Olena

Amorions подскажите, пожалуйста, что делать тем, у кого еще в прошлом году летом оплачено - надо ли писать какую-то еще заявку, чтобы установили оборудование для домофона?

Dmitry., Timka - пожалуйста, не кормите тролля! Надо сразу писать модератору про сообщения, не соответствующие теме - тем более что для них выделена специальная тема совсем рядом. Я так и сделала - написала модератору сейчас с просьбой перенести сообщения тролля туда где им место.

А у нас тонировка была от предыдущего хозяина на передних боковых жуткая совершенно - один слой пленки на все стекло, а потом еще одним слоем совсем черной пленки на верхней части стекла, и такая же черная полоса сверху на лобовом. Жуть в том что граница темной и средне-темной части боковых стекол приходилась ровно напротив глаз, отчего видно было очень плохо, особенно ночью. Отлепили нафик все эти пленки и счастливы - видимость изнутри существенно улучшилась.

Ничего себе какие огромные посты можно писать на этом форуме! Клево Думала не влезет весь протокол предыдущего собрания - а он влез. Знала бы раньше - сюда бы и выставила, не парилась бы с конвертацией в картинки и выкладыванием на фотофайл.

Три копии новых вопросов хватит и две копии вопросов-ответов с прошлого собрания. По одной Интерсоюзу и кому-нибудь из нас, и еще одну копию новых вопросов мне - буду ответы записывать по ходу дела, как раньше. А то со звука потом снимать лениво - проще сразу законспектировать.

И еще хорошо бы распечатать вопросы-ответы с прошлого собрания, некоторые из них до сих пор очень актуальны. Вот: Основные вопросы. 1. Законность строительства. 1.1. Каким образом будут легализованы дома, если получены не все разрешения? Ответ (конспект): Дома легализованы: есть все разрешения, получено право собственности (дома 2 и 4). Все документы можно посмотреть, на документах есть необходимые подписи ответственных лиц. Протокол ИС: Разрешения на строительство на все дома есть полностью, получены Свидетельства права собственности, соответственно они уже легализованы. 1.2. Соответствует ли наш дом понятию ИЖС: этажность, множественность собственников при наличии общих помещений и т.д. Ответ (конспект): СНИПы сейчас не действуют, носят только рекомендательный характер, поэтому ничто не регламентирует этажность ИЖС. Все части домов независимо друг от друга ликвидны. ИС: Соответствует. Все части жилого дома абсолютно ликвидны, абсолютно закладываемы в банк или продаваемы, независимы друг от друга. 1.3. Будет ли 3 этаж в корпусе 3? Нужно ли переоформлять договора с изменением номеров квартир? Ответ (конспект): В доме 3 будет только 2 этажа и мансарда. Переоформить договор с изменением номера квартиры можно в отделе продаж. Службы, принимающие в эксплуатацию, попросили не делать 3 этажа. Почему – коммерческая тайна. ИС: В корпусе №3 будет 2 этажа + мансарда. Трех этажей не будет, переоформить можно документы, обратившись в отдел продаж. На предыдущих двух домах: Дом№2 и Дом№4 это не отражается, так как есть Свидетельство о праве собственности. 1.4. Соответствуют ли дома 2 и 4 описанию в разрешении на строительство - учитывается ли мансарда как надземный этаж по мнению Пушкинской районной администрации? В техпаспорте дома 2 указано 5 этажей - при том что технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта на указанном земельном участке и содержащим его описание. Ответ (конспект): Соответствует тому, что разрешено по документам. Свидетельство о собственности защищает от сноса. Пожаловаться на несоответствие строительства недовольным соседям в суд помешает то, что государство приняло в эксплуатацию, выданы документы о собственности. Жалобщик не сможет доказать, что мы ему мешаем. ИС: Соответствуют полностью. Есть Техпаспорт на жилой дом и Кадастровый паспорт на здание, в которых: литера А – основное строение - число этажей наземной части – 3, лит. А1- подвал, лит. А2 -мансарда. А также имеются Кадастровые паспорта помещений (квартир) и Техпаспорта помещений (квартир) в отдельности. 2. Сроки завершения строительства. 2.1. Сроки подключения всех коммуникаций - по ТУ и на самом деле. В том числе отдельно по каждому дому. Ответ (конспект): В течение лета, в домах 2 и 4 практически одновременно будут подключены коммуникации. Формат ИЖС – следовательно коммуникации подводятся позднее. Ответ Федотова Кирилла Александровича (1 зама Конюхова В.В.): Электричество: есть временное электричество на 1100 кВт. До середины лета – основное электричество. Мощности проплачены, ТУ получены. Вопрос только в прокладке кабеля. Дом 2 – в июне будет подключено основное электричество, газ – согласована трасса, получены мощности, копают. Вода – в конце мая будет в квартире. Канализация – самотечная, до начала мая будет принято решение по разводке цоколя (квартиры или офисы-магазины-чтотоеще), в мае подключат. Газ: согласована трасса, получены мощности, копают траншею. Канализация: на площадке. До конца мая после принятии решения по продаже цоколя в качестве коммерческих или некоммерческих помещений, коммуникации будут выведены на этажи. В течение мая – подключение дома к канализации. Сейчас канализация снаружи, колодцы подключены к городской самотечной канализации. Дом 4 будет закончен на 2-3 недели позже, чем дом 2. В июле-августе закончат отделку. Дом 3 – тепловой контур закроют в середине октября, к холодам. Закончить отделку и подключение коммуникаций планируют к Новому году. Свидетельства будут позже. ИС: Подключение домов к коммуникациям: - Дом№4 – подключаем после окончания отелочных работ – ориентировочно середина лета; - Дом№3 – закроем тепловой контур к середине октября – до начала холодов. 2.2. Сроки завершения всех "доделок" по стройкам, которые нам обещали - стяжка, штукатурка, двери, отделка общих помещений дома, обустройство придомовой территории и парковок. Ответ (конспект): К концу года дома 2,3,4 планируют полностью закончить. ИС: К концу года всё сдать по трем домам: 2,3,4. 3. Электричество. 3.1. Какие мощности электроэнергии выделены на квартиру, на дом, на участок? Ответ (конспект): 5 КВт на квартиру ИС:Общая мощность по ТУ = 1100 кВт распределяется в соответствии с коэффициентом единовременного использования = 0,3, который накладывает архитектура. На квартиру – 5кВт. 3.2. Какая категория домов по электроснабжению (должна быть вторая)? Ответ (конспект): Категория 2, в ТУ прописано 3, но реально линий будет 2 – это соответствует 2 категории. ИС: Электричество – 2-ая категория надежности электроэнергии. Сколько будет выделено – обсуждается конкретно с покупателем этих площадей. 3.3. За чей счет будут докупаться до положенных 10 КВт на квартиру и когда (в жилых домах, спроектированных и построенных до 2006 года с газовыми плитами, расчетная нагрузка составляет 3 кВт на квартиру; с электроплитами — 7 кВт на квартиру. В жилых домах, спроектированных начиная с конца 2005 года, она увеличена — с газовыми плитами до 4,5 кВт на квартиру; с электроплитами — 10 кВт на квартиру)? Ответ (конспект): Докупить больше КВт нельзя, будет только 5 КВт на квартиру. ИС: На квартиру выделяется - 5кВт 3.4. Учитывается ли энергопотребление нежилых помещений (магазин и т.п. - того, что будет размещаться в цокольных этажах)? Ответ (конспект): ТУ выдано на 1100 КВт всего. Есть коэффициент единовременного использования – 0,3 для поселка на 500 квартир, то есть 1100 КВт должно хватить на все. Мощность на весь комплекс – 5 КВт на квартиру, в Э-Х тоже 5 КВт на квартиру. В КТП 60КВт – раздатка – квартира 5 КВт. ИС: На коммерческие площади хватит энергопотребления. 3.5. От чего будут питаться электричеством общие нужды по территории поселка и освещение дорожки до станции? Ответ (конспект): эту потребность обеспечивают ИС плюс местная администрация 50/50%. ИС:Этот вопрос пока не согласован с Главой с.п.Тарасовское. Возможно - 50%/50%. 3.6. Соответствуют ли номера земельных участков в ТУ на все коммуникации и свидетельстве о собственности на землю? Ответ (конспект): Да, соответствуют. ИС:Да. Полностью соответствуют. 3.7. На каком этапе сейчас работы по организации электроснабжения домов Молодежного городка? Ответ (конспект): Прокладываются кабели к поселку. ИС: См. ответ на вопрос 2.1. 4. Вода и канализация. 4.1. Согласование проектов с организациями, перечисленными в ТУ на канализацию – должны быть соответствующие отметки. Ответ (конспект): Когда выбирался участок, Конюхов купил именно этот участок потому, что в углу участка был люк самотечной канализации с трубой 300 мм. Она реально есть на участке. ИС:Согласовано. 4.2. Хватит ли на все дома воды и канализации? Ответ (конспект): Да, хватит. ИС: Да. Труба – 30 см в диаметре, центральная канализация – это являлось основным при выборе участков для строительства. 4.3. На каком этапе сейчас работы по подводке воды и канализации к домам 2 и 4? Ответ (конспект): Ответ был ранее (колодцы водоснабжения и канализации уже есть у каждого из этих домов, осталось закончить разводку по всем помещениям цоколя и подключить к колодцам. План разводки по цоколю пока обсуждается – до 1 мая должны определиться окончательно, будут ли там квартиры (спрос на них сейчас низкий) или коммерческие помещения). ИС: См. ответ на вопрос 2.1. 5. Газ. 5.1. Есть ли ТУ на подключение газа, выполнено ли оно и на каком этапе выполнение сейчас? Ответ (конспект): Есть ТУ, сейчас копают траншею. ИС: Есть и ТУ, и положительное заключение Мособлэкспертизы. Ведется прокладка. Дополнительные вопросы. 1) Почему в кадастровом паспорте участок определен как земли промышленности? Ответ (конспект): Главное что в разделе «разрешенное использование» в кадастровом паспорте есть «для ИЖС». ИС: Вопрос задан некорректно. Земельные участки, находящиеся в собственности Конюхова В.В. расширенного использования: (земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения) с разрешенным видом использования: под индивидуальное жилищное строительство. 2) Аренда земли: какая гарантия, что не поднимется стоимость? Ответ (конспект): Тариф: есть госрасценки, гостарификация – арендная плата за землю будет в их пределах. Регламентирующего документа на расценки нет, стоимость аренды определяет владелец земли по своему усмотрению, но собственники помещений имеют преимущественное право аренды – то есть о стоимости аренды должны договориться собственник земли и собственники расположенных на ней помещений. Новый владелец земли сможет только сдавать ее в аренду. Поскольку государство выдало свидетельство о собственности, безвозмездное изъятие собственности исключено. Государство обеспечит компенсацию при сносе – если вдруг случится Худший вариант – изъятие земли под государственные нужды (например, при прокладке по территории поселка дороги или строительстве там другого государственного объекта). Аренда у нас сейчас - «на неопределенный срок», может быть прекращена через 3 месяца после предупреждения. После этого исключительное преимущественное право на аренду все равно у собственников помещений. ИС:Стоимость аренды земли в пределах государственного тарифа вне зависимости от того, к кому земля перейдет. Договор заключен на неопределенный срок. Если бы земля была муниципальной, то такие тарифы были бы, здесь действует договоренность сторон. 3) Парковки - как они будут организованы? Куда будут ставить машины заселяющиеся жильцы? Ответ (конспект): Есть генплан, там показаны парковки. Паркинг на 316 машиномест, должно хватить на всех. Закрепления машиномест за квартирами нет. До завершения строительных работ во всем поселке и окончательного благоустройства территории первым заселяющимся жильцам придется парковаться за забором, вдоль дороги. Вероятно, на эту временную парковку поставят видеокамеры. ИС: Согласно генплана, будет организовано несколько зон парковки: стационарная парковка – охраняемый паркинг на 317 машиномест, гостевая парковка – около 25 м/м, 2 резервных парковки – каждая около 20 машиномест. Паркинг охраняемый – платный. Оплата будет включаться в коммунальные платежи как статья расходов за охрану транспортных средств. 4) Входит ли в стоимость квартиры пользование парковочным местом? Ответ (конспект): Планируется платная парковка с отдельной охраной. Безальтернативная. В Элит-хаусе парковка бесплатная - по договору с жильцами за охрану территории и парковку платит тот кто арендует офис в цоколе - в данном случае это ИС, то есть Конюхов В.В.. Но вопрос о целесообразности привлечения отдельной охраны для парковки, расположенной внутри охраняемой огороженной территории будет обсуждаться. ИС: Вопрос требует решения в дальнейшем. 5) Кто будет платить за создание пешеходной дорожки к станции? И что будет с дорогой к Молодежному. Ответ (конспект): Дорожка будет сделана за счет Конюхова. Дорогу сделает местная администрация. ИС: дорожку, а вот с дорогой пока не понятно, будем решать). 6) Почему УК, а не ТСЖ? Кто учредитель управляющей компании? Ответ (конспект): Учредитель – Конюхов В.В. УК – потому что так дешевле, для жильцов в том числе. ИС: Учредителем УК является Конюхов В.В – 100%. УК потому, что необходимо обслуживать несколько комплексов, в разных районах, для этого требуется некая единая организация – одно юр.лицо. Если ТСЖ, то нужно ТСЖ создавать в каждом комплексе – это экономически не выгодно как для Конюхова В.В., так и для жильцов в дальнейшем. 7) Коммунальные платежи: какая гарантия, что управляющая компания не будет поднимать стоимость? Ответ (конспект): гарантии нет, расценки определяются себестоимостью услуг. ИС: Получение прибыли не является основной сферой деятельности данной организации, основное – это поддержание бизнеса («support-бизнес»). 8) Чем регламентируется ценообразование на услуги управляющей компании? Ответ (конспект): Себестоимостью услуг. Цель УК – не зарабатывание денег (основной доход дает строительство), это саппорт в бизнесе, квалифицированная поддержка объектов. ИС: Ценообразование исходит из себестоимости услуг. 9) Раскладка на коммунальные платежи - перечень и цены. Есть ли механизмы регулирования, государственные нормативы. Ответ (конспект): Перечня пока нет – поскольку пока там никто не живет и, соответственно, коммунальных услуг пока никаких нет. В Э-Х коммунальные платежи: 67 кв.м – 10 тысяч зимой, 3,5 тысячи летом (так много из-за того что отопление и горячая вода – на солярке). Узнать о коммунальных вопросах можно в Управляющей Компании, по телефону 661-86-20 добавочный 111: Краснов Евгений Александрович – директор УК, Инна Юрьевна – бухгалтер УК. ИС: Тарифы можно узнавать в бухгалтерии УК, подъехав в офис или по телефону: 661-86-20 доб.111 – Демидова Инна Юрьевна. «Раскладка» на коммунальные платежи будет отражена в счете. Она составляется из перечня услуг и цен – происходит по факту и распределятся по платежам. Оплата по счету – с момента получения свидетельства. Начисления производит бухгалтерия УК. 10) Каркас строит Корх, кто будет класть кирпич в доме 3? Ответ (конспект): Сейчас Корх – подрядчик, И-С – заказчик. Кто будет класть кирпич, пока неизвестно, ИС может нанять любого подрядчика. ИС: Еще не принято решение (Подрядная организация, которая пройдет тендер). 11) Принудительная помощь в оформлении документов и регистрации - за 15 тысяч? Ответ (конспект): Вопрос будет решен, сообщат на официальном сайте. ИС: Вопрос адресован Литовскому А.Л. (не присутствовал на совещании – в отпуске) - на этот вопрос ответ дать на нашем официальном сайте. 12) Будут ли установлены счетчики день-ночь? И кто их устанавливает. Ответ (конспект): Счетчики будут двухтарифные от Веста-арсенал, Веста-строй. Электросчетчик входит в стоимость квартиры (уже оплачен). Счетчики на воду тоже входят в стоимость квартиры - но еще надо уточнить, кто и когда их устанавливает и кто делает разводку воды в квартирах. ИС:Будут устанавливаться 2-хтарифные счетчики, которые входят в стоимость квартиры. Устанавливает ООО «ЭлектроМонтажСервис». 13) Куда именно будут врезать канализацию? Где именно находится ближайший колодец? Ответ (конспект): У каждого дома (2,3,4) есть колодцы. ИС:Ближайший колодец у каждого дома (дом №2,3 и 4) в районе 5м, туда будет врезана канализация. 14) Где проходит ближайшая линия водоснабжения, к которой мы будем подключены? Ответ (конспект): У каждого дома, рядом с домом есть колодец. В дом 2 вода подключена, поступает в систему отопления. В систему водоснабжения пока не подключена, потому что нет окончательного решения по разводке в цоколе, решение будет принято до 1 мая, в мае сделают разводку и замкнут систему водопровода в доме 2. ИС: В доме №2 вода уже врезана, поступает в систему отопления. Труба временная из цоколя. Все коммуникации постоянно работают – не замкнутые, т.к. еще не знаем развязки цокольного этажа. Все коммуникации будут сведены, сейчас это не предоставляется возможным. 15) Отказались ли уже от идеи устройства фонтана? Ответ (конспект): Еще не отказались. ИС: в генплане 2 фонтана есть. Пока не отказались. 16) Где собственникам брать ТУ на водопровод в квартире (с указанием рекомендуемых моделей счетчиков)? Ответ (конспект): Сейчас Конюхов В.В. не может ответить точно об установке счетчиков на воду и разводке воды в квартирах. Отвечая на вопрос 12 (см. выше), он сказал, что счетчики на воду входят в стоимость квартиры. По этому вопросу информацию сообщат позже. ИС: Ответить на сайте. 17) Топится ли дом 2 газом? Ответ (конспект): Пока нет. ИС: Отопление газом - после прокладки трубы. 18) Выплатят ли пени за просрочку? Ответ (конспект): Политика компании такова: не выплачивают и не собираются выплачивать. Если кто-то заинтересован в получении от ИС штрафных начислений за несоблюдение сроков больше, чем в получении квартиры - только через суд. ИС: Не выплачиваем пени. Только после расторжения договора – через суд. 3. Вопросы, заданные на собрании без предварительной подготовки. ДОПОЛНИТЕЛЬНО: 1) Когда буду двери? Ответ: До 1 мая. 1. На момент строительства действует временная парковка – за воротами жилого комплекса. К подъездам домов машины нельзя парковать, только стоянка на стационарном охраняемом паркинге. 2. Цоколь как жилое помещение фактически и нежилое по статусу – можно ли в дальнейшем перевести помещение из нежилого в жилое? Нельзя – никогда. Т.к. согласно Градостроительному кодексу в цокольных этажах не должно быть жилых помещений. 2) Что мешает сейчас подключить коммуникации? Ответ: До сих пор не подключили из-за высокой стоимости прокладки – но уже договорились с владельцами соседних участков поделить ее, и после этого начали работы. 3) Вопрос о цоколе - можно ли поменять статус цокольного помещения с нежилого на жилое? Ответ: Цоколь – жилое помещение по факту, нежилое – по статусу. Но поменять статус такого помещения с нежилого на жилое будет невозможно никогда. По градостроительному кодексу. 4) Переоформлять ли договора по 3 корпусу в связи с изменением этажности и изменением номеров квартир? Ответ: См. ответ на вопрос 1.3 в разделе «Основные вопросы». На сайте будет объявление об этом. 5) По проекту в 3 корпусе есть мансардные окна. Будут ли они? Ответ: Ответ будет позже. 6) Балконы в 2 и 4 корпусе будут ли стеклиться? Ответ: Это все лоджии, они будут стеклиться на счет ИС, во всех корпусах 2-3-4. 7) Будут ли теперь ответы на вопросы на официальном форуме ИС оперативно обрабатываться? Ответ: Да, это была ошибка – позволить образоваться информационному вакууму. 8) Когда можно ремонтироваться в цоколе 3 корпуса? Ответ: К концу года. Можно начать ремонт еще до получения ИС права собственности на весь дом. 9) Детсад – обещали построить или расширить имеющийся? Ответ: Администрация хочет много денег. 10) Куда сдавать детей? Ответ: Вариант: детская комната на территории. Около 500-600 квартир, много молодежи, спрос будет, вопрос решим. В цоколе нельзя, не разрешат, можно 1-2 этаж. 11) Цоколи плохо покупают? Ответ: Да. 12) Временная парковка где будет? Ответ: Можно временно парковать за забором, вдоль дороги. Это примерно на год – пока не обустроят территорию. 13) Можно ли парковать у дома, под окнами? Ответ: Нет. Только на выделенной зоне. Парковку начнут строить в этом году, в апреле, одновременно с двумя первыми маленькими домиками, расположенными напротив корпуса 2, на месте, где раньше предполагался дом 1. 14) Сколько будет стоить парковка? Ответ: Зависит от себестоимости, пока неизвестно. 15) Общее собрание жильцов может изменить вопрос по неохраняемой парковке?[/b] Ответ: Ответа не было. 16) По 4 корпусу. Когда закончится отделка, до въезда? Почему сейчас ничего не делается? Ответ: Зима пришла внезапно. Начнут в апреле, сперва отделка в доме 2, потом в доме 4. В мае закончат 2, потом начнут 4. Отделку в доме 4 планируют закончить в 3ю неделю июня. 17) Когда корпус 2 подключат к коммуникациям? Ответ: 3-4 неделя мая. 18) Почему решение по подключению только в начале мая? Ответ: По спросу. Крайний срок – начало мая. Будет решаться вопрос по разводке коммуникаций по цоколю. Двери установят 1 мая. К концу мая дом 2 будет готов к заселению. График заселения постепенный, временного электричества должно хватить. Первым заселившимся в ЭлитХаусе был подарен холодильник. 19) Когда решишь заехать, подключат ли квартиру к электричеству? Ответ: Да, нужно обратиться в УК. Дополнительная информация, которую сообщили на собрании помимо ответов на вопросы: - По дому 4 получено общее свидетельство регистрации права собственности (на Конюхова В.В.), неделю назад начат раздел на квартиры – это значит что в течение месяца будут получены свидетельства на отдельные квартиры. - Мансарда в 3 корпусе будет выше 5 метров. - Собрания собственников нужно проводить хотя бы раз в полгода, чтобы не было информационного вакуума. - Примерную смету на ремонт может предоставить менеджер Анастасия, сметы по типовым квартирам. - Вода и канализация уже есть на участке. - 5 КВт на квартиру – нормальная мощность, которую дают сейчас застройщики. - Все документы можно посмотреть. Есть топосъемка всего района, она обошлась в 950 тысяч, поэтому ее не выкладывают нигде.

Да собственно я просто собрала все вопросы из этой темы и все. Вот: Общие и по корп. 2: - Газ. Когда реально подключат? Перейдем ли с солярки на газ в этом сезоне? - Электричество постоянное - будет ли в этом сезоне? - Отопление. Можно ли регулировать температуру в квартире и если нет, что делать чтобы повысили централизованно, когда прохладно? Дом еще сырой - поэтому нормативы оказания коммунальных услуг по отоплению надо применять с поправкой на это обстоятельство. - Тарификация потребляемого тепла. Счетчики или расчет по метражу – при этом квадратные метры или кубические (с учетом очень разной высоты потолков объем прогреваемого воздуха сильно различается)? - Территория. Дорожки к подъездам и временная стоянка для машин. - Отделка общих помещений корп. 2, планы и сроки: какая и когда будет облицовка пола и финишная отделка стен в коридорах, какие и когда будут перила на лестницах, то же самое - облицовка цоколя. Будет ли свет в подъездах включаться по датчикам движения, как в ЭХ, или будет все время гореть? - Интернет (когда подключают и что надо делать чтобы подключиться, варианты тарифов и т.п.) - обязательно нужен для домашней работы, если не будет того интернета, подключение к которому оплачено больше года назад - какая альтернатива? - Домофон, телефон - когда это будет? И какие действия со стороны собственников необходимы, чтобы это работало? - Когда будет дорожка до жд станции или хотя бы доступ к калитке, которой пользуются строительные рабочие. - Нужно ли разрешение для установки кондиционера в квартиру, где и как его получить? - Рассчет квартплаты (от чего зависит и как вычисляется размер ставки за метр, что влияет на величину прироста стоимости), есть ли опции. - Охрана и допуск на территорию - пропускного режима больше нет? - Интернет-ресурс УК - как обстоят дела с этим проектом? Сейчас есть поддержка по электронной почте сотрудников Ук - рассылка квитанций и напоминалок, возможность отправлять данные своих счетчиков. Будет ли и когда выделенный сайт городков с системой личных кабинетов? - Памятка от ИС и УК о этапах, которые собираются реализовать до следующего собрания (читать весны) и их примерных сроках. - Финансовая ответственность ИС перед собственниками за каждый невыполненный пункт. Т.е. облагороженная территория вокруг к.2 до хх.хх.2010. После этого снижение кварплаты. ну и т.д. По корпусу №3: - Будут ли балконы в мансардных квартирах и если нет, то что делать тем покупателям, которые рассчитывали, что в их квартире будет балкон? - Когда закроют тепловой контур? - Когда планируется оформление в собственность всего дома и оформление каждой квартиры - Реальный срок, когда будут сделаны ВСЕ работы и можно будет заселиться По корпусу № 4: - Когда закончат отделочные работы, вставят двери, остеклят балконы? - Когда закончат монтаж систем отопления, водоснабжения и канализации? - Когда подключат электричество? - Когда запустят отопление? - Прекратятся ли работы зимой? - Когда можно будет получить пропуск? - Когда можно будет приступить к ремонту? - Когда можно будет вселиться? Дополнительно: Все разрешения (оригиналы): на строительство, на доп.электричество, на проведение газа. 1) На собрании в марте в ответах на вопросы собственников руководством компании было объявлено о том, что сдача дома №4 в эксплуатацию и выдача ключей будет произведена в сентябре 2010 года. С чем связана такая задержка? Когда точно можно ожидать выдачу ключей (хотя бы месяц). Это окончательная дата или сроки будут переноситься снова? Каким образом будут компенсированы издержки собственников в связи с переносом сдачи дома в эксплуатацию? 2) Холода не за горами. В каком состоянии находится система отопления дома в настоящий момент? Когда планируется запуск отопления 4-го корпуса и планируется ли вообще в эту зиму? Чем будут топить: газом или соляркой? Что будет с домом, если не отапливать его зимой? Придётся штукатурить по новой? По солярке-газу. Котлы отапливаются соляркой (газом), и греют воду для отопления и горячего водоснабжения. При этом горячая вода тарифицируется по показаниям счетчика, а тепло тарифицируется "разделением затрат на солярку/газ по метражу квартир", а затраты на содержание котлов включены в другую статью (в какую?). Вопросы: - как учитывается отопление общих площадей (коридоры и лестничные клетки), где эти цифры в расчете, в какой графе? - не получается ли, что тарификация горячей воды по счетчику - это фикция, поскольку ее нагрев оплачен посредством оплаты солярки по метражу квартир и без всякого счетчика? В таком случае тарифы на горячую и холодную воду должны быть одинаковыми. Мы все согласны и хотим платить за многое, что принадлежит нам и нам нужно, но мы хотим платить действительно за своё и понимать за что платим и почему именно столько. Например, облагораживание территории, которая нам не передается, а остается у Конюхова. Тут все тратиться по его усмотрению, но как бы предполагается, что согласовывается с жильцами, надо ли это им и будут ли они согласны оплачивать благородный порыв, ибо содержание территории - это одно, но повторная оплата тех же парковочных мест - как содержание территории и как сами парковочные места - это нонсенс.

Аааааааааааа! Я распечатала все вопросы к собранию и ЗАБЫЛА НА РАБОТЕ!!! Кто-нибудь еще, распечатайте вопросы, пожалуйста!

mazhorov[b/] интересно можно ли регулировать температуру в квартире с помощью той крутяшки на трубе у батареи, которую в конце лета вставили? Кстати, вот я что подумала - пока дом еще не полностью жилой и не полностью высохли все стены-полы после стяжки-штукатурки, вряд ли к нашему случаю применимы правила оказания коммунальных услуг про не меньше трех дней не больше +8. Поэтому собственники еще не заселенных квартир не станут отказываться от оплаты отопления, даже если еще не живут в доме - хотя, конечно, могут попробовать сказать, что "осушение отоплением" входит в комплекс работ по доведению дома до жилого состояния...

trial надеюсь сделают там поскорее парковку. Вопросы к собранию пишите, плз, в соответствующую тему - я их соберу и постараюсь распечатать. А то давно туда ничего не добавлялось... Старые вопросы тоже распечатаю, с ответами - должны были остаться где-то на рабочей машине.

Добавляйте в эту тему вопросы для собрания - я их потом соберу вместе и распечатаю, если получится - ну или перепишу от руки в крайнем случае. На настоящий момент вопросы такие: Общие и по корп. 2: - Газ. Когда реально подключат? Перейдем ли с солярки на газ в этом сезоне? - Электричество постоянное - будет ли в этом сезоне? - Отопление. Можно ли регулировать температуру в квартире и если нет, что делать чтобы повысили централизованно, когда прохладно? Дом еще сырой - поэтому нормативы оказания коммунальных услуг по отоплению надо применять с поправкой на это обстоятельство. - Территория. Дорожки к подъездам и временная стоянка для машин. - Отделка общих помещений корп. 2, планы и сроки: какая и когда будет облицовка пола и финишная отделка стен в коридорах, какие и когда будут перила на лестницах, то же самое - облицовка цоколя. Будет ли свет в подъездах включаться по датчикам движения, как в ЭХ, или будет все время гореть? - Интернет (когда подключают и что надо делать чтобы подключиться, варианты тарифов и т.п.) - обязательно нужен для домашней работы, если не будет того интернета, подключение к которому оплачено больше года назад - какая альтернатива? - Домофон, телефон - когда это будет? И какие действия со стороны собственников необходимы, чтобы это работало? - Когда будет дорожка до жд станции или хотя бы доступ к калитке, которой пользуются строительные рабочие. - Нужно ли разрешение для установки кондиционера в квартиру, где и как его получить? - Рассчет квартплаты (от чего зависит и как вычисляется размер ставки за метр, что влияет на величину прироста стоимости), есть ли опции. - Охрана и допуск на территорию - пропускного режима больше нет? - Интернет-ресурс УК - как обстоят дела с этим проектом? Сейчас есть поддержка по электронной почте сотрудников Ук - рассылка квитанций и напоминалок, возможность отправлять данные своих счетчиков. Будет ли и когда выделенный сайт городков с системой личных кабинетов? По корпусу №3: - Будут ли балконы в мансардных квартирах и если нет, то что делать тем покупателям, которые рассчитывали, что в их квартире будет балкон? По корпусу № 4: - Когда закончат отделочные работы, вставят двери, остеклят балконы? - Когда закончат монтаж систем отопления, водоснабжения и канализации? - Когда подключат электричество? - Когда запустят отопление? - Прекратятся ли работы зимой? - Когда можно будет получить пропуск? - Когда можно будет приступить к ремонту? - Когда можно будет вселиться?

Канна, Juliа спасибо за советы Может простой белой потом покрасим и полотенчик, и трубу батарейную в комнате.

Ноу-хау из прошлого поста мажется серебрянкой, не сильно, но для полотенца хватит. Надо покрывать чем-то сверху (( А здесь про полы: http://photofile.ru/users/___helen___/115832343/ Это было в прошлые выходные.

Канна, насколько я понимаю, из практики ведения дел у нас в городке получается такое: нам могут либо поставить стандартную оговоренную в предварительном договоре купли-продажи комплектацию оборудования и отделки (окно, батарея, дверь, стяжка, штукатурка) в квартире, либо по желанию покупателя чего-то из этой стандартной комплектации не поставить, без выплаты денежной компенсации за те компоненты, от которых отказывается покупатель (ввиду их несоответствия понятиям покупателя о хорошем, качественном оборудовании или виде отделки). Заказ полутора сотен окон необычного размера, поставляемых в качестве стандартных в наших домах - реально, не слишком дорого, по сравнению с заказом одного-двух нестандартных по размеру окон. Но конечно кто же будет в качестве стандартных поставлять лучшие из возможных или хотя бы достаточно хорошие окна-двери - опять же, оглядываясь на распространенную практику сдачи новостроек без внутренней отделки и дверей вообще. Обещания коммунистов, звучавшие на начальном этапе работы Интерсоюза, мы все уже благополучно забыли - что коммунисты успели сделать, то успели, больше такого не будет. Теперь время продажников с большим стажем (что это означает можно не расшифровывать). Спасибо коммунистам, работавшим в Интерсоюзе в 2008 году, за высокие потолки и контроль качества материалов и работ во время строительства дома 2, за индивидуальный подход к каждому покупателю с соблюдением _взаимной_ выгоды, за то что не сдались и как-то продолжали строить даже в самый кризисный период последнего кризиса. Может они оказались недостаточно эффективны в качестве продажников, может недостаточно компетентны в качестве юристов... но воспоминания о них у меня остались довольно приятные - хотя и они тоже обманывали насчет сроков, но так обманывали, что будто бы и сами верили в свой обман... от этого было менее обидно. И чегой-то меня растащило вспоминать "старые-добрые" времена - это видно оттого, что Канна на форум вернулась, ветеран и пионер Молодежного городка А вообще я болею простудой и оттого сентиментальна. Про обсуждение условий установки нормальных дверей (без щелей в уплотнителе, через которые виден свет из коридора, и из материала, не прогибающегося от легкого пинка) и окон (без Т-образной перегородки между стеклами и не с одной открывающейся частью, а с двумя распашными створками, которые в открытом состоянии образуют единый большой оконный проем без перекладин посредине), и нижней подводки воды к батареям, запрятанной в стяжку - все это бессмысленно обсуждать, потому что это улучшения и они дороже стандартного варианта (тем более при оптовом заказе стандартного варианта). Наиболее выгодно для нас взять от ИС то, что поставляется в комплекте, а потом уже обустроить так, как нам нужно. Прочие варианты экономически не оправданы - я думаю, что они не пойдут на реализацию индивидуальных пожеланий за небольшие деньги. А за большие деньги можно и потом переобустроить, полностью контролируя весь процесс - при том что в ходе строительства мы, покупатели, практически ничего не контролируем.

Салют на день города Лесные Поляны был хорошо слышен и даже слегка виден из нашего окна - в основном зрелище заслонял комбикормовый завод. Но все равно нам понравилось Мы как раз закончили укладывать пол, радовались по этому поводу - и тут салют Кстати, слышала через окно, как продажники по-прежнему рассказывают потенциальным покупанам что комбикормовый завод давным-давно не работает, а только сдает площади в аренду. Вот странные - зачем врать про работающий завод, что он не работает? Почему бы не сказать людям правду - завод работает, делает комбикорма, обеспечивает рабочие места местным жителям и все такое... И вреда от него нет вообще - хотя бы по тому можно судить, что не отличишь с виду работающий от неработающего Это же не металлургия и не химия какая-нибудь, ничего вредного, и шума практически нет от этого завода - только по ночам иногда маневровый тепловоз отгоняет с завода на сортировочную небольшие грузовые составы, вот и весь шум.

Канна своим ходом нормально - только я не знаю что такое 11 номер. Ехать либо электричкой, либо автобусом по ярославке до тарасовского рынка котрый дальше от Москвы, выходить сразу за мостом через речку Клязьму (если от Москвы ехать). По карте предварительно посмотреть куда идти - в целом если неспешно идти то до Элитхауса примерно столько же сколько до наших домов, минут 15, потому что к ЭХ напрямую от дороги (улица Центральная, идет от Тарасовского стройрынка до Молодежного городка вдоль санатория Калинина) не пройдешь - он там виден сквозь деревья, метрах в 100 примерно - а надо идти в обход метров 500, есть на развилке указатель "ул. Санаторная, д16" со стрелкой - вот там сейчас контора и базируется. В гости - пожалуйста, приглашаем, чай сделаем, посадочное место есть. Обстановка пока далека от комфортной и уютной, но мы уж как-нибудь так. Пока мы там бываем только в выходные - пока там нет тепла и горячей воды и пока у нас есть хоть какая-то возможность не совсем переселяться. Кошка тайская - на моей аватарке в этом форуме ее портрет, котик ее сын семи лет, с виду обыкновенный серый-полосатый. Нам эта кошка досталась семь лет назад с комплектом котят внутри - трех девок пристроили а котика себе оставили, самый прикольный был по характеру, хотя с виду он самый что ни на есть беспородный, девки конечно красивее были. В общем котик уже вырос конечно, здоровенный и мордатый, но мы - и кошка похоже тоже - про него все равно думаем как про котенка.

Канна привет в вашем доме достраивают кирпичную стенку третьего то есть мансардного этажа, чуть-чуть доложить осталось с обеих сторон. Окошки как и следовало ожидать (во всех домах 2-3-4 мансардные окна разные) необычные - узенькие по две штуки вместо одного большого. Забыла посмотреть, построены ли перегородки между квартирами, где они кирпичные. И не помню какой у тебя этаж - вроде второй? Уже наверное можно съездить глянуть как там что - по крайней мере коробка должна быть готова У нас в доме довольно прохладно и есть ощущение сырости или непрогретости - кажется даже прохладнее чем на улице. Наверное оттого что мало квартир заселилось и не топят. Ну и я по ходу дела простудилась - вот засада. Обои не будем клеить, пока не начнут стабильно топить - а то еще больше сырости внутри будет и гаплык тогда нашему прекрасному полу, последние доски которого мы вставили в субботу. Пол укутали полиэтиленом и сверху тоже (помимо прокладки полиэтиленокой между стяжкой и пробковым настилом), и закрыли картонками от всякой упаковки, чтобы не пострадал от дальнейших работ. В соседней кв. 1 уже отделана комната, работают в санузле - это радует, похоже что туда тоже заселятся жить довольно скоро - ну по крайней мере после того как в доме будет тепло. В коридорах на полу очень мусорно, надо придумать как с этим бороться - может, купить для своего коридорчика пластмассовый коврик типа искусственной травы как для дачных домиков или общественных зданий - чтобы пыль и грязь осыпались прямо в него и не тащились в комнату... А то когда еще общие коридоры обустроят - даже не буду пытаться угадать. Тем временем офисный этаж под нам потихоньку обустраивают - в воскресенье строили дополнительное наружное остекление, как бы аквариум такой. Поскольку я была уже заболевши, протупила и не додумалась сфотографировать. Не знаю хорошо это или как, но под нашим окном примерно на уровне нашего пола будет снаружи козырек аквариума, возможно стеклянный - и кошки, конечно же, будут уходить по нему куда-то гулять... Наклон козырька такой, что уход с него погулять обеспечен - стекло сколькое, когтями не удержишься. Ну это ничего, нашим зверям высота и без аквариума не большая, они бы и так гулять устремлялись... Но теперь оно еще соблазнительнее будет - то есть, помимо антикомариной сетки на следующий сезон надо придумать еще и антикотиную... Вопрос не в том что они на улицу попадут, кошка или кот, это их не шокирует - в деревне три года жили, а вопрос в неконтролируемых собаках на участке и возвращении кошков домой своим ходом. В деревне у нас оконная рама была деревянная, до форточки обратно котикошка добирались без проблем, и этаж тоже первый но не такой высокий. Ладно, чего тут гадать - посмотрим сперва, как оно здесь будет в реале. С антикотиной сеткой тоже вопрос в пластиковых окнах - на съемной квартире рамы были деревянные и не было проблемы прищелкнуть к ним степлером пластиковую сетку - зеленую такую, с ячейкой примерно 2х2 см, продается хоть на том же Тарасовском рынке примерно 90 руб за метр. А тут окна пластик, к чему сетку прищелкивать?

IRR спасибо! Это совсем близко - и даже салют

Rekfak а где включать когда вырубает? Или оно само включается (то есть кто-то его включает - тот у кого вырубило?

- хотелось бы увидеть документ на стадии проекта, чтобы была возможность обсудить, уточнить, дополнить.

Земляк спасибо

- и в субботу можно прописаться за один день, если с утра. Надо только заранее взять домовую книгу. В Лесные Поляны мы пришли часам к 10, потом еще успели в Челюскинский в ФМС, который в субботу работает до 12 то ли до 13. В общей сложности без своей машины ушло на это часа три времени, пошлина около 150 рублей, платить в кассе в соседнем окне от паспортистки в Лесных Полянах, в Челюскинском только проверяют правильность заполнения бумажек паспортисткой и ставят штампик в паспорт. Amorions - хорошо что появилась возможность оперативно получать ответы от представителя УК на бытовые вопросы Расскажите, пожалуйста, какая у нас ситуация с интернетом по Молодежному - когда будет интернет в тех розетках, которые в квартирах? Если это вопрос не к вам, то к кому? Нам нужен интернет для работы, поэтому вопрос очень важный.

Amorions не забываем - у нас же не только отопление от котельной, но и горячая вода. Пока котельную не запустят, у нас не будет не только отопления, но и горячей воды. А в Элитхаусе горячую воду котельная делает на весь дом круглый год - или все пользуются собственными водонагревателями и нам надо ориентироваться в эту же сторону?

Это о втором подъезде. Говорят, что свет часто выбивает в доме - это так? И вроде бы это частично из-за неправильно собранных цепей в квартирах пользователей, а в основном из-за слишком длинных проводов времянок. А еще обещают на подъезде вывесить пример схемы электропроводки в квартире - такого типа схему вроде бы надо будет предъявлять электрику при подключении к щитку.

Ноу-хау http://photofile.ru/users/___helen___/1158.../#mainImageLink - новый облик штатного полотенцесушителя Была краска аэрозольная (покупалась для других нужд), которая высыхает сразу же, распыляется ровно и тонкими слоями, блестит и не мажется после нанесения, стоит баллончик 240р в OBI, если правильно помню... В процессе распыления держала в одной руке баллончик, в другой руке большую картонку, чтобы не замазать стену. Результат пока нравится