Process

Кстати, нефть упала со 126 до 105 причем падение подозрительно стабильное, РТС еще круче навернулся с 1800 до 1200, Евро под угрозой распада, в Китае замедление роста экономики, а значит нефть будет падать дальше, а у нас бюджет сверстан под 120$ за баррель. Короче будет обвал на рынке недвижимости уже летом. Интересно какие цены Евросиб на вторую башню выставит в связи с надвигающейся второй волной.

А не сказали когда начнут продажи второй башни?

На Островского вообще не будет ДДУ, сразу купли-продажи. Насчет цен пока неясно, вместе с домом она растет, но цены на нефть скоро улетят в кусты и весь РН обвалится осенью, если конечно не будет войны США с Ираном. РТС упал на 30% за два месяца, обычно недвижка падает с запозданием в полгода.

Недавно видел договор 214-ФЗ, но прописан пункт "в случае подорожание стройматериалов более чем на 25% за время стройки застройщик вправе потребовать соизмеримую доплату за уже оплаченную квартиру" . Такой пункт они вообще имеют права пихать в 214-ФЗ? Можно его потом через суд признать ничтожным или нет? Еще нюанс в том, что с городским судом застройщик в тесной связи.

Вот нарыл в инете, может кому пригодится: ВИДЫ ДОГОВОРОВ ПО УБЫВАНИЮ НАДЕЖНОСТИ 1. 214-ФЗ. 2. Договор о соинвестировании (чем хуже — не указана конкретная квартира, не подпадает под закон о защите прав потребителей). 3. Предварительный договор купли-продажи (чем хуже — по суду придется требовать не квартиру и не долю, а заключение основного договора). 4. Предварительный договор участия в долевом строительстве (чем хуже — по суду придется требовать заключения основного договора по 214-ФЗ, который далеко не во всех случаях вообще может быть заключен). 5. Вступление в ЖСК (чем хуже — юридически вы сами себе строите дом, а значит, сами за все и отвечаете).

Ок, спасибо, собственно так и предполагал, что эта схема для ухода от налогов. Но даже понимание этого для дольщиков мало что меняет. В случае кризиса и проблем с таким договором выловить квартиру шансов немного. А если компанию обанкротят, то договор займа тоже не очень поможет для возврата денег. Всякие Су-155 и Дружбы-монолиты до сих пор используют вексельную схему, причем в этих домах скорость стройки у них падает раза в три, а дольщикам говорят "вы полностью от нас зависите и через суд вам ничего не светит". Так что в Пушкино более-менее адекватные застройщики несмотря на серые схемы до такого хамства не скатываются.

У Евросиба вроде есть разрешения, но продает он по серой схеме, этот момент сильно напрягает. Если они такие белые и пушистые почему бы не сделать человеческие договора.

При использовании рассрочки все еще хуже. Договор займа + копия предварительного догоовора купли-продажи. Вобщем на Островского относительно надежный застройщик + мутные договора, а у Альфа-Бест обратная ситуация. В связи с тем, что вторая волна на носу, оба варианта выглядят достаточно стремными, если брать на котловане.

Тут ценовой прицел почти как у Мытищ. Стройтекс по 75 продает с отделкой.

Пускай строят, застройщики конкурировать по ценам наконец-то начнут. А кому дом в поле нужен, могут продать в Заветах и купить под Загорском в полтора раза больше.

На Озерной готовую за 2 200 000 никто не берет уже месяц.

Список на сайте есть, вопрос был вовремя или нет их строят.

1. Сколько пешком от станции? 2. Предыдущие объекты в срок сдавали? 3. Какой договор будет? 4. Примерные цены?

А чем Озерная хуже чем Островского? Там дома уже построены, даже свидетельства получены, а цена не сильно отличается.

Разница на лицо. На Озерной дома достроили, и люди получили квартиры. Если бы у них были договора займа, а не инвестирования, результат мог бы быть совсем другим. Так что вероятность получения квартир сильно зависит от типа договора в случае проблем со стройкой. Позиция Евросиба непонятна, у них же есть разрешение на строительство, почему тогда не продавать по ДДУ?

У меня традиционный вопрос, сколько минут пешком от станции до этого ЖК?

Котлован-то есть в этом Центральном? Или пока только разговоры.

А в чем нормальность абсолютно серой схемы? Все риски застройщик переложил на покупателя. Даже оригинал договора не дает при оплате 70%.

Человек про договор спрашивал, а не про "строят - не строят". Договор стремный, застройщик относительно надежный. Дальше каждый сам решает нормальное ли соотношение риск/прибыль.

Такой же левый договор предлагали подписать. Теже самые пункты напрягли. Не стал покупать. "в случае невозвращения указанной суммы в определенный срок "Заемщик" выплачивает пени не более 5% от суммы займа" Этот пункт вообще шедевр. Типа вернем вам деньги через 10 лет на 5% больше, хотя могут вообще обанкротить и не будет ни денег, ни квартиры.

А чего радоваться-то? Разница между четверкой и двушкой вырастет при росте цен.

А сколько пешком от ж/д станции до новых строек?

А если покупать без рассрочки делают скидку?

> Квартира зданна Вот это грамотность

А по второй башне уже прошли публичные слушания? А какая это улица? Там Евросиб будет строить?