Olena

А по поводу того что ИС может захотеть начислять какие-то пени за просрочку уплаты - исходя из их темпов строительства и, главное, ввода домов в эксплуатацию, это они еще вам пени будут должны, и, конечно же, платить не захотят. Мы хотели от ИС квартиру, а не пени, и, полагая, что "ничего криминального" с домом не предвидится (про то что он может не соответствовать по параметрам тому что разрешено строить как ИЖС и что его в любой момент могут признать самовольной постройкой мы тогда не понимали), заключили основной договор, поверив лично Конюхову В.В., что до конца 2009 года в доме точно сделают отопление, а все остальные коммуникации до весны 2010. Мы отказались от пеней, потому что недостаточно разбираемся в том, как их можно было реально выбить - хотя по нашему первому предварительному договору они должны были заключить с нами основной договор 23 января 2009 года и пеня должна была начисляться по в 10 раз большему проценту, чем стоит сейчас в новых предварительных договорах. У юридически грамотного MSLord как раз примерно такой же предварительный договор, как был у нас, и ИС теперь, после более года просрочки, должен ему много денег, и каждый день до тех пор, как дом будет полноценно введен в эксплуатацию и квартиры станут по всем параметрам соответствовать понятию "жилое помещение", долг ИС продолжает расти. Хорошо хоть не всех удалось обмануть так, как нас - со сроками и пенями.

PRINCESSКA на ИЖС вообще не бывает госкомиссии, тут как-то гораздо проще это все оформляется - то есть собственность можно оформить и на недоделанную постройку ИЖС. Главное уложиться в срок разрешения на строительство. Но ввод в эксплуатацию должен быть - после того как застройщик выполнит ТУ на подключение коммуникаций, выданные соответствующими организациями - типа горгазом, водоканалом, энергосбытом и т.п. Эти организации проверяют выполнение ТУ и дают разрешение на ввод в эксплуатацию, то есть подключают постройку к соответствующим центральным коммуникациям. У меня родители себе дом строили еще в советские времена (не здесь), но тогда по сути то же самое было в этом вопросе, что и сейчас. Получили ТУ и выполнили, после чего дом подключили к электричеству-газу-воде-канализации. И все это в течение пары лет после того как официально "закончили" строительство. Так вот дом сейчас 2 оформлен в собственность, но еще не введен в эксплуатацию.

Ezop здесь инфу о месте-времени выложить - это правильно. Форум посещает приличное количество уникальных IP, если судить по счетчику просмотров моих фоток на фотофайле: техпаспорт помещения, выложенный вчера поздно вечером, просмотрело сегодня 67, всего 155, фотки со стройки, выложенные 20.02 - сегодня 48, всего 1853 (за неделю), фотки со стройки от 16.01 - сегодня 4, всего 3170 (за пять недель).

Меня вот что интересует - собирается ли Интерсоюз приглашать на это собрание только тех собственников и покупателей, которые читают этот форум, или ВСЕХ - уведомив их заранее по имеющимся у ИС контактным телефонам? Написала об этом в форум ИС.

Лечить собираются однозначно, а вопросы можно написать все на одной бумажке - перед собранием все подходим к приготовленной для этого бумажке и по очереди пишем пронумерованный список вопросов - каждый легко запомнит номер своего вопроса и легко проконтролирует, ответят на него сразу или после напоминания. Можно писать свои вопросы сразу в двух пронумерованных списках - один список ответчикам, другой нам.

Weer видимо город достаточно растянут вдоль Ярославки, потому что вот здесь: http://www.kurortmag.ru/region/37430/ есть и расстояние, и адрес: Расположение Санаторий "Зеленая роща" расположен в 33 км от МКАД, имеет 2 отделения, которые находятся в лесных массивах. Отделение №1 расположено в сосновом лесу, отделение №2 - в березовой роще. Период функционирования Круглогодичного действия. Адрес Россия, Московская область, Пушкинский р-н, г. Ивантеевка, Санаторная ул., д.1

Пока искала другие форумы где про нас и про Интерсоюз обсуждают, обнаружила, что бывший санаторий им. Калинина сейчас находится в процессе превращения в коттеджный поселок Зеленый Бор: http://wikimapia.org/#lat=55.9652242&lon=3...26&z=15&l=1&m=b http://www.zel-bor.ru/rasp.php На wikimapia там кто-то приписал, что санаторий Калинина был "для туберкулезников" - меня обеспокоило это замечание. Но интернет говорит, что тот санаторий для tbc находится совсем в другом месте, в 33 км от МКАД. На странице wiki про Ивантеевку узнала как он теперь называется: ЗАО «Санаторий Зеленая роща» (бывший противотуберкулезный санаторий «Зеленый Бор» Министерства здравоохранения Московской области) http://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%98%D0%B2%...%B2%D0%BA%D0%B0 http://www.kurortmag.ru/region/37430/ Вероятно, оставивший комментарий про санаторий для больных tbc слегка спутал два разных места из-за одинакового названия "Зеленый Бор" и названия улицы - Санаторная. Просто одна улица Санаторная - в Ивантеевке (33 км от МКАД), а другая - в Тарасовке или Лесных Полянах (12 км от МКАД).

Вопрос надо задать вот про это: по техническому описанию помещения этажность здания 5 - смотрим здесь общий вид документа и в частности последнюю страницу: http://photofile.ru/users/___helen___/115673762/ Фотоаппарат у меня мыльница, да и фотограф я не профи, так что в нескольких режимах снимала, пока нашла такой, чтобы четко виден был текст, неудачные варианты удалять не стала - чтоб видно было что это одна и та же бумажка. Постараюсь обзвонить всех будущих соседей, чьи контакты у меня есть, и сообщить про собрание. В том числе не только из Молодежного, но и из других проектов ИС. И еще надо написать про собрание на все известные форумы по нашим домам.

Назаров Дмитрий Борисович, тел. 5134461 и 89035611526, мыло mpolis@bk.ru. Прислали, кстати, смету на остальные работы, но у меня сейчас на работе большая загрузка, даже форум читать некогда, а вечером хочется откиснуть слегка, поэтому тщательно продумать план дальнейших действий по ремонту пока не получается. Но это не критично - не собираюсь особо спешить с ремонтом, пока не подключены вода, канализация, электричество и жить в доме невозможно независимо от степени отремонтированности квартиры. В целом по смете расценки вменяемые, знакомая рекомендовала ремонтницу-индивидуалку со сравнимыми ценами, а тут все-таки организация, договор, есть куда предъевлять претензии если что - ну и наша антресоль в качестве их портфолио меня вполне устроила по деньгам, оперативности, аккуратности, учету моих пожеланий, обратной связи по возникающим по ходу дела вопросам.

На сайте администрации Пушкинского района уже кое-что было про наш Молодежный городок. Поисковые запросы "Молодежный городок" и "Молодежному городку" дали такие результаты. http://www.adm-pushkino.ru/news.php?readmore=1387: Следующий вопрос по акту ввода в эксплуатацию дома по адресу: Молодежный городок, кор.2. Ответ -пПорядок ввода в эксплуатацию объектов капитального строительства определён Градостроительным кодексом Российской Федерации. В соответствии с ним жилой дом без коммуникаций в эксплуатацию не вводится. Застройщик до начала проектирования объекта получает в специализированных службах эксплуатации технические условия на подключение к инженерным коммуникациям, обеспечивает за счёт собственных или привлечённых средств их выполнение и сдаёт выполненную работу этим же службам, что подтверждается справками о выполнении. Ни администрация района, ни администрация поселения коммуникации к строящимся объектам не подводит. http://www.adm-pushkino.ru/news.php?readmore=1398: Сегодня в рубрике: судьба дома №6 по улице Центральной в Лесных Полянах и подводка газа к строящемуся там «Молодежному городку». Ответ на первый вопрос: (Olena вырезала не относящийся к нам текст ответа, про нас только последняя пара строк, см. дальше). Вопрос о подводке газа – документы для газификации подготовлены, и газ планируется провести к «Молодежному городку» к июню 2010 года. Первый вопрос-ответ про ввод эксплуатацию я не совсем поняла - вроде бы получается, что наш дом в эксплуатацию не введен, а должен быть введен теми организациями, которые выдавали ТУ на подключение воды, канализации, газа и электричества, после того как застройщик выполнит эти ТУ. И эти организации должны выдать справки о выполнении ТУ. Второй вопрос-ответ полуположительный - документы есть (видимо, то самое ТУ), пока оно не выполнено, до лета 2010 должны сделать (возможно, есть какой-то лимит времени на выполнение ТУ). e-nora, а почему вы пишете капсами?

Timka - а для чего ее укреплять? Варианты приходят в голову самые разные и странные - чтобы вешать что-то очень-очень тяжелое, чтобы враги минуя надежную дверь не вломились через стену от соседей, чтобы стена не рухнула внезапно...).Насколько я понимаю, все межквартирные стены в доме выполнены одинаковыми бутербродами - штукатурка, перегородка в полкирпича, тонкий слой пенки или минеральной ваты, слой пеноблоков, штукатурка (со стороны пеноблоков штукатурки 20.02 еще не было, их устанавливали после того как штукатурили остальные стены). Да и те стены, которые выходят в коридор, в большинстве квартир такие же (но кв. 1 и 2 отделены от коридора монолитом - видимо, случайно залили, а потом опомнились и стали в остальных квартирах стандартный вариант выкладывать). Не знаю, хорошо это или плохо... Жаль что стяжку ИС будет лить по самому простому наверное, не отделяя ее ничем от стен - это значит с шумоизоляцией будет не оч.хорошо.

trial - поинтересуюсь. Пока я знаю только, что надо будет план проводки предоставить архитектору ИС. А при каких условиях есть необходимость ?

Как видно по фотографиям, дом 3 продолжают строить - работает кран, копошатся строители. В доме 2 со стороны больших студий стоит кран, он поднял ванну с песком к балкону или окну, откуда рабочие выгружают песок на пол и развозят тачками в другие квартиры - насколько я видела, пока только в большие - и там тоже сваливают на пол. В некоторых больших квартирах лежат мешки с керамзитом - это такие белые мешки типа мусорных, в других - мешки с цементом. Позабавило - рабочих с лопатами на выгрузке песка видела 2, с тачкой - 1, сидящих на корточках в пустой квартире и чего-то ожидающих - примерно десяток или больше. Менеджер показывал большую студию паре покупателей, девушка фотографировала - интересно, выложит ли куда-нибудь снимки? Помните, мы обсуждали земляные работы на дороге, где маленький экскаваторчик копал траншею, а рабочие жгли всякий деревянный мусор, чтобы прогреть землю? Так вот, траншея эта тоже есть на моих фотографиях, и это, очевидно, НЕ НАША траншея - она поворачивает направо, не доходя до участка, огороженного забором из бетонных плит с колючкой по верху. Была бы наша траншея - не поворачивала бы, а продолжалась прямо до нашей стройки. Снег там чистят плохо, дорога трудная как для машин, так и для переходов. Для внедорожника, наверное, нормальная. И такой эта дорога будет, пока не закончится стройка - а может, и после этого... Небо было бледное, дым из трубы плохо различим, так что фотография mazhorov с первым дымом по-прежнему украшает мой десктоп

Картинки вставить прямо в текст не получилось, ну да ладно, пусть будут ссылки. Так даже удобнее просматривать. По поводу разводки электрики, сделанной в одной из мансардных квартир (про нее писал недавно Will_Rock) - я это сфотографировала и показала нашему родственнику-электрику. Заключение: у нас будет не совсем так. 1. Кабели в гофрированных кабель-каналах у нас будут проложены вдоль края стен, заглубленные в штукатурку, не более двух поворотов и только под прямым углом - так обеспечивается доступ для выявления и устранения приобретенных дефектов проводки. Выглядеть это будет примерно так как здесь: http://photofile.ru/users/___helen___/1156.../#mainImageLink Мы НЕ будем прокладывать электрокабели так, как здесь: http://photofile.ru/users/___helen___/115663407/135121408/ - по полу, по кратчайшему расстоянию, а не вдоль стен (по кратчайшему воду разводят под полом к дальнм стенам, а не электричество), - с поворотами под острым углом, из-за которых будет проблематично протянуть потом в тот же канал новый кабель вместо старого/поврежденного, - (если в полу) в нижней части тяжелой песочно-цементной стяжки, а не в канавке в верхнем слое стяжки, - (если в полу) в кабельканалах, а не в жестких трубах, которые не сомнутся под весом слоя стяжки и всего остального что будет сверху. 2. Подрозетники мы заглубим в штукатурку и кирпич/пеноблок под ней, а не прикрутим к кирпичу так, чтобы они выступали над штукатуркой, как здесь: http://photofile.ru/users/___helen___/115663407/135121396/ Пока все.

Вынести одно спальное место под потолок мы решили давно, поскольку был положительный опыт использования кровати-чердака из ИКЕА. Хранилище несезонных вещей тоже сразу предполагалось устроить под потолком, хотя и в другой раскладке - в закрытых полках по части периметра комнаты. Рассмотрев многие варианты, пришли к решению сорудить примерно такой настил: Ближнюю к комнате половину настила (145х250 см) займет спальное место (матрац 140х200 см) и полка/шкафчик/ниша (130х50 см) в изголовье спального места, в открытом отделении которой можно положить какую-нибудь книжку, телефон, очки, что-то еще, а в закрытом отделении - хранить чистое постельное белье, дополнительное одеяло и подушку. Дальнюю от комнаты половину антресоли (150х270 см) займет хранилище несезонных вещей, в том числе крупногабаритных - 2 велосипедов, тристической снаряги и прочего). Реализованный проект сейчас выглядит так: В следующий приезд застелим фанеру полиэтиленом и закрепим его с помощью степлера, чтобы меньше вымазалась, когда ИС будет штукатурить оставшуюся недоделанной стену. Делала нам антресоль компания "Мегаполис" (ремонт квартир, офисов и коттеджей) из Королева. Удаление лишней перегородки, материалы (швеллер 2х3 м, брус сотка 3х6 м, фанера, крепеж, штукатурная смесь) и работа, а также временная дверь с замком вместе стоили 26 800 р. Сначала мне прислали примерную сммету, после обсуждения пришли к окончательному варианту, который и реализовали. Материалы закупал и доставлял Мегаполис, инструменты все у них свои. Люди вменяемые, работают аккуратно и оперативно, возникающие по ходу дела вопросы уточняют по телефону и решают в рабочем порядке. Пропуска на стройку им сделала архитектор Настя, за что ей большое спасибо. Нам понравилось, как они сделали антресоль, и я попросила их прикинуть примерную смету на остальные ремонтные работы - вероятно, будем их привлекать, когда еще понадобится что-то сделать наемными ресурсами. Дальше надо дождаться, когда ИС оштукатурит оставшуюся стену, после чего будем нанимать специалиста чтобы эти стены шпаклевать. А от стяжки ИС мы окончательно решили отказаться в пользу сухой стяжки кнауф-суперпол (про нее здесь: http://dom-forum.ru/index.php?topic=181.0, да и не только про стяжку, там вообще про практику ремонта много полезного), которую делают за 1 день и на следующий день уже можно укладывать напольное покрытие. В целом порядок работ у нас планируется такой (после того как ИС оштукатурит нам последнюю стену): электрика, разводка сантехники и вентиляции, шпаклевка на стены, устройство сантехкороба и укладка плитки на стены в санузле, потом стяжка. Все остальное уже без применения "мокрых процессов".

Антресоль у нас навысоте 2100 мм от пола, над ней пространство высотой 800 мм до потолка, на всю ширину комнаты - 2700 мм над санузлом и 2500 мм в той части комнаты, где расположен вытяжной короб, глубина ниши получилась почти ровно 3 метра (1300 мм над комнатой (во всю ширину вытяжного короба), 1600 над санузлом плюс 130 мм толщина перегородки санузла в полкирпича, и толщина штукатурки). Несущие элементы - два швелера 100 мм по торцам, конц которых заглублены в межквартирные кирпичные стены. В выемки швелеров вставлены трехметровые отрезки бруса 100х100 мм, которые частично опираются на верхний край перегородки вокруг санузла. Верхняя поверхность антресоли покрыта фанерой 10 мм. В покрытии антресоли есть выемка под сантехнический короб, в котором проходят трубы водоснабжения и канализации. Сам короб будет сооружен позже из влагостойкого гипсокартона, он будет неравномерного размера по высоте - внизу шире, где разводка воды и лючок для обслуживания, вверху более узкий, чтобы вмещались только трубы и изоляция вокруг них. Нижнюю поверхность антресоли строители предлагали зашить гипсокартоном, но мы отказались - думали делать в санузле натяжной потолок зеркальный, для пароизоляции антресоли от ванной, чтобы свет от настенных светильников красиво отражался и помещение казалось больше и светлее - кстати, от идеи натяжного потолка мы тоже уже отказались, потому что велик риск проткнуть его ненароком на такой маленькой высоте, будем делать что-то другое, но все равно зеркальное. А вопрос пароизоляции и заодно пылеизоляции решит кусок линолеума на верхней плоскости антресоли. Нижняя поверхность с балками получилась очень красивой, так что нам сразу захотелось ничем ее не закрывать, а обработать брус и так и оставить. Пошлифовать его специальными насадками на электродрель, потом покрыть белым паком, а то мне не нравится желтоватый оттенок, который появляется у хвойной древесины под прозрачным лаком (в доме моих родителей потолок и стены в коридорах первого этажа и лестничной клетки отделаны деревянными панелями и планкой под прозрачным лаком - цвет получился желтоватый, а со временем он еще и темнеет слегка, как мне кажется). Впечатления от установленной антресоли приятные. Во-первых, это существенный кусок работ, на которые обязательно надо было привлекать сторонние ресурсы. Во-вторых, это явный признак того, что ремонт начался. В третьих, рабочие выполнили свою задачу качественно и очень быстро, и взяли за это вменяемые деньги. А еще с антресолью комната теперь кажется гораздо более просторной - видимо, из-за того, что убрали кусок перегородки санузла и потолок продолжается теперь гораздо дальше от окна во всю ширину помещения. Субъективно пространство под антресолью кажется бОльшей высоты - что тоже не может не радовать.

Были сегодня на стройке, вот свежие фотки: http://photofile.ru/users/___helen___/115663407/all/ Про наш ремонт пишу в соседней теме, назвала ее "Ремонт в студию!". Если подняться в форуме на уровень выше, в раздел "пос. МОЛОДЕЖНЫЙ", видны три существующие там сейчас темы - эта, самая древняя, и две новых - про детский садик от Dmitry и моя про ремонт.

OFFER верно подметил - Aries78 куда-то совсем с форума самоубился. Пустышкой оказался его эпатаж. Наверное, потом под другим ником вылезет, если у него работа такая. Will_Rock - тему про ремонт вечером открою или завтра. Завтра едем смотреть на антресоль, пофоткаем - сразу будет с картинками. Вообще хочу в той новой теме как бы дневник ремонта вести, с названиями и стоимостью материалов и всего остального, где покупали, чем везли, что сами делали, кого на какие работы нанимали, что обещалось и как получилось... ну и все такое прочее. Ремонт планируется супердуперэконом и неспешно, привлечение сторонних рабочих ресурсов минимальное. MSLord

Насколько я понимаю, застраховать титул собственника можно только после регистрации права собственности в регпалате и получения соответствующего свидетельства. Или это не так? И от каких еще рисков имеет смысл страховаться в нашем случае, кроме признания дома самовольной постройкой?

Кстати, у нас вчера начался ремонт, про это думаю надо открыть новую тему.

Andrewx - программа PRO100, скачивается из интернета вместе с библиотеками предметов. При удалении верхней части перегородки вокруг санузла планировка квартиры, нарисованная БТИ, совершенно не изменяется. А деревянная антресоль - это просто мебель. В любом случае несущие конструкции (монолитные колонны) никак не затронуты и если даже по каким-то неизвестным мне параметрам наша антресоль может быть сочтена перепланировкой, особых трудностей с ее оформлением не предвижу. Но если наша антресоль - перепланировка, то и антресоли в мансардах - тоже. Если в мансардах это мебель, то и у нас мебель.

Iri-shy можно сфотографировать или лучше отсканить, а потом выложить как фотографии куда-нибудь (хоть на тот же photofile.ru) и дать ссылки здесь. Можно как-то прямо в сообщение здесь вставить картинку, только я не знаю как и, наверное, на форуме может быть какое-то ограничение на размер картинки.

Старый сайт переадресует на новый, почти сразу сбрасывает. А я вот что нашла: "Вопрос о подводке газа – документы для газификации подготовлены, и газ планируется провести к «Молодежному городку» к июню 2010 года." здесь: http://www.adm-pushkino.ru/news.php?readmore=1398 В смысле, это очень хорошо, что на официальном сайте районной администрации такое написано Причем новость устаревшая - еще в конце декабря это определилось. И почему, интересно, Интерсоюз не озаботился уведомить нас, хороших?

Позабавил в TV-ролике кадр (почти в самом конце ролика) с какими-то древними разваливающимися халупами, а диктор при этом читает: "...былого комфорта дачной жизни уже не вернуть..."

копии полученных ТУ на все необходимые коммуникации ИС вкладывает в рекламные папки, которые раздают потенциальным покупателям. Раньше вроде бы где-то у них на сайте были опубликованы копии этих документов, но сейчса я поискала и не нашла - видимо, это было на их прежнем сайте. Inter Soyuz, опубликуйте, пожалуйста, свою разрешительную документацию, чтобы у людей вопросов таких не возникало? Как в настоящее время обстоят дела с подводкой коммуникаций на самом деле - неизвестно. - Канализационные люки возле корпуса 2 установлены еще прошлой весной, но канализация не подключена однозначно, и канализационные трубы в доме не замкнуты, заканчиваются дырками в подвале. - Никаких видимых признаков подтягивания к дому водопровода я сама не видела и, насколько мне известно, никто другой не видел. - Электричество сейчас работает в каком-то техническом режиме, мало киловатт, только для нужд строительства. Проводка по дому протянута до квартир, но к сети не подсоединена. Все мы знаем, что у ИС летом были интенсивные переговоры с монополистами-энергетиками, которые хотели больших денег и даже их получили, но все равно пока в доме нормального электроснабжения нет. - Газ - сейчас не знаю что там как. Но вот я нашла свой декабрьский пост в этой теме про то, как рыли канаву для газовой трубы рядом с забором нашей стройки: Месяца полтора после этого и ровно месяц назад, в середине января, многие видели, как рабочие жгли деревянный хлам на дороге, напротив развилки дорог, где прямо ехать - Молодежный, а поворачивать - на Элитхаус. И вроде бы это они грели землю чтобы прокопать дальше в сторону детского садика траншею для газопровода. Вот фото: http://photofile.ru/users/___helen___/1156.../#mainImageLink. Еще что касается газа - месяц назад, когда я последний раз фотографировала стройку, между домами 2 и 3 лежали бухты газовой трубы, черной в желтую полоску. Вот фото: http://photofile.ru/users/___helen___/115631742/134299126/.Изменилось ли что-то в газовом вопросе за последний месяц - неизвестно. Pastila - что касается Элитхауса, в котором "все как надо", то вы наверное не в курсе, что там котел (отопление и горячая вода) уже год как работает - и все еще не на газу, а на таком же, наверное, топливе, каким сейчас отапливают корпус 2 в Молодежном. Мы узнали об этом случайно (сам Литовский однажды оговорился) и были глубоко шокированы. Постепенно шок прошел, но настороженность и недоверие остались. Так что Элитхаус к газу подключат, вероятно, вместе с Молодежным. Такие вот интересные дела. Но сухую стяжку Кнауф (http://photofile.ru/users/___helen___/115224052/121904532/), керамогранитную облицовку на лестнице в подезде (http://photofile.ru/users/___helen___/115224052/121904503/#mainImageLink и http://photofile.ru/users/___helen___/1152...#mainImageLink) и аккуратно спрятанную под стяжку металлопластиковую подводку воды к батареям (http://photofile.ru/users/___helen___/115224052/121904520/ и http://photofile.ru/users/___helen___/1152...#mainImageLink) там действительно сделали - это то, что нам обещали "как в Элитхаусе", а потом отказались от обещания, поскольку оно не было твердо зафиксировано в предварительных договорах. И автоматически включающегося освещения в общих коридорах (как в Элитхаусе - http://photofile.ru/users/___helen___/115282621/123986325/) у нас, наверное, тоже не будет. Однако все перечисленные выше отличия от ЭХ (которых сперва обещали что не будет) не критичны, это мы и сами у себя спокойно сможем сделать "как надо" (ну, кроме красивой и долговечной облицовки лестниц в подъездах). А вот газ, воду-канализацию и электричество хотелось бы чтобы все-таки сделал застройщик. "Как в Элитхаусе" и даже лучше (по газу).