WebAdmin

Ничего удивительного не вижу - раньше всегда так и было. Я просто высказываю предположения, но всё-таки сомневаюсь, что за 11 дней цоколь успеют доделать до такого состояния, когда можно будет выдавать ключи.

art master, скажите, пожалуйста, а в доме как по ощущениям, тепло? Теплее чем на улице? Может быть дом ещё не прогрелся достаточно, для того, что бы было возможно делать стяжку и штукатурить стены? По аналогии со 2-м корпусом, скорее всего, ключи в цоколе будут выдавать в последнюю очередь, т.к. степень готовности цоколя низкая и возиться с ним будут дольше.

Вчера случайно встретил знакомую, у которой квартира в 3-м корпусе. Она присутствовала на собрании осенью, в интернет не заходит и руководствовалась по срокам той информацией, которую представители застройщика озвучили на том собрании. Так вот она очень удивилась, когда узнала, что нам (4-му корпусу) до сих пор не выдали ключи, которые клятвенно обещали выдать в феврале, а так же ей неприятно было узнать, что в её 3-м корпусе до сих пор не закрыт тепловой контур. Ведь на 1-й квартал 2011 было обещано оформление собственности. Честно говоря, я сразу не придал значение оговорке, по поводу среднесуточной температуры +8. Ведь действительно, в случае, когда дом отапливается - температура за бортом не имеет значения и не влияет на качество и скорость проведения любых внутренних работ. Будем надеяться, что застройщик приложит все усилия, что бы на этот раз выполнить данные обещания и погодные условия не станут очередным глупым поводом для оправдания собственной некомпетентности.

Так это одна из самых наиважнейших составляющих комфортного жилья! А сколько обещали и сколько мы ждали этого отопления... Вспоминаю, что в отчётах за ноябрь-декабрь писали - "отопление в процессе монтажа". А, как выяснилось, процесс монтажа начался только в феврале. А господин Конюхов В.В. такие отчёты утверждал... Ай-йя-йя...

Уважаемые собственники квартир с балконами! Сегодня через Ларису Юрьевну получил ответ от управляющей компании на мой запрос по поводу остекления балконов: Поэтому необходимо по каждому дому обсудить и принять решение по выбору подрядчика. Далее, соответствующим образом оформить данное решение, подписать и поручить УК заключить договор с выбранным подрядчиком. Прошу высказывать Ваши мнения.

Ни в коем случае не хочу ставить под сомнение профессиональные качества Анастасии, но всё-таки она - лицо заинтересованное, поэтому объективной такую консультацию вряд ли можно назвать. Я в своей квартире зимой, когда были морозы, видел слои намёрзшей влаги на стенах около оконных проёмов, поэтому кто бы там что ни говорил, думаю, что высыхать это всё будет не меньше месяца, да и то, если топить будут как надо. Так что с обоями лучше не торопиться...

MEDVEDEF.NET, спасибо большое! Все расчёты направлены для изучения руководству управляющей компании. Прозвучало такое мнение директора УК Аюкова, что остеклять балконы будет возможно либо всем, либо никому. Понятно, что фасад дома должен представлять из себя единый архитектурный стиль. Можно предположить, что некоторые собственники по финансовым или другим соображениям могут отложить остекление своего балкона на осень или на следующий год - тогда что, другие должны их ждать? Бред! Мало того, я уверен, что некоторые собственники ещё даже не знают, что остеклять балконы теперь нужно за свой счёт - обещали ведь изначально, что остекление балконов входит в стоимость квартир. Во втором корпусе балконы остеклили за счёт застройщика всем сразу, а на нас решили сэкономить. Очень некрасиво...

Тогда надо скважину бурить или рыть колодец! Ну, вообще-то я согласен, что чистая вода - это здоровье. Так что лучше хороший фильтр поставить. А то мало ли, что они туда плеснули .

Так я про это и говорю - фильтровать надо, только зачем Вам в стиральной машине вода тонкой очистки, отфильтрованная дорогим фильтром из активированного угля, которая нужна только для питья? Стиральная и посудомоечная машина боятся механических примесей, а Ваш желудок химических. Надеюсь, разница понятна? Стирать на воде, прошедшей тонкую степень очистки, это всё равно, как заливать в дизельный двигатель авиационный бензин. Я подумал, что раз такой дорогой фильтр поставили в ЭлитХаус, то, возможно, это фильтр тонкой очистки - тогда это сделали зря, потому что для бытовых нужд достаточно фильтра механической очистки и обслуживание его обходится гораздо дешевле. Для приготовления пищи и питья необходимо гораздо меньше воды, чем для бытовых нужд, поэтому и ставить фильтр тонкой очистки на всю воду, поступающую в дом, очень дорого и не имеет смысла. Достаточно фильтра механической очистки, который отсеивает различные мелкодисперсные примеси, вредные для бытовой техники, имеет более высокую производительность, замена фильтров происходит реже и стоят такие фильтры дешевле.

Да уж, если это краткое содержание, то какое же может быть полное? Спасибо - информация полезная. (Ошибка в дате - наверное, 2 апреля?) На мой взгляд, экономически нецелесообразно устанавливать на весь дом фильтры тонкой очистки, а лучше поставить фильтры механической очистки, которые гораздо проще и дешевле в обслуживании. А для питья и приготовления пищи каждый может себе поставить фильтры в индивидуальном порядке. Ведь расход воды у всех разный, а стирать и использовать воду тонкой очистки для других бытовых нужд будет слишком накладно.

На картах Google обновилась информация: Молодёжный Городок Правда снимок сделан, скорее всего, летом 2010. По сравнению с прошлым изображением - достроена крыша 4-го корпуса, а 3-й корпус почти полностью возведён, но ещё без крыши.

Боюсь, что так и будет. Придётся что-то с этим делать. Например, принимать решения простым большинством голосов собравшихся. Может быть таким способом удастся заставить собственников принимать участие в жизни и благоустройстве собственного жилья. А те кто не хотят или не могут участвовать по уважительной причине - пусть делегируют свои голоса соседям.

Кто же Вам такое расскажет? Именно поэтому они и предлагают договариваться в индивидуальном порядке, потому что договориться способны не все, а тот кто смог договориться - вряд ли расскажет. Принцип "разделяй и властвуй" отлично работает ещё со времён Римской Империи.

Отлично! В таком случае ещё прошу Вас произвести расчёты по стоимости "тёплых" вариантов остекления из распашных ПВХ конструкций и раздвижной системы со стеклопакетом. Подумываю вообще отказаться от вариантов остекления субподрядчиком застройщика и заказать у Вас остекление индивидуально, при условии сохранения единого архитектурного стиля здания (иначе не разрешат!). Не исключено, что будут и другие желающие. Для себя не вижу абсолютно никакого смысла в "холодном" остеклении. Живу несколько лет в панельной многоэтажке в съёмной квартире, где остекление балкона изготовлено по холодному варианту и успел в полной мере ощутить его ущербность. Зимой на балконе холодно, как на улице, летом сквозняки и пыль - нормальное явление. Поэтому хочется иметь в своей квартире тёплый и комфортный балкон - не зря же за него доплачивал.

Т.е. на собрании было меньше половины собственников? Да, с таким кворумом будет очень трудно решать множество вопросов. Интересно, а реально проживающих в доме какой процент?

MEDVEDEF.NET, в принципе всё более-менее понятно, спасибо! Ваши расчёты по холодному варианту вполне приемлемы, учитывая ещё и включённые в смету аксессуары. Все балконы должны быть остеклены в едином стиле (по каким-то там требованиям градостроительного законодательства), но, вероятно, не все собственники, обладатели квартир с балконами, захотят делать себе "тёплый" вариант. Я даже допускаю, что найдутся и такие, которые по тем или иным причинам, на данном этапе, совсем откажутся от остекления. Возникает такой вопрос - возможно ли произвести остекление части балконов в холодном, а части в тёплом варианте, но таким образом, что бы фасад здания выглядел бы в едином стиле? Понятно, что тёплый вариант будет стоить дороже - но, почему бы не сделать свой балкон полноценной частью квартиры? Я, например, очень хочу сделать себе тёплый балкон, но, если большинство проголосует за более дешёвый (холодный) вариант, то что, тогда мне придётся так же довольствоваться холодным балконом только лишь потому, что тёплый вариант внешне может отличаться от холодного? Возможно ли здесь что-то придумать? Я уже пообщался с представителем нашего застройщика по поводу возможности предоставления нам (собственникам) выбора других вариантов остекления балконов (в том числе и Ваших). Этот форум так же читают представители застройщика, и про эту тему знают. Было обещано передать данное пожелание руководству и сообщить о результатах. Поэтому пока ждём, что они ответят.

Спасибо за расчёты! Вот бы ещё знать, что из себя это представляет и как выглядит. А примеры привести можете (ссылки на фото и т.п.)? Раздвижные, конечно, удобнее, а вот распашные легче мыть и, наверное, всё-таки теплее?

Вот нарыл статейку про налоговый вычет для ипотечных заёмщиков: http://www.bpn.ru/publications/59395/ Может кому пригодится.

Рейтинг убрали - это плохо. А как же мотивация/демотивация?

Сегодня общался с Ларисой Юрьевной. Запуск отопления в 4-ом корпусе МГ осуществлялся в тестовом режиме - по результатам тестирования, всё прошло успешно. В настоящий момент проводятся завершающие работы и подготовка к запуску системы отопления. Начались работы по устранению различных дефектов и недоделок в квартирах. График соблюдается. По поводу вариантов остекления балконов - обещала донести информацию до руководства. По поводу ремонтов помещений общего пользования - если не будет решения собственников, ремонт будут делать осенью. (Лично я считаю, что лучше осенью - можно и потерпеть).

Если нам (собственникам квартир) понравятся Ваши варианты - волну я Вам гарантирую!

Рычагов влияния на застройщика нет - их и не может быть применительно к случаю с остеклением балконов, потому что документально этот момент не зафиксирован. Было обещано (на словах), что остекление балконов входит в стоимость квартиры. Однако, когда дело дошло до непосредственно остекления - нам сказали, что это оплачивается отдельно и предложили на выбор варианты, которые можно увидеть. Теоретически рычаги воздействия у собственников могут быть на управляющую компанию, которая обязана на основании принятых большинством голосов решений собственников, заключать договора с выбранными нами подрядчиками на те или иные работы. В нашем случае учредителем управляющей компании и застройщика является один и то же человек - Конюхов В.В. Поэтому, если у него в планах сделать остекление балконов именно этим подрядчиком, то шансы договориться с УК, как мы понимаем, очень малы. Дом пока не принят на баланс управляющей компанией - ожидаем к концу апреля, началу мая этого года. MEDVEDEF.NET - решать Вам, делать расчёты или нет. Но, как видите, гарантий, что Вы возьмёте подряд, абсолютно никаких. Почему бы Вам не обратиться напрямую к застройщику? За спрос не судят... В принципе, я могу самостоятельно попробовать выяснить этот вопрос: возможно ли сменить подрядчика для остекления балконов, и что для этого нужно. Лично меня абсолютно не устраивают предложенные варианты, и дело не в цене, а в том, что предложены только "холодные" варианты. Но, для этого я должен видеть Ваши варианты и понимать насколько они приемлемы. Сами понимаете - нужны убедительные аргументы, в противном случае поднимать волну не имеет смысла.

MEDVEDEF.NET, в таком случае, если Вас это действительно интересует, Вам придётся обращаться к нашему застройщику, поскольку дом пока не принят на баланс управляющей компанией. Честно говоря, такой ответ был ожидаем... Я, конечно, плохо разбираюсь в этом, и понимаю, что точные расчёты можно произвести только оценив объект в живую, но всё-таки, есть эскиз, там есть все размеры - на мой взгляд этого вполне достаточно для приблизительных расчётов вариантов остекления. Или я не прав?

Уважаемый MEDVEDEF.NET! На самом деле я не думаю, что Вы можете заинтересовать нас более низкой ценой. Снижение стоимости не всегда предполагает качество материалов и услуг. Наверняка у Вас тоже есть конкуренты, которые готовы "сбить" цену, но это совсем не означает, что работа будет сделана на совесть и в срок. Но, предлагая данные варианты, нам не дают реального выбора, поскольку подрядчик один и вариант фактически тоже один с несущественными отличиями. Т.е. предложение выбрать - фикция, поскольку скорее всего данный подрядчик является "своим" для нашего застройщика и в предложенную стоимость может быть уже заложен какой-либо интерес. Однако, думаю, что нам всё равно было бы интересно рассмотреть Ваши варианты, если они будут представлять из себя аналогичные сметы и эскизы со всеми расчётами, и желательно бы ещё фото. Если Вы можете предложить утеплённый вариант остекления балконов, например с двойным стеклом и т.д., было бы очень здорово. Поскольку платим за всё мы, собственники, то и нам решать, какими должны быть балконы в доме и кто их будет делать! Можете разместить Ваши предложения на своём сайте и дать ссылку в этой ветке (надеюсь, администрация форума отнесётся с пониманием). Как вариант, можете так же напрямую обратиться к нашему застройщику с вашими предложениями и сообщить здесь о результатах. Время ещё есть...

Вариант с раздвижными конструкциями, в случае некачественного монтажа, может проигрывать с точки зрения сохранения тепла и надёжности конструкции. Но всё же этот вариант мне представляется как то более удобным, что ли. Можно открывать створки и с фронтальной стороны и с боковой - как угодно. В любом случае качество монтажа необходимо будет как следует проверить!