Уважаемый aartemy и соседи!
Для начала хочется определиться, до какого срока мы все готовы верить обещаниям
Перечитала форум с лета прошлого года: вот обещают в следующем месяце начнется стройка, потом в конце сентября, потом в ноябре, потом – в декабре, потом – сразу после праздников, потом – с весны…и так до бесконечности. Давайте предположим, что мы определили срок ожидания каких либо действий (продолжения стройки, заключения ДДУ), например до июля м-ца?!
Уважаемый aartemy, ваш вопрос: «вправе ли 30 человек подать иск например о признании собственности?» не совсем корректен, повторюсь, в нашем случае… потому как речь идет не о признании собственности (см. мое сообщение ранее) а о признании или принудительном (через суд) заключения с нами договора ДУ. Так как это сейчас практически единственное перспективное (в плане положительного решения) основание для обращения в суд. И не так важно как называется договор (у нас – предварительный), суд будет смотреть на суть договора. А по сути он – ДДУ. Так как мы вошли в него с деньгами, которые должны пойти на постройку дома. Договоры, заключаемые между гражданами с одной стороны и строительными организациями-застройщиками с другой, предметом которых является строительство конкретных объектов недвижимости (в том числе жилых помещений - квартир в многоквартирных жилых домах), по своему содержанию (в подавляющем большинстве случаев) являются гражданско-правовыми договорами строительного подряда, по которым подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика в лице гражданина определенный объект недвижимости, а заказчик обязуется принять результат работы, оплатив обусловленную договором цену.
Так вот, на законных основаниях, мы будем просить суд признать за нами ДДУ (и это нематериальный иск, прошу сразу уяснить).
Все остальные требования, как бы мы этого не желали (я. напр.) лишены ОСНОВАНИЯ или мало перспективны в плане положительного решения, например:
1. Вернуть деньги (суд может тянуться пару лет), ну будет у вас предположим положительное решение суда, денег на счету может не быть, ну предположим исполнительные приставы опишут имущество дабы удовлетворить ваш иск. Организуют аукцион, что бы продать имущество ООО Принед-Пушкино, заметьте. Не Славян! (у нас в договоре славяне нигде не фигурируют) это тоже займет не один месяц. И за это время вы лишаетесь права на предположим достраиваемую квартиру. Оно Вам надо?
2. Как Вы пишите, о признании права собственности. Суд не увидит в нашем договоре собственности и основания и откажет вам в вашем праве. Оно вам надо? Вас, видимо, сбивает с толку фраза в нашем договоре п.3.1.1.: «передать необходимые документы для регистрации права собственности СТОРОНЫ-2». Это не сразу и не скоро, поэтапно. В идеале так: Предварительный договор, затем ДДУ, основной договор (купли –продажи) с нами ТОЛЬКО после получения собственности стороной1, в течении месяца
3. Малоперспективное, так как требуется виртуозность адвоката – о признании сделки притворной с применением последствий притворной сделки. Долгоиграющие последствия….
4. Применение еще одной нормы права – Закона о защите прав потребителей, цитата "в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами".
aartemy, вернемся к вашему вопросу о коллективном иске. Не обязательно все 108 дольщиков!
Даже 20 человек – это уже коллективный иск. Остается определиться сколько потенциальных дольщиков имеют волю, желание и возможность объединиться для КОЛЛЕКТИВНОГО иска для обращения в суд по основанию – признания за нами договора ДДУ (не путать с признанием права собственности). Желающие – поднимите руки.
И признаем нашу юридическую безграмотность (и мою в т.ч.) поэтому я бы предложила КОЛЛЕКТИВНУЮ консультацию адвоката (не просто юриста), который занимается (ся) подобными делами. И быть может, КОЛЛЕКТИВНУЮ консультацию опытного строителя (застройщика) – что бы исключить некую истерию наших взглядов на строительство. Я напр, глядя на фото (на сайте славян) нашего строящегося до определенного времени дома, полагала, что это одни и те же фотки только с разных углов и в разное время. А опытный строитель меня разубедил – вот здесь на фотке гидроизоляцию сделали, на следующей – еще что-то (уже не помню), а для меня – все одно и тоже). А также, в утешение нам или в огорчение строитель сказал, что сейчас хорошее время для строительства, так как основные стройматериалы подешевели чуть ли не в 2 раза.
aartemy, что касается цены по коллективному иску… Я была на консультации компании, которая уже имела дело в суде с коллективным иском подобного рода. Более того, со «славянами» и не так давно! За индив. Иск (материальный) они берут около 60 предоплаты, 5% после получения денег истцом и оставшиеся 60 тыс.руб.. короче за инд.: 120 тыс.+5%. По коллективному – надо оговаривать, думаю они берут больше за нематериальный иск сразу предоплатой.
Я отдала за консультацию 2500 (1 час), а до этого попала к юристу, которая даже не знает что такое 214 закон – отдала 500 руб.за бла-бла-бла). Решайте, что вам ближе)
В идеале, если соберемся на КОЛЛЕКТИВНЫЙ иск, помимо опытного адвоката (а они тоже шкуры продажные, еще те) должен быть еще представитель от общественной организации призванные защищать и представлять интересы граждан напр. от Роспотребнадзора или от общественной организации правовой защиты Единой России. + СМИ подключить обязательно.
И если даже случится такое счастье, что нам предложат ДДУ до обращения в суд, в Принед надо идти КОЛЛЕКТИВНО, с опытным адвокатом, который увидит подводные камни в будущих договорах и с опытным строителем, который будет парировать нелепые высказывания уважаемых господ от Принеда. Возможно, это позволит всем нам избежать подобных неприятностей со строительством и передачей в собственность в будущем.
Только КОЛЛЕКТИВНО – мы сила!
