Ирэна Дм

За 10 дней оповестили об очном собрании, в оповещении было указано, что в случае отсутствия кворума, будет объявлено заочное голосование. Протокол очного собрания, оповещение о начале заочного, все было. Именно поэтому собрание не начали сразу после решения КЧС, а спустя время, готовились и ждали 10 дней. Мне кажется, дальнейшие вопросы о нашем собрании, если есть желание, имеет смысл обсуждать в ветке нашего дома. Здесь все же обсуждение ситуации МКД О'Пушкино. Первоначально целью моего сообщения было пояснить ситуацию, т.к. наша ситуация отличается от ситуации с домами, обслуживаемыми СП. И то, что на обращение Емелина ГЖИ мгновенно среагировала, это совсем не означает, что так же оперативно сработают при обращении большой группы жителей нашего или другого дома. Хотя может, кому-то и повезет Мы можем говорить только о своем опыте.

Почему сразу в заочной форме. 19.06.15 было очное собрание, которое не набрало кворума. С 20-го начали заочное. 10 дней на такое собрание очень круто, особенно с учетом летнего периода. Но других вариантов не было, т.к. КЧС установили такой срок, иначе в июле наш дом бы разыграли по конкурсу. Предыдущее собрание шло по времени месяц (месяц - это нормальный срок для проведения собрания в заочной форме), проводилось в апреле, это было собрание по утверждению тарифов, городской тариф на содержание и ремонт в нашем доме не используется, мы укладываемся в меньший тариф. К слову, за последний год это уже 4-е собрание, методика выработана, и многие жители осознают необходимость коллективного решения. Но эти 10 дней были безумно напряженными. Емелин пусть оспаривает. Все бюллетени есть: две толстенные папки....

Как житель Тургенева 24 прокомментирую ситуацию. Действительно, на 01.05.15 у УК Профжилкомплекс не было лицензии. Был заключен договор со вторым юр лицом компании УК-Профжилкомплекс на обслуживание дома, а УК Профжикомлекс являлась агентом по сбору средств с населения. В ГЖИ обратился председатель ТСЖ Емелин А.Е., по отношению к которому сейчас ведется судебный процесс от жителей дома. Суд был выигран и даже от суда было получено решение о вступлении его в силу с печатью и подписями. Соответственно после вступления решения в силу и были заключены договоры, о которых я писала выше. Спустя некоторое время обнаружилось, что Емелин подал на апелляцию, соответственно, решение суда на период рассмотрения апелляции не действует. Как так получилось, что было выдано решение, и когда на самом деле Емелин подал на апелляцию, остается только предполагать. Кстати, в доме был порядок, мусор вывозили, все работало. Далее Емелин от имени ТСЖ выставил свои квитанции за май. И у жителей на руках получилось по две квитанции. В ситуацию вмешалось КЧС г. Пушкино, заседание состоялось 05.06.15. На управление домом была назначена ОДЖКХ и жителям было предложено провести общее собрание для выбора УК. Далее 11.06.15 УК Профжилкомплекс получила лицензию. Собрание собственников состоялось в заочной форме с 20 по 30 июня. Решением собственников выбрана снова УК Профжилкомплекс, которая в настоящее время управляет домом. Что касается судебных действий в отношении УК Профжикомплекс, такой факт имел место быть, однако хочу заметить в ГЖИ обратился именно Емелин в ходе борьбы за власть в доме. Ситуация, действительно, получилась не самая приятная, у нас жизнь в доме бурная, можно почитать на ветке нашего дома, как Емелин захватывал дом силой. О работе ГЖИ, то у нас приличный опыт общения с этими органами и с отделением в Пушкино, и с вышестоящим отделением "Север" в Дмитрове, и с областным ГЖИ. К сожалению, работа этих органов оставляет желать лучшего, защита интересов жителей и контроль за сферой ЖКХ производится как-то избирательно.

В настоящее время все инженерное оборудование дома работает исправно. Сотрудники, обслуживающие дом, находятся на своих рабочих местах. ЧОПовцев, нанятых Емелиным, в доме нет. Вопрос захвата дома Емелиным находится на контроле у полиции. Можно спать спокойно.

Запишите номер машины, номера парковочных мест, рядом с которыми не по правилами стоит машина, свои контактные данные и передайте информацию Вере Васильевне, сотруднику УК, которая находится в доме в рабочие дни. Найти ее можно во второй секции. Если ее там не будет, она не привязана к месту, а выполняет разные задачи по дому, оставьте информацию в диспетчерской. Копию оставленной информации можно отправить на адрес ТСЖ Paruspushkino@bk.ru

@Гуннхильд, спасибо за контакт. Мы теперь отчеты сами контролируем, причем в нужной нам прозрачной форме. Сейчас налаживаем ежемесячное получение отчетов - в первой половине месяца за предыдущий месяц.

Гуннхильд, а отчеты за эти 38 руб как часто жильцам предъявляют? У нас сейчас проводится голосование за утверждение тарифа, хотим уложиться в 32 руб, из них 6 руб за котельную.

@Гуннхильд, спасибо, понятно.

@ASaSh54, это надо у господина Емелина спросить. Если об авторстве можно догадываться, то свидетелей факта раскидывания этих бумажек по почтовым ящикам товарищем-председателем достаточно. Тот, кто распространял, должен знать, где-то же он взял эту писанину

именно так, вот и расхлебываем

У нас ТСЖ и собственники взаимодействуют с УК, а это тоже показатель... А разве председатель правления - это не главный кадр? Вы правы, с ним у нас проблема, что другими словами я и назвала "проблема с кадрами"... работать некому, и не наемных исполнителей, конечно, я имею ввиду.

@ИГ 2014, я поняла вас. Основная разница между ТСЖ и УК мне известна так же как известно, что "для действия исключительно в интересах собственников" необходимы определенные знания, опыт и умение управлять. Как показала жизнь, одного лозунга "Любая кухарка может управлять государством " не достаточно. Я не буду говорить за все дома и ТСЖ, но если перейти к проблемам ТСЖ "Парус" то у нас, к сожалению, проблема кадров существует. Это мое личное мнение, основанное не только на наблюдениях, но и на участии в управлении домом. Прошу обратить внимание, что указывая на проблему кадров ТСЖ, я не считаю автоматически, что при управлении через УК проблем нет. Можно поинтересоваться, а вы сами в каком доме живете, и кто управляет вашим домом?

Спасибо за ссылку, интересно. Насколько я ориентируюсь в ситуации, при переводе дома на расчетно-кассовое обслуживание через «Мособлеирц», будь то управление дома со способом управления через ТСЖ, или через УК, при отсутствии желания собственников проблемы у последних будут одни и те же. И насколько я понимаю, процесс перевода на «Мособлеирц» начался не так давно, а возможность управления через ТСЖ появилась гораздо раньше. Но тем не менее кроме ТСЖ "Серебряный берег" других управляющих напрямую ТСЖ в Пушкино нет. Чем еще препятствует администрация управлению через ТСЖ, на ваш взгляд? Я вижу проблему не в администрации, а в отсутствии заинтересованных и квалифицированных кадров ТСЖ, в первую очередь. Поясните свои слова о мине, пожалуйста. Вопрос важный и нужный.

Гуннхильд, я в курсе существования Постановления 354 и о том, что тариф на содержание и ремонт включает расходы на обслуживание общего имущества МКД. Цель общения в этой теме - обсудить реальную экономику конкретного дома. Если говорить о расходах на содержание котельной, то важно знать не только по какой услуге делать начисления жильцам, прежде всего важно, а сколько составляют эти расходы, почему столько, т.е. сколько и за что мы платим. Аналогично и по другим услугам, оказываемым жильцам,которые входят в содержание и ремонт. Поделитесь информацией, после всех мероприятий со штрафами на вашем доме какой сейчас тариф на содержание и ремонт и сколько в том числе составляют затраты на содержание котельной.

ИГ 2014, расскажите, что на самом деле было в Адмирале?

Тема называется "Коммуналка", давайте в этой теме обсуждать вопросы, касающиеся стоимости коммунальных и эксплуатационных услуг. Чем наш дом отличается от множества других... Главное, это наличием крышной котельной. И хотя в новостройках Пушкино крышная котельная не редкость, но в целом по стране таких домов не так и много. А это значит, что практика эксплуатации крышных котельных и расчета стоимости услуг не такая широкая, как по другим коммунальным услугам. В тех домах, куда тепло и горячая вода поступает от стороннего поставщика, расчет достаточно простой. Есть утвержденный тариф на отопление, тариф на горячую воду, его и применяют, достаточно лишь раз в месяц получить объемы потребления и перемножить показатели. При наличии крышной котельной образуется целое производство со своими сотрудниками и поставщиками, целью которого является выработка отопления и подогрев горячей воды. В результате есть поле для недопонимания процесса и расчета, возможность злоупотребления. А поскольку крышная котельная относится к общедолевой собственности, нам, собственникам, в конечном итоге и принимать решения и по обслуживанию котельной, и по стоимости услуг отопления и подогрева, при этом не имеет значение, управление происходит через ТСЖ, или через УК. Все равно собственникам не пройти мимо этого вопроса. Хотим ли мы разобраться в этом вопросе, понимать, насколько дорого обходится нам отопление и горячая вода, сравнить наши тарифы с тарифами других домов, прежде всего оснащенных крышными котельными?

Каждый четверг председатель ТСЖ должен проводить встречи, на которых можно индивидуально обсудить возникшие вопросы. Общее собрание собственников проводится несколько раз в год. На общем собрании подводятся итоги, коллективно обсуждаются вопросы, проводятся голосования по определенным повесткой вопросам для принятия решения.

Уважаемые собственники! Информируем вас о статусе судов с А.Е. Емелиным. Суд 1 (истребование документов по деятельности ТСЖ). По суду Емелин представил часть запрашиваемых документов, в том числе свидетельство о праве собственности на газовую трубу, ведущую в дом. Как оказалось, данная труба была оформлена в собственность ТСЖ в конце 2012 года (после вступления Емелина в должность председателя ТСЖ). На данный момент нам нужно определить законность данного действия и риски того, что труба останется в собственности ТСЖ. В свете этого, будем благодарны, если кто-то из жильцов сможет нам помочь в данном вопросе. Также Емелин представил реестр членов ТСЖ на дату его протокола об избрании себя на должность председателя ТСЖ. Уже ни для кого не явилось неожиданностью, что в реестре членов ТСЖ от Емелина, фигурирует значительно меньшее количество собственников, чем есть на самом деле. По Суду 1, подписаны документы, по которым зафиксировано, что все имеющиеся в наличие у Емелина документы переданы на обозрение истцам. Суд 2 (оспаривание незаконного назначения Емелина на должность председателя ТСЖ). В рамках судебного заседания судья затребовал у обеих сторон (Тихомирова как истца и Емелина как ответчика) бюллетени голосования по вопросу избрания председателя ТСЖ. Тихомиров бюллетени представил, а также ходатайствовал о вызове в суд жильцов, которые передавали Емелину заявления о вступлении в ТСЖ, но в реестр Емелина не попали. Емелин со своей стороны, представил акт о том, что собственники были своевременно уведомлены о собрании, на котором, по версии Емелина, его избрали председателем правления. Акт подписан Емелиным, Аничкиной и Михайловой (то есть все подписанты – коллеги Емелина по ВИТу). Следующее заседание по данному иску назначено на 9 февраля. Одновременно с судами, члены инициативной группы записались на прием к заместителю Главного жилищного инспектора по Северу МО (прием состоялся 19 января) и к Главному жилищному инспектору по МО (прием состоится в феврале). Цель: обратить внимание на бездействие районной ГЖИ и добиться адекватной реакции должностных лиц на действия Емелина А.Е.

Сначала надо определить в чем причина сырости, есть ли дефект какой и в чем причина. Если это дефект застройщика, дом еще на гарантии. Если это результат ремонтных работ, другое дело. Напишите обращение в УК, фото обращения имеет смысл направить на эл почту инициативной группы ТСЖ "Парус" Paruspushkino@bk.ru

С 01.07.14 увеличились тарифы на все коммунальные услуги (посмотрите на тариф по электроснабжению, например), поэтому при сложении тарифов по очистке и водоотведению не получается тариф до 01.07.14. Если бы УК сделали объявление на эту тему, жителям было бы понятнее, но что имеем, то имеем. К слову, городской тариф на содержание и ремонт тоже вырос с 01.07.14 и по домам с характеристиками, подобными нашему, равен 33,25 руб с 1 кв.м. Именно поэтому инициативная группа ТСЖ в начале июля инициировала собрание, на котором собственники утвердили старый тариф в 29 руб, т.к. по расчетам этого тарифа достаточно для обслуживания дома. Если бы собственники помещений не приняли такого решения, УК в одностороннем порядке могла бы принять городской тариф. И дело не в том, плохая или хорошая УК, УК бы действовали в рамках закона, дело в активности собственников помещений, которые могут совместно управлять домом... К сожалению, на очное собрание пришло не больше 30 человек из всего дома.

На Ярославском шоссе 26 августа напротив кладбища 500-стах метрах от кафе "Помпончик" найдена собака породы пудель, девочка, примерно 6 лет, цвет черный, в ошейнике. Бегала по дороге между машинами.

О содержании сбора на "содержание и ремонт" уже говорили и здесь на форуме, и на собрании. Эти средства тратятся на регламентные работы: уборку подъездов и придомовой территории, вывоз мусора, содержание лифтов, содержание охранной кнопки, затраты на начисление и распечатку квитанций, содержание системы фильтрации воды и т.д. и т.п. И разовые работы зимой - вывоз снега, летом - покраска заборов, озеленение, замену плитки и т.д. Чтобы эффективно управлять этими средствами, нужно действующее правление с активным председателем, которое будет заниматься утверждением сметы на работы, оценкой стоимости договоров по оказанию услуг, приемкой выполненных работ, отчитываться перед жителями о проделанной работе. Тогда отдачи от сбора будет больше. В настоящее время много движения наблюдается вокруг выборов правления: согласно голосования большинство собственников высказались за новое правление, решение собственников-членов ТСЖ было зарегистрировано в ИФНС г. Пушкино. Однако, прежний председатель отказался сложить полномочия, передать документы и дела. В итоге, правление не может заниматься хозяйственной деятельностью в полную силу.

Я тоже состою в инициативной группе. Подтверждаю все описанное выше Колибри и от себя хочу добавить о "сговоре с УК" следующее. В настоящее время ведется переписка с УК о предоставлении данных по расходованию средств - статьи расходов и подтверждение их первичными документами, данных по задолженности, как от жителей, так и задолженность УК поставщикам коммунальных ресурсов. К слову, УК идет на контакт, работа ведется. Данные будем анализировать, искать пути оптимизации расходов, работать в направлении согласования работ по дому до того, как они были сделаны. Поясню на примере, согласно квитанции мы платим по статье "содержание и текущий ремонт жилых помещений", стоимость этой услуги составляет чуть меньше половины от общей стоимости в зимние месяцы и половину - в летние. Как УК распоряжается собранными деньгами: это оплата работ по обслуживанию лифтов, вывоз мусора, уборка подъездов и территории и др. работы, которые производятся согласно регламента. В наших интересах контролировать качественное выполнение регламента. Если мы платим за пожарную сигнализацию, она должна работать и т.д. Кроме регламентных работ средства, собранные по статье "содержание и ремонт" могут быть потрачены на разовые работы: ремонт детской площадки, покраска стен в подъездах, покраска заборов, озеленение, какие-то другие необходимые работы по содержанию дома. Мы, как жители, можем совместно решать, какие именно работы требуются дому и принимать решения, доводя их до УК. Но для того, чтобы осуществлять контроль, принимать решения, нам нужно активное правление, собственно, чем мы сейчас и занимаемся. Повторюсь, мы несколько месяцев пытались добиться, чтобы в правлении были активные жильцы дома, вопрос смены председателя изначально не стоял, мы были готовы сотрудничать. Но не получилось, т.к. председателю активные жильцы в правлении не нужны. Что касается вопроса работать через УК или ТСЖ. При обходе квартир нам жители задавали вопросы. Перевод обслуживания нашего дома напрямую на ТСЖ, решение может быть прогрессивным только при наличии активной команды правления, которой сейчас не существует. И то при этом существует ряд существенных вопросов, над которыми надо серьезно поработать прежде, чем принимать решение. И если принимать решение, это должно быть решение жителей дома. Изначально в повестку собрания, организованного в конце марта текущим председателем, вопрос об отказе от УК и переводе счетов на ТСЖ не входил, видимо, предполагалось принять решение узким кругом. Именно инициативная группа настояла на том, чтобы вопрос вынесли на согласование со всеми жителями дома. Что планирует инициативная группа по вопросу расходования средств по статье "содержание и ремонт" (есть и другие вопросы, куда необходимо приложить усилия): усилить активные действия в плане контроля и согласования предстоящих работ с действующей УК. Это мера не кардинальная, но она, мы надеемся, поможет улучшить комфорт проживания в нашем доме. А вот дальше будем смотреть, получится у нас с этой УК, замечательно, не получится, только тогда будем думать, менять ли УК или начать управлять самостоятельно через ТСЖ.

ТСЖ необходимо, чтобы совместно управлять домом, для чего ТСЖ или управляет самостоятельно, или нанимает УК. Если вариант УК, то УК заключает все договоры с РСО и работает с должниками, в том числе занимается и взысканием задолженность с должников через суд. Что касается 40% квартплаты по статье "содержание и ремнонт", то эти сборы предназначены не только для текущего ремонта здания, к слову, капитальный ремонт, о котором много говорили на собрании, по этой статье отражаться не должен, сюда входит уборка подъездов, придомовой территории, вывоз мусора, прочие мелкие тех ремонты (починка плитки и прочие работы по содержанию территории и здания, доводчиков и т.д.), обслуживание лифтов, зарплата диспетчеров и инженеров и некоторая величина прибыли УК. УК должна отчитываться перед жильцами о средствах, сколько было собрано и сколько и на что собрано в рамках расходов по "содержанию и ремонту". Лично я хочу посмотреть этот отчет прежде, чем делать какие-то выводы.

Подрастайте, а то у нас компания не находится