Скворец-4

По идее наш лифт подключен на обслуживание к диспечерской ивановцев, т.е. если тьфу-тьфу застряли - жмете кнопку - Вас слышат именно там. Круглосуточно лифт - это обязательно нужно 4 лифтера - 2 днем и 2 в ночную смену. Вроде по нормам застрявших из лифта вынимать должны 2 человека: один открывает двери и помогает выбраться, другой стра-censored-т, цензура однако, в смысле подстраховывает сам лифт от движения в том месте, где мотор тросы наматывает. Не думаю, что нам выгодно будет заводить своих 4-х лифтеров

Филь Александр Богданович - бессменный где-то с 2001г. председатель ТСЖ "Новый век", т.е. ТСЖ стоящих рядом с нашей Высоткой пяти "Ивановских" домов. Дома заселялись как коммерчески, так и по социалке, возможно поэтому есть хронические проблемы с задолженностями по квартплатам...одно время даже можно было видеть списки неплательщиков на телевизионном канале ТСЖ, некоторые суммы годовой задолженности... Из грустного: 2 прошлые недели в ивановских домах отключают горячую воду типа с 16 до 20-ти, хотя по факту и дольше ее нету Еще из грустного то, что выборы-отчеты в ТСЖ не проводятся, ревизионной комиссии нет, как деньги тратятся жильцам не докладывают... Поэтому на первое время нам подойдет, но назвать такое управление ТСЖ оптимальным и сбалансированным вряд ли получится... Зато у ивановцев двор чистится дворниками и техникой достаточно хорошо, и главное, что сейчас для нас важно, есть своя лифтовая с круглосуточным дежурством сменных лифтеров - это обязательно, чтобы лифты работали круглосуточно

возвращаемся в ветку ТСЖ...

В агентстве сказали, что с 1 апреля дом уже переходит под управлением Филя и мы начинаем платить коммуналку через него... Нас пока не много, может хоть сдублировать где-то наши оплаты? Будет что сверять с расчетами Филя при приеме от него управления домом? Кандидатуры на главбуха в нашем новом ТСЖ уже есть?

Там еще ступеньки скользкие...

Давайте встречаться! Скорее всего с концепцией безопасности дома нам понадобятся профи в этом вопросе...может те, кто будет нас обслуживать по охране. Мы сами можем только сначала определиться с техзаданием (чего мы хотим мин-макс), затем с бюджетом(сколько денег надо и сколько можем), а это вытекает из бюджета ТСЖ... Опять выходит, что сначала организация ТСЖ...

и битую плитку с мятым подоконником не исправили... это строители помяли, когда мусор сверху сбрасывали прямо в мусорный контейнер

Вопрос к застройщику: а когда будут устранены недоделки на фасаде: над головой на крыльце панелька раскачивается на ветру...неприятно

Владимир Роша как-то по телефону сказал, что он с проектировщиками решает вопрос о подогреве края балкона, чтобы не было сосулек... чем дело кончилось, не знаю... Клубный дом Высотка... с сосульками сразу от застройщика! ))) Альпинисты вместо того, чтобы убирать временные сливы с крыши - пилили сосульки Может Высотка прояснит текущее положение дел?

Не рано про домофон? Может лучше идти от комплексного решения безопасности всего дома...Может после ремонтов и создания ТСЖ? Там надо решать и с консьержем и с видеонаблюдением за подъездом, автостоянкой, лифтами, детской площадкой и проч. Может можно по домофону за детьми на площадке понаблюдать... Вызов тревожной кнопкой вневедомственной охраны...возможно это комплексно будет дешевле, чем все будут по очереди становиться на охрану? Домофон - лишь один из этих компонентов...купим конкретную модель, а она не впишется в систему.

Алла, приятно познакомиться! У Вас прекрасный номер квартиры, отсюда вопрос: Вы свой офис открывать-переносить этажом ниже прямо под свою новую квартиру не собираетесь? Я вот всегда мечтал жить в шаговой доступности от места работы

не все еще собственники, ждут оформления от застройщика плюс решение проблем с новыми "пожеланиями" застройщика поэтому ТСЖ еще в "мысленной перспективе"

интересует в первую очередь размеры и планировка площадки под автостоянку, но не та смешная, что нарисована на асфальте с деревом посреди машины нужен файлик в акаде если можно или в любом виде

sensej , выслал мой контакт на РМ. Олег, может пришлете нам наработки застройщика по обустройству парковки какие были?

Готов вступить группу любителей парковки. Думаю, что кроме Высотки, никто нам не скажет, сколько всего квартир продано на данный момент и не превышают ли они еще возможностей автостоянки. Насколько я помню, тут приоритетность по более ранней дате приобретения квартиры. Олег, дайте нам эту жизнено важную информацию... Тогда можно будет определить список участников для сбора денег на обустройство забора-навеса-шлагбаума или еще чего для парковки. Кому не нужна парковка тоже надо определить. Не всем нужна обустроенная парковка за дополнительные деньги, может у кого уже есть гараж или нет машины или кому достаточно и улицы... К таянию снега надо определиться со сметой и работами.

вот сугроб на парапете балкона 14 этажа, с учетом высоких потолков этажей - это примерно как 17 этаж, если свалится на голову... сосульки не видел, но если её пилить собираются... сделайте фото, кто может

вот фотка замерзшего слива

может все же реечками, но прикрепить ими по краям пандуса какую-нибудь рифленую резиновую дорожку или маты? альтернатива - делать тотальный подогрев ...или песком сыпать, но это совсем уж не солидно может проектировщики подскажут ... заодно и для балкона пусть подумают с подогревом возможно, будет достаточно пустить по балкону 2 подогреваемых дорожки: одну по парапету от сосулек, вторую вдоль стены от просачиваний при таянии снега. Вроде это не много потребляет, те, кто считал подогрев водосливов, должны знать

Вот еще проблема: Невозможно скользкая плитка на входе в дом со стороны лифтов: скользко на площадке перед дверью и на пандусе (невозможно с коляской спуститься). На лестнице такая же беда, но это единственное место, где уже приделаны резиновые полоски по краю, так что аккуратно ходить можно Кондратьев сказал, что при покупке плитку обещали не скользкую, но... Это как будет решаться? Все-таки лучший дом г.Пушкино...

точно, взялся: позвонил и попросил убрать снег на своем балконе самому, ну или нанять кого-нибудь сделать это за свои

оказывается и обогрев сливов не работает, и обещанный изначально обогрев балкона, на котором сэкономили тоже не работает ибо отсутствует в принципе...

2 вопроса к Олегу: 1. Сколько квартир уже продано? На создание ТСЖ хватает? В ветке "Выбор управления домом, Управляющая компания или ТЖ" написано, что для создания ТСЖ требуется собрать 51% всех собственников нашего дома а это 60 человек 2. Можно как-то СЮДА в НОВОСЁЛЫ свести аналогичные ветки про управление домом? Их еще ЧЕТЫРЕ ветки !!! зарябило как-то 1. ЖК "Высотка" 2. ТСЖ [?] 3. Опрос: Выбор управления домом [?] 4. УК, собственность на землю под домом и вокруг дома [?]

А можно поподробней?

Я - за собственное ТСЖ. Хотя... Есть один плюс в примыкании к Ивановском у ТСЖ - у них есть лифтовая и круглосуточно дежурят лифтеры. Вопрос решался долго... вот короткий итог для начинающих ТСЖ: Нужно минимум 2 лифтера в дневную смену, чтобы лифт работал ДНЁМ. Если мы хотим ездить и ночью тоже (а я хочу), то нужно еще 2 лифтера в ночную смену. Оплачивать 4-х своих лифтеров ежемесячно на наши с Вами 115-120 (точно не помню) квартир - это нам дорого выйдет Вопрос: сколько возьмут Ивановцы с нашего ТСЖ за обслуживание наших лифтов "своими" лифтерами? А что, если Филь откажется от этого, не желая отпускать нас в свободное от него плавание? Вопрос к Олегу, наверняка, выясняли этот вопрос перед отдачей Высотки на обслуживание Ивановцам: есть у нас вообще какая-нибудь альтернатива обслуживания лифтов, кроме как или самим или через Ивановцев? У меня к Ивановцам одна большая претензия - финансовой прозрачностью там и не пахнет , ревизионной комиссии никакой нет, собраний тоже нет, Филя никто не переизбирает, в общем получается, что Филь распоряжается деньгами своего Ивановского ТСЖ безконтрольно. Не опасно ли будет доверить свои денежки такой конторе? Если что, то наши деньги, отчисляемые, например, на капремонты, в общий фонд Ивановского ТСЖ, могут исчезнуть вместе с ивановскими...Хотя поправьте меня, если я не прав насчет Ивановского ТСЖ, может я отстал от жизни и там все давно ОК, тогда извинюсь

Олег Викторович, это мы будем как Вы писали только в январе-феврале 2011 про собственность и ТСЖ, которое будет управлять домом - вообще все очень туманно... там случайно не нужно 50% жильцов? Или ТСЖ можно "сообразить на троих" Кто сейчас обслуживает дом и несет расходы за ремонт? Разве не застройщик? Какая последовательность, если, например, сломался лифт? Типа Ивановское ТСЖ вызвало рем.бригаду, лифт запустили, а затем Филь выставил счет застройщику? Чем больше ломается, тем больше вызовов. в этом случае ремонтникам хорошо, Филю хорошо, а вот как Застройщику?