ИГ г. Пушкино

По поводу регистрации договоров и состоянии дел в этом вопросе приводим повторно нашу информацию от 20.09.2006 (выделено синим цветом ) Лобаненко Евгению, в Тропос ездила не какая-то Татьяна, а Татьяна Петровна Карпова, законный и деятельный член Инициативной группы. Ее визит был связан как раз с вопросом предоставления Тропосом доверенности на получение договоров, которую просит Министерство. (С нашей точки зрения необоснованно, потому что документы сдавала Инициативная группа, а не Тропос , логично и отдавать их ей.). Никаких вопросов с ТСЖ она не поднимала, просто выяснила для себя в очередной раз экономическое состояние Тропоса на данный момент, поскольку как бухгалтер в строительстве, имеет много профессиональных контактов с потенциальными Инвесторами и должна оперировать в беседах с серьезными людьми фактическим материалом. И еще одно дополнение вам же Евгений, читайте внимательно расписку, там ясно написано, что договор будет вам немедленно возвращен, после того как их вернет Министерство строй комплекса. Если вам не нравится такое положение дел можете смело подавать в суд. Тогда ИГ будет иметь законное право перевести этот судебный процесс на Минстрой. От этого публичного процесса покупатели квартир только выиграют.

Лобененко Евгений, не надо возмущений. Вы невнимательно читаете материал предоставляемый ИГ. Приводим их еще раз, в них вы найдете ответы на все свои вопросы по поводу Минстроя и других требований законодательства. 21.09.2006 - 14:40 ссылка Доводим до сведения покупателей квартир заключение профессиональных юристов в отношении предоставленных ЗАО "Агроимпэкс-96" комплекта документов. Обращаем ваше внимание, что экспертная оценка производилась компетентными специалистами, а не Правлением ТСЖ. Доводим до вашего сведения и содержание разговора с Начальником управления внебюджетного строительства Глаголевым Ю.Б., который самолично нам перезванивал по нашему запросу и довел до нашего сведения, что сейчас вопросы переуступки права очень жестко регламетнтируются и без предоставления всех необходимых документов, согласно требованиям законодательства и других нормативных актов Российского законодательства подписаны Минстроем не будут. Все требования и нормы законодательства приведены в юридическом заключении. Обсуждать какие то детали соглашенй если не выполнены центральные и основновопологающие критерии и требования, совершенно бессмысленно. Этим пытаются в очередной раз ввести людей в заблуждение и выбить из них согласие своей имитацией бурной деятельности. Давая свое согласие мы и только мы сами уже несем всю полноту ответсвенности за все происходящее далее. И уже ни к кому никаких ретензий предъявить не сможем, что бы не случилось. Особо подчеркиваем, если нормы и требования законодательства не будут выдержаны - все заключенные соглашения и договора могут в любое время быть признаны НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМИ (в том числе новой администрацией после очередных выборов, ситуация аналогичная нашей с разрешеним на строительство). Из такой ситуации выхода уже не будет, ни правового, ни социального. Мы же сами согласились, поэтому ни власть, ни правовое поле нам уже не помогут. Поэтому ситуация нашего нынешнего положения реально сравни саперному - ошибиться мы можем ТОЛЬКО ОДИН РАЗ. В связи с этим просим особенно ответственно и тщательно подойти к оценке ситуации и анализу юридического заключения. Если ЗАО "Агроимпэкс-96" реально имеет серьезные намерения и добросовестный подход то за период в 5 месяцев можно подготовить и предоставить как положено и в полном составе все необходимые документы и материалы - подтверждение финансовой благоадежности серьезными документами, четкий план и график работ, сметную стоимость экономики проекта, четкие и прозрачные документы, в которых юридически грамотно и ясно зафиксиованы права покупателей квартир. Этого мы не наблюдали ни в прошлом, ни сейчас, хотя обещаний было множество начиная от 15.06.2006 до 24.08.2006, и по нынешний день. Не говоря уже про недобросовестные попытки завладеть ситуацией и провести собственные интересы с ущемлением прав покупателей квартир.

Margo, по поводу запроса в Администрацию в отношении условий для выбора кандидатов в Новые инвесторы ИГ еще 15.09.2006 направила в Админиcтрацию повторное обращение-запрос. поскольку на запрос от 18.04.2006 ответа получено не было. Текст приводится ниже. Если вы планируете посещение Админиcтрации спросите заодно - готов ли ответ на этот запрос, являющийся принципиальным при выборе кандидатур Нового инвестора. Предложенный вами вариант рассмотрим, но обратите внимание, что тексты документов это не единственные условия для вхождения в проект НОвого инвестора есть еще ряд требований законодательства и Правительства Московской области. С другой стороны, тексты и конкретика в соглашениях в сильной степени зависит от того какие пакеты документов предоставит Новый инвестор в качестве обоснования законности вхождения в проект и обеспечения требований Правительства МО [это и подтверждение финансовой благонадежности, соглашений с застройщиком, смета и график строительства, наличие лицензий и т.д.]. Этот материал он должен предоставить сначала покупателям квартир, а не в Минстрой, для анализа. И только на основании такого анализа полного комплекта документов мы должны принимать решение - готовы ли мы дать свое согласие на Нового инвестора или нет. И уже после этого наступает очередь Минстроя в случае нашего положительного решения, закрепленного общим собранием покупателей квартир, а не отдельной группой граждан. Обращаем внимание, что это позиция и порядок, определенный Правительством Московской области!

Margo давайте сначала выясним основополагающие моменты. У нас тоже есть множество замечаний. И с вашим предложением мы тоже в большой степени согласны. Но обсуждать любые изменения можно только в случае выполнения и удовлетворения Агроимпэксом необходимых по заонодательству требований.

В Министерство строительного комплекса Московской области Администрацию Пушкинского района Московской области ЗАО "Агроимпэкс-96" от Товарищества собственников жилья «Озерное» «20» сентября 2006 г. По результатам рассмотрения проектов дополнительного соглашения к Инвестиционному контракту №58/13-03 от 05.05.2003 г. и дополнительного соглашения к договорам о долевом участии в строительстве с гражданами-дольщиками (соинвесторами, покупателями квартир) Инициативная группа дольщиков, в лице ТСЖ «Озерное», сообщает нижеследующее: 1. В соответствии с предложенным ЗАО "Агроимпэкс-96" проектом дополнительного соглашения к Инвестконтракту об уступке ЗАО "Агроимпэкс-96" прав инвестора строительства к ЗАО "Агроимпэкс-96" переходят правомочия и обязательства заказчика строительства, предусмотренные п. 5.2. и другими пунктами Инвестконтракта. В соответствии с пп. 102 п.1 ст.17 Федерального закона «О лицензировании отдельных видов деятельности» № 128-ФЗ от 08.08.2001 г., Положением о лицензировании деятельности по строительству зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом, утв. Постановлением Правительства РФ от 21.03.2002 N 174, функции заказчика-застройщика подлежат лицензированию. Таким образом, заказчиком строительства может быть только имеющая действительную лицензию организация. В случае отсутствия у заказчика строительства надлежаще оформленной лицензии (которая должна иметься в связи с заявленным Администрацией и ЗАО "Агроимпэкс-96" значительным опытом участия в строительстве) заключенные дополнительные соглашения, а также все последующие договоры с участием ЗАО "Агроимпэкс-96" признаются недействительным на основании ст. 173 ГК РФ (как сделки совершенные лицом, не имеющим лицензии на занятие соответствующим видом деятельности). 2. При смене заказчика строительства на нового заказчика распространяются требования ст. 2 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ, согласно которым с заказчиком (застройщиком) для осуществления долевого строительства многоквартирных домов должен быть заключен договор аренды земельного участка под объектом строительства и выдано разрешение на строительство. Согласно п.1. ст. 3 Федерального закона о долевом участии в строительстве застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома. В связи с вышесказанным от ЗАО "Агроимпэкс-96" требуется представление доказательств подтверждающих выполнение или подготовку к выполнению вышеуказанных требований (получение необходимых согласований, публикация информационного сообщения о проведении торгов на право заключения договора аренды и др.). 3. Постановлением Правительства РФ "О требованиях к размеру собственных денежных средств застройщика, порядке расчета размера этих средств, а также нормативах оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика" N 233 от 21.04.2006 установлены обязательные финансовые требования (нормативы), которым должен отвечать застройщик. Выполнение данных нормативом возможно при наличии у инвестора-заказчика достаточных финансовых и трудовых ресурсов для завершения строительства жилого комплекса, а также соответствующего опыта строительства При несоответствии ЗАО "Агроимпэкс-96" вышеуказанным требованиям к заказчику (застройщику) строительства - ему не могут быть переданы функции заказчика, предусмотренные Инвестконтрактом. Соответственно переуступка прав инвестора (заказчика) строительства будет недействительна в отношении передаваемых прав заказчика строительства и фактически будет свидетельствовать об отсутствии у ЗАО "Агроимпэкс-96" цели завершения строительства. Сделка, совершенная без намерения создать соответствующие правовые последствия, является ничтожной - мнимой (ст. 170 ГК РФ). Администирацией и ЗАО "Агроимпэкс-96" не предложена также другая компания, которая соответствует требованиям законодательства РФ к заказчику строительства, и которая взяла бы на себя обязательства по завершению строительства спорного объекта, в связи с чем представила бы необходимые доказательств (заключенный контракт и пр.) В целях приведения сложившихся отношений в соответствии с требованиями законодательства РФ, на основании ст. 20 Федерального закона об участии в долевом строительстве от ЗАО "Агроимпэкс-96" требуется представление в адрес Министерства строительства Московской области и ТСЖ «Озерное» следующей информации и документов: -подтвержденной информации: 1) об учредителях (участниках) застройщика; 2) о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех последних лет; 3) о величине собственных денежных средств, финансовом результате текущего года, размере кредиторской задолженности на текущий момент; - следующих документов: 4) учредительные документы застройщика; 5) свидетельство о государственной регистрации застройщика; 6) лицензия на осуществление функций заказчика (застройщика) строительства; 7) свидетельство о постановке на учет в налоговом органе; 8) отчетность о финансово-хозяйственной деятельности застройщика по установленным формам; 9) утвержденные годовые отчеты, бухгалтерские балансы, счета (распределение) прибыли и убытков за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности и за фактический период предпринимательской деятельности при осуществлении застройщиком такой деятельности менее трех лет; 10) аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности. В случае отсутствия у ЗАО "Агроимпэкс-96" необходимых документов он обязан представить вышеуказанные документы на компанию, которая будет выступать заказчиком (застройщиком) строительства, с приложением контракта с данной компанией на осуществлений функций заказчика (застройщика). При выполнении данных условий ТСЖ от имени дольщиков и в целях обеспечения гарантий и защиты их интересов представит изменение в представленные проекты документов. Непредоставление ЗАО "Агроимпэкс-96" вышеуказанных документов создает высокий риск неисполнения ЗАО "Агроимпэкс-96" своих обязательств по Инвестконтракту и договорам о долевом участии в строительстве с гражданами-дольщиками, а также условия для совершения в отношении них противоправных (мошеннических) действий и в связи с этим служит основанием для отказа дольщиков в привлечении ЗАО "Агроимпэкс-96" в качестве инвестора строительства жилого комплекса, а также для отказа от утверждения представленных ЗАО "Агроимпэкс-96" проектов дополнительных соглашений. Председатель Инициативной группы, Председатель Правления С.В.Новотный

Лобаненко Евгений, Бог вам судья. Если вы выбрали быть орудием искривления и лжи, ваше право. Вы можете стараться как вам угодно, но помните, сколько бы вы грязи не лили на правду или искренность вам их не запятнать! Может вы раскажете людям как вы представлялись в администрации после пикета в качестве нового председателя ИГ, избранного якобы собранием людей на пикете? А как вы прокоментируете настояние Сивко официально закрепить это в Протоколе собрания? А свои собственные слова, что не надо защищать интересы людей, а свои собственные в первую очередь? Вы рветесь к власти, чтобы провести свои собсвенные решения это очевидно.

Уважаемые покупатели квартир! Доводим до Вашего сведения события последних дней. В понедельник нас пригласила на встречу Администрация г.Пушкино в лице Святова А.И. - повестка дня не уточнялась. По результатам утренней встречи оказалось, что предметом является обсуждение очередного (!) варианта Допсоглашения и проекта соглашения Новый инвестор-Соинвестор. На наши замечания о неприемлемости данной редакции Допсоглашения, не учитывающей наших требований о защите наших прав и соблюдения законности, Святовым А.И. было предложено внести изменения, какие мы считаем нужными до... четверга, чтобы срочно решить этот вопрос на этой неделе... Нам непонятен такой кавалерийский подход к решению такого серьезного вопроса после стольких месяцев игнорирования наших усилий в этом направлении. Учесть наши требования и гарантии мы просили еще начиная по крайней мере с 15.06.2006, где на общем собрании мы одобрили как минимум: 1) одновременное подписание Договоров 2) поправки в текст Допсоглашения к Инвест контракту пунктов защищающих наши законные права, (этого в полной мере не удалось увидеть в вариантах предлагаемых Агроимпекс до сих пор!) Просили и 24 августа, когда был подан официально в Администрацию на имя Башкирцева перечень минимальных требований, которые должны быть соблюдены, (комплект был передан и Агроимпэксу-96 на собрании 24 августа, а также выложен в сети Интернет). Обещания генерального директора Агроимпэкс-96 учесть эти требования до 4 сентября зификсированы в Протоколе собрания, а также всеми присутствующими на собрании. Результат абсолютное игнорирование вообще всякого нашего согласования и поход напролом. И только после обращения в вышестоящие инстанции по факту вопиющих действий, по результатм проведения пикета и официального обращения к Губернатору Горомову Б.В. нам начали "идти" на встречу. Оказалось возможным отозвать совершенно неприемлеммый вариант договоров (который, так называемые, оппозиционеры объявили как уже свершившийся, непреложный и окончательный факт, предлагая сосредоточиться лишь "на деталях", а на самом деле уводя от сути). И более того, накануне дня города даже начать допускать возможность включения в сам текст некоторых моментов, защищающих в той или иной степени интересы покупателей квартир. Но снова делается попытка отвлечь внимание соинвесторов на второстепенные вещи (не мытьем так катаньем обеспечить себе лазейки для взымания не прямых, так косвенных доплат с дольщиков в виде необоснованных поборов и уловок). Еще в четверг прошлой недели Святов подтвердил готовность и согласованность с юридическим отделом Администрации варианта документов. В пятницу ИГ их заполучить не удалось. Более того как выясняется и вчера во вторник утром 19.09.2006 они еще только выходят из под барабана принтера в сыром и необработанном виде... Неподписанные, неукомплектованные ИГ берет их, тем не менее, для проработки. В течении дня выясняется что г-жа Качалова везет в Администрацию свой подписанный с печатью вариант комплекта документов. ИГ выезжает повторно. На месте в 15:30 выясняется, что никаких подписанных вариантов не имеется, дело только делается: господа Лобаненко, Сивко, Качалова и Кузнецова делают их на ходу до... 20:00. Все время ждем. Наши замечания по включению изменений воспринимаются в штыки. В 20:00 Святов собирает совещание (присутствующие: Святов, Качалова, Кузнецова, Лобаненко, Сивко, Новотный), на котором наконец, получаем комплект документов - Допсоглашение, Договор переуступки Инвестор Дольщик, Приложение 1. Как водится неподписанный. Объявляется Святовым, что дольщики могут внести изменения в авральном режиме [уже завтра! должны сообщить свое решение по поводу общего собрания]. На наши возражения разумно подойти к такого рода вещам - Лобаненко выступает с угрозами в адрес покупателей квартир применить к ним меры серьезного характера и решить судьбу всех покупателей квартир самолично собственными волевыми решениями в обход мнения и пожелания соинвесторов, если последние не определятся в течении следующей недели. Отношение сторон Инвестконтракта нельзя рассматривать как конструктивное. Ибо нам предлагается скорее всего решить вопрос ко дню города, а не по существу дела. Со своей стороны ИГ, тем не менее, взяла комплект документов и готова сделать в разумные, естественно, сроки определенную работу за Нового инвестора по включению необходимых пунктов в Допсоглашение и Договор переуступки права. Но последнее совершенно не означает автоматического согласия на подобные условия, поскольку одновременно должны быть выполнены и другие НЕЗЫБЛЕМЫЕ требования Российского законодательства: 1) подтверждение финансового обеспечения строительства и экономического обоснования 2) предоставление подтверждений полномочий Застройщика, если в этом качестве будет выступать Агроимпэкс-96, либо контракта, договора с серьезным Застройщиком, имеющим лицензии и репутацию на рынке, где будет видна программа и картина строительства и как в этом всем учитываются интересы Дольщиков 3) другие требования и порядок, определенные Министерством стройкомплекса МО По поводу регистрации: Минстрой, якобы зарегистрировал частично наши договора, но только ... отдать их без доверенности Тропоса не может (странно принимали их у Председателя ИГ и на документах поставлен входящий номер, а выдавать ему уже почему то не положено). Тропос доверенность выдавать отказывается. Вопрос - для чего вся эта комедия? Уж очень все координирует в свете аврального режима подписания документов о соглашении на переуступку. П.С. К размышлению По странному совпадению сразу по выходу из Администрации поступил звонок из Прокуратуры с просьбой явиться по неотложному вопросу. Оказывается на Правление ТСЖ "Озерное" Романовской Н.С. подано заявление о якобы подготавливаемым им проведении незаконного митинга на день города. На лицо панический страх акций собственноручно ущемляемого народа. Отсюда можно сделать вывод насколько публичные акции мощное средство привлечения внимания к проблеме и разрешению вопросов. Нам было официально вручено Предупреждение о невозможности проведения митинга и правовых для нас последствиях. В связи с этим уведомляем покупателей квартир, что проводить и организовывать митинг в день города ИГ и Правление ТСЖ не собирается. Но и удерживать Вас от проявления Вами вашей собственной гражданской позиции по наболевшему для всех нас вопросу мы не вправе. Мы не несем ответственности за спонтанное выражение чувств и волеизъявления граждан. На лицо просто попытки всяческого очернения ТСЖ и создание всевозможного негатива вокруг него. Посленее еще раз убедительно подчеркивает силу для дольщиков варианта от ТСЖ, которого боятся как ладана.

Доводим до общего сведения покупателей квартир, что в данный момент ведется активная работа с представителями Правительства МО по разрешению вопросов по нашей ситуации. Ведется и контроль за ситуацией в отношении якобы учета наших интересов в новой редакции договоров от Агроимпэкс-96. Откровенный саботаж решения вопроса в течении более 4 месяцев и последних данных Ген.диретором Качаловой Л.А. обещаний на общем собрании 24 августа, не может рассматриваться как конструктиный, деловой или серьезный подход. Зам. Главы Святов А.И. подтвердил, что документы вроде бы готовы, утверждены юристами и в них внесены якобы изменения защищающие наши права, и что мы можем подъезжать и забирать их. По поводу нашего вопроса подписаны ли они, последовал отрицательный ответ Святова. Готов ли весь пакет документов с Приложениями списками и всем необходимым сопутствующим материалом - снова ответ нет. Поскольку г-н Лобаненко с нами на контакт не вышел, было решено подъехать и самим получить даже тот пакет имеющихся документов из рук самой Администрации, что подготовлен на даннный момент, пусть даже и неподписанный, просто для анализа внесенных изменений по существу. О результатах вы уже оповещены С.Кулагиным. Как и прогнозировалось другого результата мы и не ожидали, потому что реального желания решать проблему у сторон не наблюдается. Все стороны друг другу не доверяют и все свое недоверие они хотят отыграть и возместить на покупателях квартир. При добросовестном отношении сторон нет никакой проблемы ни с юридической, ни с экономической точки зрения для возобновления строительства. Была бы только воля и четкое представление условий и технико-экономических показателей со стороны Администрации для Нового ивестора. В связи с этим сегодня ИГ повторно представила официальный запрос в Администрацию о формировании всей необходимой документации и условий для потенциальных Новых инвесторов. Первый наш запрос от 18.04.2006 она проигнорировала. Параллельно прорабатываются и вопросы привлечения в наш проект других более добросовестных и серьезных Инвесторов. О других существенных изменениях или обятоятельствах в отношении нашего вопроса будем сообщать в рабочем порядке.

Объявление для покупателей квартир, которым немаловажна судьба их квартир 13 сентября 2006 г. состоится пикет на Славянской площади у памятника Кириллу и Мефодию. Метро Китай-город. Начало 10-00

Результатом проведения пикета стало 1. Выход двух статей в электронных средствах массовой информации. gazeta.ru http://www.gazeta.ru/realty/2006/09/13_n_808125.shtml http://www.pismo-vlasti.net 2. Приезд оператора и спецкора от телевидения 3. Личный контакт с представителями Правительства МО по специальным вопросам урегулирования конфликтных ситуаций 4. Хорошее общение и взаимопонимание покупателей квартир по нашей проблеме и полная расстановка точек над "i" 5. коллективное Обращение граждан покупателей квартир в Правительство Московской области и лично Губернатору Громову Б.В. (уже сдано под роспись в канцелярию) Вывод: Акции определенно имеют реальную силу. И этот мощный ресурс необходимо активно и целенаправлено использовать!

Длительность мероприятия строго ограничена с 10-00 до 12-00. На это время у нас разрешение. Так что не опаздывайте! Мы не просто на правильном пути мы на единственно верном пути !

Нет, Лобаненко Евгений, потому что получли вы по шапке и вся Ваша братия лицемеров! Это реакция на наше письмо в Министрой. И обращение от Оргкомитета обманутых вкладчиков ЛИЧНО господину Пантелееву. Как мы и предупреждали мало не покажется! ! Оскорбления недопустимы

По поводу гарантий Нового Инвестора вот какую филькину грамоту Агроимпэкс-96 предоставил в качестве финансовой состятельности (утверждая еще при этом, что эта бумажонка обошлась ему в 900 000 долларов! Подобные рисуют за 10 баксов любые отмывочные конторы). Просим заметить, что некое ООО "ИТБ Финанс" просто рассмотрело предложение Агроимпэкс-96, но НИКАКИХ РЕШЕНИЙ НЕ ВЫНЕСЛО! Банковские специалисты и экономисты в один голос утверждают, что это туалетная бумага, банковской гарантией она НИ В КОЕМ СЛУЧАЕ НЕ ЯВЛЯЕТСЯ! Все опять же из той же серии аферизма. Так что делайте выводы собираются ли нас достраивать или сдирать три шкуры...

Тоник Разрешение на проведение пикета официально получено в Префектуре ЦАО г.Москвы Решение № 07-16-10628/6 от 05.09.2006 г. Обращение будет к Правительству Московской области. Если кто знает оно находится прямо рядом со Славянской площадью. Инициативная группа

Объявление для покупателей квартир, которым немаловажна судьба их квартир 13 сентября 2006 г. состоится пикет на Славянской площади у памятника Кириллу и Мефодию. Метро Китай-город. Начало 10-00

Rigel, именно мы так и собирались действовать. Телефонные звоки это просто самое доступное для покупателей средство воздействия. Это один из немаловажных факторов системного воздействия. Не собирались выкладывать все на ладони перед теми, кто нам противостоит. Но раз теперь выложено , то пусть знают что легкой жизни им не будет. Сейчас мы усиленно работаем как раз над вопросом информационным, чтобы исключить всяких клонов, разводящих шелуху на форуме.

dimon11 Что делать если позвонят по телефону с такой вот просьбой о подписании в индивидуальном порядке (попробуйте записать разговор на магнитофонную ленту, по возможности) и сразу перезвонить 1) и поставить в известность о происходящем ИГ по тел.: 8 926 236 13 55 2) по тел. 01 в службу спасения о противоправных действиях (на языке гражданского права это называется «злоупотребление правом» (ст. 10 ГК РФ), на языке уголовного – мошенничество и ряд дополнительных, непосредственно связанных с данным деянием статей УК РФ.) 3) в Прокуратуру, желательно Московской области, потому что местная под каблуком 4) в Оргкомитет обманутых вкладчиков (тел. на сайте Аналитического центра "Доступное жилье" www.postroim.com, или сайте www.pismo-vlasti.net) 5) в Министерство строй комплекса Моск. области 6) в приемную губернатора Громова 7) в комитет по защите прав потребителей 8) в Государственную Думу РФ Включение подобного инвестора в инвестиционно-строительный процесс, его отказ принять и официально оформить в соглашениях гарантии дольщиков в отношении вложенных инвестиций и прав на строящиеся квартиры свидетельствует о наличии умысла на совершении мошеннических действий.

Lusia поймите, пожалуйста, что физически нет возможности объяснять все снова и снова. Обо всем мы уже писали. Что конкретно мы предлагали к изменению и как читайте начало темы там ВСЕ НАПИСАНО. Все пункты по защите прав покупателей квартир ПРОИГНОРИРОВАНЫ. Что еще нужно? Из всех переговоров которые мы вели с Агроимпэксом он НИ ОДНУ ДОГОВОРЕННОСТЬ НЕ ВЫПОЛНИЛ! Этому свидетели все члены Инициативной группы, участники собраний 15.06 и 24.08 Причем тут личные симпатии или антипатии? На деле Агроимпекс ничего не сделал для обеспечения юридической фиксации наших прав в документах. Более того с упорством пытается проводить схемы, отработанные на других строительных объектах Подмосковья. На это мы уже также много раз обращали внимание. Всякий раз повторять это еще и еще раз нет возможности физически. Никто никого не обязывает. Не нравится не участвуйте. Только потом не надо говорить, что ИГ не смогло, опоздало или не справилось. Останется пенять только на самих себя. Возможно не хватит как раз именно усилия каждого из нас... Уже три раза вытягивали ситуацию из дерьма, ценой больших усилий. Хотите еще раз испробовать судьбу? В этот раз ситуация куда более критичная, чем во все предыдущие. Сейчас фактически решается все. Одними ресурсами ИГ можно не спасти. Решайте сами. Про ТСЖ уже надоело. Сколько раз надо повторить, что это не единственный вариант? А? На наш взгляд это самый оптимальный с позиций защиты и гарантий покупателям квартир. Но НЕ ЕДИНСТВЕННЫЙ.

Наши гарантии и права АБСОЛЮТНО ПРОИГНОРИРОВАНЫ, поэтому обсуждать второстепнные вещи СОВЕРШЕННО БЕССМЫСЛЕННО! Обсуждать пункты в соглашении БЕССМЫСЛЕННО ВДВОЙНЕ! Его статус как у протокола о намерениях. Смысла его редактировать никакого. А именно к этому сейчас подбивает группа "заинтересованных". Еще не было прецендентов, чтобы кто то из дольщиков имел проблемы с квадратными метрами! Их КИДАЮТ ЗНАЧИТЕЛЬНО РАНЬШЕ. До расхождения в квадратных метрах как правило дело не доходит! Вас старательно и всеми силами уводят от существа дела и главной проблемы. И пытаются всячески убедить, что все уже поздно и поезд ушел. НИЧЕГО ПОДОБНОГО. Даже подпись со стороны Администрации ничего не решает. Они сейчас просто прощупывают ситуацию как вы все отреагируете на их удочку с совершено наглым поведением! И определенные личности пытаются этот яд "красиво обернуть в обертку подобия правды" . Этих персон реально очень мало, но они пытаются изо всех сил нагнетать обстановку. Нами приняты соответствующие меры - отправлены письма в Минстрой, лично через Оргкомитет обманутых вкладчиков доведена суть произвола и беспредела до ответственных лиц в Правительстве Московской области. Так что Минстрой теперь официально предупрежден о происходящем и его подписание будет означать фактически подтверждение преднамеренного сговора и круговой поруки. Там не дураки работают понимают чем это грозит. Далее никто на достигнутом не собирается останавливаться. Готовятся материалы в СМИ, и другие вышестоящие инстанции. Получено также в Префектуре ЦАО г.Москвы разрешение на проведение пикета с целью обращения внимания на творящийся в нашем городе беспредел и попытки обмана покупателей квартир Администрацией и Новым инвестором, а также чтобы предовратить тяжелые социальные последствия. Проблему и беспредел по геноциду собственного народа замалчивать более нельзя. Мы честно сотрудничали с Администрацией и давали ей целых 8 месяцев для решения нашего вопроса без выноса мусора из избы. Не оценили. Не поняли. Не захотели. Это уже их проблемы. Мы им дали и последний шанс на последнем собрании. Проигнорировали, более того пошли в атаку. Значит нам тоже развязали этим самым руки. А на войне как на войне. Надо действовать жестко и по всему фронту, чтоб не повадно было.

Еще одно небольшое дополнение по поводу прогнозирования разтивия сценария, который из всех сил лоббирут власти в данное время. После банкротства Тропоса весь объект берет себе местная муниципальная власть, якобы демонстрируя свою принципиальность позиции в разрешении вопроса - во все услышание заявляются красивые PR-речи о том что дольщиков не оставят в беде и обязательно помогут. Далее начинает составляться список пострадавших на основе ИНДИВИДУАЛЬНОГО подхода. ПОмогать будут только категории социально незащищенных граждан. Это бабушки у которых негде жить и т.д. Все кто приобретал квартиры для своих детей внуков, себе для улучшения жилищных условий - будут объявлены спекулянтами пытающимися прокрутить деньги, заработать и сделать свой бизнес. Таким власти, по их заявлениям, помогать не будут. Итого, список из 224 квартир ужмется до 20-30. Остальное всё достанется властям, которое они смогут спокойно реализовать для себя любимых. Таков опыт и практика по Москве и Подмосковье. Люди публично собирались сжигать себя от безысходности, чтобы доказать свою незащищенность и попасть в те самые списки социально незащищенных граждан. Так что можете сделать вывод, что означают слова и обещения властей о соблюдении интересов дольщиков. Они уже сейчас открыто заявляют, что помогать СФИНКСу и всем у кого уже есть квартиры не собираются...

Anton_1 Во всех наших постах, а их более 220 наших сообщений это желание объяснить и довести до покупателей квартир истинное положение дел и информацию по существу нашего вопроса. И делаем мы это открыто. В Ваших же постах сплошные безосновательные наезды и хамство. С самого начала своего появления на форуме Вы старательно избегаете существа дела. И по поводу скрытности предъявлять претензии уж точно не Вам. Вы до сих пор стыдаетесь представиться (и мы знаем почему). И то что Вы действуете под разными личинами еще раз убеждает нас в правильности соблюдения предосторожности. Сформулируете, наконец, четкие и ясные преимущества Нового инвестора, гуманности Администрации и занимаемой Вами позиции. С обязтельным приведением обоснованности гарантий для покупателей квартир. Тогда и претензии можете редъявлять.

Уважаемый Евгений! Это действительно была досадная опечатка, быстро приходится иногда писать, времени нет вести привычный уклад жизни в отличии от Вас, приношу свои извинения. Надеюсь что Вы и у своих друзей по цеху также внимательно будете замечать опечатки в фамилиях и указывать им на это. Так наверное будет справедливо не так ли? Нас вообще то не интересуют неподписанные документы - если Вас да, то я могу вам еще сбросить с десяток. Мы уже 8 месяцев работаем с такими уловками и нас на такой мякине уже не проведешь. Вы как мы понимаем только приступили к работе. Опыт приходит не сразу. С другой стороны что же Вы то хранили его в тайне с 25 августа??? И кто же это те кому надо? Геометрическая прогрессия оппозиции? А может этот факс был вовсе и не для Вас, признайтесь честно, а, к чему лукавить? И вот Вы его выложили и что??? Это кардинально поменяло что то в положении дольщиков? Потрудитесь объяснить, ведь это не трудно сделать если за этим есть действительно что то значимое или существенное. Нам не кажется что нас поддерживает подавляющее большинство, это подтвердило собрание. А вот Вам действительно только кажется, что Ложь может как то приукрасить Вас и усилить Вашу оппозицию. dimon11 Все что нам выдала Администрация мы выложили на сайте. Весь комплект должен был представить Новый Инвестор, но нет ни договора между дольщиками и Инвестором, нет ни экономического обоснования, нет ни сметы строительства за 4 месяца, нет ни календарного плана, нет и бизнес плана, нет и документов подтверждающих финансовую состоятельность. Все ставки сделаны на Ва-банк, лукавство и наглость. Вариант "Гуляй Вася" не получится, потому что Министерство не настолько глупо, чтобы не выдержать паузу, чтобы посмотреть что же будет. Будут дольщики шуметь дадут отступную и не подпишут. Поведутся на дудочку таких как Лобаненко и Н.С.Р. значит облапошат. Дальше всем решать самим, взрослые ведь люди. Мы за собой никого за уши не тянем. Можно идти за Н.С.Р. при желании, можно думать головой. Каждый решает за себя.

dimon11 Не нужно эмоций. Вы подпись видите на документах? Нет? Так зачем столько шума? Качалова обязывалась представить ВЕСЬ комплект документов в администрацию 4 августа. Его там нет. Стыдно показать подписанный? Для дольщиков он что то реально поменяет? Может гарантии там прописаны? Или может он имеет больший статус для дольщиков чем их собственный договор? Можете вы ручаться что завтра они не переподпишут новый на других условиях??? Кто им в этом воспрепятствует? А Лобаненко и Anton_1 один и тот же персонаж. Где же он был сердешный до сего момента то...? Не иначе долго они думали, что нужно делать ведь не пошло все так как они хотели. Новотного оценили в каких то 50 долларов с квадратного метра и на это пошла сама примадонна, генеральный директор... До чего низко падает человек из-за алчности... ИГ не продается! Есть люди которые выше ваших поганых долларов. Провокаций будет предостаточно. Каждый кто собирается сделать свой выбор должен это понимать. Если гарантий нет для дольщиков то они не возникнут из воздуха. Либо за них надо сражаться либо гнать этого горе инвестора метлой поганой.

Viola из прогнозирования самое очевидное это инициализация процедуры банкротства Тропоса,а вместе с ним и нас с вами. В течении 8! месяцев мы наблюдали фактически разворачивание во времени первоначальных намерений муниципальных властей процедуры Банкротства. Это были далеко идущие, хорошо продуманные и преднамеренные действия. Сначала в январе вышли статьи в СМИ с объявлениями банкротства. Затем мы наблюдали отказы от вариантв Тропоса по выходу из ситуации и попытки завода "своих" Инвестров, и реализации намеченной программы. Оперативные и грамотные дейстивя ИГ не позволили провести блиц-криг по простому захвату объекта. Предложение нашего собственного варианта выхода из ситуации с помощью ТСЖ в конец напугало нерадивых чиновников и они решили стремительно форсировать события даже путем лукавых методов. Новые инвесторы для нас несут опасности при таком подходе властей. Они имеют на них прямое влияние и давление. И последним ничего не остается как выжимать соки из нас. Еще одной опасностью в этом случае является сознательное затягивание строительства (и это свидетельствуют подготовленые новым инвестором документы), с расчетом технично обмануть дольщиков и вынудить их на существенные доплаты, а также всевозможные лазейки для спекуляций и махинаций. ТСЖ реально означает для нас гарантии фиксации наших прав и прямой контроль над процессом. Но несет определенные трудности в части сопротивления со стороны администрации выполнять свои обязательства в реализации завершения строительства. Но здесь все будет зависеть и определяться только от нас. Мы будем стороной Контракта и это нам даст правовые рычаги воздействия на власть, а также публичные формы выражения нашего протеста и давления на власть в случае ее необоснованных действий. Но при этом вариане развития событий стройка может начаться уже в этом году. В случае с новым инвестором мы можем потерять еще 8 месяцев и все может закончится снова тем же самым, как сейчас... Необходимо осознать что при любо варианте развития событий - смене инвестора или ТСЖ - сопротивление властей неизбежно. Вопрос в том в каком из вариантов они смогут нас обездолить наиболее вероятно. Анализ ситуации показывает что в случае с ТСЖ мы получаемся наиболее защищены и рычаги воздествия наиболее мощны и эффективны. Нам прийдется по любому сделать свой решающий выбор. Или мы будем долго крутися вокруг и около упрашивая, уговаривая и убеждая строны вести себя прилично, с опасностью быть "кинутыми" в любой момент. Или мы сами наконец наберемся решимости и возьмем все в свои руки и приступим к реальному решению вопроса. Верить в наших условиях как показывает опыт (в том числе и тот что разворачивался на наших глазах все 8 месяцев) нельзя никому - от "добрых дядей" мы не дождемся ничего. Нам необходимо понять что наши проблемы мы можем решить только сами. Другие могут это сделать за нас только за счет наших с вами квартир. В сложившихся условиях нам не остается ничего как публично заявить о происходящем и сказать наконец свое решительное слово.

Подписанное Допсоглашение к Инвест контракту см. в присоединенном файле архив Dop_soglashenie_Kontrakty.ZIP