kuraxin

Договор приведите в соответствие, а то по нынешнему варианту с Вас и спрашивать нечего, да и не понятно куда бежать, кому платить, по каким реквизитам, причем тут ЕРКЦ и т.п. За период с февраля по, уже можно сказать, май в этом направлении кроме угроз Вами не сделано ни одного конструктивного предложения. P.S. На учредителя своего в суд подавать будете?

Отличается тем, что сосед не претендует на наши пиастры и тем самым волен выбирать отвечать или не отвечать на вопросы, я так думаю.=) Ну может быть более развернутый ответ готовит =)

При такой стоимости объекта срок окупаемости с учетом необходимости оплаты обслуживания может лет на 15 растянуться.

Как неумело и криво соскакиваете с темы. Ну вот как после этого подписывать с Вами ничего не значащий договор, по которому Вы получаете права, а у собственников одни обязанности, как платить в Вашу сторону за услуги и вообще верить всему, что Вы тут пишете. Со своей стороны я бы собственников предостерег - на лицо полнейшая некомпетентность и вранье через слово. А уж учредитель с долгами по квартплате за несколько лет - это вообще песня. Адвоката, кстати, за чей счет наняли с собственниками бороться? Может быть юриста лучше наймете договор грамотный составить?

Договор заключите нормальный с собственниками сначала. Вопросы уже опубликованы. Можем даже подписать основной договор в Вашей редакции, а к нему допник с корректными пунктами, можно даже в одном экземпляре лично для собственника. Можете его проверяющим не показывать. Проект допника после предметного ответа на вопросы готов сам накидать. Как альтернативный вариант (если желания в правовом поле работать так и не появилось) направляйте платежки без учета услуг УК (т.е. вода, каналка, электричество, домофон, отопление) - готов также все оплатить за весь период. А с Вами рассчитаемся, когда подпишем нормальный договор.

Бесспорно, только в нем не написано куда собственник должен направлять данные по счетчикам, поэтому я могу сказать, что я данные к стенду УК на кнопку прикалывал и свою чать договора честно исполнял = @kuraxin,я так думаю договор))

А кто и на основании чего возложил на собственника указанную обязанность?

В магазине для взрослых наверняка есть =))) Ну а если серьезно, то для ребенков мы покупали костюмы вот здесь - выбор очень большой: ул. Летчика Бабушкина, д.11/2 к.1 Магазин GalaВальс (495) 471-21-48, есть сайт в Интернете, но на нем и нет половины того, что они могут предложить - так что лучше звонить.

Почитала и не нашла таких слов. Такого не может быть чтобы дополнительным соглашением нельзя было бы изменить условия договора, а в частности изменения сроков действия договора Я вот тут еще раз посмотрел в части изменений условий договора, подлежащего заключению по результатам конкурса, которые улучшают положение заказчика или потребителя услуги - в практике делового оборота такие изменения не оспариваются и даже по понятным причинам приветствуются. Так что отговорки РСУ-7 про невозможность внесения изменений в договор совсем уж несостоятельны. Тем более, что на тарифы при этом никто не покушается.

to Михалев С.Н.: Я не считаю свои замечания самыми важными, но мне кажется мой пост по пунктам договора, хоть как-то разбавил "бла-бла-бла". Все-таки тема конкретно называется.

Безусловно Вы можете это делать. Мы оставляем за собой право взыскивать с Вас долги всеми законными способами. 1. Пока нет оснований. 2. У меня большие сомнения, что с Вашими юристами (а есть ли они у Вас?), которые не смогли грамотно скопировать договор с чужого договора (а это очевидно, что договор взяли у кого-то), не смогли прописать предмет договора, Вы сможете что-то отсудить. Либо есть второй и более неприятный для нас вариант: Вы сознательно составили эту филькину грамоту, по которой даже при бездействии или при затягивании процесса договор будет считаться выполненным. Господа, поймите одно, если конечно Вас действительно беспокоит вопрос лояльности собственников, а не только их деньги - договор - это для нас своеобразная инструкция по применению. Посмотрев в него, я как собственник должен знать - что я должен получить и куда конкретно мне обращаться или звонить при отклонении тех или иных параметров, в какой срок ждать Вашей помощи в случае аварии и т.д. И я буду понимать за что плачу, кому плачу и, самое важное для Вас, буду платить, может быть даже с удовольствием и гордостью за УК, обслуживающую мои дома. Но Вы, говоря про светлое будущее, начинаете путь по маршруту ЮС с первого шага - с договора с собственниками. Непонятно...

Тогда, уважаемые господа, у меня до лета нет основания платить за Ваши услуги . Против оплаты коммуналки возражений не имею.Также напоминаю про необходимость закрепления ЕРКЦ в договоре или допнике как привлеченного УК третьего лица для расчета и сбора платежей. В Вашей форме договора о нем ни слова. Ну это конечно в том случае, если в платежках будут указываться реквизиты ЕРКЦ и ЕРКЦ будет выступать получателем платежа.

Хотелось бы обратиться к РСУ-7 с вопросами по договору, текст которого нельзя менять (договор по 1 корпусу). Я не юрист, но перед подписанием хотел бы прояснить ряд моментов. 1. Грамматические ошибки в п.п. 2.1., 3.1.3., 3.4.2. - ну это так лирика. 2. По п.3.1.7. каким пунктом договора регулируются сроки? Или дайте ссылку на законодательный акт и его конкретный пункт, где сроки обозначены. 3. По п.3.1.8. "...в установленные сроки" - какие? чем или кем установленные? 4. По п.3.1.9. "...в установленные сроки" - какие? чем или кем установленные? 5. По п.3.1.11. перерасчет производится на основании чего? как оформляется претензия? как фиксируется нарушение? 6. По п.3.1.11. "установленная продолжительность" - это сколько? чем или кем установлена эта продолжительность? 7. По п.3.1.12. как фиксируется подача заявки, получение заявки? в какой форме подается? по какому адресу подается? 8. По п.3.1.13. "качество предусмотренное в настоящем Договоре" в каком пункте Договора обрисовано? 9. В п.3.1.14. добавить ссылку на п. 4.8. настоящего Договора. 10. По п. 3.1.18. "согласовать время доступа..." или "направить письменное уведомление...", что значит "или", после направления письменного уведомления дверь ломать будете? 11. По п.3.1.21. как оформляется заявка? куда подается? адрес подачи или ссылка на соответствующий пункт договора? 12. По п.3.2.2. и 3.2.3. Как определяется это самое несоответствие? счетчики на воду и свет стоят, отопление и обслуживание по метражу считается. Не понимаю о чем речь. 13. По п. 3.2.5. Считаю, что Управляющая организация вправе "заключить соответствующий договор..." но за свой счет. 14. По п. 3.3.1. опять непонятно, причем тут все пользователи услугами, если установлены счетчики и метраж неизменен? да пусть хоть вдесятером живут. 15. По п. 3.3.5. во втором абзаце опять речь о количестве проживающих... зачем? 16. По п.3.3.9. необходимо детально прописать - куда, каким образом или видом(ами) связи предоставлять информацию. 17. По п.4.1. речь в пункте идет о стоимости услуг, рассчитанных в соответствии с правилами. О каких правилах идет речь? Кем или чем они установлены? 18. По п.4.13. "установленная продолжительность" - это сколько? чем или кем установлена эта продолжительность? 19. По п.4.13. второй абзац говорит о том, что в любой момент УК может на бумаге "нарисовать" выполнение неких внеплановых работ и включить их стоимость в платежку за квартиру - считаю, что это компетенция общего собрания. 20. По п.4.14. обстоятельства непреодолимой силы мне понятны, все остальное опять-таки неоднозначно. Если дом или его часть доведены до того, что в нем опасно для жизни, здоровья или имущества, то вопрос к качеству управления домом и он никак не должен касаться кошелька собственников. 21. По п.4.15. опять речь идет о каких-то актах, форма, процедура оформления, состав подписантов и т.п., по которым нигде не указаны в тексте Договора или приложениях. 22. По п.4.16. "в установленном порядке" - чем или кем установленном или в каких пунктах договора расписан этот порядок? 23. По п. 6.1.1. пп. б) 2 абзац "... не отвечает" как-то по-пацански, грамотнее "отвественности не несет". 24. По п.6.3. сроки уведомления и тех и других какие? 25. По п.6.8. хотелось бы уточнить - что за "уполномоченные органы", которые могут изменять размео платы за содержание и ремонт помещений, коммунальные услуги и т.д.? Вот вкратце и все вопросы. Без ответа на основную массу из них в тексте договора договор будет являться филькиной грамотой, по которой нет ни сроков ни четко прописанных обязательств, ни форм общения УК и собственников - соответвтвенно спрашивать за выполнение такого договора будет нечего и не с кого. Все это ИМХО, конечно.

В 1-ом корпусе застройщик точно не ставил регуляторы. Возможно кто-то ставил в процессе замены конвекторов на батареи отопления. У меня в те редкие зимние дни, когда приезжал на квартиру, сбоев с отоплением не было.

"На берегу" сообщаю, что с ООО "ЕРКЦ" у меня никаких договорных обязательств нет и мои попытки подписать допник с ЮС об изменении стороны и реквизитов по договору не увенчались успехом. До настоящего момента я оплачивал "мзду" на банковские реквизиты ЮИТ-Сервиса, которые официально указаны в моем экземпляре договора, дополнительного соглашения о прекрещении действия договора с ЮИТ-Сервисом нет, соответственно договор попрежнему формально действует. Судебные решения - это хорошо, но в них конкретно нигде не прописана обязанность ЮИТ-Сервиса разорвать/перезаключить договоры с собственниками на тех или иных условиях, что формально, по моему мнению, оставляет действующий договор в силе. К чему я все это - просьба к РСУ-7 уже "на берегу" надлежащим образом в правовом поле оформить отношения с собственниками, а не писать громких деклараций на форуме. Сразу говорю - на основании листа А4 с буковками, налепленного на дверь подъезда (по аналогии с ЮИТ) я башлять не буду ни ЮИТу ни Вам. Мне также непонятна прокладка в виде ЕРКЦ, которая кроме дополнительных издержек для собственников особо ничем не примечательна. В бизнесе такие прокладки называют "кранами" через которые идет "слив" (кто знает - поймет о чем я). Прошу с пониманием отнестись к моей позиции.

ну типа того, меня бы это реально напрягло

Добрый день, Bas'ka! Маленькие проценты... Видите ли, если средства зачисляются напрямую на счет в банк наличными через кассу банка (например, если бы отделение банка или его терминал, банкомат находился в шаговой доступности для жильцов), то, как правило, комиссия вообще не взымается ибо банку интересны бесплатные остатки денежных средств на счетах. Но! Я не думаю, что этот банк (живопырка) обладает таким уровнем развития или филиальной сеткой, а жильцы вряд ли ездят в Москву оплачивать коммуналку. Соответственно, при оплате через другой банк этот другой банк взымает комиссию за перевод, которая как раз составляет в стандарте порядка 1% от суммы, но не менее, например, 50 рублей. К чему я так сложно, а к тому, что критерий комиссионного вознаграждения для выбора банка мягко говоря не имеет отношения к делу. Уверен, что в самом Пушкино можно найти с десяток отделений банков, которые бесплатно будут зачислять платежи на счет организации (в данном случае ТСЖ), а для удобства с удовольствием воткнут терминал или впарят жильцам пластиковые карты с высоким уровнем доп. услуг. Все вышесказанное - просто пища для размышления, прошу прощения за много букв.

+1 Честно говоря, тоже уже давно как работнику финансовой сферы интересен этот вопрос, просто из любопытства. Да и выбор банка очень интересен...

Премного благодарен, но в "цирковой" ветке форума участвовать не хочу. Да и Ваша беспричинная агрессия не вызывает желания продолжать общение.

Забавное замечание, тем более что пунктуация - это правильная расстановка знаков препинаний, насколько я помню по школьной программе, а Вы скорее всего имели ввиду орфографию.

Тут вообще форум прочитаешь, так "многоликих" еще парочка найдется причем в числе защитников и противников. И одного из них я точно знаю, его агрессивную стилистику ни с чем не перепутаешь =) Сорри за off...

На том этапе многие делали ремонт, у кого-то на ремонт еще и планов не было, кто-то действительно предпочитал не раскачивать лодку. Что касается ЮИТа, то до него руки у собственников обязательно дойдут ибо в части управления домом им действительно хвастаться нечем - у меня есть с чем сравнивать поскольку сейчас я живу в обычной хрущевке, но даже денег с маленького дома хватает нашей навязанной муниципалитетом УК, чтобы двор убирался, подметался, в подъездах проводилась влажная уборка, и т.д. и т.п. Важно другое - никто бесплатно не хотел тратить личное время на организацию ТСЖ ради всеобщего блага, поэтому нужно понимать, что люди в ТСЖ бесплатно работать не будут и люди эти должны иметь опыт управления объектами и опыт взаимодействия с ресурсоснабжающими организациями, не говоря уже о профильном (техническом) образовании. Риск получить через ТСЖ проблемы в управлении домом немалый, но это не значит, что нужно оставаться с компанией, которая не справляется даже со стандартным кругом обязанностей. По мне лучший выход - это организация честного открытого тендера собственниками (ИГ, если хотите) по выбору другой УК, которая была бы заинтересована получить в управление наш комплекс и готова была бы предложить пусть даже за те же деньги более интересный перечень услуг и качество обслуживания. Договор само собой заключать на срок не более года, максимум двух лет.

Не совсем так. Инициаторы ИГ хотели однозначно ТСЖ, некоторые товарищи типа меня по причинам отсутствия в составе ИГ специалистов нужного профиля пытались двигать конструкцию "ТСЖ нанимает УК". В конечном итоге вопрос так и не был решен, а большинству собственников на тот момент было вообще до лампочки, да и с чего им доверяться в таких вопросах малознакомым людям. Мое мнение - пока дома не заселятся, а соседи не перезнакомятся - все публичные инициативы утонут в недоверии или безразличном отношении. Любой из нас из двух возможных зол выберет меньшее. ИМХО.

ЮИТ мне не начислял, а вот в квитках ЕРКЦ, с которым к слову нас никакие договорные обязательства не связывают, пеней у меня рублей на 400 где-то. Плачу до сих пор напрямую на счет ЮИТа.

У меня на трешку 105 кв. м. получилось порядка 16 тыс. руб. за кв. м. без учета стоимости кухни и кухонной техники, мебели, сантехники и мебели в санузлы. Квартира была без отделки, вся проводка переделывалась, радиаторы отопления и полотенцесушитель заменены. Вот как-то так вкратце...