Андрей Николаев

Начиная с этого года за перевод земли надо будет заплатить немалые деньги в бюджет Московской области. В соответствии с возросшей кадастровой стоимостью земли. Кто-нибудь уже выразил желание заплатить?

Ещё не поздно. Пара лет ещё есть.

Я и сам происходящее не поддерживаю. Но это ничего не меняет. Энергии у меня никакой нет. Субботником горю не поможешь. Наивно тешу себя надеждой, что может быть люди попытаются исправить ситуацию. Потом уже всё.

1.Дом в Вешках был зарегистрирован в собственность. 2.Выход 300 семей на Ярославку или другу трассу ни к каким последствиям не приведёт, как не привел выход аналогичного числа людей в Ульяновске, как я писал выше. Соответствующий ролик есть в интернете. 3.Но если хотя бы половина из этих семей покончит жизнь самосожжением, то, я думаю, Воробьеву об этом скажут, и он выразит соболезнования. В отставку, конечно, не уйдёт.

1.Сосед правильно сделал, что ушел адвокатов. 2.Начальная цена на аукционе определяется лицензионным оценщиком и никак не связана с кадастровой стоимостью земли. Пример, когда она в 100 раз меньше кадастровой, приведен выше модератором. 3.Никаких прав на покупку кредиторы не имеют, если они не сособственники земли. Только на вырученные деньги. 4. С банкрота (будущего) Конюхова мало что можно получить. 5. Иск о сносе практически наверняка будет легко (!) удовлетворен. Так как никто ничего не будет делать для узаконивания. Мои призывы сделать это за 5.5 лет ни к чему не привели.

Не лечиться надо,а разобраться с землей, что я настоятельно советовал 5.5 лет с августа 2009-го года. А вы тут лечиться мне предлагали весной и летом. Вот и доигрались.

1.Ещё раз напоминаю,что я не заинтересован в сносе! 2. За 200 руб. в Росреестре можно за 1 день получить выписку со всеми 200 адресами. Если кто-то поменял адрес и не сообщил в Росреестр об этом - его проблемы. Придёт - не придёт на суд - тоже. Дальше надо подать 201 экземпляр искового заявления. 1000 листов будет стоить несколько тысяч рублей. 3.Если бы можно было подавать иск индивидуально к каждому, то вообще любой дом можно было бы снести. В том числе и абсолютно легальный! Просто подать к кому-то одному, он, допустим, не будет ходить на суд, получить решение о сносе и исполнять его. Но нельзя. Все имеют право возражать против сноса (если хотят). Так что придётся подавать тысячу листов.

1.Меня гораздо больше устроило бы, если бы дома не сносили. 2.Одна семья тут в МО после решения о сносе покончила жизнь самосожжением: супруги сожгли себя и своего малолетнего ребёнка. Хотя могли сдать его в детдом. 3. 2.5 года назад в Вешках во время сноса зарегистрированного в собственность дома 60-летний инженер Панченко угрожал взорвать балон с газом и уже поднял его над головой, а его сожительница бросалась с ножом на миллиционеров. И это всё перед камерами. Можно посмотреть в интернете. 4.В одном областном городе перекрывали одну из центральных улиц недовольные сносом. 5. Так что всё уже было. Новое трудно придумать. 300 семей ничего сделать не могут. И 300 тысяч не могут. 6. Снос может быть лет через 5. Будет время успокоиться.

Будет помогать или препятствовать?

1.Иск подается сразу ко всем ответчикам. Хоть к 200-м. 2.Пошлину платить не надо. 3.Дела по первой инстанции рассматриватся сейчас очень быстро - за полгода, редко за год. 4.Наличие права собственности (хоть 5 лет, хоть больше) никого не волнует. 5.То, что ответчики не будут ходить на судебные заседания, никого не волнует. То, что все ответчики не поместятся в зале суда, тоже никого не волнует. Все и не придут. Сейчас есть сотня решений о сносе таких домов.

Да какая особая морока? Подать простой иск о сносе и почти наверняка выиграть. А потом ещё предъявить иск собственникам о возмещении расходов за снос раз в десять больше, чем реально понесённые (это обычная практика). За два года вполне можно управиться.

Судебные приставы на аукционе за долги Конюхова. Не скоро.

Сейчас за бесценок купит землю, а потом после описанного Вами ада многократно дороже продаст, чтобы окупить затраты и получить прибыль. А иначе зачем покупать такую обременённую землю?

А зачем по-вашему эту землю кто-то купит? Из благотворительности? Если не хватит денег на новое строительство, продаст многократно дороже очищенную от домов землю. Может, повезёт. Кто-нибудь из благотворительности купит. (Или откупитесь).

Купивший на аукционе землю Конюхова, очевидно. Зачем ему чужие дома на своей земле? Он лучше свои построит.

Пункт 3 имеет место.

Статья 22. Особенности изменения видов разрешенного использования земельных участков, расположенных в границах субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы, в границах Московской области и находящихся в собственности физических лиц или юридических лиц (в ред. Федерального закона от 02.12.2013 N 327-ФЗ) 1. Решение об изменении одного вида разрешенного использования земельного участка, расположенного в границах субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы, в границах Московской области и находящегося в собственности физического лица или юридического лица, на другой вид такого использования, предусматривающий строительство и (или) реконструкцию объекта капитального строительства, принимается на основании заявления этого лица при условии внесения им платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка, определяемой в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы, нормативным правовым актом Московской области, с учетом разницы между кадастровой стоимостью земельного участка с установленным на дату подачи указанного заявления видом разрешенного использования и кадастровой стоимостью земельного участка с измененным видом разрешенного использования. (в ред. Федерального закона от 02.12.2013 N 327-ФЗ) 2. Плата за изменение вида разрешенного использования земельного участка, расположенного в границах субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы, в границах Московской области и находящегося в собственности физического лица или юридического лица, подлежит зачислению в бюджет субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы, бюджет Московской области по нормативу сто процентов. (в ред. Федерального закона от 02.12.2013 N 327-ФЗ) 3. Плата за изменение вида разрешенного использования земельного участка, расположенного в границах субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы, в границах Московской области и находящегося в собственности физического лица или юридического лица, в случае, предусмотренном частью 1 настоящей статьи, не взимается при условии, что вид разрешенного использования земельного участка изменяется на вид разрешенного использования, указанный в градостроительном плане земельного участка, утвержденном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, а также в случаях, предусмотренных законом субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы, законом Московской области. (в ред. Федерального закона от 02.12.2013 N 327-ФЗ) 4. Условия и порядок внесения собственниками земельных участков, расположенных в границах субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы, в границах Московской области, платы за изменение видов разрешенного использования таких земельных участков устанавливаются законом субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы, законом Московской области. (в ред. Федерального закона от 02.12.2013 N 327-ФЗ) ст. 22, Федеральный закон от 05.04.2013 N 43-ФЗ (ред. от 02.12.2013) "Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" {КонсультантПлюс} Закон N 43-ФЗ не устанавливает размер платы за изменение вида разрешенного использования. Предполагается, что это будет сделано нормативным правовым актом города Москвы. Однако данным Законом предусмотрен критерий определения размера платы: она должна учитывать разницу между кадастровой стоимостью земельного участка на дату подачи заявления об изменении вида разрешенного использования и кадастровой стоимостью земельного участка с измененным видом разрешенного использования. "КонсультантПлюс: Аналитический обзор от 23 апреля 2013 года Федеральный закон от 05.04.2013 N 43-ФЗ "Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" {КонсультантПлюс} Закон Московской области № 160/2013-ОЗ «О внесении изменений в Закон Московской области «О регулировании земельных отношений в Московской области» Скачать Закон Московской области № 160/2013-ОЗ Документ MS WORD *.doc (53 Кб) Принят постановлением Московской областной Думы от 19.12.2013 № 18/72-П Подписан Губернатором Московской области 23.12.2013 Опубликован: Интернет-портал Правительства Московской области, 23.12.2013, «Ежедневные новости. Подмосковье», 30.12.2013 ЗАКОН МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ О внесении изменений в Закон Московской области «О регулировании земельных отношений в Московской области» Статья 1 Внести в Закон Московской области № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» (в редакции Закона Московской области № 106/2006-ОЗ, с изменениями, внесенными законами Московской области № 244/2006-ОЗ, № 23/2007-ОЗ, № 16/2008-ОЗ, № 125/2008-ОЗ, № 236/2008-ОЗ, № 96/2009-ОЗ, № 181/2009-ОЗ, № 10/2010-ОЗ, № 61/2010-ОЗ, № 104/2010-ОЗ, № 125/2011-ОЗ, № 217/2011-ОЗ, № 11/2012-ОЗ, № 218/2012-ОЗ, № 219/2012-ОЗ, № 220/2012-ОЗ, № 83/2013-ОЗ, № 96/2013-ОЗ) следующие изменения: 1) в части 1 статьи 3: а) пункт 4 изложить в следующей редакции: «4) об изъятии земельных участков в случаях их ненадлежащего использования;»; б) дополнить пунктом 72 следующего содержания: «72) о порядке определения платы за изменение одного вида разрешенного использования земельного участка на другой вид такого использования;»; 2) в части 1 статьи 4: а) дополнить пунктом 14 следующего содержания: «14) принимает решения о резервировании земель, об изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных нужд на территории Московской области;»; б) дополнить пунктами 143 и 144 следующего содержания: «143) осуществляет расчет размера платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка в соответствии с порядком, установленным Правительством Московской области;»; «144) уведомляет собственника земельного участка о размере платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка;»; 3) дополнить статьями 51 и 52 следующего содержания: «Статья 51. Условия и порядок внесения платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка, находящегося в собственности физического лица или юридического лица 1. Решение о включении земельного участка в границы населенного пункта либо об исключении земельного участка из границ населенного пункта и об одновременном установлении или об изменении одного вида разрешенного использования земельного участка, находящегося в собственности физического лица или юридического лица, на другой вид такого использования, предусматривающий строительство и (или) реконструкцию объекта капитального строительства, принимается Правительством Московской области при условии внесения физическим или юридическим лицом, являющимся собственником земельного участка, платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка. 2. Решение о включении земельного участка в границы населенного пункта либо об исключении земельного участка из границ населенного пункта и об одновременном установлении или об изменении одного вида разрешенного использования земельного участка, находящегося в собственности физического лица или юридического лица, на другой вид такого использования, предусматривающий строительство и (или) реконструкцию объекта капитального строительства, отменяется Правительством Московской области в случае невнесения собственником земельного участка в полном объеме платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка в срок, установленный частью 8 настоящей статьи. При этом категория и вид разрешенного использования земельного участка подлежат возврату к категории и виду разрешенного использования земельного участка, установленным на день подачи заявления. 3. Решение об изменении одного вида разрешенного использования земельного участка, находящегося в собственности физического лица или юридического лица, на другой вид такого использования, предусматривающий строительство и (или) реконструкцию объекта капитального строительства, принимается органом местного самоуправления муниципального образования Московской области на основании заявления собственника земельного участка, содержащего кадастровый номер соответствующего земельного участка, при условии внесения физическим или юридическим лицом, являющимся собственником земельного участка, платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка. 4. Решение об изменении одного вида разрешенного использования земельного участка на другой вид такого использования, принятое в соответствии с частью 3 настоящей статьи, отменяется органом местного самоуправления муниципального образования Московской области в случае невнесения собственником земельного участка в полном объеме платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка в срок, установленный частью 8 настоящей статьи. При этом вид разрешенного использования земельного участка подлежит возврату к виду разрешенного использования земельного участка, установленному на день подачи заявления. 5. Решение органа местного самоуправления муниципального образования Московской области об изменении одного вида разрешенного использования земельного участка, находящегося в собственности физического лица или юридического лица, на другой вид такого использования, предусматривающий строительство и (или) реконструкцию объекта капитального строительства, или об отмене указанного решения по основаниям, установленным частью 4 настоящей статьи, направляются в уполномоченный орган в течение пяти рабочих дней с даты принятия решения. 6. Размер платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка определяется с учетом разницы между кадастровой стоимостью земельного участка с установленным на день подачи заявления собственника земельного участка видом разрешенного использования и кадастровой стоимостью земельного участка с видом разрешенного использования, измененным на основании решения Правительства Московской области или органа местного самоуправления муниципального образования Московской области. Порядок определения платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка устанавливается Правительством Московской области. 7. Уполномоченный орган в течение одного месяца с даты получения решения, указанного в части 3 настоящей статьи, или с даты принятия решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи, уведомляет собственника земельного участка о размере платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка, рассчитанном в соответствии с порядком, установленным Правительством Московской области. 8. Собственник земельного участка обязан внести плату за изменение вида разрешенного использования земельного участка в тридцатидневный срок со дня получения уведомления. 9. Уполномоченный орган в течение пяти рабочих дней уведомляет орган местного самоуправления муниципального образования Московской области о невнесении собственником земельного участка в срок, установленный частью 8 настоящей статьи, платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка. 10. Плата за изменение вида разрешенного использования земельного участка подлежит зачислению в бюджет Московской области по нормативу сто процентов. Статья 52. Основания для освобождения собственника земельного участка от внесения платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка Плата за изменение вида разрешенного использования земельного участка не взимается в случае: 1) предусмотренном частью 3 статьи 22 Федерального закона от 5 апреля 2013 года № 43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации – городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»; 2) если значение кадастровой стоимости земельного участка с установленным на день подачи заявления собственником земельного участка видом разрешенного использования превышает значение кадастровой стоимости земельного участка с измененным видом разрешенного использования; 3) если вид разрешенного использования земельного участка изменяется на вид разрешенного использования земельного участка, предусматривающий строительство и (или) реконструкцию на земельном участке объекта капитального строительства, относящегося к видам объектов капитального строительства, имеющим важное социально-экономическое значение для развития Московской области и включенным в перечень, утвержденный Правительством Московской области.». Статья 2 Настоящий Закон вступает в силу на следующий день после его официального опубликования. Губернатор Московской области А.Ю. Воробьёв « 23 » декабря 2013 года № 160/2013-ОЗ Принят постановлением Московской областной Думы от 19.12.2013 № 18/72-П Повторю: 6. Размер платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка определяется с учетом разницы между кадастровой стоимостью земельного участка с установленным на день подачи заявления собственника земельного участка видом разрешенного использования и кадастровой стоимостью земельного участка с видом разрешенного использования, измененным на основании решения Правительства Московской области или органа местного самоуправления муниципального образования Московской области. Порядок определения платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка устанавливается Правительством Московской области.

1.Согласно закону, принятому в позапрошлом году, за перевод земли надо заплатить разницу между новой кадастровой стоимостью земли и старой. Заплатить в течение 30 дней с момента принятия решения о переводе, в противном случае оно отменяется. 2.Слышал, что это примерно 40% кадастровой стоимости земли.20млн руб. этому вроде бы соответствует? Кто-нибудь знает какие-нибудь случаи? Может привести примеры?

Предлагаю обсудить все аспекты "нетрадиционного" строительства, когда на землях, предназначенных для строительства ИНДИВИДУАЛЬНОГО жилого дома на одну семью, возводятся многоэтажные дома на многие десятки квартир. В последние два года судебная практика существенно изменилась и такие дома начали активно сносить. А раньше почти автоматически признавали право собственности на них.

Эх, если бы на 3-4 месяца раньше, до открытия конкурсного производства!

Власти Пушкинского района активизируются в сносе многоквартирных домов на ИЖС: http://russia.tv/video/show/brand_id/5403/episode_id/1148234/video_id/1102221

После банкротства Конюхова покупатель земли снесёт.

Начался снос 4-х этажных домов на ИЖС в Пушкинском районе. Первые две минуты: http://russia.tv/video/show/brand_id/5403/episode_id/1145386/video_id/1098644/viewtype/picture

Перевод задвинули, но так долго прожить не получится.

Признали Конюхова банкротом?