f v

Eritru, Еще раз прошу, пожалуйста прочитайте внимательно то, что сами написали. ЗК ст.35.п.3: Если земля останется в собственности у Конюхова, и у нас с ним "испортятся отношения", то он сможет назначить практически любую цену за аренду. А если захочет продать - то нам выкупать ее придется по рыночной цене (или даже намного выше, если продажа будет затеяна исключительно с целью сбора денег с жильцов - подставному лицу). По выделенному тексту ст.35 ЗК и по ст.250 ГК: При продаже квартиры происходит "отчуждение" земельной доли (не продажа!). Продажа производится только самой "выделенной доли" дома, и никто никому никаких предложений по этому поводу делать не обязан. И по коллизиям: квартира может быть только в многоквартирном доме. Так что повторюсь, идеальный для нас вариант: стандартный многоквартирный дом с землей в собственности и сменой ВРИ ЗУ.

Поздравляю первого реального собственника квартиры в Королёвском Городке! Надеюсь, за месяц, пока будет длиться регистрация, сумеют всё достроить / устранить недоделки? Ключи когда пообещали?

Ну, тогда у Вас все просто. Если хотите жить в этом доме - доплачиваете за доп. метры и заключаете ОД. Можете требовать долевую собственность на землю по п.2.4, и т.д. Если хотите забрать деньги - идёте и забираете (срок то ПД уже прошел!). При этом Вам обязаны вернуть залог в двойном размере. Если будут настаивать на задержке выплаты в 3 месяца - Вы вправе требовать оплату за пользование Вашими деньгами за весь период задержки.

Как я понимаю, Вы подписали доп. соглашение о продлении сроков строительства до 30.06.12? Тогда, к сожалению, Вы не сможете воспользоваться преимуществами, которые дает постановление ВАС-54/11.07.11. В более поздних договорах, И-С уже не рисковал прописывать залоги, так что формально Вам залог могут и не вернуть. Но на месте Конюхова, я бы все вернул (включая залог) в кратчайший срок, лишь бы получить квартиру назад по старой цене. И тут же выставил бы ее на продажу в полтора раза дороже. Если деньги немедленно (и с радостью!) не возвращают по первому требованию - то я их просто не понимаю... А на Вашем месте, я бы не стал теперь забирать деньги, а полностью оформил квартиру на себя, и продавал бы ее уже как вторичку. Может быть чуть дешевле, чем те, которые уже есть на сайте отдела продаж, чтобы Вашу квартиру купили первой.

Я заключал ПД несколько позже Вас, и у меня в нем есть пункт:"2.4.Порядок пользования земельным участком определяется Сторонами с учетом долей в праве собственности на здание или сложившегося порядка пользования земельным участком." Посмотрите, может быть и у Вас есть нечто подобное. Если дом признают многоквартирным: сложившийся порядок - общая собственность владельцев квартир на землю. Если ИЖС: порядок не сложился - опять же доля в земле по п.2.4. Ну наконец-то процесс пошел! Если у Вас самая маленькая студия, то понятно, площадь добавилась. Но если студия 30+..., то тут не все так просто, как Конюхову хотелось бы.Во-первых: площадь лоджии заметно сократилась. Во-вторых: первоначально жилая площадь практически не изменилась. В-третьих: площадь между простенками по ПД должна быть занята перемычкой между студией и лоджией. Там же должно было быть установлено окно с балконной дверью (по ПД: с двухкамерными стеклопакетами). То, что это не было сделано - уже тема для претензии к застройщику и повод требовать снижения цены (или приведения помещения к первоначальному проекту). А уж требование оплаты этой площади - полностью незаконное.

Очень жаль...Я весьма сомневаюсь, что где-то удастся найти настолько же интересный вариант. Хотя, конечно, за последнее время его характеристики испоганились просто жутко. Да и у китайцев самое сильное проклятие: "Чтоб тебе жить в интересное время"... Вернусь к чуть выше упомянутому постановлению ВАС-54/11.07.11: http://forum.pushkin...ost__p__2071991 ,а "текущую рыночную стоимость" можно взять или у риэлтеров, или (несколько меньшую) с сайта отдела продаж.

Нужно! Именно стандартный многоквартирный дом - наиболее безопасный и удобный вариант. ...причем крайне неубедительно. Одни эмоции. Никаких серьезных аргументов. Очень напоминает рекламные ролики.

Да уж, понять такое сложно! Объяснить проще - вероятно зрительные (а может и слуховые) галлюцинации. Неужели весна виновата? Специально отмотал форум назад: последнее упоминание мной суда, как одного из вариантов решения имеющихся проблем, было еще в ноябре прошлого года. Да и то, в качестве комментария к постановлению ВАС-54/11.07.11, которое Вы для меня открыли. И тогда же я Вам ответил на подобную претензию. Дежавю... Позже были еще и комментарии по текущим судам (скорее негативные, как по бесполезной трате времени), да и то, последее было в начале февраля. Ну, раз уж подняли родную для вас судебную тему... Вот именно по-этому, в стародавние времена, я и писал, что стандартной практикой разрешения подобных вопросов (на момент подписания мной ПД) был формальный иск в суд об изменении ВРИ ЗУ и признании дома многоквартирным "по факту". К сожалению, Конюхов пошел "по каналам", что жутко затянуло всю процедуру. Со временем и причина затягивания стала понятна: экономия (естественно, опять за наш счет). Поскольку у нас не поставили 2-топливные котлы, отопление без газа невозможно. Газ (надеюсь) подведут только в этом месяце. Еще несколько месяцев - на окончание работ. А там, может быть, и канал сработает. И земля останется у Конюхова. И котельная. И арендные платежи "на старость". Ну, а если канал опять не сработает (получение выписки о принятии документов на КГ-1 и КГ-3 было запланировано еще более недели назад, но всё глухо) - покупатели безропотно подпишут очередное доп. соглашение по переносу сроков.

Это всем сложно понять... А совместная (не долевая!) собственность невозможна из-за нежеления Конюхова и полнейшего безразличия подавляющего большинства покупателей.

Земля - это только пол-дела. Не надо забывать и про инфраструктуру, общая долевая собственность жильцов многоквартирного дома на которую гарантируется законом: технический подвал, котельная, электрощитовая и трансформаторная будка (в чьей собственности газораспределительный пункт и газопроводы - Конюхова или сетей, не знаю). Но, поскольку статуса многоквартирного у дома не будет (как я понял), и даже среди покупателей у этого варианта есть активные сторонники, то возможны "варианты"...

Перевожу с русского на русский: если у местной администрации нет денег на ремонт, а жалобщики и прокуратура уже достали - дорогу обязаны закрыть. Тем более, что Так что, главное - не перестараться...

Был сегодня на стройке. Вспомнилось мое давнишнее замечание: Подробнее: Котельные закончены. Как сказал прораб, в К-2 еще осенью провели опрессовку системы отопления и сделали пробный запуск котлов. После чего всё загасили и слили воду из батарей и труб на зиму. Причина: вместо конденсатных двухтопливных (газ + солярка) котлов, как в К-3, в К-1 и К-2 поставили котлы подешевле - Beretta Novella: с чугунным теплообменником (заметно ниже КПД) и без возможности работы на солярке. Так что, отключат зимой газ - замерзнем. Да и заселить жильцов до подключения газа нельзя: ни горячей воды, ни отопления. По К-1,2 (кроме котельной К-1) с прошлой осени ничего не делалось. Так что в К-2 до сих пор не закончена штукатурка стен. И команды руководства на продолжение работ нет. Вероятно Зато проявляются прошлые огрехи: В К-3 уже отваливаются декоративные плитки (дешевые материалы и нарушения в технологии выполнения работ). В К-1 и К-2 перекосило окна: чтобы открыть/закрыть рамы - нужно их "заставлять". И не у каждого хватит на это сил. Причина - монтаж выполнен с грубейшими отступлениями от ГОСТа. Конечно, окна перед сдачей подрегулируют, но этот брак продолжит проявляться и в дальнейшем, доставив не мало поводов помянуть застройщика.

У отдела продаж скоропостижно изменился адрес сайта. Теперь вместо http://6610099.ru/ у них: http://9419080.ru/

Вообще-то, перекрытия там делались уже в сентябре... Ничего страшного нет. Даже если до осени не подключат газ, отопление может работать на солярке. Это заметно дороже, чем газом, но зато значительно дешевле, чем съемная квартира. На первый корпус документы сданы, но на неопределенный срок и лишь на предмет оценки возможности будущей регистрации. Расписки нет. Сколько времени это займет и каким результатом увенчается - неизвестно. Так что воз и ныне там.Тоже сейчас позвонил, подтвердили, что по К-1 и К-3 документы подали в начале этой недели. В самое ближайшее время (если проверка документов пройдет успешно) ожидаются расписки со сроками регистрации собственности / раздела (как по К-2: + примерно еще месяц). По К-2: подписание ОД начнется, скорее всего, после майских праздников. Потом месяц на регистрацию в БТИ, и только после этого будут выдавать ключи. Но если у руководства появится желание - могут дать ключи и раньше. Завтра, в субботу, в 16-00 планируется, что на стройплощадку подойдет прораб. Надеюсь, что сможет рассказать чего-нибудь новенькое. Если кто желает поучавствовать в беседе - обязательно надо позвонить в офис и записаться на посещение. Иначе (тех кого не будет в списке) на стройплощадку не пустят.

http://www.geokorole...ni_i_sauny.html

Если бы Вы читали повнимательнее, то увидели бы, что он из Одинцовского р-на (кстати, следующий объект Конюхова планируется именно там). А Королёв расположен в совсем другом месте. Вам бы не помешало на досуге познакомится с географией ближайших окрестностей. Был бы А.Н. из Королёвского Городка, может быть и подобных фобий у него не возникло...

Сегодня полностью обновился сайт отдела продаж. Обновилась и информация по срокам сдачи корпусов: обоим добавили по кварталу. И если по К-1 все понятно: никуда Конюхов не спешит, то К-2 вызывает вопрос: а разве документы на него уже не оформлены в конце прошлого квартала? Или и это была очередная дезинформация? Дело в том, что его уже принимают более 2 недель, и на сегодня было обещано заключение первых Основных Договоров с собственниками. Вот только желания заселять этот дом со стороны И-С не видать. И это понятно: отопление дома до сих пор не включено (или я отстал от жизни?). Уж очень дорого платить за солярку, а подачу газа обещали не раньше мая. Да и зачем им это надо? Ждали покупатели несколько лет - подождут и еще 2-3 месяца. Вот станет тепло, стены сами прогреются - можно будет и приступить к окончанию строительства. Все равно никто возмущаться не будет, а Конюхову немалая экономия. А по К-1 и К-3 - читайте сообщения внимательно: если будет желание - документы еще только понесут сдавать на регистрацию / раздел дома. И спешить тоже не будут. Не зря же сдачу К-1 перенесли но 3-й квартал.

Продолжаю: Итак, кто же основные подогреватели интереса к этой теме? Андрей Николаев - 5 сообщений MarOdeR - 7 сообщений WebAdmin - 5 сообщений ...из 20. Количеством остальных можно пренебречь

Страница-11: ...

Еще раз к Вашему сведению: действие закона о дачной амнистии скоро заканчивается (если не ошибаюсь, чуть больше, чем через 1,5 года) и "такие дома" перестанут строить уже очень скоро.Опять Вы промахнулись... А что будет, когда 3 года истекут? Страховка исчезнет. И "если будет хоть один реальный признак возможности потери квартиры" ни одна страховая компания ни заключать, ни перезаключать договор не будет.

И это все? Только один дом с ТУ на эл-во? А остальное? Честно говоря очень успокоили! Я то думал, что было что-то хоть чуть-чуть похожее на "Городки"... К Вашему сведению: у Конюхова на все коммуникации не только получены ТУ, но и проведена оплата, они уже проложены и подключены (надеюсь, в КГ и газ в мае тоже уже будет, подстанция смонтирована более полугода назад). Да и интересы соседей ни в чем не ущемлены. Если есть прециденты негативных судебных решений по аналогичным объектам - не стесняйтесь! Поделитесь ссылками! Я понимаю, что у Вас есть желание расширить "армию сторонников", но здесь это, извиняюсь, все же троллизм. Впрочем, заявления, что эта тема никому не интересна, и издевки над несогласными с такой точкой зрения - тот же троллизм. Было бы не интересно - сами бы сюда не заходили. А раз зашли - значит задело за живое, значит тревожит этот вопрос, особенно учитывая уровень российского правосудия.

А вот здесь Вы в корне не правы... То что описали - справедливо для КГ-3. А на КГ-1 еще нет даже документов о собственности на Конюхова. Так что еще вклинится неопределенное время на его раздел. Очень повезет, если к описанному сроку добавится 1,5 - 2 месяца. P.S. Очень порадовало, что после полугодового простоя, наконец-то продолжились работы в КГ-1 (см. свежий фотоотчет И-С). Причем котельную сделали весьма красиво. Неужели начнут топить и продолжат отделку? А в КГ-2 может быть уже топят?

А все-таки И.Н., как обычно, опять не в тему: У Конюхова все "Городки" не на землях СНТ, а на ИЖС. И по генплану - одно из основных назначений этих земель - малоэтажное жилищное строительство (не белее 3-х этажей). А вот здесь все как раз наоборот: хотя вопрос о законности и постоянно поднимается (наверное, для собственного спокойствия, и чтобы быть в курсе последних событий), только что закончилось разделение одного из домов на квартиры и со следующей недели (надеюсь) уже начнется подписание ОД и регистрация прав покупателей на их собственные квартиры в Рег. Палате. Да и находится КГ совсем не в Мытищах, а, как явствует из названия, в Королёве. Даже сам не может определиться. Действительно, обычное тролление...

В продолжение http://izhevsk.ru/fo...2029555-11.html , начиная с 10-06-11. А ведь у них БЫЛО все еще лучше, чем у Конюхова. А еще там и Может теперь компания по сносам сама заглохнет?

Обратил внимание на интересные цифирьки на сайте отдела продаж. У корпусов 8-10 Ну и как вам нравятся 3-х этажные квартиры на 3-м этаже!?