Dmity-otd

Не допустимо принципиально. Оплата только по факту и поэтапно, например 3-4 этапа. Если понедельно - запутаетесь. И обязательно все под роспись.

Проблема Равшана и Джамшута не в том, что они не могут и не хотят работать - вот как раз это они очень хотят, а в том, что они не видят наперед более чем на 1-2 шага, не могут совместить разные работы (электрику, сантехнику и пр.) в единый конечный результат. Они настроятся на один вид работ и его херачат, забывая, например что-то померить, посчитать и пр. Отчюда переделки, недоделки и пр.

Ой, ну теперь все тайны раскрыты. Вообщето у меня далеко не одна бригада, сейчас численность чуть менее 30-ти человек (и это во вне сезон) высококлассных отделочников с разным профилем, с которыми мы работаем годами. Причем никаких таджиков/армян/грузин/узбеков и пр. гостей. Дизайнер, архитектор, снабжение. Также и очередь на работы составляет около 4-х месяцев (часть бригад забронирована до конца лета), то есть на настоящий момент мы всем коллективом заняты до мая месяца, а судя по тому количеству заказов и интереса со стороны рынка - лето будет еще более жаркое, нежели 2013 г. Главное, чтобы кризис не грохнул нежданно-негаданно. Никаких ноток по увеличению стоимости нет - мне нечего скрывать, что-то накручивать, кому-то что-то доказывать и пр. Ибо люди сами все для себя решают и принимают решение. Я говорю так как это есть на самом деле на основании ежедневного опыта. Я знаю как себя ведут люди в разные сезоны (вплоть до месяца), я знаю как живут новостройки после сдачи, как ведут себя люди на разных этапах ремонта, какие возможны риски, убытки и пр. Я знаю все возможные проблемы, которые могут возникнуть в процессе ремонта и знаю как их решать. То же касается большинства черновых и чистовых отделочных материалов, их совокупности и взаимоповедения. В 3 000 р. за м2 не верю, хотя все может быть, последнее, что я встречал - это ремонт 1-ки в 60 квадратов с потолками в 3,20, ремонт не простой - и все это за 150 000 р. ( просто людям повезло, причем 2 раза - первый с суммой. второй раз с людми - действительно хорошими). А вот теперь математика. 60 м2 они осилили за 4 мес. 2 человека - на 1 человека чуть менее 19 т.р. в мес. Это работа только за еду и выживание. 3 000 р. за м2, скажем двушка в 75 м2, при соблюдении технологии - 3 мес. без учета перебоев с поставками материала чистового и влажного периода года - это сумма 225 000 р. в мес. это 75 000 р. то есть на одного (если работают 2-е) - 37 500. Это в идеале, без проблем. Теперь посмотрите на инструмент - за ремонт обязательно что-то сломается - перфоратор, дрель, шуруповерт и пр. - где-то 20 000 р. Сумма падает уже 34 000 р. Такой доход не подразумевает наличие хорошего и правильного инструмента, скажем инструмента для работы с трубами рехау - 50 000 р. хороший плиткорез - 50 000 р., торцовка - 30 000 р. и пр.пр.пр. То есть на выходе вы получате ремонт, но с массой косячков, так как нет возможности обеспечить себя достойным инструментом и уровнем жизни - падает мотивация, а нет ничего хуже незамотивированного рабочего. Падает общее ощущение от результата, нет радости полученного и пр.... Также я глубоко сомневаюсь что за эту сумму были соблюдены все необходимые технологии, а это чревато уже более капитальными проблемами, нежели с десяток косячков в процессе... Так что на сегодняшний день адекватная цена лежит в пределах 7-10 тр. может и больше, так как все зависит от непосредственно желаемого результата. П.С. вы не смотрите на меня, я в большей своей степени пишу для себя.

Скупой платит дважды - проверено временем Стоимость работ и от фирм и от частных бригад и пр. примерно одинаковая - поверьте, никто не будет работат за спасибо, тем более опытные рабочие. Сейчас все лезут в интернет - и получают актуальные расценки. Все. Существенно снижать стоимость можно только в момент "перепутья", то есть когда сезонный спад, или скажем старт сезона, или в кризисные года, то есть когда чувствуется дифицит работы. Однако, если дом сдается - сразу возникает повышенный спрос и зачем в таком случае скидывать расценки, если и так работы будет более чем достаточно? Тем более, все самые рукастые бригады, фирмы и пр. уже будут забронированы и спокойненько начнут работать, заранее все согласовав, подписав и организовав... Далее. Если планируется дорогой чистовой отделочный материал - то под него нужна соответствующая подготовка, а никому не понравится делать черновую работу, вылизывать, выводить в ноль и пр..., а потом придет "белая кость" и сделает всю красоту. То есть ты тут паришься, стараешься а в итоге все лавры и плюсы забирает кто-то третий. Меня от этого выворачивает, ладно бы не можем, а так можем и хотим - но нет... А потом кто будет отвечать, если косяк, если что-то не так получилось? "Белая кость" скажет - витоваты черновики, не так сдалали, нет так углы вывели, не заложили паутинку, не дошкурили, ааа, так они еще и не прогрунтовали.... Эх... черновики скажут - да руки кривые у "белой кости". не так шпатель держал, не такие движения делал.... То же с сантехникой, то же с электрикой. Сколько раз видел - дорогой ремонт ванны, стоит дорогущая столешница из мрамора с встроеной мойкой, все такое красивое, эстетичное, только вот - сантехническая точка - ровно прям по середине под столешницей - портит все, что только можно было придумать, а ведь не закроешь ничем... И так далее... Проходили, знаем. В общем - не говорите, что чистовую будут делать другие - лучше скажите, что просто бюджет ограничен только на черновой этап и не нервируйте людей - результат будет гораздо лучше.

Главное, чтобы у него не нашли нарушений при пребывании на территории России - сейчас на границе легко могут стоп поставить на три года - и пиши пропало - только ждать. Это не значит, что нужно шуметь в запрещенное законом время.

Материал черновой сейчас выходит (в зависимости от новостройки) - 5-7 т.р. за м2. Где-то меньше, например в О-Пушкино.

На технике нельзя экономить. Хотя я смотрю со стороны наверное потребности. Каждому свое.

Айпад МИНИ с дисплеем Ретина.

Стоимость в 5 000 - 7 000 р. за м2 при пересчете за м2 по полу при наличии полного дизайн проекта была 3-4 года назад. Для цен сегодняшнего дня нужно учитывать инфляцию ежегодную с того момента - 10-15 % в год. В итоге получим примерно 7 300 - 10 300 при пересчете за м2. все что ниже - явная халтура и все отделочники с хорошими руками это знают. Это без учета стоимости материалов, конечно.

Стоимость может быть очень разная. Надо просто составить максимально подробную смету и все сразу станет понятно. Ремонт ремонту рознь, нужно всегда внимательно смотреть, что предлагается делать, какие технологии использовать, какие сроки и пр.

Пластика Окон нормальная организация - недавно с ними столкнулся - все хорошо, качественно и в срок.

Оооо! Чувствуется приближение нового сезона. : Сучас будут скачки цен, в феврале - марте понаедет таджиков и узбеков и начнется ахтунг....

Ну, по сути - строительный унитаз и мойка - это не Ваша проблема, а проблема бригады. У тех, кто давно в рынке - этого добра не меряно - у меня так весь гараж забит всякими нужностями.

И правильно сделали, что не купили. проще и дешевле потом в аренду взять машино место у кого-нибудь, нежели сейчас ввалить круглую сумму. Я в свое время зажмотился парковку купить в Парусе, потом арендовал и радуюсь жизни. Просто посчитайте (Парус): Машино место стоит 1 000 000 руб. ежемесячная плата 1 000 руб. Парковочное место стоит 4 000 руб в мес, а это 48 т.р. в год, 480 000 р. за 10 лет. 960 000 руб. за 20 лет. Я не знаю, что будет через три года, а на 20 лет вперед я не готов планировать жизнь вообще. Я если еще посчитать с учетом коммуналки в 1 000 руб в мес., то совсем грустно становится... Вывод - аренда и только аренда! Лучше средства расположить на вкладе - и то отдача будет больше.

Да и мне тоже интересно.

Хочу поздравить всех форумчан с наступающим Новым Годом и Рождеством!!! Наступающий год это год олимпиады, год ПОСЛЕ олимпиады и год ЛОШАДИ!!! Символично. Желаю всем в Новом Году прежде всего успеха, амбиций и сил для всего этого! Пусть он принесет Вам и Вашим семьям здоровье, счастье, радость, мир и благополучие, новые успехи и исполнение самых заветных желаний! А главное: давайте будем улыбаться миру и он улыбнется нам в ответ и все трудности, печали, горести останутся позади. Желаю всем замечательных каникул! Эх, как же не хотелост вставать сегодня рано утром...

Такие же окна в О-Пушкино на балконных блоках. Потом демонтируете, расширите проем и поставите более широкое окно.

Смотрите здесь - http://www.bogorodsky.info/viewtopic.php?f=48&t=6309&sid=c7825a30464c74aacb9478cf17d667b1 Состояние вполне приличное.

Технология строительства монолитной конструкции.

Так все разъезжаются по домам встречать Новый год. : У ВИТа НГ длится что-то около трех недель (я по активности на стройках сужу).

Фото с Паруса в ночи. 29.12.2013 г.

Давно не выкладывал фотографии. 18.12.2013 г. с Круга.

я в теме отделки и малоэтажного строительства уже давно и знаю примерно как ведут себя заказчики и в каких точках процесса ремонта и строительства возможны риски как для заказчика, так и для отделочников. Тем более заказчика, способного довести ремонт до конца видно сразу. Поговорить о жизни заходят/звонят только люди в возрасте, находящиеся в стадии выхода на пенсию, либо на пенсии (не в обиду никому будет сказано), и на 99 % им никакой дизайн, да и сам ремонт не нужен, либо в итоге нужно уложить 2-3 плитки и этим все заканчивается..... Но затрат на работу с таким клиентом действительно не мало. Стоимость работ и материалов легко посчитать, взяв за аналог любой аналогичный по сложности проект и посмотреть сметы, которые получились при сдаче. В итоге можно спокойно посчитать примерную стоимость того или иного проекта, с учетом как работ, так и материалов. Относительно чужих работ и портфолио - да, это так, очень многие используют фотографии не своих проектов. Мы, чтобы у нас не крали фото, везде стали ставить логотип, после этого кражи прекратились (по крайней мере я в сети больше не встречал). А еще как аргумент, всегда можно свозить на действующий проект, посмотреть реализацию проекта в динамике, как на фото, так и в живую. Собственно так многие и делают.

29.12.2013 г. Часть 2

Ну, и 29.12.2013 г.