Process

Nina NN, вы думаете, что люди, которые пережили истерию роста, cейчас бросятся у вас покупать в часе езды на электричке по московским ценам? Вы хоть помониторили бы конкурентов с готовыми новостройками в городах ближе чем Пушкино. 40-50 тысяч за метр в однушке это максимум. И по этим ценам никто не берет, потому как скоро будет выброс ипотечных квартир и квартир банкротов-застройщиков, плюс вероятный обвал нефти и рубля, плюс паника у продавцов-инвесторов, до которых наконец дойдет как их развели. Цена упадет в 2-3 раза минимум. Хотя, если компания идет по пути банкротства с выводом активов налево, то конечно можно и дальше нереальные цены держать. Подождем, когда теже самые квартиры выбросят на рынок кредиторы таких застройщиков по более адекватным ценам, им то есть, что терять.

Мне нравится табличка Миэля и графа: Рост за месяц - минус 4%

Process, понты здесь исключительно у вас. Явно потому, что не имеете больше ничего: ни денег, ни мозгов - радоваться чужим проблемам может только конченый дебил. Не стоит так нервничать, 400 косарей за такой бесценный опыт не так много. Некоторые на несколько лимонов влетели под дудки кукловодов о вечном росте. Интерсоюз рассматриваю как один из возможных вариантов в случае адекватных цен.

всего 1 850 000. У интера она сейчас стоит 2 066 400 Не секрет. Нет возможности доплатить. Столько понтов было, а оказалось что ни купить не можете, ни продать. Скидывайте по минимуму пока до Интер-союза не дошло, что таких как вы у них много и выкупать квартиры по их ценникам некому. А то если они снизят на 30% и за 20-метровые у вас вообще не будет щансов что-либо получить.

если не брать во внимание ТОЛЬКО новостройки - утверждение весьма сомнителное... Предложение по сравнению с прошлым годом выросло примерно в два раза. Спрос упал в 10. Так что "все лучшее, конечно, впереди".

О, похоже, Интер-союз зашевелился. Сезон скидок открыли на своем сайте, только 20-30%, которые они поставили, ситуацию никак не изменят. Что-то туго до них доходит действительность. Но время лечит

Цену определяет предложение и спрос. И если бы не было спроса, цены бы и не росли. Вот и отлично, вы сейчас прочувствуете это правило на себе Был спекулятивный спрос и спрос ипотечников-камикадзе и нет их, куда пойдут цены?

То есть вы купили на пике пузыря и еще хотите заработать? Ну-ну. А куда спешить? Через полгода там будет в два раза дешевле. Ага, меня радует, как обломали спекулянтов, застройщиков, риэлторов и прочих деятелей из-за которых цены взлетели до небес.

Анекдот вспомнился: - У вас по десять, а у соседей такие же по три, что так дорого? - Да, денег хочется, сынок

> уже готовом Уже в собственность оформили? Это типа новая фича заплатить 5% от 1300000, а через год скинуть все риски на покупателя всего лищь за поллимона. Поле чудес В Железке тоже "уже готовые" коробки стоят по цене в два раза ниже. Так что удачи в продаже горе-инвесторы/спекулянты.

В Железке сейчас 41 тысяча за метр в однушке. А это почти в два раза ближе Ивантеевки. Азбука теперь каждую неделю скидки все больше рисует, уже до лимона дошла а все равно никто не покупает. А в Интерсоюзе неисправимые оптимисты цены рисовали Потом плачутся на своем форуме, что "денех нет".

Да не парьтесь вы, по тем ценам, которые Интерсоюз налепил никому не нужно это чудо. Сейчас у метро Алексеевская дешевле продают.

Я так и не понял, как юзер с одним сообщением смог узнать IP, который доступен только модераторам? vigri73, от вас у меня сразу сложилось впечатление как от заинтересованного лица Интерсоюза, а не покупателя. Уж слишком много лапши по поводу роста цен вы тут впаривали. Все-таки даже риэлторы, когда они не заинтересованы в продаже, могут быть адекватны. Да и кто-то из покупателей уже писал, что Интер-союз стал выбирать наиболее дешевые варианты для постройки, а вовсе не "дорогие перекрытия". Примитивная ложь. Похоже Корх и Интер-союз перешли от разборок в суде к разборкам на форуме. Уровень компаний впечатляет. Почитал сейчас форум Интера, ответы просто жесть. "Мы вам продали по одной цене, сейчас ценник выше поставили, поэтому чего вы выпендриваетесь, что мы свои обязательства по срокам и ипотеке не выполняем, для вас же стараемся". Отличное отношение к клиентам.

Это в Пушкино такие цены на трешки? Спасибо, подождем

Нина Н, а цена метра в прошедших ГК?

Картинка для пузырей

vigri73, цифра по себестоимости - 20-22 тысяч за метр в панели в ближнем Подмосковье. Инфа годовой давности от крупного застройщика. Сейчас должно быть намного меньше. Но, как я уже говорил, себестоимость вообще не имеет отношения к делу, спрос/предложение - ничего личного.

> На 10% цены упасть могут..., и на 20% могут, и даже на 30%. > Вопрос в другом - какие последствия это за собой повлечёт, И даже на 60-70% Последствия будут в том, что квартира как и должно быть станет товаром, а не "вечной ценностью", "местом инвестиций", "тихой гаванью для спекулянтов", "кормежкой для чиновников" и так далее. > Вот и встают компании перед выбором - либо разоряться, либо заманить народ > низкими ценами, набрать денег побольше, перекинуть их на Запад и... резко > обанкротиться. То есть по-любому обманывать покупателей либо нынешних, либо нынешних и будущих? Небогатый у вас выбор. Что же это за бизнес такой, когда с прибылью в 200-400% в год доводят до банкротства? Бедные застройщики, сами поверили в собственную ложь о вечном росте. Теперь ходят побираются у государства. А у государства интерес очень простой подмять крупные компании под себя. Последствия построения строительной пирамиды будут расхлебывать дольщики. Если вы даже не видите, что на РН пирамида и пузырь, то вобщем действительно не о чем разговаривать. Религиозная вера с логической аргументацией никак не пересекается.

vigri73, заметно, что не математическое. Даже в детской книжке "Царство смекалки" рассказывалось о пирамидах и их последствиях. За 10 лет рост цен в 10 раз. А теперь риэлторы и застройщики на всех углах кричат, что еще на 10% цены упасть не могут, потому как некуда Professor, полностью согласен Чиновники люди хваткие, но недалекие. Перспектив и масштабов кризиса не видят. Им нужно время на осознание того, что халява кончилась. Коррупция в России никуда не денется. Но через какое-то время до них дойдет, что если аппетиты не привести в соответствие с реальностью, то они вообще бабла больше не увидят. А кушать-то им хочется, и ничего другого кроме взяточничества они и не умеют по жизни. Покупателям же нынче спешить некуда. Каждый месяц стабильно минус 2-5%. Даже тем, кто арендует выгоднее ждать.

Отсутствие платежеспособного спроса и кредитов. Хотя в принципе глупость может перевесить оба фактора

Кирдык строительной отрасли уже наступил. Чиновники теперь будут доить население через налог на недвижку. Их интересы с застройщиками разошлись как в море корабли. Стоимость рабочей силы мало влияет на цену новостройки. Это малая часть расходов. К тому же рабочая сила в Европе явно дороже наших гастарбайтеров. Так же как и уровень доходов там намного выше. Так что ценам падать минимум в два раза, а скорее в три. Это для тех, кто реально хочет продать, а не напугать всех своим ценником

В Берлине цена квадратного метра готовой квартиры - тысяча евро. В Харькове сейчас продают метр в готовых новостройках прошедших ГК за 500$. Так что не надо ля-ля, что себестоимость метра в Подмосковье выше 45 тысяч рублей. То что Миракс - пузырь, было очевидно сразу после просмотра хотя бы одного интервью Полонского. Человек врет не переставая даже на очевидные вопросы. А ситуация с Интер-союзом очень похожа на то, что происходило со Звездой Россией. Теже мутные двойные продажи, тоже самое сваливание ответственности на всех подряд. Там в конце концов построили, но на это ушло на четыре года больше запланированного, причем достраивал ПИК, а первого застройщика вообще посадили. Вобщем не завидую тем, кто уже влез. Может быть и пронесет, но нервы потрепят.

Подоражанием продуктов и бензина, удешевлением жилья.

Они и дальше будут курить пока еще в два-три раза цену не сбросят. Сделок практически нет. Попытки повысить цену заканчиваются полным отсутствием сделок, раз падает ликвидность, значит пытаются идти против рынка. Пузырь кончился. Большинство контор, которые пытаются держать докризисные цены или снижая их всего лишь на 20-30%, просто выводят деньги, так что их финал очевиден. А себестоимость сейчас вообще никого не интересует. Либо будут спасать компанию, снижая цену и беря госзаказы по 30 тысяч за метр, либо банкротить. В Казахстане, Латвии, Украине застройщики уже больше года поют про себестоимость и дно/рост, а цена все падает и падает. Цены-то можно надуть через СМИ и монопольный сговор, но если у народа денег нет, никто просто не купит. Так что это не цены, а хотелки застройщики/чиновников/риэлторов. Что радует, даже до самых крупных застройщиков в Москве начало доходить, что комедия закончилась.

И почему основной довод риэлторов о высоких ценах "не говорите в чем не разбираетесь"? Тоже мне бином Ньютона. "Здесь купил за два, там продал за четыре, вот и живу на эти два процента" Я извиняюсь, но как можно сравнивать по надежности, ДСК-1 и физлицо Конюхова? И причем здесь бизнес-класс?