Перейти к содержанию

Sphinx2013

Пользователи
  • Публикаций

    79
  • Зарегистрирован

  • Посещение

Весь контент Sphinx2013

  1. Недавно было ещё одно письмо. Сорвали сразу миньоны. Выкладываю, что осталось. Пишите заявления на перерасчёт за горячую воду, если надоело кормить дядей.
  2. Sphinx2013

    ЖК "Жемчужина"

    Какой расход ОДН будет нам в квитанциях писать мошенническая УК большой вопрос, без бонуса себе в карман явно не останется.
  3. Sphinx2013

    ЖК "Жемчужина"

    Оплата электроэнергии на ОДНДействительно, где-то раньше, где-то позже, в квитанциях за оплату электроэнергии, направляемые жильцам, стали появляться дополнительные суммы за оплату ОДН. Как поясняют сами жильцы, при обращении за разъяснениями в энергоснабжающую организацию, специалисты поставщика электроэнергии дают комментарии о том, что этот платеж обусловлен необходимостью восполнения затрат на электроэнергию, являющегося результатом расчетов, в виде разницы, между показаниями общедомового счётчика и суммарного объёма потреблённой электроэнергии по показаниям всех квартирных счетчиков многоквартирного дома. Иными словами, оставшийся объём электроэнергии, который не входит в оплату жильцами, но учитывается по показаниям общедомового счетчика, распределяется между собственниками квартир пропорционально показаниям квартирных приборов учёта собственника жилого помещения. Пока оставим вопрос о законности применения такой методики, а зададимся новыми вопросами. Почему тогда такая процедура расчета осуществляется не везде? Почему в разных домах оплата на ОДН стала взиматься с жильцов в разное время, т.е. не одновременно и где-то не начисляется до сих пор? Есть ли вообще правовые основания для начисления затрат на ОДН и если есть, когда они появились и каким документом регламентированы? Давайте попробуем разобраться вместе, используя сухие формулировки нормативно-правовых актов. В соответствии с п. 4 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. № 307 (далее – Правила предоставления коммунальных услуг), коммунальные услуги предоставляются гражданам, проживающим в жилых или многоквартирных домах, на основании договора, содержащего условия предоставления коммунальных услуг и заключаемого исполнителем с собственником соответствующего жилого помещения. При выборе собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления домом управляющей организацией последняя должна заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры на приобретение всех коммунальных ресурсов на основании подпунктов 2 и 3 части 3 статьи 162 Жилищного кодекса и пунктов 3, 6 и 49 Правил предоставления коммунальных услуг. В соответствии с п. 49 Правил предоставления коммунальных услуг, исполнитель обязан заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры, необходимые для предоставления коммунальных услуг потребителям. В п. 3 Правил предоставления коммунальных услуг определено, что электроснабжение является одним из видов коммунальных услуг, а исполнитель - это юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, предоставляющее коммунальные услуги, производящее или приобретающее коммунальные ресурсы и отвечающее за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем может быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы. В свою очередь, ресурсоснабжающая организация определена как юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, осуществляющие продажу коммунальных ресурсов. Согласно письму Минрегионразвития РФ от 20.03.2007 № 4989-СК/07 «О применении пункта 3 и 49 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307», когда управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, товариществом собственников жилья (жилищно-строительным, жилищным или иным специализированным потребительским кооперативом), ресурсоснабжающая организация не может быть исполнителем коммунальных услуг. Таким образом, управляющие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами, являясь исполнителями, обязаны заключать договоры на поставку такого коммунального ресурса, как электрическая энергия, необходимого для предоставления коммунальной услуги - электроснабжения, с ресурсоснабжающей организацией. Соответственно и бремя расходов за пользование электроэнергией на ОДН с поставщиком электроэнергии – ресурсоснабжающей организацией, прежде всего, должна нести Управляющая компания. Раньше так и было. Но позднее, выбранные нами управляющие организации стали отказываться от заключения (пролонгации) договоров на возмещение затрат на ОДН и ЭНЕРГОСНАБЖАЮЩИЕ ОРГАНИЗАЦИИ стали выставлять счета гражданам. Отсюда и ответ на вопрос, почему ОДН начисляется не везде и не одновременно. При этом отметим, что ЭНЕРГОСНАБЖАЮШАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ, как ресурсоснабжающая организация, не имеет никакого отношения к содержанию общедомового имущества, в состав которого в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» входит электрическое оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры). Не отвечая за качество и не поддерживая электрические сети многоквартирного дома, ресурсоснабжающая организация не сможет обеспечить предоставление коммунальных услуг надлежащего качества. Соответственно и начислять оплату за расходы на ОДН непосредственно жильцам ЭНЕРГОСНАБЖАЮШАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ не вправе. Возмещение этих затрат должно осуществляться через управляющие организации. А при нежелании последних идти на заключение договоров на возмещение затрат на ОДН, такие вопросы ЭНЕРГОСНАБЖАЮШАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ и должна решать в суде, без обременения граждан дополнительными расходами. Однако с населения эти средства собрать проще, что сейчас и происходит. Кроме того, важно затонуть и вопрос о законности применения способа распределения затрат на ОДН пропорционально показаниям квартирных приборов учёта собственника жилого помещения. Необходимо отметить, что квартирные приборы учета электроэнергии, установленные в квартирах многоквартирных домов не могут учитывать долю потребленной или расчетной электроэнергии ОДН каждой отдельной квартиры. И на сегодняшний день нет нормативно-правовых актов и договоров, заключенных с ЭНЕРГОСНАБЖАЮШЕЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ, на основании которых бы жильцы имели обязанность вносить незаконно начисленные энергомонополистом денежные поборы за ОДН. В соответствии с п. 25 Приложения Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2008 года № 306: «Расход электроэнергии на работу электрооборудования, являющегося общей собственностью многоквартирного дома, определяется исходя из следующих величин: в отношении освещения мест общего пользования многоквартирного дома, и придомовой территории, автоматических запирающих устройств, усилителей телеантенн коллективного пользования, систем противопожарной автоматики и дымоудаления, технологических потерь – 7 кВт.ч в месяц на человека, в отношении лифтового оборудования – 7 кВт.ч в месяц на человека: для жилых зданий, не являющихся многоквартирными домами, указанные значения принимаются равными нулю». А теперь рекомендуем сделать небольшие расчеты исходя из состава Вашей семьи, заглянуть в свои квитанции и сравнить начисленные суммы с расчетными. Вам начислено больше? Не удивляйтесь. Просто Ваша управляющая организация произвела расчет не исходя из количества проживающих (по 7 кВт.ч в месяц на человека), а распределила затраты на ОДН пропорционально показаниям квартирных приборов учёта собственника жилого помещения. И при этом, Вам еще неведомо, каким образом были посчитаны все затраты на ОДН. Если в Вашем доме есть нежилые помещения, которые занимают организации – иные собственники или арендаторы, то можете быть уверены, что их расходы на электроэнергию далеко не всегда учитываются отдельными приборами учета. А значит их расходы, возможно, частично оплачивает и Вы. Исходя их вышеизложенного, подытожим выводы. ЭНЕРГОСНАБЖАЮШАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ не вправе начислять оплату за расходы на ОДН непосредственно жильцам, а должна получать плату за эти расходы от Управляющей организации. В свою очередь, Управляющая организация должна самостоятельно нести бремя расходов на ОДН либо распределять эти расходы жильцам в соответствии с действующими нормативами либо иным образом по решению собственников жилья. Краткие рекомендации по решению проблемы. Согласно требованиям Жилищного кодекса выбор способа управления в многоквартирном доме осуществляется собственниками помещений. Во многих домах выборы управляющих организаций были проведены формально без реального участия жильцов. Если это так (или не так), Вы вправе сменить управляющую организацию своим решением, организовав Товарищество собственников жилья или просто выбрав иную Управляющую организацию. Кроме того, как вариант, можно просто организовать инициативную группу из жильцов дома, с помощью которых можно провести ревизию всего электрохозяйства многоквартирного дома. Обращаем внимание, что часто бывает, когда электрохозяйство нескольких домов обслуживается одним электрическим щитом и в этом случае лучше провести ревизию всех этих домов, что бы выявить количество приборов учета и учесть все расходы на электроэнергию. При необходимости, нужно пригласить независимых представителей энергетиков, которые смогут зафиксировать фактическое положение дел. Участие представителей своей управляющей организации в этом желе является крайне желательным. После оформления соответствующего акта можно письменно запросить в управляющей организации сведения о предыдущих расходах и способах расчета затрат на ОДН и расчетах распределения этих расходов на всех потребителей (жильцов и не жильцов). Имейте ввиду, что стоимость затрат на 1 кВт.ч. для различных категорий потребителей (жильцов и юридических лиц) отличается. Если Вам этот алгоритм действий кажется сложным и нецелесообразным, попробуйте обратиться с жалобой в государственною жилищную инспекцию с изложением фактов, относящихся непосредственно к Вашему дому и описанием своих доводов. После проведения проверки Вам будет дан письменный ответ. Ну а уже после этого можно будет сделать какие-то выводы, с которыми уже и можно обращать в суд. Или просто самим поменять управляющую организацию.
  4. Sphinx2013

    ЖК "Жемчужина"

    Секретный протокол общего собрания №1 от 24.02.2010 Сейчас он выглядит вот так... Протокол №1 от 24.02.2010_.pdf Почитайте, посмотрите за что пол дома "голосовало".
  5. Sphinx2013

    ЖК "Жемчужина"

    Уважаемые форумчане, у кого есть протокол голосования №2 о выборе УК МК , можете тут выложить или в личку послать. Может у кого то из тех, кто состоял в ИГ осталась копия.
  6. Sphinx2013

    ЖК "Жемчужина"

    Уважаемые форумчане , если у кого осталась самая первая квитанция по оплате машиноместа за 2010 год еще, поделитесь. Это может помочь на суде. Насколько я помню квитанция выставлялась за несколько месяцев, что подтверждает не работающий паркинг. Да и если есть желающие приобщиться к делу в суде, то приобщайтесь не стесняйтесь. Судебное заседание будет в январе по паркингу и по перерасчету коммунальных платежей. За подробностями обращайтесь в личку. Либо подавайте самостоятельно иски в суд на ук мастер класс. Не позволяйте им борзеть!!!
  7. Sphinx2013

    ЖК "Жемчужина"

    Подскажите кому-нибудь УК мастер класс сделала перерасчет по отоплению за 2010, 2011 годы??? Обращались ли вы в суд и иные инстанции по этому поводу?
  8. Sphinx2013

    ЖК "Жемчужина"

    Уважаемые форумчане! Если у кого остались копии протоколов голосования по нашему дому (имеются ввиду протоколы на которые везде ссылается УК Мастер Класс), не могли бы тут выложить их или в личку отписать. Заранее спасибо.
  9. Sphinx2013

    Паркинг в Жемчужине

    Уважаемые форумчане, у кого машиноместо в собственности, что все добросовестно платите 1900р в месяц глубокоуважаемой УК МК и ни у кого к ним вопросов не возникало по поводу такой цены?
  10. Sphinx2013

    ЖК "Жемчужина"

    Многие эти "камеры дымоудаления" добросовестно заделали
  11. Sphinx2013

    Ремонт в Жемчужине

    Спасибо за информацию.
  12. Sphinx2013

    Ремонт в Жемчужине

    Подскажите пожалуйста, если кто-то менял у себя батареи отопления, куда обращаться и какие прмерно расценки по отключению стояка и установке.
  13. Sphinx2013

    Горячая вода, отопление

    Подскажите пожалуйста, если кто-то менял у себя батареи отопления, куда обращаться и какие прмерно расценки по отключению стояка и установке.
  14. Sphinx2013

    ЖК "Жемчужина"

    Избирательный участок № 2306 место нахождения участковой избирательной комиссии в помещении Государственного бюджетного учреждения социального обслуживания Московской области «Пушкинский центр социального обслуживания граждан пожилого возраста и инвалидов» - Московский проспект, дом № 51а, тел. 532-56-50. место голосования в помещении Пушкинского филиала Современной Гуманитарной академии - 1-й Фабричный проезд, дом № 6, тел. 993-37-84. http://www.adm-pushkino.ru/city/election_2...s.php?PAGEN_1=2
  15. Sphinx2013

    Паркинг в Жемчужине

    sankhara Дело замяли. Прокуратура слила в ОБЭП, а он родненький даёт только один диагноз.Отказано в возбуждении уголовного дела. Будем искать счастья в других инстанциях.
  16. Sphinx2013

    Паркинг в Жемчужине

    Заявление отдали, месяц на ответ по закону.
  17. Sphinx2013

    ЖК "Жемчужина"

    kaissa Я думаю это хорошая идея, шумиха в области будет нам только на руку. В любом случае мы ничего не теряем, а результат может быть.
  18. Sphinx2013

    ЖК "Жемчужина"

    Если есть желающие подписать заявление в прокуратуру по поводу необоснованно завышенной платы за парковочные места для собственников, пишите в личку.
  19. Sphinx2013

    Паркинг в Жемчужине

    Если есть желающие подписать заявление в прокуратуру по поводу необоснованно завышенной платы за парковочные места для собственников, пишите в личку.
  20. Sphinx2013

    ЖК "Жемчужина"

    Одна поправка, они давно уже не люди , да и вряд ли были. Отморозь сплошная.
  21. Sphinx2013

    ЖК "Жемчужина"

    По поводу котельной и такого (никакого ) отопления. Я вот живу в доме который топится от этой же котельной, группа домов, дак там батареи огненные. Поэтому думаю все проблемы в УК. Они просто может покупают у котельной не ту мощность. Им платят меньше , а с нас по полной берут, всем хорошо, кроме нас. Но это только моё предположение. По поводу света я как нормальный человек за отдельный договор с энергосбытом, но тут думаю проблему решит опять таки количество жильцов. На все эти прогнившие организации надо количеством давить. По закону энергосбыт по моему не имеет права отказывать в отдельном договоре, и зона разграничения между собственником и поставщиком чётко прописана. Все провода от счетчика жильца до коллективного на доме - общее имущество, а оно отдельно оплачивается ставкой опять таки содержание и ремонт. Я так думаю надо идти в энергосбыт писать заявление и смотреть чем они обоснуют отказ, а потом выводы делать.
  22. Sphinx2013

    ЖК "Жемчужина"

    Сегодня прислали квитанцию на оплату. 1)Ставка содержание и ремонт 31 - 6,63(за лифт)=24,37 рубля за 1 м.кв. Должно быть для жилых домов с лифтами без мусоропроводов 29-6,63(за лифт)=22,37 рубля. Постановление Администрации №3430 от 07.12.2010 2) Ставка отопление 26,12 р. взята как жилые дома 5-9 этажные, если вы не слепые , то увидите что у нас никак не 9 этажей. Должно быть 25,13 рубля с метра квадратного (дома 19-25 этажные). Люди пишите заявление с требованием перерасчёта, не платите лишнего этой пиндосной УК. Это ваше право!!! Если все пойдут проблем не будет (даже 20 человек уже сила). Не дайте жуликам заработать на вас халявные деньги иначе так и будут доить. Дело не в сумме, а в принципе. Свои права надо отстаивать!!! 3) Пункт Обслуживание ИТП полный левак, но с ним глухо пока (Хотя если и с этим их начать дружно долбить, то движение будет).
  23. Sphinx2013

    Лифты

    gmm955 Сейчас плата за лифты не включена в оплату. Сумма заложена в ставке содержание и ремонт.
  24. Sphinx2013

    ЖК "Жемчужина"

    Тарифы 2011 год. http://www.gkh-pushkino.ru/news/18-1-2011/15/
×