zimagur

Глава 17 называется "Формирование фондов капитального ремонта региональным оператором. Деятельность регионального оператора по финансированию капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" То, что регоператор действует по-разному в случае спецсчета и "общего котла" нигде не прописано

Неправильно! Искать подрядчика, контролировать, принимать работы и их оплачивать будет регоператор - ст. 182 ЖК

не прописан

еще больше слышны лифты

А мы обсуждаем дом, на который жалуется Васечкина или двухуровневые квартиры вообще?

А причем тут РСУ?

А почему не ремонта по гарантии от застройщика?

Дожди у нас намного чаще, чем прорывы труб (тьфу-тьфу-тьфу) и я не сказал бы, что от постоянной течи с потолка ущерба немного. Тут на форуме вроде кто-то писал, что они чуть ли все время с момента вселения живут с тазом посередине комнаты

Если бы еще крыши у нас не текли))

выписывает паспортистка по новому адресу

Уже ждем вторую серию))

Если бы по таким признакам признавали решения собраний неправомочными, то в стране не было бы ни одного состоявшегося собрания. Думаю, у нас все будет хорошо))

Вы первый из 40% проголосовавших, кто задал этот вопрос)) Ладно, расскажу, как я это вижу. Дом заселен процентов на 70. 40% уже проголосовало "ЗА" счетную группу. Т.е., если кворум состоится, то счетная группа уже выбрана. Голоса может посчитать любой, а подписи под протоколом собрания может поставить только выбранная счетная группа. Как-то так. Если вы сомневаетесь в счетной комиссии, можете проголосовать "против" - она все равно уже выбрана (в случае, если состоится кворум более 50%). Как и остальные вопросы, за исключением капитального ремонта. Для капитального ремонта требуется 67% от всех собственников дома

Уважаемые собственники помещений в 6 корпусе. Во все почтовые ящики разложены бланки решений собственников в рамках заочного собрания собственников по вопросам капитального ремонта. К бланкам приложены краткие инструкции по заполнению. Просьба заполнить и вернуть заполненные бланки по адресу, указанному в инструкции. При возникновении вопросов обращаться по указанным координатам. При заполнении решений собственников очень часто возникают одни и те же вопросы: 1) пункты 1.1 и 1.2 воспринимаются как два противоположных. Это не так. Для выбора спецсчета нашего дома (когда регоператор не может воспользоваться нашими деньгами без решения НАШЕГО общего собрания собственников) надо голосовать "ЗА" по пункту 1.1, для выбора "общего котла" (когда регоператор распоряжается нашими деньгами на свое усмотрение) - "ПРОТИВ" по пункту 1.1. Пункт 1.2 - это дополнительный вопрос при выборе "ЗА" по пункту 1.1 2) лицо представляющее собственников перед регоператором, не имеет доступа к деньгам на спецсчете и никаких решений не принимает. Этот человек просто относит решение общего собрания собственников региональному оператору. Регоператор при возникновении необходимости капремонта производит оценку, действительно ли этот ремонт относится к капитальному, сам подбирает подрядчиков для выполнения ремонта и сам же с ними расплачивается. 3) по выбору способа оповещения. При подготовке этого собрания для оповещения отправлялись заказные письма - 2 раза по 200 писем. Это очень затратно по деньгам, по времени, да и почта не в восторге от того, что им приносят пачку из 200 писем сразу и пытаются отфутболить отправителя. Поэтому на будущее предлагается изменить способ оповещения. О будущих собраниях собственников предлагается оповещать размещением объявлений на информационных стендах. PS. На данный момент проголосовало всего 33% собственников, причем это большей частью не форумчане. Давайте поактивнее, товарищи. Времени у нас не так много остается

Уже отвечал на этот ваш вопрос Нужно провести собрание По вопросам капремонта, способа оповещения и совета дома мы с ними никак не связаны. Напротив, 5 корпус должен собраться и принять свои решения сам, отдельно от 6 корпуса На какие ваши вопросы я не отвечал? Не помню такого Ничего страшного, я просто бумагу экономлю)) Если бы вы мне дали свое мыло, вы бы получали все необходимые уведомления. Так же, как сейчас их получаете через систему личных сообщений. Вы же не будете отрицать, что получали от меня письма через личку? А кто это? Очень просто - вы мне свое мыло никогда не давали. Хотя я неоднократно просил))

27 и 28 не проголосовали. На ваш этаж попасть не могу из-за тамбурной двери

Даже читающие форум ставят галки не разбираясь. Хотя всем была рассылка, телефонный обзвон и к каждому бланку для голосования прикладывалась инструкция, как нужно голосовать

Единственное упоминание такого уполномоченного лица в подмосковном законе - "Статья 19. Зачет стоимости ранее проведенных отдельных работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома 1. В случае, если до наступления установленного региональной программой срока проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме были выполнены отдельные работы по капитальному ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме, предусмотренные региональной программой, оплата этих работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме повторное выполнение этих работ в срок, установленный региональной программой, не требуется, средства в размере, равном стоимости этих работ, но не выше чем размер предельной стоимости этих работ, засчитываются в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора. 2. Зачет средств осуществляется региональным оператором после окончания оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома и внесения полной оплаты таких услуг и (или) работ подрядной организации. 3. Подтверждением оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома и внесения полной оплаты таких услуг и (или) работ является акт приемки и документы, подтверждающие оплату оказания услуг и (или) выполнения работ подрядной организации. Указанные документы представляются региональному оператору лицом, осуществляющим управление таким многоквартирным домом, или лицом, уполномоченным на совершение таких действий решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 4. Региональный оператор осуществляет проверку представленных документов в течение одного месяца с даты их поступления и принимает решение об осуществлении зачета или мотивированное решение об отказе в осуществлении зачета, о котором уведомляет лиц, указанных в части 3 настоящей статьи, в течение 10 дней со дня принятия соответствующего решения."

Еще раз для особо сообразительных - мы живем в Московской области. Разъяснения какого-то Самарского фонда я комментировать не собираюсь

Мы живем в Московской области, а закон Московской области говорит следующее: "Региональный оператор в целях обеспечения выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан: 1) не менее чем за шесть месяцев до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с региональной программой, подготовить и направить собственникам помещений в многоквартирном доме предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта; 2) обеспечить подготовку задания на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества и при необходимости подготовку проектной документации на проведение капитального ремонта, утвердить проектную документацию, нести ответственность за ее качество и соответствие требованиям технических регламентов, стандартов и других нормативных документов; 3) привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры; 4) контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; 5) осуществлять приемку выполненных работ" Про уполномоченное лицо в законе нет ни слова. Так же нет ни слова о том, что обязанности регоператора как-то зависят от того, какой способ формирования фонда капремонта принят Опять же никто не мешал Гуннхильд на очном собрании предложить свою кандидатуру в качестве уполномоченного лица. Она отказалась, а теперь пытается намекнуть на какой-то мой интерес, похоже

Уважаемые соседи. При заполнении решений собственников очень часто возникают одни и те же вопросы: 1) пункты 1.1 и 1.2 воспринимаются как два противоположных. Это не так. Для выбора спецсчета нашего дома (когда регоператор не может воспользоваться нашими деньгами без решения НАШЕГО общего собрания собственников) надо голосовать "ЗА" по пункту 1.1, для выбора "общего котла" (когда регоператор распоряжается нашими деньгами на свое усмотрение) - "ПРОТИВ" по пункту 1.1. Пункт 1.2 - это дополнительный вопрос при выборе "ЗА" по пункту 1.1 2) лицо представляющее собственников перед регоператором, не имеет доступа к деньгам на спецсчете и никаких решений не принимает. Этот человек просто относит решение общего собрания собственников региональному оператору. Регоператор при возникновении необходимости капремонта производит оценку, действительно ли этот ремонт относится к капитальному, сам подбирает подрядчиков для выполнения ремонта и сам же с ними расплачивается. 3) по выбору способа оповещения. При подготовке этого собрания для оповещения отправлялись заказные письма - 2 раза по 200 писем. Это очень затратно по деньгам, по времени, да и почта не в восторге от того, что им приносят пачку из 200 писем сразу и пытаются отфутболить отправителя. Поэтому на будущее предлагается изменить способ оповещения. О будущих собраниях собственников предлагается оповещать размещением объявлений на информационных стендах.

В случае, если мы не наберем более двух третей всех собственников "ЗА" платить мы будем в так называемый "общий котел".

Выбор спецсчета на имя регоператора и выбор кредитной организации - это не два взаимоисключающих варианта. Если вы хотите отдельный счет дома, то вы должны по обоим вопросам голосовать "ЗА", если не хотите - "ПРОТИВ" по обоим вопросам

Кидайте в ящик))

Возможно, при приеме было не так, а по ходу ремонта наступили пару раз на участок с тонким слоем стяжки и разбили