Андрей Николаев

Korh, не получается скачать Ваш инвестиционный договор. Может быть, могли бы выложить прямо в форуме. Или в отдельной теме. Вы же считаете это важным. И это действительно важно.

В Новоивановском одинцовского района (рядом с Немчиновкой) Можайское шоссе 6. У этого дома есть сайт: http://marfino.3bb.ru/ Также Новоивановская 125 - трёхэтажный дом на 6 квартир. (Здесь в адресе может быть и ошибка). Обжаловали. Кассационная инстанция подтвердила решение о сносе. Оба дела рассматривала судья одинцовского городского суда Сакаль Елена Степановна. Подан иск о сносе дома в верхнем Отрадном 8 - на севере Одинцова. 3-4 десятка квартир. Тоже в производстве у Сакаль. Догадываетесь, какой будет результат? Правильно. Через год. Экспертиза много времени занимает. До года. Есть ещё в Люберцах, адреса не знаю.

Конюхов - собственник земли. И после регистрации (по 93 ФЗ) становится собственником дома. Если он продаст вам что-то и оформит это в регпалате, тогда вы станете собственниками и сможете продавать. А мы сможем удостовериться в этом в регпалате за пошлину в 100 руб. А любые договора между вами - это ваше внутреннее дело. Нам даже неизвестно их содержание. Если не так, сообщите хотя бы, в чём состоит ваш договор и где он зарегистрирован. Идеально - отсканировать выписку из регистра.

Решайте сами. Но постарайтесь подольше протянуть с внесением основной суммы. Потом добрым словом меня вспомните. Думаю, дело затянется. Один дом Конюхову удалось зарегистрировать как дом на одну семью. А дальше возникли проблемы. Так было и в другом проекте в одинцовском районе.

Покупать можно только у собственника, каковым является Конюхов Владислав Валерьевич.

Куда, интересно, Высотка делся? Не договорились с Конюховым по земле? Наверное, не удалось перевести её в другую категорию и разрешённое использование. Там ведь хотели официально по договору долевого участия.

Дачная амнистия - это жаргон. Официальное название - 93 Федеральный закон. Принят 30.06.2006г. Вступил в силу 01.09.2006г. Для ИЖС первоначально до 01.01.2010г. Продлено до 1 марта 2015г. Паспорт БТИ + пошлина 100руб. + месяц ждать А некоторые вообще на землях СНТ строят. В той ссылке на дом-форум, которая Вам понравилась, член инициативной группы дольщиков рассказывал, что их 24-х квартирный дом на землях СНТ построили. И даже к коммуникациям подключили. Надо только с объёмами разобраться. Там даже паспорт БТИ не требуется. Просто по декларации регистрируют в собственность. Можно даже несуществующий дом зарегистрировать. Мёртвые души в чистом виде.

Вы же сами ещё 11 января писали о регистрации по дачной амнистии: Olena, ПС на вновь созданный объект регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. (ст. 25 ФЗ о гос.регистрации прав на недвижимое имущество). По общему правилу, документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимости, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. До 2010 года для ИЖС не требуется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Но какие-то документы, подтверждающие факт создания жилого дома и его описание, лицо, регистрирующее свое право собственности, должно будет в УФРС предоставить. Это может быть акт сдачи-приемки выполненных работ + тех. паспорт Ростехинвентаризации, возможно, что-то еще. В любом случае, УФРС не должна регистрировать право собственности на недостроенное здание именно как на здание. Может зарегистрировать как объект незавершенного строительства. Только непонятно тогда, что и как нам будут продавать. Что касается земли, то смотрите ст. 552 ГК РФ. В принципе, схема, используемая Интерсоюзом, не нова. У нее есть и плюсы и минусы. Да и реализация схемы у них прихрамывает. Впрочем, поживем-увидим. Уже забыли?

Я думаю, что он именно по 93 ФЗ и регистрирует. Он один собственник. ИЖС. Ему и карты в руки. Читали паспорт БТИ (или кадастровый паспорт, как он сейчас называется)? Там написано, что дом ИЖС? Или многоквартирный? Швырев с 12 собственниками так регистрировал два года назад. А за последний год ещё два дома с 12 и 15 сособственниками соответственно так зарегистрировали. Большие дома: 600 -1200 м2.

MSLord, имейте в виду ещё такую вещь, что требования к многоквартирному дому сильно отличаются от таковых к индивидуальному. В частности, по безопасности. Для индивидуального дома всё сойдёт. Когда будете признавать свой дом многоквартирным по факту, это может всплыть. И неизвестно, выдерживал ли Конюхов все эти требования как по строительству, так и по планировке придомовой территории. А также есть требования и по инфраструктуре. Детский сад, вроде бы, нужен и др. Аналог Конюхова в одинцовском районе Швырев явно не выдерживал. Я думаю, что Конюхов регистрирует дом как индивидуальный по 93 ФЗ (по дачной амнистии): Паспорт БТИ + пошлина 100руб. + месяц ждать. Даже вообще без разрешения на строительство можно зарегистрировать. Никто там разрешение на ввод в эксплуатацию не получает.

Но такого даже после всех предыдущих сюрпризов не ожидал! Наверное, соседи выпрямляли свои соседние участки за счёт деления каждого на два, а потом обмена. 50:20:0010201:136 Земли поселений Для индивидуального жилищного строительства 7,10 кв. м 20 252,89р. 50:20:0010201:137 Земли поселений Для индивидуального жилищного строительства 19,40 кв. м 55 338,89р.

Таких участков, меньше 4 соток, очень много: 18 из 99 50:20:0020402:1xx 50:20:0020402:111 Земли поселений Для индивидуального жилищного строительства 47,00 кв. м 92 461,22р. 50:20:0020402:110 Земли поселений Для индивидуального жилищного строительства 150,00 кв. м 295 089,00р 50:20:0020402:109 Земли поселений Для индивидуального жилищного строительства 150,00 кв. м 295 089,00р. 50:20:0020402:106 Земли поселений Для индивидуального жилищного строительства 356,00 кв. м 700 344,56р 50:20:0020402:117 Земли поселений Для индивидуального жилищного строительства 100,00 кв. м 196 726,00р. 50:20:0020402:126 Земли поселений Для индивидуального жилищного строительства 304,00 кв. м 598 047,04р. 50:20:0020402:130 Земли поселений Для обслуживания и эксплуатации индивидуального жилого дома 252,00 кв. м 495 749,52р. 50:20:0020402:132 Земли поселений Для индивидуального жилищного строительства 300,00 кв. м 590 178,00р. 50:20:0020402:133 Земли поселений Для индивидуального жилищного строительства 100,00 кв. м 196 726,00р. 50:20:0020402:134 Земли поселений Для индивидуального жилищного строительства 59,00 кв. м 116 068,34р. 50:20:0020402:140 Земли поселений Для индивидуального жилищного строительства 52,00 кв. м 102 297,52р. 50:20:0020402:142 Земли поселений Для индивидуального жилищного строительства 86,00 кв. м 169 184,36р 50:20:0020402:148 Земли поселений Для ведения личного подсобного хозяйства 200,00 кв. м 186 800,00р. 50:20:0020402:162 Земли поселений Для ведения индивидуального жилищного строительства 300,00 кв. м 590 178,00р. 50:20:0020402:163 Земли поселений Для ведения индивидуального жилищного строительства 329,00 кв. м 647 228,54р. 50:20:0020402:164 Земли поселений Для ведения индивидуального жилищного строительства 320,00 кв. м 629 523,20р. 50:20:0020402:165 Земли поселений Для ведения индивидуального жилищного строительства 350,00 кв. м 688 541,00р. 50:20:0020402:166 Земли поселений Для ведения индивидуального жилищного строительства 394,00 кв. м 775 100,44р.

Нет. Я слышал об этом. Кадастровые номера - соседние. Значит, участки рядом - соседние. Выдел. А может просто прирезали себе ничью землю? Надо только узнать, какие слова они приговаривали, чтобы выделиться. Один такой способ выделения маленького участка в 0.5 сотки в натуре я и сам знаю, но он тут неприменим.

Смотрите, что я, благодаря Вам, нашёл! То есть, в фактически многоквартирном доме землю также можно выделить в натуре! А ещё в ЗК написано, что минимальный размер участка, получаемый при делении определяется местными властями. А там не меньше 4 соток. Вот вам изаконы! 50:20:0020402:111 Земли поселений Для индивидуального жилищного строительства 47,00 кв. м 92 461,22р. 50:20:0020402:110 Земли поселений Для индивидуального жилищного строительства 150,00 кв. м 295 089,00р 50:20:0020402:109 Земли поселений Для индивидуального жилищного строительства 150,00 кв. м 295 089,00р. 50:20:0020402:106 Земли поселений Для индивидуального жилищного строительства 356,00 кв. м 700 344,56р

Физическими долями я называю идеальные доли, выделенные в натуре. То есть, квартиры, которые таковыми не называются. Их можно продавать. Но сособственники по дому имеют право первой руки. И сначала надо предложить им. Или по договору дарения. Надо бы подружиться с кем-нибудь из Элитхауса. Чтобы периодически задавать вопросы.

1.Земли промышленности - для строительства складов, фабрик, лесопилок и др. Ясно, что строительство жилья там - это исключение. А исключений не должно быть слишком много. То, что прямо не написано, что жильё строить нельзя, а также предоставление таких участков в большом количестве, - весомый аргумент в пользу Вашей позиции. А решать проблемы или хотя бы разобраться с ними лучше не откладывая (см. выше). 2. В одинцовском районе есть свой Конюхов. Его зовут Швырев. Он два года назад зарегистрировал в собственность дом с 12 собственниками. У них там были физические доли дома в свидетельстве на собственность. Может быть, за это время что-то изменилось и можно их сделать квартирами. Советую спросить у жильцов Элитхауса, что у них написано в свидетельстве. Или в регпалате узнать.

Рано радуетесь.

Там не написано, что гадить нельзя, а только то, что нельзя нарушать общественный порядок. Это уже интерпретация: то, что этот процесс нарушает общественный порядок. Кое-кто из здесь присутствующих так не считает.

Спасибо. Я же утрировал. Если бы было действительно строительство индивидуального жилого дома, как написано в разрешении на строительство и в документах на собственность, это бы никого не заинтересовало. А так есть наслоение проблем. А их не должно быть слишком много. Для судьи то, что это земли промышленности, будет как красная тряпка. Я же писал, что мы, опираясь на то, что земли промышленности, не дали построить многоэтажное здание в 100м от нас. А если бы этого аргумента не было, думаю, не получилось бы.

Разумеется, отсутствует. Например, на землях крестьянского фермерского хозяйства (категория: земли сельскохозяйственного назначения) можно строить ЖИЛОЙ дом фермера. А если в заповеднике построите, то могут спросить, зачем Вы это сделали. Хотя, возможно, прямо и не записано, что ЖИЛОЙ дом там нельзя строить. На дачных землях земель с/х назначения можно. Где в законах написано, что нельзя гадить посреди улицы? (прямой запрет) А некоторые не гадят... Догадливые.

Если интересно, можете почитать статью Алексеева из адвокатского бюро "Егоров, Пугинский, Афанасьев и партнёры" в июльском номере журнала "Закон", где написано, что ОДНОВРЕМЕННО может возникнуть ситуация, когда есть достаточные основания для регистрации здания в собственность и его сноса!!! То есть, регистрируют здание, приговорённое к сносу и ... сносят.

Читайте определение земель промышленности и др. в Земельном кодексе и получите ответ на свой вопрос. Заодно узнаете, что там можно строить. Но эти земли можно перевести в земли населённых пунктов. Ограничений для этого ЗАКОНОМ не предусмотрено. Но там другого рода проблемы могут возникнуть. А пока не перевели, вы можете быть интересны даже прокуратуре (если найдётся лицо, которое туда обратится. По собственной инициативе она вами заниматься не будет.) Нарушение в использовании категории земли (называется также целевым назначением) является серьёзным нарушением. В отличие от разрешённого использования. По ГК за нецелевое использование земли в течение 3 лет, она может быть изъята у собственника и продана с аукциона. Речь уже идёт о ЗЕМЛЕ, а не о здании. Но это уже экзотика. В отличие от сноса здания (если вы кому-то дорогу перейдёте).

Почему бредить? Тот дом снесли. Сейчас идёт волна сносов через суд. Два года назад об этом и подумать было нельзя. Судебная практика принципиально изменилась.

Сносом дома. (См. пример выше). Жителем (ближайшего к строявшемуся дому) соседнего дома являюсь я сам. Но в инициативную группу по сносу не входил.

Если знаете кадастровый номер участка элит-хауса, можете посмотреть в электронном кадастре: http://map.kadastr.ru/Land.MapExtra.Web/default.aspx Например, в случае вашего участка: Кадастровый номер Категория земель Вид разрешенного использования Площадь Единицы измерения Кадастровая стоимость 50:13:080410:52 Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения Под индивидуальное жилищное строительство 1 044,00 кв. м 962 568,00р.