Selenga

http://community.livejournal.com/blog_medvedev/ - блог Медведева люди пишут в блоге Медведева http://community.livejournal.com/blog_medv...page=6#comments Щербинка, Дружба-2 и пр

Сивко мне кажется, если у вас был один инвестконтракт на все дома ( очереди), то участок сформирован и возможна переуступка безо всяких аукционов.

Сивко нет, они конечно, могут не указывать в договоре кадастровый номер - но как идентифицировать объект недвижимости? Земельный кодекс принят в 2001 и он предполагает кадастровый учет земель, предназначенных для строительства. 2 января 2000 года N 28-ФЗ - " О госудаственном земельном кадастре" ( сейчас уже не действует), согласно ст. 7 которого: «Государственному кадастровому учету подлежат земельные участки, расположенные на территории Российской Федерации, независимо от форм собственности на землю, целевого назначения и разрешенного использования земельных участков». 24 июля 2007 года N 221-ФЗ - " О государственном кадастре недвижимости" http://www.kadastr.ru/documents/docs/ ______________________________________ Многие арбитражные суды считают договоры без кадастрового номера незаключенными. Но вот есть кто считает заключенным: http://www.volgograd.arbitr.ru/svd/cnt/pra...ument239850&prn + у вас было разрешение на строительство, которое подтвердило, что договор аренды земли действительный. В настоящее время никто и ничто не мешает присвоить единый кадастровый номер на один земельный участок под всеми владениями. Мне сложно сказать, т.к. я не видела документы, может быть администрация считает, что участок под строительство не сформирован. почитайте практику http://www.arbitr.ru/as/pract/ac_prac/?id_rubric=4 случаи разные и разные решения.

N 221-ФЗ Статья 16. Основания осуществления кадастрового учета 1. Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости. 2. Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 13 - 20 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 10 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. 3. Кадастровый учет в связи с изменением любых указанных в пунктах 7 - 17 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений осуществляется также на основании соответствующих документов, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия. Орган кадастрового учета в срок не более чем пять рабочих дней со дня завершения кадастрового учета, который осуществлялся в связи с изменением указанных в пункте 7, 11, 13, 14, 15 или 16 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости на основании поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия документов, направляет уведомление об осуществленном кадастровом учете по почтовому адресу и (или) адресу электронной почты правообладателя указанного объекта недвижимости, а при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о таком адресе по почтовому адресу этого правообладателя в соответствии с предусмотренными пунктом 8 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона кадастровыми сведениями (при наличии таких кадастровых сведений). Статья 20. Лица, имеющие право на обращение с заявлениями о кадастровом учете 1. С заявлениями о кадастровом учете вправе обратиться указанные в частях 2 - 6 настоящей статьи лица (далее также - заявители) или их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления. При этом от имени собственников помещений в многоквартирном доме с заявлением о кадастровом учете вправе обратиться также их представитель, уполномоченный на подачу такого заявления принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания указанных собственников; ........ 2. С заявлениями о постановке на учет объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица. 3. С заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, с заявлениями об учете изменений земельных участков, предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, - лица, обладающие этими земельными участками на указанном праве. 4. С заявлениями об учете частей объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или лица, в пользу которых установлены или устанавливаются ограничения (обременения) вещных прав на такие объекты недвижимости. 5. С заявлением об учете адреса правообладателя объекта недвижимости вправе обратиться собственник такого объекта недвижимости, с заявлением об учете адреса правообладателя земельного участка, предоставленного на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, - лицо, обладающее этим земельным участком на указанном праве.

N 28-ФЗ “О государственном земельном кадастре” Статья 19. Порядок проведения государственного кадастрового учета земельных участков 1. Государственный кадастровый учет земельных участков проводится по месту их нахождения в обязательном порядке на всей территории Российской Федерации по единой методике. 2. Для проведения государственного кадастрового учета земельных участков органы государственной власти, органы местного самоуправления, заинтересованные правообладатели земельных участков или уполномоченные правообладателями земельных участков лица подают в органы, осуществляющие деятельность по ведению государственного земельного кадастра, заявки, правоустанавливающие документы на земельные участки и документы о межевании земельных участков.

Что меня до сих пор удивляет: почему не присвоен кадастровый номер участку. если собственником себя считает риама - то почему она в нарущение действующего законодательства не присвоила номер, а если администрация себя считает собственником - то почему она сидит и молчит. А почему сидят и молчат арендаторы и субарендаторы? Я даже условного кадастрового номера нигде не разглядела. а вот кадастровые планы прилагаются к договорам (В соответствии с пунктом 8 статьи 19 Федерального закона "О государственном земельном кадастре" удостоверенные в установленном порядке кадастровые карты (планы) земельных участков выдаются заявителям в результате проведения государственного кадастрового учета земельных участков.) И если мне не изменяет память то документы для при присвоения кадастрового номера подает правообладатель, либо лицо, имеющее на руках правоудостоверяющие документы.

я так посмотрела сайт минсельхоза. http://www.mcx.ru/documents/document/show/2726.140.htm нашла ФГОУ ДПОС "Российская инженерная академия менеджмента и агробизнеса" и пришла в ужас - сколько у них таких дармоедов. этих ФГОУ ДПОС чуть ли не в каждом субъекте федерации, а в подмосковье - ужос! 1.лично я не поняла: как мог появится акт от 25 мая 1993 года №153, если уже в мае 1993г ВИПК не было, а была риама.

Если мы откроем устав ФГОУ РИАМА, что узнаем, что 1. РИАМА создана в 1976г приказом Всероссийского объединения "Россельхозтехника" Совета Министров РСФСР как Всероссийский институт повышения квалификации руководящих работников и специалистов Сельхозтехники. В 1986 переименован в Всероссийский институт повышения квалификации инженерных кадров Госапропрома РСФСР. 12.11.1992 институт реорганизован в Российскую инженерную академию менеджемента и агробизнеса. 15 июля 1993 г зарегистрирован как государственное образовательное учреждение РИАМА ( ГОУ РИАМА). И лишь в 2001г приказом министерства сельского хозяйства переименовано в ФГОУ дополнительного профессионального образовния специалистов риама ( ФГОУ ДОПС РИАМА). 2. Согласно устава с 2005г полномочия учредителя выполняет Федеральное агенство по сельскому хозяйству ("Россельхоз"). но Россельхоз был упразднен указом президента РФ от 3 октября 2005.

У нас: постановлением от 25 мая 1993 года №153 администрацией Тарасовского с/совета для строительства жилого дома предоставлено в бессрочное (постоянное) пользование 15400кв ВИПК министерства сельского хоз-ва РФ, с.Тарасовка, ул.1-я Тракторная Пушкинского района Московской области. затем в 2003 ФГОУ РИАМА обращается в Администрацию Пушкинского р-на с просьбой передать часть земельного участка площадью в аренду. И товарисч Копылов, "руководствуюясь ст. 11, 20, 22, 26, 45 ЗК РФ", издает постановление от 25.07.2003 о передаче в аренду 15973 кв м на 11 мес ( до 31.07.2004), при этом в постановлении уже фигурирует постановление главы Администрации тарасовского с\с от 1994 № 101 ( о передаче в постоянное пользование) и речь идет об общей площади участка 3.3078 га. далее часть участка передается в субаренду. А договор аренды заключается еще пару раз, в частности 07.04.2005г.

У нас: постановлением от 25 мая 1993 года №153 администрацией Тарасовского с/совета для строительства жилого дома предоставлено в бессрочное (постоянное) пользование 15400кв. затем в

Ростислав Кто вы? или так: кто это - "Вы"? я привела цитату из ответа Администрации Пушкинского р-на соинвесторам ЖК АКадемия.

http://www.mskmo.ru/prava_svobod_gragdan/4253.html Читающие форум неадекватно реагируют на эти фразы. Помоему, все просто: утром - стулья, вечером - деньги ( сначала- план, договоры, потом тсж). Поэтому методическая помощь в данный момент не требуется.

Вернемся к Земельному кодексу: Статья 20. Постоянное (бессрочное) пользование земельными участками (Со дня введения в действие настоящего Кодекса земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в постоянное (бессрочное) пользование предоставляются только в случаях, установленных пунктом 1 статьи 20 (Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ).) 1. В постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления. (в ред. Федеральных законов от 29.12.2006 N 261-ФЗ, от 13.05.2008 N 68-ФЗ) 2. Гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются. (Юридические лица, за исключением указанных в пункте 1 данной статьи, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того - переоформить на право безвозмездного срочного пользования по своему желанию до 1 января 2010 года в соответствии с правилами статьи 36 данного документа (Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ). ) 3. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. 4. Граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками. 5. Утратил силу с 1 сентября 2006 года. - Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ.

122-ФЗ " О госудаственной регистрации....." Статья 30.1. Государственная регистрация права собственности на земельный участок при разграничении государственной собственности на землю (введена Федеральным законом от 17.04.2006 № 53-ФЗ) 1. Государственная регистрация права собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования на земельный участок при разграничении государственной собственности на землю осуществляется на основании заявления исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления либо действующего по их поручению лица. В заявлении указывается основание возникновения права собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования на земельный участок. 2. Перечень документов, необходимых для государственной регистрации права собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования на земельный участок при разграничении государственной собственности на землю, утверждается Правительством Российской Федерации.

До июля 2006 действовал N 101-ФЗ 17 июля 2001 года " О разграничении государственной собственности на землю" Статья 2. Возникновение права собственности у Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований на земельные участки при разграничении государственной собственности на землю 1. Право собственности на земельные участки у Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований возникает с момента государственной регистрации права собственности на земельные участки в соответствии с законодательством Российской Федерации. 2. Основанием государственной регистрации права собственности на земельные участки Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований являются акты Правительства Российской Федерации об утверждении перечней земельных участков, на которые соответственно у Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований возникает право собственности при разграничении государственной собственности на землю, а также вступившие в законную силу судебные решения по спорам, связанным с разграничением государственной собственности на землю. Статья 3. Основание внесения земельных участков в перечень земельных участков, на которые у Российской Федерации возникает право собственности Основанием внесения земельных участков в перечень земельных участков, на которые у Российской Федерации возникает право собственности, является включение этих земельных участков в состав: - земель лесного фонда, земель особо охраняемых природных территорий федерального значения, земель водного фонда, занятых водными объектами, находящимися в федеральной собственности, земель обороны и безопасности; - земель сельскохозяйственного назначения; земель населенных пунктов; земель промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики и космического обеспечения, энергетики и иного назначения; земель природоохранного, рекреационного и историко - культурного назначения; земель водного фонда, если на этих земельных участках располагается недвижимое имущество, находящееся в федеральной собственности; эти земельные участки предоставлены органу государственной власти Российской Федерации, его территориальному органу, а также государственному унитарному предприятию, государственному учреждению, другой некоммерческой организации, которые созданы органами государственной власти Российской Федерации; на этих находящихся в государственной собственности земельных участках располагается приватизированное недвижимое имущество, находившееся до его приватизации в собственности Российской Федерации; под поверхностью этих земельных участков находятся участки недр федерального значения; - земель запаса, если на них располагается недвижимое имущество, находящееся в федеральной собственности, или приватизированное недвижимое имущество, находившееся до его приватизации в собственности Российской Федерации. Статья 6. Порядок разграничения государственной собственности на землю Разграничение государственной собственности на землю осуществляется в следующем порядке: - специально уполномоченный федеральный орган исполнительной власти по имущественным отношениям совместно с другими федеральными органами исполнительной власти в соответствии с основаниями, указанными в статьях 3, 4, 5 настоящего Федерального закона, подготавливает перечни земельных участков, на которые соответственно у Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований возникает право собственности. Подготовка указанных перечней и их согласование с органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления проводятся в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; - подготовленные и согласованные с органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления перечни земельных участков, на которые соответственно у Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований возникает право собственности, утверждаются Правительством Российской Федерации; - сведения о земельных участках, включенных в перечни земельных участков, на которые соответственно у Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований возникает право собственности, вносятся в документы государственного земельного кадастра в соответствии с законодательством Российской Федерации.

http://mskmo.ru/prava_svobod_gragdan/4263.html видимо у нас строительство идет полным темпом, а мы слепенькие это не замечаем? Сбор договоров никоим образом не влияет на строительство. Их можно собирать до самого окончания. А если была переуступка, они тоже бы пока со всеми договоры не переподписали и не начали бы? Бред, в Железнодорожном параллельно и строили, и подписывали, и подсчитывали. Сдано достаточное количество договоров, чтоб сделать выводы. Четвертый год чего-то ищут, чего - сами еще не поняли. Почти все свободные квартиры известны еще с 2006г, весь вопрос в десятке квартир. Если эти владельцы этих левых квартир не появятся - то дом так и будет стоять? Достроили бы дом, тут сразу все соинвесторы и всплыли: и левые, и правые, очередь бы выстроилась. 176-IG Koshelev Я предлагаю снова обратитья по всем инстанциям: за 4 месяца сдвигов - нуль.

До июля 2006г статьи 3.1 в 137-ФЗ не было. А пункт 10 ст. 3 звучал так: "10. До разграничения государственной собственности на землю государственная регистрация права государственной собственности на землю для осуществления распоряжения землями, находящимися в государственной собственности, не требуется. Распоряжение указанными землями до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное. Порядок распоряжения указанными землями до разграничения государственной собственности на землю может быть определен Правительством Российской Федерации. ________________________________________. Постановлением Правительства РФ от 07.08.2002 N 576 были утверждены Правила распоряжения земельными участками, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю.

N 137-ФЗ в редакции от 30.12.2008 Статья 3.2 (введена Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ) 1. В случае принятия в период с 1 мая 2007 года по 1 ноября 2008 года решений о включении находящихся в федеральной собственности и не предоставленных в пользование или во владение гражданам либо юридическим лицам земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения, а также находящихся в федеральной собственности и предоставленных федеральным государственным унитарным предприятиям, федеральным государственным учреждениям земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения в границы населенных пунктов для жилищного строительства, строительства объектов социальной инфраструктуры или комплексного освоения в целях жилищного строительства Российская Федерация передает органам государственной власти субъектов Российской Федерации полномочия по управлению и распоряжению указанными земельными участками, за исключением земельных участков, включенных в перечень, утверждаемый Правительством Российской Федерации до 1 мая 2007 года. и далее по тексту

N 137-ФЗ в редакции от 30.12.2008 Статья 3.1 (введена Федеральным законом от 17.04.2006 N 53-ФЗ) 1. В целях разграничения государственной собственности на землю к федеральной собственности относятся: земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности Российской Федерации; земельные участки, предоставленные органам государственной власти Российской Федерации, их территориальным органам, а также казенным предприятиям, государственным унитарным предприятиям или некоммерческим организациям, созданным федеральными органами государственной власти; земельные участки, находящиеся на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве аренды, праве безвозмездного срочного пользования у государственных академий наук и созданных такими академиями наук организаций; (абзац введен Федеральным законом от 22.07.2008 N 141-ФЗ) иные предусмотренные федеральными законами земельные участки и предусмотренные федеральными законами земли. 2. В целях разграничения государственной собственности на землю к собственности субъектов Российской Федерации относятся: земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации; земельные участки, предоставленные органам государственной власти субъектов Российской Федерации, а также казенным предприятиям, государственным унитарным предприятиям или некоммерческим организациям, созданным органами государственной власти субъектов Российской Федерации; иные предусмотренные федеральными законами земельные участки и предусмотренные федеральными законами земли. 3. В целях разграничения государственной собственности на землю к собственности поселений, городских округов, муниципальных районов относятся: земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности соответствующих муниципальных образований; земельные участки, предоставленные органам местного самоуправления соответствующих муниципальных образований, а также казенным предприятиям, муниципальным унитарным предприятиям или некоммерческим организациям, созданным указанными органами местного самоуправления; иные предусмотренные федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации земельные участки и предусмотренные федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации земли........ 5. Изданные Правительством Российской Федерации до 1 июля 2006 года акты об утверждении перечней земельных участков, на которые соответственно у Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований возникает право собственности при разграничении государственной собственности на землю, являются основанием для государственной регистрации права собственности соответственно Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований на такие земельные участки.

N 137-ФЗ в редакции от 30.12.2008 Статья 3 1. Права на землю, не предусмотренные статьями 15, 20 - 24 Земельного кодекса Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. 2. Юридические лица, за исключением указанных в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, 2.2. Собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации. (п. 2.2 введен Федеральным законом от 24.07.2007 N 212-ФЗ) 2.3. Государственным академиям наук и созданным такими академиями наук учреждениям земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на праве постоянного (бессрочного) пользования. (п. 2.3 введен Федеральным законом от 22.07.2008 N 141-ФЗ) 2.4. Не допускается предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, государственным или муниципальным учреждениям, учреждениям, созданным государственными академиями наук, на иных правах, кроме права постоянного (бессрочного) пользования. (п. 2.4 введен Федеральным законом от 22.07.2008 N 141-ФЗ) 2.5. Государственные или муниципальные учреждения и созданные государственными академиями наук учреждения, которые являются арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, не вправе: сдавать такие земельные участки в субаренду; передавать свои права и обязанности по договорам аренды земельных участков третьим лицам; отдавать арендные права в залог; вносить арендные права в качестве вкладов в уставные капиталы хозяйственных товариществ и обществ или в качестве паевых взносов в производственные кооперативы. (п. 2.5 введен Федеральным законом от 22.07.2008 N 141-ФЗ) 3. Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается. (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ) 8. Со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в постоянное (бессрочное) пользование предоставляются только в случаях, установленных пунктом 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации. 9. Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного 10. Распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другим федеральным законом не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими. (в ред. Федеральных законов от 05.02.2007 N 13-ФЗ, от 22.07.2008 N 141-ФЗ).... Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, а также если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности. (в ред. Федеральных законов от 18.12.2006 N 232-ФЗ, от 08.11.2007 N 257-ФЗ) ________________________ Указ Президента РФ от 27.10.1993 N 1767 утратил силу в связи с изданием Указа Президента РФ от 25.02.2003 N 250.

Земельный кодекс РФ Статья 16. Государственная собственность на землю 1. Государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований. 2. Разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации (федеральную собственность), собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований (муниципальную собственность) осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и федеральными законами. (в ред. Федерального закона от 17.04.2006 N 53-ФЗ) Статья 17. Собственность Российской Федерации (федеральная собственность) на землю 1. В федеральной собственности находятся земельные участки: которые признаны таковыми федеральными законами; право собственности Российской Федерации на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю; которые приобретены Российской Федерацией по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством. 2. Утратил силу с 1 июля 2006 года. - ФЗ от 17.04.2006 N 53-ФЗ. ________________________ По вопросу, касающемуся разграничения государственной собственности на землю, см. пункт 10 статьи 3 и статью 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ и статью 30.1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ.

Утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 30 июня 2006 г. N 404 ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, СУБЪЕКТА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ПРИ РАЗГРАНИЧЕНИИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЛЮ 1. Заявление о государственной регистрации права собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования на земельный участок, содержащее указание на нормативный акт, являющийся основанием для регистрации права собственности на земельный участок. 2. Правоустанавливающие документы на земельный участок (копия акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, изданного в соответствии с законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания, кадастровый план земельного участка, иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают предоставление земельного участка органу государственной власти Российской Федерации, его территориальному органу, органу государственной власти субъекта Российской Федерации, органу местного самоуправления, казенному предприятию, государственному или муниципальному унитарному предприятию либо некоммерческой организации, созданным органом государственной власти Российской Федерации, органом государственной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления или их предшественниками), - в случае если основанием для регистрации права собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования на земельный участок является принадлежность земельного участка органу государственной власти Российской Федерации, его территориальному органу, органу государственной власти субъекта Российской Федерации, органу местного самоуправления, казенному предприятию, государственному или муниципальному унитарному предприятию либо некоммерческой организации, созданным органом государственной власти Российской Федерации, органом государственной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления. Представление указанных документов не требуется, если соответствующее право было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 3. Правоустанавливающие документы на объекты недвижимого имущества и кадастровый план земельного участка, подтверждающий нахождение объекта недвижимого имущества на данном земельном участке, - в случае если основанием для регистрации права собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования на земельный участок является нахождение на данном земельном участке недвижимого имущества, принадлежащего Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Представление указанных документов не требуется, если соответствующее право было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 4. Иные документы - в случаях, установленных федеральными законами.

Ростислав Все сданные платежки проверяются ( т.е. проверяются и платежи на счет строймонолита от физиков - мало ли что там за акты наподписывали, может не было денежек, а только платежки настряпали). Поэтому может оказаться, что даже меньше продано, чем 60 Но с машиноместами, на самом деле, Инквартстрой не прав. И во многих других случаях тоже. Но добросовестные покупатели не виноваты, не все могут сразу ориентироваться в юридических тонкостях ( не каждый день квартиры берем)

Когда ИГ собирала и сдавала копии договоров в миноблстрой, то сначала мы собрали и сдали 188 договоров на квартиры, в дальнейшем донесли около 10 владельцев квартир. и все. до 200 мы не дотянули. Строймонолиту сдали чуть более 200 договоров. То бишь сейчас уже не нужны квартиры почти 60 соинвесторам, что тоже не плохо. Стройка становится прибыльной. Еще у нас ни разу и нигде не мелькали фио владельцев след. квартир: 22, 26, 29, 42, 54, 61, 83, 92, 97, 105, 114, 116, 124, 138, 139, 141, 142, 147, 154, 156, 157, 159, 166, 169, 171, 174, 179, 185, 186, 193, 194, 213, 216, 219, 227, 239, 241, 246, 249, 266, 300, 301 - вполне возможно, что они и учетку не проходили, т.к. свободные

Сивко не знаю