ikomar

Вот и про второй подъезд появилось извещение о выдаче ключей. Поздравляю!

Juliа Спасибо, вчера уже сами заехали и замерили.

У кого-нибудь есть замеры высоты входной двери? Ширина у неё 900, а вот высоту найти не можем.

Есть в этом одна хорошая вещь - для развития всех этих проектов Интерсоюзу будет очень нужен работающий комплекс на котором можно продемонстрировать какие они замечательные. Молодежный городок самый реальный кандидат на эту роль.

Мне нравится описание Лесных полян: •Прилегающая к домам территория имеет ограждение и КПП, специальными службами ведется круглосуточная охрана. Для каждой квартиры имеется свое машино-место, на территории оборудована удобная парковка. Безусловно, жителей порадуют фонтаны, уютные беседки для отдыха, спортивные и детские площадки. Такие сервисные службы, как служба эксплуатации, службы ремонта и охраны, а так же консьержи обеспечат комфортное проживание в комплексе « Оквиль в Лесных Полянах». •Недалеко от дома расположены все инфраструктурные составляющие, необходимые для удобства жителей, – это прод- и промтоварные мини-маркеты, аптека, оздоровительный центр, фитнес-клуб, салон красоты, семейное кафе и детский развивающий центр, а также центр быта, в котором можно воспользоваться услугами по химчистке, прачечной, металлоремонту, ремонту одежды и обуви.

pena Я писал про изменения по итогам прошлых выходных. Во всяком случае что-то двигается.

Я не вижу особенно смысла волноваться насчет сокращения штатов. Судя по всему на данный момент Интерсоюз просто продал основную массу квартир. Кстати, сегодня с утра не смог дозвониться до Ларисы Юрьевны. Никто не знает что с ней?

В любом случае земля под домами принадлежит собственникам.

Были сегодня в доме: 1) на третьем этаже кто-то уже активно делает ремонт; 2) заделали отверстие в полу ванной, теперь и сверху, и снизу заделано, надеюсь ещё и выравняют всё; 3) самое забавное - прошли по всем открытым квартирам 1 этажа и по нескольким второго - только у нас одна из створок окна в комнате имеет откидной механизм, у остальных ручки даже не поворачиваются вертикально вверх. Правда при этом по сравнению со окном в квартире, где сейчас живем не хватает механизма для удержания окна при откидывании. Объяснить это я не могу - буду во вторник консультироваться с Ларисой Юрьевной. 4) для цоколя - в цоколь только заглянули, но увидели, что на полу положили сетку, то есть стяжку зальют со дня на день. 5) рабочие - рабочие во всю работали делая кому-то ремонт, а вот интерсоюзовские тусовались вокруг 3 корпуса и чесали языками. Вот и все новости.

pena А его не проверишь - розетки-то не стоят. В коридоре есть, я думаю и в квартирах есть. Меня волнует, что будет при включении оборудования.

Вообще, вопрос с электроэнергией надо решать как можно скорее, поскольку мы, например, можем сейчас уже начинать ремонт, но что-то меня начинают терзать смутные сомнения насчет того, насколько это возможно в реальности.

pena Во всяком случае работа идет, мы заходили в цоколь в воскресенье. Кромме того, где-то в соседней теме написали про план работ до 10 мая.

Olena А во втором корпусе подключили основное электричество и газ?

Во вторник задавали вопрос про газ и электричество в 4 корпусе - внятного ответа по срокам не получили, хотя на собрании срок был поставлен 20 апреля.

Когда мы были во вторник - работа шла довольно споро, рабочие бегали))

Вариант ОБ-3 вполне подходящий на мой взгляд. Кроме того переделка окна в поворотно-откидное стоит доступных денег. AndreyB Да, очень странно. Не ожидал.

AndreyB Ручка у нас легко переводилась, но полностью окно не откидывалось. На мой взгляд это явная проблема механизма. Если примем решение вызывать замерщиков, то напишу на форуме. А какой у Вас номер квартиры, если не секрет?

У нас, совершенно очевидно, одно окно оснащено откидным механизмом (четвертый корпус). Квартира 44 м2, одна створка в комнате. На момент приемки работало некорректно, ручка переводилась в положение откидывания, но окно открывалось только до положения зимнего проветривания. Возможно, в квартирах по 20 м2 вообще не предусмотрели откидных окон, это весьма печально. У меня уже появился вопрос про переоснащение створки на кухне на откидной механизм, Лариса Юрьевна сказала, что может дать контакты установщиков, чтобы попробовать решить этот вопрос с ними. Контакт пока не брали.

Интернет, телефон, телевидение и домофон.

Да, для воды. Это мы узнали от человека, который нас консультировал по поводу непонятных проводов в квартире (в т.ч. для звонка). Возможно, он ошибся. Возможно, действительно заменят, но маловероятно что в ближайшее время.

Нет, эта "петля" отвод - задел на будущее для более современных счетчиков. Трогать нельзя. Нет. Сейчас они вот в таком состоянии: https://lh4.googleusercontent.com/_xVQ7D8hl...12/IMG_2080.JPG Как будет слаботочка не поняли, но выход должен быть над электрощитком, пока там просто дырка https://lh4.googleusercontent.com/_xVQ7D8hl...20/IMG_2107.JPG

У жены проблемы с активацией, опубликую опять же вместо нее. Сегодня получили ключи. Наконец то!!! Как все происходило. В пятницу 22.04.2011 года, после объявления на сайте, позвонила в Интерсоюз, где мне сказали обращаться в Корх. Что приятно, все подробно и вежливо мне объяснили начиная от их договоренностей с Корхом, заканчивая моими дальнейшими действиями. Корх получил все ключи в понедельник 25.04.2011, так что с сегодняшнего дня можно было их забирать. Договорилась на утро с ними, позвонила в Интерсоюз и сообщила, что хочу прибыть к ним сегодня. Звонила я за сутки, сказали, что выдают по 5 квартир в день, а я 6-ая. Но легко согласились нас принять после обеда. В Корхе просто пришли к юристу и расписались в ведомости о получении ключей. Памятку как пользоваться ключами мы не получили, т.к. у него ее ещё не было, Ирина из Интерсоюза не успела ее прислать. Думаю, что к обеду памятка у них уже появилась. Мы были в Корхе уже третьими. Следующий шаг – общение с Интерсоюзом. Никакого акта о приемке-сдаче выполненных работ нет. Он подписывается перед получением собственности, мы подписывали с Корхом. Без оного свидетельство на собственность получить нельзя. Получили акты на счетчики, пропуска, книжку. Поехали смотреть квартиру. Там пообщались с представителем – Николаем, который показал нам щиток. Подписали с ним акт и он ушел. Кстати во всех квартирах есть УЗО. http://2.bp.blogspot.com/-TZIn3VTWqJY/TbbP...00/IMG_2078.JPG Осмотрели квартиру сами, итог: 1. Тонкие трещины на стяжке (вроде бы в пределах нормы). http://1.bp.blogspot.com/-M-_suIRmys0/TbbP...00/IMG_2117.JPG 2. Проблема с окном и дверью балкона: дверь не плотно закрывается снизу, щель с палец почти (уточню, что не от порога зависит, а сбоку двери); окно в комнате открывается, но не откидывается, хотя ручка поворачивается в режим «форточки». 3. Не понятные черные круги с дырками – оказалось, что они не нужны, можно заделывать. Было что-то временной строительной разводки. http://3.bp.blogspot.com/-2kmfVWZM2Xo/TbbP...00/IMG_2119.JPG 4. Отсутствуют провода интернета, телефона и т.д. 5. Щели стояков отопления заделаны в комнате и на кухне http://2.bp.blogspot.com/-LSwvMKwd0aY/TbbP...00/IMG_2135.JPG 6. Вытяжка работает прекрасно http://3.bp.blogspot.com/-ARS8e_E468E/TbbP...00/IMG_2129.JPG 7. Откосы на окнах сделаны 8. Счетчики есть, но у нас не было пломбы на счетчике холодной воды – обещали сделать в течение сегодняшнего дня. http://3.bp.blogspot.com/-N7OOgUzzX_k/TbbP...00/IMG_2110.JPG 9. Все еще висят деревяшки с гвоздями, а-ля вешалки от строителей, которые жили в нашей квартире – обещали убрать 10. В ванной есть полотенцесушитель, но он криво весит. Сказали, что так почти везде (обратите у себя внимание!), причина в горячей воде – когда запустили отопление, не было крепления и повело. Что касается дефектов: что решать через Корх, что решать через УК? Ответ последовал такой: если мелкие дефекты по вине Интерсоюза, вроде той же двери балкона, то пишем заявление Ларисе Юрьевне, она узнает у ремонтников их ли вина и они сами чинят. Если выясняется, что причины, допустим, трещин в стяжке в ошибке застройщика, то идем в Корх. Обещали свести общение через третьи руки к минимуму. Что касается пропусков на территорию для родственников и строителей: родителям сделали сразу и мы уже имеем их на руках. Если знаете имена людей, которые будут делать у вас ремонт, то заказываете для них пропуска у Ирины. Уточнили про кондиционер: ставить можно в комнате, там где нет балкона. Разводка и стены: не трогаем щиток и остальное им «по барабану». После осмотра квартиры мы вернулись в офис, отдали акт на электросчетчик и получили от щитка ключ. Акт на водо-счетчики мы не подписали, т.к. пломбы не было. Оплатили обеспечительный платеж. Оставили список недочетов, завтра узнаем сроки устранения. Все, можно начинать ремонт.

Мы получили ключи, позже жена выложит отчет о найденных недоделках и процедуре

Моя жена конспектировала все происходящее и подготовила небольшой отчет об обсуждавшихся темах. Если где-то есть ошибки - исправляйте, дополняйте и обсуждайте. Заседание длилось около 2 часов. Сразу сделаю небольшую оговорку о том, что я в строительстве «здравствуй дерево», но выскажу свое восприятие общения. Попробую разделить все на несколько блоков: 1. Окончание строительных работ 2. Собрания 3. Тарифы и компенсации 4. Задержка и причины 5. Ремонт квартир 6. Детский сад 7. Сайт 8. Ремонт и облагораживание - помещения общего пользования - облагораживание территории - дороги 9. Посещение стройки Окончание строительных работ 30 марта контрольный запуск систем отопления, пока на солярке. Отапливать планируется около месяца, потом его отключат. После 3-4 дней протапливания начнут доделывать недостатки (стяжка в цоколе, откосы и т. д.). К 20 апрелю по плану должны быть закончены все работы по подключению коммуникаций и должна начаться выдача ключей. Сдавать квартиры будут индивидуально, т.к. все на разных стадиях. Одну закончили – выдали, потом следующая, а не весь дом разом. Управляющую компанию в нашем случае можно сравнить с госорганами, т.к. приёмку она будет проводить от лица жильцов, и нести перед ними ответственность. Исправление недочётов будет производиться параллельно со сдачей других квартир. Если возникнут проблемы с подключением электричества, то дом будет сначала подключаться к дизелю (к 20 апреля). Реально ремонт сможем начать с 1 мая, если ключи будут выдаваться с конца апреля, как обещано. С учётом праздников, скорее всего, где-то в середине мая (личное мнение о наиболее хорошем варианте). Опять же, как и на прошлом собрании, услышали обещание публиковать все даты что когда произошло, посмотрим будет ли оно исполнятся… Хотя бы по принципу «акт приемки-сдачи подписан, уважаемые собственники просим явится за ключами». О газе. Во втором и четвёртом корпусах газ подведён, трубы по площадке проложены, осталась только врезка и госкомиссию на проверку и уже все будет запущенно. Из-за задержки газовой компании сроки были перенесены с марта на апрель. В 4-ом корпусе газ обещают к маю, котельная в апреле будет работать на солярке. О собраниях Было принято решение проводить собрания не два раза в год, а раз в квартал. Выдвигалось предложение проводить собрание, когда наберется 10 человек с заявками, но от этого решено было отказаться. Им лучше приходить и решать вопросы индивидуально, т.к. вопросы у всех одни и те же. В случае, возникновения индивидуальных нестандартных проблем решать их можно на встрече с коммерческим директором. К сожалению, не записала его имени. Тарифы, счетчики и компенсации. Тарифы на газ выше чем в Москве, но сопоставимы с областью. Управляющая компания пока убыточна. Оплата 42.8 руб. за м2, остальное по счетчикам. Цена может падать по мере подключения основного отопления и электроснабжения. Отопление будет рассчитываться по отдельному счётчику на использование горячей воды. Что приятно было услышать: хотя на квартиру 5 кВт электроэнергии при одновременном использовании, счётчик в каждой квартире выдерживает до 10 кВт (50А). Так что вполне нормально, когда в какой-то момент ты пользуешься 7 кВт, а твой сосед 3. Работа управляющей компании требует «причёсывания», все недосмотры стараются оперативно исправить. О квитанциях: обещали опубликовать на сайте за что конкретно начисляется квартплата по 4-ому корпусу. Прописка в цоколе запрещена, закон не даёт такой. Временная регистрация возможна только по договорённости у соседей. Любые денежные компенсации возможны только через суд. Можно получить компенсации за срыв срока выдачи свидетельства на собственность, но не срок выдачи ключей. Компенсации можно получить через услуги строительной фирмы, т.е. ремонт. Услуги управляющей компании не рассматриваются, т.к. это две разные фирмы. О задержках Утверждают, что компания с каждым днем все крепнет и задержек все меньше. Т.е. 4-ый корпус меньше отстал от своего графика, чем 2-ой. А 3-ий ещё ближе к графику, чем 4-ый. Дом можно построить быстрее, но сроки строительства рассчитываются с учётом сроков подведения коммуникаций. Сдавать дом без газа не хотят, т.к. на солярке топить дорого, мало кто согласиться переплачивать в 8,5 раз. Компания не строит там, где невозможно подведение газа. Причины задержек: 1. Проблемы с газом. Вина газовой компании. В связи со смертью директора все подключения были прекращены до назначения нового. 2. Подрядчики не выполняют свои обязанности в установленные сроки. Если в Европе существует закон о том, что сменить исполнителя можно через 3 дня после задержек срока, то в России такого нет. Задержки идут неделями. Результаты видны только по КС в конце месяца. В связи с ростом компании все подрядчики не справлялись со своими обязательствами и были заменены. Выбор проходил по тендеру. Сроки и стоимость - главные критерии. Со времен прошлого собрания, главный строитель у нас поменялся. Дифирамбы ему пели хорошо, с виду человек адекватный и вполне серьезный. На словах он говорит все красиво, скоро проверим на деле. На вопросы отвечает толково, без воды. Для справки зовут его Марин Ильич. О ремонте: Не трогаем несущие стены и кабель в квартиру до распределительного щита, все остальное их не волнует. Перепланировка стен, розетки и прочее на нашей совести. Что касается систем защиты от протечек: желательно делать через них, т.к. меняются краны, а нести ответственность за эксплуатацию труб управляющей компании. Остекление балконов. Мы покупали квартиру через КОРХ. Нам было сказано, что остекление будет входить в стоимость квартиры. Сейчас же мы услышали противоположную информацию. Если мы хотим остеклить, то это нужно делать на ВСЕХ балконах дома за дополнительную плату. И все должно быть ОДИНАКОВО. Опять же каким-либо образом договариваемся и делаем заявку с подписями, какую систему будем ставить (проект у Интерсоюза есть). Но все это не раньше мая месяца. Обещали, что все замеченные жильцами после получения ключей строительные дефекты исправляться будут управляющей компанией даже после подписания акта приёмки-передачи. Трубы полипропиленовые, проблем с ржавой водой нет. По поводу чистоты будет проводиться экспертиза и, по мере необходимости, возможна установка фильтров. Пропуска на территорию получим только вместе с ключами. О форуме и сайте: За этим форумом следят, выписки делают..) Отчеты будут публиковаться как и раньше, но с ответами на дополнительные вопросы от инициативной группы. Попросили выделить голосованием 1-2 человек от каждого корпуса, которым будут приходить те же отчёты, что получает Конюхов, и которые публикуются на сайте. Они будут писать комментарии и вопросы, после чего отчёт будет публиковаться на официальном сайте вместе с ответами. Так же на сайте Интерсоюза опубликуют контактные данные этих активистов, к ним будут стекаться все вопросы от собственников, в свою очередь которые будут передаваться Ларисе Юрьевне для ответов. Ремонт мест общего пользования Самим владельцам необходимо решить, когда будет производиться ремонт коридоров. Варианта два: 1) ремонт проводят параллельно ремонтам квартир; 2) после окончания основной массы ремонтов. Руководство Интерсоюза считает, что лучше делать их в сентябре, когда основная масса жильцов закончит ремонты и въедет (чтобы не таскать строительный мусор в приличном холле). Если жильцы решат делать ремонт коридоров параллельно ремонтам в квартирах, то мы и несем ответственность за сохранение порядка. Ремонт делается один раз на всех этажах и без переделок. Наше решение надо оформить и подать заявление с датой начала ремонта на всех этажах (а не поэтажно) с подписями более 50% собственников. Дорога и освещение до станции скорее всего будут строится за счет управляющей компании, но дальнейшее её обслуживание передаётся области. Освещение будет производиться по общей схеме городских улиц. Дорога для автотранспорта до окончания основных строительных работ будет поддерживаться в более-менее приемлемом состоянии для движения авто, но вот асфальт будет укладываться после завершения строительства всего района, как наших домов, так и соседних коттеджей. Расходы ложатся на область (идут переговоры с «Мосавтодором»). Пока заселение не завершиться нет смысла что-то делать, т.к. грузовики все раздолбают. Для своевременной укладки асфальта и ремонта дорог необходимо будет писать заявления, чтобы область про нас не забывала и подписываться всем лично. Причем процесс будет явно не однократный. Лозунг строительства: «Небольшие квартиры бизнес-класса и по доступным ценам». Охранная система, хорошо благоустроенная территория. По выражению руководства Интерсоюза «Хочется жить как белым людям» без битых бутылок, к примеру. Обещают отделить территорию 3 корпусов и немного её благоустроить. Окончательное благоустройство будет после полного завершения строительства. Временное облагораживание начнут делать в конце мая. К 30 июня будут дорожки, бордюры. Детский сад В связи с тем, что население городка составляют, в основном, молодые люди был поднят вопрос о детском саде. Какие варианты рассматривались (-ются): 1. Рядом есть детский сад «Ромашка», на учёт в котором нужно вставать еще на третьем месяце беременности. Конюховым был предложен вариант по расширению (доп. корпус) и по обновлению (ремонт бассейна, например). К сожалению, руководство муниципалитета значительно завышает затраты на постройку дополнительного корпуса (в несколько раз), поэтому этот вариант, в настоящий момент, нереализуем. 2. Частный садик или детская комната от в одной из квартир, которые будут сдаваться в аренду владельцами. 3. Обещали рассмотреть вариант выделения 1 этажа одного из будущих домов под организацию детских комнат, естественно за отдельные деньги. Зависит от количества детей, чуть ли не список просили составить. Посещение квартир после собрания Посмотрели. Прогресс есть. У нас первый подъезд 4-ого корпуса. Сделаны все стояки, подключены батареи, даже врезаны счётчики. В принципе, готово все, кроме откосов. Итого: Собрание прошло продуктивно, главное, чтобы не получилось как с предыдущим. Будем надеяться, что теперь график будет соблюдён, поскольку работ осталось немного.

За осень, поскольку сделанный весной ремонт надо будет осенью переделывать и стоить это будет немало.