ИГ г. Пушкино

Выкладываем ответ Администрации на Допсоглашение №3, предложенное дольщиками.

Anton_1 и.о. это г-жа Смайловская, временно исполняет обязанности главы района пока тот в отпуске. Прошу прощения, опечатка случилась. i C личной перепиской в личку

стр.2

В пятницу 27 июля 2007 г. состоялось очередное заседание Рабочей группы в Администрации. На встрече присутствовали также представители выездной комиссии Генпрокуратуры и области, а также зам прокурора города И.А. Кокорина, И.о. главы района Смайловская, и основные участники рабочей группы (РГ): зам главы по строительству А.И. Святов, представители служб администрации и муниципальных инженерных хозяйств, от Тропоса С.В. Кузнецов, от Инициативной группы С.В. Новотный, Б.Д. Фейло. Подведены итоги работы за прошедшую неделю. Отмечены позитивные сдвиги по вопросам оформления земельных участков: под Первую очередь с оформлением кадастрового номера (по срокам следующий понедельник), и по земельному участку под размещение котельной. Обсуждался вопрос выделения соответсвующих мощностей - электрической и по газу для котельной. Предложены решения. На следующей неделе должны быть решены все вопросы согласования и возможности принципиального урегулирования этих моментов. Представители генпрокуратуры по согласованию с руководством Мособлгосэкспертизы была достигнута договореннонсть принципиального характера - после решения выопросов о выделении соответствующих мощностей Горячев готов выдать заключение госэкспертизы, что дает возможность сразу же Администрации возобновить разрешение на строительство. Таким образом, поставлена перед сторонами задача подготовить все необходимое в технической части, чтобы на следующей неделе получить заключение госэкспертизы и возобновить разрешение на строительство. Были подняты вопросы механизмов контроля за цедевым расходованием нераспроданного фонда кватир и допсоглашению №3. Тропос против любых форм контроля над ним. Администрация в принципе не возражает (но как всегда все скрывается в остальных приписках - снова масса дополнительного жонглирования трактовками и т.д.) По тексту Допсоглашения хотят повернуть под 214 закон, но технологии, формы и механизма как он может быть применим или повернут к нам не уточняют. Подготовлены ответы на предложенный дольщиками вариант Допсоглашения №3. Беглый анализ показывает, что ни одно замечание не говорит о несоответствии предложенной дольщиками редакции законодательству РФ, в замечаниях больше биллетристика и попытка прочитать ликбез. По мере сканирования материала будет выложен для всеобщего ознакомления. Представителями Генпрокуратуры в очередной раз даны указания сторонам согласовать с дольщиками текст редакции Допсоглашения, приемлемого для всех сторон. В который раз была продемонстрирована истинная цель представителей самозванной инициативной группы - имитировать раскол в среде дольщиков. В то время как представителями генпрокуратуры вроде бы намечается решение вопроса согласования с дольщиками вопросов защиты их прав, как тут же "альтернативщики" высутпают с глупыми претензиями против, даже не дослушав, что предлагается и как. Однозначно обозначилась цель этих самозванцев срывать единство дольщиков и любые повороты в нашу сторону, что срывает переговорный процесс с дольщиками под видом якобы существования недоговороренности внутри самой среды дольщиков. Этот ловкий прием специально задуман для того, чтобы обойти согласования вопросов обеспечительных мер с покупателями квартир и в итоге попытаться ущемить их права в дальнейшем. Также получен от Администрации протокол предыдущего заседания Рабочей группы.

Хватит, и с лихвой - и давайте не будем больше этот вопрос поднимать, в свое время мы проводили экономическую экспертизу и предлагали достроить своими силами за счет фонда нераспроданных квартир. Нам не дали и как раз в администрации. Что вам не понятно в какую игру играет Тропос? Он пытается договоится с администрацией. Он хочет получить гарантии что он останется в инвестконтракте и ему не будут препятствовать. Если гарантии будут, он и деньги найдет. А не будет, разве будет он их вкладывать для дяди? А сейчас он больше косит под банкрота. Вот вы бы платили за экспертизу, понимая что вас хотят закатать и выдавить в сторону, и ваш последний шанс держаться на плаву это документы и бедняги дольщики? Дольщиками он не может управлять, а вот бумаги зажать может. Камень преткновения в доверии сторон друг к другу. Спасение это подписание допсоглашения к инвестконтракту. но его то как раз и динамит админситрация и именно по этой причине. Она не хочет фиксировать правила игры. А без них Тропос не может функционировать. Значит надо не выдумывать ни смену инвестора ни другую экзотику, а нужно для решения вопроса с завершением строительства просто 1) подписать допсоглашение к инвестконтракту в редакции, предложенной дольщиками и согласованной с Тропосом 2) реализовать, предложенный дольщиками механизм контроля за фондом нераспроданных квартир. Против первого пока выступает Администрация. На второе еще реакции не поступало от сторон. Ждем на предстоящем заседании рабочей группы.

Получено подтверждение от администрации района о предстоящем в пятницу очередном заседании рабочей группы. Будем информировать о развитии событий. По предварительной информации на сегодняшний день администрацией до сих пор не решен вопрос о принадлежности участка земли под котельную. Надеемся что к завтрашнему совещанию рабочей группы этот вопрос будет решен.

DuskMaster, спасибо за наведение порядка. Просьба ко всем участникам форума - не выяснять отношения, засоряя смысловую часть. Против всевозможных флудеров и неадекватных личностей уже давно найден способ борьбы - игнорирование их сообщений. К тому же модератор будет удалять сообщения не относящиеся к теме без объяснения причин.

До чего же настырно пытаются всем вбить в головы позицию Главы администрации по смене инвестора и как раз в тот момент когда дело сдвинулось с мертвой точки... вынуждены вмешаться в очередной раз и дать разъяснения по поводу таких вот замечаний, подобных высказываниям Пао. 1) поисками нормальной строительной компании - мы уже это проходили в течении полутора лет... Проделан огромный путь знаем что к чему. Смена инвестора сразу же отбросит начало строительства минимум на год-полтора, а завершение и вообще к следующим выборам в 12 году... А при таком отношении Администрации вопрос поиска адекватного инвестора и вообще чреват рисками потерять все на свете... Порядочных завести не дали, от предложенных Администрацией поимели лишь нечистоплотные попытки ущемить права дольщиков, в том числе и по доплатам... А по срокам потерянного времени уже и не говорим... каждый инвестор должен потратить полгода на изучение документации, а она у Тропоса и он ее давать будет по чайной ложке и не всю и ничего вы с ним не сделате. И деньги будет просить за нее и торговаться... И в конце еще может ее и вовсе не дать... И об этом также сознательно умалчивает Пао и все остальные. Добровольно документацию Тропос не отдаст и не передаст в полном объеме (умники тут некоторые через суд предлагают, но снова же умалчивают что тягаться модно до 5 лет легко, за это время все развалится само), а значит придется делать ее заново, а это время сумасшедшее и главное ДЕНЬГИ теперь немалые, а кто это все будет оплачивать??? А акты на скрытые работы нельзя востановить даже если делать весь проект документов заново, тут и деньги непомогут. Так что могут развалить и все то, что построено, в случае смены инвестора... А еще, наверное, товарищ Пао не знает, что в случае смены инвестора самые гадости с дольщиками как раз и случаются и вариантов тут раздолье... А администрация не захотела подписывать вариант предложенный дольщиками, предпочла лучше вернуться к работе с Тропосом. Опять же спишем на неосведомленность Пао. Так что давайте не будем здесь про смену инвестора чесотку разводить. Она может быть целесообразная только добровольная со стороны Тропоса. Так что смена инвестора сейчас это самый худший вариант! не забываем сроки контракта истекают в 2008 году! 2) второй тезис по экономике совсем не в тему... Во-первых: Есть позиция Громова , который заявил что ВСЕ ОБМАНУТЫЕ ДОЛЬЩИКИ ДОЛЖНЫ ПОЛУЧИТЬ КВАРТИРЫ БЕЗ ДОПЛАТ. Все кто требует доплат - это самовольство, перегибы и искажение позиции Правительства МО! Это для начала. Второе, для этого есть соответтсвующее допсоглашение, где отсуттсвие доплат прописывается явным олбразом - именно против этого и сопротивляется администрация всяческим образом, т.е. ЯВНО НАРУШАЯ распоряжения губернатора МО. Тамже в допсоглашении прописываются и четкие сроки завершения строительства. Третье. Уж совсем выглядит некорректным заявление о доплатах с указанием цифр человека со стороны совершенно не знакомого с экономикой объекта, с проектом, со сметой завершения строительства, с состоянием объекта по части нераспроданного фонда площадей. На лицо очередная попытка подготовить дольщиков в очереднй раз к якобы неизбежности доплат (заметим снова в разрез с распоряжением Губернатора, а это уже полукриминал). Единственное что по этим цифрам можно оценить так это примерные аппетиты, которые размазали на квадратный метр. Всего продано примерно 14000 кв метров, если озвучивают доплаты в 300 $ за метр то получается хотят 4 200 000 $. Вот вам примерные претензиии из-за которых собственно и блокируется завершение строительства. Так что покупатели квартир должны отдавать себе отчет по части истинных намерений подобных заявлений, тем более со стороны некомпетентных в нашей ситуации случайных прохожих. Сейчас процесс идет правильным прямым путем и все подобные "советы" и "потуги" из вне направлены на то, чтобы сбить процесс с правильного пути и направить в ложную сторону. .

Просьба ко всем, кого беспокоит выходки суррогатной инициативной группы в лице нескольких самовыдвиженцев, не поддаваться на их провокации. Нужно держать в уме что всегда, когда идет более менее положительная тенденция, тут же выходит одна и та же "бригада спецработников", цель которых не допустить позитивного развития ситуации в отношении завершения строительства с благоприятным исходом для дольщиков. Следует понимать, что вектор определенного административного ресурса, вообще то, расходится с целями Рабочей группы и намерениями представителей Генпрокуратуры. Соответственно, продолжаются попытки застопорить процесс, усложнить ситуацию, затянуть ее всеми силами до просрочки сроков, чтобы взять объект незавершенного строительства голыми руками или вынудить дольщиков совершить ошибку или поспешное действие и перехватить ситуацию в свою пользу. Для этих целей выделены соответсвующие люди и ресурсы, осуществляющие специальный мониторинг и задачи. Одни выкупают опозиционные газеты, другие работают в интернете, третьи гасят общественный резонанс, очерняют порядочных людей и т.д. Настоящая цель, таких как Айбатова, играть на нервах, мутить воду, тупо повторять одно и тоже несмотря на полную абсурдность, непоследовательность и очевидную глупость заявлений. Взять хотя бы ее неистовые возмущения с пеной у рта о разделением Инвестконтракта на части якобы Инициативной группой, а когда вскрылся истинный "автор" разделения, зуд о разделении вдруг прошел... Сивко больше всех кричит о якобы желании Новотного заиметь деньги через ТСЖ, а в предложенном механизме от ИГ денежные потоки не участвуют вовсе, есть только контроль сроков передачи права, и то необязательно через ТСЖ. Зато сама Сивко в своем выступлении прямо заявляет о финансовом контроле за продажами квартир Тропосом... Не зря говорится служители лукавых сами попадают в ловушки, которые строят для других. Просим всех людей не беспокоится, все идет на данный момент нормально. Никакого серьезного противостояния истинной ИГ заказная иг оказать не сможет, как бы они не пытались присваивать чужие заслуги и выливать помои. Во-первых потому, что в ней очень мало членов (отсюда боязнь показать настоящий протокол), с другой стороны далеко не все даже в этой кучке однородно. Большинство из "несогласных" просто вынуждены "подпевать в хоре" под страхом потерять работу или бизнес, а также многие понимают, что очень сильно рискуют, играя в подобные игры в свете идущих в районе процессов - можно запросто нарваться на уголовную ответственность за пособничество и участие в организованном сговоре группы лиц, серьезная статья, тем более что угрозы с ее стороны в адресс истинной ИГ уже зафиксированы в Генеральной прокуратуре. Господин Лобаненко не зря сильно снизил свою активность. Во-вторых, не суррогатную иг, а настоящую пригласили на заседание выездной комиссии Генпрокуратоуры, как бы там в администрации кого не лелеяли и не пестовали. Статус настоящей ИГ выше и значимей, тем более что за нами целая история переписки и отношений, документальная база и факты. А это упрямая вещь В-третьих, у самозванцев нет ни специалистов, ни экспертов в капитальном строительстве. И поэтому для всех очевидно, что дельного ничего они не могут, ни предложить, ни понять, ни проконтролировать. В-четвертых, ни Сивко ни Марго не представлены в Рабочей группе по мониторингу проблемных объектов при Президентском Совете Элы Панфиловой по развитию институтов гражданского общества. Создание Рабочей группы по мониторингу одобренно главой администрации Президента господином Собяниным. Даже Кузнецов заметил, что у нас имеются связи в Кремле Кто не верит может посмотреть может что-то и заметит http://news.ntv.ru/113552/ Заседания закрытые, разглашению не подлежат, так что не ждите что в репортаже все будет на тарелочке. По поводу собрания - давно уже на повестке дня, но в свете разворачивающейся положительной динамики строительного процесса целесообразнее собрать его в действительно важный и нужный момент. Сейчас все пристально наблюдаем за развитием событий под особым контролем со строны Генпрокуратуры РФ. Интересуемся активно сами, что происходит и как - звоним в Пушкинскую Администрацию узнаем как идут дела с землеотводом под котельню, звоним в Тропос как идут дела с оформлением земельного участка под Первую очередь и т.д.. .

Согласно решению заседания выездной комиссии Генпрокуратуры РФ сегодня 23 июля от Инициативной группы было подано соответствующее ходатайство в Правительство Московской области с просьбой разрешить выдать заключение госэкспертизы по частям. Текст обращения приводится. Копия письма передана в Пушкинскую горпрокуратуру для формирования соответствующего запроса с их стороны. По предварительным данным представители Прокуратуры со своей стороны посещали органы госэкспертизы. По сведениям полученным от Председателя Совета директоров ООО СК "Тропос" С.В. Кузнецова в понедельник им подана документация по привязке котельной и представлен проект теплотрассы. Подано заявление о выделении земельного участка под котельную. Администрация обязалась проверить принадлежность земельного участка (на предмет федеральной или муниципальной собственности) и в случае муниципальной принадлежности оформить соответствующие документы. Будем следить за развитием событий. Эта неделя показательная, по словам представителей выездной комиссии. За этот период по их заявлениям будет видно кто на самом деле саботирует процесс. .

Как видно из текста варианта Администрации о Дольщиках и их гарантиях ни слова (хотя ранее на всех собраниях и встречах заявлялось о несомненном учете законных прав дольщиков). Более того, имеется попытка разделить контракт на несколько частей, после чего положение Дольщиков еще более усугубляется в худшую сторону. Так как в случае чего с Тропосом (или его конфликте с Администрацией) найти нового инвестора на бесприбыльную первую очередь будет уже практически невозможно. Таким образом, такой вариант можно рассматривать как скрытую попытку поставить дольщиков в последствии перед фактом о неизбежности доплат для завершения строительства (Тропос в любой момент может заявить об осутствии средств для финансирования и выйти из такого положения будет уже невозможно при условии разделения инвестконтракта на части) или превращения процесса в нескончаемую стройку века. Такой вариант сторонам очень выгоден так как не несет сколь нибудь существенной ответственности для них. С другой стороны, как известно, закон обратной силы не имеет в длящихся обязательствах, но здесь налицо попытка подвести обоснование разделения на базе новых законов.

В пятницу также был получен официальный ответ Администрации с предлагаемом ею вариантом Допсоглашения №3

Протокол заседания 17.07.2007 по земле

Протокол заседания 17.07.2007 по земле

Протокол заседания 17.07.2007 по земле

Протокол заседания 13.07.2007

Протокол заседания 13.07.2007

Протокол заседания 13.07.2007

Протокол заседания 5.07.2007

Протокол заседания 5.07.2007

Протокол от 5.07.2007

На сегодняшний день прошло 4 заседания Рабочей группы по объекту ЖК "Озерный" и одно отдельное совещание по землеустроительным делам. Протокол первого заседания выложен ранее. Остальные два + протокол совещания по земле приводятся ниже. Протокол последнего пятничного заседания будет предоставлен на следующей неделе. Инициативная группа

В пятницу 20 июля 2007 г. также состоялось заседание рабочей группы в администрации под руководством зам главы по строительству Святова А.И. До участников собрания были доведены результаты и решения достигнутые на заседании выездной комиссии Генпрокуратуры. Ответственным исполнителям даны соотвествующие указания на исполнение решений выездной комиссии Генпрокуратуры. На совещании председателем Инициативной группы был поднят вопрос о пристутсвии на заседании рабочей группы отдельных граждан не входящих в инициативную группу. (согласно распоряжению Главы №361-р о составе Рабочей группы от участников долевого строительства должен быть представитель Инициативной группы) На что были получены следующие ответы 1) от А.И. Святова - что Администрация не может отказать тем кто просится поприсутствовать на заседаниях рабочей группы. (??? Интересно, что будет если завтра попросится 50 человек... и что будет если они все начнут по своему усмотрению формировать обращения ???) 2) от С.Н. Дегтярева - что есть разные Инициативные группы. Показать соотвествующие протоклы о создании альтернативных ИГ С.Н.Дегтярев отказался. Таким образом, покупатели квартир должны отдавать себе отчет, что реально существует попытка манипуляции общественным мнением и статусом со стороны игрушечных иг и откровенная игра на подмене понятий. Соответственно сделать выводы чьи интересы на самом деле данные "альтернативные" иг преследуют. Также на заседании выездной комиссии Генпрокуратуры был поднят и вопрос целесообразности Рабочей группы в свете последних выступлений Главы Пушкинского района на межведомственном совещании у вице-губернатора, фактически перечеркивающих все договоренности, усилия и направленность деятельности рабочей группы. На что помощник Генерального прокурора заявил, что в случае расхождения мнений Главы с решениями заседаний выездной комиссии он будет сидеть также на заседаниях выездной комиссии прокуратуры и внимать решениям при особом внимании со стороны Генеральной прокуратуры. Протоколы предыдущих заседаний Рабочих групп будут выложены в ближайшее время по мере сканирования.

решения совещания 1. Решить за предстоящую неделю вопрос о выделении земельного участка под котельную. - Тропосу выполнить предпроэктную подготовку привязки котельной - Администрации решить вопрос о должном документальном сопровождении вопросов с землей и оперативном решении вопроса с представителями всех необходимых служб 2. в недельный срок предоставить ответы Инициативной группе - по существу каждого пункта предложенного дольщиками варианта дополнительного соглашения №3 учитывающего законные права покупателей квартир. - дать свое заключение по поводу, предложенного дольщиками механизма контроля за целевым расходованием фонда нераспроданных квартир. 3. Подготовить со стороны Инициативной группы письмо в Правительство МО с просьбой рассмотреть возможность выдать заключение госэкспертизы по частям - отдельно на архитектурно-строительную и инженерную части. Представить в понедельник в Пушкинскую горпрокуратуру для формирования такого же ходатайства и со стороны Прокуратуры МО.

20 июля 2007 г. члены выездной комиссии Генпрокуратуры РФ (помощник Генерального Прокурора, представитель Прокуратуры МО) провели в Пушкино совещание по объекту незавершенного строительства в г. Пушкино по улице Озерная, Владения 1,2,3. На встрече присутствовали также Пушкинский городской прокурор Александр Козлов, зам. прокурора Ирина Кокорина, зам. главы администрации Пушкинского района по строительству Александр Святов, председатель Совета директоров ООО СК "Тропос" Сергей Кузнецов, председатель инициативной группы дольщиков Сергей Новотный. В ходе заседания рассмотрены основные проблемы, препятствующие возобновлению строительства, намечен план мероприятий в ближайшей перспективе по выходу из сложившейся ситуации и определены конкретные сроки исполнения обязательств на предстоящую неделю. Ситуация взята под особый контроль Генпрокуратуры РФ.