WebAdmin
Да, сегодня был у него, проговорили почти час. Сразу не успел подготовить отчёт, пришлось отложить до вечера - вот он:
Итак, сегодня утром я посетил Евгения Аюкова – директора УК Городок. С его разрешения размещаю здесь его комментарии на затронутые в разговоре темы.
Курение в подъездах:
В настоящий момент УК прорабатывает процедуру наказания курильщиков в подъездах. Для этого будут задействованы аутсорсинговые юридические организации. Цель – максимально точно и в рамках действующего законодательства проработать процедуру наказания курильщиков в подъездах. После того, как она будет разработана – наказать особо отличившихся курильщиков, дабы создать прецедент и отвадить курить остальных. В случаях повторных нарушений, действовать по отработанной схеме. По словам Евгения, жалоб от жильцов поступает много, поэтому всех злостных любителей покурить в подъездах УК знает поквартирно и в лицо. С них и начнут.
От идей датчиков дыма и установки дополнительной вентиляции в подъездах было решено отказаться.
Охрана:
В данный момент охранники несут обязанности по контролю за входом на территорию и передвижением по территории посторонних лиц и транспорта. Въезжающий транспорт регистрируется на пункте ихраны (о чём уже говорила Olena).
В данный момент идёт начало заселения и ремонтов квартир в корпусе 3. Если охранники в текущем количестве не будут справляться с наплывом новых жильцов/строителей/ремонтников – будет нанят дополнительный штат.
Также уже закуплены и в самом скором времени планируется установка камер в подъездах. Первые – тестовые – будут установлены в первом подъезде 2 корпуса, в том числе одна - на мансардном этаже (для них уже проведены коммуникации). Это поможет повысить безопасность, пресекать кражи и также бороться с курением в подъездах.
Интересный факт – в 4 корпусе недавно был украден кабель, уже проложенный в коридоре для подключения датчиков движения Это послужило дополнительным стимулом для УК ускорить установку камер.
Каток и ёлка:
Каток и ёлка – будут! Ёлка – искусственная, высотой 3 метра, будет установлена в ближайшие дни. Возможно, украсим её общими усилиями – УК и жильцы.
По поводу катка – между 2 и 3 корпусами есть углубление, образовавшееся после удаления щебёнки. Вот в это углубление и будет залита вода для катка. Это упростит уход за льдом и по весне вода не затопит цоколи ближайших домов и вообще, не должна особо растечься по территории.
Фильтры на воду:
Подобные фильтры установлены в Элит-Хаусе и действуют там уже 2 года – качество воды улучшилось, никаких замен или большого ремонта за это время не было. Фильтры требуют обслуживания, которое стоит приблизительно 36 000 рублей в год. Замену фильтрующих элементов не требуется производить постоянно (даже при ржавчине после работ Водоканала), так как фильтр промывает себя сам поступающей водой. Итого, потребление фильтром воды, а также его обслуживание будет стоить жильцам около 1 рубля на м2 в месяц. Планируется установить по одному такому фильтру на каждый корпус. Разная стоимость для домов 2 и 4 получилась из-за того, что цена оборудования и его установки делится на количество вототоков (грубо говоря, кранов). В корпусе 4 их больше – поэтому цена ниже.
Итого жильцам чистейшая вода из кранов будет стоить:
6 500 рублей для корпуса 2
5 500 рублей для корпуса 4
+ 1 рубль на 1м2 в месяц на обслуживание.
P.S. Я поставил свою подпись в листе )
Будут установлены в итоге фильтры или нет, в любом случае УК собирается проводить профилактическую очистку системы водоснабжения домов поздней весной или летом будущего года.
Электричество:
Основное электричество по-прежнему ожидается до Нового Года. Тогда же и будет переход на двухтарифную систему учёта энергии.
В будущем также планируется замена ламп в подъездах – текущие модели не рассчитаны на частое включение/выключение и после установки датчиков движения могут быстро выработать свой ресурс.
Работа датчиков будет в дальнейшем регулироваться и согласовываться с жителями домов для нахождения оптимального времени отключения света.
На лестничных пролётах планируют установить систему света с таймером. И таймер этот регулировать так, чтобы свет всегда горел в тёмное время суток и автоматически отключался, когда на улице уже светло.
P.S. Сегодня установили освещение внутри деревянной тропинки до калитки, ведущей на станцию – с таймером или нет, не знаю, этот вопрос поднят не был )
Территория вокруг корпуса 2:
Решение о переносе обсыпки двора 2 корпуса по весне было принято в связи с ограниченным финансированием. Сейчас выпал снег и о грязи мы вспомним не скоро, поэтому свободные средства было решено потратить на другие более приоритетные цели. Весной территория вокруг второго корпуса будет обсыпана первоклассной качественной щебёнкой.
Также чистку территории от снега было решено начать попозже, чтобы первый выпавший снег утрамбовался и заровнял ямы, кочки и другие неровности поверхности.
Внутренний интернет-портал:
10 января в УК будет представлен проект внутреннего портала для нашего комплекса. Там будут личные кабинеты, балансы счетов, возможность безналичной оплаты долгов, возможность подавать данные со счётчиков воды, отправка сообщений директору УК и другим ответственным лицам, голосования и т.д.
Запуск портала пока планируется на февраль-март
Телевидение:
Недавно прошла перенастройка системы, поэтому сигнал с антенны улучшился. Кто не ощутил эффекта – необходимо выполнить перенастройку каналов на телевизорах. В 4 корпусе 2 квартиры уже подключены к спутниковому ТВ. После НГ такая возможность появится и у других корпусов. Провайдер – ТриКолор. Для подключения необходимо купить ресивер (насколько я понял, необязательно у провайдера). Если покупать через УК – он стоит 6 500 рублей или есть возможность аренды за 150 рублей в месяц. Абонплата за телевидение = 600 рублей в год. 140 каналов.
Магазин в цоколе:
Это личный проект Евгения Аюкова и его бизнес. Планировалось открыть его до НГ, но не успели с ремонтом. Поэтому, когда первая часть помещения будет отремонтирована – откроется сначала небольшой магазин со всем необходимым – в самом начале 2012 года. Затем, когда будет готова остальная часть помещения – магазин превратится в маленький супермаркет. Евгений обещает нести ответственность за качество товаров лично и всегда будет доступен для отзывов и комментариев покупателей, так как работает в УК, которая базируется в цоколе корпуса 2 )
Помимо магазина в цоколе 2 дома планируется открыть службу мелкого бытового ремонта, химчистку-прачечную, аптечный киоск, а также комнату ребёнка, где можно будет оставить детей под присмотром специалистов.
Страхование ответственности перед соседями:
Поступило предложение жильцам от УК – застраховать свою ответственность перед соседями на случай причинения им ущерба (потоп, пожар, замыкание и т.д.). Можно сделать это через нашу УК. Приблизительная стоимость страхования - 500 рублей в год, это даёт покрытие около 700 000 рублей. Страховая компания - ВСК
Сама УК планирует застраховать свою ответственность перед собственниками жилья на тот же случай.
Собрание:
И для того, чтобы рассказать и отчитаться перед жильцами о том, что было сделано в 2011 году и что планируется сделать в 2012, будет проведено собрание. В качестве времени рассматривается начало года – февраль. Ждём дальнейшеё информации на стендах в подъездах.
В конце – небольшой призыв )) Со слов Евгения Аюкова, основная проблема которая сейчас стоит перед управляющей компанией – ограниченное финансирование. По сути, деньги поступают от оплаты собственниками счетов коммунальных услуг и в виде дотаций от «Интер-Союза». Оплачивая счета вовремя мы – собственники – помогаем им быстрее и качественнее реагировать на происходящее – скорее провести косметический ремонт, выполнить какие-либо работы… По одному только 2 корпусу задолженность собственников перед УК составляет более 100 000 рублей.
Ну и от себя – общением с директором УК я остался доволен. Хорошо, что у нас есть возможность вот так пойти к нему и поговорить о проблемах, узнать о планах, дать комментарии о работе компании. Евгений доволен нашей активностью и ждёт дальнейшего диалога с жильцами – так что все приходите к нему с пожеланиями, комментариями, предложениями, критикой )
У меня сложилось впечатление, что УК знает о наших главных заботах и ведёт работы по их решению. Конечно, не всё решается так быстро, как нам бы хотелось, но у УК есть на это свои причины, о которых мы просто можем не знать. Да и вообще, прожив тут полтора года, я могу сказать, что неспешно, но стабильно качество жизни в Молодёжном Городке растёт ))
