York

А что решили то ? текущее состояние газонов вы считаете решением ? Текущее состояние меня совершенно не устраивает. Сегодня я с двумя сумками не смог подойти к подъезду. Однако вопрос расширения парковки каждый автомобилист для себя уже решил. Паркуются где придется, и не важно, газон это или вход в подъезд. Кстати, если мы захотим восстановить зеленые насаждения (кустики), то за это скорее всего придется платить дополнительно. В объем текущего обслуживание это не входит, по крайней мере я в договоре не нашел.

Уважаемый York в ближайшее время вы увидите на нашем сайте и проект Устава ТСЖ, и всю необходимую информацию по выборам, кстати в ней вы и увидите ответы на те вопросы которые вы задавали и ранее и в данный момент. Спасибо за понимание. Ок. Будем ждать.

Встречался, беседовал. Больше лозунгов, чем конструктива. больше обещаний, чем реальных планов. У меня вопрос единственный. "Представьте детальный план действий ТСЖ, в случае принятия такого решения, на первые полгода работы." Хочется услышать четкий ответ, хотя бы из 5-7 пунктов. Без лозунгов типа "будем решать вопрос парковки на газонах". Этот вопрос и без ТСЖ решили.

Поясните, пожалуйста, по какой причине Вы так старательно пытаетесь перенести ответы на вопросы в кулуарную плоскость? Почему нельзя опубликовать ответы на вопросы тут? Стиль не многим лучше ЮИТовского... Почему ИГ не публикует информацию о поставленных целях и предпринятых действиях? Складывается впечатление, что некая группа жильцов, прикрываясь якобы интересами всего ЖК, пытается получить некий личный гешефт...

Тут меня обильно полили грязью за позицию уклонения. Если кого то заинтересует, могу высказать своё предложение, как один из вариантов развития событий. 1. ИГ четко сформулировать претензии к ЮИТ-Сервису, как было сказано ранее, отделив их от претензий к застройщику. 2. найти выход на владельцев бизнеса ЮИТ-Сервиса (не на управляющего на должности ген.дира) и изложить им эти претензии. 3. Зафиксировать договоренности, определить срок устранения (до конца года например). За год без истерии можно и ТСЖ организовать (если останется необходимость), и промониторить рынок УК в Пушкинском районе. объясню чего я боюсь в сложившейся сейчас ситуации. 1. откуда возьмутся профессионалы на смену ЮИТу? Допустим, походили по соседним ЖК, посмотрели, кто-то понравился. Пригласили в конкурс. Первый вопрос у нормального профессионала "покажите всю исполнительную документацию и акт технического состояния систем." И тут с вероятностью 95% начнется цирк со слонами. Исполнительной нет, она потерялась/утрачена/сдана к центральный офис/отправлена на луну потомкам. Акт технического состояния надо делать, но стоит отдельных денег и никто его делать не будет. В такой ситуации в солучае выбора новой эксплуатации первое действие новых людей будет выпуск письма, в котором будут изложены все замечания по система и указанна сумма, которую необходимо оплатить каждому жильцу, сверху квитанции, для устранения замечаний. 2. любая из присутствующих на рынке компаний держит штат под тот объем, что у них законтрактован. Под наш ЖК в любом случае будут наниматься новые люди, включая старшего управляющего и по факту получиться, что качество на разных объектах не имеет между собой никакого сходства. Любая новая эксплуатационная или управляющая компания будет котом в мешке. 3. Сейчас идет строительства 4-го корпуса. у меня есть серьезные опасения, что большинство внешних подключений либо вообще не сдано , либо сдано по временным схемам. Сдавать ту же магистральную воду, для того, чтобы получать через два года новые ТУ на врезку в нее же глупо. обычно сдают по временной схеме с указанием, что по постоянной схеме будет сдано после сдачи всего комплекса строительства. Получиться, что часть кпомуникаций обслуживают одни, часть другие, часть вообще город. вот на стыках то и начинаются нюансы, которые заканчиваются отсутствием воды до трех суток, пока разберутся, в чьей эксплуатационной ответственности находится вентиль. который забыли указать в акте разграничения. 4. на данный момент вода, электричество и канализация предоставляется нам по договорам ИЮТа со сбытовыми конторами. в случае, если ЮИТ уберем, не факт, что договора смогут заключить новые люди. в таком случае придется в пожарном порядке заключать прямые договора и платить по квитанциям в энергосеть и мосводоканал. Для этого необходимо, чтобы опечатали счетчики, за отдельные деньги. Лично у меня счетчики на воду просрочены по поверке и их либо придется менять (не дешевое удовольствие), либо проводить поверку (еще более недешевое удовольствие). Тем более что паспортов на счетчики у меня нет. Это только из самых видимым подводных камней, на которые можно неслабо напороться. Сколько можно нагенерить проблем при более вдумчивом подходе, даже представить страшно. По этому я вижу самый оптимальный путь движения - договариваться с бенефициариями ИЮТа, приводить в порядок взаимоотношения во сбытовыми компаниями, а дальше смотреть по обстановке. У меня в семье двое детей, учитывая все, что я изложил выше, я встаю на позицию противника революций в отдельно взятом ЖК. Я в ведении дел всегда придерживаюсь принципа "Стороны подтверждают, что решение споров в арбитраже возможно только после исчерпания всех возможных методов до судебного урегулирования". Выход можно найти всегда, если есть желание его искать.

Каким образом указывать личные данные? при регистрации вводить их не куда. А пока учетка не одобрена, внести их не получиться. замкнутый круг.

А где вы этих проффи найдете? Вы действительно наивно полагаете что по первому свистку прибегут кристально честные профессиональные управляющие и начнут за копейки делать всем направо и налево счастье? Ни один здравомыслящий подрядчик даже предложение не сделает, не проведя аудит состояние систем. Думаете ЮИТ с распростертыми объятиями пойдет навстречу сменщикам? Позиция ИГ вообще непонятна. "Мы против ЮИТ, давайте ее сменим, а дальше что делать не знаем, посоветуйте нам..." В итоге отвечать придется всем жильцам. отсутствием отопления осенью, отсутствием воды и электричества, так как договоры заключены с ЮИТ-сервисом, и перезаключить их за три минуты не получится. Потом выплывет, что необходимо заключать прямые договора с энергосетью и водоканалом, пломбировать счетчики и т.д. Ломать настроенную работающую систему легко. А кто потом будет новую строить и в какие сроки и за какие деньги. Обратите внимание, как активировались определенные лица в части выбора правления ТСЖ. Город потребовал своего представителя, хотя доля города в общем числе невелика. Все эти движения совершенно не с проста. Вся инициативность инициативной группы закончиться после избрания их в правление.

От ТСЖ я не жду ни чего. Потому что слабо верю, что компания людей на голом энтузиазме, не подкрепленном профессиональными навыками и знаниями сможет осилить управление комплексом из трех корпусов общей сложностью более 600 квартир. Я свой совет уже озвучил. идти на голосование, устроенное ЮИТом и голосовать так, как выгодно нам. Я буду голосовать так: 1. утверждение состава счетной комиссии - Против. Я этих людей не знаю, странно, что голоса считают те же люди чтои инициировали голосование. 2. Выбор способа управления домом управляющая организация - За ТСЖ - против Работать должны профессионалы. 3. Выбор управляющей организации - Юит - против. No coments 4. Утверждение текста договора - против. Договор ни о чем. 5. - 8 пртокольные вопросы, значения не имеющие. 9. Использование мусоропроводов - не открывать. Только тараканов и крыс в доме не хватает. 10. Утверждение размера оплаты - против. Структура цены не раскрыта. Обратите внимание, при объявлении первого голосования уже через неделю по третьему корпусу документы получили порядка 50-и человек. Я в среду получал, был двадцатым. Я более чем уверен, что если будет третье голосование, большинство его просто проигнорируют.

"Никто" прав. Воззвание к жильцам больше похоже на пропагандистскую истерию. Слишком много передергиваний и популизма. 1. работу лифтов "с нарушением требований безопасности" необходимо подтверждать комиссией. если кому то кажется. что лифты ходят не безопасно, это личное мнение. 2. отсутствие работ по машино-местам. Соседи, Вы когда покупали квартиры, в проспектах/декларациях было указано количество машино-мест? Я когда покупал, проспект по дому читал, там указано 19 гостевых машино-мест и платная стоянка в 5-и минутах ходьбы. Вся придомовая территория разбита согласно утвержденного генплана. Для ее изменения необходимо менять генплан и подписывать его в отделе архитектуры. Там свои нормы, определенная доля площади - газон, определенная доля - детская площадка, пожарные проезды и т.д. Генплан, в котором ущемляется доля газона или детской площадки в пользу стоянки никто без денег не согласует. ИГ готова идти на преступление в виде дачи взятки? 3. ограждение территории. Не знаю как проводился землеотвод. но скорее всего участок един, вместе с землей под 4-м корпусом. Пока его не достроят и не сдадут, землю оформить вряд ли получиться, разговор об ограждении возможно просто преждевременен. в этом вопросе необходимо разбираться глубже, а не выносить в качестве лозунга. 4. освещение. вся ИГ прекрасно знает, что освещение - вопрос города а не ЮИТ-Сервиса. 5. и так практически по каждому пункту. Единственно верное утверждение, это про размер оплаты и отсутствие отчета. ИГ, вместо громких тезисов о пользе ТСЖ опубликуйте план действия на ближайшие полгода, в случае, если общее собрание примет решение о создании ТСЖ. Хотя бы так же тезисно. Я лично не против ТСЖ. Я против непродуманных и не взвешенных поступков, основанных больше на эмоциях, чем на трезвом подходе.

Судя по тому, какие каналы показывают, были сделаны серьезные капиталовложения. Думаю цену поднимут рублей до 200, не меньше. С таким качеством лучше на пушкино-телеком пересесть.

3k1п тоже отвратительно. Лучше бы оставили как былою

Насколько я помню, в анкете на голосование вопросы звучат следующим образом : "Выбор в качестве УК ЮИТ сервис" и варианты ответов "За" "Против" Ставим дружно галку в квадратике "Против", и не будет УК ЮТИ Сервис у нас.

Уважаемые соседи, а кто мешает использовать сложившуюся ситуацию в своих интересах? Давайте все дружно проголосуем так как выгодно нам. 1. выберем свою счетную комиссию. 2. выберем в качестве способа управления домом ТСЖ, либо проголосуем против способа управления УК. 3. проголосуем против выбора в качестве УК ЮИТа 4. проголосуем против подсовываемого текста договора 5. - 8. совершенная формальность 9. проголосуем по поводу мусоропровода (как каждый считает) 10. и общим собранием понизим плату за ремонт и содержание дома. Сейчас реально можно на плечах ЮИТа въехать туда, куда активно пропагандирует ИГ.

Увидел сегодня на доске объявлений информацию по тарифам в новом году. Напрягло несколько моментов: 1. В перечень услуг по содержанию и текущему ремонту включен пункт "Управление имуществом". Мы уже выбрали ЮИТ в качестве УК или нас опять обманывают? 2. Прикинул увеличение тарифов получается следующая картина в процентах: Содержание и текущий ремонт 12,35507246 Отопление 21,78148921 Холодная вода 15,10312708 Горячая вода 42,12777332 Канализация 11,65467626 Электроэнергия день 10,12145749 Электроэнергия Ночь 9,523809524 Особо напрягла горячая вода и отопление.

Каюсь. в обман ввел. Это я считал по тем тарифам, которые вывесили сразу после нового года. ПО новым не пересчитывал.

Ничего не сделают.

Содержание и текущий ремонт 12,36% Отопление 21,78% Холодная вода 15,10% Горячая вода 42,13% Канализация 11,65% Электроэнергия день 10,12% Электроэнергия Ночь 9,52%

У меня с цифирью вражда обоюдная а чтобы куда-то обращаться повыше, нужны именно цифры в руках... http://forum.pushkino.org/index.php?showtopic=62767&st=0

Не путайте теплое с мягким. Получение лимитов на газ, это по сути получение документа, которым регионгаз обязуется продать, а потребитель купить определенный объем газа в месяц/год/... Получение лимитов не является большой проблемой. Решение данной проблемы поставлено на поток с определенной долей коммерческо-коррупционной составляющей. У ЮИТа на данный момент проблема другая. Они не могут подписать договор на поставку газа в рамках полученных лимитов. А не могут они это сделать (по их словам) из-за того, что газовый трест отказывается подписывать договора с кем либо, кроме собственников (в лице ТСЖ, либо уполномоченной УК). ЮИТ-сервис по непонятной мне причине не сделал себе статуса УК (хотя элементарно мог). Именно этому вопросу и было посвящено первое декабрьское собрание. PS сюдя по всему, газ нам все таки подавали, возможно временно на период пуско-наладки, но подавали. Возле котлована с задвижкой дежурила аварийка службы газа.

Уважаемые соседи. Давайте не забывать школьный курс физики. Есть фундаментальный закон - Закон сохранения энергии. Энергия ниоткуда не берется и в никуда не пропадает. 1 КГ топлива сожгли - определенное количество энергии получили. дальше включаются схемы наиболее эфективной утилизации и передачи этой энергии. Чем выше удельная теплота сгорания топлива тем тем выше поднимется температура воды в батарее. Графики работы форсунок, двойные контуры теплобмена, перегретая вода и т.д и т.д это только способы поднять КПД котла. если тупо жечь газ, направив факел на трубу, КПД выше 11-15% не получится, отсюда и усложнения конструкций. Расчет приведен в качестве иллюстрации уровня стоимости 1кВт энергии. Естественно в этих расчетах отсутствуют затраты на транспортировку соляры и всякие разные накладные расходы. Однако порядок разницы в цене расчет демонстрирует.

потому что у нас свои очистные, за чей счет ваше дерьмо чистить то будут? У нас нет своих очистных. У нас даже ливневка по стоянке без маслоотделения, напрямую воду в речку сбрасывает. От Водоканала мы получаем холодную воду а отдаем канализационные стоки. И берут с нас деньги за отведение этих стоков и за очистку.

Хороший главный инженер никогда не станет хорошим директором. Должности диаметрально противоположные, одна чисто техническая, другая чисто управленческая. Либо он сейчас плохой главный инженер, либо будет плохим директором.

Я не знаю что такое проектная декларация. Я покупал квартиру со свидетельством а не по ФЗ. Давайте с ходу огульно не поливать друг друга грязью. Топить соляркой сильно дороже, чем брать от города тепло. А топить своей котельной еще дешевле. Как мне объяснили сторожилы на декабрьском собрании мы платим по городским тарифам потому, что отсутствие отопления - явный косяк ЮИТа и соответственно ЮИТ пошел на мировую с жильцами, беря часть расходов на себя и не повышая тарифов выше, чем установлены городом. Почему топить газом дешевле. Дизтопливо. Удельная теплота сгорания дизтоплива 42 мДж/кг. Плотность дизельного топлива равна 700 кг/куб. м, то есть масса литра равна 0,7 кг. С учетом плотности дизельного топлива 1 литр дает при полном сгорании 33,6 МДж. Учитывая КПД котла на солярке (89 %) получим, что при сжигании 1 литра получим 30 мДж энергии, или в более привычных единицах 8,3 кВт*ч. Стоимость 1 литра солярки – 18р.00к. (оптовая прошлогодняя) Стоимость 1кВт*ч энергии - 2р.16к. Природный газ. Состав магистрального природного газа зависит от месторождения или состава смеси газов различных месторождений. Среднее значение низшей теплоты сгорания природного газа Qн=31–40 мДж/м3. Удельная теплота сгорания метана 34 мДж/м3., с учетом КПД газового котла (92 %) имеем 31,3 мДж/м3 или 8,7 кВт*ч. Стоимость 1 куб. м. природного газа для частника 3р.00к. (прошлогодняя). Стоимость 1 кВт*ч энергии - 0р.34к. Плюс необходимо учесть, что в стоимость отопления от города входит транспорт теплоносителя до потребителя (трубы и т.д.) При грамотном давлении на УК можно добиться прозрачной схемы ценообразования и получить отопление дешевле чем от города.

Давайте все таки прекратим жонглировать цифрами. Тариф 40 рублей с квадрата появился из недр пушкинской администрации после выступления г-на Лисина о переводе оплаты отопления на сезонную схему и должен был взыматься в течении семи месяцев в году. В январе вышло постановление той же администрации об отмене ранее выпущенного распоряжения и устанавливающее оплату услуг в течении 12 месяцев в размере 22,45 рублей за метр. Теперь арифметика: 2010 год: 19 рублей за метр на 12 месяцев = 228 рублей в год за метр 2011 год при 7-мес. оплате: 40 руб. на 7 мес = 280 руб. в год с метра 2011 год при 12-и мес. оплате: 22,45 руб. на 12 мес = 269,28 руб. в год за метр. Итого: повышение тарифа на горячую воду на 18%. У меня к ЮИТ-Cервису остаются вопросы по сл. пунктам: 1. Плата за обслуживание. Мусоропровод не работает. 2. плата за холодную воду. в параллельной ветке приведены установленные тарифы на услуги пушкинского водоканала. должно быть 14,21 за воду и 20,11 за канализацию. у нас 17,30 за воду и 23,28 за канализацию.

Дешевый популизм. Цену подняли с 19*12=228 рублей с метра за год до 40*7=280 рублей с метра за год, в итоге раскидали на 12 месяцев и получили 22,45*12=269,28 рублей с метра в год. Глубоко не в два раза, а всего на 22% в начале и пришли к 18%. Такая игра цифрами рассчитана больше на публику.