Pokupatel

Я то прекрасно все понимаю, это вы не вникли в суть. Еще раз: Цена квартиры не меняется, меняется стоимость квадратного метра при различном учете площади лоджии. Так я за то, чтобы вот эта стоимость квадратного метра рассчитывалась без площади лоджии.

Уважаемая Наталья Евгеньевна! Вы сами говорите, что в свидетельстве у покупателя площадь будет без лоджии. Я думаю для многих это будет сюрпризом) А вообще-то рынок все расставит на свои места(я надеюсь) Пора заканчивать наш спор.

Наталья Евгеньевна! Вы меня не убедили. Я же говорил о том, что наличие лоджия является конкурентным преимуществом. И соответственно, такая квартира должна стоить дороже, по сравнению с аналогичной равной площади, но без лоджии. Только вот при площадь лоджии не должна входить в общую площадь. По-моему все ясно. Вчера раки большие были, но по пять. А сегодня маленькие, но по три)

Уважаемая Наталья Евгеньевна! Я считаю общей площадью квартиры ту, за которую в будущем надо будет платить коммунальные платежи. Так теперь за балкон и лоджии платить не нужно. А инструкция 1998 года, на которую вы ссылаетесь была изменена. Вот кусок из нее. "3.34. По каждой квартире, а также в целом по зданию подсчитываются: жилая площадь квартиры (квартир); площадь квартиры (квартир); общая площадь квартиры (квартир). Показатели общей площади квартиры используются для целей государственного статистического наблюдения объемов жилищного строительства в Российской Федерации (завершенного и незавершенного жилищного строительства за соответствующий период) и иных целей. Показатели площади квартиры используются для целей официального статистического учета жилищного фонда в Российской Федерации, оплаты жилья и коммунальных услуг, определения социальной нормы жилья и иных целей. 3.35. Жилая площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат. Жилая площадь здания определяется как сумма жилых площадей квартир. 3.36. Площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей. Примечание: Применявшееся ранее в официальном статистическом учете жилищного фонда понятие "общая площадь" равнозначно понятию "площадь квартиры" (СНиП 2.08.01-89*). Площадь квартир здания определяется как сумма площадей квартир. 3.37. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0.5, для балконов и террас - 0.3, для веранд и холодных кладовых - 1.0. Общая площадь квартир по жилому зданию определяется как сумма общих площадей квартир." Обратите внимание на примечание. По моему личному мнению наличие балкона или лоджии безусловный плюс, просто надо этот плюс отдельно выделять. Например, квартира общей площадью 100 кв.м плюс лоджия 10 кв. м Таким образом потребителю выделяется площадь, за которую нужно платить(100 кв.м), плюс конкурентное преимущество лоджия 10 кв. м. Обычный же продавец напишет , что квартира площадью 95 кв.м (лоджию считаем с коэффициентом 0,5), большая лоджия 10 кв.м. И здесь непонятно входит ли лоджия в общ. пл. или отдельно считается.

Согласен. Но вопрос вот в чем. Если один продавец указывает площадь в соотв. с с планом и ЖК, а второй в общую пл. добавляет все возможную пл., то при одинаковой общей цене у первого продавца цена квадратного метра будет выше и квартира менее привлекательна при первичной выборке . Если же есть единый стандарт, тогда все продавцы в одинаковом положении. Хотя в объявлениях риэлторы часто завышают площадь, потом говорят - ошибка, на самом деле площадь немного меньше) - но это наш менталитет такой.

Если вы имеете ввиду вопрос про общую площадь квартиры, то меня про нее просветил один продавец-строитель.Дело было перед самым кризисом) и сделка не срослась. Вот теперь немного оклемался и ищу подходящий вариант. Кстати, когда вы будете продавать квартиры как вторичку, как быть с площадью балконов?) Тут то она точно не входит в общую площадь и стоимость квадратного метра получается выше.

Добрый вечер, Олег Викторович. Я у вас еще не был. Был в Ивантеевке. Выбираю между Ивантеевкой и Пушкино. Ваш объект для меня дороговат(я трешку ищу), а большой кредит брать не хочу. Может быть когда вы начнете продавать дом как вторичку, или у меня улучшится финансовое положение, заеду. Я понимаю, что за просмотр денег не берут), но не хочется бестолку тратить свое и ваше время.

Олег Викторович, про коммуналку я так и не понял. Просто у меня знакомые покупали квартиру в новостройке не в Пушкино(форму договора точно не знаю,но дом уже был сдан ГК) так с них пытались взять деньги за коммуналку еще за предыдущие несколько месяцев. Спокойной ночи!

Уважаемый Олег Викторович! Про гонор понятно, хотя утверждение о том, что в общую площадь квартиры не входят площадь балконов и лоджий- это из жилищного кодекса, а не моя выдумка. Вы не ответили еще с какого момента будут начисляться коммунальные платежи. С момента получения свидетельства о собственности на квартиру или с другой даты?

Уважаемый Олег Викторович! Непонятно мне о каком гоноре вы пишите, я вполне адекватно задал вопрос по существу, т.к сейчас подбираю для себя квартиру и хочу понимать, как конкретно у вас считается общая площадь квартиры. Ответ я получил. Я вообще за прозрачность отношений и если кто-то может съэкономить на покупке квартиры, то почему другие покупатели этого не могут? Есть еще один вопрос, про коммунальные платежи. Сколько нужно платить за трешку в дальнейшем? И с какого момента они будут начисляться? P.S. Кстати, за лоджию и балконы коммунальные платежи не платяться.

Уважаемый Олег Викторович! Заинтересовался вашим объектом, посмотрел планировки и сразу у меня появился вопрос по площади квартир. Я посчитал общую площадь трехкомнатной квартиру согласно плану(тип 2.3) - получается 114,5 кв. м плюс площадь лоджий, которая, как известно, в настоящее время не входит в общую площадь квартиры. На плане общ. пл. обозначена как 125,2 кв.м Я недавно вам звонил, вы озвучили стоимость квадрата около 60 тыс.руб. Как у вас рассчитывается стоимость лоджий? Бесплатно) (как некоторые застройщики уже декларируют) или по старинке с коэффициентом 0,5 и поэтому площадь у вас на плане неправильно указана? И сколько стоит все таки трешка?