ИГ г. Пушкино

КО ВСЕМ! Огромная просьба, не спешить! Особенно сейчас! Идет обсуждение вариантов в данный момент и необдуманные и несогласованные действия могут сильно осложнить ОБЩЕЕ ДЕЛО! Нужно очень все выверить и продумать. Один неверный шаг и можно на корню осложнить дело и потом не расхлебаешь! Это ксати тоже совет юристов! Люди добрые осторожно! Можно элементарно подставить всю стройку, а как следствие и себе ничего не выгадать. Мы все в одной лодке. Много труда, сил и времени вложено чтобы сдвинуть вопрос с мертвой точки. Зачем же сейчас рубить все на корню??? Если бы было действительно все так просто, то давно бы всем посоветовали подать иски и сидеть спокойно, не все так банально... Главное, подумайте, при таком "простом" подходе к решению проблемы не было бы СОТНЕЙ ТЫСЯЧ ПОСТРАДАВШИХ вкладчиков в Москве и Подмосковье... Ситуация много запутаннее и сложнее. Нужно охватывать все в целом. Промежуточная победа выиграть суд не есть самоцель, нужна победа конечного результата - получить квартиры без затяжного ожидания. мучения и доплат. Поэтому не надо эмоций и скоропалительных решений! Имейте холодную и трезвую голову ! Помните в Единстве наша сила!

Состоялась встреча 10.03.2006 г. с претендентом на статус нового Инвестора для завершения нашего строительства. Потенциальные инвесторы пришли на встречу «познакомится», как они выразились, без документов планов и конкретных предложений. На встречу не явились люди, которые имеют с нами юридические отношения, а те кто стоят якобы за ними (документальные подтверждения, правда, нам не предоставили). К рассмотрению предлагался некий вариант договора переуступки прав инвестирования, к которому у нас имеется множество вопросов, по существу которых представители потенциального нового Инвестора распространяться не пожелали, предложив нам сформулировать свои замечания и пожелания в письменном виде. Как выяснилось представители потенциального нового Инвестора проводили в свое время финансовый аудит у компании Тропос. Но тем не менее никаких конкретных планов или программы выхода из ситуации не предложили, сославшись на то, что для начала нужно переуступить им все права Инвестора по проекту, а уж потом они сначала проанализируют и оценят ситуацию (как было озвучено сроки порядка 3 месяцев!) а потом на основании этого анализа если не будет хватать средств, или будет обнаружено, что Тропос использовал средства нецелевым способом, то будет поставлен вопрос о доплатах в индивидуальном порядке (! ведь Инвестор не благотворительная организация!). Хотя первоначально было объявлено, что свободных средств на завершение строительства достаточно у них даже включая все три очереди. Плюс к этому первым пунктом в договоре по переуступке прав включен пункт принятия всех обязательств Тропоса перед третьими лицами… включая обязательства по судебным издержкам (и уполномоченная их компания подписала данное соглашение!). В свете последнего не понятна последовательность, основательность и серьезность намерений данного Инвестора. На вопрос к Администрации (она нам озвучивала этого Инвестора на собрании 12.01.2006) - ручается ли она и несет ли ответственность за этих людей и за их обязательства последовал ответ – НЕТ. Гарантий она никаких не дает. Данные представители потенциального Инвестора предлагают нам оформлять юридические отношения с некой ООО «Управление по финансовому планированию и работе с Жилищными сертификатами и Ипотечными ценными бумагами», которое создано в 10 октября 2005 г. за которым стоят якобы как раз они влиятельные и обеспеченные люди с Фонда социальной защиты военнослужащих. Но документов в подтверждение предоставлено не было. Нам предложено сформулировать все в письменном виде все наши пожелания и замечания. Поэтому выкладываем Вам на рассмотрение предлагаемый вариант соглашения (подписанный Тропосом и ООО «Управление…» господином Сесневым, исполняющим обязанности генерального директора по доверенности от 11 ноября 2005г.) Вносите свои пожелания замечания и соображения. Будем работать над выработкой адекватных и приемлемых условий по схеме, которая была объявлена губернатором Б.Громовым, что "впредь все сделки по жилью в Подмосковье должны проходить только по прозрачным, честным процедурам, понятным всем людям». Вот давайте вместе и разберемся. Высказывайте свои предложения. Как вы видите выходы из ситуации, и каким бы образом можно было бы защитить наши права в полной мере, как кстати и заметил все тот же губернатор на встрече с представителями соинвесторов «Обманутым соинвесторам строительства жилья в Подмосковье не придется доплачивать из своего кармана, чтобы получить квартиры». Относительно Тропоса на собрании присутствовала Ген. директор компании Тропос Нина Витальевна Кузнецова, которая наотрез отказалась в дальнейшем продолжении взаимоотношений с новой Администрацией по причине их предвзятого отношения. По результатам встречи нами ИГ было решено вынести вопрос на всеобщее обсуждение - в самое ближайшее время будут выложены на форуме материалы для открытого обсуждения и формирования списка вопросов к потенциальным новым Инвесторам. Текст договора Вы можете найти в присоединенном файле Dogovor_.doc (см. рядышком внизу). Пожалуйста, кликая на присоединенном файле сначала сохраните его себе на компьютер нажав кнопку "Сохранить", после чего укажите место для сохранения на вашем компьютере, и уже потом откройте его с вашего компьютера! Все работает! ПРОВЕРЕНО! Dogovor_.doc

Виола, если ситуация будет затягиваться, то тогда им прийдется идти на эту меру (вон, на других проблемных объектах администрации идут, чтобы закрыть проблему и головную боль, почему эти особенные?). Если они не знают куда деть жильцов из ветхого фонда в 80 человек, которым собственно дождь на голову не каплет и проблем от них ни шатко ни валко, то им гораздо не комфортнее будет от того, что они не будут знать куда деть и как избавиться от 220 человек соинвесторов, которые будут пресовать администрацию за свои права по полной программе, если ситуация будет затягиваться еще больше по этой самой вот причине. Снести для второй очереди реально нужно всего два дома, их можно отселить в другие новострои, от других компаний по себестоимости строительства. Есть и другие варианты. Это уже кухня нового Инвестора и администрации. Пусть думают. Это их работа. Отказаться сразу нельзя, а вдруг они вполне адекватные, просто несерьезные из-за того что они в строительстве некомпетентные, а деньги у них реально есть, и они, в принципе, имеют нормальные намерения. Если они серьезные , то наши замечания и настояния не покажутся им обременительными или незаконными, а если не примут, то и скатертью дорога - значит что-то затевали и обломилось. Менять шило на мыло, да еще и при птичьих правах нет никакого здравого смысла. Мы так и планируем, пусть предоставят документы, и на общем собрании мы и решим, устроит нас такой инвестор и его условия или нет. Если мы вынуждены будем отправить нового инвестора восвояси за несерьезностью намерений будем тогда разговаривать уже другим языком с администрацией по поводу организации открытого, прозрачного и понятного всем гражданам, как говорил Б.Громов, конкурса на замещение вакантной должности Инвестора по нашему объекту. По поводу отношений, тут не совсем так все просто. Можно так говорить, когда имеем дело с двумя независимымы государствами где волей неволей но вынуждены иметь отношения, а когда одна сторона власть, а другая в определенной степени подчиненная сторона, причем власть видеть и сотрудничать с Тропосом не желает, то говорить о здоровой необходимости в продолжении отношений затруднительно... Для стройки такой взаимный откровенный антагонизм на пользу не пойдет... Но если доведут, что у нас другого выбора не будет, то что ж тогда прийдется им работать через не могу...

Александр Владимирович, нас тоже беспокоит что там нет наших имен в дополнительном соглашении. Мы с Вами согласны, что их нужно указать пофамильно и с привязкой к соответствующим квартирам согласно договорам. Можно в шапке, можно отдельным списком согласно приложению, например, №1 к этому доп соглашению, где будет пофамильная раскладка. Причем, пункт 4.1.1 предлагается в корне изменить добавив четко запись - без каких бы то ни было доплат или в другой аналогичной правильной юридической формулировке. С другой стороны, это дополнительное соглашение к Контракту, в котором участвовали три стороны, и в котором предусмотрена смена Инвестора. Нас там не прописано, если это правомочно теперь в шапку нас вписывать, это отлично. Подскажите правовую основу такого шага и мы будем опираться на это. Мы не против. По поводу сроков по решениям суда, мы имеем контакты с объединенным комитетом обманутых вкладчиков, где огромный опыт такого рода вопросов. И все как один говорят, что решение вопроса находится не в юридическом поле, а в политическом и социальном. Многие, да, выиграли суды даже с компенсациями, но теперь не знают, что делать с этими исполнительными листами, другие потратили много лет на тяжбы (мы лично знакомы с людьми и нам показывали массу документов и отписок и формального подхода и откровенного передергивания, а сколько потрачено на это времени, денег, сил и нервов...). Если Вы считаете, что решение суда - присуждение три года условно и штраф в 80 тысяч рублей Застройщику, натворившему массу беспредела, нажившего состояние и т.д., сильно может облегчить душу... Эта ситуация не так далека от нас. Это решение касающееся долгостроя в пос.Правда. Мы никого не удерживаем. Кто хочет, пожалуйста, может подавать в суд, если он считает, что такие действия оправданы и что это что-то принесет пострадавшему. Только есть разъяснения тех же юристов, что при подаче в суд договор разрывается и если впредь найдется некий Инвестор, пожелающий достраивать проблемный объект, то эти люди уже ни в коей мере не могут претендовать на что-то. Он уже разорвал отношения. Все. И нам известны объекты где люди теперь судяться чтобы востановить себя в правах после первого суда, который ничего им реально не дал... и пытаются уговаривать и бодаться с новым инвестором за включение их в список претендентов на квартиры. Это реальность. Нам кажется нет смысла повторять опыт других людей, если заранее результат почти очевиден. Тем более, что мы можем приложить ответ Генерального прокурора на ситуацию с недостроями, который В ОТКРЫТУЮ признает, что существует несовершенство законодательства. В первую очередь это несовершенство ударит по физическим лицам, а не по власти или крупному бизнесу. В нашей стране то уж точно, мы не во Франции. Поймите нас правильно, мы не против такого шага, но как говорится, это последний патрон, когда других возможностей уже не останется. Но кроме того, это запутает и свяжет всю ситуацию еще больше... Привлекательность для Инвесторов точно уж упадет... А проект ведь в целом очень даже прибыльный и привлекательный это еще вопрос почему люди с деньгами не хотят сюда идти... Виной тому может быть и вовсе не Тропос, или скажем так, далеко не только он один. Есть еще позиция и намерения администрации... На отступные Тропоса надеяться не стоит, нам она известна, там далеко не та сумма , которая могла бы решить наши вопросы. Она как раз примерно такая, чтобы Тропос покрыл задолженность по зарплате своим кредиторам (как вы понимаете выплаты по зарплате являются первой очередью выплат, потом уже будут все остальные, но нам уже ничего кроме бытовок не останется, а это мизер, за который врядли стоит ломать копья). Мы общаемся с другими Инициативными группами и те кто прошел этот опыт говорят, что суды это очередная ловушка. Решать вопросы рекомендуют политическими и социальными мерами. Наверное в этом что-то есть. Но мы стараемся быть открытыми ко всем возможностям и не исключать ничего. В целом на определенных этапах не исключаем подключения и юридической правовой основы. По крайней мере максимально возможно учесть юридические аспекты при смене Инвестора, если будет такой вариант развертывания событий, мы не против, наоборот даже ЗА. Если Инвестор серьезен и намерения его чистоплотны наши требования не покажутся ему излишне надуманными или неадекватными. Все разумно и в рамках законодательной базы. Если они не согласятся на эти условия, что ж поищем другого Инвестора, будем применять другие меры воздействия на Администрацию, чтобы игра была открытой, честной прозрачной и понятной людям, как выразился наш Губернатор. Будем настаивать на проведении конкурса на четко обозначенных условиях и правилах игры. По поводу согласования, если власть до сих пор не подписала и настаивает на том, что без нашего согласования и согласия не подпишет никаких соглашений, то значит для этого есть у нее определенные основания. Если бы они хотели нас развести таким дешевым способом, то давно бы это уже сделали. И нас бы не спросили - ни наших замечаний, ни пожеланий. Но они себе не враги, социального взрыва и массовых волнений в начале своего правления они, наверное, не хотят, как и никто другой. И в том, чтобы кресла закачались под ними, они тоже видимо не слишком заинтересованы... Огласка, проблемы, массовая головная боль... или конструктивное решение проблемы - у них есть из чего выбирать... Вот такие дела, Вы на нас не обижайтесь, пожалуйста, если что не так. Это не от упрямства или предвзятости, просто нас загнали в такие условия, что нам нужно теперь быть востро и глобально смотреть на вещи. Мы не против любого варианта. Если он может нам реально помочь. Если Вы предложите последовательную юридическую программу мероприятий по выходу из сложившейся ситуации, которая смогла бы нам помочь реально то почему бы и нет...

Александр Владимирович, спасибо за участие и внимание к нашей проблеме. Во многом согласны с Вами в части поведения нового инвестора и в обязательном прописывании в новом соглашении отдельным пунктом принятия на себя обязательств по договрам с физическими лицами без взимания дальнейших доплат и других имущественных претензий, включая приложение пофамильного списка с указанием номеров квартир и протоколом поквартирного распределения подписанного Администрацией и СК "Тропос". В отношении судебной практики опыт показывает, что это также чревато огромной затяжкой времени с весьма сомнительными результатами. Тем более если учесть что у Тропоса активов и залогов никаких одни долги... Так что даже выигранный судебный процесс даже с возмещениями и компенсациями принесет не больше, чем моральное удовлетворение... На данный момент готовится перечень законных вопросов и требований к потенциальному новому Инвестору, которые должны быть отражены и включены в вариант дополнительного соглашения включая, гарантии, сроки, обязательства и соблюдение наших прав имущественных, конституционных и гражданских. Если Вы юрист и занимаетесь нашим делом, то не могли бы квалифицированно ответить по ситуации с отменой и отзывом разрешения на строительство администрацией г. Пушкино. На наш взгляд и мнение других юристов оно было отозвано незаконно. Ходатайство об этом прокуратуры, постановление администрации об отмене см. внизу в приложении в архивном файле (там же само разрешение на строительство. Обратите внимание на путаницу в названии статей на основании которых была произведена отмена. Это не просто опечатка в будущем мы еще не раз продемонстрируем подобного рода "опечатки", хочется верить что это просто случайности - но уж больно часто они возникают в серьезных документах государственной важности... Либо это наплевательская безответственность либо сознательное жонглирование для введения в заблуждение и запутывания дела...). Анализ статей Градостроительного кодекса ч.7 ст.52, на основании которых было оформлено требование прокуратуры, показывает что требование обязательной гос экспертизы опирается на статью 49 того же кодекса которая вводится в действие с 1.01.2006, т.е. позже чем когда было выдано разрешение на строительство. И в кодексе указано, что все выданные ранее остаются в силе. Поэтому вопрос с правомочностью отмены под БОЛЬШИМ ВОПРОСОМ. А из-за этого нельзя 1. Зарегистрировать соинвесторам свои законные права 2. Тропос привлечь кредиты и инвестиции 3. Начать реализовывать оставшиеся нераспроданные фонды 4. Повысить привлекательность другим альтернативным инвесторам RazreshenieOtmena.zip

dimon11 - Нет, образец нового соглашения не представил. Хороший момент мы включим это в перечень наших замечаний и требований. Кстати, первый же пункт соглашения гласит о передаче всех обязательств по договорам, включая соинвесторов физических лиц, и непонятно как можно после этого заикаться о доплатах. Или они их принимают или не надо странных рассуждений. У нас нет двойных продаж - документы в порядке, не то что на других объектах незавершенного строительства, и если там берут объекты на дострой без доплат, то нечего и здесь выдумывать отсебятину, идущую в разрез с заявлениями губернатора Громова. Их за уши никто сюда не тянет - сами пришли пусть тогда и берут все обязательства по предыдущим договорам в полной мере. Иначе зачем они в самом деле нужны? Кулагину Можно даже не доплачивать Тропосу - есть вариант завершения в ноль (за счет продажи фонда непроданных квартир). Для этого надо просто всех переселенцев ветхого фонда передвинуть на вторую третью очередь и реализоватьосвобождающиеся таким образом площади и проект бьется в ноль, а при нынешнем скачке цен и прибыль даже может получится. Но на это администрация должна дать санкции. Почему то Тропосу она их не дала, а этим новым товарищам по крайней мере не возражает. Поэтому чтобы вы знали - достроить объект можно БЕЗ ДОПЛАТ даже чисто без расчета на погашение затрат из прибылей второй третьей очереди. Раскладки мы видели и у нас они имеются. У кого есть выходы на строителей мы можем их проанализировать и привлекать потенциальных инвесторов на более выгодных и приемлемых для нас условиях, если этот новый Инвестор будет вести себя неприлично. Но тут все дело в Администрации, именно к ней много концов сходятся как, кстати, и больших вопросов (например с отзывом разрешения на строительство - мы еще представим соображения на этот счет), у нас были потенциальные инвесторы реально заинтересованные в даном проекте, но после разведки и анализа обстановки в Пушкинском районе отказались здесь работать (видимо есть для такого заключения серьезные основания). Есть у нас сведения что и довольно крупные и основательные застройщики также уходят с Пушкинского строительного рынка, такие, например, как ВИТстрой. Наверное это о чем то так же говорит. Не хочется допускать, что такое возможно, но нужно трезво смотреть на обстановку и учитывать все факторы во взаимосвязи и со всех сторон.

В этом то весь и вопрос! Люди ведут себя странным образом. На словах уверяют, что ничего такого не будет. По контракту принимают на себя все обязательства по всем старым договорам, а потом заводятся такие странные обходные какие-то речи о доплатах... Причем в индивидуальном порядке! Т.е. будут некие товарищи смотреть можно ли выжать что-то с данного человека или нет... (естественно все прикрывается гумманостью, состраданием и т.д., но какие они у коммерсантов всем известно). Да и собственно непонятно почему единственная сторона, которая выполнила все свои обязательства и по срокам и по объему, должны платить спрашивается? Эти люди приходять им отдают целых три очереди, прибыль от которых будь здоров, преференции со стороны администрации и еще после этого заводить такие речи о доплатах нечистоплотно как-то. Сроков при этом никаких, планов и мероприятий по выходу аналогично никаких. Создается впечатление, что люди намеряно заинтересованы затягивать решение вопроса, чтобы вкладчики начали масово отказываться от своих договоров (и они тогда тут же продают их квартиры в два раза дороже) или чтобы ввести Тропос еще в большие растраты, и забрать недострой за копейку. Не видно серьезности намерений за действиями нового Инвестора. А гланое надежности соблюдения наших прав.

Да, новости есть, нельзя сказать чтобы обнадеживающие. см. новую тему

К нашему сожалению, намечавшаяся на завтра 3 марта 2006 встреча знакомство с новым инвестором не состоится. Зам. главы администрации вынужден завтра отсутствовать по неотложным делам и попросил всех перенести встречу на конец следующей недели. По поводу экспертизы (многие задают этот вопрос). Проясним ситуацию. Экспертиза не может быть получена, поскольку нет полного комплекта документов - отсутствует проект на газовое отопление. Для подготовки соответствующей документации по газовому проекту необходимы финансовые средства и приличные (уполномоченная контора помимо оплаты за собственно сам проект требует дополнительно авансового платежа за само газовое оборудование, а оно недешево). Поэтому получить экспертизу без привлечения инвестиций не представляется пока возможным. Собственных средств у Тропоса на данный момент нет. Если у кого то есть предложение по поводу своего Инвестора - добро пожаловать. Администрация и Тропос готовы рассматривать любые предложения. С уважением, Инициативная группа

Вот есть интересная положительная информация, касающаяся всех вкладчиков Подмосковья В целом неплохо, можно даже сказать отлично, если бы не пара извечных но. Относительно приведенных цифр есть много сомнений. У объединенного комитета обманутых вкладчиков таких обнадеживающих и радужных цифр нет. По крайней мере люди на себе пока физически этого "разрешения вопросов" не ощутили, как тогда понимать "разрешение вопроса" по 7200 квартирам непонятно. (Если всего свыше 9000 проблемных квартир (см. выдержки ниже), то получается что 7200 это 80% т.е. практически все! Для, примера, посчитаем в нашем Пушкинском районе навскид несколько проблемных объектов пос. Правдинский, пос. Челюскинский, г. Ивантеевка и наш Озерный вместе уж не меньше чем тысяча квартир, теперь г. Юбилейный ЖК"Лесная корона" 1500, г. Химки ЖК "Звезда России" 1500, и это лишь навскидку малая малая толика проблемных объектов и уже вместе около 4000 квартир - и здесь всего несколько вариантов, либо проблемных квартир много много больше чем указанных 9500... либо сильно сомнительно чтобы по 7200 квартирам было найдено действительно реальные решения.... либо и то и другое неверно... Еще раз отметим что ни нам ни тем Иг с которыми мы контактируем (а их не мало!, тем более если учесть объединенный координационный совет) не известны случаи реального решения вопроса. Видимо пока это только на бумаге и в принципе. В добавок обозначенное присутствие инициативных групп тоже сильно смущает. Нас, например, лично не приглашали, ровно как и многих других инициативных групп, с которыми мы постоянно контактируем. Что ж последнее можно только горячо приветствовать... Трудно только с фразой " только по прозрачным, честным процедурам, понятным всем людям", честно говоря нам не понятно почему до сих пор по нашему объекту по улице Озерной начиная с 12 января (дата последнего собрания) за два месяца ситуация ровным счетом не сдвинулась с места... И темновато все как-то с новым инвестором, который судя по всему просто бегает от нас как от огня... Либо у него банально не хватает денег, либо он просто несерьезен. У нас создается впечатление, что, похоже, и то и другое вместе.

Виола, 6-8 месяцев не вовсе простоя, работы предполагаются (как нам обещают, но никто этого гарантировать не берется. Т.е. - как получат строители разрешение на строительство могут начинать строить в полную силу (естественно при наличии устойчивого и стабильного инвестирования). Поэтому, все зависит от многих факторов, главный из которых совсем не "простой", мертвый или полуживой. Гораздо более подводных камней в надежности и истинных намерениях нового инвестора... Новый инвестор это и есть предложение администрации...

Просьба ВСЕМ кто еще не сдал копии договоров и платежек в администрацию г. Пушкино ком. 405, Оксана Анатольевна - СДЕЛАТЬ ЭТО КАК МОЖНО БЫСТРЕЕ! В понедельник 20.02.2006 г они уже понадобятся для процедуры регистрации в Министерстве строительного комплекса Московской области. Так что для этого осталось реально всего два дня! В Министерство попасть по отдельности ЧРЕЗВЫЧАЙНО затруднительно. Поэтому лучше сделать все возможное с Вашей стороны, чтобы Администрация и Инициативная группа представили их централизовано! И, пожалуйста, вышлите по электронной почте на адрес Инициативной группы ig_pushkino@list.ru (если Вы еще этого не сделали!) или по телефону 8 926 236 13 55 (Сергей) информацию для заполнения и подготовки электронной версии по требованиям Министерства (ФИО, стоимость по договору в рублях, контактная информация). Люди добрые не затягивайте - поспешите, это в Ваших интересах. Просьба приносить копии в отдельном файле (для удобства подшивки) и класть их в специально помеченные папки, подписанные "для Министерства". [класть в отдельную папочку необходимо для того, чтобы с каждым новым договором не производить повторной сверки - на вчерашний день ревизия всех копий, находящихся в администрации выполнена, поэтому все новые договора решено складывать в новые папки] ВНИМАНИЕ! Сдаем копии договоров и платежек теперь снова в ком.405! (Светлана Анатольевна) вход с торца здания (эта частая смена комнат - результат происходящего ремонта в здании администрации, а не неточность информации) С уважением, Инициативная группа

Собственно, разговор закончился ничем - очередной неопределенностью и таймаутом. Поэтому мы не стали акцентировать внимание на этой неопределенности. Обсуждали варианты выхода из ситуации, представленные Тропосом, с раскладкой экономики. Первым замом Главы администрации экономические выкладки признаны не были. Варианты неодобрены. Предложены ряд пожеланий и требований, которые должны быть соблюдены Застройщиком в новых вариантах. Предоставлен очередной таймаут для продолжения поиска инвестора. См. также топик Движение о последних результатах.

Касательно вопроса о благонадежности Фонда социальной защиты военнослужащих, который указан в сообщении-отчете Министерства Строительного комплекса по результатам встречи с застройщиками и администрацией Пушкинского района от 7 февраля... У нас большие сомнения в реальных намерениях этого самого Фонда... Что им обещали нам пока не ведомо, но планируется полная переуступка прав по инвестированию на весь проект микрорайона. Т.е. у них будут права в том числе и на предполагаемое увеличение этажности первой очереди. Возведение дополнительных этажей есть вынужденная мера по улучшению экономики проекта, без которой невозможно избежать слишком большой убыточности первой очереди. Но увеличение этажности потребует переделки всей проектной документации, что потребует автоматически денег и главное времени (официальные сроки 90 дней и это после того как будет пройдена экспертиза на 14 этажей что также 90 дней. т.е. в сумме 6 месяцев). Насколько нам объяснили, сначала как только определится ситуация с новым Инвестором сразу будет проведено финансирование проекта на газовое отпление и поданы документы на экспертизу (которых пока не хватает для начала прохождения экспертизы). Но все это еще для 14 этажей. После получения разрешения на строительство 14 этажных домов (90 дней), приступают к 1. регистрации наших прав в Регистрационной палете 2. началу масштабного строительства (до этого может быть постукивание погрюкивание..) 3. подготовке документации на 17 этажей И после получения экспертизы на 17 этажей (90 дней)получают разрешение на дострой последних этажей. Теоретически при грамотном планировании и подходе все укладывается в 6-8 месяцев. Как получится в реальности большой вопрос. Но есть Большие сомнения в реальных возможностях нового инвестора и его истинных намерениях. Экономика позволяет достроить безубыточно первую очередь при условии переноса доли города и очередников ветхого фонда на вторую очередь. И это при условии отсутствия посторонних интересов. (На данный момент Администрация настаивает на незыблемости обеспечения доли города именно в первой очереди, что по заключениям Застройщика ведет к неизбежной значительной убыточности проекта, которую покрывать не много желающих среди Инвесторов, если не обеспечить их политическими и правовыми гарантиями возмещения убытков за счет прибылей второй и третьей очередей проекта.) Т.е. реально нужна лишь политическая воля и обеспечение правовой и социальной гарантии со стороны властей района и вопрос достроя абсолютно реален - комерция вопроса вполне подъемна при серьезном подходе и отношении к делу. Но пока мы не наблюдаем осязаемого диалога со стороны нового Инвестора. Будем надеяться, что мартовская встреча прояснит ситуацию. Инициативная группа П.С. пожалуйста, всем кто еще не сдал копии договоров и платежек в администрацию г. Пушкино, СРОЧНО донесите, поскольку это реально ОЧЕНЬ ВАЖНО!

Да, действительно, наблюдаются определеннное шевеление на стройплощадке - отдельных рабочих и крана. Мы плотно последнее время общаемся с Тропосом, но к нашему сведению руководством строительной компании никаких намерений не доводилось. При отсутствии финансирования (реальная ситуация) и неопределенности ситуации с новым Инвестором вряд ли можно назвать подобные шевеления серьезным позитивом. Реально пока, имеется официально следующая информация от Министерства (см. http://minstroy.moinform.ru/news/141.html и ниже, остальное пока все виртуальные предполагаемые варианты и намерения, не более того) "...ООО «СК Тропос»: до 14.02.2006 представить в администрацию и Минмособлстрой сведения о привлеченных частных соинвесторах и копию протокола о намерениях с Фондом социальной защиты военнослужащих, подписав с Фондом дополнительное соглашение и представить в Минмособлстрой. ..." На данный момент по данному решению (см. выше), насколько нам известно, пока окончательно ничего не предпринято. Инициативную группу на последнем совещании в администрации г.Пушкино от 21.02.2006 пригласили на встречу-представление нового Инвестора и для ознакомления с соответствующими документами и условиями. Заверили в очередной раз, что без нашего согласия ничего не будет подписано. По результатам встречи у нас имеется целый ряд принципиальных вопросов, которые могут быть прояснены только по результатам общей встречи всех сторон с новым Инвестором, анализом его финансового состояния, соответствующих документов и предлагаемых условий по переуступке инвестиционных прав. Ориентировочно эта встреча должна состояться в начале марта, конкретная дата будет нам сообщена дополнительно Администрацией г. Пушкино. Следите за ситуацией. С уважением, Инициативная группа

Пока договора не зарегистрированы. Не все поднесли списки и полная комплектация копий документов не собрана. С сайтом пока тоже вопросы. Собственно, даже если бы он был, вывесить туда какую-нибудь конкретную информацию пока не представляется возможным, думаем даже для администрации, поскольку есть реальная неопределенность ситуации (есть несколько вариантов выхода из положения). Вопрос с Инвестором все еще остается пока открытым. На прошлой неделе было заседание в Министерстве по этому вопросу, на которой были обозначены определенные направления. Но ввиду того, что ситуация не простая сторонам не удается пока договорится до каких-то взаимоприемлемых соглашений. Не получилось сдвинуть сколь-нибудь существенно ситуацию и на вчерашней встрече (среда 15.02.06) Тропоса и Администрации, на которую мы были приглашены. Ситуация остается всё та же: средств у Торопоса на данный момент на завершение строительства нет. Он продолжает диалог с потенциальными Инвесторами над условиями и изыскивать возможности для получения дополнительного финансирования. Экспертизы на данный момент не имеется, и не может быть получена без предоставления разработанного проекта на газ, что опять же требует вложения средств, которых у Торопоса нет. Т.е. все упирается в решения вопросов с новым Инвестором. Будет Инвестор будет финансирование, а значит и решения соответствующих экспертиз. Со своей стороны мы прикладываем максимум усилий и все от нас зависящее для развития динамики в диалоге сторон. С уважением, Инициативная группа

Некоторое движение и подвижки действительно имеются. Но пока официально нас не извещали - все на уровне высказываний, поэтому однозначно сказать что есть конкретно то-то или то-то мы не можем. Тем более что имеется несколько Инвесторов и ситуация все время плавает то в одну, то в другую сторону... Как только ситуация определится окончательно мы сразу же поставим всех в известность. С экспертизой пока нет отпределенности так же (в живую мы ее не видели), поскольку есть намерения переделывать ее под 17 этажный проект (раньше сдавали документацию для анализа на 14 этажный). Принципиальная возможность такого решения существует. Но для этого есть еще ряд других условий например по финансированию новой проектной документации, а это напрямую зависит от Инвестора, в которого собственно все и упирается. Так что на данный момент, скорее всего, речь идет о принципиальной договоренности и возможности разработки и утверждения, чем о наличии уже полученных готовых заключений экспертизы. Просьба ВСЕМ кто еще не сдал копию договоров и платежек в администрацию г. Пушкино ком. 405. Сделать это как можно быстрее! В понедельник 13.02.2006 г они уже понадобятся для процедуры регистрации в Министерстве строительного комплекса Московской области. Так что для этого осталось реально всего два дня! И, пожалуйста, вышлите по электронной почте на адрес Инициативной группы ig_pushkino@list.ru (если Вы еще этого не сделали!) или по телефону 8 926 236 13 55 (Сергей) информацию для заполнения и подготовки электронной версии по требованиям Министерства.

На данный момент 7 февраля конкретных результатов в разрешении ситуации с продолжением строительства пока все так же не наблюдается. Стороны, по их утверждениям, продолжают прорабатывать ситуацию... На все вопросы - когда же будут определенные результаты - конкретных ответов нет. В связи со сложившейся ситуацией принято решение обратиттся к практике письменных обращений. Как только будет что-то определенное в ситуации мы немедленно отобразим это на сайте. С уважением, Инициативная группа

На сегодняшний день продолжается работа по нашему вопросу. Ситуация не простая, поэтому процесс не такой быстрый, как хотелось бы. Администрация, Тропос и потенциальный Инвестор продолжают диалог по прорабатыванию окончательного выхода из ситуации. Мы связывались со всеми сторонами и получили заверения, что в самые ближайшие дни ситуация должна окончательно определиться. Как только мы получим какую-то конкретную информацию или новости по вопросу дальнейшего строительства мы обязательно сразу же разместим ее на сайте. С уважением, Инициативная группа

ПРОТОКОЛ (расширенный от Инициативной группы) совещания по вопросу строительства многоэтажного жилого комплекса по адресу: Московская обл., г. Пушкино, ул. Озерная г.Пушкино, 12 января 2006 г. Присутствовали: от администрации Пушкинского района: Святов А.И. - заместитель Главы администрации; Сергеева И.В. - начальник отдела сопровождения инвестиционных контрактов от инвестора - ООО СК "ТРОПОС": Кузнецов С.В. - председатель Совета директоров, Кузнецова Н.В. - генеральный директор СК «Тропос», начальник управления капитального строительства фирмы «Тропос» от соинвесторов: Айвазов А.Г. - ООО "Столичная фирма недвижимости "Компания Союз"; граждане - 100 человек в соответствии со Списком. Повестка дня: Выработка мер, направленных на возобновление строительства. Организация защиты законных прав соинвесторов. Слушали: Святова А.И. со вступительным словом, где было отмечено, что, ввиду фактического прекращения строительства и многочисленных обращений граждан, администрацией г. Пушкино была инициирована встреча с присутствием всех сторон, для того чтобы прояснить картину и определить что делать дальше для завершения строительства этого жилого комплекса. Также, Святовым А.И. была высказана позиция главы Пушкинского района Башкирцева Владимира Ивановича в отношении вкладчиков, которая заключается в обязательном завершении строительства застройщиками и инвесторами, при котором все права вкладчиков будут соблюдены в полной мере, т.е. вкладчики должны получить то, за что они заплатили деньги. Объяснения Кузнецова С.В. о прекращении строительства и мерах по выходу из сложившейся ситуации. По сообщению Кузнецова С.В.: В связи с тем что, фирму «Тропос» обязали разрабатывать строительную документацию, изыскание, геологию на весь микрорайон, поэтому много денег было потрачено на проектировщиков, согласование и социальные обременения. Помимо этого, необходимо обеспечивать на первом этапе еще и подвод мощностей для коммуникаций из расчета на весь микрорайон, что фактически означает, что денег для завершения строительства недостаточно. Планировалось привлечение инвестиций с продаж второй очереди строительства, но введение нового закона 214-ФЗ запрещает этот вид деятельности без получения разрешения на строительство. На данный момент на продолжение строительства средств нет. В ООО СК "ТРОПОС" проведен независимый аудит. Нарушений нет. Было собрано порядка четырех миллионов за которые «Тропос» готов отчитаться, что все средства потрачены целевым образом. Двойной продажи нет, ведутся списки соинвесторов, которые СК «Тропос» готов передать Инициативной группе, имеется запас непроданных квартир и нежилых помещений на сумму порядка четырех миллионов. Для выхода из положения совместно с администрацией решили увеличить этажность домов. Данное решение конструктивно обосновано, фундамент все выдерживает. В связи с увеличением этажности было принято решение о демонтаже имеющихся кранов для освобождения места под краны высокой этажности. Намерения: - для привлечения дополнительного финансирования переуступить права на непроданные квартиры и нежилые помещения соинвестору, оставив за собой функции заказчика и подрядчика и генпроектировщика на весь микрорайон. - в ближайшее время представить администрации новых потенциальных инвесторов: из Департамента по работе с жилищными сертификатами Компании СОЮЗ, имеющей намерения также участвовать в дальнейшем финансировании проекта. Кузнецов С.В. отметил, что, как и Администрацию, фирму «Тропос» устраивает любой инвестор, который готов предоставить документы, гарантирующие его финансовую состоятельность, платежеспособность и надежность. На данный момент контракты и условия отработаны, начинать строительство можно сразу после подписания документов. В завершение своего выступления С.В.Кузнецов еще раз заверил всех присутствующих в обязательном завершении строительства, обозначив сроки для первой очереди лето этого года. В дальнейшем совещание проходило в форме "вопрос - ответ": Цыплаков Д.В.: Имеется ли разрешение на строительство? Рябко Д.М.: Как решен вопрос с коммуникациями? Новотный С.В.: Застрахован ли объект? Новотный С.В.: Представлены ли полностью списки соинвесторов? Фейло Б.Д.: Вы Кузнецов С.В. строитель со стажем и не могли не знать геоподосновы, дальнейшей инфляции. Вы должны были просчитать цены, заложить запас, чтобы выполнить взятые собой обязательства прежде чем подписывать договора. Я не удовлетворен отчетом. Вы не представили проектно-сметные расчеты, графики строительства, сроки каждого этапа. Соинвесторы выдержали свои обязательства, деньги внесли. ООО СК "ТРОПОС" уже не выполнил свои обязательства. Вы сосредоточили в своих руках четыре функции генпроектировщика, застройщика, инвестора и генподрядчика и, несмотря на это, Вы ненадлежащим образом выполнили взятые на себя функции. Вы должны подготовить серьезный анализ, деловую информацию и меры по выходу из сложившейся ситуации. У граждан есть достаточно компетентные и квалифицированные ресурсы в сфере капитального строительства, чтобы грамотно проанализировать и разобраться в деловой информации. Пока мы Ваши союзники и хотим помочь. Реальные рычаги и мощности для помощи есть, особенно у Администрации города, которая может и отодвинуть очередников на вторую очередь и предоставить льготы по строительным площадкам. Но для того чтобы помочь нужно сначала просто понять истинное положение дел и существо ситуации, убедиться что СК «Тропос» в состоянии завершить строительство и взятые на себя обязательства, но для этого нам необходим настоящий деловой анализ, настоящие предложения и реальные меры с Вашей стороны. Логинов А. Как выбирался соинвестор? (Предложил информацию о вводе в проект своего соинвестора. Если нужна помощь, то она должна выражаться в цифрах, должна быть выдержана в сроках – это должно быть деловое коммерческое предложение). Чем будут регламентироваться взаимоотношения и сроки? Должны быть конкретные действия, которые будут предприниматься участниками данных взаимоотношений. Будет ли возникать в связи с нарушениями последних штрафные санкции? Смирнов В.Н. Списки участников долевого строительства должны быть утверждены администрацией. Она должна выступать одной из сторон защищающей наши интересы, взяв на себя часть обязательств по учетной регистрации, которая зафиксирует наши права и исключит двойные продажи. Потому что перед тем как заключать договора мы консультировались с администрацией по поводу состоятельности СК «Тропос» и нам рекомендовали их как надежных и ответственных людей. Смирнов В.Н. Готова ли Администрация после получения разрешения на строительство организовать регистрацию договоров вкладчиков в Регистрационной Палате? Александров Есть ли договоренности о сроках привлечения соинвестора? Новотный С.В. Выступил с просьбой разъяснить понимание Администрацией термина соблюдения прав вкладчиков в полной мере Вкладчик Готова ли компания СК «Тропос» отказаться в одностороннем порядке от соблюдения условий по Инвестиционному контракту? Фейло Б.Д.: Кто проводит экспертизу проекта? Вкладчица: Смена Инвестора приведет к недействительности наших договоров. Как Администрация намерена решать этот вопрос? Вопрос из зала: Можно ли ускорить получение экспертизы? Вопрос из зала: Экспертиза выдается на организацию или на объект? Вопрос из зала: Какой официальный срок для проведения экспертизы? Вопрос из зала: Как быстро может продвигаться строительство после получения финансирования? Вопрос из зала: Как можно оперативно получать текущую информацию о состоянии дел со строительством жилого комплекса? Фейло Б.Д.: Как будет осуществляться контроль за ходом выполнения новых обязательств по строительству, после заключения новых соглашений? Выступил за более ответственный и жесткий контроль за этапами. Слушали: Генерального директора ООО "Столичная фирма недвижимости "Компания Союз" Айвазова А.Г. о намерениях компенсировать дольщикам средства, предоставленные Компании Союз при невозможности дальнейшего строительства. Зам. Главы администрации Святова А.И. о позиции администрации по данному вопросу: Срок получения разрешения на строительство зависит от срока предоставления положительного заключения государственной экспертизы проекта. Кузнецов С.В. должен назвать срок предоставления заключения. Администрация обратилась в прокуратуру г.Пушкино с просьбой взять под контроль вопрос продажи квартир (переуступки прав, долевого участия...) в целях недопущения двойных продаж. Дальнейшее развитие событий возможно в двух направлениях: - либо смена инвестора полностью; - либо введение в проект соинвестора, способного реализовать заключенный инвестиционный контракт. Администрация открыта и готова к сотрудничеству со всеми, кто способен содействовать скорейшему завершению строительства. Возможна даже организация открытого конкурса основным условием которого будет соблюдение прав вкладчиков. Строительтство 17 этажей не является обязательным. Это - вариант изыскания средств для окончания строительства. Технические условия для этого имеются. Смена инвестора и привлечение соинвестора возможно только при условии взятия новым инвестором обязательств по реализации всех договоров долевого участия в полной мере. Все действия администрации, инвестора и соинвесторов по реализации данного проекта должны быть открыты участникам долевого строительства. Для чего необходимо избрать инициативную группу, которая будет осуществлять общественный контроль и информирование дольщиков. Решили: Соинвесторам строительства многоэтажного жилого комплекса в г.Пушкино, ул.Озерная, владения 1,2,3 выбрать инициативную группу. ООО СК "ТРОПОС" (Кузнецов С.В.): - до 1 февраля 2006 года определить соинвестора для уступки своих прав по инвестиционному контракту № 58/13-03, согласовать выбор с Администрацией и инициативной группой. - после того как будет выбран соинвестор назвать конкретные сроки завершения строительства первой очереди. - в установленные законодательном сроки (90 дней) получить заключение экспертизы проекта и соответственно разрешение на строительство. - после получения разрешения в 2-х недельный срок в установленном порядке представить в Пушкинский отдел Главного управления Федеральной регистрационной службы по Московской области документы, необходимые для регистрации договоров участия в долевом строительстве данного жилого комплекса. Администрация Пушкинского района данный протокол и всю информацию по данному объекту размещать на сайте администрации в сети "Интернет". Инициативная группа ___________ Председатель С.В.Новотный

В настоящий момент, идет согласование взаимоприемлемых условий и возможных вариантов выхода из ситуации и продолжения строительства со стороны Застройщика (Тропос), Администрации и потенциальных Инвесторов. Конкретные и окончательные решения стороны обязались представить до 1 февраля, по результатам которого будет проведено очередное собрание дольщиков. Следите за информацией.

На сегодняшний день 26.01.2006 г. выполнена полная обработка списков, официально с печатями предоставленных нам СК "Тропос", СФИНКС и РоялТрастИнвест. Результаты Вы можете наблюдать в откорректированных списках, а также в шахматках по соответствующим Владениям. На данный момент, двойных продаж не обнаружено. Поэтому заявления в "Пушкинском вестнике" и на пушкинском радио о наличии двойных продаж у Тропоса не соответствуют действительности. Владение 1 (только для Тропоса, СФИНКСА и РТИ, без учета "Прочих")

Из 224 человек, имеющихся в списках, приславших заполненные формы для Министерства всего 41 человек (!) Еще раз обращаем Ваше внимание, что желательно как можно скорее прислать заполненные формы (кто этого еще не сделал) для подготовки общего пакета документов для предоставления в Министерство строительного комплекса МО с целью проведения учетной регистрации. Это позволит нам гарантировано исключить двойные продажи в дальнейшем. Форму можете скачать здесь http://www.mskmo.ru/prava_svobod_gragdan/227.html или запросить по электронной почте у Инициативной группы ig_pushkino@list.ru или, если Вы не можете скачать файлы, прислать информацию по следующим пунктам (см ниже) дополнительно либо по e-mail, либо продиктовать по телефону 8 926 236 13 55 (можно звонить с любых телефонов, просьба отнестись с пониманием если он иногда будет выключен. Если Вы уже есть в списках, то достаточно только назвать стоимость в руб. и ФИО) 1. Владение, 2. ФИО, 3. номер квартиры, 4. номер договора и дата заключения 5. тип договора (долевое участие, переуступки права, купли продажи) 6. оплаченная стоимость в руб. и 7. процентное соотношение оплаты (как правило это 100%), 8. плюс Вашу контактную информацию : телефон + e-mail. Спасибо, всем кто это уже сделал! Не забудьте, что помимо электронной версии необходимо представить также копию договоров и платежек в администрацию г. Пушкино к. 405 (Это требование Министерства - предоставлять информацию в электронном и бумажном виде. Поймите правильно, у нас нет возможности ни временных ни чисто физических выписывать недостающую информацию для электронной версии из бумажных копий, находящихся в Администрации г. Пушкино, поэтому присылайте передавайте недостающую информацию, кто как может) С уважением, Инициативная группа

Владение 3 (только для Тропоса, СФИНКСА и РТИ, без учета "Прочих")