Лиса Алиса

Форумчане, часто бывает так, что многие из нас даже и не знают, что у них есть какие-либо задолженности по исполнительным производствам (штрафы ГИБДД, коммунальные услуги, алименты, иные задолженности), на этом сайте можете посмотреть себя и своих близких, особенно, если собираетесь за границу http://fssprus.ru/iss/ip/ здесь Вы найдете всю необходимую информацию (но имейте ввиду, что здесь находятся исполнительные производства, которые инициированы судебными приставами, по решению суда).

Можете в теме в сообщение прикрепить (как многие здесь делают), можете мне на почту отправить

Здравствуйте, в суд пока рано, попробуйте досудебный порядок, для начала необходимо ознакомиться с Вашим договором, после чего, отправить нерадивому исполнителю уведомление о расторжении договора (но опять же нужно читать условия) в связи с нарушением существенных его условий. Если есть возможность, сделайте скан договора, так будет проще.

Я не совсем понимаю, для чего Вам нужен договор, ведь сам по себе договор-это основание для приобретения права собственности, свидетельство на руках, на кадастровый учет поставлен з.у., что еще нужно??? Вы хотите восстановить все документы, я лично смысла не вижу, а указ Ваш на этой ссылке http://www.docload.ru/Basesdoc/7/7125/index.htm.

Поступил еще один злободневный вопрос по поводу кредитов, взятых в банках, которые ликвидируются (или у которых отозвали лицензию), оплачивать их или нет? Что делать заемщику, если банк обанкротился. 1) Можно ли в этом случае все-таки «затеряться», в дальнейшем уже ничего не платить и остаться с предметом, который взят в кредит (квартирой, машиной)? «Затеряться» не получится. Выданные кредиты - это активы Банка. Платить все равно придется - или самому Банку (пока кредит не продан) или новому кредитору. Кредит будет продан или путем уступки права требования (если не оформлена закладная) или путем продажи закладной. 2) Если «затеряться» не реально или даже не хочется, что потребуется от заемщика? Надо как-то заявлять о себе? Необходимо уточнить во временной администрации, каким образом продолжать оплачивать кредит (реквизиты обычно публикуются на сайте Банка России). Как правило, на период организационных процедур, связанных с отзывом лицензии, заемщикам предоставляется отсрочка погашения. В случае продажи кредита заемщик получит уведомление о том, кто является новым кредитором и по каким реквизитам гасить кредит. Имейте ввиду, что с новым кредитором, у Вас остаются прежние условия и проценты, если от Вас требуют иного - это не законно. 3) Возникают ли проблемы у заемщиков при банкротстве банка? И какие? Приведите, пожалуйста, реальные примеры. Возможно, платить кредит будет не так удобно, как ранее (например, не получится гасить кредит через карту банка, у которого отозвана лицензия). 4) Нужно ли будет оформлять какие-то новые документы, если закладную передадут в другой банк? Вообще что нужно сделать уже с другим банком? Стоит ли, например, проверить, все ли взносы учтены и т.п.? Желательно проверить размер своей задолженности (во избежание ненужных недоразумений). Законодательных обязанностей что-то делать, кроме как соблюдать условия ранее заключенного договора по отношению к новому кредитору, не предусмотрено. 5) Сохранятся ли условия кредита? А если в новом банке есть условия лучше? Возможно ли перейти на них? Условия сохраняются. Если есть лучшие условия - можно попробовать договориться с новым кредитором. Однако пойти на встречу заемщику или нет - это исключительно его добрая воля (автоматически ничего не меняется). Возможно попробовать рефинансировать этот кредит, если есть лучшие условия. 6) Как быстро осуществляется перевод кредита в другой банк? Может ли он затянуться на месяцы? И куда платить взносы в течение этого времени? Может затянуться. Куда платить - см. ответ на вопрос 2. 7) По договору, если взносы не платятся в срок, то начисляются пенни, придется ли их оплачивать, если из-за всех пертурбаций, связанных с банкротством банка, заемщик фактически задержит свои платежи? Если виноват заемщик - придется платить ему. Если кредитор (например, нет новых реквизитов) - то пени не должны начисляться. 8) А стоит ли волноваться, если очередной взнос был внесен накануне дня, в который банк остановил свою деятельность? Может ли так получиться, что его не учли? И как тогда поправить положение? Может, если платеж осуществлялся из другого банка. Но тогда этот платеж должен вернуть тот банк, посредством которого платили. Если же деньги дошли до корреспондентского счета банка-кредитора, то они должны быть учтены в погашение кредита.

Всем здравствуйте, пожалуйста давайте контакты в личку, в выходные смогу заехать, спасибо за понимание.

Здравствуйте, при долевом строительстве налоговый вычет Вы сможете получить только после получения акта приема-передачи квартиры. После этого у Вас два варианта: либо сразу принести документы в ИФНС, получить уведомление, отнести его работодателю и получать всю зарплату без удержания налога (по сути деньги частями получать, но зато сразу), либо ждать, когда закончится год, в котором Вы подписали акт, и уже в следующем сдать декларацию в ИФНС, потом ждать 4 месяца и получить всю сумму налога сразу. И так каждый год, пока не израсходуете. Плюс еще можно вернуть 13% от суммы процентов по кредиту, это уже сверх 2 млн. Приятная скидка к процентной ставке. В соответствии со статьей 220 Налогового Кодекса не установлено ограничение по времени, в течение которого налогоплательщику предоставляется имущественный налоговый вычет.

Всем здравствуйте, поздравляю с прошедшими Новогодними праздниками, желаю, чтобы Ваши мечты сбывались, здоровья и терпения Вам и Вашим семьям. Возвращаемся в нашу тему, прошу прощения за мое отсутствие. mamuly образец примерный, он не может быть идентичным во всех ситуациях, возьмите его за основу. Данные свидетелей, Вы можете вписать в сам иск, а можете заявить на суде ходатайство. По поводу 100%, никто и никогда не даст Вам 100% гарантии, а если будут говорить так, я бы не рекомендовала бы связываться с такими людьми. Шансы положительного исхода достаточно велики. Квитанцию об оплате государственной пошлины, возьмите по этой ссылке http://pushkino.mo.sudrf.ru/modules.php?name=information&id=548 ЭТО РЕКВИЗИТЫ (на всякий случай) извещение УФК по Московской области ( МРИ ФНС РФ №3 по МО) КПП 503801001 ИНН 5038019680 ОКАТО 46247501000 Счет получателя: 4 0 1 0 1 8 1 0 6 0 0 0 0 0 0 1 0 1 0 2 БИК 044583001 В отделение 1 Московского ГТУ Банка России г. Москва 705 _______________________________ КБК 1 8 2 1 0 8 0 3 0 1 0 0 1 1 0 0 0 1 1 0 (Наименование платежа) Плательщик (Ф.И.О.) ________________________________________________ Адрес плательщика: _________________________________________________ кассир Плательщик (подпись):________________ итого к уплате: __________________ Дата: __________________________ _____________________________________________________________________________________________ извещение УФК по Московской области ( МРИ ФНС РФ №3 по МО) КПП 503801001 ИНН 5038019680 ОКАТО 46247501000 Счет получателя: 4 0 1 0 1 8 1 0 6 0 0 0 0 0 0 1 0 1 0 2 БИК 044583001 В отделение 1 Московского ГТУ Банка России г. Москва 705 _______________________________ КБК 1 8 2 1 0 8 0 3 0 1 0 0 1 1 0 0 0 1 1 0 (Наименование платежа) Плательщик (Ф.И.О.) ________________________________________________ Адрес плательщика: _________________________________________________ кассир Плательщик (подпись):________________ итого к уплате: __________________ Дата: __________________________

Вечная память погибшим

Образец (примерный) В Савеловский районный суд 125047, г. Москва, ул. Бутырский вал, д.7 Истец: адрес: Ответчик: адрес регистрации по паспорту: адрес фактического проживания: Третье лицо: ОУФМС ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета Я Иванова Людмила Федосеевна, являюсь нанимателем жилого помещения по договору социального найма, на основании ордера выданного... , расположенного по адресу г. Москва... В настоящее время в данной квартире зарегистрированы я, Иванова Л.Ф. и Иванов В.М. Я и Иванов В.М. состояли в официальном браке с 1976 года по 1982 годы проживали вместе в данном жилом помещении. В 1982 г. брак был расторгнут. В 1982 году после развода ответчик добровольно выехал из спорного жилого помещения. С этого момента ответчик более 28 лет в спорном жилом помещении не проживает, он не несет обязанностей по оплате жилья и коммунальных расходов, не принимает участия в текущем ремонте жилого помещения, все расходы по содержанию спорного жилья несу я. Выехав из спорного жилого помещения, ответчик забрал все свои вещи, что свидетельствует о его намерении больше не возвращаться. Также ответчик еще дважды вступал в брак и в настоящее время проживает в другом городе. К тому же регистрация ответчика в данном жилом помещении влечет для меня дополнительные расходы по оплате жилья и коммунальных услуг и препятствует реализации прав, в том числе, и права на приватизацию. Таким образом, полагаю, что отсутствие ответчика в спорном жилом помещении носит постоянный характер, а оснований для признания причин отсутствия уважительными и временными, не имеется. В соответствии со ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и его членов семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. На основании ст. 83 ЖК РФ, ПРОШУ СУД: Признать Иванова В.М. утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: г. Москва, и снять с регистрационного учета. Приложение: 1) копия искового заявления, 2) копия ордера (или договора социального найма) 3) копия выписки из домовой книги 4) квитанция об оплате гос. пошлины (200 рублей) 5) копия свидетельства о расторжении брака По поводу свидетелей, лучше иметь 2 человека, желательно соседей. Так же к иску можно приложить копии квитанций об оплате за последние 3 года. Имейте ввиду все документы подаются в двух экземплярах. Принять исковое заявление обязаны.

Отвечаю, для определения возможности снятия с регистрационного учета вашего бывшего мужа имеют значение следующие обстоятельства: 1. Квартира в собственности или муниципальная? 2. Наличие или прекращение семейных отношений, официально? 3. Его фактическое проживание в данной квартире? В случае, если квартира находится в вашей или собственности других членов семьи, вы можете его выселить. При этом, если он отказывался от приватизации в пользу других членов семьи и вашу пользу, он имеет право проживания в данной квартире, независимо от прекращения брака. В случае, если квартира муниципальная, он сохраняет право пожизненного пользования квартирой, однако, если он выбыл в неизвестном направлении, рекомендую подать иск о признании его утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета. В любом случае выселить возможно только через суд. Я бы рекомендовала, учитывая что он не оплачивает коммунальные услуги, обратиться с регрессным иском о взыскании с него части понесенных вами расходов за оплату коммунальных услуг. Его обяжут вернуть вам часть оплаты за последние 3 года, за 7 уже не получится (срок исковой давности 3 года). Если есть вопросы, обращайтесь.

На праздниках составлю уведомление, предварительно числа 3, раньше не смогу, напишите вашу почту в личку

До суда не обязательно доводить, попробуем так решить.

Я не оказываю платных услуг, все юридические услуги на безвозмездной основе.

Имейте ввиду, что этот договор уже не состоятелен, нарушено одно из существенных условий. Можно обратиться к продавцу с уведомлением о расторжении данного договора в одностороннем порядке в соответствии со ст. 782 ГК РФ (разумеется в письменном виде), если Вам так нравиться именно эта мебель, с указанием всех недостатков (имевших место в договоре), которые необходимо исправить, после чего предложите заключить дополнительное соглашение (с указанными изменениями). Опять же, продавцу нужно объяснить, что в случае Вашего обращения в суд, он будет вынужден, не только возместить убытки, но и оплатить все Ваши расходы (гос.пошлину, юр. услуги и иные платежи). Я не имею ввиду протокол разногласий, ибо он составляется до подписания основного договора, после чего в договоре делается пометка о том, что "подписан с учетом протокола разногласий" (на будущее). Если нужна моя помощь, могу Вам помочь составить данное уведомление.

Если все таки не забрали, поступим по другому.

Да не соответствие в документах есть, договор тоже оставляет желать лучшего. По сути, Вы оплатили по другому договору. Но это все лирика, зачем Вы сами подписали его? Если Вас не устроили его условия. Единственное, что можем сделать, признать договор не состоятельным, хотя бы по тем основаниям, что сам договор подписан 24 ноября 2013 года, а продавец обязуется передать товар покупателю в срок до 12 декабря 2011 года. После чего магазин, обязан будет вернуть Вам деньги. Просто вернуть деньги (а именно 800 рублей) уже вряд ли получится. Вы уже забрали товар?

Есть еще много вопросов, вот один из них: Возврат мобильного телефона Представители торговых организаций часто ссылаются на перечень № 575, ранее определяющий список технически-сложных товаров, но законодатели в последней редакции ЗоЗПП (ст.18) не ссылаются уже на это Постановление, у покупателей появляется право требовать через письменную претензию на протяжении всего гарантийного срока любое из понравившихся требований, предусмотренных вышеназванной статьей: возврат денег в течение 10 дней – ст. 22 закона ЗПП, замена сотового телефона в срок от 7 до 30 дней – ст.21, ремонт, уценка Возврат денег за технически сложный товар ненадлежащего качества при обнаружении в нем недостатков производится продавцом согласно ст.18 ЗоЗПП. Покупатель имеет право отказаться от ранее исполненного договора купли-продажи, либо – потребовать перерасчета стоимости за ранее купленную вещь. Внимание: (для гарантийного случая, произошедшего в течение 15 дней) четко заявляйте свои первоначальные требования – либо требуйте возврата оплаченных за покупку денег, либо – если просите произвести замену для гарантийной вещи – будьте готовы к выявлению следующих неполадок и дальнейшему ремонту. Если телефон куплен в кредит. Одна из наиболее спорных ситуаций, когда продавцы наотрез отказываются даже разговаривать об обмене товара, мотивируя свой отказ неоплаченным кредитом. Задача покупателя в рассматриваемой ситуации – в течение 15 дней (15-тый – день покупки) вручить в торгующую организацию требование замены на телефон этой же марки (согласно статей 18 и 21 Закона о Защите прав потребителей). Наиболее вероятно, будет принято решение о проведении экспертизы – передача должна сопровождаться составлением Акта с подробным описанием внешнего вида сдаваемого телефона и описанием обнаруженного недостатка. Случается, совсем недобросовестные продавцы отказываются общаться с покупателем – бывает и такое. В этом случае остается самостоятельно получить в сервисном центре экспертное заключение и вручить его копию с требованием возврата ранее уплаченной суммы заказным письмом с уведомлением, отправленным через почтовое отделение.

slava07_2007 отвечаю: похоже на обман, но ответьте только на один вопрос: был ли договор купли-продажи (именно, договор, не чек, а договор)? Если да, то необходимо читать его условия, если нет, то Вам обязаны были продать по той цене, которую Вы видели в магазине на ценнике, в противном случае - требуйте вернуть стоимость доставки. Вас, как потребителя не должны интересовать взаимоотношения между фабрикой и этим магазином, это их договора поставки или реализации, и магазин должен платить фабрике эти деньги, а не Вы. Если Вам откажут, имеет смысл написать письменную претензию, в которой указать срок возврата денежных средств (не более 10 дней).

И еще одно нововведение по имущественному налоговому вычету: с 1 января 2014 года вычет при приобретении жилья налогоплательщик может использовать несколько раз. При этом если при приобретении одного объекта недвижимости налогоплательщик не использовал всю сумму вычета в 2 млн. рублей, то он вправе получить остаток в случае покупки (строительства) другого жилья. В первую очередь нововведения выгодны для жителей небольших городов, где стоимость жилья не превышает 2 млн. рублей. Если сейчас при покупке квартиры стоимостью, например, 1,6 млн. рублей остаток вычета – 400 тыс. рублей, «сгорает», то с нового года этот остаток можно будет использовать при покупке новой недвижимости. То есть вычет будет предоставляться не на объект, как сейчас, а на налогоплательщика в сумме не более 2 млн. рублей. Изменились и правила использования вычета по ипотечным кредитам. С будущего года установлена максимальная сумма процентов, с которой полагается вычет – 3 млн. рублей и не более. Сейчас заемщики вправе каждый год возвращать 13 % со всей суммы процентов, уплаченной банку за год по ипотечному кредиту. Также новая редакция Налогового кодекса Российской Федерации законодательно установила возможность родителей (опекунов, попечителей) получить имущественный вычет по расходам на покупку жилья и на погашение процентов по ипотеке в отношении объектов недвижимости, приобретенных за счет собственных средств в собственность их несовершеннолетних детей (подопечных).

Здравствуйте, всех с наступающим Новым годом и Рождеством, желаю Вашим семьям всего самого наилучшего, любви и понимания, благополучия и терпения. На форуме открыла тему бесплатной юридической помощи, обращайтесь, если есть какие-либо правовые вопросы, так же в ней буду отражать наиболее злободневные и важные вопросы.

ПЕНСИОННАЯ РЕФОРМА! Обращаю Ваше внимание, что с 01 января 2014 года вступают в силу нормы 243-ФЗ, согласно которому отчисления в накопительную часть пенсии будут автоматически сокращены с 6 до 0 % в отношении так называемой категории «молчунов» – лиц, не воспользовавшихся правом выбора управляющей компании (УК) или негосударственного пенсионного фонда (НПФ). Для того, чтобы сохранить свои 6% необходимо, не позднее 31 декабря 2013 года, обратиться в ПФР.

Покупка квартиры от застройщика: 1. Перед тем, как Вы решитесь подписать договор купли-продажи квартиры от застройщика, соберите как можно больше информации о фирме-застройщике. Посетите официальный сайт фирмы, не лишним будет и поездка к самому строительному объекту. Побеседуйте с рабочими, узнайте, в срок ли выплачивается заработная плата, какими темпами ведётся строительство, и какими видами предоставления услуг параллельно занимается фирма. Может, это сдача в аренду жилых и нежилых помещений, проведение ремонтных и строительных работ под заказ и т.д. Вся эта информация позволит Вам сделать предположительный вывод о том, насколько крепко фирма-застройщик стоит на ногах, и что предлагаемое жилье не будет являться средством погашения каких-либо задолженностей по обязательствам фирмы. Обычно в таких случаях качеству проводимых строительных и отделочных работ не уделяется должного внимания. 2. Проанализируйте цены. Сильно заниженная цена квартиры от застройщика может говорить о ненадёжности фирмы, ведь надёжная и преуспевающая компания не будет продавать недвижимость за бесценок. 3. После того, как будет собрана первоначальная информация о предприятии (и естественно она Вас вполне удовлетворяет), можно смело требовать у руководителей фирмы учредительные документы для ознакомления. Это устав фирмы, свидетельство о внесении в единый государственный реестр юридических лиц - свидетельство ОГРН, свидетельство ИНН, а также проверьте документы уполномоченного представителя фирмы, который имеет право вести переговоры, а также заключать договоры от лица руководителя фирмы. 4. Попросите предоставить лицензию, которая даёт право на застройку. Обратите внимание на срок её действия, а также указание на право строительства соответствующих продаваемым по высоте сооружений. 5. У компании должно быть обязательно разрешение на строительство. При этом важно обращать внимание на конечные сроки разрешения. Бывает так, что иногда компания проводит застройку по нескольким сразу объектам, но разрешения именно на тот дом, в котором находится Ваша квартира, у него не оказывается. Всё это в будущем могут обратить против Вас. 6. После этого, попросите взять домой для ознакомления проектную документацию. 7. Далее приступайте к изучению условий самого договора, и желательно ознакомиться с ними дома, чтобы Вас никто не отвлекал. Лучше всего, конечно, проконсультироваться с юристом потому, что юридически неподготовленный человек может не обратить внимания на те важнейшие условия договора приобретения квартиры от застройщика, которые определяют весь объём прав и обязанностей застройщика. Совершая покупку квартиры о застройщика, с Вами может быть заключён один из нескольких типов договоров. Договор долевого участия регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и заключается в передаче уже построенного объекта застройщиком участнику долевого строительства после того, как будет получено разрешение на ввод его в эксплуатацию. Здесь никаких подвохов быть не должно, так как договор вступает в силу только после его государственной регистрации. Таким образом, договор попадает в руки уполномоченным органам, которые и проведут его правовую экспертизу. Более того, в случае невыполнения застройщиком своих обязанностей (несоблюдение сроков, неудовлетворяющее Вам качество выполненных работ и т.д.), Вы имеете право на расторжение договора в одностороннем порядке. Будьте внимательны, договор должен иметь следующие условия, иначе договор может быть признана недействительным: указание на определённый объект, который подлежит передаче; сроки; цена договора; гарантийный срок. Конечно, в случае недобросовестности застройщика Вы рискуете остаться без жилья, за которое уплатили, но положительной стороной данного вида договора является факт проверки документов застройщика в органах государственной регистрации. Наиболее распространён договор купли-продажи с рассрочкой платежа. Здесь уже большая доля вероятности возможного обмана, так этот договор не предусматривает государственной регистрации, и указывает на то, что застройщик не хочет брать на себя лишние обязательства о предоставлении нужных документов. Третий вид договоров приобретения квартиры от застройщика вызывает наибольшие сомнения, так как не урегулирован соответствующими законами. Это договор участия в жилищно-кооперативном строительстве. Суть договора заключается в том, что Вам предлагают вступить в кооператив, который приобретает для Вас квартиру. Вы должны в свою очередь внести пай. Но будьте осторожны, все условия такого договора прописаны в уставе кооператива, поэтому перед тем, как подписать его, посоветуйтесь с опытным юристом, так как этот вид договора выглядит сомнительным уже в момент его подписания. Часто встречается ещё такой вид договора приобретения квартиры от застройщика, когда приобретают квартиры через жилищно-строительные кооперативы. Его сущность заключается в том, что Вы вступаете в кооператив, регулярно оплачивает членские взносы, а также паи, которые в общей сумме составляют стоимость будущей квартиры. После получения членских взносов, компания начинает строительство. Очень удобная схема, однако, здесь также существует риск остаться без квартиры и уплаченных денег. Проверяйте не только разрешительные документы и лицензии компании, а также внимательно изучите пункт, касающийся возможности общих собраний, на которых распределяется жильё. 8. Итак, принимая участие в долевом строительстве, необходимо проверить также право застройщика на земельный участок, и обращать внимание на целевое назначение земли, т.е. в соответствующей графе должно быть указанно: «для строительства жилого дома по адресу...». Проверьте предназначение земли для строительства, ведь если дом будет построен на землях сельхозназначения, тогда Вы долго не сможете заселиться в свою квартиру. 9. Удостоверьтесь в законности получения права собственности на землю застройщиком. Факт участия в торгах должен быть указан в самой преамбуле договора. Иначе могут в будущем возникнуть споры, что так же повлияет на сроки Вашего заселения. 10. Если же строительство ведётся при участии органов власти, то оно является публичным инвестиционным проектом. Убедитесь, что Ваша компания-застройщик имеет договор с властями, иначе квартира может быть продана без Вашего участия. И напоследок, проверяйте полномочия лица, что участвует от лица фирмы в переговорах, ставит свою подпись в самом договоре. Иначе будете долго искать уже давно не работающего сотрудника компании, в надежде вернуть свои деньги, и, скорее всего, безуспешно. Будьте бдительны!

Расскажу Вам о нюансах покупки квартиры на вторичном рынке (пригодится): Здесь есть множество факторов, способных в один момент поставить крест и на сделке, и на средствах покупателя. Причем продавцам или их родственникам вовсе не обязательно быть злоумышленниками. 1. Если в квартире живут или когда-то жили несовершеннолетние дети (а под эту формулировку, естественным образом попадает до 80% всего жилого фонда. - Так, если дети в свое время не участвовали в приватизации, но были прописаны в квартире со своими родными, они могут обратиться в суд для признания приватизации квартиры незаконной, - Если суд становится на сторону детей, им выделяется их часть во вновь приватизированной квартире, которая уже вам продана. Результат: вы оказываетесь собственником не всего объекта недвижимости, а его части. - Выясняйте, куда выписываются дети из продаваемой вам квартиры, - Теоретически, за судьбой детей должны следить Опека при администрациях. Они то и дают разрешение на выписку детей при продаже квартиры с условием покупки более комфортного жилья для тех же детей (большего по площади, благоустроенного, расположенного в экологически чистом районе и пр.). Однако на практике может оказаться, что встречная сделка, например, сорвалась по разным причинам. Получив "добро" от Опекунского совета и продав квартиру, семья оказалась с детьми на улице. Результат: если жилищные условия детей ухудшаются, они имеют право пользоваться уже покинутой ими жилплощадью до совершеннолетия. - Покупая жилье у любителей заложить за воротник (оно нередко продается с интересным 10-25%-ным дисконтом), не забывайте: у них тоже могут быть дети, - Даже если в документах это не отражено. Например, продавцов лишили родительских прав, и их дети находятся в интернатах. Результат: дети имеют право претендовать на жилье своих бывших родителей. Сделка может быть аннулирована (признана ничтожной). ЧТО НАДО ПОМНИТЬ: Оформляя сделку, настаивайте на том, чтобы в документе купли-продажи фигурировала реальная рыночная цена квартиры, по которой вы ее покупаете. Так, в спорных моментах вы, по крайней мере, сможете надеяться на возврат денег. Престарелые, солдаты и наркоманы… - На момент сделки у паспортистов жэка берется так называемая форма-3: справка о количестве зарегистрированных в квартире, - Однако для гарантий абсолютной безопасности сделки этой информации недостаточно. Могут обнаружиться временно выбывшие (соответственно - выписанные) из квартиры: люди, находящиеся в местах лишения свободы, солдаты, командированные на несколько лет в другую страну и пр. Результат: вернувшись, они вправе потребовать аннулировать сделку. - Надо быть осторожным, если в квартире проживают или долгое время проживали те, кто стоит на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансерах, - Такие люди могут заявить о том, что на момент сделки они были невменяемы. Чтобы защитить себя, требуйте у продающей стороны перед сделкой документы о проведенном медицинском освидетельствовании состояния здоровья или справки НД И ПНД таких продавцов. Результат: если факт невменяемости будет доказан, сделка признается несостоятельной. Покупая квартиру, где живут престарелые люди, выясняйте, куда они выбывают. В случае, если в результате сделки они оказываются без жилья, они могут претендовать на пожизненное проживание в этой квартире. Кроме того, старики могут иметь такое право, например, по договору пожизненного содержания (даже не являясь при этом владельцем квартиры). Результат: неопределенное время вам придется делить крышу над головой с престарелым человеком. Информацию о хозяевах квартиры, историю вступления их в права собственности и др. риелторы ищут в паспортном столе, БТИ, базах МВД (это могут себе позволить крупные агентства), в Домовой книге (здесь находятся данные по поводу участников приватизации). Как правило, агенты по недвижимости проверяют только последних продавцов квартиры. В то же время, опасность для сделки могут нести и предыдущие хозяева. Чем их больше, тем риск выше. ВНИМАНИЕ! Если у нынешнего продавца квартиры в качестве документа, подтверждающего право собственности, купчая, договор наследства или дарения или иной документ, выданный нотариусом, обязательно выясните, был ли указанный нотариус на момент выдачи документа уполномоченным это делать. Если нет, документы недействительны и нынешняя сделка - тоже. Наследных дел мастера Покупаем квартиру, полученную в наследство. Как узнать, нет ли других наследников? Кто из наследников и в каких случаях может претендовать на квартиру? Несет ли ответственность продавец, скрыв эту информацию во время сделки? - Даже завещание на имя вашего продавца может не защитить сделку, - Оно оспаривается. На свою долю в наследстве еще в течение трех лет после смерти прежнего хозяина квартиры могут претендовать его несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, нетрудоспособные супруг или супруга или родители, а также те, кто, будучи нетрудоспособным, мог находиться на иждивении этого человека. Если они доказывают право на наследство, сделка недействительна. Конечно, продавец (если он был информирован о других наследниках и не сообщил об этом), будет отвечать перед законом, однако вам от этого не легче: сделка так или иначе расторгается, а внесенные деньги вернуть проблематично. Продавец, например, может предоставить документ о своей ничтожно малой зарплате, с которой вам по решению суда сколь угодно долго будет ежемесячно высчитываться 20%. Чтобы не попасть "в историю", советую обратиться к нотариусу, который ведет наследственное дело ваших продавцов. Обременительная история Хотим купить квартиру, заложенную в банке. Продает сам хозяин, чтобы избавиться от кредита. Какие опасности могут подстерегать? - Положительная сторона такой сделки: банковская квартира, скорее всего, юридически "чистая", - Перед тем как брать объект в залог, банк проверяет его и делает это гораздо добросовестнее, чем многие агентства недвижимости. Кроме того, по требованию банка квартира обязательно застрахована как от потери прав собственности, так и от уничтожения. При желании, вы можете переоформить страховку на себя в той же СК. Отрицательный момент: если продавец задумал неладное, он может легко оставить вас без денег. Процедура сделки такова: вы приходите с наличными в банк, погашаете за хозяина и от его имени сумму долга за квартиру, только после этого банк дает команду нотариусу снять с квартиры обременение и провести сделку с вами. Продавец, однако, может примитивно отказаться от сделки сразу после того, как вы закроете его долговые обязательства, а квартира все еще будет значиться как его собственность. Капкан перепланировки Понравилась квартира с перепланировкой: все удачно сделано. Правда, она не узаконена. Продавцы обещают "решить вопрос" со справкой БТИ ко дню сделки. Можно ли узаконить перепланировку уже нам, будущим хозяевам? - Я бы не рекомендовала покупать такую квартиру, не всякую перепланировку можно узаконить. Либо эта процедура может оказаться очень хлопотной и дорогостоящей. В противном случае вам придется платить немалые штрафы за незаконную перепланировку. И при этом суд вас может обязать убрать ее. Задавайте вопросы, по любым областям права, вместе разберемся и решим