176-IG Koshelev

Наивная Вы. В Акте сказано какая сумма и какого числа была перечислена. Перечисление это велось не за каждую проданную квартиру, а определенными долями (т.е. какую сумму захочет ИВ перечислить такую и отправит) каждый месяц. При данных обстоятельствах, каким образом каждый узнает, что его деньги перечислены? Что Вы городите? Этот акт не утвержден. Строймонолит заявляет, что перечислено им на счет только чуть больше половины всей суммы и при этом ни СМ ни ИВ не идут в суд.

Сивко А у Вас уже и Акт выполненных работ имеется?

Сивко Я отредактировал свой сообщение выше. Кстати, на какой странице у Вас выставлен акт взаиморасчетов?

Сивко У меня есть копия акта сверки составленного ИВ и подписанный бухгалтером СМ, который должен был быть утвержден руководителями СМ и ИВ. Он не утвержден и не подтвержден. Почему я Вам на форуме должен всю подноготную раскрывать? Сказано, значит принимайте на веру.

Ему я уже говорил, что если что-то неясно, связываться со мной через личку или по телефону.

Григорян должен одну копию договора по всем проданным квартирам передать Строймонолиту, но он это не делает. Вы же думаете, что он нам так и отдаст копии оплаты платежек и акты взаимозачетов. Уже неоднократно их требовали. А что касается помощи Администрации, то еще ни разу таковая нам не оказывалась. Еще раз Вас спрашиваю, зачем Вы меня провоцируете? Зачем вы из меня все вытягиваете? Зачем Вы, не зная в деталях ситуации, людей настраиваете, что мы делаем что-то не так? Вы вроде взрослая и не глупая женщина, а совсем не понимаете, что не всю информацию можно давать на форуме, тем более на открытом, который читают: ИВ, Минтеробразование, Администрация, СМ и др. зиинтересованные лица. Дело ведется в отношении Григоряна и бывшего руководителя СМ-Амирогяна по мошеничеству в крупном размере. Больше об этом я ничего не скажу.

Сивко Да все то, о чем Вы сказали всем давно известно. Есть Договор. К нему дается приложение с номерами и площадью квартир. Все, кроме одной квартиры, проданы. У каждого кто приобрел квартиру имеется платежный документ. О всех этих квартирах я уже писал на другой ветке. Всем нашим, которые следят за форумом все давно известно. И не надо ерунду говорить, что люди третий день из меня по капле вытягивают. Надо вопрос правильно формулировать.

Сивко Проверку коммерческой деятельности ИВ проводили неоднократно, но как-то безрезультативно. Сейчас она идет в рамках уголовного дела и кольцо неотвратимости наказания вокруг Григоряна сжимается. Вот только медлено и пока без пользы для нас.

dsn-237 Конечно будет?

Все просчитано. Сумма проданных площадей соответствут сумме площадей, указанной в договоре. Доп соглашения по отдельным квартирам составлялись. Елизавета Галиевна! На форуме все не объяснишь. Если Вас так интересует судьба нашей стройки, я предлагаю Вам встретиться и поговорить по всем вопросам.

Сивко Если бы у нас перечисление средств от ИВ к СМ делалось отдельно за каждую квартиру было бы проще. Сейчас нужно чтобы было подтверждено, что ИВ в полном объеме перечислил СМ все деньги за 183 квартиры. Не мы в этом случае должны этим заниматься, а СМ или ИВ. Мы третьи лица. Можно только попытаться через суд доказать, что я, к примеру, исполнил условия договора и мои деньги были перечислены от ИВ на СМ. И еще раз прошу не вносите смуту. Я, к примеру, часто захожу на Ваш форум, но только для ознакомления с информацией и не пытаюсь навязать Вам свои взгляды. У Вас между собой нет единства, строительства нет даже при желании доплатить, и Вы, при этом, ничего не можете сделать. Зачем Вы тогда нам даете советы? Мы знаем свою ситуацию лучше и сами разберемся что и как нам делать.

SturbanFurer 1.каких целей? примеры Да какие цели? Сообщить в область количество дольщиков, на совещаниях сообщать, что они заняты вопросами как помочь такому-то кол-ву дольщиков получить жилье и т.д.

1. например, не ответили какую юридическую силу имеет реестр, который будет подписан в администрации. 2. не понятно зачем затягивать с собранием. 3. Вот возникает вопрос, можем ли мы, написать заявление в ОБЭП, с просьбой проверить через банки, платежи инкварта в строймонолит ? Отвечу на Ваши вопросы: 1. Формально никакой, но Администрация будет иметь составленный и проверенный ею список дольщиков и во всех необходимых случаях будет его использовать. 2. Собрание ради собрания собирать нет смысла. По отчетно-выборному еще срок не подошел. аАкакой еще очень важный вопрос срочно надо решить? Стройка идет, медленно, не так как нам бы хотелось, но идет. А если сейчас сделать собрание ради собрания и через месяц возникнет необходимость еще собраться по важному вопросу, то Вы уверены, что люди опять соберутся? 3. Нет. Сейчас Денис с командой частично решает эти вопросы, в плане касающем их лично. Посмотрю как пойдет решение этих вопросов после подключения Строймонолита. Далее будет видно как поступить.

Сивко Я уже один раз говорил Вам, чтобы Вы не вмешивались не зная нашей ситуации. Вы наговорите ерунды, а люди принимают все за чистую монету. Неужели у Вас на своем форуме нет работы?

dsn-237 Почти каждое мое сообщение содержит разъяснение, в т.ч. и юридическое. Все что обещал, я всегда выполняю. Но я не обязан все время сидеть на форуме и отвечать на те вопросы, ответы на которые имелись в предыдущих постах. Кстати, мое последнее большое сообщение тоже юридическое разъяснение. Собрание будет, но примерно в конце месяца - начале следующего.. В отношении перечисленных Инквартом сумм нужны доказательство, а не то, что он написал в черновике Акта сверки.

[quote name=dsn-237' date='03.10.2009 - 18:25 От "наших" юристов толку не видно.[/quote] Сергей! Если Вы считаете, что от нас толку нет, то слушайте советы советских инжинеров не знающих нашу ситуацию и не задавайте вопросов.

Сивко Елизавета Галиевна! Спасибо Вам за советы. Но Вы не понимаете нашу ситуацию в полной мере, а пытаетесь дать совет. Вся необходимая документация у меня давно имеется. Помимо Единого реестра составлен сводный список на все квартиры с метражом каждой. Я Вам уже объяснял, что у нас в доме 313 квартир. Из них 41-доля Администрации и Застройщика ФГОУ РИАМА. 238 квартир продавалось через фирму "Инквартстрой". При этом, 55 квартир Инквартстрой продавал по Договору - поручению от Строймонолита и приобретатель купивший квартиру перечислял необходимую сумму напрямую Строймонолиту. 183 квартиры Инквартстрой продавал по договору №33/06-03 участия в инвестировании строительства, заключенному совместно со Строймонолитом 11.06.2003г. п.1.2.1. Договора -"Инвестор (Строймонолит)организует финансирование строительства Жилого дома. По окончании строительства и сдачи завершенного строительством Жилого дома в эксплуатацию, при условии выполнения Соинвестором (Инквартстроем) в полном объеме своих обязательств по настоящему Договору, Соинвестору оформляется в собственность квартиры ориентировочной общей площадью 11068,2 квадратных метров и 23 гаражных бокса в подземной автостоянке." п.3.1 - "В случае инвестирования Соинвестором денежных средств в объеме меньшем, чем предусмотренно Приложением №1 к настоящему договору (в приложении имеется График платежей, по которому Инквартстрой обязан поэтапно, ежемесячно, в течении 11 месяцев, не позднее 25 числа каждого месяца. При этом начало инвестирования по первому этапу осуществляется Соинвестором при выполнении Инвестором условий, указанных в п.3.2.2 настоящего Договора), Инвестор по окончании строительства Жилого дома и приемки его в эксплуатацию предоставляет Соинвестору квартиры и нежилые помещения меньшей площадью, в соответствии с фактически перечисленными инвестиционными средствами; п.4.2.1 - "Соинвестор обязан осуществить инвестирование средств в строительство Жилого дома путем перечисления на счет Инвестора денежных средств в размере, в порядке и сроки, указанные в приложении №1." Итак, по данному Договору средства перечислялись не за каждую квартиру, а согласно графика. Перечисление велось с нарушением графика: меньшими суммами и, вместо 11 месяцев, велось 20 месяцев. Оставшиеся 34 квартиры принадлежат Строймонолиту и, сколько из них свободных, а сколько проданных остается уповать только на имеющиеся у меня данные. Строймонолит не дает точные данные для сверки, а Администрация ему в этом не указ. Теперь, что мог сдалать и не сделал Инквартстрой подставив всех нас. В п.4.2.1. говорится о том, что Соинвестор вправе был осуществлять начало инвестирования средств по окончании 30 дней с момента предоставления Инвестором документов, согласно п.3.2.2 Договора. п.3.2.2. - "Инвестор обязан: Для осуществления Соинвестором начального этапа инвестирования строительства и выполнения иных обязательств, в течении 3-х календарных месяцев с момента подписания настоящего Договора предоставить Соинвестору, необходимые правоустанавливающие документы, включая, но не ограничиваясь этим, Учредительные документы инвестора; Инвестиционный контракт прошедший учетную регистрацию в установленном законодательством порядке; договор аренды земельного участка, распорядительные документы органов власти, разрешающие строительство Жилого дома и т.п." У Григоряна в руках были все рычаги воздействия на Строймонолит и в самом начале строительства он мог заставить, чтобы оно велось в соответствие с Законом. А в случае неисполнения Инвестором его обязательств, предусмотренных п.3.2.2. он, согласно п.6 мог расторгнуть Договор до истечения срока его действия. Жадность подвела.

А кто его организовывал!

На собрании я потребую пожизненных полномочий для кошелева как председателя ИГ. Он обещал - пускай выполняет! На собрании я обещал одно, что стройка начнется. Говорил также, что сильная ИГ будет только, если в ней будет две ветки, одну возглавишь ты, а другую я. Но ты отказался от такого предложения. То, что дом будет достроен сомнений нет. Прошел не год, а чуть более 5 месяцев. За это время видны изменения на стройке. это глупо кстати, павленко могла бы вести свою ветку, света-ладность могла бы вести еще одну, и так далее! кстати пронин и прочие игшники могли бы вести еще пару веток, ИГ БЫЛА БЫ СИЛЬНАЯ! так каждый берет себе по ветке и давайте делать сильную иг! меня в феврале никто слушать не стал. так что я оставил иг, и создал координационный совет. на остальных плевать! Говоря о ветках я имел в виду не ветки на форуме, а направления работы. Никто никого не заставляет что-то делать. Если кто хочет помочь людям ему скажут спасибо. В настоящее время я вижу задачу ИГ в достройке дома и определении реального числа лиц, которые не смогут внести даже минимальные доплаты. В остальных вопросах каждый за себя. Кто хочет пусть митингует, а разумный человек будет внимательно читать форум и обдумывать как ему лучше поступить.

dsn-237 А с чего Вы решили, что из 183 квартир все граждане и что все обратятся к Строймонолиту с просьбой перезаключить с ним договор?

SturbanFurer В том -то все дело, что Строймонолит не сможет всем признать сумму в 400$, так как ему не перечислены деньги на всех. dsn-237 Вас никто не уговаривает. Мы с SturbanFurer и Selengoi просто рассуждаем

dsn-237 Интересен в Вашем посте п.3. Инкварт чистым посредником можно признать по отношению к 55 соинвесторам, которые прибретали квартиры у Строймонолита через Инквартстрой и перечисляли деньги за кв.м напрямую Строймонолиту. Вот здесь чистое посредничество. В варианте на 183 квартиры посредничество возможно только в случае полного выполнения Инквартом своих обязательств перед Строймонолитом.

Юлия Принц Можно не перезаключать, а составить новый со Строймонолитом. Как по одному, так и по другому Вы должны получить конкретную квартиру, например 176. Договор с Григоряном подтверждает, что я ее оплатил полностью. В договоре со Строймонолитом будет указано, что он признает перечисленные мною деньги из расчета 400$ за кв.м и с учетом каких-либо еще небольших условий обязуется по окончании строительства передать эту квартиру мне в собственность. Это только примерно так. Просто рассуждения.

SturbanFurer Я же написал, что пока все это рассуждения. Будет разрешение на строительство, можно вести разговор и о перезаключении. Почему я прихожу больше к варианту с перезаключением договора. Если сделать допник, то когда будет построен дом мы все можем продъявить исковые требования к Строймонолиту в суд за его несвоевременную достройку. При перезаключении договора сделать это будет невозможно. Может я не прав?

SturbanFurer Здесь есть несколько вариантов. Можно допник, а можно и составить новый договор по 214ФЗ на эту же квартиру без расторжения старого. Тогда будет понятно как перешли эти 400$ за кв.м. Кто перезаключит договор, тот будет иметь квартиру, а кто будет держаться Григоряна пролетит. Леваки тоже смогут перезаключить договора, но пускай доплатят до коммерческой стоимости. Но это все пока рассуждения.