Перейти к содержанию

Process

Пользователи
 Профиль  Обзор контента

  • Публикаций

    322

  • Зарегистрирован

  • Посещение

Сообщения, опубликованные Process

  1. Опубликовано · Изменено пользователем Process

    Кстати, нефть упала со 126 до 105 причем падение подозрительно стабильное, РТС еще круче навернулся с 1800 до 1200, Евро под угрозой распада, в Китае замедление роста экономики, а значит нефть будет падать дальше, а у нас бюджет сверстан под 120$ за баррель.

    Короче будет обвал на рынке недвижимости уже летом. Интересно какие цены Евросиб на вторую башню выставит в связи с надвигающейся второй волной.

  3. Опубликовано

    На Островского вообще не будет ДДУ, сразу купли-продажи.

    Насчет цен пока неясно, вместе с домом она растет, но цены на нефть скоро улетят в кусты и весь РН обвалится осенью, если конечно не будет войны США с Ираном.

    РТС упал на 30% за два месяца, обычно недвижка падает с запозданием в полгода.

  4. Опубликовано · Изменено пользователем Process

    Недавно видел договор 214-ФЗ, но прописан пункт "в случае подорожание стройматериалов более чем на 25% за время стройки застройщик вправе потребовать соизмеримую доплату за уже оплаченную квартиру" .

    Такой пункт они вообще имеют права пихать в 214-ФЗ? Можно его потом через суд признать ничтожным или нет? Еще нюанс в том, что с городским судом застройщик в тесной связи.

  5. Опубликовано

    Вот нарыл в инете, может кому пригодится:

     

    ВИДЫ ДОГОВОРОВ ПО УБЫВАНИЮ НАДЕЖНОСТИ

     

    1. 214-ФЗ.

    2. Договор о соинвестировании (чем хуже — не указана конкретная квартира, не подпадает под закон о защите прав потребителей).

    3. Предварительный договор купли-продажи (чем хуже — по суду придется требовать не квартиру и не долю, а заключение основного договора).

    4. Предварительный договор участия в долевом строительстве (чем хуже — по суду придется требовать заключения основного договора по 214-ФЗ, который далеко не во всех случаях вообще может быть заключен).

    5. Вступление в ЖСК (чем хуже — юридически вы сами себе строите дом, а значит, сами за все и отвечаете).

  6. Опубликовано · Изменено пользователем Process

    Ок, спасибо, собственно так и предполагал, что эта схема для ухода от налогов.

    Но даже понимание этого для дольщиков мало что меняет. В случае кризиса и проблем с таким договором выловить квартиру шансов немного. А если компанию обанкротят, то договор займа тоже не очень поможет для возврата денег.

     

    Всякие Су-155 и Дружбы-монолиты до сих пор используют вексельную схему, причем в этих домах скорость стройки у них падает раза в три, а дольщикам говорят "вы полностью от нас зависите и через суд вам ничего не светит".

    Так что в Пушкино более-менее адекватные застройщики несмотря на серые схемы до такого хамства не скатываются.

  7. Опубликовано · Изменено пользователем Process

    По 214 ФЗ заключаются Застройщики. которым это необходимо, например, потому что они новички в городе или на строительном рынке.. Их никто не знает или у них это первый проект. Как например. у нас Опушкино. По ПДДУ работают многие зарекомендовавшие себя застройщики не потому, что хотят обмануть инвесторов. а потому что 214 ФЗ разрешает собирать деньги с инвесторов только после того. как оформлена вся разрешительная документация на строительство. А на согласование уходит иногда больше времени, чем на само строительство. Только для этого заключают ПДДУ. Всё..как только все документы получены Застойщику ничего не мешает заключать основной договор. Какой нормальный Застройщик позволит себе простой в полгода, а то и больше?? Репутация и успешный бизнес на рынке важнее, чем сиюминутный обман. А если Вы по 214 ФЗ будете десяток лет строится и всё будет по закону это как? А банкротсво? Вам легче будет, если Ваша квартира недостроенная включится в конкурсную массу? Макс. от двойных продаж хорош этот закон.

    Я Вам привела + и - . А так выбирать Вам и жить Вам.. расставьте приоритеты и сделайте правильный выбор. Если легла душа к Набережной, невзирая ни на что, берите там. Значит это Ваше.

    У Евросиба вроде есть разрешения, но продает он по серой схеме, этот момент сильно напрягает.

    Если они такие белые и пушистые почему бы не сделать человеческие договора.

  8. Опубликовано · Изменено пользователем Process

    Да и еще на Островскго по ДДУ ли продаются квартиры.... слышал что по предварительному договору купли-продажи... я так рисковать не могу....

    При использовании рассрочки все еще хуже.

    Договор займа + копия предварительного догоовора купли-продажи.

    Вобщем на Островского относительно надежный застройщик + мутные договора, а у Альфа-Бест обратная ситуация.

     

    В связи с тем, что вторая волна на носу, оба варианта выглядят достаточно стремными, если брать на котловане.

    • Нравится 1

  12. Опубликовано

    Вот список домов, построенных компанией в городе:это Оранжерейная 15, Серебряный берег, Витязь, Молодежный, Адмирал, Южные ворота, в Правде один корпус построен, 2-ой сдан.

    Список на сайте есть, вопрос был вовремя или нет их строят.

  15. Опубликовано · Изменено пользователем Process

    Никто ж не мешает вам дождаться постройки дома и только потом купить квартиру. К тому ж договор инвестирования не всегда спасает. Вон на озерной вложились и после лет 10 митинговали. Какая разница какой у вас договор, если у строителей вдруг "испарятся " деньги? Какая разница после с каким договором вас кинут в случае чего?

    Разница на лицо. На Озерной дома достроили, и люди получили квартиры.

    Если бы у них были договора займа, а не инвестирования, результат мог бы быть совсем другим.

    Так что вероятность получения квартир сильно зависит от типа договора в случае проблем со стройкой.

    Позиция Евросиба непонятна, у них же есть разрешение на строительство, почему тогда не продавать по ДДУ?

  18. Опубликовано

    я посчитал это всё нормальным. Вот представьте иное: вам дали оригинал предварительного договора. Вы внесли 1й взнос и перестали платить. После вы заключаете основной договор и по нему только тогда (т.е. через год) вносите остальные деньги. Поэтому понять застройщика можно, когда он до полного внесения денег не дает вам оригинал договора. Конечно риск, но тут каждый для себя решает-соглашаться или нет

    А в чем нормальность абсолютно серой схемы?

    Все риски застройщик переложил на покупателя.

    Даже оригинал договора не дает при оплате 70%.

  20. Опубликовано

    Уважаемые форумчане, купившие квартиру в рассрочку, отзовитесь! В офисе сказали, что до оплаты всей суммы, предварительный договор купли-продажи на руки не выдают. Оплатила первый взнос, кроме договора денежного займа ничего на руках нет. А в этом договоре, как известно, ни слова о квартире. Получается что я просто так даю деньги взаймы и никто ничего по договору мне не обязан, кроме возвращения денег через год и то не факт, так как согласно пункту 3.1. данного договора "в случае невозвращения указанной суммы в определенный срок "Заемщик" выплачивает пени не более 5% от суммы займа". У всех так или все же кому-то выдали оба договора? Я конечно понимаю, что фирма надежная, но юридически права покупающего в рассрочку ничем не подкреплены и получается надеятся можно только на честность строительной организации?

    Такой же левый договор предлагали подписать. Теже самые пункты напрягли. Не стал покупать.

     

    "в случае невозвращения указанной суммы в определенный срок "Заемщик" выплачивает пени не более 5% от суммы займа"

    Этот пункт вообще шедевр. Типа вернем вам деньги через 10 лет на 5% больше, хотя могут вообще обанкротить и не будет ни денег, ни квартиры.

  21. Опубликовано

    Ну вот мы свою предыдущую двушку тоже не для продажи покупали, но стало тесно) а тут вдруг потом на 4 комн замахнемся, тогда от подорожания может стать радостно))

    А чего радоваться-то?

    Разница между четверкой и двушкой вырастет при росте цен.

    • Нравится 1

  25. Опубликовано

    Всё, что в проектах реализации, а также по чему уже прошли публичные слушания - строятся по старым нормативам

    А по второй башне уже прошли публичные слушания?

     

    теперь ясно, почему так торопятся заслушать участок за первой школой.

    А какая это улица? Там Евросиб будет строить?

×