ROBOT

Даже в этом случае остается поле для злоупотреблений. Например, в договоре ЮИТа на управление домом прописана очистка и влажная уборка мусорных камер 7 раз в неделю. При том, что мусоропровод у нас заварен, не думаю, что там вообще кто-то что-то делает. Но при этом данные работы входят в обслуживание и оплачиваются. Основная проблема здесь в том, что администрация и ЮИТ "договорились" о работах друг с другом, а жильцы фактически были поставлены перед фактом. P.S. Влажная уборка лестниц прописана 3 раза в неделю, что на мой взгляд, тоже излишне, особенно для верхних этажей.

По ЖК РФ это вроде бы невозможно."Ст.36. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);...3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;" Про котельные ничего конкретно не сказано, но, наверное, они относятся к иному оборудованию, которое обслуживает более одного помещения. Насколько реальность соответствует ЖК - не знаю, к сожалению.

Понятно, что несложно. Но и так же несложно выкинуть фирму, которая некачественно предоставляет услуги (а точнее не выполняет договора на оказание услуг), общим собранием собственников.

Что ж Вы так взъелись на Владимира? Он всего лишь занимает выборную должность с кучей ограничений, без решения общего собрания собственников или собрания ТСЖ он практически ничего сделать не может. В ЖК РФ очень много чего прописано, в том числе и такой факт, что член правления ТСЖ не может одновременно совмещать место в правлении и должность в органах управления в организации, с которой у ТСЖ есть договорные отношения по управлению домом. Поэтому по закону, пока Владимир является председателем ТСЖ, никаких официальных работ его УК выполнять не имеет права.

@Галина аудитор, Вы же говорили, что у Владимира опыта никакого в организации управления домами, в отличие от ЮИТа, а теперь, оказывается, у него и своя УК даже есть. И так, для справки, председатель ТСЖ не может принимать решений в обход общего собрания, так что если Владимир даже если и захочет как-то использовать наши взносы, то только с решения собрания. Если я посчитаю, что сумма квартплаты соответствует оказываемым услугам, мне будет все равно, как и кто на этом заработал. С ЮИТом такого соответствия не было и близко.

Насколько я помню, плата останется такой же, что и была с ЮС.

Насколько я знаю, плата за обслуживание и текущий ремонт там меньше 30 рублей с кв. метра.

По моему, голосование идет не "по головам" собственников, а по количеству кв. метров в собственности. Соответственно, у собственника трехкомнатной квартиры может быть больше голосов, чем у двух собственников однокомнатных квартир, хотя физически два человека больше, чем один Может быть из-за этого у людей складывается ощущение, что их обманули...

Мне не совсем понятно, почему я должен тратить своё личное время на борьбу с организацией, которая не способна качественно выполнить свои обязанности за немалые деньги, если есть возможность просто использовать услуги других?

Можно примеры? У меня вот есть перед глазами пример Островского, 22. Там квартплата меньше, а дом и территория в разы лучше. С какого это нуля? Им передали 3 года назад новый дом, а сейчас около подъездов как-будто танки ездили...Я уж не говорю про сами подъезды внутри. Следы непонятной желтой субстанции на стене второго подъезда на первом этаже очень радуют глаз. Наверное это роспись стен в стиле экспрессионизма, а я просто ничего не понимаю в современном искусстве...

@Yana_86, В одном из сообщений Вы просили перечислить реальные дела ТСЖ, если я ошибся, прошу извинить Просто у меня складывается ощущение, что для Вас ТСЖ- это какие-то конкретные 2-3 человека, а не большинство жильцов, проживающих в этом доме. Мне не нравится, что за немалые деньги (а практически 80% квартплаты это плата за обслуживание), обслуживания как такового нет. Правильно кто-то писал, что у нас самая убогая новостройка в городе. И изменений к лучшему за полгода работы УК ЮИТ так и не произошло.

@Yana_86, Не совсем понятно, почему Вы требуете с ТСЖ какие-то реальные дела за год работы? Вы уже заплатили ТСЖ за какие-то работы и они не были выполнены? Или жильцы, которые вступили в ТСЖ, должны были скинуться деньгами и провести показательную благотворительную акцию для невступивших?

А если ДЭЗ отвечает, что свет и прочее по списку он предоставить в ближайшие время не сможет по каким-то причинам, что тогда будете делать?

Теннисный стол там вроде как есть, по крайней мере в воскресенье кто-то играл...

Почему тогда сотрудники ЮИТа расказывают про какие-то неисправности? Сказали бы сразу - у вашего ТСЖ нет договора с поставщиком, к ним и все вопросы...

А что, были счастливые времена, когда можно было с ЮИТ за что-то спросить? У ЮИТ все время был исключительно СВОЙ интерес, и на интересы жильцов им было наплевать. Никаких изменений в положительную сторону, за те полгода, пока ЮИТ официально был УК в первых двух корпусах не заметно. ТСЖ было создано не от хорошей жизни с прекрасным ЮИТом. Очень странная позиция - делать скидку на то, что ЮИТ против ТСЖ и поэтому волен делать, что хочет. Получается, прямо как в фильме: "А не будут брать - отключим газ".

Не совсем понятно, это его руководство завода заставило фотографировать, когда он там еще работал, или он настоящий фотограф-"профессионал", которого наняли, а он решил через год побороться с несправедливостью?

"В течение года ДО дня проведения указанного конкурса". Т.е. получается, мы должны были создать ТСЖ и оно начало реально работать до момента проведения конкурса.

Как уже писали, просто выбор способа управления ТСЖ не является основанием для того, чтобы не проводить конкурс. Вот цитата из ЖК РФ:"Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано." Тут два пункта - не выбран способ управления или если решение о выборе способа управления не было реализовано. У нас ТСЖ не начало управлять домом с нового года, поэтому формально администрация права. Так что ситуация неясная, и я бы на месте правления ТСЖ огранизовал собрание, где члены ТСЖ смогли бы услышать информацию из первых уст и задать вопросы.

Закрытый заезд не мешает и сейчас карабкаться на этот склон, т.к. он фактически у 3го корпуса. Но никто почему-то этого не делает. Если посмотреть на одну из выложенных фотографий (где лестница), то возможности въехать на этот склон практически никакой нет.

Вряд ли склон с уклоном в 45 и больше градусов и длиной в метр-два можно считать подобием стоянки. Сомневаюсь, что кто-то будет залезать на этот склон, чтобы поставить машину.

А в чем заключалось нарушение законодательства? Это договор, который заключали все собственники при покупке квартиры и в нем прописаны условия его расторжения. Не получится ли так, что мы начнем платить ТСЖ, но ЮИТ сможет требовать с нас оплаты по договору через суд, т.к. договор не был расторгнут?

Снаружи уже вроде закончили красить. На территории начали делать дорожки около подъездов, разравнивают землю.

Паркинг - не объект ЮИТа и в план застройки не входит, по крайней мере официально. По той скудной информации, которая есть, строительством занимается какой-то индивидуальный предприниматель. Если бы паркинг находился целиком на территории завода, вопросов было бы меньше, но он должен захватить часть территории ЮИТа, которая и так не особо большая.

На мой взгляд, не юго-запад, а юго-восток. Центральная часть города (за жд) находится на востоке, а вторая башня ближе к жд, чем первая.