Пушкарская

Обманутые дольщики. _____________.doc

13.05.09 — 15:25 Законопроект о защите прав дольщиков приняла в I чтении Госдума Госдума на заседании 13 мая приняла в первом чтении законопроект "О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в целях защиты прав участников долевого строительства". Как сообщает "Интерфакс", в законопроекте предлагается создать условия для заключения застройщиками с гражданами только договоров долевого участия в строительстве. Такие договоры, по мнению авторов законопроекта, являются одной из самых защищенных форм договора для дольщика. Как отмечают авторы законопроекта, одной из причин, почему застройщики редко используют договоры долевого участия, является тот факт, что в результате их заключения процесс получения средств от физлиц застройщиками становится более сложным и экономически менее выгодным. В частности, это происходит из-за необходимости уплаты НДС по этим договорам. В соответствии с действующим законодательством, НДС должен уплачиваться либо со стоимости услуг застройщика, либо со всей суммы договора. В связи с этим предлагается внести изменения в Налоговый кодекс РФ с тем, чтобы освободить от НДС услуги застройщика в рамках договора участия в долевом строительстве. Это, по мнению авторов законопроекта, позволит мотивировать застройщиков работать по договору долевого участия и устранит причины для использования альтернативных договоров, не подпадающих под обложение НДС, но которые не защищают права дольщиков. Также предлагаются меры по решению проблем тех граждан, которые уже пострадали от деятельности недобросовестных застройщиков. Так, авторы законопроекта предлагают расширить сферу применения закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ". В законопроекте предмет регулирования закона уточняется так, чтобы под него подпадали все сделки с привлечением средств граждан, включая предварительные договоры. Одновременно предлагается внести в Кодекс об административных правонарушениях положение, устанавливающее штрафы за привлечение денежных средств гражданина в порядке, не предусмотренном законом об участии в долевом строительстве. Так, с должностных лиц предлагается взимать штраф в размере от 20 тыс. рублей до 50 тыс. рублей; с юридических лиц – от 500 тыс. рублей до 1 млн рублей. Также предлагается включить в понятие "застройщик" юридические лица, имеющие земельные участки на праве субаренды, и предоставить возможность регистрировать договоры долевого участия застройщикам, имеющим земельный участок на праве постоянного бессрочного пользования или по договору аренды (субаренды) на срок менее года. Кроме того, предлагаются изменения статьей 110 и 111 закона "О несостоятельности (банкротстве)", которые предоставят легальные основания органам власти субъектов РФ и муниципалитетов вмешиваться в договорные отношения физлиц и юрлиц и в процесс банкротства недобросовестного застройщика при решении проблем "обманутых дольщиков".

Аленка, мне ругаться совсем не хочется, тем более я вас не знаю, но когда читаю то ,что вы пишите, извиняюсь,только одно могу сказать вам нужно обратится к врачу психотерапевту. Вам тоже как дольщику предоставляется право написать письмо обращение к Президенту Медведеву, отнести это письмо на Ильинку, отстоять там целый день ( в день поступает примерно около 250 писем). а не задавать этих глупых вопросов и не выдвигать тупые требования.

ИГ г.Пушкино, нарисовалась , а сама не в теме, отделение очередей может проходить и без нас , так говорят все и юристы и управление. В договоре написано, если Тропос до декабря 2008г., не выполнит свои обязательства по расселению и заселению….., то договор теряет силу. Там сидят не дураки, они этого момента ждали с сентября 2008г. Теперь они делают это по закону. Прекратите говорить и писать плохо о Сивко Е.Г., уже всем давным –давно понятно, что этот человек болеет душей за наши квартиры. Ваши высказывания так надоели, как старая скрипучая пластинка, одно и тоже. Если говорить нечего, тогда еще помолчите.

Мы ничего не утверждаем, нужно обращаться к Президенту Медведеву. А от Кузнецова, мы наверное никогда не избавимся, так и будет он нас водить за нос еще лет 5, а может еще 10 лет. Будем ждать его старости. Как постареет, тогда и отдаст нас за ненадобностью.

А зачем бараки расселять, жителей можно и к нам подселить. Но еще ничего не понятно, когда разберемся напишем.

Судя по разговорам и настрою администрации, ждать осталось я думаю не очень долго примерно в июне все решится. Новый застройщик выйдет на площадку.

Сейчас начался новый этап переговоров, ситуация назрела , нужно искать выход, выпады типа «Аля митинг» , пока подождут. Путем общих решений нужно прийти к компромиссу. Мы не дураки, ни тоже, общее решение которое будет устраивать всех обязательно найдется.

Дольщики, которые присутствовали сегодня в администрации, решили обратиться с письмом к президенту Медведеву , но необходимо собрать,как можно больше подписей.

28-ФЗ “О государственном земельном кадастре” Статья 19. Порядок проведения государственного кадастрового учета земельных участков 1. Государственный кадастровый учет земельных участков проводится по месту их нахождения в обязательном порядке на всей территории Российской Федерации по единой методике. 2. Для проведения государственного кадастрового учета земельных участков органы государственной власти, органы местного самоуправления, заинтересованные правообладатели земельных участков или уполномоченные правообладателями земельных участков лица подают в органы, осуществляющие деятельность по ведению государственного земельного кадастра, заявки, правоустанавливающие документы на земельные участки и документы о межевании земельных участков.

Вернемся к Земельному кодексу: Статья 20. Постоянное (бессрочное) пользование земельными участками (Со дня введения в действие настоящего Кодекса земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в постоянное (бессрочное) пользование предоставляются только в случаях, установленных пунктом 1 статьи 20 (Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ).) 1. В постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления. (в ред. Федеральных законов от 29.12.2006 N 261-ФЗ, от 13.05.2008 N 68-ФЗ) 2. Гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются. (Юридические лица, за исключением указанных в пункте 1 данной статьи, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того - переоформить на право безвозмездного срочного пользования по своему желанию до 1 января 2010 года в соответствии с правилами статьи 36 данного документа (Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ). ) 3. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. 4. Граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками. 5. Утратил силу с 1 сентября 2006 года. - Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ

122-ФЗ " О госудаственной регистрации....." Статья 30.1. Государственная регистрация права собственности на земельный участок при разграничении государственной собственности на землю (введена Федеральным законом от 17.04.2006 № 53-ФЗ) 1. Государственная регистрация права собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования на земельный участок при разграничении государственной собственности на землю осуществляется на основании заявления исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления либо действующего по их поручению лица. В заявлении указывается основание возникновения права собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования на земельный участок. 2. Перечень документов, необходимых для государственной регистрации права собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования на земельный участок при разграничении государственной собственности на землю, утверждается Правительством Российской Федерации.

N 137-ФЗ в редакции от 30.12.2008 Статья 3.2 (введена Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ) 1. В случае принятия в период с 1 мая 2007 года по 1 ноября 2008 года решений о включении находящихся в федеральной собственности и не предоставленных в пользование или во владение гражданам либо юридическим лицам земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения, а также находящихся в федеральной собственности и предоставленных федеральным государственным унитарным предприятиям, федеральным государственным учреждениям земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения в границы населенных пунктов для жилищного строительства, строительства объектов социальной инфраструктуры или комплексного освоения в целях жилищного строительства Российская Федерация передает органам государственной власти субъектов Российской Федерации полномочия по управлению и распоряжению указанными земельными участками, за исключением земельных участков, включенных в перечень, утверждаемый Правительством Российской Федерации до 1 мая 2007 года.

N 137-ФЗ в редакции от 30.12.2008 Статья 3.1 (введена Федеральным законом от 17.04.2006 N 53-ФЗ) 1. В целях разграничения государственной собственности на землю к федеральной собственности относятся: земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности Российской Федерации; земельные участки, предоставленные органам государственной власти Российской Федерации, их территориальным органам, а также казенным предприятиям, государственным унитарным предприятиям или некоммерческим организациям, созданным федеральными органами государственной власти; земельные участки, находящиеся на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве аренды, праве безвозмездного срочного пользования у государственных академий наук и созданных такими академиями наук организаций; (абзац введен Федеральным законом от 22.07.2008 N 141-ФЗ) иные предусмотренные федеральными законами земельные участки и предусмотренные федеральными законами земли. 2. В целях разграничения государственной собственности на землю к собственности субъектов Российской Федерации относятся: земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации; земельные участки, предоставленные органам государственной власти субъектов Российской Федерации, а также казенным предприятиям, государственным унитарным предприятиям или некоммерческим организациям, созданным органами государственной власти субъектов Российской Федерации; иные предусмотренные федеральными законами земельные участки и предусмотренные федеральными законами земли. 3. В целях разграничения государственной собственности на землю к собственности поселений, городских округов, муниципальных районов относятся: земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности соответствующих муниципальных образований; земельные участки, предоставленные органам местного самоуправления соответствующих муниципальных образований, а также казенным предприятиям, муниципальным унитарным предприятиям или некоммерческим организациям, созданным указанными органами местного самоуправления; иные предусмотренные федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации земельные участки и предусмотренные федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации земли........ 5. Изданные Правительством Российской Федерации до 1 июля 2006 года акты об утверждении перечней земельных участков, на которые соответственно у Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований возникает право собственности при разграничении государственной собственности на землю, являются основанием для государственной регистрации права собственности соответственно Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований на такие земельные участки

N 137-ФЗ в редакции от 30.12.2008 Статья 3 1. Права на землю, не предусмотренные статьями 15, 20 - 24 Земельного кодекса Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. 2. Юридические лица, за исключением указанных в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, 2.2. Собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации. (п. 2.2 введен Федеральным законом от 24.07.2007 N 212-ФЗ) 2.3. Государственным академиям наук и созданным такими академиями наук учреждениям земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на праве постоянного (бессрочного) пользования. (п. 2.3 введен Федеральным законом от 22.07.2008 N 141-ФЗ) 2.4. Не допускается предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, государственным или муниципальным учреждениям, учреждениям, созданным государственными академиями наук, на иных правах, кроме права постоянного (бессрочного) пользования. (п. 2.4 введен Федеральным законом от 22.07.2008 N 141-ФЗ) 2.5. Государственные или муниципальные учреждения и созданные государственными академиями наук учреждения, которые являются арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, не вправе: сдавать такие земельные участки в субаренду; передавать свои права и обязанности по договорам аренды земельных участков третьим лицам; отдавать арендные права в залог; вносить арендные права в качестве вкладов в уставные капиталы хозяйственных товариществ и обществ или в качестве паевых взносов в производственные кооперативы. (п. 2.5 введен Федеральным законом от 22.07.2008 N 141-ФЗ) 3. Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается. (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ) 8. Со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в постоянное (бессрочное) пользование предоставляются только в случаях, установленных пунктом 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации. 9. Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного 10. Распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другим федеральным законом не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими. (в ред. Федеральных законов от 05.02.2007 N 13-ФЗ, от 22.07.2008 N 141-ФЗ).... Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, а также если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности. (в ред. Федеральных законов от 18.12.2006 N 232-ФЗ, от 08.11.2007 N 257-ФЗ) ________________________ Указ Президента РФ от 27.10.1993 N 1767 утратил силу в связи с изданием Указа Президента РФ от 25.02.2003 N 250.

Нам сказали,что осталось непроданных квартир всего 49 штук.Этих денег на дострой не достаточно.

Ответ

Почему молчите?Жду комментарии.

Здравствуйте! Сегодня были на приеме в администрации у господина СоломатинаВ.А.Ситуация следующая ,администрация признает наш договор аренды земли никчемным из за отсутствия кадастрового номера. В связи с этим 2-я очередь готовится на аукцион,примерно в середине мая ,тот кто купит этот участок и будет достраивать наши дома.Мы попадаем в полную зависимость, к новому инвестору и будем вести разговоры только с ним.

Вам собрание нужно ? Всем покричать хочется, руками помахать, выплеснуть отрицательную энергию,а мне это не к чему, мне одно нужно, получить свою квартиру. А разбираться в том Навотный хороший или плохой, мне это не нужно. Ждать , когда он созреет и выдаст мне какое-то решение мне это не к чему. Я сама взрослая тетка, квартиру я покупала самостоятельно и выбивать ее буду тоже самостоятельно. Навотный у меня деньги за квартиру не брал. Деньги взял Тропос , а гарантию давала администрация и неважно для меня была она новая или старая. Я задаю вопросы администрации и претензии у меня к администрации. А вы все определитесь ,чего вы хотите.

Я не пациент , я доктор.

Аленка, для сведения в Кащенко лечатся жители Москвы, а жители Пушкинского, Сергиево Посадского районов лечатся в Абрамцево.

Полностью с Сивко Е.Г. согласна. Еще эта гопкомпания, очень хотела ТСЖ, денежек поднакопить, а построить они бы никогда не смогли, ни таланта и желания .Они даже в администрацию не приходят.

А эту Аленку-кассира дольщиков Озерной, я ее вообще не воспринимаю. Неадекватный человек, в администрации, при сдачи документов закатывала истерики,не стеснялась в выражениях. Воевать нужно, но не в том кабинете , где вы просто регистрируетесь. Поэтому советы нам ваши ,просто не нужны, вам лучше отдохнуть и полечить нервишки.

Подъехайте к Новотному и посмотрите архив переписки, за эти годы, с прохиндеями при власти. Это несколько тысяч станиц». Зачем нам к нему подъезжать, все эти тысячи странниц могут послужить Наводному бумагой для туалета. Нам нужны только эффективные дела, а не пустые факты. Мы все яйца положили в одну корзину, и на этом погорели, а если бы мы прислушивались к мнению других ,например Сивко то я уверенна, что мы давно бы жили в своих квартирах. Кто сейчас Кулагину мешает работать плотно с администрацией? Кулагин боец только на сайте, а дальше извините, он не ходок.