Alnis

Lars Обращайтесь к Марине. Я думаю, что в скором времени ключи у Жилэкса появятся, равно как и возможность программирования ключей.

Финальная договоренность о работе домофонной системы и о нюансах переходного этапа выглядит так. 1. Сейчас домофоны отключены. Планируем включение домофонов при достижении количества подключений в районе половины всех квартир. (на текущий момент записались более четверти) О включении домофона Жилэкс будет сообщать заранее. Стоять в мороз под дверью не придется. 2. Всем жильцам предлагается сдавать ключи для перепрограммирования. На сегодня записалось около четверти всех жильцов. 3. Мастер, который обслуживает наши домофоны, сделает инструкцию для Марины - в часы работы ЖЭ у всех будет возможность "вписать" свой ключ в систему. 4. Планируется делегировать функцию регистрации ключа охранникам для тех, кто любит приезжать домой в 11 вечера и не имеет возможности появляться в доме в часы работы Жилэкса. 5. Ключи будут программироваться на квартиру. Это даст возможность при утере ключа обратиться к мастеру и перерегистрировать комплект ключей для квартиры заново, не снижая уровень безопасности дома в целом. 6. Цифровые коды программироваться не будут. Из разговора с опытными людьми выясняется, что на практике многих других домов код "живет" не более недели. После чего доступ к подъезду получают все желающие. 7. Поскольку возможность индивидуального (на каждую квартиру) программирования сигнала подтверждения прохода отсутствует, было принято решение отключить сигнал подтверждения прохода. Безусловно, опрос на форуме репрезентативностью не страдает (хотя явно высказывается "за" сигнал очевидно меньшая группа), но было решено пожертвовать дополнительными возможностями для одних жильцов в пользу отсутствия дополнительных неудобств других. Иначе говоря, лучше не иметь дополнительных плюсов, чем иметь вместе с плюсами дополнительные минусы. И последний момент. При настройке система будет заново тестироваться на отсутствие сбоев, коротких замыканий в проводке, и т.п. Если будут выявляться случаи КЗ, переполюсовок или разрывов проводки в квартирах жильцов, мешающие стабильной работе домофона, эти квартиры будут физически отключаться от домофонной системы (обрезаться в щитке на лестничной клетке) для обеспечения нормальной работы остальных. Последующее восстановление работоспособности будет платным (около 100 рублей). Для этого необходимо оставлять заявку в ЖЭ Марине. Почему платным? При сдаче домофонов Витстроем вся система работала без сбоев. Соответственно, замыкания системы в абсолютном большинстве случаев происходят из-за некорректно проводимой отделки квартир, что гарантийным случаем не является.

Раз в час буду подходить с санками к дому и отвозить замерзших И складировать на балконе... про запас..

Balez Не паникуйте, пожалуйста. Военное положение и комендантский час у нас не вводили и не планируют. По существу вопроса. Насколько я знаю, все тут на форуме много возмущались тем, что были проблемы с домофоном. Не буду все перечислять - долго и неинтересно. Главное, что за работу домофона вплоть до текущей недели отвечала другая компания, на которую для решения проблем фактически не было возможности воздействовать. По этой причине ЖЭ взял управление домофоном на себя. Сейчас ситуация переходного периода. Повторюсь еще раз: вообще без неудобств обойтись не получится, как не получится сходить в баню, не раздеваясь! Будем думать, как поступить в этой ситуации с минимальными потерями. Возможно, пойдем на вариант обмена ключей для тех, кто не может ждать. Возможно, найдем другие пути.

ZhuQ Давайте без криков. Вы не можете - это, конечно, неприятно. А что вы предлагаете делать остальным? Сидеть и ждать от вас отмашки: "можно, давайте, я готов"? В любом случае кто-то не сможет приехать и забрать сразу ключи. Когда на форуме в первый раз завопили: "включайте домофон, включайте!" у меня тоже не было возможности сразу приехать и купить (хотя должны были дать за так) свой ключ. Да, приходилось несколько раз ждать у двери. Вы думаете, что все дела в доме решатся сами собой и так, что всем будет удобно и никто ничего не заметит? Так не бывает. Вы же не требовали от своих рабочих делать в вашей квартире ремонт - но так, чтобы вы могли там с комфортом жить все это время! Надо договориться с мастером или с той же Мариной, чтобы была возможность проводить процедуру авторизации и отдавать ключи. Тем более что стопроцентно за завтра всем ключи не сделают. а насчет монтажки... ну что ж, ломайте. Если не жалко свое же в своем доме. В квартиру тоже с монтажкой?

Если домофон не работает, пишите заявку в Жилэкс. Когда домофоны сдавали, все работало. Кстати. У домофона есть два режима работы - тихий и громкий. Переключаются под трубкой. offtopic: Митек, ты говоришь, что у большинства все равно ключей пока нет.. Тогда наоборот, им же проще, если домофон будет отключен на время настройки. В качестве резюме: 1. большинство хочет иметь возможность настроить звук домофона при открывании двери ключом или кодом. 2. Мнения о необходимости цифрового кода разделились. В этом контексте я считаю правильным с выдачей цифровых кодов на квартиры повременить. Вернемся к этому вопросу летом - будем обсуждать изменение режима охраны: разделение территории комплекса на частную и общую зоны и доступ на территорию с помощью домофона. Что касается перепрограммирования ключей, то мастер будет в субботу 16 февраля, и ему можно будет отдать все ключи, которые вы хотите запрограммировать. Возможности по настройке системы обговорю с ним тогда же.

pilligrim решение, которое вижу я, простое. Держать ручку окна на 45 градусов в режиме щелевого проветривания. Холодно от него не будет, а воздух пойдет. Честно говоря, меня вообще удивляет, как сейчас проектируют системы циркуляции воздуха в домах с пластиковыми окнами... откуда для вытяжки воздух брать?..

Митек Думаю, что это займет не настолько много времени... С учетом того, что теперь их не надо будет заказывать из Ивантеевки. По крайней мере, есть надежда.

Пао Не стоит беспокоиться.. Балез из окон нашего дома не видно. По техническим причинам. Да и соседние дома имеют немного шансов... без современного телескопа Митёк А как регулировал?!

Я против пищащего домофона. Если уж к вам идет человек, у которого ключа нет - он и так и так вам позвонит. Если у него есть ключ, то в половине случаев он не хочет шуметь. Например, идет домой поздно. Если уж хочется безопасности, то эффективнее менять раз в месяц код доступа к квартире и перепрограммировать домофонные ключи.

Или комбинированный вариант. Цифровая комбинация существует, и она известна жильцам. Но с определенной периодичностью она меняется - в целях безопасности. Тогда в мороз вы сможете попасть в дом, но писать код рядом с дверью смысла не будет. Осталось только выяснить, возможно ли это на практике. И станет ли этим заниматься ЖЭ...

А на какую площадь? У вас квартира угловая или нет? И какой тип радиатора? В частности, популярные биметаллические Sira RS500 рассчитываются исходя из 1 секция=2-2.5м2 площади, исключая балкон и санузлы...

kaktotak Если у вас есть такой же ключ от другого домофона (на работе, дома в Москве, у тещи в Мытищах), есть техническая возможность использовать один и тот же ключ в нескольких системах. Для этого нужно "вписать" ключ в память домофона. Цифровой код доступа - это возможность попасть в подъезд, введя цифровую последовательность с клавиатуры. Теоретически, она может существовать для каждой квартиры своя или общая на весь подъезд. Как правило, этот код задают при программировании домофона. Вопрос лишь в том, стоит такие коды знать жильцам, или нет? Здесь затрагиваются вопросы безопасности доступа в дом, аналогичные вопросам охраны.

Не так давно, в связи с многочисленными жалобами на качество обслуживания домофонной системы, наша управляющая компания взяла дело в свои руки. Как уже сообщалось, это приведет к тому, что будут перепрограммировать ключи домофонов и перенастраивать систему. Сейчас самый лучший момент для того, чтобы определиться, чего мы ждем от домофона. Прозвучало мнение о том, что не стоит сопровождать проход в квартиру звуковым сигналом. Аргументация тут понятна, осталось лишь понять, все ли согласны. Следующий момент. Объясните, почему вы считаете неудобным программирование ключа на квартиру? Мне, впрочем, не вполне ясны и доводы "за" - поэтому давайте обсудим? Еще один вопрос - цифровые коды доступа в подъезд. Стоит их публиковать или нет? Я полагаю, что не стоит по крайней мере еще год - пока у нас полдома рабочих вместо жильцов.

А можно узнать почему? Потому что ни вы, ни кто либо другой не в состоянии доказать отсутствие реального или потенциального вреда здоровью людей, которые будут проживать под вашими тарелками. Вы будете, извините, грести деньги, а люди будут годами под этими фонящими железяками жить. С мнением МАКа о неприемлемости установки передающих антенн на крыше согласны члены правления ТСЖ и его председатель. Полагаю, что многие жильцы с нами также согласятся.

Инсенс Митек подключился, а больше никто не подключился? Персональный канал выделили, значит?.. Митек! Пошто такая честь?

Не должны. Охранники подчиняются должностной инструкции и уставу. А также законодательству РФ. Если у председателя или жильцов есть "распоряжения" или замечания, наиболее эффективный способ их реализовать - обратиться к руководству ЧОПа. Которое может сидеть где угодно - мобильный телефон уже изобрели. Подскажите, какой контроль осуществляется в Витязе? И как председатель ТСЖ заставляет тех, кто не платит за охрану, заплатить? (Для примера можно вспомнить некоего участника форума под ником Марфа, который заявлял, что является жильцом "Молодежного"; также заявлял, что платить за охрану отказывается) Вам должно быть хорошо известно, сколько стоят услуги охранных предприятий. 3 охранника одновременно - это 100000 рублей в месяц. Для "Молодежного" это составляет около 5,5 рублей за квадратный метр площади квартиры. Иначе говоря, от 240 до 450 рублей в месяц. Возвращаемся к первому вопросу - как будете заставлять платить? Другой вопрос - как будете расплачиваться с ЧОП, когда будете собирать не 100%, а 40-60% средств на охрану? В ближайшее время будет реализовано и у нас (для забывчивых поясню, что "Витязь" построен несколько раньше.. и квартиры уже заселены). К теме охраны не относится... этому мама с папой учат обычно. Так же как выносить мусор и уступать место в автобусе. Не сорить и не расписывать стены в подъезде. Как говорил профессор Преображенский, разруха бывает не в стране, а в головах.

marfa Товарищ.. пардон, вы.. мнэ-э.. самостоятельно, так сказать, собрались "Молодежный" защищать?.. Грудью, так сказать? Тогда паника объяснима Вообще-то ЧОП в состоянии разобраться, что из наших пожеланий реально, а что нереально осуществить по охране объекта.. не лучше ли оставить реализацию требований по охране профессионалам? По существу вопроса. Если будет принято решение Общего Собрания собственников относительно правил поведения на общей территории (детская площадка, подъезды, гостевая парковка и тд), то оно обязательно для всех, кто на этой территории находится - по закону. Нравится вам это или нет - ваше дело. Считаете вы это абсурдным или нет - ваше право. Считайте как вам нравится. Как раньше говорили "незнание не освобождает от ответственности". Так и здесь - несогласие не означает права нарушать закон. И не сомневайтесь - если у охраны будут законные основания применять те или иные меры по принятым правилам - они их будут применять. Если вы спросите, почему они их не применяют сейчас, то ответ здесь простой - еще надо отлаживать инструкции охраны в соответствии с нашими реальными запросами. Соотносить желаемое с возможным. Это первое, и мы эту работу сейчас начали. И второе - каждый жилец может и наверное должен бы требовать того качества услуги, которое необходимо. Не сидеть и ждать, что какой-то дядя придет и все-все сам, и подумает, и позаботится, и сопли вытрет - а вам останется только в потолок плевать.

Nelly Первая суббота месяца - это 3 февраля. Теоретически, должны работать с этого дня. На практике можно уточнить в рабочие дни (если кто проявит инициативу? )

ZhuQ И, если я правильно понимаю, для таких потребителей, как утюг или плита PF можно принять за единицу, а для компьютера несколько меньше... 8 киловатт, говорите? Снимали мы как-то квартиру в Царицыно, в пятиэтажке. Так вот там, чтобы машинка достирала, приходилось свет и телевизор отключать... Не хотелось бы в новой квартире к этому возвращаться...

pilligrim А сами меняли? И если не секрет, то на какой номинал ставили автомат на входе? Изначально стоит 40А, но с прожорливостью современных потребителей этого на много не хватит... Если просто прикинуть: стиралка - 10А, посудомойка - 10А, чайник - 10А (а есть модели и на 3КВт!), утюг - столько же... Плюс те же 2 киловатта дает освещение по всей квартире. Конечно, все сразу одновременно включено не будет. Но хотя бы 2-3 "тяжелых" потребителя по 10 ампер каждый - запросто. Добавим к ним свет и получим те самые 40 ампер. А ведь мы забыли еще про плиту! Современные варочные панели и духовые шкафы даже с трехфазным питанием едят в максимуме до 27 ампер. Даже если мы возьмем реалистичный вариант в 15 ампер на плиту - в духовом шкафу печется пирог, и на плите работает пара конфорок, ждем гостей, - то максимальное реальное потребление уходит на 55 ампер тока на входе в квартиру. То есть автомат надо на 50 или 63 ампера. И остается только один вопрос - разрешат ли установку такого автомата соответствующие службы?

В прошлое воскресенье, как и собирались, провели собрание правления ТСЖ. Спасибо Kizza за стенограмму заседания. Благодаря твоей феноменальной памяти у наших соседей появилась возможность все узнать из первых рук Вот краткое резюме встречи: Вопросы: 1. Права и обязанности охраны. 2. Действия охраны в экстренных ситуациях. 3. Системы пропусков на территорию. Контроль входящих/выходящих и въезжающих/выезжающих с территории. 4. Домофоны. Ключи. 5. Работа Жилэкса в выходные. Подробно - здесь: http://forum.pushkino.org/index.php?showtopic=5377&st=270&

В прошлое воскресенье, как и собирались, провели собрание правления ТСЖ. Спасибо Kizza за стенограмму заседания. Благодаря твоей феноменальной памяти у наших соседей появилась возможность все узнать из первых рук Вот краткое резюме встречи: Вопросы: 1. Права и обязанности охраны. 2. Действия охраны в экстренных ситуациях. 3. Системы пропусков на территорию. Контроль входящих/выходящих и въезжающих/выезжающих с территории. 4. Домофоны. Ключи. 5. Работа Жилэкса в выходные. Решения встречи: 1. Зам директора ЧОП принял к рассмотрению наш вариант должностной инструкции (по примеру должностной инструкции московского ЧОП). Если вас интересует, какие именно требования предъявляет правление ТСЖ по охране комплекса, читайте здесь: http://forum.pushkino.org/index.php?showtopic=5608&st=645. Замечания по существу - приветствуются. К концу следующей недели (28.01.2007) замдиректора ЧОП обещал дать информацию, какие пункты необходимо изменить, какие пункты будут приняты и реальны для выполнения. Так же охрана будет постоянно вести журнал событий. Там будет фиксироваться: проезд на территорию транспорта (всех автомобилей), проезд грузовых машин со стройматериалами, выезд машин с крупногабаритным грузом. В должностной инструкции охранника будут описаны все действия охраны по контролю за территорией, периодичность обходов, зона ответственности и т.д. Телефон охраны на въезде на территорию: 8-962-995-11-08 2. В должностной инструкции также будут прописаны действия охраны при хулиганских действиях, при пожаре, при отключении электроэнергии. В связи с тем, что на территории комплекса были случаи хулиганских действий и применения насилия, решался вопрос по поводу оснащения охранников разрешенными спецсредствами (в частности, ЧОП уже обратился в ОВД за разрешением на оснащение поста электрошокером; по просьбе участников собрания охранник также получит свисток (свисток привлекает внимание жильцов и служит психологическим средством воздействия)). 3. Для прохода на территорию ЖК Молодежный будут вводиться пропуска. Как для жильцов, так и для машин. Т. е . 1 человек-1 пропуск, 1 машина-1 пропуск. В дальнейшем, по мере заселения комплекса, по решению Общего Собрания собственников контрольно-пропускной режим может быть установлен на вход в режиме "только по пропускам", что даст охранникам легальную возможность не пропускать нежелательных посетителей. Кроме того, впоследствии планируется организовать две зоны на территории дома - частная и общая. В общей зоне будут располагаться магазины, Сбербанк и прочее, в частной - подъезды, въезд в паркинг и детская площадка. Вход в частную зону может быть организован через калитку с магнитным замком, открываемую ключом домофона. Въезд/выезд машин будет фиксироваться в журнале событий у охраны. На въезде на территорию в скором времени установят шлагбаум. В целях обеспечения безопасности пульт ДУ будет только у охраны. Охрана будет сверяться со списками жильцов и списками машин жильцов, после этого будет открываться шлагбаум. Для эффективной работы охраны всем жильцам необходимо как можно скорее сообщить Марине (Жилэкс) свои данные, данные всех людей, проживающих в вашей квартире, данные рабочих (если рабочие еще делают ремонт), данные о машине. Также желательно оставить свои реальные контакты (мобильный), что бы в случае необходимости охрана могла с вами связаться, для уточнения, ждете ли вы машину с грузом, или гостя. Таким образом, имея полные списки жильцов, рабочих и автомобилей можно с помощью охраны отсекать непрошенных гостей с территории. Через некоторое время, после заселения большинства жильцов, для эффективности охраны нашего ЖК у охраны возможно будет установить тревожную кнопку (милиция не очень любит выезжать на заявления охраны, а если будет вневедомственная - то они приезжать будут, время реагирования по Пушкино- 4,5 минуты). Данная услуга может быть подключена только после решения большинства жильцов. Стоимость обслуживания в месяц будет составлять около 5000 рублей, на текущем этапе с учетом работы одного охранника сумма платежа за охрану при этом не увеличится. Установка тревожной кнопки будет произведена из средств, начисленных за охрану в период с ноября 2006, с учетом разницы начисленной суммы и стоимости работы 1 охранника (в месяц начисляется ~65000 рублей, 1 охранник стоит ~30-35000 рублей). 4. Представитель Жилэкса обещал выяснить по поводу ключей от домофона, т.к. он согласен, что по одному ключу нам обязаны были выдать БЕСПЛАТНО. 5. Директор Пушкинского филиала Жилекса согласился, что необходимо, чтобы в выходной в доме был представитель Жилэкса. Договоренность на данный момент такая: Жилэкс-сервис будет каждую 1 и 3 субботу месяца работать полный день с 9 до 18 часов. Каждый 2 и 4 понедельник месяца - выходной. Таким образом появится возможность получать информацию, пропуска и т.д. по выходным.

нет, не ошибаюсь. Потому что я говорю не о собрании ТСЖ, а об Общем собрании. ВСЕХ собственников. Это орган более высокого уровня. То есть получается как раз наоборот - решение, принятое ТСЖ - не обязательно к исполнению нечленами Кстати говоря, товарищество собственников жилья может и не быть организовано, поскольку ранее Верховным Судом, а сейчас - жилищным кодексом закреплен добровольный характер участия собственников в товариществе. Именно это собрание будет 100% легитимно при кворуме простого большинства собственников и может принимать ЛЮБЫЕ не противоречащие закону решения. В том числе и о роспуске ТСЖ?..

Не хочется особо встревать в вашу жаркую полемику, и, право слово, я сочувствую жителям СБ, но... в уставных документах нашего ТСЖ (не хочу говорить "за всю одессу") указано, что Общее собрание собственников - это орган, обладающий наибольшей полнотой власти. Его решения обязательны для исполнения всеми собственниками, членами ТСЖ, правления ТСЖ и председателем ТСЖ. По крайней мере, в "Молодежном" именно на Общем собрании принимались такие решения, как организация охраны (и тариф оплаты), выбор управляющей компании... Поэтому каждый собственник имеет право участвовать в управлении домом, в котором ему принадлежит доля. Независимо от того, является он членом ТСЖ, или нет. И право участия, кстати, можно измерить численно: в размере доли площади собственника от общей площади комплекса. Этой долей он и голосует на Общем собрании. Если простым большинством решение принято, оно вступает в силу. Не думаю, что в СБ все устроено наперекор действующему ЖК. МАК прав: если вами движут интересы жителей и желание сделать жизнь лучше, приложите все усилия для того, чтобы организовать собрание всех собственников, и выдвиньте на нем те вопросы, которые требуют всеобщего решения. Только вот их обсуждение надо завершить ДО собрания - иначе решения не будет