ИГ г. Пушкино

Соглашение о согласии дольщиков на перевод прав и обязанностей на Нового инвестора см. в присоединенном файле архив Soglashenie.ZIP

Протокол совещания от 21 августа между Администрацией, Новым и Первоначальным инвестором необходимо скачать и распаковать архив в приложении Protokol_2006_08_21.zip

Как обещали, выкладываем комплект документов, полученных 4.04.2006 г. в Администрации г.Пушкино. Каждый из покупателей квартир (дольщиков, соинвесторов) может ознакомиться, провести сравнение на предмет соответствия документов минимальному набору требований по защите интересов дольщиков (см. 13 пунктов в начале темы) и сделать соответствующие выводы. В результате, учитывая все происходящее в последнее время, складывается обоснованное убеждение о наличии специально скоординированных действий, со стороны сотрудников Министерства, Администрации Пушкинского района, Нового и Первоначального Инвесторов, направленных на лишение покупателей квартир их законных прав на оплаченное ими жилье. В то время как ситуация с обманутыми дольщиками взята под особый контроль властными структурами, вплоть до Правительства РФ, созданы специальные комиссии и комитеты, в нашем случае делается все возможное чтобы породить очередной кризис обманутых покупателей квартир по схемам ранее отработанным на других скандальных объектах долевого строительства. Призываем всех дольщиков активно выступить на защиту своих прав. Время переговоров, убеждений, разъяснений закончилось – нам открыто брошен вызов. Наши оппоненты своими кулуарными действиями за спиной пошли напролом. Задача дольщиков и покупателей квартир сейчас остановить разыгрывающийся на наших глазах беспредел с целью предотвращения тяжелых социальных последствий.

nataly235 мы работаем. Не подведем! Вы абсолютно правильно рассуждаете! Даже поверхностный анализ предложенных Агроимпексом документов говорит о том, что наши инересы в очередной раз не учтены. Постараемся вывесить все в самое ближайшее время.

Документы, которые обещал "Агроимпекс-96" на последнем собрании, сегодня получены в Администрации г.Пушкино. Получили и официальным протокол совещания от 21 августа 2006 г. новых инвесторов и Администрации, официально запрашиваемый нами 22 августа. Вопросов еще больше, чем было раньше. Многое настораживает. Как только отсканируем материал выложим немедленно на форум. kulaginу, Сергей Владимирович факс не прошел - никто уже не отвечал... Видимо поздно. Постараемся завтра.

Удалось дозвонится до Качаловой Л.А. (Генеральный директор "Агроимпэкс-96"). По ее утверждениям и с ее слов все документы уже готовы. НО посмотреть их почему то нельзя. Ввиду ее занятости передать их в Администрацию некому. В понедельник согласно ее заверениям они будут в Администрации г.Пушкино.

24 августа в Администрацию Пушкинского района направлено официальное письмо следующего содержания: Госпожа Качалова Л.А. своими выступлениями на собрании подтвердила свою осведомленность о материалах нашего форума, на котором также были вывешены данные минимальные требования по защите прав дольщиков. Также копию нашего обращения в Администрацию г.Пушкино ЗАО "Агроимпэкс-96" может получить у Святова А.И.

Приводим и текст нашего письменного обращения 18 апреля 2006 г. в Администрацию Пушкинского района с просьбой максимально четко сформулировать условия для потенциальных Новых инвесторов с целью скорейшего разрешения конфликта. Документ см. во вложении Для тех кто не имеет возможности скачать документ приводим полный текстовый вариант ____6____________.pdf

Также доводим до сведения покупателей квартир, что по факту встречи с Начальником управления внебюджетного строительства Глаголевым Ю.Б. разъяснения требований Министрества в отношении процедуры переуступки права и входа Нового инвестора были доведены до сведения Администрации Пушкинского района соответсьвующим письменным обращением от 22 июня 2006 г. согласно запросу Зам главы по строительству Святова А.И. Текст документа в прикрепленном файле.

Согласно решению собрания от 24.04.2006 г. размер взносов на одну квартиру определен в сумме 500 рублей, просьба не сдававших перечислить их на рассчетный счет Товарищества Согласно решению собрания от 24.08.2006 г. размер очередных взносов на одну квартиру определен в сумме 500 рублей, просьба не сдававших перечислить их также на рассчетный счет Товарищества Товарищество собственников жилья "Озерное" ИНН 5038051275 КПП 503801001 р/c 40703810400005037104 в ОАО "Мастер-Банк" г.Москва БИК 044585337 к/с 30101810800000000337 В назначении платежа указать: фамилию и номер квартиры. Оплата организационных расходов.

Протокол № 4 Общего собрания Товарищества собственников жилья "Озерное" 24 августа 2006 г. г.Пушкино Председателем собрания избран Фейло Б.Д. Секретарем собрания избран Новотный С.В. Повестка дня 1. Информирование о состоянии дел и положения на стройке. 2. Обсуждение возможных вариантов выхода из ситуации. Сравнение рисков и преимуществ. 3. Информирование о положении дел с регистрацией в Минмособлстрое. 4. Решение организационных вопросов по ТСЖ. 5. Разное По первому вопросу слушали: Информацию Председателя ИГ Новотного С.В. о положении дел со строительством жилого комплекса. По второму вопросу слушали: Информацию Новотного С.В. о предлагаемом Инициативной группой варианте продолжения строительства и возможных других вариантах развития процесса со сравнением рисков и преимуществ этих вариантов. По третьему вопросу слушали: Информацию Новотного С.В. о необоснованной задержке с регистрацией Минмособлстрое договоров физических лиц - покупателей квартир. По четвертому вопросу приняты следующие решения: 1. Поручить Инициативной группе, в сложившихся условиях, обратится в вышестоящие инстанции с информацией о фактическом положении дел и просьбой об вмешательстве с целью обеспечения соблюдения интересов обманутых покупателей квартир (участников долевого строительства, соинвесторов). Голосовали: "ЗА" - 83 человека "Против" - нет "Воздержался" - нет 2. Инициативной группе привлечь к работе по подготовке документов квалифицированных юристов. Голосовали: "ЗА" - 83 человека "Против" - 5 человек "Воздержался" - нет 3. Кандидату на роль Нового инвестора ЗАО "Агроимпэкс-96" в 10 дневный срок до 4 сентября, согласованный с Генеральным директором Качаловой Л.А., официально предоставить Инициативной группе свой вариант Допсоглашения к Инвестконтракту с учетом требований защиты прав покупателей квартир. Голосовали: "ЗА" - 83 человека "Против" - нет "Воздержался" - нет 4. Всем членам ТСЖ внести очередные взносы в сумме 500 рублей на организационные расходы, включая оплату услуг привлеченных юристов. Голосовали: "ЗА" - 83 человека "Против" - 5 человек "Воздержался" - нет

На сегодняшний день сложилась следующая ситуация: имеется один реальный претендент на роль Нового инвестора - ЗАО "Агроимпэкс-96", который ведет переговоры со старым инвестором Инвесттиционного контракта. Периодически вступает в контакт с ИГ с целью получить согласие на роль Нового Инвестора. Однако с упорством достойным лучшего применения любыми способами уклоняется от включения в Допсоглашение к Инвестконтракту пунктов обязывающих Нового Инвестора соблюдать и гарантировать права покупателей квартир. Стремление ИГ отстоять включение в Инвестконтракт (юридического фиксирования) гарантий для покупателей квартир, выдается общественности за действия препятствующие продолжению строительства. Таким способом осуществляются действия по дискредитации деятельности ИГ и делается попытка внести раскол в ряды покупателей квартир. Поскольку дело зашло в тупик, ИГ вышла с инициативой - использовать ТСЖ в качестве Нового Инвестора для завершения строительства Первой очереди проекта. Этим преследуются цели: 1. ТСЖ (т.е. коллектив покупателей квартир, договора которых почему-то не хотят регистрировать) становятся юридической стороной Инвестконтракта и без согласования с ним не могут меняться никакие условия реализации Инвестпроекта. (в том числе сроки и условия для покупателей квартир) 2. Устраняются препятствия в виде взаимного недоверия сторон Инвестконтракта, т.к. появляется в цепочке объективное звено ТСЖ. Финансирование проходит через него (как инвестора) не авансом, а по факту выполненных работ. В качестве соинвестора, могут выступать тот же "Агроимпэкс-96", которому за финансирование строительства будут передаваться квартиры нераспроданного фонда. 3. ТСЖ, являясь некоммерческой организацией не преследует никаких других целей, кроме обеспечения покупателей жильем, поэтому его деятельность, в том числе финансовая, абсолютно открыта, прозрачна, подконтрольна любому органу власти и общему собранию его членов. Да и скрывать нечего - соинвестор дал деньги на оплату очередного объема выполненных работ, ему передали права на соответствующие квадратные метры квартир, а деньги перечислили исполнителю работ. Все ясно и четко. 4. При любом развитии в дальнейшем событий никто не сможет отнять у нас квартиры, т.к. только Инвестор, т.е. мы сами можем ими распоряжаться. И последнее, ТСЖ прекрасно понимает, что взять на себя обязанности Инвестора это не простая задача и, предлагая этот вариант, мы не считаем его единственно возможным. ИГ поддержит любой вариант завершения строительства, с любым Новым, и даже старым Инвестором, но только при одном условии, что права покупателей квартир будут гарантированы и юридически закреплены во всех сопутствующих документах. П.С. Юридическое заключение в части законодательной возможности приобретения ТСЖ правомочий и обязательств Инвестора по Инвестконтракту

Настало время на общем собрании доьщиков подвести итоги полученных результатов за последнее время, а также обсудить дальнейшие наши планы и намерения в отношении завершения строительства первой очереди. Пожалуйста, у кого какие есть соображения по поводу места встречи. Лучше, если будет возможность организовать и провести его в помещении. Кто сможет посодействовать звоните по тел.: 8 926 236 13 55 Предварительно предполагается наметить встречу на субботний нерабочий день. С уважением, ИГ

Учитывая сложившуюся ситуацию с очередной опасностью для Дольщиков при навязываемой схеме и форме документов по переуступке права со стороны Нового инвестора, а также наши настоятельные просьбы прокомментировать их для общественности, юристы с которыми мы сотрудничали по экспертизе нашей ситуации пошли нам на встречу и сделали экспресс анализ предлагаемых Агроимпексом-96 документов на переуступку права и соответсвующих соглашений с дольщиками. Ниже приводим текст. Каждый может сопоставить самостоятельно настолько документы состряпанные Агроимпексом соответствуют интересам дольщиков. Просьба учитывать, что это экспресс анализ и не содержит раскрытия абсолютно всех проблемных для дольщиков моментов. Но основные риски раскрыты достаточно полно и основательно. Рекомендуем очень вдумчиво и внимательно прочитать вышеизложенное. Выводы после этого будет сделать не трудно. Еще раз подтверждаем, что общее собрание состоится в четверг 24.08.2006 в 18:00. Сбор как обычно возле Администрации г.Пушкино, Московский проспект 12/2 На собрании обсудим имеющиеся варианты выхода на данный момент. Мероприятия и комплекс мер по развитию ситуации. Вопросы по поводу регистрации наших договоров в Министерстве. Организационные моменты. Просьба приходить на собрание, потому что потом нет возможности расписывать в интернете и объяснять сто раз по телефону тоже самое. Обсуждать будем вещи интересные, важные и насущные. С уважением, Инициативная группа

Сегодня встречался и разговаривал со Святовым (зам Главы г.Пушкино) лично. Ему был официально вручен письменный запрос о предоставлении протокола решений последнего совещания (понедельник 21.08.2006) между Агроимпекс-96, Тропосом и Администрацией и предоставлении копий подписанных документов для анализа, если таковые имеются. Реакция Святова: «Никакого совещания не было!» Тропос и Агроимпекс пришли к нему всего на 5 минут. Просто сказали, что они договорились. На вопрос видел ли Святов договоренность, подписанную на бумаге, последовал ответ - НЕТ. Подписывала ли Администрация какие либо документы – ответ тоже НЕТ. Святов направил их в Министерство сначала утрясти эти договоренности с Министерством, для того чтобы в последующем представить документы для анализа дольщикам. На вопрос «уполномачивала ли Администрация Романовскую Н.С. доводить до сведения дольщиков, что подписаны со стороны Админситрации и Инвесторов документы?» – Святов ответил, что не знает кто это такая, он просто попросил присутствующих при возможности вывесить на сайте лишь информацию, что ЕСТЬ НАМЕРЕНИЕ СТОРОН ЧТО-ТО ПОДПИСАТЬ, САМИХ ДОКУМЕНТОВ ЕМУ ПРЕДОСТАВЛЕНО НЕ БЫЛО. Комментарий: таким образом, мы снова по кругу потеряв целых два месяца вернулись в ту самую точку, где были еще в июне 15.06.2006. Снова нам пытаются скормить тот самый прием - сначала долгое затяжное скрывательство, потом ажиотаж и спешка, поездка в Министерство и заявление что это форма и шаблон, одобренный верховным органом и ничего менять уже нельзя, все согласовано. Тогда в июне была предпринята попытка провести эти решения наглым и циничным способом - Романовской были выкрадены списки с подписями и переданы юристу Агроимпекс-96. Им нужно было только согласие дольщиков любой ценой. Но так чтобы дольщики не успели провести качественный анализ договоров. До сих пор они не поставили ни одной подписи, ни под одним документом. Те документы, которые выложены на сайте www.pushkino.tv никакого отношения к одобрению со стороны Инициативной группы не имеют. Выложенная там информация полная ложь. Единого мнения не было. Наоборот, на встрече предшествовавшей в июне собранию 15.06.2006 Инициативная группа в составе 5 человек потратила целый день, внося изменение в формулировки и пункты с целью максимально обезопасить позиции и положение дольщиков – ничего из этих изменений включено не было! Они оставили в договорах все как хотели сами для себя изначально. Также речь велась об одновременном подписании соглашений с целью исключить злоупотребления. И этого не было сделано. Более того, теперь второй раз они пытаются провести тоже самое, и по такой же схеме, через прикрытие со стороны якобы «благословений» Министерства. Подводных и скользких моментов там заложено предостаточно. Выводы делайте сами Собрание в Четверг 24.08.2006 в 18:00. Сбор возле Администрации г.Пушкино Московский проспект 12/2

Всем уважаемый дольщикам добрый день! Просьба не волноваться и не поддаваться на очередную провокацию. В очередной раз Новый инвестор просто обманывает дольщиков. Мы предупреждали в свое время, что люди, которые нас до этого 10 раз обманули, сделают это и в 11. Что мы и наблюдаем в очередной раз. На нашей последней встрече с "Агроимпексом-96" 4 июля они клятвенно обещали разработать проект допсоглашения к инвест контракту и предоставить нам вариант для согласования и замечаний. Качалова, ген. директор Агроимпекса, нас заверяла, что в первой очереди она для себя никаких интересов не видит и это ДАЖЕ ХОРОШО, что ТСЖ берет на себя это и таким образом защитит интересы дольщиков и снимет социальную напряженность - и мы в данном вопросе не противоречим друг другу, а наоборот дополняем. Они попросили нас предоставить им копию варианта нашего Допсоглашения со стороны ТСЖ для выработки общего варианта переуступки - ТСЖ на Первую очередь, "Агроимпекс-96" на вторую и третью, включая дополнительное пятно для отселения жителей из ветхого фонда. (Зная то, как они все выполняли предыдущие разы мы (мы это не Новотный лично, а представители ИГ) поинтересовались когда они подготовят и нам предоставят для анализа - нам божились, что через три дня). Вплоть до сегодняшнего дня, как и во все предыдущие разы при общении с "Агроимпекс-96", обещания не выдержаны, нарушены и проекта доп. соглашения не предоставлено. И в самый последний день нам случайно через Тропос удается узнать в прошлую пятницу, что в понедельник уже все подписывается в Администрации и везется в Министерство для регистрации. (Ровным счетом все повторилось как в предыдущий раз! Точь в точь схема одна и та же. Сначала обещания не жалея слов - потом полное выпадение в недоступность. Потом бац! Срочно завтра, иначе уже поздно...) Такая обычно логика в торговле на базаре, когда хотят всучить скоропортящийся или некачественный продукт. Понятно это Агроимпексу ближе. Первый раз была разыграна комедия и фарс с хищением списков о чем имеется соответствующий Акт и благодаря оперативным действиям и усилиям ИГ (заняло четыре дня напряжений!) удалось предотвратить катастрофичные (без дураков! именно такие) последствия. Что подтвердил и начальник управления внебюджетного финансирования в Минмособлстрое. Сейчас мы пришли ровно к той же самой ситуации, что мы имели 15 июня два месяца назад. Т.е. даже тактика осталась той же. Ключевая фигура Романовская Н.С. и верные сподручные, пытающиеся изо всех сил пропихнуть "своих инвесторов" и погреть на этом руки. Но теперь вместо криминала пытается разыгрываться карта движения борцов за «благочестивые» права "НеоЭгоЦентристов". Поэтому они так пытаются вести борьбу за электорат и рвутся к власти. Для того, чтобы провернуть эту аферу им нужны голоса. Они уже понимают, что теперь просто так народ не подпишется под чем попало. Значит надо их охмурить, запутать и навязать. (Запугать Администрацией, страшным, бездарным и глупым Новотным, хулиганом Тропосом и т.д. поманить скорой стройкой, хорошим инвестором, какими то эфемерными обещаниями гарантий от власти на каких то левых сайтах и т.д. – для справки официального сайта у Администрации не существует!) Все выступление НСР, а также явно подставных персонажей или ее товарищей по бригаде, пустить пыль в глаза, и пытаться подняться за счет опускания остальных. Реально они ничего не делают, никаких новых инвесторов не ищут и даже не пытаются. Ничего нового. Попытка продавить хорошо замаскированное старое, но под видом другой личины. Даже договора, которые нам выставляют как типа новые были такими же на том же сайте указанном когда то по ссылке iegorenkov. Никак не изменились - файлы не были изменены с 22 июня. (кстати, что должно всех особо настораживать, мы уже это отмечали, файлы данного допсоглашения были подготовлены на компьютере компании Интерурал дочерней структуры фирмы Стройметроресурс - одной из самых матерых в списке кидальных стройкомпаний на рынке строительства жилья, круче по кидалову только КТ "Социальная инициатива". Т.е. несмотря на то, что Правительство РФ взяло под особый контроль ситуацию на рынке жилья - кидальные схемы пытаются под самым носом тиражироваться! И на нас с вами). Т.е. все это время был блеф и делалась хорошая мина при плохой игре. Все банально осталось тем же - без изменений. Мы уже объясняли как пытались ввести в заблуждение и злоупотребить нашим доверием еще 15 июня на собрании. Тогда ставка была на наглость и цинизм. Теперь ставка сыграть на том, что все устали и пытаться соблазнить всех и поймать на удочку скорой стройки "УРА! ребята и т.д.". Есть масса подводных камней в подобного рода заменах инвесторов, которые чреваты для дольщиков серьезными проблемами и многие уже имеются на рынке на других объектах - мы уже об этом рассказывали и предупреждали – первое, это существует временная дельта между подписанием договоров переуступки права Старого и Нового инвестора и подписанием договоров с соинвесторами впоследствии (за этот промежуток можно сделать все что угодно). Вы понимаете, что мы в России и в такой период времени, когда муж за жену неотвечает (Лужков), и деньги это совесть, врядли, кто будет особо церемониться. (Потому что, если бы хотели по человечески поступить с нами, то сначала принесли бы вежливо проект ИГ, показали всем дольщикам, согласовали и утрясли документы ДО ТОГО КАК БЕЖАТЬ В АДМИНИСТРАЦИЮ, А НЕ ПОСЛЕ! У них было для этого целых две недели! Мы пытались до них дозвониться связаться и т.д. Раз сделали наоборот значит хотят чтобы там осталось то, что они хотят чтобы там осталось и в попыхах этого не успели заметить или вскрыть дольщики! Это факт. И это повторяется уже в который раз подряд) Второй, очень опасный для дольщиков момент, Новый Инвестор заходит, а фактически хитренько так ответственность по нашим договорам оставляет за старым Инвестором, который формально все свои права и обязанности сдал - и потом можно долго в суде выяснять, кто тут прав и неправ, а за это время уже много чего может произойти и фирма может перестать существовать, переуступить еще по паре тройке раз и такое будет болото, что никто не расхлебает за 10 лет как в пос. Правда (Видимо у властей уже опыт в этом деле). Ну, и наконец даже если прописать и эти моменты остается еще третий самый болезненный для дольщиков - это сроки. Вот тут вы хоть переобписывайся в пунктах договоров, как угодно юридически никто не помешает потом сторонам контракта перенести их по взаимному согласованию еще на раз и еще на раз и т.д. (как это делал неоднократно Тропос) и никто ничего со своими договорами не пикнет - дольщики ведь не сторона Контракта сделать реально ничего не смогут кому не нравится бери деньги, которые вкладывал и катись, разговор короткий. И пока два туземца в касках будут разыгрывать начало строительства у многих начнут не выдерживать нервы и начнут люди скидывать договора свои, кровью обливаясь, а тут и предложение будет под стать. Если уже сейчас от команды революционеров поступают предложения по скупке то что будет через годик другой так промурыженных людей... Так что все у них четко схвачено и продумано. И не надо думать что они "такие же соинвесторы". Соинвесторы соинвесторам рознь. Они прекрасно понимают что при любом раскладе квартиры у них остануться мы их добьемся или они свое протащат они квартиры получают полюбому, но вот в одном из вариантов есть возможность обеспечить себе совсем другие пряники... Ну и что за радость, скажите мне на милость НСР, от подписания в Администрации договора переуступки с Агроимпекс-96 ? И от эфемерных обещаний Администрации стоять горой за наши права и без доплат??? Вот вам ответ вашими же словами цитатой из вашего собственного выступления от Дата 10.08.2006 - 11:26 ветки "Как продвигаются дела" Да, НСР, я прекрасно усвоил это, в отличии от вас, и иллюзий по поводу властей не испытываю. Гарантий Администрация никому никаких не даст никогда, если мы их сами себе не обеспечим. А уж про Нового инвестора даже прогнозировать не хочу. Может где-то такие в красной книге и водятся, которые не будут пытаться выжать максимум возможного из ситуации - а ведь соблазнительно нагреть этих обиженных еще разок и на ровном месте 20 миллионов, ох как соблазнительно, может и вас поэтому такая радость обуяла - пряниками почти запахло, медовыми... а вот пойди дотянись Новотный мешает… Да еще согласие надо получить народа, большинства. Тут вдвоем с Елизаветой Галеевной не осилить, а электорат тупой пошел разобраться никак не может, что за кисельные берега им обещают… ТСЖ злобное тут еще, съесть не можем, но поиздеваемся. А что вам остается делать то? Реально ни аргументов значимых, ни конкретных предложений или альтернативы у вас нет. И вы прекрасно это знаете. Вы выполняете просто определенный заказ, очень грубо, некрасиво и грязно. По поводу подписанных документов мы пока их в глаза не видели, Святов нам не звонил, Агроимпекс тоже. Может и нет их вообще. Мы сделаем сперва официальный запрос Администрации. Возьмем время на анализ. А потом уже можно и собрание назначать - а не гнать лошадей галопом. Нечего было сопли жевать 5 месяцев. Нового вы ведь все равно ничего не разработали. И никто никаких инвесторов не разгонял. А то все у вас кругом дураки, лопухи и идиоты - одни вы переполнены собственной значимостью и подобные вам, типа ВОВ (настолько величие в генах что все с больших букв пишетесь, высокий полет почти Великая Отечественная Война ТСЖ). Но выглядит это странновато, что Непревзойденная.Сила.Разума. объявляет войну лопухам и незнайкам в момент казалось бы радости и триумфа подписания… И это номинированный юрист, выигрывавший у целого государства громкие дела, до чего же вы докатились … Видимо это уже от ощущения обреченности, что песенка ваша спета и осталось поступать только как старухе Шапокляк. Вы уж не обижайтесь, но персонаж, что называется с листа писан.

Звездочка, мы уже писали договора все находятся в Министерстве на регистрации. Отвентственные за ведение данного вопроса люди ушли в отпуска. Их заменяющие не "знают" где что и в чужую работу вмешиваться не хотят. Так что скорее всего до начала сентября в этом вопросе подвижки вряд ли будут. Другой вопрос, по чьей команде или лоббированию началась процедура затягивания этой самой регистрации. Со стороны ИГ были поданы абсолютно все документы и в надлежащем виде, согласно перечню письменного ответа Министерства на наш запрос по поводу регистрации. Так что причина затягивания может быть только одна, определенная сторона лоббирует блокировку процесса регистрации с вполне определенной целью. Не дать зафиксировать наши права на квартиры. Им нужно успеть провести переуступку прав до этого момента. И все, после этого у всех сторон развязаны руки для выбрасывания нас на улицу. Это к сожалению, жесткая правда, подробнее о которой на собрании. Собрание как раз и намечается с этой целью, чтобы дать разъяснения по всем вопросам. И пусть общее собрание решает на их основе кто на истинном пути: - те, кто с самого начала отстаивал интересы дольщиков и своими усилиями и действиями избежал не одной ловушки для дольщиков - или запятнавшие себя действиями криминального характера "революционеры". Изо всех сил пытающиеся вбить клин, навести беспорядок, панику и ажиотаж, чтобы провести далеко не выгодные для дольщиков решения. И тот вынужденный с нашей стороны шаг по ограничению общедоступной информации был как раз с той целью чтобы максимально проявить ситуацию и стороны с их реальными интересами. Это все прогнозировалось юристами, наметившими определенную последовательность и стратегию действий, чтобы макисмально усилить позиции дольщиков в нашей ситуации. Логика развития событий полностью подтвердила их профессиональную компетенцию. Теперь нам нужно сделать очередной шаг. Цель - макисмально ГАРАНТИРОВАТЬ ВСЕМ дольщикам ПЛУЧЕНИЕ КВАРТИР В МИНИМАЛЬНО ВОЗМОЖНЫЕ СРОКИ И БЕЗ ДОПЛАТ.

Собрания на этих выходных отменяется. О дате проведения собрания будет сообщено дополнительно.

Lusia такое впечатление что Вы читаете посты очень невнимательно - уже объяснялось что финансироваться будет ТСЖ за счет фонда нераспроданных на данный момент квартир. Вкладываться "дуракам" и не нужно. Их об этом никто не просит. Если они хотят пусть вкладываются в прибыльную вторую третью очередь. Им никто не мешает. "откуда Тропос возьмет вдруг деньги на подводку коммуникаций?" Найдет. "Как-то все это неубедительно." - это с Вашей точки зрения. Со стороны специалистов более чем убедительно и основательно. Иначе вдруг такого переполоха и суеты противоборствующих интересам дольщиков элементов не было бы.

Кот Бегемот , да спасибо, очепятка. Исправим. TEST если бы было подписано, стройка бы уже зашевелилась. Администрация не изволила это сделать.

Ну и наконец, сам вариант Дополнительного соглашения N 3 к Инвестиционному контракту.

Как обещали, выкладываем информацию по поводу преимуществ передачи прав и обязательств по Инвестиционному контракту ТСЖ в части Первой очереди.

В данный момент идет работа с юристами над ответом Администрации. П.С. Все критического характера посты будут приниматься к сведению только при условии полного представления Фамилия, имя, отчество. Если человек имеет искренние убеждения или определенную позицию, то ему нет необходимости "шифроваться". Мы уже обсуждали ранее на форуме, что критикующий должен помимо критики еще и предлагать - иначе, по крайней мере, не вежливо критиковать и судить не ведая что и в каком объеме проделывает ИГ. Еще раз повторюсь затишье не означает отсутствие работы! Работ и дел у нас хватает! Как только появится определенность незамедлительно сообщим. Вооружать промежуточной информацией что делаем, куда идем недружественные интересам дольщиков стороны мы не собираемся. Хотите фактов пожалйста: "борцы за интересы дольщиков" Романовская и Сивко 8 августа подали заявления в Прокуратуру на Тропос. О данном шаге они ничего не сказали , даже в своих выступлениях (!). Как вы понимаете этот шаг отнюдь не в интересах дольщиков, (как впрочем, и незаконное удерживание кассы) и не способствует ускорению завершения строительства. Они пытаются обзванивать народ и преднамеренно с недоброй волей баламутят граждан. Просьба не поддаваться на их провокации. Этот их шаг от отчаяния, что то реально значимое предпринять, противопоставить или возразить осмысленно на предложение от ТСЖ они не могут, да и нечего, поэтому они делают все что могут из серии, что называется "не могу съесть, так понадкусываю". Ничего у них не выйдет. Кому не нравятся наши посты не читайте. Между прочим тратим свое личное время для Вас. Не у многих ИГ есть даже возможность иметь такой ресурс общения вообще. Кому не нравится стиль, пишите своим, делайте выжимки из "воды", приходите, включайтесь в работу будьте в курсе всех событий, побегайте, добейтесь, сделайте что нибудь быстрее если вы можете, а потом выкладывайте стилем на ваш взгляд более уместным. С нашей стороны считаем, все придирки неуместными, информации порой так много и она такая разноплановая, а порой и неопределенная на промежуточных этапах, что выразить ее языком просто голых линейных фактов не представляется возможным. В каждом абзаце есть свой смыл, если кто его не видит, то это еще не означает что его там нет! Кроме разума есть еще чувство, которое несет не меньше информации чем факты. И в этом порой больше ценности, потому что чувство легко проверить на искренность. Тут не все читающие Пуанкаре. Думайте не только про себя.

По поводу регистрации – наши договора находятся в стадии регистрации. В данный момент ответственные за это сотрудники в отпусках, а их заменяющие ничего не знают и в чужие дела вмешиваться не уполномочены. Скорее всего, до сентября вряд ли возможны подвижки в этом вопросе. Теперь в отношении НСР и ЕГС несколько замечаний, дискутировать с ними мы не собираемся – они вместе с Елизаветой Галеевной могут делать все, что им заблагорассудится – мутить воду, создавать новые группы и т.д.. Администрация никогда с ними на официальные отношения не пойдет. Во-первых она извещена о деятельности последних, о решении общего собрания о выводе их из состава Инициативной группы и Правления ТСЖ о чем есть письменные ответы Администрации, что данная информация принята к сведению. И власти никогда не пойдут на сближение с этими персонами, дабы не отбрасывать нехорошую тень в свою сторону. Вот и приходится последним госпожам заходить с черного входа, «общаться через каких то сомнительных подчиненных без конкретных указаний фамилий» и рыскать по задворкам кабинетов в поисках информации или разъяснений. Нам в этом нет абсолютно никакой надобности - мы идем, общаемся и решаем вопросы напрямую с Замглавы администрации по строительству Святовым А.И., в компетенции которого решение всех вопросов по строительству. И он принимает нас и отвечает на запросы. Во-вторых - мы специально не вывешивали информацию заранее, как раз с целью выявить все подковерные интриги вышеозначенных мадам. Любой вдумчивый и здравомыслящий человек без труда определит на основании постов насколько содержательны и наполнены существом дела их выступления. Аргументация и заключения путанные, непоследовательные, все обвинения абсолютно лживые и голословные, беспочвенные и надуманные передергивания и спекуляции на каждом шагу, и еще хватает совести и цинизма притягивать на это все освящение авторитетом Церкви, видимо для придания этой откровенной непорядочности налета большей убедительности. Более того, оказывается раскачивания нашей лодки им оказывается недостаточно - они уже простерли свои усилия и на объект в городе Мытищах, распуская там слухи в Инициативной группе о несостоятельности и банкротстве Тропоса – не правда ли знакомая песня? Если кто не помнит - первая статья о банкротстве вышла не без участия Елизаветы Галеевны С. Но они не учли, что с Председателем Инициативной группы в Мытищах у нас тесный контакт и мы были немедленно оповещены о действиях последних. Все что они делают - это изо всех сил раскачивают лодку Тропоса, в трюмах которого все мы, как вы знаете, находимся. Так что, какие у них «благие намерения» нетрудно догадаться. Еще раз акцентируем внимание, что нет абсолютно никаких ситуаций лебедь, рак и щука. Есть нормальная конструктивная работа Инициативной группы с Администрацией, Тропосом и Новыми инвесторами. Мы никого не исключаем и не сбрасываем со счетов. И дело совсем не в «желаниях» или «предпочтениях» Новотного, а в определенном законодательном порядке. Сначала документы, потом согласие. И никаких других вариантов не будет. Мы уже писали по этому поводу достаточно развернуто. Это требования не наши, а Министерства строительного комплекса. В который раз они пытаются сбивать людей с толку, запутывать ситуацию и манипулировать эмоциональным состоянием людей. Пожалуйста, обратитесь к соответствующим веткам форума по этому поводу. Еще раз просто обратим внимание, что Администрация прямым текстом говорит, что за Новых инвесторов она НЕ ОТВЕЧАЕТ, гарантий нам НИКАКИХ НЕ ДАЕТ. Министерство тянет с регистрацией и не известно вообще сколько еще протянет, Тропос оказался несостоятельным, поэтому гарантия защиты наших интересов получается только в наших собственных руках. Это все должны четко понимать. При современном законодательстве наши права как дольщиков очень призрачны и туманны, что подтверждает действительность вокруг на всех проблемных объектах (легко нарушаются права даже самых совершенных договоров физических лиц! И не по одному разу!). подтверждает это также и сделанное нам юридическое заключение. Именно, в связи с этим вопросом, достаточно профессиональными и компетентными юристами (специализирующимися в данной области и имеющих положительный опыт работы) был разработан на законных основаниях самый надежный и уверенный для дольщиков вариант выхода из сложившегося положения, максимально защищающий наши права, в котором фиксируется только наше право и гарантии на получение квартир и обеспечение завершения строительства первой очереди за счет фонда нераспроданных квартир. Естественно, обременения и подвод инженерных сетей на весь микрорайон никак не может ложиться на плечи ТСЖ. Тропос подписывался их исполнять, брал на себя обязательства - вот пусть их и исполняет. Таким образом, Администрация остается при всех своих интересах, включая долю и обременения по второй и третьей очереди, а также политические очки по рапортованию об успешном выходе из сложной социальной ситуации. Тропос сохраняет при этом свое лицо и может после завершения строительства первой очереди либо уступить свои права Инвестора после достроя Первой очереди либо исполнить свои обязательства по Контракту, либо сразу все изначально уступить. Стало быть, он должен быть только заинтересован в нашем предложении с участием ТСЖ. И данный логически напрашивающийся вывод засвидетельствован в официальном письменном принципиальном согласии Тропоса на данный вариант при условии обеспечения финансирования. Не против этого варианта и СФИНКС с РТИ, но их реакция более замысловата и осторожна и фактически означает оглядку на решение администрации. Новый инвестор постоянно заявляет, что интереса в первой очереди не имеет, поскольку она фактически получается в ноль, и большого интереса в ней он не видит. И даже рады, что ТСЖ может взять на себя решение этого вопроса. Нам как дольщикам вариант с ТСЖ означает полную гарантию наших прав на получение жилья (которую нам никто не может дать! в любом другом случае), мощного рычага воздействия на стороны по исполнению своих обязательств (здесь имеется ввиду не отсудить у администрации предоставление жилья, как заведомо специально утрирует НСР, а обязать ее исполнить свои обязательства по выдаче соответствующих согласований, разрешений и документации для обеспечения завершения строительства в случае если она не пожелает добровольно их исполнить) и действительно реальный контроль за ситуацией. Таким образом, получается, что всем получается это выгодно. В этом и заключается вся показательность момента. Значит, тот, кто не согласен на такой вариант развития событий преследует лишь одну единственную цель - ущемить права дольщиков и очень существенно, иначе, как вы видите, в этом нет никакой ни экономической, ни политической целесообразности. И как бы кто не прикрывал свои «благие намерения», противодействие фактически означает действительно вымощенную дорогу в ад для дольщиков. А этого себе позволить не могут большинство из дольщиков. Сейчас мы еще можем разрешить все свои проблемы. Но после вхождения кого бы то ни было в проект, после сдачи свободного фонда оптом третьему лицу, мы навеки останемся бесправными заложниками ситуации, из которой уже не будет никакого шанса выйти. (Кто хочет в этом убедится - придите хоть один раз на митинг и послушайте живых людей и реальные коллизии – и вы увидите, что в таких ситуациях не поможет ни страхование, ни самые изощренные формулировки договоров…). В этом все должны отдавать себе полный отчет. Заниматься голодовками, думаем, ни у кого нет ни желания, ни здоровья, ни свободного времени. Те дольщики, кто успел вовремя спохватиться, не наделать глупостей и поступить адекватно - выправили ситуацию без шума, дав понять сторонам большую нецелесообразность бесперспективного противостояния. Завершение строительства с помощью ТСЖ не прецедент нашего воображения или фантазий юристов – это уже практика. Так что все апелляции к Жилищному законодательству беспочвенны. Это тоже нужно твердо держать в уме. И если Администрация дала свои соображения не совсем адекватные, казалось бы, нашей ситуации, то это отнюдь не означает, что Святов или Администрация категорически против. Естественно, он опирается на заключения своих юристов, в оценке которых могло не обойтись без влияния некоторых «заинтересованных» личностей. И именно потому, что в составе Инициативной группы есть компетентные, грамотные и с колоссальным профессиональным опытом переговоров люди (как бы кто не стремился очернить действия ИГ), мы и не стремимся спешить с оценками. Сначала мы должны выполнить обоснованный анализ замечаний, переговорить со Святовым, донести до него реальные нормы права в отношении ТСЖ и тогда уже делать свои заключения. Собрать впоследствии собрание и расставить все точки над i. Таков порядок и последовательность действий. Для здравомыслящих людей достаточно, чтобы уловить логику, существо дела и целесообразность подхода.

От Администрации получен ответ где она приводит свои соображения почему она считает невозможным заключение данного дополнительного соглашения. Это вполне прогнозируемая реакция, поскольку они не анализировали основательно и обстоятельно существо дела, поэтому с поверхностной точки зрения это "невозможно". Но это отнюдь не означает, что это запрещено Российским законодательством или другими нормами права. Все аргументы требуют времени для анализа. Именно потому, что задачей ИГ (а это не один господин Новотный) никогда не было входить в конфронтацию с администрацией, мы и берем некоторую паузу, чтобы провести оценку замечаний и их соответствие нормам права и выложить все обстоятельно, четко и ясно окончательные выводы, без излишних эмоций и нагнетания остроты ситуации. Мы себе ни разу не позволяли вольности в поведении с администрацией и другими сторонами, всегда вели себя корректно, дипломатично и в рамках приличий. Понятно, что не всегда отстаивание наших прав удобно для противоположной стороны, но это не значит, что мы "перессорились" или нас неадектватно воспринимают. С нами разговаривают вежливо и учтиво, и мы отвечаем тем же администрации, но отстаивать свои позиции мы будем и администрация это понимает. В ее отношении мы еще не сделали ничего предосудительного и будьте уверены они это прекрасно осознают. Суть нашего предложения в кратце заключается в том, что Тропос в силу невыполнения своих обязательств передает ТСЖ часть прав Инвестора (не застройщика! как тут пытался кое кто на форуме передергивать) только на Первую очередь с правом реализации фонда нераспроданных квартир для обеспечения завершения ее строительства. Этим Товарищество с одной стороны входит в инвестиционный контракт как консолидированная юридическая единица (та самая лодка) представляющая интересы дольщиков, как Тропосовских так и других компаний, реализовывавших квартиры, с другой стороны как мощный контролирующий орган с необходимыми правовыми и экономическими рычагами воздействия на застройщика и другие стороны контракта по выполнению своих обязательств. ТСЖ имело бы право спокойного и безболезненного права отстаивать наши права в суде, в случае их нарушения, в отличии от теперешней ситуации, когда дольщики не могут отратится в суд по той простой причине, что они таким образом, сразу теряют все права на получение квартир и могут лишь рассчитывать в судебном порядке на возврат денежной компенсации, которую они получить не смогут никогда за отсутствием денег на счету у Тропоса. В разработанном юристами предложении ТСЖ не претендует на остальные функции Инвестора и не вмешивается в дальнейший процесс взаимотношений Администрации, Застройщика и любого Нового Инвестора по Контракту. Все что это предложение фиксирует - это наши права на квартиры в первой очереди, это избавляет нас от необходимости регистрации наших договоров, ибо все в таком случае будет на нас самих же, и это та самая гарантия получения квартир или достойного выхода из ситуации, которую нам не может предоставить сейчас ни администрация, ни новый инвестор, ни застройщик. И данное предложение фиксирует приоритет достроя первой очереди перед всем другим строительством по этому контракту. Как только будут отсканированы материалы, получены и проработаны разъяснения на замечания мы сразу же выложим их на форум.