sohean

Прошу прощения, описался я, поздно ужо было, когда делал. Конечно, 2/3 никто на это и не притендует. А голосовали по этому пункту все, не только члены ТСЖ, что подтверждает повестка.

Уведомление собственников помещений/членов ТСЖ «Адмирал» о решениях общего собрания № 2 от «31» января 2010 года. 31 января 2010 года состоялось очередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома № 11 по улице Институтская/членов ТСЖ «Адмирал». В работе общего собрания приняли участие собственники 137-ми помещений и их представители, что составило 59.42 % голосов. Общим собранием приняты следующие решения по повестке дня: 1. Выбран секретарь собрания Раубаль А.И., счетная комиссия в составе Семайкина А.Н., Кинева Е.В., Ковальчук Л.В., утверждена форма бюллетеня для голосования, утвержден порядок голосования и обсуждения: «за» - 100 % голосов; «против» - 0 % голосов; «воздержался» - 0 % голосов. 2. Дана частично неудовлетворительная оценка работы УК «Профсервис-С»: «удовл-но» - 36 % голосов; «неудовл-но» - 45,3 % голосов; «воздержался» - 12,5 % голосов. 3. Утверждены расходы на управление, обслуживание, содержание, ремонт и коммунальные услуги на 2010. Совместно с УК произведен перерасчет тарифа ГВС. Перерасчет за канализацию за 2009 год будет производиться в индивидуальном порядке бухгалтерией УК «Профсервис-С»: «за» - 52 % голосов; «против» - 17 % голосов; «воздержался» - 17,7 % голосов. 4. Дана удовлетворительная оценка работы правления ТСЖ «Адмирал»: «удовл-но» - 79,06 % голосов; «неудовл-но» - 5,45 % голосов; «воздержался» - 10,3 % голосов. 5. Выбран способ управления многоквартирным домом: управление товариществом собственников жилья: «за» - 89 % голосов; «против» - 3 % голосов; «воздержался» - 8 % голосов 6. Утверждены меры по борьбе с неплательщиками согласно законам РФ: начисление пеней, передача дел в суд. «за» - 84,72 % голосов; «против» - 1,93 % голосов; «воздержался» 10,32 % голосов 7. Утверждено задание правлению ТСЖ «Адмирал» разработать правила поведения в жилом комплексе. «за» - 91,57 % голосов; «против» - 0,53 % голосов; «воздержался» - 6,29 % голосов 8. Решение о передаче в пользование ЗАО «Пушкино-телеком» общего имущества за 15000 рублей в месяц не принято. «за» - 12,19 % голосов; «против» - 68,44 % голосов; «воздержался» - 17,5 % голосов 9. Принято решение о приведении общего коридора первого этажа к виду на момент ввода дома в эксплуатацию за счет собственника нежилого помещения, из которого были устроены двери. «за» - 77,88 % голосов; «против» - 1,86 % голосов; «воздержался» - 17,02 % голосов 10. Решение об устройстве двери из нежилого помещения XVI на общее крыльцо не принято. «за» - 38,57 % голосов; «против» - 42,74 % голосов; «воздержался» - 14,07 % голосов 11. Правление ТСЖ «Адмирал» неуполномочено от имени собственников помещений в многоквартирном доме заключать договора об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) с целью уменьшения затрат на хозяйственные нужды дома. «за» - 89,26 % голосов; «против» - 6,66 % голосов; «воздержался» - 2,93 % голосов 12. Принято решение об организации охраны внутри здания. «за» - 58,02 % голосов; «против» - 16,41 % голосов; «воздержался» - 17,61 % голосов 13. Принято решение об организации видеонаблюдения внутри здания. «за» - 55,14 % голосов; «против» - 11,37 % голосов; «воздержался» - 26,53 % голосов 14. Решение об организации контроля доступа в здание не принято. «за» - 38,81 % голосов; «против» - 25,9 % голосов; «воздержался» - 28,12 % голосов 15. Принято решение об огораживании придомовой территории и её оформлении в общедолевую собственность. «за» - 75,71 % голосов; «против» - 10,62 % голосов; «воздержался» - 10,36 % голосов Председатель собрания __________________/Сохин А.А./ Секретарь собрания ______________________/Раубаль А.И./

Все проблемы связанны с электронникой лифта были. НЕОДНОКРАТНО выезжали специалисты с завода-изготовителя СТАНЦИИ. Были сделаны новые прошивки программы. Вроде стал РАБОТАТЬ НОРМАЛЬНО. По поводу нерабочих датчиков перегруза Спасибо Вам. Наслышаны про электронику и замерзание концевиков. Но за последние пару месяцев лифты действительно стали ходить лучше. Работа проведена большая, не спорю. Цепи все у нас стоят? Как предотвратить замерзание концевиков? И все-таки про нерабочий перегруз: когда он станет рабочим, и лифты будут поднимать разрешенный груз без проблем?

У нас траур..... После тяжелой болезни скончался один из самых лучших лифтовиков Московской области - ТРЕТЬЯКОВ АНДРЕЙ ВАСИЛЬЕВИЧ. Грамотнийший специалист, практик и просто ДРУГ. Вечная ему память. Примите наши соболезнования.

Да, доброго времени суток. Еще в тему. Хотелось бы знать, когда наши лифты (Институтская, 11) будут перевозить людей по всем техническим нормам безопасности? В частности, до сих пор (дом сдан боле полутора лет назад) собственники дома не могут пользоваться такими благами современного лифтопроизводства, как отказ лифта ехать при превышении разрешенной перевозимой массы (приходится считать людей по штукам, когда садишься в лифт , все хорошо, но масса людей разная, в сложившейся ситуации может закончиться печально). В УК "Профсервис-С" неоднократно сообщалось об этом. Нам все обещают, что вот-вот-вот оно счатье-то, скоро будет. Думаю, до вас также все наши просьбы доходили. В связи с этим, просим установить реалистичный срок, когда лифты наши будут работать со всей заложенной в них функциональностью.

Спасибо всем, кто принял активное участие в решении вопросов нашего дома. Вместе мы - сила, нам и нашим детям здесь жить. Решения по собранию будут опубликованы после подсчета счетной комиссией всех бюллетеней в течение 10-ти дней с момента собрания.

Бланк доверенности на голосование: ____________________________.doc

Шаблон заявления о вступлении в ТСЖ: ________________2.rar

Все правильно - оба собрания 31 января. По пракингу в 11.00, по дому - в 12.00. Все там же, в актовом зале ВНИИЛМа. 18 января - дата вывешивания сообщения о собраниях

Итак, есть несколько вариантов осуществления контроля доступа к нам в дом. В каждом их описанных подразумевается, что у нас уже установлена система видеонаблюдения за входом и выходом. Вариант 1. Посадить охранника, который бы пропускал только по пропускам. У кого нет пропуска, узнавал, куда идет, записывал в журнал. ~50000 в месяц Вариант 2. Доплачивать некоторую сумму диспетчерам, поставить тревожную кнопку и турникет (http://www.kaba-gallenschuetz.ru/products/argus_sensor_barriers.html или http://www.oma.ru/cowboy.php, например), не позволяющий пройти без карты или записи у диспетчера-консьержа. ~11000 тревожная кнопка в месяц ~20000 доплата диспетчерам (допустим, 4 чел * 5000 руб) = ~31000 в месяц Вариант 3. Доплачивать некоторую сумму диспетчерам, поставить тревожную кнопку и замок на вторую дверь, не позволяющий пройти без карты или записи у диспетчера-консьержа. ~11000 тревожная кнопка в месяц ~20000 доплата диспетчерам (допустим, 4 чел * 5000 руб) = ~31000 в месяц Разница между Вариантами 2 и 3 состоит в первоначальных вложениях (Вариант 2 будет , естественно, дороже) и функциональности (Вариант 3 является некоторым улучшением текущего прохода, только с двумя ключами: от наружной двери и от внутренней, но , по моему мнению, хуже Варианта 2). Естественно, в каждом из вариантов будут первоначальные вложения на организацию места прохода. Если у кого есть разумные идеи, делитесь ими. Будем обсуждать, просчитывать.

Или что имеется в виду? Стоимость установки?

Уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ «Адмирал», собственников помещений многоквартирного дома МО, г. Пушкино, ул. Институтская, д. 11. «18» января 2010 года Уважаемые собственники помещений, члены ТСЖ «Адмирал», доводим до Вашего сведения, что Правление ТСЖ «Адмирал» созывает очередное общее собрание членов ТСЖ «Адмирал», собственников помещений многоквартирного дома. Дата проведения собрания: «31 » января 2010 года. Время проведения собрания: 12 часов 00 минут. Место проведения собрания: актовый зал ВНИИЛМа (ул. Институтская, д. 15). Повестка дня общего собрания 1. Принятие регламента ведения общего собрания. Информация: Сохин А.А. 2. Отчет УК «Профсервис - С» о проделанной работе по управлению, обслуживанию и содержанию многоквартирного дома за 2008-2009 г., оценка её деятельности. Информация: Поминова С.И., Сохин А.А. 3. Утверждение расходов на управление, обслуживание, содержание, ремонт и коммунальные услуги на 2010 год. Информация: Поминова С.И., Сохин А.А. 4. Отчет правления ТСЖ «Адмирал» о работе за 2009 г. (август – декабрь), оценка деятельности правления. информация: Сохин А.А., Ковальчук Л.В., Раубаль А. И., Горбунов А.П. 5. Выбор способа и порядка управления жилым комплексом, в т.ч. утверждение мер по борьбе с неплательщиками, правил поведения в жилом комплексе и другое. информация: Сохин А.А. 6. Принятие решений о передаче в пользование общего имущества и утверждение доходов ТСЖ «Адмирал» на 2010 год от возмездного использования общего имущества собственников следующими лицами: ЗАО «Пушкино-телеком», собственника нежилого помещения Замулиной О.Ф. и другие. Информация: Семайкин А.Н., Сохин А.А. 7. Утверждение необходимости охраны и контроля доступа в здание: способы, видеонаблюдение, стоимость. Информация: Семайкин А.Н. 8. Устройство ограждения территории. Расходы на ограждение. Информация: Сохин А.А. 9. Разное. Обращаем Ваше внимание на то, что в голосовании участвуют только члены ТСЖ, по вопросам №1,5,6 повестки дня могут голосовать собственники, не являющимися членами ТСЖ. Для регистрации Вас в качестве участника собрания необходимо представить: физическим лицам – паспорт, подлинник или копию свидетельства о собственности, заявление о вступлении в члены ТСЖ; представителям юридического лица – доверенность на участие в голосовании, подлинник или копию свидетельства о собственности, заявление о вступлении в члены ТСЖ. Если член ТСЖ или собственник помещения по объективным причинам не может присутствовать на собрании, то он обязан написать доверенность на участие в собрании на имя доверенного лица. Дополнительную информацию по собранию можно получить у председателя правления ТСЖ «Адмирал» Сохина Алексея Анатольевича по телефону +79262266700 ежедневно с 10.00 до 19.00 и посредством электронной почты круглосуточно tsjadmiral@gmail.com.

Сообщение о проведении общего собрания собственников машиномест паркинга МО, г. Пушкино, , ул. Институтская, д. 11. «18» января 2010 года Уважаемые собственники машиномест в паркинге, доводим до Вашего сведения, что Правление ТСЖ «Адмирал» созывает общее собрание собственников машиномест. Дата проведения собрания: «31 » января 2010 года. Время проведения собрания: 11 часов 00 минут. Место проведения собрания: актовый зал ВНИИЛМа (ул. Институтская, д. 15) Повестка дня общего собрания 1. Принятие регламента ведения общего собрания. Информация: Сохин А.А. 2. Отчет УК «Профсервис - С» о проделанной работе по управлению, обслуживанию и содержанию паркинга за 2009 г., оценка её деятельности. Информация: Поминова С.И. 3. Утверждение плана доходов и расходов на 2010 год. Информация: Поминова С.И , Сохин А.А. 4. Выбор способа и порядка управления общим имуществом паркинга, в т.ч. утверждение мер по борьбе с неплательщиками, периодичности и способа уборки, необходимости ремонта пола и другое. Информация: Сохин А.А. 5. Разное. Информация: все присутствующие. Обращаем Ваше внимание на то, что в голосовании участвуют только собственники машиномест. Для регистрации Вас в качестве участника собрания необходимо представить: физическим лицам – паспорт, подлинник или копию свидетельства о собственности; представителям юридического лица – доверенность на участие в голосовании, подлинник или копию свидетельства о собственности. Если собственник машиноместа по объективным причинам не может присутствовать на собрании, то он обязан написать доверенность на участие в собрании на имя доверенного лица. Дополнительную информацию по собранию можно получить у председателя правления ТСЖ «Адмирал» Сохина Алексея Анатольевича по телефону +79262266700 ежедневно с 10.00 до 19.00 и посредством электронной почты круглосуточно tsjadmiral@gmail.com.

Думаю, что интегрироваться с СКУД надо. Если средств не хватит сейчас, то просчитать все равно надо.

Идея хорошая, но человеческий фактор остается. Если бы все, кто заходит в подъезд не пускали за собой посторонних, то было бы достаточно того, что есть сейчас. Поставив аналогичную вторую дверь с замком, мы не исключим этот фактор, единственное, что сможем журналировать входящих/выходящих по проксимити картам. Мне кажется, надо ставить турникеты, похожие на турникеты в метро: действенно и довольно эстетично. Например, http://www.kaba-gallenschuetz.ru/products/...r_barriers.html (Ширину для прохода можно сделать до 90 см, коляска проедет) или http://www.oma.ru/cowboy.php. Сейчас узнаём, можно ли их (эти турникеты) интегрировать с системой контроля доступа, для журналирования прохода. Вариант с постоянным охранником несколько дороговат. Сейчас ищем компромис по цене и функциональности. Сделал тему "Организация доступа в подъезд". Предлагаю обсуждение доступа перенести туда .

Поискал турникеты - очень всякого много. Предлагаю несколько ссылок для ознакомления: http://www.kaba-gallenschuetz.ru/products/...r_barriers.html http://www.oma.ru/cowboy.php http://www.kodos.ru/tipovye-resheniya/inte...ilogo-doma.html (здесь должников можно не пускать в лифт ) http://turnikets.ru/info/about/ В принципе, думаю, диспетчера будут только "за", если им добавят немного ЗП, поставят в диспетчерской "тревожную кнопку" (30000 за установку и ~11000 в месяц абон. плата (менее рубля с квадратного метра площади)). Надо только будет организовать турникеты таким образом, чтобы пройти нельзя было без карточки или без записи у диспетчера-консьержа. Плюс видорегистрация входящих/выходящих. В таком случае, пришедший нежитель в случае отсутствия диспетчера подождет - не растает. Как вариант, можно нанять человека только на день , т.к. в большинстве случаев диспетчер днем часто отсутсвует на месте. Ночью он всегда на месте. Предлагаю сделать опрос относительно охраны и видеонаблюдена в доме. Завтра сделаю новую тему.

Пока будет "Э", а не обоснованные претензии по обслуживанию и управлению не только со стороны правления, но и со стороны собственников или жителей, мы так и будем ковыряться в словесных перепалках (см. способы обращения в начале темы).

Не только поддерживаю, но и настоятельно призываю: на собрания надо обязательно ходить, чтобы за нас с вами не решали, как нам жить и что нам делать. Тем более, что это обязанность каждого собственника (ст. 30 ЖК РФ). Темок насущных по нашему бытию на собрании много планируется поднять . Так что готовьтесь Если сами не сможете, то обращайтесь в правление за бланком доверенности - закон позволяет присутствие представителя собственника по доверенности. От явки на собрание зависит принятие (или непринятие ) всех жизненно необходимых решений по нашему дому. Про охрану скажу свое мнение: для всего нашего жилого комплекса, включая паркинг, будет достаточно постоянного присутсвующих 3-х охранников (меняются они попеременно), грамотного видеонаблюдения и контроля доступа через центральный вход (при условии, что запасные мы не открываем и оставляем как есть сейчас - по требованию). Плюс решаем вопрос с 4-мя дверьми внизу - там постоянно движуха, т.к. одна из дверей - вход в туалет! Вот они и шныряют туда-суда. То, о чем говорил Земляк про охрану Тургенева, 5, нам так не светит - мы не сможем сделать глухой забор вокруг дома, т.к. Витсрой нам "подсобил" - с трех сторон из четырех у нас есть входы в нежилые помещения. Тем более уже есть магазин - глухо уже не огородишься. Есть вариант огородить только тыльную сторону (со стороны гаражей). Тогда подобие жесткого контролирования входа на территорию можно организовть (тут свои замутки - часть земли - федеральная). Но все равно вход в дом через центральный подъезд остается . Поэтому нам нужен иной способ охраны. СЕВЕР, по поводу цен: да, так и есть - 50000 рублей пост у ЧОПа (я уже писал выше где-то). нанять трех человек на охрану нашего дома будет стоить 140000 деревянных (типа, скидка за опт ). Эту сумму необходимо платить собствениикам машиномест и жилых и нежилых помещений. Часть сможет доплачивать ТСЖ от сдачи мест общего пользования в платное пользование по результаттам общего собрания. Отмечу, что составляется договор, по которому ЧОП несет определенную ответственность за общее имущество и крупногабаритное частное имущество, отвечает за пропускной режим. На диспетчерах действительно много висит. Повесить охрану можно, но вряд ли это будет эффективно. Прибавка в пару тысяч, а забот на десятку. Диспетчера просто разбегутся или не будут справляться со всеми обязанностями, что еще хуже. Эффективно экономить (не в ущерб жизни жителям и ЖК в целом), точнее сказать, перераспределять или оптимизировать доходы и расходы, можно на обслуживании и ремонте. Но, как показывает практика, с УК экономить не получается. Как говорится, что упало, то пропало Особенно, когда упало в чужой карман. Потом оказывается, карман пуст, денег нет ... Как говорил Березовский:"Деньги были. Деньги будут. Сейчас денег нет." Печально...

Очень хорошее предложение. Главное, одно из самых бюджетных и действенных из рассматриваемых нами. Единственное, нам останется решить некоторые моменты. 0. Донести до ВСЕХ собственников, что установка турникета - это не ущемление их прав, а забота о БЕЗОПАСНОСТИ каждого. И если к вам пришли гости, то будьте добры оформить это соответствующим способом. Т.е. запись в журнале посетителей с указанием паспортных данных и т.д. 1. Совместить текущие обязанности диспетчера с обязанностям консьержа. 2. Решить проблему с 4-мя дверьми, пробитыми на первом этаже 2-й секции. Сейчас - это дополнительный способ проникновения постоонних в здание. 3. Собрать средства на переоборудование для турникета и камер.

В четверг, 24 декабря 2009 года, приема Правления ТСЖ "Адмирал" не будет. Приносим свои извинения.

Как следует из письма, 25 декабря, аля deadline по лифтам

МЭЛ-сервис уже уведомлен, обещал в кратчайшие сроки исправить.

Пока нам всем надо быть очень бдительными и не считать, что нас это не касается, т.к. вас это пока не коснулось (шприцы на этажах валяются, квартиры 2 уже ограбили, теперь разбои начались). Стараться не пускать за собой неизвестных личностей при входе в дом. Как минимум, можно спросить к кому идет, в какую квартиру, если он за вами проходит. Пока это наши с вами личные меры безопасности, не требующие больших усилий, но достаточно действенные.

По поводу видеонаблюдения. Проработали и этот вопрос. Решили Разбить на несколько этапов, т.к. сразу все - очень дорого. 1. Этап 1 - внутри здания: первый этаж, лифтовые холлы. Стоимость ~130000. 2. Этап 2 - снаружи здания: входы, территории. Стоимость ~190000 рублей. Имеет смысл после огораживания. Огораживание сейчас просчитывается. 3. Этап 3 (своего рода VIP доступ, может, и понравится собственнкам ) - пропускной режим по проксимити картам, с турникетом. Видео регистрация пришедших/ушедших, ведения электронной регистрации вошедших/вышедших. Пока не считали Пока дойдет до дела, цены могут измениться. Один из вопросов общего собрания. Охрану и видеонаблюдение надо ставить в совокупности. Стоимость всего можно значительно уменьшить для собственников, сдавая общее имущество в возмездное пользование. Опять все на собрании должны принять. Возможные варианты нами подготовлены.

При нашем подходе к охране думаю ожидать стоит большего. Я уж не говорю о заборе, но то как у нас устроена так называемая "консьержная" так это просто смех. Там не то что мужчина незнакомый, там слон может пройти незамеченым. Узкое оконце закрытое чем-то изнутри в тамбуре не вызывает ничего кроме сжаления. Там необходимо боьшое окно, позволяющее видеть всё и вся, как изнутри так и снаружи и тогда все проходящие жильцы будут видеть за что они отдают свои бабки. А пока тетушка там прячется от всех, то думаю, что это не последнее проишествие... и правильно делает что прячется, не ее это дело, она лифтер, а не консьержка Мы с вами платим УК за "диспетчера-лифтера и оператора котельной". Она - не консьерж. У неё и так обязанностей достаточно. Потом, подумайте сами, как она сможет это еще сочетать с обязанностями консьержа?... Покажите, где сказано, что мы платим за консьержа? Мы провели анализ охраны. Вот три варианта. 1. ЧОП (с паркингом будет дешевле - если брать два поста) - ~50000 рублей в месяц 1 пост(1 человек) (~4.5 рубля с кв. метра в месяц), несет ответственность за вынос крупно габаритной техники, пропускной режим в доме (к кому идете? зачем) 2. Вневедомственная охрана - ~126000 1 пост(1 человек) (~ 11.5 с кв. метра в месяц), пропускной режим, несет ответственность за общее имущество, есть кнопка вызова наряда милиции. 3. Нанять самим "охрану" (человека, сидящего на входе, расчет сделан для одного, реально надо будет несколько человек) - ~з/п (минимум 900 рублей в сутки)*30(кол-во дней в месяце)+налоги(минимум ЕСН 26%+подоходный 13%=39%)=37530 (~3.5 рубля с кв. метра в месяц). Это один нанятый сотрудник(круглосуточно один человек в течение месяца). Он не за что не отвечает, можно только осуществить пропускной режим. Это для информации. На собрании вынесем для голосования вопрос по охране.