ИГ г. Пушкино

Леночка, добрый день. Председатель инициативной группы Новотный С.В. Если Фейло Б.Д. "засланный козачек", то я тоже "диверсант" )... (Фейло Б.Д. такой же вкладчик для справки). Благодаря его солидному опыту в капитальном строительстве - инспектировании, кураторстве серьезных ведомственных объектов мы избежали многих ловушек, попав в которые могли 1) потерять вообще все что имели, 2) нарваться на такие неприятности, которые привели бы нас к непредсказуемым боданием панов, при котором у нас как у вкладчиков чубы трещали 3) просто выдоили бы нас как дойных коров, и юридически никто бы и не пикнул... Дело в том что капитальное строительство имеет свою специфику - это не постройка дачного сарая. Есть целые нормативы, порядок и организация всего процесса, ее надо знать , чтобы предметно разговаривать с теми кто в этой области работает. Люди эти плавая как рыбы в воде знают все тонкости и входы выходы, лазейки, как что где и по чем выплыть, замутить, нагнать туману и т.д. Это еще в лучшем случае в худшем раставить силки в надежде что вы несведущий в них и попадете. А в нашем государстве вступив в юридической поле без подстраховки, неподумавши, по недомыслию, глупости,наивности (нужное подчеркнуть) пропал. Разбираться не будут. Скажут надо было думать... А выдавать невесту на выданье "приукрашивая" нет никакой необходимости. Продать так банально можно только непрофессионалам. Стало быть автоматически при этом сами выбираем себе работу с непрофессионалом... Чем это может обернуться вы сами понимаете... С другой стороны как вы будете выглядеть перед специалистом если станете разукрашивать действительность цветасто перед тем кто понимает что есть что и без наших подсказок? Наша цель не найти кого попало в инвесторы, а найти серьезных деловых партнеров, которые РЕАЛЬНО ЗАИНТЕРЕСОВАННЫ И СПОСОБНЫ завершить строительство. Это две большие разницы. Нам надо не "впарить" протухший товар, а потом все нипочем... Ведь завтра инвестор спохватится и продаст нас со всеми потрохами кому нибудь еще. А когда уже получается цепочка из таких горе инвесторов, то в результате кроме бардака и еще большего запутывания ситуации ничего не получится... Так что в наших с вами общих интересах не просто найти инвестора, но обеспечить все что в наших силах для его защищенности и от возможных происков властей и от возможных ухищрений со стороны застройщика. Это НАША обязанность заботиться, чтобы инвестору было конфортно в смысле что он ощущает поддержку общественности. Чтобы у него было больше уверенности в своей деятельности. Но нам также необходимо обеспечить и заинтересованность застройщика в продолжении строительства. Он должен быть мотивирован (разумно повторимся еще раз, РАЗУМНО) работать, а не идти на заклание. Иначе нам не получить нормальной от него отдачи в проекте по срокам. Но Фейло нигде не говорил что компания Тропос непорядочная. Это недопонимание позиции ИГ или передергивание. Он просто обратил внимание на такой скользкий момент который имел место быть в предыдущем договоре. При котором возможна просто патовая ситуация с завершением строительства, даже после начала строительства. Инвестор принимает на себя обязательства но вся документация и сам объект остается на балансе у Тропоса. И фактически это означает что передав дела Тропос просто АБСОЛЮТНО будет не заинтересован в завершении строителсьтва и качестве работ - вся ответственность на новом инвесторе. Все наши договора на нем, все на нем. Тропос от всех обременений был бы освобожден, и может закуривать с блаженным спокойствием. Думаю объяснять не стоит, в каком дурацком и фактически безвыходном положении оказались бы мы вкладчики в такой ситуации. Тропос мог бы вить веревки из нас и нового инвестора как хотел. Понятно вы не можете достроить дом который на балансе у чужого дяди, но при этом ВЫ несете полностью всю ответственность за его дострой и качество каково? Я не говорю что Тропос стал бы это делать во всю наглость, но... когда такой соблазн... Поверьте мало кто может устоять... Зачем мучиться если можно вообще ничего не делать? И вы юридически непотопляемы и неприступны... вам просто подмывает сказать: ребята "лоханулись" - утритесь или платите бабки и мы все уладим... Думается, незачем попадать под такую ситуацию и вводить в такой соблазн застройщика... Так что рекомендую смотреть на ситуацию с позиций и намерений всех сторон, так сказать, сферически, объемно. Тогда становится понятнее, что все может благополучно завершиться если каждый играет по понятным и предсказуемым разумным правилам игры. Если кто то где то что то будет прятать. Бомба взорвется в самый неподходящий момент и плохо будет всем остальным. поэтому обезопасить надо всех ото всех. И чем грамотнее это будет тем лучше для нас с вами. Другого выхода нет. Соглашаться на "любое". только бы было мы не имеем права. Это дорого будет стоить. А на такой риск думаю со мной согласятся многие у нас как вкладчиков уже нет права и возможности. В свете последнего подорожания недвижимости фактически для большинства это есть единственный шанс решить жилищный вопрос и не многие смогут себе позволить насобирать на следующую повторно в случае поспешности или ошибки... Цена вопроса слишком высока, чтобы решать вопросы дешевыми способами.

Спокойно, не будем забегать вперед. Главное это в данный момент это эта неделя она показательна. Сначала посмотрим. Как пойдут события. Естественно до срока 15 мая никакой самодеятельности быть не должно. Да и после тоже лучше всегда сообща. Дальше будем смотреть, что происходит, и делать выводы. Если будем чувствовать, что здесь нечестно играют, то проедемся еще и по тем кто себе такое позволяет.

Аудиозапись собрания: Следует в хронологическом порядке Часть 1. Вступительное слово Фейло Б.Д. webfile.ru/924596 Часть 2. Выступление Башкирцева В.И. webfile.ru/924636 (очень длинное, смысл подавать в прокуратуру) Часть 3. Выступление Святова А.И. webfile.ru/924670 Часть 4. Выступление Кузнецовой Н.В. webfile.ru/924725 Часть 5. Выступление Новотного С.В. webfile.ru/924736 Часть 6. Вопрос 1 webfile.ru/924746 Часть 7. Выступление Фейло Б.Д. webfile.ru/924817 Часть 8. Ответ Кузнецовой Н.В. webfile.ru/924878 Часть 9. Слово Святова А.И. webfile.ru/924957 Часть 10. Назначения сроков Тропосу webfile.ru/925137 Часть 11. Вопрос 2 webfile.ru/925229 Часть 12. Вопрос СОЮЗу webfile.ru/925251 ...

Виола, спасибо за информацию. Они его должны были еще месяц назад выслать нам по почте. Забавно что фигурирует вообще непонятно какой "Департамент...", хотя нам представлялись и в документах как "Управление..". И однако интересно что они не пишут какого плана были договоренности и как при этом учитывались наши интересы... Мы ведь ничего не отклоняли, мы просто задали им вопросы, от которых они убежали и до сих пор их не слышно... Да, ответ в общем как и следовало ожидать формальная отписка. Но сейчас это не так важно. Главное это что решение собрания принято и процедура инициализации создания и регистрации ТСЖ запущена. Дальше все определяется реакцией и готовностью сторон по деловому подходить к решению вопросов.

Выяснить это к сожалению не удалось. Но это уже не имеет значения.

Добрый день! 24 апреля в ПОНЕДЕЛЬНИК в 16:00 у здания Администрации г.Пушкино (Московский проспект 12/2) состоится общее расширенное собрание вкладчиков. Обязательно иметь при себе паспорт или удостоверяющие личность документы. В здание Администрации без оных не пускают. Повестка дня: 1. Состояние и обстановка на сегодняшний день. Отчет ответственных сторон Инвестиционного контракта (Застройщик , Администрация) о предпринятых мерах в отношении завершения строительства за прошедший период с 12 января 2006г. 2. Создание ТСЖ. Утверждение Устава (подготовлен), формирование и выбор Правления 3. Разное Настоятельная просьба приходить на собрание. Каждый голос учитывается. Очень желательно присутствие лица, на которое зарегистрирован договор долевого участия, купли продажи или переуступки права. ======= Краткая сводка новостей: Со слов Кузнецова С.В. (Председателя совета директоров Строительной Компании "Тропос") имеется ряд инвесторов (целая очередь - выражение Кузнецова), желающих рассмотреть возможность участия в проекте завершения строительства. Ими получены частично необходимые для анализа состояния документы от Тропоса. Они оценивают экономику и рентабельность вхождения в проект. Завтра в пятницу состоится их встреча с Тропосом и обсуждение реальных намерений, после и контакт с Администрацией по факту решения или нерешения вопроса. По заявлениям Тропоса имеются ряд благоприятных моментов, но говорить заранее еще преждевременно. Если все пойдет хорошо, то они смогут нам сообщить что-то более определенное на общем собрании. Администрация также оповещена о собрании и обещала посодействовать в решении вопроса с залом. Компания СФИНКС аналогично поставлена в известность и уже начала обзвон своих клиентов. ========= Пожалуйста, подтвердите получение этого объявления на почту ig_pushkino@list.ru кто этого еще не сделал. С целью экономии времени на обзвоны. С уважением, Председатель Инициативной группы Новотный Сергей Владимирович 8 926 236 13 55 г.Пушкино, Московская область ig_pushkino@list.ru

koty, Myau именно поэтому, что затягивание не в нашу пользу и собирается собрание! Многие вкладчики не собираются смиренно ждать, напротив, приходится прикладывать усилия, чтобы не было разрозненности в действиях. Лучше все вместе чем каждый по отдельности. Сплоченность всегда лучше. Все хотят ускорения, но оно должно быть разумным и выверенным. Поспешай, но медленно, говорит мудрая пословица, иначе можно людей насмешить или попасть в ловушку. А этого от нас только и ждут, чтобы мы наступили на одни из граблей в суматохе и напороли дров... Собрание просили отложить за неимением вопросов к обсуждению, но мы настояли на том, чтобы собрание перенести, а не отменить. Это две большие разницы. Если наметились инвесторы негоже хлопать дверью и назло делать шум. Нас потом просто обвинят в горлопанстве. Такие преценденты в Москве были. Нужно вести себя корректно и в то же время настойчиво и бесповоротно. Если намечается какой-то конструктив надо дать ему возможность выработать себя или оформится, но это не означает, что это будет до бесконечности. Прошло почти 4 месяца - ничего не сделано. Пусть вот Администраиця и Тропос отчитаются перед людьми, что они делали или сделали для того, чтобы ситуация разрешилась. И скажут это лично людям, глядя в глаза, а не через нас. Это первая задача собрания. Но никто не сидел все это время сложа руки. Мы проводили запросы и давление на Администрацию и Тропос для подготовки прозрачных условий и понятных правил. Это все не просто сделать в нашей действительности, когда у каждой строны свои интересы как у Лебедя, Рака и Щуки. Вот пусть обе стороны объяснят популярно и простым языком людям в чем проблемы завершения строительства собственно для такого прибыльного объекта в центре города... Но чтобы дело шло эффективней подготовлены документы и проработаны условия для создания ТСЖ, и уже с этих позиций можно проводить более эффективную и действенную политику. Это вторая задача собрания создание ТСЖ. А чтобы не ждать смиренно предлагайте свои решения по выходу из ситуации. Все приветствуется. Любые варианты рассмотрим. У кого есть инвесторы приводите. Но главное это социальная активность и сознательность. Это, пожалуй, единственное эффективное оружие на даннный момент. Поэтому приходите на собрание. Все. Пусть стороны видят сколько народу они поставили в заложники своих амбиций. 226 человек, читай за каждым семья как минимум 3-4 человека близких и родных, т.е. почти 1000 человек... Так нужно донести поятным языком до дядей наше положение, чтобы у них не было больше желания тянуть резину и "жевать сопли", как выразился Президент. Приходите у вас будет возможность сказать свое фе : понедельник - день приемный Главы района. Вот и посмотрим снизойдет он до того, чтобы выйти к народу или он может только руки выпускникам пожимать правой рукой перед выборами, а левой душить будущее семей своего же района, а стало быть и их детей , которым предназначалось жить в этих домах... Напоминаем. собрание состоится в ПОНЕДЕЛЬНИК 24.04.2006 в 16:00

stanson, падения цен в 98 на квартиры в несколько порядков не было. Это точно. В два раза упасть может это да. Но на порядок - это врядли. Конечно, если к власти в мире прийдут какие-нибудь неадекватные люди совсем, то может быть все что угодно... А если цены на нефть не будут высокими, то все нефтедоллары хлынут назад в Америку, и та захлебнется своей же инфляцией ничем необеспеченным долларом... Уж что тогда будет, думается, не сладко никому, кроме тех кто это все спланировал. Они сейчас фактически продают нам за сырье свою инфляцию. А мы, дураки, такой товар покупаем еще и радуемся... Завтра они могут обвалить доллар, и мы останемся с пузырем похлеще чем с ГКО иностранцы в 98... Сами они евро для этого и выдумали чтобы долги все долларовые (а Америка самый первый в мире должник!) похоронить. Это своего рода МММ на глобальном транснациональном уровне. А дальше все как грохнет, и всем мало не покажется, а отдуваться как всегда будет за всех Россия - у нее больше всех долларов. Вон стабфонд накопили. представляете в один прекрасный день он станет 1 копейкой... Вот это кинут, так кинут. А пока подогревают жадность изо всех сил. Чтобы выкачать ресурсов из нас как можно больше, как все соки из жил. А потом секанут, и хорошо если мы только утремся, а можем и завыть от отчаяния. Хотя нам не привыкать, переживем и это, вон наше родное государство нас приучило кидать периодически, так сказать, заботится об иммунитете граждан и регулярных прививках по шокотерапии.

Когда реально достроят, пока не известно. Как только найдут инвестора так сразу и начнут строить и после этого Застройщики обещают завершить строительство за 4-5 месяцев. Поповоду цены уже сейчас как нам заявляется цена в среднем за квадратный метр в Пушкино поднимается почти до 1500$. Так что если есть возможность берите в готовом доме и поскорее потому, что уже к осени может быть совсем другая цена. Цены на нефть отпустили что оно будет пока никто толком сказать не может. может все взлететь, может наоборот рухнуть... История покажет.

На последней встрече с Администрацией было объявлено о проведении предстоящего собрания в понедельник 24.04.2006 в 16:00. Администрация отнеслась с пониманием и обещала посодействовать в предоставлении зала либо в здании администрации либо в каком нибудь ДК. Об этом будет сообщено дополнительно. О дате и времени собрания было также сообщено Председателю совета директоров Кузнецову С.В. Повестка дня: 1. Обсуждение положения дел на данный момент. Отчет сторон Инвестиционного контракта о проделанной работе и предоставление плана дальнейших мероприятий. 2. Решение вопроса по поводу создания ТСЖ, чтобы уже с позиций юридического лица защищать интересы вкладчиков. 3. Разное

Вчера, 19.04.2006 состоялась встреча с Замглавы администрации по поводу сложившейся ситуации с новыми инвесторами. На этой встрече было передано Администрации и в приемную Губернатора Громова в Пушкинском районе письмо от Инициативной группы с выражением озабоченности состояния дел по завершению строительства. Текст последнего приводится ниже. О состоянии дел. По словам Аминистрации она направила Кузнецову несколько потенциальных представителей желающих поучаствовать в завершении строительства. (По словам Кузнецова на данный момент образовалась целая очередь из Инвесторов). Последние запрашивали у Тропоса документацию по поводу проекта, чтобы просчитать экономику и понять насколько это для них интересно. В четверг пятницу состоится их окончательные встречи с Тропосом после анализа информации. После этого, если все будет положительно в договоренностях с Тропосом, в пятницу состоится встреча с Администрацией для дальнейшего согласования процедуры. ======================== Главе администрации Пушкинского района Московской области Башкирцеву В.И. __________________________________ Копия: В приемную Губернатора Московской области по Пушкинскому району Стрельцовой Наталье Алексеевне Уважаемый, Владимир Иванович! Мы, покупатели квартир (соинвесторы – физические лица, вкладчики, участники долевого строительства и проч.) в строящихся домах владения 1, 2, 3 – первая очередь проекта «Строительство многоэтажного жилого комплекса «Озерный» в г. Пушкино по ул. Озерная» (Инвестиционный контракт №58/13-03 от 05.05.2003 между Администрацией Пушкинского района и ООО «Строительной компанией «Тропос»), вынуждены обратиться к Вам с официальным запросом в связи с кризисной ситуацией, сложившейся на стройке. В настоящее время она характеризуется следующим: • В связи с тем, что обременение строительства первой очереди, вместо имевшейся договоренности 30%, превысило 50% стоимости строительства (по данным инвестора – ООО «СК «Тропос» не опровергаемых Администрацией) к концу 2005 года строительство I очереди становится убыточным и в конце ноября приостановлено. • В декабре 2005 года действие Разрешения на строительство Администрацией, в целях недопущения дальнейшей продажи не построенных квартир приостановлено. • В результате кризиса потеряно взаимодоверие Сторон Инвестиционного контракта, уверенность в надежности и будущем соблюдении Сторонами возможных договоренностей. В этих условиях возможны только два варианта выхода из кризиса: a) Расторжение Инвестиционного контракта, с подбором нового Инвестора, что привело бы к непроизводительной потере времени (как минимум 1 год) на прием-передачу и новые согласования всей необходимой документации и самого объекта. б) Добровольная передача функций (на согласованных условиях) Новому Инвестору с сохранением за СК «Тропос» функций застройщика, что позволило бы продолжить реализацию проекта немедленно с момента подписания Дополнительного соглашения к Инвестиционному Контракту. Естественно, что в проработку принят вариант б), как единственно разумный. Однако, проведенные многочисленные переговоры, встречи и консультации Сторонами Инвестиционного Контракта с потенциальными Новыми Инвесторами, в том числе с начала текущего года и с участием созданной нами Инициативной группы до сих пор оказались бесплодными по двум основным причинам: • Отсутствие ясности положений дел на стройке с документально подтвержденными технико-экономическими показателями. • Нет официально подтвержденной позиции самой Администрации в ее требованиях (условиях) к Инвестору, готовность принять различные варианты продолжения реализации проекта, в том числе и по объемам обременений. В то же время инвестиционная привлекательность проекта растет, в связи с опережающим ростом рыночной стоимости жилья против роста себестоимости строительства и нет проблемы привлечения инвестиций при условии решения этих двух вопросов. Требуется только воля Администрации. Обманутые покупатели квартир не могут понять «олимпийское» спокойствие Администрации в отношении к этому кризису. Ведь Администрация является не только Стороной Инвестиционного коммерческого контракта, но и представляет избранную народом власть. А многие из сотен обманутых покупателей доведены до отчаяния и уже не выдерживают постоянно действующей стрессовой ситуации (многие продали имевшееся жилье для покупки этих строящихся квартир, для многих является непосильным одновременно выплачивать кредиты, взятые под покупку жилья и одновременно нести расходы по аренде жилья, распадаются семьи…). В настоящее время, положение резко обостряется в связи с наступлением положительных температур – началом сезонных строительных работ, а наша стройка стоит. У людей иссякает последнее терпение. В этих условиях Инициативная группа покупателей квартир в домах, сдача которых в эксплуатацию дважды сорвана и строительство остановлено, предлагает: 1. Администрации в срочном порядке (все необходимые данные у Администрации имеются) сформировать официальные документальные предложения (в возможных вариантах) по продолжению реализации проекта для целей выбора Нового Инвестора и формирования Дополнительного соглашения к Инвестиционному контракту с обеспечением полного соблюдения прав покупателей согласно заключенных ими соответствующих договоров. 2. Администрации потребовать от Первоначального инвестора комплект документов подтверждающих истинное положение дел на стройке по технико-экономическим показателям и проектно-сметной документации для тех же целей – выбора Нового Инвестора. 3. Администрации принять необходимые меры к выбору Нового Инвестора, заключения с ним в возможно короткие сроки соответствующего Дополнительного соглашения к Инвестиционному контракту и установить постоянный контроль за дальнейшей реализацией проекта. 4. Передать по одному экземпляру документации указанной в пунктах 1 и 2 Инициативной группе для содействия выбору Нового Инвестора, формированию Дополнительного соглашения к Инвестиционному контракту и установлению дополнительного контроля завершения строительства I очереди. Учитывая крайне напряженную обстановку и во избежание нежелательных последствий убедительно просим внимательного и ответственного отношения Администрации к решению данной проблемы. С уважением, по поручению покупателей квартир Председатель инициативной группы Новотный Сергей Владимирович Ответ просим направлять по адресу:

Обсуждение прозрачных и четких условий со стороны Администрации было перенесено на несколько дней в связи с решением Тропоса предоставить необходимую подборку материалов (документального и экономического плана) для бесед с предполагаемыми Инвесторами. На ее основе это будет целесообразнее. Но сегодня в четверг состоялись интенсивные переговоры Тропоса с новыми инвесторами (их было несколько). Обсуждают имеющуюся документацию и условия. По словам Тропоса эти инвесторы намного солиднее. Поскольку день был насыщенным с подготовкой подборки у них не получилось. Слава Богу, что урожай на инвесторов уродился наконец. Может подберется хоть один колосок для нас. Поживем увидим насколько их интерес серьезен. ИГ следит за процессом. В случае появления конкретных новостей будем информировать.

Да, Кузнецов подтвердил, что хозяин опалубки попросил ее себе назад. Строительные времена начались. Сегодня в четверг состоялись интенсивные переговоры Тропоса с новыми инвесторами (их было несколько). Обсуждают имеющуюся документацию и условия. ПО словам Тропоса эти инвесторы намного солиднее. Поживем увидим насколько их интерес серьезен. ИГ следит за процессом. В случае появления конкретных новостей будем информировать.

Завтра, состоится обсуждение и выработка прозрачных и четких условий со стороны Администрации по поводу возможных вариантов выхода из ситуации. По мере поступления информаци мы будем представлять ее в интернете. С уважением, ИГ

Опираясь на огромное желание соинвесторов поглубже познакомится с ситуацией и приступить к активным действиям со стороны вкладчиков решено провести общее собрание дольщиков независимо от позиции Администрации. 12 апреля в среду в 15:00 приуроченный к трехмесячному "юбилею" фактического бездействия властей. Где четко обозначить 1. Состояние и положение на сегодняшний день. 2. Согласовать и Обозначить приоритеты с программой мероприятий по воздействию на ситуацию уже с позиций юридического образования в виде ТСЖ или другой правовой формы некомерческого партнерства 3. Запустить и инициировать саму процедуру оформления этого образования Просьба всем приходить и с собой всех друзей приводить. Будет голосование по поводу создания ТСЖ поэтому не игнорируйте мероприятие! Это важно для всех!!! От Тропоса С.В.Кузнецов дал согласие прийти на собрание. Изъявили желание присутствовать и представители от компании СФИНКС (СОЮЗ). Депутат ГосДумы Саблин В.Д. поручил пресс секретарю присутствовать на собрании и обещал лично взять ситуацию под контроль. Администрацию, мы известили также о предстоящем собрании. Попытаемся пригласить завтра и Губернатора Громова с вицегубернатором Пантелеевым.

Сегодня 11 апреля 2006 г. состоялась встерча в Администрации г. Пушкино с Зам главы Администрации Святовым А.И. Председателем Севета директоров СК "ТРОПОС" Кузнецовым С.В. Генеральным директором СК "ТРОПОС" Кузнецовой Н.В. Зам по экономике СК "ТРОПОС" Кибец Е.В. Представителей Инициативной группы в лице председателя Новотного С.В. и заместителя Фейло Б.Д. На заседании решались вопросы дальнейшего выхода из ситуации и разработка новых расчетных вариантов предложенных Тропосом. В период обсуждения к нам присоединился новый потенциальный инвестор из компании АгроИмпорт, который после представления состояния дел выразил желание посетитть площадку для осмотра. После осмотра остался в целом удовлетворенным и выразил свою заинтересованность. В четверг представители и специалисты нового инвестора выезжают в Тропос для обсуждения деталей проекта с правовой и экономической точки зрения. Помимо этого инвестора предварительная договоренность заявлена еще двумя инвесторами, с одним из которых состоится встреча завтра с утра. После этого состоялся разговор с Замглавы города по поводу нашего строительства, где поднимались вопросы о том 1.Что мешает конструктивному решению вопроса 2.Какие могут видется пути выхода с нашей стороны 3.О неприемлемости для вкладчиков разговоров и подходов инвесторов с доплатами при таком привлекательном в целом проекте 4.О активизации процесса большей прозрачности и адекватности условий для новых инвесторов с целью их более вероятного привлечения на понятные и удобоваримые схемы. 5.О просьбе со стороны администрации перенести собрание на более поздний срок с целью дать возможность администрации подготовится к последнему (в частности документально предоставить некоторые гарантии и четкие условия, а также резервированию зала для проведения собрания) В целом наша позиция и неудовлетворенности положением дел были доведены до властей и СК "ТРОПОС" Новый инвестор, выразивший заитересованность в проекте, также просил отсрочки с проведением собрания, с целью проработать проект экономически со специалистами для предметности разговара с вкладчиками на будущем собрании. Также был нанесен визит в приемную Губернатора Горомова Б.В., где с уполномоченным представителем Стрельцовой Натальей Алексеевной были обсуждены вопросы и проблемы нашей стройки. Ее рекоменадция так же отложить собрание с целью предварительно получить письменный ответ от Главы города на наше прошение о состоянии дел. В результате, всех сложившихся обстоятельств, пожеланий и прошений со стороны игроков на поле завершения строителства было принято решение ПЕРЕНЕСТИ собрание (не отменить а ПЕРЕНЕСТИ) на две недели, с последним предупреждением перед началом "военных" действий по всем фронтам. Приносим всем свои извенения в связи с беспокойством, но наша решительность и серьезность намерений сыграли свою роль и процесс похоже сдвинулся с мертвой точки. Сегодня добились договоренности с администрацией города сесть и взаимно выработать четкие варианты (их есть несколько) по выходу из ситуации с четким прописанием всех условий для потенциальных инвесторов. Для того чтобы любой желающий мог ознакомится с ними и принять решение. Последнее позволит предметнее говорить с более широким кругом инвесторов и работать в параллельном многозадачном режиме. А не последовательно перебирать одного инвестора за другим, теряя драгоценное время в случае несерьезности намерений инвестора. О дате проведения собрания будет сообщено дополнительно. Оставайтесь на линии. Следите за событиями. С уважением, Инициативная группа

Сегодня 11 апреля 2006 г. состоялась встерча в Администрации г. Пушкино с Зам главы Администрации Святовым А.И. Председателем Севета директоров СК "ТРОПОС" Кузнецовым С.В. Генеральным директором СК "ТРОПОС" Кузнецовой Н.В. Зам по экономике СК "ТРОПОС" Кибец Е.В. Представителей Инициативной группы в лице председателя Новотного С.В. и заместителя Фейло Б.Д. На заседании решались вопросы дальнейшего выхода из ситуации и разработка новых расчетных вариантов предложенных Тропосом. В период обсуждения к нам присоединился новый потенциальный инвестор из компании АгроИмпорт, который после представления состояния дел и выразил желание посетитть площадку для осмотра. После осмотра остался в целом удовлетворенным и выразил свою заинтересованность. В четверг представители и специалисты нового инвестора выезжают в Тропос для обсуждения деталей проекта с правовой и экономической точки зрения. Помимо этого инвестора предварительная договоренность заявлена еще двумя инвесторами, с одним из которых состоится встреча завтра с утра. После этого состоялся разговор с Замглавы города по поводу нашего строительства, где поднимались вопросы о том 1.Что мешает конструктивному решению вопроса 2.Какие могут видется пути выхода с нашей стороны 3.О неприемлемости для вкладчиков разговоров и подходов инвесторов с доплатами при таком привлекательном в целом проекте 4.О активизации процесса большей прозрачности и адекватности условий для новых инвесторов с целью их более вероятного привлечения на понятные и удобоваримые схемы. 5.О просьбе со стороны администрации перенести собрание на более поздний срок с целью дать возможность администрации подготовится к последнему (в частности документально предоставить некоторые гарантии и четкие условия, а также резервированию зала для проведения собрания) В целом наша позиция и неудовлетворенности положением дел были доведены до властей и СК "ТРОПОС" Новый инвестор, выразивший заитересованность в проекте, также просил отсрочки с проведением собрания, с целью проработать проект экономически со специалистами для предметности разговара с вкладчиками на будущем собрании. Также был нанесен визит в приемную Губернатора Горомова Б.В., где с уполномоченным представителем Стрельцовой Натальей Алексеевной были обсуждены вопросы и проблемы нашей стройки. Ее рекоменадция так же отложить собрание с целью предварительно получить письменный ответ от Главы города на наше прошение о состоянии дел. В результате, всех сложившихся обстоятельств, пожеланий и прошений со стороны игроков на поле завершения строителства было принято решение ПЕРЕНЕСТИ собрание (не отменить а ПЕРЕНЕСТИ) на две недели, с последним предупреждением перед началом "военных" действий по всем фронтам. Приносим всем свои извенения в связи с беспокойством, но наша решительность и серьезность намерений сыграли свою роль и процесс похоже сдвинулся с мертвой точки. Сегодня добились договоренности с администрацией города сесть и взаимно выработать четкие варианты (их есть несколько) по выходу из ситуации с четким прописанием всех условий для потенциальных инвесторов. Для того чтобы любой желающий мог ознакомится с ними и принять решение. Последнее позволит предметнее говорить с более широким кругом инвесторов и работать в параллельном многозадачном режиме. А не последовательно перебирать одного инвестора за другим, теряя драгоценное время в случае несерьезности намерений инвестора. О дате проведения собрания будет сообщено дополнительно. Оставайтесь на линии. Следите за событиями. С уважением, Инициативная группа

Ввиду невозможности отвечать в рабочее время на многочисленные звонки о положении дел на стройке по ул. Озерная Открыта горячая линия для получения оперативной справки о состоянии дел на данный момент 993 46 30 местный пушкинский 4 46 30 Спрашивать Нону Сергеевну С уважением, Председатель Инициативной группы Новотный Сергей Владимирович

Да, Владимир, мы можем потребовать. Вопрос послушается ли она нас. Но вопрос ребром ставить все равно надо и чем быстрее тем лучше. Согласны с Вами для нас остаться с Торопосом выгоднее и безопаснее по всем параметрам. Единственное что нужно разрешить проблему с Инвестором, который закачает деньги с завершение строительства. но это может быть сделано, когда администрация наконец ПРОЗРАЧНО обозначит и зафиксирует свои условия по данному вопросу ДОКУМЕНТАЛЬНО. Вот есть такие условия четкие и ясные и пожалуйста всем кто хочет добро пожаловать. Здесь нужна только политическая воля и желание достроить и ничего более. Наш объект не есть проблемный, по сравнению стем какие есть тяжелые случаи наших собратьев. И позиционироватьэто как проблему в районе АБСОЛЮТНЫЙ НОНСЕНС. Просто создается такое положенние вещей, когда никто сюда прийти не может из-за НЕПРОЗРАЧНОСТИ отношений и требований. Нет четких условий и ясных стандартов во взаимоотношении. Итак, завтра состоится еще одна очередная встреча с Администрацией. Посмотрим что они реально скажут в последний раз перед выходом на барикады ). У них есть еще шанс начать конструктивный диалог. У кого есть возможность пригласить СМИ, телевидение, пожалуйста. Это нам будет хорошим подспорьем в общественном мнении. На сегодняшний день состоялся разговор с Кузнецовым, в котором он сообщил, что реально на данный момент разрешения на строительство не получено и не возвращено. Прокуратура не согласилась с доводами. (А без разрешения трудно получить финансирование или кредиты - это прямая связь) Кузнецов дал согласие прийти на собрание. Изъявили желание присутствовать и представители от компании СФИНКС (СОЮЗ). Пресс секретарь депутата ГосДумы Саблин лично обещал взять ситуацию под контроль. Администрацию, мы известили также. Попытаемся пригласить и Губернатора с вицегубернатором Пантелеевым.

Собираемся у здания Администрации и предложим им выйти к нам и отчитаться за свои действия обещания и т.д. Пригласят в зал хорошо. Но они не склонны этого делать - не хотят чтобы народ шумел им это не нравится... Этот день 12 апреля выбран не зря. Среда приемный день Громова в Пушкинской Администрации, а также Саблина депутата Государственной Думы РФ от Пушкинского района. Не факт конечно что они будут присутствовать, но тем не менее посмотрим, как они будут выкручиваться ведь на прием к ним соберется фактически более сотни человек... Игнорировать такие вещи им будет явно не с руки. Мы еще и бумагу напишем, если их не будет на месте. Тропос мы пригласим, как и Администрацию. Прийдут ли, это уже другой вопрос. Что Тропос получил разрешение на строительство Кузнецов в последний сеанс связи (Четверг) ничего об этом не говорил. Слухи такие ходят. Постараемся уточнить это в понедельник-вторник. А еще приходя на собрание можно обыграть день космонавтики. Мы первыми полетели в космос, и единственные в мире где власти при таком богатстве ресурсов творят геноцид собственного народа, превращая людей в своих заложников. Фактически крепостное право 21 века.

Всем добрый день! Мы не пропали, право. Просто была недельная командировка в которой не было возможности соединения с интернетом. Но контроль над ситуацией не ослаблялся. Ситуация в двух словах следующая: Было сделано предложение Администрации (зам главы Святову В.И.) провести общее собрание подведение итогов за квартал - три месяца. Так сказать дать отчет народу что произошло, как и почему. В чем проблемы и заминки. Должного понимания данная наша инициатива не встретила. Опираясь на огромное желание соинвесторов поглубже познакомится с ситуацией и приступить к активным действиям со стороны вкладчиков решено провести общее собрание дольщиков независимо от позиции Администрации. 12 апреля в среду в 15:00 приуроченный к трехмесячному "юбилею" фактического бездействия властей. Где четко обозначить 1. Состояние и положение на сегодняшний день. 2. Согласовать и Обозначить приоритеты с программой мероприятий по воздействию на ситуацию уже с позиций юридического образования в виде ТСЖ или другой правовой формы некомерческого партнерства 3. Запустить и инициировать саму процедуру оформления этого образования Сегодня состоялись очередные переговоры с потенциальным Инвестором ООО "Управление финансового планирования ..." ( до этого Зам главы Святовым озвучивалось, что якобы на наш Перечень вопросов и замечаний к доп. соглашению почти подготовлены материалы) Оказалось что ничего нового за все это время, начиная с момента предыдущей встречи, не изменилось - как не было ничего так и нет до сих пор. Позиция у них остается прежней в отношении вкладчиков - диференцированный подход к каждому индивидуально в отношении доплат. Их принципиальная позиция: 1. Это гарантии со стороны Администрации, что входящий новый Инвестор реально получит права на реализацию второй и третьей очереди (Администрация это озвучивает, но по их мнению это понятийное заявление нормами юридического права это не подтверждено). 2. Однозначно доплаты со стороны дольщиков 3. После этого Аанализ и строительная экспертиза (естественно это время и деньги - а это большие время и деньги, а благотворительности не бывает значит мы же это все и должны оплачивать) 4. А дальше они передают это дело возможно другому застройщику (а значит еще один игрок на поле... А с их ростом все меньше шансов навести порядок во всем этом беспределе...) 5. Брать на себя риски они не хотят и вкладываться в убыточную первую очередь. за счет прибылей будущих. Они хотят сделать даже первую очередь не убыточной, т.е. за счет нас упирая все время на тот момент что сейчас другая стоимость м2. Такое понятие как договор и обязательства инвестора ими не рассматривается - они финансисты, как они говорят, в реальности есть только закон цифр... Наш здравый смысл отказывается понимать такие вещи, если после получения гарантий от Администрации на участие в последующих очередях (читай гарантирована им прибыль а это порядки 15 млн $), люди поднимают вопрос еще и о выдавливании прибыльности или неубыточности с первой очереди с физических лиц, то кроме как сверхжадность это врядли можно называть... Причем позиционируется это как большое облагодетельствование. Ведь других инвесторов якобы нет... И никто ж вас таких не возьмет. Куда же вам деваться... (Вроде как и нет заявлений Горомова и опыта по другим объектам. Причем недвижимость подорожала на 40%, а все равно нам говорится о БОЛЬШОМ дефиците денег на завершение строительства... И Администрация вторит тому же ДАЖЕ по всем трем очередям в целом.... Просто чудеса какие то... ) Хотя вы можете сами прикинуть вторая очередь 15000м2, третья 8500м2. А теперь умножьте все сие на 1200$ и вы получите объем, и вычтите из него себестоимость в 400-500 у.е. Из всего складывается впечатление, что происходит банальная затяжка времени, причем в сговоре с Администрацией (заявления Святова в местной прессе, что врядли, в этом году кто то выйдет на стройплощадку, к такому выводу подталкивает... ) - реально и конструктивно никто не собирается ничего инвестировать. Просто прижимают психологическим давлением и административным ресурсом, а также временным коллапсом, чтобы дожать нас на их условия, или на подачу исков в Прокуратуру и в суд на Застройщика. Причем вызывает удивление почему бы им самим не сделать то же самое, если они так уж уверены, что Тропос такой страшный мошенник... и "нехороший человек".. Но нет же. Все делается так, чтобы это было именно нашими руками сделано.. Так что приходите на собрание. Поговорим.

Мы также поддерживаем идею собрания. Мы его планировали либо на неделе 6-7 апреля или буквально в начале следующей 10-12 апреля. Дело в том что Замглавы выйдет из отпуска 3 апреля, а регулярное заседание по капстроительству как правило в среду. Значит реально собирать собрание лучше после нескольких дней после заседания. Чтобы могли быть подтянуты определенные положения, векторы или нюансы, которые были намечены на собрании. На следующей неделе мы переговариваем окончательно со всеми сторонами и обозначаем дату проведения собрания, ориентировочно на числа 10-12 апреля (зависеть будет по раскладам сторон, чтобы свести всех вместе, включая главу города - если последний отказывается мы уведомляем его письменнно о предстоящем собрании). Но продумывание акций не исключает одно другого. Собрание это само собой. А акции это независимая форма воздействия. Потому что собрание не есть форма воздействия через массовые средства информации и общественное мнение. Если оставить только собрание то у них есть шанс снова пролукавить перед нами. А все их высказывания, обязательства и гарантии должны быть зафиксированы в общественном сознании и средствах массовой информации.

Ребята, вы только держите в уме, что милиции и солдат нагонят раз в 10 больше чем народу соберется (проверенно по Москве - просто до невероятного доходит по 20 автобусов омона приганяли солдаты уже патрулировали еще начиная от станций метро! И это все на 300 человек в 30 градусный мороз...). Боится власть нешуточно за себя родимую, знает за собой грешки... Для правопорядка такой лавины защиты не нужно. Так что, нужно эту поправочку держать в уме для придумывания акций. Поэтому нужно выдумывать нечто, что при любых раскладах состоялось, и этому бы не помешали и не смогли препятствовать. Именно поэтому и просьба варианты и предложения давайте обсуждать по e-mail. Должен быть фактор внезапности и преимущество неизвестности. Чтобы не получилось, что предупрежденный - вооруженный.

Koty, новости на следующей неделе ожидаем, когда вернется из отпуска зам главы администрациии. А для e-mail адрес ig_pushkino@list.ru Да, koty, это было бы самое наверное привлекательное для СМИ - театрализованное действие с подтекстом...

Вот над этим надо подумать. Но лучше подумать о другом. Нужно какое то действие которое привлекло бы внимание СМИ - как, например, в одно время на митинге выпустили черные шары с названием "Жилищная программа", шаржи на чиновников и т.д и что потом показывать везде и всегда по случаю по телевидению (картинка, так сказать). Потому что писалось уже много на эту тему и чтобы оживить сюжет нужно что-то необычное. Вот над этим действительно стоит подумать. Требования это хорошо, но нужна какая-то харизма выступления, чтобы запомнилось. Понятно можно как во Франции набить стекол и т.д. Но мы же не хулиганы, нужна акция безобидная, но красочная и яркая. Т.е. нужна еще фантазия по PR сопровождению массовых выступлений. Лучше соображения направлять на e-mail, чтобы изюминка сохранилась и была неожиданной для тех кому она предназначается. Аленка, по поводу разрешения, все зависит где и как мы будем собираться и выступать. Советую не ограничивать полет мысли - чем более необычным это будет тем больше шансов нам засветить и обозначить нашу проблему в массовом сознании. Тогда не так просто будет от нее отмахнуться. Разрешение это всегда куча тягомотины (заранее подавать, администрация выберет для себя удобное время и место а нам стало быть нет, потом и вовсе может отказать... Да и это в Москве нужны разрешения, а на пикеты например этого не требуется вовсе), если ее можно избежать тем лучше. Это может быть вовсе не обязательно массовое сборище на площади у Администрации. Это может быть и акция совершенно другого вида. Массовый шквал звонков, заказных писем, или нечто, что повторяется регулярно изо дня в день как ритуал, и что невозможно заметить, прохождение цепочкой (редкой, но постоянной) по кругу, кварталу, вокруг Администрации и т.д. Главная цель это нечто из ряда вон выходящее - чтобы в городе Пушкино, как минимум это стало событием №1, а еще лучше и в Подмосковье. Но самое крутое если придумать нечто, что можно подхватить и запустить по всему Подмосковью, как перекличка и солидарность. Итак, если мы действительно хотим разрешить нашу проблему, нам нужно придумать нечто неординарное. Банальные выступления власть научилась динамить и игнорировать. нужен резонанс и большой отголосок. А еще лучше зажечь огонь солидарности с такими же как мы и другими группами, которым тоже много достается от предвзятости, наплевательства и коррупции. Давайте приободрим творческую жилку в нас, улыбнемся сами себе, даже несмотря на большую остроту проблемы, и просто с легкостью как в детстве, что нибудь "выкинем" забавное, может быть даже примитивное, но очень эффективное. Может быть наша непосредственность и маленький театр будут более "издевательскими" , чем традиционные митинги с плакатами. Ведь юмор и сатира это куда порой более мощное средство... Может быть если у всех наших оппонентов хватит мужества рассмеяться от души над всеми своими амбициями, претензиями, интересами и апломбами, то глядишь все и решится просто как в детстве - естественно и очевидно -- паровоз помчится и сказка все таки случится...