Olena

Для нас оптимально было бы начать ремонт в июне, чтобы в конце лета (и чем раньше, тем лучше) вселиться окончательно. Потому что это максимальный оговоренный срок пользования нынешним местом проживания (и хранения вещей). И наверняка не мы одни такие. Не хочется снимать жилье дольше, чем это абсолютно необходимо.

А какой обычный порядок для новостройки - сперва акт приема-передачи, потом сразу основной договор купли-продажи, потом регистрация права собственности? Или как-то по-другому? Я участвовала в покупке квартиры только раз, несколько лет назад, это была вторичка, и тогда мы сперва посмотрели и приняли квартиру, потом поехали оформили договор и расплатились, потом нам сделали свидетельство о праве собственности (отделение регпалаты очень удобно располагалось в том же здании, что и риелторская контора, поэтому бумагу о собственности выдали примерно через час после того, как мы все подписали). Как должно быть здесь - может, кто-то знает? Официально и это будет вроде как вторичка, но в реальности оно же еще не совсем достроено... Кстати, в предыдущей покупаемой квартире был не в порядке унитаз - при осмотре мы на это указали, и нам оплатили покупку и установку нового. По идее, здесь если будут какие-то несоответствия с обещанным состоянием квартиры на момент собственно продажи, то тоже продавец должен их как-то ликвидировать или скомпенсировать - в такой форме, которая устроит покупателя. Пока могу предположить, что если будут недоделки, продавец нам пообещает все доделать и примерно назовет какой-то срок... И я, возможно, даже ему поверю - в основном потому, что дом 2 сдается первым, и продавцу хотелось бы, наверное, создать о себе хорошее впечатление у потенциальных покупателей квартир в остальных домах комплекса. Еще раз напомню, нам обещали ровный пол Кнауф, ровные стены и потолки, окно, батарею с регулятором температуры, стандартную железную дверь как в Элитхаусе, подводку воды и канализации до указанных владельцем мест пользования, двухрежимный электросчетчик и подводку электричества до квартиры. Ничего не забыла?

По телефону Валерий Иванович, который занимается продажами (это с его слов), сказал, что БТИ дом 2 прошел, поданы документы в регистрационную палату (на весь дом, оформление на Конюхова), во второй половине мая будут порциями приглашать в регпалату владельцев 112 квартир. И на момент получения нами документов о собственности, по словам Валерия Ивановича, в квартирах еще не будет ни входных дверей, ни законченных пазогребневых перегородок и штукатурки, насчет полов я не уточнила... Квартирные двери вроде бы собираются вставлять после того, как оштукатурят коридоры в подъездах. Сейчас крышу уже закончили, довставляют мансардные окна и делают котельную. По мнению Валерия Ивановича, начинать делать ремонт мы сможем где-то в конце лета, а до тех пор будут проводиться работы по доделке всего, что надо доделать по дому централизованно. Насколько эти прогнозы соответствуют действительности - не знаю... Но вообще как-то странно принимать в собственность квартиру без двери и половины стены. Мы же по идее должны будем подписывать какую-то бумагу о приеме-передаче собственности с предыдущим владельцем...

1. Обещают отгородить отдельным забором построенный дом от остальной стройплощадки - это от грязи частично спасет. 2. Все 7 домов должны достроить до конца 2010 года (до этого времени действует нынешнее законодательство по такого рода частным домам, что будет потом пока неизвестно, и, я думаю, наш поселок постараются таки сдать до введения новых порядков оформления) - и до тех пор будем жить рядом со стройплощадкой. Там помимо дома 3, который между 2 и 4, еще в плане есть дом 1, который с противоположной стороны дома 2 перпендикулярно стоит, и три дома подряд в линию вдоль жд (дома 5,6,7) - так что со всех сторон стройка будет. Мне вот интересно, где парковки будут пока стройка идет на тех местах, где площадки под парковку размечены на плане. Прямо вот сейчас, сразу, лично мне это не очень актуально, но ближе к новому году может понадобиться. 3. Если судить по Элитхаусу о темпах доработки общих помещений (коридоры, подъезды) и придомовой территории после сдачи дома - то дом 2 будут приводить в порядок еще месяца 3-4 в лучшем случае. Полностью его доделали только к январю, насколько я могу судить, хотя сдали владельцам в сентябре, а вселились реально владельцы в конце ноября (если судить по форуму жильцов Элитхауса - на него где-то раньше в этой теме ссылка есть).

У меня ничего нового, ждем-с. На объекте последний раз были 27 марта. Тогда же общались с руководством кооператива - нам сказали, что получать свидетельство о регистрации права собственности покупатели квартир будут через 4-5 недель (от 27 марта) - то есть примерно начиная со второй недели мая. Но это все примерно. На тот момент 2 дом был в процессе первичных обмеров БТИ - еще без деления на квартиры, для получения права собственности владельцем всего дома. Сегодня у них выходной, по идее (понедельник), а завтра попробую позвонить и узнать о датах поточнее - а то хотелось бы и съездить куда-нибудь на длинные майские выходные, и не пропустить по ходу дела визит в регистрационную палату...

Фотки - всегда пожалуйста Меня смутили было белые разводы по всему дому - это, как нам объяснил В.И., какие-то соли выступили из кирпичей или из раствора. Когда дом совсем достроят, его вымоют снаружи и он не будет таким белесым. Грязища на подходах к дому знатная, хотя еще не все растаяло. До ж.д. станции мы ползли минут 20, стараясь не уделаться в грязь по уши. Когда достроят - обещают сделать дорожку асфальтовую до ст. Зеленый Бор.

Наши новые фотки дома номер 2 здесь: http://photofile.ru/users/___helen___/115332763/

Вот, mda22 с мансардного этажа выложил фотки, сделанные сразу после собрания: http://photofile.ru/users/mda22/115319203/ Заметьте, в квартирах-пробниках, которые показные были, окна не такие, как все остальные в доме. В остальных квартирах будет открываться, похоже, только одна вертикальная рама. Ну, хоть форточек нет, зато стеклА бОльше. Лишь бы вставили все нормально, не криво и без щелей. Потолок мансарды на 30 рядов кирпича от верха дверного проема, а в обычных кв-рах - 10 рядов кирпича.

Сказали, что первая приемка БТИ (на весь дом) у них назначена на 15 апреля, после чего они собираются получать право собственности на себя, а в мае - передавать его нам (после второй БТИ с разделением дома на отдельные квартиры). А внутреннюю отделку дома (коридоры, подъезды и т.п.) планируют закончить, я так поняла, не раньше августа. Показали новые фотки на экране - похоже, наружные стены кирпичные уже полностью закончили, оба подъезда до мансарды, над подъездом 2 настелили частично крышу - насколько я смогла рассмотреть, это похоже на доски какие-то, не окончательное покрытие крыши. И вставили окна на стороне больших квартир этого же подъезда до 3 этажа. Что там со стороны маленьких квартир - не знаю, в кадр не попало. Почему не выложили фотки на сайте - не понимаю. Говорили, что собираются сделать еще один сайт зачем-то... По уму надо изменить дизайн, структуру и обслуживание двух существующих, а не множить плохие сайты. В целом мне собрание понравилось - не создалось впечатления о том, что у нас в Интерсоюзе серьезные проблемы. Скорее наоборот. Особенно понравилось собрание по сравнению с тем, что творится на сайте. Если судить по сайту (помойка в разделе вопрос-ответ, которую никто из держателей сайта почему-то не считает нужным разгребать), впечатление о потенциальных будущих соседях складывается ужасное и наверняка оно уже отпугнуло часть народа, в первый раз зашедшего поинтересоваться на предмет приобретения жилья...

По телефону сказали, что отчитаются о проделанной работе и ответят на все вопросы. Надо заранее составить примерный список вопросов - время собрания не бесконечно, и даже если будет человек 60, да каждый задаст хотя бы по одному вопросу - представляете, сколько времени займут ответы? Еще по телефону сказали, что будет что-то типа опроса - какие социально-хозяйственные объекты нам нужны на территории городка. Мы так поняли, что на первое время, а не на перспективу вопрос. На первое время нам нужен продуктовый магазинчик хотя бы с минимальным набором (молоко+, хлеб, сахар, кулинария, печенюшки, сигареты...), аптечный пункт, автомат по продаже кофе и сигарет. Главное, чтобы эти полезные заведения в рабочие дни были открыты хотя бы с 7 утра до 12 ночи, с мегаперерывом на сиесту с 11 дня до 18 вечера - то есть чтобы они работали в такое время, когда мы можем и хотим ими воспользоваться.

Ну, наверное, поздравляю А дом какой?

А вот это видели? http://communa-2017.narod.ru/photoalbumgorodok.html и http://communa-2017.narod.ru/indexgorod.html Ссылки где-то на сайте ИС. Потрясающе.

Ах, да! Дом 4 уверенными темпами поднимается вверх, по впечатлениям охранников стройки даже быстрее, чем заливали монолит на доме 2. Теперь они используют какие-то более удобные формочки для заливки, которые быстрее соирать-разбирать и они точно по размеру, как конструктор - желтенькие такие, на фотках видно. А когда дом 2 заливали, использовали обычные щиты и стойки-распорки. На месте дома 3 сейчас склад арматуры для дома 4, когда арматуру используют и земля оттает, начнут рыть котлован под дом 3. Дом 4 я отельно не фотографировала, но он есть на снимке, сделанном из электрички.

PEA, MSLord, спасибо за инфу! Надо будет еще перезвонить им уточнить, как лучше всего добираться до точки сбора. А я между тем выздоровела (спасибо всем за сочувствие и добрые пожелания) и посетила стройку. Картинки здесь: http://photofile.ru/users/___helen___/115307559/ За три недели с последних фоток mda22 (от 03.02) изменения есть. Второй подъезд - наружные кирпичные работы завершены, первый подъезд - осталось выложить половину наружных стен третьего этажа и мансарды. Первый подъезд - начали устанавливать деревянные стропила крыши. Кирпичные внутренние перегороки на мансарде вроде бы готовы, насколько я смогла рассмотреть - туа наверх не ходила. Крышу не будут крыть, пока не установится стабильная погода без осадков и резких перепадов температуры - надо соблюсти технологию. Признаков котельной пока не видно (кроме места под нее в цоколе с торца дома), но говорят, что коммуникации уже на участке и подключить дом займет не много времени. Каменщики работают без выходных, кладка визуально ровная, качественная. Пазогребневые перегородки, которые должны будут тепло- и звукоизолировать межквартирные стены, в 1 подъезде не установлены, во 2 подъезде на 1 этаже установлены в 1 ряд, как разметка. Сказали, что когда дом 2 достроят и можно будет вселяться/ремонтироваться, то отгородят его от остальной стройки отдельным забором. Еще сказали, что тогда у них будет отдельный менеджер по вопросам внутренней отделки.

Я простудилась и болею, так что пока без новостей.

У них вроде бы форум был где-то здесь: http://www.nhouse.ru/forums/index.php?showtopic=5281 [?] Последнее сообщение 20.11.08. Теоретически, можно пойти туда и спросить...

По поводу ответов администрации на вопросы - насколько я понимаю, там предпочитают давать ответы в личных беседах, и это несколько раз упоминалось в разделе "вопрос-ответ". Отдельного пиарщика, который следил бы за сайтом и представлял там администрацию, у кооператива нет (1), и кроме В.И. давать ответы никто не уполномочен - а ему удобнее "личка", чем инет (2). Это понять, в принципе, можно - и 1, и 2 - но нам от этого, увы, не легче. А вот интернет-пассивность будущих жильцов даже немного пугает... Странно даже подумать, что таким же, как я, будущим жильцам безразлично, что происходит сейчас и будет происходить со строящимся домом.

Вот что странно - предыдущий альбом фотографий, от 27.12.08 - 882 просмотра, а последний, от 17.01.09 (http://photofile.ru/users/___helen___/115282621/), висит уже третий день, а просмотров - 0! Потрясающе

Всем снова привет Дублирую сюда свой пост в интерсоюзовский форум: Была в субботу 17.01.09 на просмотре, пофоткала немного - много не успела, народ подмерз, прогуливаясь по мансарде, и спешно устремился в теплые машинки - так я и не успела побегать вокруг домика пофоткать со стандартных ракурсов. Фотки здесь: http://photofile.ru/users/___helen___/115282621/ Достраивать до готового вида еще прилично - наружную стену почти для всего 1го подъезда с обеих сторон, а для 2-го подъезда - только для 3го этажа со стороны, где нет подъездов. Еще остается сделать внутренние перегородки и наружные стены на всей мансарде. Крышу - куда ж без нее? Окна - надеюсь, их будут вставлять так же аккуратно, как кладут стены. Двери... Котельную... Водопровод и канализацию... Насколько я поняла, в течение последних трех недель кирпичники строили внутренние перегородки на 3 этаже, стояки на мансарде и наружную стену 2 (правого) подъезда - со стороны подъездов достроили до мансарды, теперь, надеюсь, будут строить 1й (левый) подъезд (во время экскурсии как раз строили). А сварщики за эти 3 недели сварили потолок мансарды - горизонтальные балки под вертикальными опорами-уголками. Виды с мансарды, конечно, красивые, несмотря на окружающее строительство. И потолки реально позволят добавить квадратов 9 во втором ярусе. Только подниматься до мансарды высоко и нелегко, а лифт в доме не предвидится. И непонятно пока, насколько адекватной будет теплоизоляция крыши - я в этом совсем не разбираюсь, но почему-то есть опасения, что летом в мансарде будет немного жарче, чем в остальных квартирах дома, а зимой - немного прохладнее... Заехали в этот раз в Элитхаус - там уже все подъезды и коридоры полностью окультурены, меня порадовало автоматическое включение-выключение освещения В окнах видны признаки жизни - свет, разные шторы и выстиранное белье на балконе. Порадовали ответом на вопрос про интернет - в Элите все работает, и в Молодежке будет без проблем, когда туда люди вселятся - не дожидаясь достраивания всех домов поселка.

Не знаю как насчет ввода в эксплуатацию, а вот сдать и получить право собственности на весь дом они, наверное, к этому сроку могут. Он будет регистрироваться как частный жилой дом (сперва весь целиком), построенный на частном же земельном участке. Когда мои родители свой дом строили, его зарегистрировали задолго до полной готовности к проживанию - коробка, крыша, окна, двери, коммуникации подведены к дому - и все, если хозяин считает, что все ок, постройку регистрируют. Помнится, у них был определенный срок от начала строительства, до которого обязательно было дом достроить. А после регистрации, по идее, дом можно доделывать как угодно и бессрочно. В нашем же случае после регистрации всей постройки на одного владельца предполагается повторный обмер с составлением плана БТИ (теперь уже с учетом каждой квартиры как отдельного жилого помещения) и владелец всего дома повторно обратится в регистрационную службу для разделения его собственности на доли - отдельные квартиры. Кооператив договорится с регистрационной службой, чтобы выделили день на коллективного клиента, и собственников всех кучно повезут принимать право собственности на доли кооперативного дома (квартиры) от владельца всего дома. Что касается земли, на которой дом стоит, которая выкуплена и находится в собственности физ.лица - тут я не совсем поняла, как будет дальше. Возможно, кооператив жильцов-владельцев получит землю вместе с домом в совместное владение? Или в аренду на неопределенный срок? Непонятно это мне.

А возможно, дело в том, что у администрации тоже каникулы, как у всех... Остается две недели до запланированного срока сдачи, после которого дом будет формально считаться достроенным. В следующую субботу, наверное, поеду посмотреть, что там как на самом деле.

Видимо, администрация считает, что более-менее должна реагировать только на сообщения в разделе "Вопрос-ответ"...

Странный какой-то там форум...

Вау, спасибо - эк они его запрятали! Щас поизучаю...

Это где это "дома" нам форум завели? Сцылочку можно?