Андрей Николаев

Арифметику ещё никто не отменял. Можно заменить 250 квт на 70 или меньше.

Боюсь, что имею.

1.Пока даже иск о сносе не предъявлен, можно вообще ни о чём не думать. 2.То, что разрешённая мощность на сегодняшний день не превосходит 50-70 квт (не хватает на 15 квартир в период пиковой нагрузки), вряд ли серьёзная проблема, так как хотят в обозримое время заселить сотни квартир. Добавят, наверное, киловатт. На некоторое время хватит. 3.Газ никто не собирается подключать в ближайшие годы. Не смертельно. Наличие утверждённых ТУ по газу можно проверить на сайте Мособлгаза. И добавить 1-3 года к этому сроку. И неизвестно, хватит ли выделенного газа на отопление всех домов. Адрес то у всех один.

Существенные вопросы здесь не в чести.

Если будут живущие в нежилом уровне (цоколе), то это лишний повод снести весь дом. А заодно и другие рядом стоящие дома. 1.Потому что нежилой. 2.Потому что вредно жить там. Ощущение предстоящего сноса тоже для здоровья вредно.

О каких угрозах речь идёт?

Кстати, Громов создал комиссию по такого рода домам. Администрации районов и поселений ожидают, что от них потребуют подать иски о сносе ( глава одинцовского городского поселения Гусев неделю назад сказал это на приёме населения). Московская областная прокуратура обещала им помощь. Когда комиссия придёт к каким-то выводам, неизвестно. И неизвестно, чем кончится суд, если иск будет подан, но, но, но. Можно, конечно сидеть, как страус, и ничего не видеть. И не предпринимать. Их задача остановить стремительный рост количества такого рода домов на землях ИЖС. Мне самому снос ни к чему. Пишу здесь с одной целью: как заинтересованные лица, вы, возможно, добавите что-нибудь к моим знаниям. Поэтому и терплю хамский тон.

То, что дома с вероятностью 50% в конце концов снесут, никакой роли не сыграло в Вашем решении? С коммуникациями (например, количество киловатт на квартиру) скорее всего будут проблемы, когда построят все 11 домов. Те проблемы, которые сейчас, это только цветочки. Тоже неважно?

Читали "мою" тему?

Да что уж там отопление - дома всё равно снесут, так зачем тогда что-то вообще делать? Живите уж так, без ремонта! Да и вообще, зачем жить? Всё равно потом умирать... В этом сезоне не снесут. Суд займёт год. Ещё подать в него надо. И ещё два или более лет на исполнение судебного решения. Сносят одно - два таких здания в год в каждом районе ближнего подмосковья. Когда ещё очередь до Вас дойдёт. Действительно, можете и не дожить. Вы же сами писали, что отсутствие отопления в ближайшие полтора месяца поставит точку на ремонте и проживании в этом отопительном сезоне. Я под влиянием Ваших слов и спросил.

Не рискованно ли делать ремонт, пока не ясен вопрос с отоплением? Я думаю, что отопление в том или ином виде будет в этот сезон, но всё-таки.

Спасибо скажете, когда/если снесут.

Странное название новой ветки. Речь ведь не о законности постройки , с ней то всё ясно, а о том, Снесут или не снесут? И как сделать так, чтобы не снесли. Вот адекватное название тех постов. А когда (если) снесут, энтропии будет явно меньше, но не всех это обрадует, если вообще кого-то.

Отдел архитектуры Пушкинского района? Им нужен будет кадастровый номер, если я правильно понимаю? Нет, достаточно адреса.

Про функциональные зоны и генплан можно и по телефону (позвонить в отдел архитектуры) частично узнать, но я не думаю, что кто-то будет это делать.

Что то MSLord давно не появлялся.

С одной стороны - да, а с другой стороны, договор решает возможные споры о компенсации собственнику земли потом.

Уточните, пожалуйста, кому Вы задаёте вопросы? Если представителям застройщика, то спешу Вас разочаровать - они, как правило, не отвечают на вопросы на этом форуме. Ну а так, тут много всяких проходимцев, которые могут выдавать себя за юристов и вешать лапшу. Сходите лучше на консультацию к юристу, а здесь, на форуме, именно обсуждают вопросы, так как многие не очень подкованы в юриспруденции. По моему, на собрании этот вопрос задавали - смотрите видео. Мне, прежде всего, задавался вопрос. Что же Вы не поняли этого, Веб-Админ? Но Вы тоже можете сходить на консультацию к юристу и написать свой ответ, если хотите.

Именно этот вопрос ни на этом форуме, ни на собрании не обсуждался. Ответ на него содержится в Земельном кодексе. Не могли бы Вы уточнить ...где именно ?? Зарание спасибо ! Статья тридцать с чем то ЗК. Основная идея: если отчуждается ЧАСТЬ здания и собственник УЧАСТКА ОДИН, то он может не передавать в собственность долю в земле. Если бы собственников земли было больше одного, то надо было бы и долю в земле одновременно передать. Пользоваться землёй в любом случае можно: заключён договор аренды земли или нет. Наверное, собственник земли может требовать вознаграждение за это. Можно заранее обговорить этот вопрос.

Именно этот вопрос ни на этом форуме, ни на собрании не обсуждался. Ответ на него содержится в Земельном кодексе.

Возможно, застройщик захочет получить свою долю от перепродажи, если Вы конечно захотите, чтобы покупатель напрямую заключил с ним договор, а не просто воспользуетесь правом цессии. Так что прибыль может стать не столь высокой. на каких основаниях он будет чтото требовать?) у меня на руках договор на 5% самый первый. а уже дальше на кого и что мне заключать думаю всёравно. Он не обязан НАПРЯМУЮ заключать договор с новым покупателем. А за эту любезность может попросить половину Вашей прибыли или больше.

Возможно, застройщик захочет получить свою долю от перепродажи, если Вы конечно захотите, чтобы покупатель напрямую заключил с ним договор, а не просто воспользуетесь правом цессии. Так что прибыль может стать не столь высокой.

Наверное застройщик будет препятствовать продаже, так как ему создаётся конкуренция. Его новым проектам.

Если можно выгодно продать уже сейчас, почему бы этого не сделать? А не получится, так пусть всё идёт по-прежнему.

Свидетельство на собственность уже получили? Если да, то "продажа" только через дарение или надо собирать с остальных 200 сособственников дома отказы от права первой руки, что очень трудно. В случае дарения отпадает вопрос о налоге 13% с "продавца". Есть тогда налог с "покупателя" - одариваемого, но это уже его проблемы. Не каждый согласится принять в дар за деньги. А уж о рассрочке и говорить нечего. Сам нахожусь в аналогичной ситуации.