суд не вправе отказать нам в такой регистрации (если регистрация права уже есть у застройщика). Повторюсь: как научился - так и разучился. И доказательство тому - суд по К-3, который никак не получается разделить уже почти год, и К-2, раздел которого напрямую будет зависить от суда по К-3. Так что ждем, чем закончатся очередные заседания 5.12. А вот это Вы скажите тем, кто уже 2-е доп. соглашение готовится подписывать - а дом не только не зарегистрирован, но еще даже и не достроен (а уж это с проволочками бюрократов никак не связано). На данный момент Вы не получите ни квартиру, ни долю. И кто знает, может быть через какую-то пару лет Вы будете рады получить хотя бы долю... А вот этот пункт - только для тех, кого Интер-Союз (теперь уже ОкВиль) достал своими обещаниями и кто собирается порвать с ним все отношения. Так же - для понимания коммерческой службы застройщика перспектив чрезмерной конфронтации с клиентами. Ну и, как резервный вариант - если суд откажется регистрировать К-1.Кстати, может быть раскажите, какое из положений этого пункта, дающего прямые указания по принятию судебных решений, остается на усмотрение судьи? PS: Это хорошо, что не забываете про обсуждение юридических перспектив! Это помогает вопросу оставаться на виду, не быть забытым в текучке дней.

Зато только от него зависят сроки, качество строительства и выполнение данных обещаний. А именно к этому - все претензии.

Так речь то не о И-С а о рег.палате, которая отказать в регистрации К-1 не сможет, а вот нервы потрепать - пожалуйста!

А ведь очень похоже, что это наш случай! Уж очень совпадает 3 этажа / 48 квартир. А то, что "отказать практически невозможно", не значит, что нельзя потрепать нервы и потянуть время, заставив обратиться в суд для реализации абсолютно законных прав.

Ничего себе постановленьице! (Спасибо за ссылку!) А Вы сами то его читали? Внимательно? Это же настоящий Клондайк! Конечно, обычно спорные вопросы физ. лицами решаются в судах общей юрисдикции. Но никто не мешает и обратиться в арбитраж. Правда при этом я не уверен, что удастся приплести еще и ЗоЗПП, но здесь уже и не важно. Вполне достаточно и этого постановления! Что оно нам дает: Во-первых. Согласно п.8, если при заключении П.Д. требуется внести "существенную часть" цены, то "суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате". И там не указано в каком виде будет произведена оплата: в виде обеспечительной суммы, аванса, или залога! Это значит, что по суду Основной Договор уже будет признан заключенным! И, чисто теоретически, даже нет надобности в доп. соглашениях. Во-вторых. Согласно п.1, договор купли-продажи может быть заключен на жилье, которое еще только будет построено. И такой договор не может быть судом признан недействительным независимо от того, зарегистрирован дом или нет! В-третьих. Согласно последнему абзацу п.5, "Если у продавца отсутствует недвижимое имущество, которое он должен передать в собственность покупателя (например, недвижимое имущество не создано...), либо право собственности продавца на это имущество не зарегистрировано в ЕГРП, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов на неё..., а также возмещения причинённых ему убытков (в частности, уплаты разницы между ценой недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи, и текущей рыночной стоимостью такого имущества)." Это означает, что если кто-то желает соскочить с И-С, то ему не только обязаны вернуть деньги, но и неустойку по договору, и % за использование денег (по ставке рефинансирования). Причем деньги обязаны вернуть не уплаченную сумму, а столько, сколько стоит то жилье, которое должны были ему передать (=текущая цена на К-2)! Неужели все так идеально?

Это похоже поздне-осеннее обострение. Может быть связанное с непереходом с летнего времени и удвоением "декретного часа". У меня у самого вчера-позавчера была битва на ту же тему на форуме по отоплению. И началось все буквально на пустом месте - на обсуждении батарей мансарды МГ-3: http://forum.abok.ru/index.php?showtopic=6...ndpost&p=706575

ФЗ-214 дает: - отсутствие двойных продаж (каждая сделка регистрируется в местной администрации). В И-С раньше можно было хоть самим убедиться в этом по списку собственников - теперь это ликвидировали и никаких гарантий от двойных продаж совсем не стало (доверия своему "честному благородному слову" Конюхов, думаю, полностью вытравил). - проверку проекта дома на предмет соответствия ГОСТам и СНиПам. Надзор за их соответствием во время строительства. Все эти радиаторы "на сцепке", как в МГ-3 и КГ-1,2, стяжка на полу, соединенная с плитой перекрытия, как в МГ-3, КГ-2 и зарезанные окна с холодными стеклопакетами и халтурным монтажем, как в КГ-1,2 - не прокатили бы. - надзор за достаточностью ресурсов (вода, канализация, электроэнергия, газ) и их своевременным подключением. - благоустройство территории и путей подъезда / подхода по проекту и надзор за его выполнением. А вот от банкротства - защиты практически никакой. При хороших юристах ни один застройщик-выгодоприобретатель не понесет никакого наказания. Соинвесторам действительно останется только собственность на недострой и долги застройщика (и еще неизвестно что будет больше). Для защиты от этого, договор с ЧП - практически идеальный вариант. Это единственный вариант, когда застройщик действительно за все отвечает.

Последним сообщениям лучше жилось бы в "спорте", а то совсем забросили тему - уже на 2-ю страницу.