Olena

Avvocato - по-моему, нереально. Строительство могут и закончить - в смысле, коробку возведут полностью, окна вставят и крышу покроют, может даже крылечки приделают. Это, как мы видим по корпусам 2 и 4, самые быстрые работы. А внутренние работы, как мы опять же видим на наглядных примерах, вызывают у ИС затруднения. Не смысл распространяться, чем это мождет быть обусловлено, какие у них могут быть объяснения и какие обстоятельства могут мешать выполнять свои обязательства - это все нас мало интересует, нас интересует результат. Зато есть шанс, что с коммуникациями тягомотины будет меньше - по крайней мере, 3 корпус ждать будет меньше корпусов 2 и 4 на то время, которое мы уже прождали. Думаю, подключать к коммуникациям нас будут всех вместе - и хорошо еще если только три больших корпуса, не дожидаясь постройки еще и маленьких корпусочков номер 1 и 5-7. Отделочные работы и подключение коммуникаций в корпусах, достроенных уже больше полугода назад - на начальной стадии, с некой призрачной перспективой продолжения. Все прошлое лето и осень почти ничего не делали в корпусе 2. "Бесит, доктор." Как же хочется уже дождаться, когда они такими нечеловеческими темпами выполнят, наконец, все что им положено выполнить, и начать нормально делать то, что зависит от нас - ремонт и обустройство.

Levych сейчас (без стяжки и напольного покрытия) высота от пола до потолка в разных местах комнаты 310-307 см (меряла ультразвуковым приборчиком), в чистом виде надеюсь будет 300 см высота комнаты общая. Над антресолью - 80 см, под антресолью - 210 см. Для спального места с матрасом 12 см достаточно - в съемной квартире с потолком 240 см использовала кровать-чердак высотой 170 см с тем же матрасом 12 см. 70 см от кровати до потолка маловато - сидя на матрасе, почти упиралась головой в потолок, причем рост у меня небольшой - 167 см. А 80 см как раз будет удобно. Потолок над кроватью в той квартире был обклеен пенопластовыми квадратиками, и задевать его головой было не неприятно - они пухлые и мягкие Здесь тоже наверное обклею потолок над спальным местом такими же квадратиками. Только это все еще не получилось - мы позавчера заказали работу, и ее, конечно, еще не сделали.

Из деревянного бруса 100х100, по свободному краю со стороны комнаты швеллер, "пол" из фанеры, снизу по антресолью над санузлом будет натяжной потолок (зеркальный, для паро-гидроизоляции, красоты и зрительного увеличения объема пространства), какой над коридором и частью комнаты - пока не определились. У нас не мансарда, ходить в полный рост по перекрытию никто не будет, и ставить тяжелую мебель тоже. На антресоли будет спальное место и место для хранения несезонных вещей. Лестница - с перекладинами, металлическая приставная, уже куплена в IKEA (http://www.ikea.com/ru/ru/catalog/products/00104465).

Will_Rock Как там вообще внутри дома? Вы там уже что-то делаете? Мы заказали антресоль у королевской ремонтной фирмы. Обещают сделать недели за 2 максимум - по обстановке в доме. На следующую субботу поедем смотреть, как ее делают. Если нормально сделают, может, закажем у них что-то еще. Ремонтник сказал, что дом должен просохнуть перед тем, как там нормально что-то делать. А для этого дом нужно отапливать месяца два. Снова задумались, не отказаться ли от стяжки ИС в квартире. Есть вероятность, что они сделают черновую стяжку, поверх которой еще надо будет что-то наливать для выравнивания. Плюс напольное покрытие - сожрется много сантиметров. А на наш метраж нормальная стяжка Кнауф (сухая, как в Элитхаусе) должна не очень дорого выйти даже с укладкой. Ее можно будет делать непосредственно перед укладкой напольного покрытия, месяц ждать не надо на высыхание.

У нас была такая батарея: http://photofile.ru/users/___helen___/1154.../#mainImageLink, какая сейчас не знаю. Крутяшка кстати на этой есть - серая внизу, на входящей трубе. Я на стройке не была давно и в эти выходные тоже не буду, по телефону сказали то же, что mazhorov - что некоторые батареи потекли из-за зимнего запуска.

WebAdmin много или мало применительно к оставшимся регламентным работам - понятие относительное. Интерсоюзу-застройщику осталось доделать следующее (может и еще что, кто вспомнит дополнит): - Завершить настройку системы отопления - Залить стяжку в квартирах и помещениях общего пользования - Оштукатурить по одной стене в каждой квартире (те стены, где пеноблоки) - Установить входные двери во всех квартирах - Подключить и запустить в эксплуатацию водопровод по всему дому (холодную и горячую воду) - Подключить и запустить в эксплуатацию канализацию по всему дому - Подключить и запустить в эксплуатацию электричество по всему дому - В помещениях общего пользования выполнить отделку и установить осветительные приборы - Оборудовать парковку, по одному машиноместу на квартиру - Благоустроить придомовую территорию (фонтан, надеюсь, все-таки не станут сооружать, плиткой выкладывать дорожки наверное тоже не будут, а жаль, но может хоть как-то оформят) Какому-то другому Интерсоюзу, директором которого является Евгений Аюков, осталось доделать следующее: - Обеспечить работу телекоммуникаций по дополнительным договорам (интернета-телефона-телевизора-домофона) - Выполнить обязательства по дополнительным договорам на установку электрощитков и прочего по электрической части в квартирах (у нас срок договора на эти работы истек в августе - деньги заплачены, не сделано ничего) А много это или мало - вот вам наглядный анекдот. Приезжает барин в свою деревню, идет гулять, управляющий рядом семенит, все показывает. Дошли до ручья, который все местные вброд переходят. Барину не понравилось, он и говорит управляющему - мол, надо бы мост сделать. Повернулся и пошел обратно. Погулял неделю барин в поместье да и уехал в столицы. А через полгода снова явился на пасторали. Идет гулять, рядом управляющий семенит... Доходят до ручья - нет моста как и не было. Барин повернулся и кааак даст управляющему в ухо... и пошел обратно. На следующее утро выходит погулять - стоит мост расписной, откуда ни возьмись. Барин удивляется, спрашивает у управляющего - как так, откуда вдруг мост за одну ночь возвели, почему полгода не могли построить? А управляющий и отвечает - так не было ж твердых указаний. Вот и у нас так - неизвестно это, много или мало осталось. Смотря как делать будут.

Dsizoff - во вторник переписывалась с архитектором, пыталась выяснить когда можно начинать делать ремонт и почему меняют батареи. Ответ такой: "...дом отапливается - по данным утреннего замера температура в Вашей квартире +9 градусов. Как только температура будет оптимальной для проведения работ - мы обязательно доделаем все регламентные работы". А почему меняют батареи не сказали. Наверное, по результатам замеров температуры оказалось, что спроектированная и сделанная специалистами разводка отопления на практике оказалась не такой, как надо. Еще когда батареи эти только начали развешивать, я сильно удивилась почему они во всех квартирах разного размера - и в ИС на мой вопрос сказали что все так и должно быть (на стр. 25 этой темы я подробно писала про наше отопление). Больше ничего не знаю. Aries78 - и это вы называете MSLorda провокатором? И полагаете, что большинству жильцов будет безразлично, как будут управлять их домами? Это вопросы риторические, не отвечайте на них, пожалуйста. Лучше расскажите что-нибудь по существу - например, почему батареи меняют и когда дом 2 прогреется настолько, что его наконец-то продолжат достраивать.

Я специально перечитала ваш предыдущий пост, vigri73 - MSLord ответил вам вполне в тоне вашего предыдущего поста (снисходительно-нравоучительном). И вот эти ваши замечания: вполне можно отнести к вам самой. Возможно, вы не специально именно так пишете - не для того, чтобы человек обиделся и перестал разъяснять проблемные моменты, которые всех покупателей ИС касаются непосредственно и, конечно же, очень интересуют. Только большинство из нас не юристы и мы можем по незнанию допустить ущемление своих интересов. А за способом подачи материала (капсы, комментарии относительно личных качеств собеседников) ваши возможно здравые и существенные замечания слегка теряют свою значимость - к сожалению.

Почитала ... И подумала, а не может ли последняя часть этого пункта относиться к цокольным помещениям нашего дома: "Не допускаются к использованию в качестве жилых помещений помещения вспомогательного использования, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме."

mazhorov - ах, как мило!!! Спасибо вам огромное - так приятно видеть этот ДЫМ!!!! Он очень оживляет наш дом

- раз уж и вы об этом пишете, верятность такой угрозы повышается... Но проблемы действительно надо решать по мере их возникновения.

Кто будет на стройке - сфотографируйте, пожалуйста, дым из трубы! В эти выходные я опять туда не попадаю... а так хочется своими глазами убедиться. Сейчас погода живописная - дым должен живописно смотреться при морозном воздухе и без ветра. Повешу фотошедевр на десктоп, любоваться.

mazhorov обожемой неужели наконецто??? Я в шоке и неверюсчастью. mazhorov - огромное спасибо за новость!!!

Слегка смущает, но вариант договора аренды пока кажется не плохим. Вероятные проблемы - повышение арендной платы, перепродажа земли кому-то кто захочет снести дома. ТСЖ у нас разве будет?

Только сейчас обратила внимание, что у нашей темы поменялся статус - мы теперь отдельный раздел в категории "Новостройки", под названием "пос. Молодежный" - видимо, это случилось почти сразу после Нового года, потому что именно тогда у меня перестало работать почтовое уведомление о новых постах в теме. Теперь можно открывать более узкоспециализированные темы внутри нашего раздела - и одна там уже есть, кто-то предлагает обсудить, как доставлять детей в школу и из школы, а то далековато пешком. Хорошо бы еще сделать тему про ремонт - не про то, когда же он наконец-то начнется, а про сметы и прочие прикладные вопросы... Если кто уже прикидывал расходы - может, поделитесь планами? Rekfak, вы вроде бы уже подсчитывали - 200-300 тыс. - мне нравятся эти цифры А может и vigri73 поделится раскладкой по материалам и ценам, предлагаемым со стороны ИС? Я сама пока не составляла списка материалов и работ, но когда что-то такое сделаю, думаю выставить на обсуждение. Раньше ремонт с нуля я не делала никогда, полезные советы пригодятся - и, наверное, не только мне. А эта, основная, тема останется для знакомства с новыми соседями, обмена информацией и обсуждения горячих новостей - в том числе косвенно и с ИС через его сотрудников, одновременно являющихся покупателями квартир и, возможно, нашими будущими соседями.

vigri73 - основной вопрос не в том, сколько стоит такая услуга, а в том, что предоставление услуги регистрации с помощью представителей навязывается под угрозой расторжения договора - в нарушение законных прав потребителей. Если покупатель хочет и может самостоятельно представлять себя в регистрационной палате, то ему без разницы, сколько стоит услуга найма представителей. Если же покупатель не может представлять себя в регпалате, то и тогда у него тоже должна быть возможность выбрать своего представителя. Например, доверить это дело родственнику (что обойдется ему в стоимость нотариальной доверенности, стоимость проезда родственника до Пушкино и обратно, а в остальном - как договорится с родственником) или какому угодно другому человеку - например, несколько знакомых между собой покупателей объединят усилия и поручат представлять себя в регпалате одному из них, и тогда каждый из них, кроме того кто будет представителем, оплатит нотариальную доверенность (от тысячи до полутора тысяч рублей) и поощрительный приз представителю (наверняка выйдет существенно меньше, чем хочет за такую услугу ИС). - наверное, потому что количество заключаемых сделок увеличилось? - а это, вообще-то, похоже на скрытую компенсацию снижения цен на квартиры? Подготовка договоров за счет покупателей и несуразно большие суммы? Вспомнилось риелторское агентство Инком - я однажды туда обратилась и после беседы с менеджером сразу вычеркнула их из своих интересов. Потому что была озвучена абсолютно нереальная сумма за услуги агентства. Кстати, рядом со стройкой я видела фургончик с табличкой "Инком" - даже на фото он где-то есть. ИС все больше походит на риелторское агентство Продают как бы сами застройщики, но покупателям от этого теперь как бы все не легче и не легче...

"отказ об оплате регистрации служит причиной разрыва договора" - думаю, это юристы ИС что-то перемудрили. И сумму за эту услугу, которую пытаются вынудить людей купить "в нагрузку", такую интересную назначили - весьма немаленькую за столь несложную и недорогую услугу, но вроде бы по сравнению со стоимостью покупки основного товара не очень и существенную... Типа люди прикинут масштаб и согласятся, чтобы не возиться. Отвратительно. С тех пор как в ИС завелись профессиональные риелторы, постоянно ждешь от них все новых подвохов - и, к сожалению, они продолжают выдумывать все новые гадости - и как к этому относиться? Одно дело оплата регистрации - то есть государственной пошлины 500р за договор купли-продажи и 500р за право собственности - и совсем другое дело оплата дополнительных услуг (зачастую совершенно не нужных покупателю и непомерно дорого оцененных представителями продавца - в 15 раз больше госпошлины) по представительству в регпалате. От оплаты госпошлины за регистрацию покупатель отказываться не станет - ведь это же госпошлина. А вот отказаться от приобретения каких-то услуг, навязываемых в качестве условия покупки другого товара (квартиры), покупатель имеет полное право - потому что здесь налицо откровенное нарушение прав потребителя со стороны представителей продавца. И кстати если все-таки кто-то подписал договор с таким условием, то по тому же закону о защите прав потребителей убытки, причиненные потребителю вследствие нарушения его права на свободный выбор товаров (работ, услуг), возмещаются продавцом (исполнителем) в полном объеме.

PRINCESSКA, Pastila - я тоже присматривалась к "12 месяцев эколайф", отказалась от него по нескольким причинам, помимо неудовлетворительно медленных темпов строительства - дальше от работы, до электрички надо ехать транспортом, септик и скважина, судя по фотографиям дома там строят я вообще не поняла из чего (возможно, из того же, из чего сейчас ИС строит Пироговский и Королевский). Но в отличие от многих других подозрительно выгодных по цене предложений "12 месяцев эколайф" не похож на совсем уж шарашкину контору - дома занимают не всю территорию участка, так что между домом и забором только боком к двери в подъезд протиснуться можно (такое впечатление создается при рассматривании готового дома в Красногорске, выходящего прямо на Волоколамское шоссе), изначально (лет 5 назад) там предполагалось построить поселок коттеджей, а потом из экономических соображений пафосность слегка прикрутили и коттеджи попилили на студии разного формата, проект слегка подредактировали - и строительство продолжилось. Dsizoff - но ведь это со стороны продавца нарушение прав потребителя, навязывание дополнительной услуги (к тому же по откровенно несправедливой цене)... Как верно заметил Rekfak - Статья 16. "Недействительность условий договора, ущемляющих права потребителя", пункт 2. "Запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг). Убытки, причиненные потребителю вследствие нарушения его права на свободный выбор товаров (работ, услуг), возмещаются продавцом (исполнителем) в полном объеме".

Dsizoff - я считаю, это наглость неслыханная. Тем более с такой аргументацией! Я бы проконсультировалась в Управлении федеральной регистрационной службы по специальному телефону для консультаций или другим способом и узнала точно свои законные права по этому вопросу. Насколько я представляю ситуацию, в регпалате должен подавать документы покупатель и продавец, либо их представители - которым покупатель и продавец, соответственно, доверяют выполнение каких-то действий. Я не доверяю людям, которые требуют огромные деньги совершенно ни за что и без каких-либо оснований. Вместо того чтобы раздувать штат и всем платить зарплаты и тем более премии, надо выполнять свои обязательства перед покупателями, которые, со своей сторны, выполнили обязательства перед продавцом без каких-либо скидок на обстоятельства.

Pastila однозначно зачет! Поищите и про нас подобное, плз?

А в этом объявлении (http://irr.ru/advert/56873541/) сказано что дом блочный и есть адрес - Черневская ул. , д.81. Дом виден в режиме спутника или гибрида на яндекс-карте - он там в процессе строительства, видна нарезка на 20-метровые комнатки как у нас. Дом расположен прямо на Волоколамском шоссе. Судя по названиям улиц в объявлениях (Крайняя, Московская, Черневская), объектов там несколько, самый доделанный на Черневской. Все однотипные по описанию - и, видимо, центральных коммуникаций нигде не предвидится. Ezop -

В предложении по Красногорску не центральные коммуникации - на этой странице (http://www.rosrealt.ru/flat.php?id=17476) написано: "Канализация локальная системы Юбос, вода - скважина". Посмотрела что такое "Юбос", яндекс сказал: "Септики "ЮБАС"."АСТРА", "ЦИКЛОН". Установки биоочистки сточных вод." У нас правда тоже пока нет ни центральной канализации, ни воды, ни газа - одни обещания. Но предполагается что все это будет.

Dsizoff - где-то пробегала информация, что бесплатный примерный дизайн-проект квартиры может сделать архитектор ИС. Вроде бы это бонус такой в качестве моральной компенсации за задержку строительства.

Rekfak - мы недавно сдали документы в регпалату и еще не получили свидетельство. - я слышала и другие суммы - 4 000, 8 000 р. Эта сумма ничем не регламентируется и зависит только от фантазии человека, который ее назначает. Забавнее всего, что _помимо_ этой немаленькой суммы желающему воспользоваться такой услугой ИС потребуется самостоятельно и за отдельные деньги оформить нотариальную доверенность на представителей продавца и нотариально же заверенную бумажку либо о согласии супруга на сделку, либо об отсутствии супруга. За эти деньги представитель продавца и по вашей доверенности одновременно ваш реально сделает вот что: съездит один раз в Пушкино с утра пораньше, запишется в очередь за несколько часов до открытия регпалаты, возьмет в момент открытия талончик, подъедет в регпалату ко времени, указанному на талончике и за полчаса, выделенные на прием одного клиента, передаст документы регистратору. Причем со стороны покупателя нужно сдавать только вашу копию основного договора купли-продажи, акт приемки помещения, бумажку о согласии/отсутствии супруга и квитанцию об уплате госпошлины 500р. Регистратор назначит дату получения готовых документов - примерно через месяц с дня сдачи. Через месяц представитель приедет в Пушкино и получит готовые документы даже без очереди, если будет там ближе к концу рабочего дня. Есть официально разрешенная (смотрим сайт mosoblreg.ru) возможность сократить время рассмотрения документов до двух недель вместо четырех. Это стоит каких-то дополнительных денег - пошлина больше. Мне было не нужно, я не узнавала сколько - а выяснить очень просто, надо позвонить по телефону для консультаций в Пушкинскую регпалату. Этот способ - с привлечением представителей, которые за довольно большие деньги будут за вас ездить в Пушкино и занимать там очередь - годится для тех, чье рабочее время стоит больше и у кого нет возможности освободить день для поездки в Пушкино. Именно поэтому мы подавали документы сами. То есть конечно вместе с представителем продавца. А поскольку ехать в Пушкино слишком рано утром и стоять в очереди не хотелось, и, к тому же, спешить с регистрацией права собственности на помещение, в котором пока невозможно жить, а платить квартплату (по условиям договора) надо будет с момента получения свидетельства на руки, мы записались на сдачу документов предварительно, примерно за полтора месяца до даты подачи бумаг. Вот цитата из материалов на сайте mosoblreg по Пушкинскому отделению: Предварительная запись на сдачу документов для проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется в каб.№7 (в том числе и при проведении консультирования граждан 8(495) 993-62-12), а также по телефону– 8(49653) 5-35-23, (495) 993-62-97 и электронной почте – rp13@rpmo.ru В результате по деньгам это вышло 500р за регистрацию договора и 500р за регистрацию права собственности, квитанции заполняются на месте и оплачиваются в ближайшем банке - спросите у консультанта по телефону и вам все объяснят. По времени - меньше чем полдня. Мы приехали ровно к назначенному времени. По предварительной записи принимают независимо от основной очереди. Забирать готовые документы - через месяц от даты подачи (по закону срок рассмотрения - не более месяца). Это государственная организация, у них там на все есть регламент, даже на время заполнения одного комплекта документов и время работы с одним посетителем - "не больше стольки-то минут".

slvt - лоджий в студиях 21м корпуса 2 нет. Единственный теоретически возможный вариант получить студию 21м с лоджией в корпусе 2 - приобрести на двоих студию 43м и располовинить ее на две. Когда-то такой вариант нам предлагали сделать, но уже очень давно и почти наверняка сейчас это уже не актуально - разве что самостоятельно потом оформлять разделение одной квартиры на две, а это такая куча бумажной возни, которая вряд ли стоит получения одной студии с лоджией (а вторая половина все равно была бы без лоджии). Rekfak - спасибо за вести с полей!