омп

Кстати , а может есть смысл пригласить и сами власти ( к примеру: представителя из приёмной Президента по Пушкинскому району и из Администрации г.Пушкино )? Есть шанс, что они и прийдут.

Основной нашей задачей сейчас является : 1). Повлиять на власти так, чтобы они ПО ЛЮБОМУ ЗАСТАВИЛИ "ИЛИТУ" достроить дом В КРАТЧАЙШИЕ СРОКИ; и первым делом - пассажирские и грузовые лифты с 1-го этажа; достроить лифтовые холлы 1-х этажей так, чтобы жильцы могли свободно ими пользоваться. 2). ЗАСТАВИТЬ ВЛАСТИ разобраться в законности самоназначения УК МАСТЕР-КЛАСС в части управления нашим домом. По факту проверки власти обязаны отчитаться официально. 3). УКАЗАТЬ ВЛАСТЯМ на факты попыток взымания УК МАСТЕР-КЛАСС явно завышенных тарифов за коммуальные услуги; ОБЯЗАТЕЛЬНО предъявить властям платёжки. Эти наши требования также НЕОБХОДИМО зачитать в объектив телекамеры, а затем подвести итог: жильцы не могут воспользоваться своим правом на жилище уже более 4-х месяцев из-за бездействия "ИЛИТы" и бесконтрольности со стороны властей, причём плату за коммунальные услуги за эти 4-е месяца "ИЛИТА"через свою УК МАСТЕР-КЛАСС всё равно "сдерёт".

Оставил информацию о приезде съёмочной группы на ветке "Новостройки/ЖК ЭЛИТА" ( там тоже "хозяйничает" УК МАСТЕР-КЛАСС). Может быть кто-нибудь из жильцов того дома и прийдёт на съёмки. Просил захватить платёжки. Люди с опытом общения с УК МАСТЕР-КЛАСС( а именно жильцы ЖК ЭЛИТА с улицы Надсоновская,д.24 ) могут пригодиться для съёмок.

Жители комплекса "ЭЛИТА"!!! 23 июля 2010г. в 18-00 планируется приезд съёмочной группы телеканала "ОРТ" к ЖК "ЖЕМЧУЖИНА"(25-ти этажный дом) по адресу: 2-Фабричный проезд, д.16. Причины приезда съёмочной группы: отсутствие возможности пользоваться пассажирскими и грузовыми лифтами с первого этажа уже более 4-х месяцев после сдачи дома; нежелание застройщика устранить огромное количество недоделок( особенно заметно по лифтовому холлу 1-го этажа ); грабительские тарифы, навязанные услуги и шантаж отключением электроэнергии неизвестно кем выбранной УК МАСТЕР-КЛАСС; а также бездействие властей по всем этим вопросам. Если вас "достала" своими тарифами УК МАСТЕР_КЛАСС (ведь она "окучивает" и ваш дом), приходите. Есть вероятность (правда, пока небольшая), присутствия представителя властей города. На всякий случай захватите с собой платёжки или их копии, чтобы по ним было видно сколько "накручивает" УК МАСТЕР-КЛАСС; может будет возможность показать их властям и по телеканалу "ОРТ ". На днях Президент Медведев Д.А. пообещал наказать власть на местах за завышенные коммунальные услуги. Вот и решайте сами. Вся информация о съёмке - на ветке ЖЕМЧУЖИНА с 574 страницы.

Народ, не давите так уж сильно на Saperа. Просто у человека такое "чувство юмора".

УФК по Московской области (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области) р/с 40101810600000010102 Отделение 1 Московского ГТУ Банка России г.Москва БИК 044583001 ИНН 7727270299 КПП 502401001 КБК 32110807020011000110 ОКАТО 46247000000 Государственная пошлина за государственную регистрацию прав

Ну что же, может это нам и добавит шансы. А сейчас извините, пойду спать, а то вставать в 4-00. Счастливо!

Но дело не только в госрегистрации. Никого из соинвесторов не устраивают ни грабительские платежи неизвестно как избранной УК. Именно для этого и нужно обращатся к властям; пусть проверяют. Также мы хотим достройки дома( все лифты с первого этажа и пр.) именно за счёт ИЛИТы. Двойные продажи в доме были( об этом говорили на собрании 21.02.2010г.). Ш. сказал "пострадавшим", что урегулирует вопрос. Как сейчас обстоят дела не знаю.

Про мотоцикл - получилось популярно и забавно. Только продавец мог до этого продать ещё кому-нибудь со словами "мотоцикл отдам через неделю". Вот те "кто-нибудь" его и зарегистрируют. То, что квартиры как бы почти наши соинвесторы слышали ещё на собрании 21.02.2010г. Только закон гласит что право собственности возникает после государственной регистрации в регпалате. Вот тогда это право становится "железобетонным", решения собрания таких собственников (50%+1голос) признает любой суд. Вот как раз для этого "чего то" и пригодится госрегистрация.

Saper, по закону вы можете оказаться абсолютно правы. Тогда может оказаться, что у нас даже больше возможностей. Но на практике суды засуживают(опротестовывают) решения подобных собраний "недособственников". Где-то на нашей ветке я уже видел ссылку именно на такой случай засуживания ( правда не в Москве, а где-то в регионах ). Конечно, консультация юриста в подобных вопросах просто необходима. Пусть скажет, какие у нас есть варианты. Мой вариант обращения на 558 странице - не "образец", а всего лишь попытка сформулировать наши претензии( я ведь не юрист ). Вот опытный юрист пусть и отредактирует как надо.

Ш. оправдается - с него не убудет; за столько лет он уже натренировался... Но почему бы и не пригласить, пусть снова что-нибуть наобещает.

Пускай дом с долгами - всё равно в перспективе вы вернёте свои деньги сторицей , не оплачивая грабительские тарифы УК. Пускай для этого и понадобится нанять путёвого юриста. Ну а если хотим жить как люди - по любому без создания ТСЖ никак( в отличие от всяких управляющих компаний со стороны; ТСЖ-некомерческая организация , ориентированная на нужды нашего дома). Кроме "бешеных" тарифов УК получает из госбюджета ещё и неплохие доплаты. Эти деньги тоже могу быть в активе у ТСЖ. Так что ИЛИТА борется не только за наши денежки (платежи), но и за "кусок пирога" от государства, который на самом деле принадлежит жильцам. Как вам "навар"?

На сегодняшний день наша задача - добиться от властей хоть какого-нибудь контроля над ИЛИТой, заставить ИЛИТу сделать наш дом пригодным для комфортного жилья (все лифты с 1-го этажа и пр.). А пока похоже "доводить до ума" те же лифты ИЛИТА собирается за счёт наших семей, уже включив ежемесячный платёж за лифты в платёжки тех, кто неосмотрительно уже подписал договор с некой УК. Кстати, есть смысл в разносимые вами листы вставить момент о непредоставлении ИЛИТой документов о выборе УК; указать, что заключая договор с этой УК сейчас (до проверки Прокуратурой и Администрацией М.О.) и оплачивая ей, а не ИЛИТе(по договору), эти платежи можно потерять. Вооще, у меня ощущения , что Ш. не зря боролся за свою ООО"ТД" ИЛИТА"( если народ не будет платить в УК, то ему поневоле придётся принимать платежи от собственников-несобственников через ИЛИТу ). Конечно желательно иметь ввиду и другие УК. Но и с ними тоже можно "попасть" - потом еле-еле отделаешся. Поэтому, если и начинать, то : сначала ТСЖ, потом уже ТСЖ выбирает какую-нибудь УК. Да и потом разбираться с нерадивой УК намного проще именно с помощью ТСЖ( у неё для этого будут все средства и полномочия, которых пока нет у соинвесторов ).

Неплохо было бы прямо сейчас определится, какой результат нужен от проведения собрания. Поскольку большенство из нас ещё не собственники, то решения собрания несобственников об избрании какой-либо УК ( ИЛИТовской или любой другой ) будут не действительны. Да, конечно представители других УК это тоже понимают, но всё равно прийдут чтобы "засветиться" перед возможными своими клиентами. Ну прийдут они, мы посмотрим друг на друга, поговорим с ними - вот и всё? Вас это "согреет"? Так какой результат от собрания вам нужен? Поскольку голосование за какую-либо УК (впрочем как и за ТСЖ) пока бесполезно, остаётся возможность воздействовать на ИЛИТу через власти. Даже если на собрании будет всего 10 человек, то стоит подписать письмо или обращение в Прокуратуру, Администрацию города, Администрацию Президента и другие возможные инстанции. В обращении указать следующее: 1. Мы, соинвесторы, предполагаем факт фальсификации со стороны ООО "ТД" ИЛИТА" результатов голосования по способу управления домом по адресу: г. Пушкино М.О.,2-й Фабричный проезд, д.16. По мнению застройщика(инвестора) ООО"ТД"ИЛИТА" собрание происходило 01.04.2010г. и носило заочный характер; управлять домом поручено некой УК "МАСТЕР-КЛАСС". Насколько нам известно эта УК является афилированной с ООО"ТД"ИЛИТА". Ни один из известных нам соинвесторов не был должным образом извещён о предстоящем 01.04.2010г. собрании о способе управления домом. Никаких документов с этого собрания ни ООО"ИЛИТА", ни УК "МАСТЕР-КЛАСС" не предоставляют. Кроме этого, поскольку подавляющее большинство соинвесторов ещё не имеют на руках документов из регистрационной палаты о праве собственности, считаем невозможным подобное голосование; по закону для избрания какой-либо формы управления домом, необходимо, чтобы за эту форму управления проголосовали 50% + 1 голос от собственников. Просим Прокуратуру произвести проверку по данному обращению. 2.Просим Вас также обратить внимание на то ,что ООО "ТД" ИЛИТА" принуждает соинвесторов оплачивать через якобы избранную УК ненужные или неоказываемые соинвесторам услуги. При этом тарифы на на эти услуги явно завышены ( иногда почти в 2 раза ) по сравнению с общегородскими. Подобная ситуация с тарифами происходит и в доме по адресу: г.Пушкино М.О., ул.Надсоновская, д.24; здесь домом управляет всё та же УК "МАСТЕР-КЛАСС". На доводы соинвесторов и жильцов о незаконности этих принуждений , ООО"ТД"ИЛИТА" и УК"МАСТЕР-КЛАСС" начинают откровенно шантажировать владельцев жилья и соинвесторов этих двух домов отключением от электроэнергии( не смотря на то, что счета за электроэнергию полностью оплачены ). Подобные "акции устрашения" уже имели место в доме на Надсоновской,д.24. Документы, подтверждающие вышеупомянутое прилагаются. 3.На данный момент состояние дома не позволяет большинству соинвесторов воспользоваться своими правами на жильё в нём в полной мере. а). Грузовой лифт пока ходит со 2-го этажа и выше, но только по предварительной записи и за 300-500 рублей за одно "поднять-опустить"(якобы лифтёру приходится приезжать каждый раз из Москвы(?)). При этом ООО"ТД"ИЛИТА" через свою УК"МАСТЕР-КЛАСС" пытается требовать с соинвесторов ежемесячную плату за пользование лифтами. Документты, подтверждающие попытки необоснованных платежей прилагаются. б). Никто из соинвесторов никогда не видел чтобы пассажирские лифты когда-либо работали, при этом строители заявляют - будут ходить только со 2-го этажа и выше(!!!). А ведь соинвесторы и представитель администрации города помнят о заявлении генерального директора ООО"ТД"ИЛИТА" на собрании соинвесторов 21.02.2010г. пустить лифты с 1-го этажа в кратчайшие сроки. С тех пор прошло 3-и месяца (!!!) - ситуация практически не изменилась. Мы уже поняли из опыта общения с ООО"ИЛИТА" - им всё равно что будет с инвалидами и матерями с колясками. А вот что об этом думает Администрация Московской области ? Ответ по результатам проверки вышеизложенного просим отправить по адресу: /-----------------------------------------------------------/. Копии данного обращения отправлены (заказными письмами(?)) в следующие структуры: Администрация Президента РФ Генеральная Прокуратура РФ Администрация Московской области Администрация г.Пушкино М.О.(?)

Если никто из инвесторов не будет подписывать никаких договоров с УК ни при каких обстоятельствах, то у УК не будет никаких оснований выписывать вам какие-либо платёжки. А сейчас происходит откровенный " развод ".

По договору , согласно п.3.4. подпункт е). соинвестор оплачивает коммунальные, эксплуатационные и иные необходимые для функционирования Комплекса расходы с момента Госприёмки. Таким образом в договоре не указано, что эти платежи будет принимать какая-либо назначенная кем-либо УК; так что можно смело требовать чтобы платёжки были от ИЛИТы, а не от какой-то там УК( потому что в договоре упоминаются сторонами только вы и ИЛИТА ) - это будет соответствовать пунктам договора. На любые требования об оплате УК отвечайте - соблюдайте договор, все платежи только через ИЛИТу. К тому же заплатив УК, можно потерять эти деньги - ведь никакого заочного собрания и быть не могло. Если было - пусть покажут все документы о собрании; увидеть их - ваше право. Согласно п.3.4. подпункт з). договора, собрание об определении способа управления Комплексом возможно только после регистрации права собственности на квартиру, в день назначенный ИЛИТой. Вы лично получали заказное письмо или извещение о проведении собрания? Если нет - значит у вас есть возможность говорить в ИЛИТе следующее : "Я и все мои знакомые соседи в Жемчужине никаких оповещений не получали, никаких УК не избирали. Поэтому все платежи я оплачу только в ИЛИТу". Конечно есть в договоре п.7.2. По нему действие договора прекращается с момента выполнения сторонами всех своих обязательств по договору. А исполнила ИЛИТА свои обязательства? Где лифты? По идее, если вам говорят : вот типовой договор с жильцами - его и подписывайте, вы спокойно можете отказаться от типового договора и потребовать составить персональный. Если с вас требуют оплаты неоказанных или ненужных вам услуг - смело и демонстративно вычёркивайте их их из договоров и платёжек. Зачёркиваете услугу и пишите : "неоказана" или "письменно отказался от услуги тогда-то". Запомните одно правило - все пожелания услуг или отказ от них должны фиксироваться документально; "слова к делу не пришьёшь" - ни ваши , ни ИЛИТы. После этого на вас будут смотреть грозно, говорить разные неприятные слова - сохраняйте внутреннее спокойствие. Выбирать те или иные услуги - ваше неотъемлимое право. А вот отказаться, после того как вы подписались под этими услугами, будет на-а-а-а-много труднее. Так что если антенна к примеру вам не нужна - отказывайтесь решительно. Да будет нелегко , скорее всего на вас будут морально давить и в дальнейшем. Но жить в Жемчужине - значит вы на войне, и если ИЛИТА считает вас за быдло и абсолютно вас не уважает, то вы должны сами для себя решить как вам поступать : как быдло или всё-таки включить мозг. Тех кто думает, что : я купил квартиру в Жемчужине - теперь могу спокойно сдавать её, зачем мне теперь всякие ИГ; могу расстроить - ИЛИТА и здесь вас не оставит в покое - будет влезать в ваши отношения с арендаторами. Почитайте ветку "ЭЛИТА" - если вас устоит что от вашего кошелька будут "откусывать" лишние деньги - тогда вам любые деньги лишние. А пока получается - подписали ИЛИТовский договор - отдали бездельнику деньги, которые принадлежат вам и вашим детям.

ALEX-A, вы правы очень мало соседей читают или знают о форуме. В принципе эту ситуацию можно попытаться изменить, проинформировав людей о текущей ситуации с "заочным голосованием от ИЛИТы". Можно откопировать 300-400 листов и просто рассовать их под двери в каждую квартиру; координаты многих соинвесторов есть и у ИГ. А иначе вряд ли можно как-либо массово оповестить или заинтересовать народ.

stalker, "работаем от зари до зари" - как раз мой случай. Собственно из-за подобных причин ИЛИТА и ведёт себя как хочет, как в отношении тарифов, так и с доделкой дома. Кстати, поскольку любимое хобби ИЛИТы - отключать от электроэнергии любых "сопротивляющихся", нелишним было бы узнать, есть ли возможность заключения непосредственного договора с Энергосбытом ( минуя ИЛИТу ).Насколько я понимаю всё электрооборудование до квартиры не принадлежит ИЛИТе или УК, а является общедомовой собственностью. Поэтому при непосредственном договоре, если вас отключат от э/энергии за плохие отношения с ИЛИТой(хотя вы оплачиваете электричество), подобные действия со стороны ИЛИТы можно будет квалифицировать как самоуправство и снова самим подключатся обратно. Если непосредственный договор возможен, тогда скорей всего можно будет договорится с Энергосбытом о переносе э/счётчика из коридора непосредственно в квартиру, а то смешно смотреть на какой "детский" замочек он запирается в коридоре( хотя эту возможность я "ещё думаю" ). По поводу неучёта регпалатой площади веранды. В регпалату подаётся кадастровый паспорт; если в графе "общая площадь помещения" указано 50 кв.м.(хоть на самом деле у вас 90 кв.м.) - то скорей всего вы и получите регсвидетельство о 50 кв.м. В БТИ просто взяли и вписали в эту графу кадастрового паспорта данные из технического паспорта( хотя в техпаспорте эти 50 кв.м. называются "общая площадь жилых помещений" ). А ведь в том же кадастровом паспорте на плане помещение заштриховано вместе с верандой. Немного покопался в Интернете. Некоторые консультанты компаний недвижимости утверждают, что подобный учёт регпалатой площади без веранды является верным ( веранда - вспомогательное помещение ). Единственное что утешает в этом случае - квартплата меньше(за отопление веранды не нужно платить).

Единичка действительно подрисована на старом объявлении. Если это шутка - то у кого-то странное чувство юмора.

Хоть списки с собрания у ИГ - это радует. Правда если не появится следующая ИГ, что будет тогда с "бесхозными" списками? Я никого не хочу обидеть или в чём-либо подозревать. Просто возможны варианты. ИГ похоже действительно хорошо поработала, большое спасибо ей. А пассажирские лифты так и останутся со 2 этажа? Что об этом известно?

На второй секции объявление об отключении электричества на 7 дней "исправлено". Теперь электроэнергия появится только через 17 дней. Кстати, счётчики на средних этажах уже установлены. В первой секции подачу э/энергии восстановили довольно быстро; тогда почему во второй - 17 дней? Может перестраховываются по срокам?

А сколько киловаттчасов вы "нажигаете"?

Гжелка, согласен с вами.Те листики с собрания были "просто хороши" - без "шапки" за что подписи , их и теперь можно прилепить к чему угодно; захотел - и вот оказывается подписавшиеся отказываются от лифтов с первого этажа, согласны платить оброк "господину" по 50000 рублей в месяц и т.д. и т.п. Эх фантазия у меня так себе... А ведь листики " - шоколадные". Инициативной группе - не проморгать бы этот момент. Сейсчас "всплыл" "протокол заочного голосования" - стоит узнать и судьбу листиков с собрания.

Не за что !!!

Юджин, по поводу адвоката от ИЛИТы наверное вы правы. Хотя Гжелка (на 538 странице) отсудила сама ещё и возврат госпошлины, попробуйте у неё уточнить. Кстатии на 538 странице есть образец искового и информация о прекращении процедуры банкротства. Ещё интересна 536 страница.