Андрей Николаев

Вы за 100 руб. закажите выписку из регпалаты на элит-хаус. И тут же на месте в компьютере регпалаты увидите, квартиры там или физические доли. И категорию, и РИ их земли. И кто собственник земли. Сразу дискуссия упростится и перейдёт в конструктивное русло. По поводу "простоты" изменения категории или даже РИ: Вид разрешенного использования определяется в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Закон «О зонировании территорий» пока не принят. В настоящее время по этому вопросу применяются правила Градостроительного кодекса Российской Федерации (статьи 37 и 39): 1. изменение вида разрешенного использования земельного участка осуществляется в соответствии со схемами территориального планирования муниципальных районов, генеральных планов поселений, городских округов и населенных пунктов, градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов; 2. заявление об изменении вида разрешенного использования направляется в орган местного самоуправления; 3. проводятся публичные слушания с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен участок, и правообладателей смежных участков; 4. участники слушаний вправе представить свои предложения и замечания и результаты слушаний подлежат опубликованию; 5. на основании заключения и рекомендации комиссии по организации слушаний глава местной администрации принимает решение об изменении вида разрешенного использования земельного участка или об отказе в таком изменении.

Знаю конкретный пример годовой давности, когда жители соседних домов добились сноса полупостроенного многоэтажного дома, опираясь только на то, что это были земли промышленности, а не населённых пунктов. Остальные документы, включая разрешение на строительство, у застройщика были. (Это при том, что их собственные дома стояли тоже на землях промышленности, хотя и с советских времён. Но новое строительство - ни-ни. Вмешалась и прокуратура). Так что, не надо сильно удивляться, если даже ИЖС для земель промышленности признают незаконным РИ (по смыслу самого целевого назначения). И тогда даже имеющееся липовое разрешение на строительство - по боку.

Администрация местная, в отличие от от разрешённого использования, не может изменить категорию земель - это компетенция субъекта федерации. К Громову. Это трудный процесс. Начиная с публичных слушаний. Местные жители уже на этом уровне закроют вам дорогу. Если не удастся до конца 2009 года изменить категорию земли, то дело зависнет на годы, пока не примут cхему зонирования территории. Посмотрим, что вы через год-два запоёте. Не станет. Что же Вы меня всё время спрашиваете, если я ничего не понимаю?

Здесь не многоквартирный дом, а ИЖС. Вот когда переведёте землю, тогда и поговорим. Вы будете первым, кому это удалось.

Статья 552 ГК. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости 2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. (в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ) Иное предусмотрено ст.35 ч.4 Земельного кодекса! (см. ранее)

Что же, получается, что категория земель - не земли населённых пунктов, а земли промышленности? Это абсолютно неожиданно. Трудно даже представить, какими неприятностями это грозит. Мы то говорили об изменении разрешённого использования, а здесь уже речь идёт об изменении категории земли.

1.Собственность будет (если будет) не на квартиры, а на физически выделенные доли дома. Это следствие того, что ИЖС. 2. Дела мне ни до чего нет. Об этом уже писал. 3. Читайте ч.2 ст.552 ГК, которую Вы цитировали. Там написано, что собственник участка (Конюхов) сам решит какое право на часть участка вам предоставить. Аренды или другое. А право собственности на участок может остаться у него. 4.Вы бы себя вели прилично. Я то Вас не оскорбляю. Ведь Ваше раздражение вызывает не то, что я пишу. Я по сути сообщаю очень мало нового. А только напоминаю то, что Вы и так знаете. Это и вызывает раздражение. А, по-моему, лучше не уподобляться страусу. Тогда можно что-то пытаться исправить. 5.Свидетельство собственности на землю плохо читается. Что же, получается, что категория земель - не земли населённых пунктов, а земли промышленности??? Это штука посильнее "Фауста" Гёте!

1. Во первых, вы пока не собственники помещений и не скоро ими будете, если будете. 2. Конюхов может и потом не отдавать вам землю. Читаем внимательно ч.4 (и другие её части) ст.35 Земельного кодекса РФ . Это конечно мелочи, если получится жить в "квартирах". Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение ч.4. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: 1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; К вашей квартире 21м2 нельзя выделить в натуре земельный участок (который должен быть больше 4 соток, а то и 6 соток, а то нельзя выделять). Минимальный размер каждого участка, получаемого при делении, определяют местные власти - ЗК. 3. Земельный налог ничтожен. А собственник земли имеет право на все строения, которые возводятся на этой земле, независимо от того, кто и на чьи средства их возводит. Если он сам не отказался от этого права.

Почему Вы решили, что я пессимистически настроен в отношении вас. Наоборот, я не исключаю, что вы будете первым успешным проектом такого рода. Это скорее не забота, а мне самому интересно, что будет.

Убрать? Тех, кстати, тоже до некоторого времени мошенниками не считали. А они хотя бы давали клиентам землю в собственность. А вам то вообще ничего.

Так как к предыдущим моим ссылкам на два сайта определённый интерес был, приведу ещё несколько ссылок на аналогичные проекты, чтобы было понятно, как застройщики обрабатывают своих клиентов, и соответственно сравнить: http://www.worldprice.ru/ http://stroy-a.ucoz.ru/index/0-13 http://stroy-a.ucoz.ru/index/0-14 http://www.raton.su http://dol-stroy.ru/

Важно понимать, что процесс предстоит долгий и мучительный. Я не знаю ни одного успешного примера такого строительства с числом участников (владельцев квартир), большим 4-х. А построено таким образом около сотни больших домов в Московской области. Может быть, элит-хаус станет первым примером. Но убедиться в этом мы сможем не раньше, чем года через 2.

Я получал так.

Да, обычно отвечали. Во всяком случае, попытка - не пытка и какую-то информацию получите. С нужными людьми заранее проконтактируете. Могут сами попросить к ним приехать, а могут и так сказать.

1.Конечно, выложите имеющиеся документы на сайт. 2.Достаточно просто позвонить в ИС и спросить, какие мощности по электричеству, газу, канализации и водопроводу выделены и техусловия для их подключения и оплачены ли они. Понятно, что звонить придётся не один раз. А затем позвонить в соответствующие сети и узнать, правда ли сказанное. Дело это несрочное. Месяц подождёт. Во всяком случае, перед визитом, если он всё-таки понадобится, разумно их всех прозвонить. 3. За пошлину в 100руб. вам в УФРС (рег.п.) в тот же день скажут, зарегистрировано ли право собственности на дом и не позже следующего дня (надо подписать выписку у начальницы) выдадут бумагу . Паспорт БТИ - это ничто (небходимое условие, но не результат).

1.У меня нет никакого личного интереса к Интер-Союзу. И я никогда не был на его объектах. Даже если я приду в их офис, они мне никаких документов не покажут. Думаю, что и вам будет очень трудно что-то от них получить. Зато словами убедят, что всё хорошо. Психологи они отличные. А тут ещё сам человек хочет поверить. 2.Обычный способ развода "клиента": ему показывают, КАК ТЕЧЁТ ВОДА, что работает туалет, свет есть, все приборы включают, тепло. На самом деле: канализация - септик - хватит человек на 10 - 20, а не на 100 - 200, вода - скважина - хватит на 50 чел., а не на 100 - 200. Электрических мощностей полноценно хватит тоже только на несколько семей. Я вовсе не утверждаю, что здесь так же. Я же не видел документов по коммуникациям и не увижу. 3.Выше я привёл документ о разрешении на строительство Конюхова в Королёве именно на ИЖС. Это фактор риска для "жильцов". Может быть, пройдёт, а, может быть, нет. Думаю, 50 на 50. Я не знаю ситуацию там. Настрой соседей: не только нынешний, но и будущий.

Проблема в том, что для получения разрешения на строительство многоквартирного дома, предварительно должны быть проведены публичные слушания. А там может вот что получиться: ЗАКЛЮЧЕНИЕ о результатах публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, расположенного по адресу: М.о., г.Королёв, ул.Гагарина, д. 26а под строительство служебной гостиницы "Гагарин" Место проведения: Московская область, г. Королёв, ул. Гагарина, д. 26а Дата проведения: 28 августа 2008 года. Начало проведения слушаний: 15-00 Время окончания проведения слушаний: 16-20 В результате обсуждения вопроса о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка под строительство служебной гостиницы "Гагарин" по адресу: Московская область, г.Королёв, ул.Гагарина, д.26а, решили: 1. В связи со стесненностью застроенной территории, отсутствием расчетов воздействия на окружающую среду и инсоляции, отсутствием площади для размещения и парковки автотранспорта и учитывая открытое письмо жильцов дома №1 по ул.Богомолова города Королёва от 27 августа 2008г. о категорическом возражении против строительства гостиницы (61 подпись), отказать в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, г.Королёв, ул.Гагарина, д.26а площадью 677 кв.м. под строительство служебной гостиницы "Гагарин". 2. Опубликовать результаты публичных слушаний в газете «Калининградская правда». Председатель комиссии О.Н. Селезнёва Взято с вышеупомянутого сайта администрации Королёва. http://www.korolev.ru/main/public/conclusion/conclusion43 Служебная гостиница или многоквартирный дом - это для соседей всё равно. А вот против индивидуального жилищного строительства никто не возражает: ЗАКЛЮЧЕНИЕ о результатах публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка площадью 1311 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, город Королёв, мкр.Текстильщик ул.Полевая, дом 29 под индивидуальное жилищное строительство Место проведения: Московская область, г.Королёв, проспект Королёва, д.5В Дата проведения: 18 августа 2008 года. Начало проведения слушаний: 15-00 Время окончания проведения слушаний: 16-00 В результате обсуждения вопроса о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка под индивидуальное жилищное строительство, решили: 1. Одобрить предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка площадью 1311 кв.м. (кадастровый номер 50:45:003 01 20:0006) под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: Московская область, город Королёв, мкр.Текстильщик, ул.Полевая, дом 29. 2. Опубликовать результаты публичных слушаний в газете «Калининградская правда». Председатель комиссии О.Н. Селезнёва

Например, здесь: АРХИВ - Постановления Главы города 2008 год http://74.125.77.132/search?q=cache:14_nC9...u&ct=clnk&gl=ru ПОСТАНОВЛЕНИЕ Главы города Королёва Московской области О предоставлении Конюхову Владиславу Валерьевичу разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка по адресу: Московская область, г. Королёв, мкр. Текстильщик, ул. Ватутина, д. 1/2 под индивидуальное жилищное строительство

1. Вы уверены, что в первом доме всё в порядке? Проблемы будут видны, когда там фактически будет жить большинство людей, а не малая их часть. 2.Эта схема (многоквартирные дома на землях ИЖС) иногда может пройти, а иногда может и не пройти, а иногда проходит, но значительно дороже, чем предполагалось сначала, так как, пользуясь фактической незаконностью строительства, доят все, кому не лень(в смысле подключения к коммуникациям и регистрации в собственность). 3.Вот ссылка на сайт одного из домов другого аналогичного застройщика, построившего около полусотни трёхэтажных домов: http://marfino.3bb.ru/ А для дальнейшего чтения, если заинтересует, вот: http://dom-forum.ru/index.php?topic=4410.0

Почитайте сами на сайте Конюхова: его интересуют участки в 1га ИЖС. Для новых городков.

Земля используется не в соответствии с разрешённым использованием: здесь ИЖС (можно строить дом на одну семью), а здесь строятся многоквартирные дома, почти 5-этажные. Могут не подключить к газу. Или подключат очень дорого. То же с эл-вом и регистрацией в собственность. А также с центральными канализацией и водопроводом, если они вообще там есть. Надо было изменить разрешённое использование на "для строительства" - без ограничений.