Process

Cмотрите посредников ДСК-1, через которые они скидывают квартиры по 40 тысяч за метр в ближнем и среднем Подмосковье. Пока это лучшее по соотношению цена/качество/риск/срок_сдачи на данный момент. Халява пока исключительно для застройщиков. Но естественно через полгода-год все будет гораздо приятнее А сейчас можно запастись попкорном

Ссылки можно? Р.С. Цены могут упасть и сильно. С этим я согласен. Но не так резко и не до таких уровней. Ссылку сейчас уже не вытащу, на одном из экономических сайтов видел статью с подробным анализом разных мультипликаторов на РН. Пузырь по опыту разных рынков падает минимум в 5 раз, чаще в 8-10. Так что уровни высокие, скорее всего будет ниже. Пример Латвии показывает, что аренда может упасть до стоимости квартплаты при определенной экономической ситуации в стране. А вот скорость падения зависит и от действия чиновников, если будут удерживать пузырь на РН за счет денег вкладчиков, пенсионного фонда и налогов, то потом всем отраслям в России аукнется эта глупость, а не только РН.

ВВП тоже можно взять. Стоимость всей недвижки США - 30% их годового ВВП. Стоимость всей недвижки России - 400% годового ВВП. При этом в США тоже пузырь. И среднюю зарплату не проблема взять. Одна средняя зарплата в регионе равна квадратному метру по мировой статистике. В Москве сейчас 30 тысяч. Еще можно сравнить с ценой метра у соседей, где нет пузыря. Цена метра в Берлине - тысяча евро и ниже. И по себестоимости в Москве сейчас примерно 1000$ за метр в панели (исключая ЦАО, впрочем там и панелей не делают), упадет в ближайшее время до 500$. Так что пузырь виден по всем показателям. Математика это же не мантры. Я не очень понимаю с чем тут спорить-то?

Сейчас идет "возврат к норме". А дальше вертикально вниз

Пузыри

Для освежения памяти риэлторов Цены 2005 Цена нефти - 60$ за баррель. м. Улица 1905 года, 2 комн. квартира, 64.4 кв.м. – 82.500 $ м. Юго-Западная, 2 комн. квартира, 54.9 кв.м. – 55.000 $ м. Царицыно, 2 комн. квартира, 61 кв.м. – 62.000 $ . м. Октябрьское поле, 2 комнатная квартира, 66,0 кв.м. - 85,000 $ м. Проспект Вернадского, 2 комнатная квартира, 46,0 кв.м. - 61,000 $ м. Краснопресненская, 2 комнатная квартира, 38,4 кв.м. - 59,000 $ м. Алтуфьевская, 2 комнатная квартира, 55,0 кв.м. - 52,000 $ м. Братиславская, 1 комнатная квартира, 39,0 кв.м. - 41,000 $ м. Академическая, 2 комнатная квартира, 46,3 кв.м. - 53,000 $ м. Коньково, 2 комнатная квартира, 48,0 кв.м. - 65,000 $ м. Нагатинская, 2 комнатная квартира, 62,0 кв.м. - 55,000 $ м. Пушкинская, 2 комнатная квартира, 55,3 кв.м. - 157,000 $ м. Улица 1905 года, 2 комнатная квартира, 53,6 кв.м. - 65,000 $ . м. Щукинская, 2 комнатная квартира, 60,0 кв.м. - 70,000 $ м. Домодедовская, 3 комнатная квартира, 63,8 кв.м. - 60,000 $ м. Измайловская, 3 комнатная квартира, 59,0 кв.м. - 53,000 $ м. Калужская, 3 комнатная квартира, 54,0 кв.м. - 56,000 $ м. Братиславская, 1 комн. квартира, 39 кв. м - 42.000 $ м. Марьино, 2 комн. квартира, 53,5 кв. м - 58.000 $ м. Улица 1905 года, 2 комн. квартира, 64.4 кв.м. - 84.000 $ м. Тушинская, 1 комн. квартира, 43,5 кв. м - 30.500 $ м. Тушинская, 3 комн. квартира, 94 кв. м - 56.400 $ м. Петровско-Разумовская, 3 комн. квартира, 75 кв.м. - 69.000 $ м. Марьино, 3 комн. квартира, 84 кв. м - 64.000 $ м. Щукинская, 3 комн. квартира, 64 кв. м - 68.000 $ м. Речной Вокзал, 3 комн. квартира, 58,5 кв. м - 60.000 $ м. Первомайская, 2 комн. квартира, 50 кв. м - 54.000 $ м. Тимирязевская, 1 комн. квартира, 37 кв.м. – 42.500 $ м. Тимирязевская, 1 комн. квартира, 37 кв.м. – 44.500 $ м. Перово, 2 комн. квартира, 52 кв.м. - 47.000 $ м. Отрадное, 3 комн. квартира, 59,2 кв.м. - 54.500 $ м. Площадь Ильича, 2 комн. квартира, 61.2 кв.м. - 86.000 $ м. Динамо, 3 комн. квартира, 75 кв.м. - 90.000 $ м. Коломенская, 3 комн. квартира, 80 кв.м. - 98.000 $ м. Филевский парк, 3 комн. квартира, 72.9 кв.м. - 85.000 $ м. Академическая, 2 комн. квартира, 54 кв.м. – 64.500 $ м. Анино, 3 комн. квартира, 76 кв.м. - 77.000 $ м. Бибирево, 3 комн. квартира, 77 кв.м. - 79.500 $ м. Пражская, 1 комн. квартира, 31 кв. м. - 33.000 $ м. ВДНХ, 2 комн. квартира, 70 кв. м. - 73.000 $ м. Улица Академика Янгеля, 2 комн. квартира, 61 кв. м. - 59.000 $ м. Марьино, 1 комн. квартира, 42 кв. м. - 39.000 $ м. Динамо, 2 комн. квартира, 52 кв. м. - 77.000 $ Ждем вас здесь и ниже

Лёня Голубков

Пузырь недвижимости в России

Пузырь недвижимости в США

Пузырь недвижимости в Японии

tatik_skvo, это теперь до них дошло, когда сделки кончились. Прозомбировали продавцов по поводу роста цен, теперь в обратную сторону раззомбировать не могут Вот пускай теперь сидят, лапу сосут. А покупатели подождут встречи продавцов с реальностью

Grigor, и в риэлторах тоже. Они же все время гнали цену вверх, так проще продавать, когда цена постоянно растет. Вот теперь оставшиеся будут расхлебывать то, в чем так активно участвовали.

Нина Н, вот я и говорю риэлторы теперь будет выяснять какие комплексы у покупателей, из-за которых они не берут хрущики в Москве не только за 6K$ за метр, но даже смешно сказать и за 4K$. Может вам в институт психоанализа или на гештальтиста пойти учиться, а то НЛП-то уже давно не катит в продажах Хотя нет, судя по уровню вопросов торговать вам гербалайфом в какой-нибудь МЛМ-сети

Да, тяжело нынче риэлторам и близлежащей тусовке народ разводить. Старые мантры уже не действуют. А на новые фантазии и образования не хватает. Теперь только и остается выяснять отношения и писать "сам дурак". А всего лишь год назад мнили себя хозяевами жизни и элитой общества. Что же будет еще через пару лет?

Я себе купил еще пять лет назад. В связи с ростом семьи собираюсь апгрейдить. Но платить добрым дядям, которые занимаются построением пирамиды нет никакого желания. На мой взгляд человек в здравом уме, не имеющий [корыстных] личных интересов, не будет пропагандировать рост при цене хруща в Москве выше замка в Англии.

На работе выглядываю в окно - висит растяжка. ПИК Свиблово - от 90 тыр. Причем здесь ПИК? Там от ДСК-1 скидывали квартиры по 70 тысяч за метр.

rocco, я никак не пойму как смена владельца может создать спрос при тех же ценах? Максимум, это может оттянуть падение на несколько месяцев, только потом падать все будет гораздо жестче в том числе вместе с банками. Миракс выкупили с дисконтом в 60%, Донстрой вообще за 500 рублей ушел. Я понимаю, что вам хочется впарить рост недвижки, очевидно, что вы в этом заинтересованы, если не как риэлтор, то как инвестор или работник банка, аналитического отдела или еще какой-нибудь струкуры питавшейся халявными деньгами. Но халява не вечна, те, кто не успел вовремя соскочить оплачивают весь банкет. Не стоит считать идиотами людей, которые смогли заработать на квартиру и не поддаться ажиотажу во время пузыря. К тому же сейчас создать ажиотажный спрос вообще нереально просто потому что денег у населения нет, а большую часть московской недвижки покупали для перепродажи. Но все спекулянты уже в курсе, что в ближайшие 10-15 лет здесь ловить нечего, а если вспомнить мировую практику возникновения пузырей, то может быть и все 70. Теже, кто покупают квартиру для жизни будут ждать адекватных цен. Никто сейчас не бросится за хрущем в Москве или новостроем в Пушкино по ценам хотелок, которые к реальности не имеют отношения.

Сбербанк уже объявил, что ему на фиг не нужны бетонометры. Как и любому другому банку нужны деньги, а не левые обесценивающиеся и тянущие ко дну залоги, количество которых должно быть ограничено. Так что банки будут скидывать недвигу при первой же возможности. Либо им придется последовать вслед за застройщиками. Это по-моему вы верите в рай для спекулей и риэлторов, но халява на РН кончилась, пора искать новые места для нереста. И именно поэтому спрос на квартиры упал до нуля и недвижка летит вниз, все ждут роста Ага, в России спецуказом отменили законы природы "Брат-2" - вот на что ориентируются "банковская элита"

В последнее время участились случаи злонамеренной порчи имущества. Так за последний год, неустановленными лицами уже несколько раз проламывалось ценовое дно рынка недвижимости. Инвесторы, вложившиеся в рынок недвижимости, убедительно просят прекратить ломать дно рынка, так как на покупку нового дна у них больше нет денег.

Вот пример стандартного риэлтора-братка: ====================================== ВАЛЕРИЙ АБСАЛЯМОВ РАССКАЗАЛ О ТОМ, КАК НАДУТЬ НОВЫЙ ПУЗЫРЬ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ ТАТАРСТАНА Президент гильдии риэлторов РТ Валерий Абсалямов призвал местных продавцов недвижимости консолидироваться, чтобы совместными усилиями вызвать отток вкладов населения из банков на рынок жилья. "Сегодня любой бабушке понятно, что нынче выгоднее вкладывать сбережения в банки и валюту, чем в недвижимость. Поэтому против нас в первую очередь банки. Объединившись, мы могли бы ковырнуть банки. Нужно правильно подключить СМИ. Как известно средства массовой информации у нас покупные. Потихонечку нужно давать одну публикацию о том, что у того-то банка есть проблемы. Потом дать проплаченный сюжет о том, что может произойти обвал валют, а дальше сарафанное радио все разнесет... Это затратное дело, в котором должны участвовать все. И тогда бы мы могли бы сыграть на рынке. Ведь, жилье важнее, чем банк", - заявил президент гильдии риэлторов РТ.

Некоторых уже не утешить: ===================================== Кредиты меня задавили… - были первые ее слова. - В мае 2007 года мы с мужем взяли ипотечный заем в банке, чтобы купить дом, который стоил более 600 тысяч долларов, под залог квартиры свекрови, оцененной в $150 тысяч. Выплачивали мы по 4800 долларов ежемесячно. Долг должны были возвращать в течение 30 лет. Полностью здесь: http://www.time.kz/index.php?newsid=12625 ===================================== Вообще, конечно дико в кризис смотрится реклама квартир в Подмосковье по ценам особняков на море. Интересно, а у риэлторов внутренних конфликтов нет по поводу того, что все последние годы они по сути участвовали в лохотроне, по сравнению с которым МММ - это детские забавы.

Я плакалЪ У кого + (плюс) 25% За ними уже выехала бригада скорой помощи

Какая цена метра была в 90-м? Все эти мантры уже неактуальны. Все имеет свою цену, даже пузыри развиваются по определенным этапам. Метр должен стоить примерно одну среднюю зарплату в этом регионе. Совсем скоро мы это увидим. А фраза риэлторов "всегда в цене" мне напоминает рассказы Солженицина, когда после смерти Сталина бывшие охранники все время ждали, что скоро снова полстраны посадят и у них опять будет работа, ведь ничего другого они не умели в жизни. Так что учите экономику, а не мантры.

Во время дефляции деньги объявить "фантиками", а бетон - "вечной ценностью". Все эти басни рассчитаны на определенную аудиторию далекую от понимания основ экономики. Гиперинфляция будет, но позже, и недвижка к тому времени просядет очень некисло, превратившись из вечной ценности в обычный товар длительного пользования.

rocco, я наверное фантазер, а вы риэлтор? Нефть зимой уйдет на 30$, рубль уйдет вслед за нефтью на 30% вниз, метр в Москве через год будет стоить в 2-3 раза меньше, в валюте естественно, скорость падения на РН зависит в том числе и от действий чиновников, а степень их жадности/тупости в желании до последнего держать цены предсказать сложно, либо сразу и быстро вниз, либо долго держать, а потом полный обвал и коллапс строительной отрасли. И это не будет окончательным дном Если вы посмотрите графики развития пузырей, то после паники цена может уйти ниже себестоимости на какое-то время, а это в Москве в районе штуки баксов за метр, хотя застройщики будут трындить про себестоимость на уровне 100 тысяч, сейчас правда некоторые уже "себестоимость" к 60 спустили. Professor, сейчас ЗВР попилят окончательно и мы увидими реальную картину, а то когда ЦБ постоянно поддерживает рубль, а Сбербанк строителей все еще в тумане. Вот кстати первый звонок: http://www.expert.ru/printissues/expert/20...ekrety_darneva/ Девелоперу Светозару Дарневу удалось невозможное. Его компания «Антар» продает комфортное жилье в пригороде Новосибирска всего по 15–19 тыс. рублей за квадратный метр. Небольшие студии в мансардах, пока были в наличии, обходились покупателям в 500 тыс. рублей. «Антар» строит в поселке Октябрьский, расположенном в 12 километрах от областного центра, на автотрассе Новосибирск—Томск. Сданы в эксплуатацию первые четыре малоэтажных 14−квартирных дома. Почти все квартиры уже распроданы, причем самые дешевые студии в мансардах ушли за несколько дней. И это в то время, когда рынок новостроек в Новосибирске практически замер, несмотря на падение средней цены продаж с 60 до 30 тыс. рублей за метр, что уже близко к себестоимости. Третье — застройщик жестко ограничил себя по рентабельности. «Мы решили не жадничать и заложили рентабельность всего в 12 процентов. Этого вполне достаточно для нормального развития фирмы. Заметьте, что до кризиса 100 процентов было нижней планкой для избалованных высоким спросом предпринимателей-девелоперов. Экономический кризис как раз и возник от всеобщей жадности, и выйти из него можно только умерив аппетиты», — комментирует Дарнев.