Alnis

Довольно неплохой выбор обоев в магазине рядом с Лосиноостровской. Сейчас там настроили, и магазинов по строительству-ремонту много, так что стоит вокруг прогуляться. А обои лучше всего были в магазинчике с правого края площади станции (если стоять на платформе лицом к площади) - выбор в несколько сотен вариантов от 50 до 500 рублей за рулон. Если собираетесь делать недорогой ремонт, рекомендую - во всех остальных местах, что я знаю, обои может и неплохие, но как правило недешевые.

А вы время в пути напишите..

Ser Вы в курсе, что не так давно проводилось собрание собственников этих гаражей? Ведь там наверное обсуждались эти вопросы? И народ вроде был..

Может, потому и молчит ТСЖ (кстати, давайте уж называть корректно - правление ТСЖ; иначе сами себя обвиняете), что в его адрес в основном не очень обоснованные и невнятно сформулированные претензии?.. Как будто лень председателю слезть с печи, топнуть ножкой в сапоге красной кожи, хлопнуть в ладоши и сделать все, как требуют: чисто, уютно, красиво и.. бесплатно. А главное, быстро. Сограждане, когда же все-таки советская модель мышления сменится более современной? А если попроще - не ждать, когда твои проблемы решат за тебя другие люди.. Есть ведь хорошее правило: "Хочешь сделать хорошо - делай это сам". Его пока никто не отменял.. Это не значит, что правлению можно вообще ничего не делать и пусть жильцы сами разбираются. Но, честно, немного надоели вопли. Хотя это все лирика... Главная причина для молчания, как мне кажется, в другом. Все довольно прозаично и банально: для того, чтобы все заработало как надо, нужно время. Никогда не бывает так, чтобы сразу - и все красиво. Вернее, бывает, но стоит немного по-другому Стимулировать Жилэкс, конечно, надо.. и не совсем корректно полагать, что его не стимулируют. Просто от объявления войны никто не начнет работать лучше и быстрее. Нам нужна не война, а порядок. Наведение которого требует не криков отчаяния или ажиотажа, а спокойной конструктивной деятельности. Причем для самых заинтересованных в результате я бы предложил непосредственно участвовать в этих процессах. Для чего вовсе не требуется вступать в правление, становиться председателем, и прочее. Достаточно делать что-то полезное для всех, понимая, что ты делаешь это и для себя. По мере сил. Ну а возможностей для этого сейчас достаточно..

Кстати, если грузовой стоит на каком-то этаже и не вызывается, то он в погрузочном режиме. Изнутри управляется, снаружи - нет. В третьей было именно так - я спокойно ездил на нем, но вызвать не мог.

Тянет на объявление, но информация пока неофициальная. Поэтому пока в режиме новости. Ремонта тоже вроде касается, поэтому дубль здесь ИТАК, ЛИФТЫ! Вчера утром получен злосчастный паспорт на лифт! К настоящему времени лифты разблокированы и взяты под оперативный и стратегический контроль коалиционными силами. С понедельника 21 августа Жилэкс, по словам техника Марины, займется организацией процесса запуска лифтов в нормальную эксплуатацию (как я понимаю, для этого нужно организовать лифтера, обшить оргалитом лифтовые кабины, возможно, что-то еще). Примерно со вторника можно ожидать, что лифты пойдут в автоматическом режиме и постоянно!!! Более того, могу сказать, что уже сегодня приходила дама-"эксплуататор" , которая включила лифты во второй половине дня до вечера (благодаря чему я успешно, а главное - бесплатно, поднял дверь и материалы, не отступив ни на волосок от своего кредо и не заплатив за все время зловредному лифтеру ни копейки! ). Правда, вечером лифты отключили, и я полагаю, что завтра на них рассчитывать не стоит. Но начало положено!!!

Clare ZhuQ Я ж говорил - панаехали, панимашь... Но далеко, однако!

Shurik_Che DRUMMER А я тоже оттуда! Хотя проголосовал "Мытищи" - мы с супругой тут уже год живем.. 8-й пункт - я катался под столом.. Надо хоть один голос в этот пункт набрать

Тянет на объявление, но информация пока неофициальная. Поэтому пока в режиме новости. ИТАК, ЛИФТЫ! Вчера утром получен злосчастный паспорт на лифт! К настоящему времени лифты разблокированы и взяты под оперативный и стратегический контроль коалиционными силами. С понедельника 21 августа Жилэкс, по словам техника Марины, займется организацией процесса запуска лифтов в нормальную эксплуатацию (как я понимаю, для этого нужно организовать лифтера, обшить оргалитом лифтовые кабины, возможно, что-то еще). Примерно со вторника можно ожидать, что лифты пойдут в автоматическом режиме и постоянно!!! Более того, могу сказать, что уже сегодня приходила дама-"эксплуататор" , которая включила лифты во второй половине дня до вечера (благодаря чему я успешно, а главное - бесплатно, поднял дверь и материалы, не отступив ни на волосок от своего кредо и не заплатив за все время зловредному лифтеру ни копейки! ). Правда, вечером лифты отключили, и я полагаю, что завтра на них рассчитывать не стоит. Но начало положено!!!

Zhu Все не так просто.. Жилэкс имеет основания для деятельности по эксплуатации дома - решение общего собрания собственников от прошлого года.. Но для четкого определения прав и обязанностей нужен договор - который пока не подписан.

Печально.. За те две недели, что я провел в отпуске, дел у нас накопилось. А если сказать точнее, то дров. До зимы точно хватит. Итак, по существу вопроса. Самое главное и самое существенное: вас всех, как активных представителей товарищества и жильцов дома, не устраивает качество работы УК и охраны. Верно? По пунктам: 1. Не работает лифт 2. Нет горячей воды 3. Нет надлежащей охраны общего имущества и территории. Проблемы ясны. Теперь, хотелось бы пояснить, с какими проблемами приходится сталкиваться с точки зрения взаимоотношений УК и ТСЖ. Прежде всего, для нормального функционирования механизма управления должны быть заключены два типа договоров. Первый - договор между ТСЖ и УК. Так называемый "рамочный" договор, который прописывает эти механизмы отношений в целом. На основании этого договора УК должна обеспечивать управление такими объектами, как крышная котельная или лифты. Второй договор - это прямой договор между собственником и УК. Для каждого из собственников. Только подписав эти договоры, мы будем иметь право требовать исполнения обязательств по ним - в том числе те пункты, которые обозначены выше. На текущий момент это состояние, увы, не достигнуто. К сожалению, я вынужден признать, что в переговорах с Жилэкс, которые Правление ТСЖ проводило при выборе УК на тендере, условия ТСЖ не вызывали возражений, компания заявила, что они будут с нами так работать; однако сейчас большинство существенных условий работы вызывают возражения со стороны Жилэкс. Более того, даже не вдаваясь в юридическую казуистику, можно признать, что Жилэкс по сути пытается часть тех обязательств, которые должна брать на себя управляющая компания (к примеру, "выбивание" платежей) переложить на плечи ТСЖ. Что не соответствует ни ранним договоренностям, ни самому смыслу управления домом, когда компания получает плату за решение всех вопросов такого рода. В этом смысле у нас есть два пути. Первый - продолжать переговорный процесс и добиваться разрешения ситуации таким образом, какой был предложен для управления домом летом. При этом ТСЖ передает управляющей компании большинство функций по управлению домом, оставляя за собой в основном контрольно-ревизионные функции. Есть определенная надежда добиться взаимопонимания в этом процессе. Второй - искать альтернативные варианты управления домом. Проводить тендер среди управляющих компаний и обсуждать условия. Или обдумывать вариант управления домом силами и средствами ТСЖ, что мне лично нравится гораздо меньше, учитывая немалый объем работы и отсутствие специфичной квалификации у большинства активных участников событий. Нельзя сказать, что на этом этапе замена УК - самый легкий шаг. Скорее наоборот, так как все же довольно большое количество вопросов Жилэксу уже удалось решить, и не хотелось бы проходить их еще раз (к примеру, никто ведь не хочет зимой остаться без тепла и горячей воды? А лимиты на газ получить не так легко...). Поэтому смену управляющей компании все-таки хотелось бы видеть крайним вариантом. Не забывайте, что для этого нужно решение общего собрания собственников... Какие шаги мы можем предпринять в данной ситуации? Во-первых, касательно лифтов - здесь уже провели хорошую работу Если мы точно знаем, что нужно сделать и сколько это стоит, и сколько времени занимает, а УК не дает внятного ответа, то мы можем составить официальный запрос относительно оформления паспорта лифта управляющей компании. Будем ждать аргументированного ответа на вопрос, где же паспорт и когда он появится. Что касается лиц непонятной принадлежности. Действительно, необходим список всех жильцов и всех строителей, которые допущены к объекту. Равно как и список автомобилей, проезжающих на территорию. Аналогично, если есть претензия к охраннику - звоните директору ЧОПа, его телефон озвучивался на собрании... Можно запротоколировать факт вскрытия двери на крышу - для начала. В дальнейшем предъявлять претензии ЧОП как ответственной организации - договор на охрану был подписан. Проблема здесь в другом. Дело в том, что пока Жилэкс не может собрать деньги с жильцов, он не хочет платить их ЧОПу... И это проблема, которую тоже сейчас приходится решать. Продолжение следует...

Alex052 А в чем фишка-то?

Rikoshet Kizza Вот блин любители пинать собрались... Вас послушать, так получается, что Жилэкс и не знает, что они управляют этим домом... Объясняю популярно, для тех, кто в танке. Мы живем в России. В стране, где все любят брать деньги ни за что, ругать правительство и сборную по футболу (которая никогда не выигрывает). Так вот, в этой стране, мало того, что чиновники, которые выдают разрешительную документацию, дерут три шкуры за беготню и сбор бумажек, так еще и строители не особенно стараются сдавать лифты в надлежащем состоянии. Еще не все в курсе, что все лифты полностью работоспособны, за исключением лифта во 2-й секции, который не соответствует нормативам по шумности? Что в среду состоится очередная инспекция и приказ на ее проведение председателем ТСЖ уже подписан? Что, несмотря на конец июля, монтажники практически ничего не делают для того, чтобы все недостатки устранить? Что, если вдруг случится чудо, и инспектор примет лифт, все грузовые заработают в автоматическом режиме, а Жилэкс пропишет оплату за лифты с августа? Не в курсе? Эх.. Нет, чтобы спросить - сразу пинаться.. А может, кто-то из весьма активных товарисчей возжелает сформировать группу, которая будет активно способствовать решению всех вопросов? Есть желающие? Нет, я серьезно, не из желания заткнуть кому-то рот, а на самом деле: если есть силы и возможность - милости просим.

marfa Кто-то громче всех орал, что платить не будет. Теперь громче всех орет, что, оказывается, за бесплатно на него никто работать не будет. Странно, правда? Вместо того, чтобы возмущаться на форуме, и мутить воду, занимайтесь лучше делом. Не хотите общественно-полезным - занимайтесь своим - ремонтом, например. И не надо здесь истерики. Как что-то делать самим, блин, никого нету! Сразу же в кусты. Как орать на всю округу, что ничего не делают другие - собирается толпа ленивых лоботрясов (будем называть своими именами, без расшаркиваний ножкой). Вы вот, кто недоволен, первым делом - платили за два месяца по квитанции? Хорошо, если так - хотя и маловероятно. А к вашему сведению, собрано на сегодня около 53 тысяч рублей. ВСЕГО. Это полтора десятка квартир!!! Из которых денег охране только надо отдать 44 тысячи. Если вас что-то возмущает - предлагайте реальные меры!!! Для тех, кто особенно пристально интересуется работой правления, но пальцем о палец ни хрена не ударил, сообщаю. 22 июля правление ТСЖ обсуждало текущие вопросы управления комплексом с Жилэксом. Этих вопросов набирается немного больше, нежели один вопрос об охране (который уже решен). В том числе, в среду будет очередная инспекция по лифтовому хозяйству. по результатам которой будут пущены лифты, если не будет замечаний от инспектора. Пока только грузовые - пассажирские будут пущены когда стихнет волна ремонтов. Лифты будут сразу обшиты оргалитом для предотвращения повреждений. Соответственно, с августа пойдет оплата за лифты. Идет работа по выделению лимитов на газ и получению всей разрешительной документации для работы крышной котельной. Что касается талибов, то до настоящего времени, пока дом не сдан окончательно, эти личности считаются устраняющими недоделки и выгнать их всем составом невозможно. К тому же некоторые предпочитают пользоваться их услугами в плане ремонта (несмотря на пакостный внешний вид, антисанитарию и неумение работать), и в результате они по своей воле оттуда и не уйдут еще долго.

не, на самом деле... если он живет здесь же, то он рискует.. если не здоровьем, то по крайней мере репутацией. Одно дело - пос#@ться с соседями по этажу, и совсем другое - со всем домом

это факт.. в зависимости от облицовки может быть и 25 и 35 тысяч за одну и ту же дверь. Кстати, Kizza, Ueff - на сайте фирмы есть примеры расчетов для разных дверей.. я согласен, что 20 тысяч - это все-таки вряд ли, но уверен, что большинство дверей они делают до 30 тысяч с установкой. для примера - Расчет для серии 60.

Ueff А какой модели? У них в ассортименте двери есть и за 20-25 тысяч. Другой вопрос, что двери за разные деньги будут разного уровня. В то же время, Стал продает хорошие двери. Не скажу, что самые лучшие в мире - для этого надо попробовать все остальные. Но они не делают дешевых дверей откровенно низкого качества. Принцип здесь простой: невозможно сделать качественную вещь задешево. Если вы ищете совсем бюджетный вариант, то наверное СТАЛ не очень подойдет.. Если же для вас покупка двери более фундаментальное событие, и вы готовы потратить несколько больше, но потом много лет иметь хорошую дверь - тогда лично я считаю, что оно того стоит.

Alex052 И будет у нас как сейчас на Украине... Shurik_Che Абстрактно - да. Но это довольно логично.. В то же время, на практике владельцев небольших долей (а относительно общего количества и однушки, и трешки - небольшие) гораздо больше, чем крупных. Поэтому мы имеем "распределенный пакет акций". Акулы бизнеса могут плыть мимо

Шурик, а тебе не пришло в голову, что владелец фитнес-центра будет платить за охрану, ммм.. не триста рублей, а 800*3,..5=2800? И что владелец квартиры в 45 метров (157,5р) и 81 (283,5р) платят слегка... по-разному? Кстати, а почему вы не возмущаетесь тем, что тарифы на отопление квартиры идут за метр квадратный площади? Ведь оплата разная для однушки или трешки...

А насчет машин рациональный подход я вижу в следующем. Во-первых, давайте сразу согласимся с тем, что еще год в доме будут идти ремонты. Довольно долго (наверное, минимум год) не будет толком понятно, кто живет в доме, а кто нет. Одни уже заселились в июне. Этого года. Другие уже детей нарожали ( мои наилучшие пожелания и поздравления ). Третьи ремонт делают. Четвертые ждут (денег, лифта, у моря погоды - неважно...). В результате у нас пока некоторый кавардак. Неизбежный, пока не заселится процентов 70-80 квартир. Сколько у кого автомобилей - все равно сейчас не поймем. Поэтому я предлагаю сейчас следующее: - во-первых, оставить текущую договоренность об оплате как есть до лета следующего года. К тому времени многое прояснится. Правление ТСЖ сможет накопить опыт и сделать выводы - что и как оптимизировать, и с кого брать и сколько денег. Сейчас метаться из стороны в сторону нет смысла. - во-вторых, ту же самую политику вести относительно управляющей компании. Сейчас они только осваиваются с нашим домом. Неразбериха в начале неизбежна. Раскачивать лодку на том основании, что ее только оттолкнули от причала, а она, дескать, медленно идет - неразумно. Стоит подождать с кардинальными мерами хотя бы полгода, и половина проблем решатся сами собой, а остальные проблемы будет понятно, как решать.

Balez Логика на самом деле есть, и она довольно простая. Другой вопрос, что к сожалению, на собрании ведущие не объяснили все эти моменты до голосования. Недоработка... учтем в следующий раз. Так вот. По законодательству, у вас (и у меня, и у каждого собственника в площади в комплексе) есть право собственности не только на ту квартиру, которую вы приобрели в соответствии с договором, но и на общие площади комплекса, куда входят и подъезды, и лестничные клетки, и площадка для волейфутбола с железной перекладиной, и места на гостевой парковке, и все-все, что огорожено забором, но не является квартирой, магазином или офисом. Каждый из нас - собственник этой недвижимости в той доле, которая пропорциональна площади квартиры. Иначе говоря, есть у меня, положим, квартира в 50 метров. Площадь общей территории - что-то около 18000 метров минус площадь квартир . Соответственно, я имею право распоряжаться долей, равной 50/18000 минус сколько-то там метров. Доля эта не выделяется в конкретный клочок земли, конечно, но дает право решать вопросы пользования общими территориями путем голосования на общих собраниях. Если бы я владел не квартирой, а фитнес-центром или отделением сбарбанка, то доля была бы раз в 10-20 побольше, соответственно, голос повесомее. А теперь к нашему вопросу: почему за охрану сумма берется за метры. Как мы только что выяснили, доля общей территории привязана к площади квартиры. По закону. С одной стороны. С другой стороны, охрана комплекса, как мы договорились, охраняет именно общую территорию. Не квартиры. Не крытую парковку (частная собственность). Не парк ВНИИЛМ. Именно то самое, что принадлежит всем по чуть-чуть и никому в отдельности. Именно поэтому логично делить бремя по поддержанию этой собственности в том же порядке, в каком мы ей владеем... Это не значит, впрочем, что закон запрещает распределять оплату иначе - конечно, нет. Мы вправе выбрать любой способ - и на собрании большинство сделало свой выбор. Во-первых - платить за охрану. Во-вторых - пропорционально площади.

Хлопать стеклянными дверьми - это нехорошо, факт. Однако сквозняки - нормальное физическое явление, и будет иметь место и впредь. Можно бороться с талибами (безуспешно, ясное дело), а можно скинуться на доводчик. Самая дорогая модель стоит около 900 рублей. На квартиру - 900/4=225 рублей. Не смертельные затраты. Малореально обязать всех заплатить и поставить во всем доме (хотя от этого зависит судьба новеньких стекол в подъездах). Но можно проявить инициативу на этаже... Как говорится, идею дарю.

blacklion Солнце, ты с начала эту ветку читал, а? Нет? Возьми себе за труд - прочитай. Это все дооолго обсуждалось. И зачем, и от кого, и что в результате предполагается получить. И чем отличается от охраны банков. И почему ставят железные двери. Пересказывать - только потакать ленивым. Причем, возможность внести свою лепту в видение мира была у каждого еще до принятия решения общего собрания, которое юридически зафиксировано в бюллетенях голосования... Сейчас, после драки, кулаками махать и смысла нет. Но стоит все-таки потратить немного времени и вникнуть - зачем вообще большинство людей в нашем доме думает так, а не иначе... Кстати, о птичках. В квитанции об оплате сумма в 200-250 рублей за охрану занимает далеко не самое почетное место... Например, за техобслуживание или отопление - в три с половиной раза больше. Платить одну десятую или меньше от общей суммы за охрану комплекса совсем не так дорого для абсолютного большинства.

Alex052 окей, расшифрую. за все время воспользовался лифтом один раз: съездил с Митьком на его 16-й. Причем бесплатно. Моя совесть чиста.

Alex052 Ответ? Ответ простой: мне это не нравится. Поэтому почти не пользуюсь. Поэтому ремонт закончу не в августе, как хотелось бы, а уже осенью. К сожалению... Хотя я понимаю тех, кому жить негде и селиться надо как можно быстрее.