Alnis

А это вариант! Я только не знаю, сколько это стоит.. А вообще, сделать надо, потому что, когда я искал в сети ссылки на исследования качества воды в Пушкино, наткнулся на фирму, которая производит питьевую бутилированную воду и сидит на Институтской улице в Пушкино ) Я не знаю, в Пушкино они берут воду или в другом месте района, но они сами пишут, что фильтр обезжелезивания нужен - концентрация железа в их артезианской скважине превышена до 5 раз. Сейчас покопался в интернете по теме фильтров. Не сказать, чтобы я получил исчерпывающее представление, но тем не менее. По информации о проектном оборудовании нашего дома, производительность водяных насосов составляет около 25 м3/час (если я правильно понял написанное). На такую производительность необслуживаемые обезжелезивающие фильтры есть, но никто не хочет почему-то писать, сколько их продукция стоит.. как будто это не фильтр, а ракета на Луну, и написать это невозможно технически. Тем не менее (профессионалы, простите http://forum.pushkino.org/public/style_emoticons/#EMO_DIR#/lamo3.gif ) фильтр на 8 кубометров в час стоит около 10 тысяч, и от этих цифр можно, наверное, отталкиваться - по крайней мере, я не встретил в прайсах цен больше 15 тысяч. На 250 (усредняя) квартир это по 60 долларов. Копейки. Если я, конечно, не ошибся в оценках.

Там по проекту комплекс не был огорожен от улицы. А буквально в десяти шагах от дома относительно оживленная улица, по которой ездит автотранспорт. Не магистраль, конечно, но тем не менее.. Витовцы сделали ограду за свой счет. Геннадий Соболь может точнее подсказать - это его дом

Перечитал я сегодня с утречка свой договор... Понял, что строители, конечно, застраховались от всего, от чего только могли - и в первую очередь от наших претензий. Итак: Во-первых, по условиям договора (п. 3.1 в моем договоре - и скорее всего он не сильно отличается у вас) Инвестор (т.е. ВИТСТРОЙ) обязуется сдать в эксплуатацию комплекс не позднее 30 июня 2005 года. При этом в одностороннем порядке имеет право сдвинуть срок на шесть месяцев в любую сторону (ну-ну.. хотел бы я посмотреть на ту организацию, которая сдвинула этот срок в сторону уменьшения). В течение 45 дней после приемки дома Госкомиссией Инвестор обязуется передать квартиру соинвестору. В течение 90 дней после приемки дома Инвестор обязан предоставить Соинвестору документы, необходимые для регистрации права собственности на квартиру. В соответствии с п.10 (Ответственность сторон) Соинвестор вправе требовать неустойки за просрочку передачи документов для оформления права собственности в размере ставки рефинансирования ЦБ в день за каждый день просрочки, но не более 1% от суммы договора (а это те самые 300-700$). (Цитирую по памяти, поэтому не бейте ногами - если чего не так, поправлю) В результате действительно получается, что по договору единственная возможность, когда у Инвестора возникает ответственность за несоблюдение сроков сдачи комплекса(а это как раз декабрь по договорам первых покупателей!) - это отсылочный пункт договора к нормам действующего законодательства... И только практикующий юрист может сказать, есть ли судебная перспектива для такой ситуации. Пожалуй, я склоняюсь к варианту коллективного решения а-ля Солнечный: ВИТСТРОЙ признает несоблюдение сроков и делает нечто для общего блага, не предусмотренное проектом строительства; покупатели и будущие жильцы снимают финансовые претензии.

Вообще-то я подумал, что такой ремонт едва ли не самый оптимальный вариант с учетом усадки дома. С момента начала возведения монолита прошла только одна зима, сейчас будет вторая - и только после третьей, а фактически - через год, летом 2007-го, можно делать хороший ремонт, не опасаясь, что краска потрескается, плитка слетит, а ламинат надо будет подрезать каждый месяц.. И что, ждать? А если нет, то принципиально ничем не будет отличаться ремонт весной от ремонта зимой. Может, только летом, высушить солнышком.. Но ты ждать будешь? С тещей в обнимку? Я - нет!

У меня есть фотографии всей своей квартиры на момент середины сентября. И если там "сопли" не появились за это время, то их почти нет. Ну, по крайней мере, я не успел тогда обнаружить По крайней мере, нет таких вещей, которые были бы видны сразу - я успел заметить в двушке с пятиугольной комнатой огромный кусок бетона на стыке двух плит, который придется выравнивать наверное отбойником.. Выступ был на сантиметров пятнадцать, болгарочкой можно до весны полировать.. Нет, понятно, что от качества монолита и стяжки много зависит и по срокам, и по объемам/стоимости работ. Понятно, что стяжку надо будет всю простучать на пустоты, проверять электрику на качество кабелей и тд. Но тем не менее, я определил для себя некоторый идеальный вариант, которого буду придерживаться - по возможности. Мебель? Почему же, собираюсь. Ну, не барочную, с гнутыми ножками.. но тем не менее. И все же я надеюсь, что ее не станет настолько много, чтобы я не смог сделать ремонт через пару лет А ты можешь написать, что собираешься делать в квартире по ремонту? А то мне до сих пор не совсем понятно, что и как строят у людей, где делают ремонты месяцами.. Сроки действительно увеличиваются при перепланировках и демонтаже - но это явно не наш случай. Дом новый, а перепланировка, если задумывалась на этом этапе, уже проведена. У моей знакомой "строительного" класса отделку делал один мастер в течение месяца в панельной трешке. Но тратить три или пять?.. А! Понял! Это, наверное, витовские рабочие были В принципе, если почитать сайты строительных фирм, то они пишут, что на ремонт в трешке тратится два или три месяца. Но - с демонтажом и переоснащением вплоть до проводки и при условии, что стоимость ремонта превышает 150$ за метр.. а теперь умножаем.. у меня посчитать дешевле 10000 ни разу не получалось - обычно намного дороже.

Какой ремонт делать - это тема интересная. Тут вот некоторые деятели предлагали все коврами завесить и чай пить На самом деле, я мыслю положить линолеум, поклеить обои, покрасить потолок водной краской, положить плитку в санузле и может быть в коридоре у входа, поставить сантехнику.. Да, дверь входную врезать железную, хотя тут слухи ходят насчет запретить.. Поставить межкомнатные двери и сделать откосы окон (их по-моему, ВИТ по проекту не делает). А, кстати, подоконники будут или нет? Вроде ж по технологии надо ставить вместе с рамой. Ну и вроде все.. разве что по мелочи забыл. На что-то большее разбегаться не хочется во-первых, по финансам, во-вторых, по срокам ремонта, и в-третьих, по причине неготовности самого дома к капитальному ремонту. Я, кстати, думаю, что к этому лету дом не усядется и не усохнется, - все равно нет смысла делать ремонт "получше" этим летом. Единственный смысл ждать - будет теплее, светлее и лифт может заработает.. хотя смотрим на СБ.. Так что фрески и лепнину делать будем уже года через три-четыре. Митёк, а если не делать фрески по уникальной итальянской технологии, на что ты планируешь тратить целых 5 месяцев?..

И все-таки сегодня приду домой и внима-ательно перечитаю свой договор. Помнится, баксов шестьсот ВИТ мне по договору будет должен.. Надо память освежить

Не менее веселая перспектива жить в одной малогабаритной двушке впятером, да еще и с тещей.. и терпеть уже сил нет Вот, допустим, если бы (уже в сослагательном наклонении - не очень верю ) к НГ сдали, я бы сразу взял отпуск на работе и начал бы ремонт - несмотря на отключенные лифты, холод, темноту и необходимость ездить в Пушкино. Лишь бы был свет и вода и дали ключи от квартиры. И лишь бы построено было без косяков, чтобы сразу начать ремонт, не ждать, когда доделают витовские "похоронные бригады". 7 этаж - не так страшно, как 16-й Могло быть. Я это понимаю, как понимаю и то, где и как мы живем. Но напрягает даже не столько это, сколько полное отсутствие информации. Нас и наши заботы игнорируют, - вот что плохо. Вспомните собрание в апреле, когда Демьянко выступал и описывал ситуацию с домом. Никто (практически) не возмущался, потому что все поняли причины.

Пару фоток сейчас организуем, не вопрос.. другое дело, что чем дальше, тем меньше отличий за фиксированный промежуток времени. Или, если выразиться проще, не видно, чтобы работа шла активно. В результате получаем, что дом не построен, а мы должны оплачивать по договору все расходы по эксплуатации. И последний срок сдачи заявлен лишь с этой целью... Сроки не выдерживают они, а платим мы. Что до начала весны, то не у всех есть вторая квартира - или куча денег на съем оной. При этом некоторые ждут уже с июня. Июня прошлого года. Планируют затраты. Десять раз поменяли дизайн будущей квартиры (почти добились в этом вопросе совершенства). Могут себе представить всю квартиру, не закрывая глаз, в любом ракурсе и из любой точки. И - черт возьми - заколебались ждать. Честное слово! Сначала - перенос на октябрь, который был очевиден уже в январе этого года. Это можно было понять и можно было потерпеть - в конце концов, в этом же году по такому сценарию мы бы въехали в дом и стали бы жить. Потом - необъявленный перенос на декабрь - с подтекстом, что, на самом деле, ничего вам до марта не светит, даже не дергайтесь... Потом - перенос официальный, на сайте - а нас даже не ставят в известность, хотя по закону сайт это документ, и если что-то опубликовано, то может быть оспорено или служить доказательством в судебном разбирательстве.. Я уважаю стремление компании ВИТ работать "в открытую" и надолго на российском рынке, строить хорошие дома и прочее. Но надо уважать и нас - тех, кто платит за эти хорошие дома. У меня во дворе сейчас строят дом. Монолитный, этажей на 16, примерно на 200 квартир. Строить его начали по-моему, этой зимой или весной. Мы с ребенком гуляем там все время, и каждый день видно, насколько быстро строители работают. Монолит еще не везде закончен, а кладка закончена до предыдущего этажа. И почти везде стоят окна. Домик поменьше нашего, тем не менее, строят в 5 кранов разве что не круглосуточно. И сдадут с отделкой (дом "бюджетный"), видимо, в то же время, когда достроят нам. Это "Бриз" Стройтекса. Я не хочу сказать, что строить быстро - это очень хорошо. Может, конечно, у них потом потрескается краска или отстанут обои. Но работу надо делать в срок, и не откладывать ее дважды, с тем, чтобы в третий раз опоздать...

Последняя сводка со стройки века. 6 ноября 2005 года. На "Молодежном" кладут кирпич на 19 этаже 3-й секции. Первые две секции - кладка закончена за исключением проемов окон, у которых расположены подъемники. Окна. Секции 1 и 2 - до 12 этажа почти везде, после - фрагментарно. Секция 3: окон прибавилось на 1 этаж (шестой). Плюс в первых двух оштукатурены лоджии подъездов. Кровля. Устраивают гидроизоляцию кровли на крыше 1-2 секций и крышах подъездов. Территория. Процентов на 50 выложен бордюрный камень и частично положен асфальт (в основном со стороны парковки). Да, кстати! Начали ломать деревянный забор вокруг территории строительства Так что теперь дом без защиты Если резюмировать, то получаем: 1. Наблюдается отставание от срока, указанного Демьянко в последнем письме, на 2 недели или более, т.к. к 31 октября должны были закончить кладку во всем комплексе, а 15 ноября - вставить все окна. С учетом того, что класть еще примерно неделю, а окон не вставлено почти половина, можно сказать, что к середине ноября не получится 100%. Другой вопрос, что, может быть, успеют к 20 декабря - вместе с работами по территории. 2. Проведены коммуникации (газ, вода) и электричество, в квартирах виден свет (наверное, кто-то уже поселился ) - ждать вроде недолго... но вот успеют ли к Новому Году, или разбиваем лагерь до середины весны?

Из не указанного в анкете необходимо добавить детскую площадку с хорошим игровым оборудованием. В одной из веток форума Марфа справедливо возмущалась, что в СБ площадка маленькая и стоит не там где надо. Да и выглядит бедненько.. А ведь по анкете видно, что мелкие дети в доме есть. Да и прибавится наверняка И кстати. Раз зашла речь об услугах и возможностях, было бы здорово выяснить, что мы имеем по умолчанию. В большой ветке форума было перечислено то оборудование, которое устанавливается в доме по проекту. Но кроме этого, хочется увидеть, что еще по проекту должно появиться в доме - и особенно вокруг него. Например, предусматривается ли ограда? Детскую площадку вроде тоже обещали - а что именно? У кого-нибудь есть проектная документация? Если есть, посмотрите, пожалуйста!

Поскольку Закон о долевом строительстве не имеет обратной силы, его действие не распространяется на договорные отношения ВИТа и инвесторов Молодежного. Я считаю, что подстраховываться здесь скорее всего не нужно.. это мое личное мнение. Что же касается "нехороших" вещей", то относительно ВИТа вероятность их проявления сводится, пожалуй, только к несоблюдению сроков сдачи объектов. Строители не успевают сдавать дома на 3-6 месяцев относительно первоначально заявленного срока. Но здесь есть несколько факторов, один из которых объективный - кризис на рынке недвижимости осенью 2004 года (про который очень не любят говорить в обзорах рынка недвижимости), когда многие строительные фирмы просто разорились, а другие были вынуждены увеличивать сроки сдачи. Другой фактор (скорее даже, просто факт) состоит в том, что сейчас почти 100% фирм-застройщиков не соблюдают в той или иной мере сроки сдачи. Вопрос встает лишь о том, будет ли дом сдан в разумные сроки, или возникнут проблемы. Других проблем с ВИТом возникнуть не должно. Квартиры они продают сами, не через вторые руки, а значит, вероятность двойной продажи минимальная; настроены на долговременное присутствие на рынке, а значит, стремятся обеспечивать качество строительства. Вот такая реклама С другой стороны, хочется несколько предостеречь от распространенной ошибки, которую допускают многие. Не стоит ожидать от квартиры со стоимостью метра в 800 долларов качества отделки премиум-класса. Согласен, современный монолит от ВИТа смотрится круто - гораздо круче, чем стоит Но чтобы требовать по максимуму, по максимуму и надо платить... А эти дома все-таки не премиум, и даже не совсем бизнес-класс. Попроще. И подоступнее, естественно.

А можно уточнить поподробнее - как в Витязе? То, что нужна - понятно...

На самом деле, не сильно зависит от площади и количества комнат. Я не узнавал детально и не перепроверял информацию, но в том же отделе перепланировок ВИТа говорили, что большую часть этой суммы составит согласование проекта электрики - если вы изменяете расположение ее по квартире. Если нет - тогда довольно недорого.. Для той же однушки наверное долларов 200-300 стоит без согласования электрики.

Поддерживаю. Вдобавок к этому хотелось бы задать витовцам вопросы насчет порядка дальнейших действий (поскольку к середине ноября должно быть понятно, когда будет сдача дома) и насчет гаражных боксов (они, как я понимаю, после сдачи автоматически переходят в собственность ВИТа - я имею в виду те, что не распроданы, а их сейчас около 50 штук или больше). Так вот, ВИТ, как собственник этих боксов, может сдавать их в аренду до тех пор, пока они не будут выкуплены. Я счтиаю этот вариант логичным, тк иначе они будут банально простаивать.

Ну что могу сказать.. Пока до ананасов немного далековато.. По впечатлению от внешнего вида: Продолжается кладка третьей секции, сейчас на 17 этаже со стороны реки. Активно обустраивается территория (эх, ананасы.. придется сажать весной ). Окна подросли в первой и второй секции и появились до 5 этажа в третьей.

Заметано. У кого семена ананасов? Тащите, захвачу с собой. Если два урожая, то чтоб один - тропический!!! )))

Приходите в офис на Московсом пропекте и Вам все разъяснят! Если хотите получить информацию здесь , представтесь , назовите номер квартиры и данные родителей (со всеми привелегиями). Вы случайно не подруга марфы?Еще одна! был пост от марины про дом на московском, потом от меня вопросы 1. расценки на обслуживание 2. доли расходов на лфитера, охранника и т.п. в оплате за кв.м. Извините , что повторяюсь - приходите в офис на Московском пропекте и Вам все разъяснят! Если хотите получить информацию здесь , представтесь , назовите номер квартиры и т.д. ))) ..И назовите номера счетов, паспортные данные, национальность, где, с кем, и когда изменяли мужу, в каких отношениях состоите с Марфой, Соболем, ..., ... (нужное подчеркнуть), потом приходите к нам на Московский, пройдите тест на детекторе лжи, заполните анкету и ждите в течение недели. Не звоните нам, мы сами вам позвоним! Дорогие клиенты! Мы вас ТАК любим!.. Мы вам ТАК рады!.. maks, простой совет от человека со стороны (мне к счастью с вами и вашей организацией в Пушкино не общаться): если вы хотите от людей хорошего отношения, начните с хорошего отношения к ним. Абсолютное большинство людей не мизантропы и воспринимают незнакомцев нормально.. если не внушать им усердно обратное.. Честно говоря, убедительного впечатления ваши посты не производят. Если вы хотели доказать свою правоту окружающим, считайте, что получилось слабо. Если самому себе - ну, вам виднее.

А на самом деле половина уже была сделана две недели назад. Трубы во дворе уже зарыты, подъезды я думаю сделали или доделывают... В принципе, все, что заявлено, можно успеть сделать. А потом, я верю, что за два с половиной месяца до срока сдачи можно с большой вероятностью называть правильные даты.. В эти выходные (да что уж там, завтра!) поеду смотреть, что успели сделать Фотоаппарат всегда с собой

Отлично! Это хорошая новость. Видно, что строители хотят успеть сдать комплекс в этом году, и вероятность этого довольно высокая... Хотя и остается несколько моментов за кадром. Например, пуско-наладочные работы по оборудованию лифтов, вентиляции по срокам не прописаны. Остается рассчитывать, что месяца на эти работы хватит. Тем не менее, давайте определимся насчет встречи в конце октября - проводим? Или ждем, пока построят?

Все правильно. Это для информации... К тому, что по идее, все силы можно было бы теперь сосредоточить на последнем несданном объекте..

Самое интересное, что фотография на сайте никак не могла быть сделана 8 октября.. 8 октября в 15:53 сделана моя фотография (см. выше). А теперь сравним. Во-первых, в этот день была сплошная облачность и без вариантов. Во-вторых, на моем снимке кирпича побольше - и намного, не говоря уже о том, что клетей три, а не две. Ну и в конце концов, чтобы получилось такое фото как на сайте, нужно сделать снимок примерно часа в четыре дня.. а 8 октября в 4 часа дня.. (см. выше). Значит, сделана фотография как минимум 7-го. Или несколько раньше (хотя и ненамного). Мелочь, конечно. Но смысл?!..

Обновилась информация на сайте ВИТа! http://www.vitcorporation.ru/mild.html Фотографии датируются 8 октября. Срок сдачи комплекса - декабрь 2005 года При этом, насколько я понимаю, никаких ОФИЦИАЛЬНЫХ уведомлений корпорация ВИТ своим соинвесторам не делала.. А ведь сайт - это тоже документ. Если что-то опубликовано на сайте, компания несет ответственность за эту информацию. Соответственно, если ВИТ подписался под новым сроком, то могли хотя бы уведомить об этом тех, кто оплачивает строительство и их работу... Насколько я знаю, членами правления ТСЖ было отправлено официальное письмо на адрес А.Демьянко с просьбой разъяснить ситуацию со сроком сдачи комплекса, указать подробно, какие работы проведены, проводятся и какие предстоит проделать - поскольку не выдерживается срок сдачи, который был заявлен весной на собрании и прописан у многих соинвесторов в договоре соинвестирования. Активисты, что слышно от ВИТа?! Кстати, у комплексов "СБ" и "Солнечный" указан статус "Сдан"...

На самом деле, и ту и другую проблемы (я имею в виду состав воздуха и проветривание) можно решить с помощью установки воздушного клапана Аэрэко (смотрите "Школу ремонта"? Если нет - посмотрите.. там полезные вещи говорят). Я нашел сайт одной из фирм, которые ставят Аэрэко - http://mpweb.mbm.ru/catalog.asp?site_id=62...&module_id=1136(есть наверное и другие фирмы, но неважно - главное, что там написано, что это такое. Если вкратце, то примерно как у Панасоника, только лучше - есть мембрана, которая меняет скорость протекания воздуха в помещение в зависимости от влажности. Врезается в раму стеклопакета. И вроде недорого - около 60-70 долларов.

Я начинаю верить, что есть шанс закончить в декабре - если не помешают какие-нибудь обстоятельства вроде тех, что были в Солнечном.. Когда не успели подключить дом к котельной до начала сезона и ждали до весны..