Alnis

А что нам мешает снять баню А по-моему, мы уже достаточно напарились в этом году Если серьезно, то общая встреча - это, конечно, хорошо. Но тогда возникает вопрос - "а зачем, собственно, мы ее проводить будем?" Решений в формате товарищества там не примешь, поэтому если и собираться, то для того, чтобы понять, о чем говорить на общем собрании.

Насчет собрания! (встает, прокашливается, наливает из графина ) Сограждане! Соседи! Если большинство здесь присутствующих не против даты 21 января 2006 года, то давайте это все организуем официально, через правление ТСЖ. Ведь нужно известить всех соинвесторов, которые не имеют доступа к форуму. И нужно определиться с повесткой. (выпивает, снова наливает из графина) Вопросы. 1. Сдача-приемка дома. Сроки, нюансы, техдокументация, БТИ и пр. 2. Приемка квартир. Коллективное решение относительно витражей. 3. Вопросы последующей эксплуатации: лифты, охрана, и прочее. 4. Другие вопросы - предлагайте свои варианты. (выпивает налитое, присаживается ) Внезапно вскакивает, кричит: Народ!!! С Новым Годом всех! Счастья всем нам - в новом доме в новом году!!!

Поскольку знаменательное событие произошло, и на сайте ТСЖ появилось объявление (см. выше) для соинвесторов, считаю, что пришла пора собирать очередное общее собрание соинвесторов для разрешения текущих вопросов касательно приема квартир, передачи комплекса УК и прочего. Считаю, что момент настал, т.к. собираться и раскачиваться все равно будем долго. А время не ждет. Раз уж дом - общая собственность, то и распоряжаться надо самим, не ждать, пока будет как в СБ или Витязе. Прозеваем сейчас - будем долго ругаться потом. Предлагаю в середине января, например, 14 или 21 числа, провести общее собрание. На повестку вынести вопросы: (предлагайте) - что делаем с лифтом, мусоропроводом, и тп. - охрана - - И давайте все-таки этот момент обсудим, чтобы он не потонул во флейме. Вопрос достаточно серьезный.

Дима, я в своей квартире был и стяжку видел - иначе бы не ругался насчет вещей, которые не видел и не знаю. У меня при шкрябании любым железным предметом (тем же дюбелем) образуется царапина глубиной в миллиметров пять. С кучей пыли. Я не стучал молотком, но нашел несколько мест, по которым достаточно ногой постучать (обутой в мягкие кроссовки, кстати, а не подкованные сапоги), и стяжка начинает прыгать вместе с плитой ДВП, на которую положена. Откровенных косяков с расхождением плит я не заметил (что еще не значит, что их нет - просто нет огромных). Перепады высот на потолочном перекрытии - тоже есть. Запилены болгаркой, но местами явно не соответствуют СНиПу (3 миллиметра на 2 метра, если мне память не изменяет). "Раздолбанная стяжка в туалете" видимо есть не только у нас двоих. Технология заливки? Будут доделывать, говоришь? Мне сказал менеджер отдела недвижимости ВИТа, что так и будут сдавать. Что она ниже уровня пола и так надо. Короче, чтобы нам тут не ругаться до посинения, давай договоримся. Во-первой: ВИТу мы все благодарны до изнеможения за то, что квартиры они строят нам - а не себе дворцы на островах. Второе: косяки в настроенном для нас (а не на островах ) - есть. Третье: ругаться мы будем, насколько у каждого есть время/силы/деньги/желание (нужное -подчеркнуть). Четвертое: хочется пораньше вселиться и жить нормальной жизнью. Пятое: хочется, вселившись, вживую познакомиться, и.. познакомиться по-человечески.

Вот только это "спасибо", к сожалению, к делу не относится. Да, мне приятно, что меня не обманули при покупке квартиры и мои немалые деньги не потрачены впустую. Да, здорово, что не только строить начали, но и достраивают тоже. Это все замечательно, только вот не надо забывать, что все мы, в свою очередь, заплатили за это деньги. И вы, Андрей, тоже! Да, это та самая разница в ценах между ВИТом и другими застройщиками. При прочих равных ВИТ был дороже, и мы понимали, что как раз эта разница дает нам большую уверенность в завтрашнем дне. Так что за свое "СПАСИБО" мы с вами заплатили. Авансом. В этом отношении у меня претензий нет. Но вот в остальном... Я не понимаю, как напряженная обстановка на рынке недвижимости может сказаться на том, что рабочие ВИТа криво льют стяжку (и она рассыпается еще до сдачи дома). Я не понимаю, почему заявляются сроки готовности дома - и нарушаются один за другим. Я понимаю, когда строителей обламывают с кредитом банки в разгар кризиса, и срок сдачи переносится. Но почему он переносится трижды (два раза на бумаге и один раз фактически) - вместо одного раза? Ведь это уже не проблема отрасли или форс-мажор. Это внутренние проблемы. Понятно, что они есть у всех и у всех свои и разные. Но посудите сами - нам-то какая печаль? Покупатель платит деньги. Хочет получить готовый продукт. И его не очень интересует, по каким таким причинам этот продукт не "готовый", а сырой полуфабрикат. Придите в магазин и купите, например, колбасы. С хорошего завода, за нормальные деньги. Не ливер. Пришли домой, отрезали и увидели, что она тухловата, а внутри черт знает что. Вас очень утешит, если в магазине расскажут о том, что сейчас морозы (жара/высокие налоги/перебои с перцем/на таможне встало оборудование/.../....), и стало очень трудно делать хорошую колбасу? Вы же заплатили именно за хорошую, не за тухлятину. Есть проблемы - так решайте. Плохие рабочие с кривыми руками - наймите других, с прямыми. Вот тут на форуме был поучительный топик, где сравнивались рабочие со стройки Молодежного и электрики из другой компании, которые монтировали на объекте проводку.. Две большие разницы... Помню, на собрании в апреле выступал лично Демьянко и возмущался тем, как некоторые соинвесторы придираются к качеству отделки. Якобы, СНиПам соответствует, но ведь нет, дескать, им евро подавай. Я уж подумал было, что качество более чем нормальное - раз народ на евро губы раскатывает.. Так-то оно так, но только теоретически. А на практике не все гладко. Посему хочется, чтобы ВИТ свои внутренние проблемы решил успешно. Потому как кроме них посоветовать своим родным и знакомым почти что и некого...

ВИТСТРОЙ! С П А С И Б О ! ! ! Даже большое спасибо. За честность и порядочность.

За неделю до пятницы, 17 числа, я тоже был в комплексе. И тогда окна в угловых квартирах стояли до седьмого этажа включительно.. Из чего следует, что за неделю до Нового Года можно успеть вставить все окна. При этом надо понимать, что окна - это только самое очевидное из длинного списка недоделок. Понятно, что дом сдан с актом, по которому требуется устранить недоделки в тот или иной срок. Понятно, что еще на месяц работы по внутренней отделке (особенно как раз в нашей третьей секции). Например, поставить трубы канализации и провести отопление - не менее актуально, чем те же окна, хотя и не так заметно при взгляде с реки Серебрянки Кстати, мне говорили, что у рабочих будет только один праздничный день - все остальное время будет занято ударным трудом до середины января. За месяц (с 17-го по 17-е) можно успеть. Только получается все очень уж по-русски: сначала ничего не делаем, а в последний момент - ж*** рвем..

Только что узнал в ВИТе, что сдача дома госкомиссии состоится 23 декабря. БТИ пройдена и есть черновая информация по обмерам квартир. Можно узнать по телефону ВИТа.

Ну не стоит так переживать, право... Ну, лоханулись с номером дома (бред,конечно, полнейший...). Но я бы все-таки не стал торопиться обвинять ВИТ в провокациях. Новый Год на дворе, ну погорячились, начали отмечать раньше на недельку... Все как обычно. Ну да, естественно... Заклеют малярным скотчем и намажут правильный номер остатками той противной желтой краски, которой перемазали два первых подъезда. А весной он успешно отвалится.

К тому времени, как мы станем что-нибудь делать на эту тему, снег растает А если серьезно, то прежде всего стоит озаботиться тем, как мы будем там карабкаться, а не тем, как наши дети станут оттуда съезжать. Там в гололедицу альпинистские навыки будут востребованы не только теоретически.

Я думаю, что вполне реален другой вариант развития событий, когда мы ремонт уже сделаем, а ВИТ остекление не сделает. На ремонт (обычный, без наворотов и глобальных переделок) уходит месяца два. Ну три. У кого есть уверенность, что ВИТ успеет с витражами хотя бы к марту? Потому что если позже, то это реально задерживает срок заселения. Это деньги, это неудобства.

Только народ, давайте пихать коллективно! А то поодиночке им не проблема отбояриться. Если у нас будет коллективная политика, им придется либо выкладывать карты на стол, либо подвинуться. В СБ до сих пор остекление не сделано. Я НЕ ХОЧУ ждать полгода. И даже три месяца ждать не собираюсь. Я за три месяца ремонт сделаю и вселюсь. И хочу, чтобы к этому времени витражи были поставлены. Пусть не работают до весны лифты. Пусть будет заварен мусоропровод - этим вещам есть разумное практическое объяснение и объективная причина. Витражи, в свою очередь, есть обязательство, которое надо просто выполнять. В срок. А если с опозданием, то по крайней мере, немного прогибаясь под наши условия и требования. Не можете 25 декабря - напишите, когда можете. Через месяц? Отлично. Попробуйте через месяц не поставьте. Через три? Затаскаем все вместе по судам. Потому как заколебало. Я могу немного потерпеть ради последующего блага, но не всю жизнь ведь. Давайте что-то думать!

Предложение поддерживаю. Устно называлась дата 25 декабря...

Алексей, с вашего позволения. Хотя это не принципиально Да, с остеклением надо что-то делать. Я предлагаю добиться от Вита точного срока (а лучше - даты) остекления и задокументировать. Иначе будем в очень милой ситуации как народ из СБ. Вот Ф.Слон пытается ремонт начать.. безуспешно. Причину я вроде в предыдущем посте в красках описал. А насчет самолетов, я думаю, что как раз не так все мрачно. Во-первых, летают они много где. Я прожил почти 25 лет в Медведково, и несмотря на то, что над Москвой самолеты не летают, слышно их над Москвой хорошо. И вертолеты тоже (которых как раз в Пушкино ни разу не видал). И что с того? Ну, подумаешь, я на слух определяю, какой марки и в каком количестве вертолеты мимо пролетают... Особо жить не мешает. Во-вторых, Вит все-таки расстарался с окнами. Тройной стеклопакет ставят в дома на оживленной трассе, чтобы тихо в доме было. Поэтому не факт, что вы эти самолеты вообще услышите. Разве что окна распахнете

не с претензиями. А с деньгами. Которые ВИТу заплачены. Нет, я, конечно, понимаю желание не жить в как в советской квартире. Только тогда давайте будем последовательны и не будем думать по-советски. Когда любое требование работать как надо (и как написано в договоре! и как платили!) воспринимается как блажь. Вот когда мы перестанем по-советски относиться к работе, у нас перестанут по-советски работу сдавать.. и так во всем - не только в строительстве домов. Это не значит, что я буду ругаться до последнего: я так же, как и многие, зажат в угол по срокам и не могу ждать полгода. Но, по-крайней мере, понимать эти вещи надо! И стараться не мириться с ними, когда возможно...

Кстати, я был в субботу в Пушкино, смотрел дом, смотрел квартиру. Кран действительно сняли, на его месте сейчас кладут асфальт (кстати, там, похоже, снег и лед.. нам придется раскошеливаться через годик-другой на новое покрытие). Окна стоят везде, за исключением угловых однокомнатных квартир в 3 секции (до 7 этажа включительно) и тех, где стоят подъемники. Я не знаю насчет 80 процентов, о которых тут Пао говорил, но у меня батареи отопления и близко не стоят. Валяются кипой в одной из комнат (судя по всему, на весь этаж). До сих пор НЕТ труб канализации, не говоря уже о советском сортире, который они должны поставить по проекту. Фактически, все, что сделали за месяц в квартире, это поставили 1 окно (2 уже были 19 ноября), установили розетки и щиток автоматов в квартире (поставили его так, что хотелось бы его таким Демьянке в новой квартире поставить - настолько удобно он располагается...). И это, граждане, все. В подъезде 3 секции до сих пор не побелены стены лестничных пролетов. При нас делали пол на первом этаже - при выходе. При этом заявляется, что в середине января ключи начнут выдавать. Что рабочие будут отдыхать только 1 января, а все остальное время работать... Посмотрим.. Да, кстати. Говорилось, что в пятницу прошли комиссию БТИ. К 24-25 числу можно будет узнать метраж своей квартиры. Расхождения есть. В соновном в большую сторону, но есть и в меньшую. Насчет лоджий и балконов. Что будет лоджиями, а что балконами, решала пресловутая комиссия. Соответственно, решала, будут они остекляться, или нет (браво! А договором можно подтереться?), хотя менеджеры отдела продаж утверждают, что остеклять будут "почти везде". Интересно, правда? Естественно, ни одного витража остекления балконов нет. Обещают выдавать гарантийное письмо, что дескать остеклять будут. Вот только что мне за интерес? Я сделаю ремонт, заселюсь, а через полгода (или еще когда захотят) ко мне в гостиную вломятся мужики в грязных сапогах и будут 3 дня ставить этот витраж?! Что за @$%#%ство??!! Еще один интереснейший моментик. Прошу внимания. При мне менеджер того же отдела разговаривала с (видимо) потенциальным клиентом на квартиру на техническом этаже. Это уникальное решение, замечательная возможность сделать двухэтажную квартиру и прочее. Меня вот только одно интересует: как квалифицируется технический этаж - как общая площадь, или иначе? Что продает ВИТ - свою собственность, или нашу общую? Я давненько не встречал новых домов БЕЗ технического этажа. Сам вот в таком сейчас живу, как раз на последнем, пятом. "Техническом". Голубей слушаю...

Это Мытищи, где я сейчас живу. Я полагаю, что конкретный адрес не очень актуален.. Хотя могу уточнить при необходимости.

На днях узнал интересную вещь. В новом доме по соседству, оказывается, в подъезде устроили специальную комнату для колясок (!). Рядышком консьержка сидит - все под контролем. Я думаю, что любая женщина, имевшая возможность оценить прелести материнства, поймет, зачем это и почему. Впрочем, надеюсь, что поймут не только женщины и не только с детьми Как говорится, хозяйке на заметку...

А кстати, да... Когда я договаривался о просмотре квартиры на выходные, упомянул качество стяжки и все такое. Спросил, а как насчет сделать самим за счет ВИТа.. Думал, откажутся. Нет, вроде согласились. По крайней мере вынести то что у них получилось изобразить Упираться наглости не хватило?

Я тоже видел. И могу сказать, что менять придется скорее всего всю целиком. Не знаю, из чего ее делали, но она рассыпается уже сейчас, хотя пол еще не эксплуатировался. Не устраивает ни по прочности, ни по твердости. Не смотрел по влажности - но это уже не важно, если видно, что придется менять. И здесь возникает вопрос: ведь с вероятностью довольно высокой переделают примерно так же, как и сделали (если бы это было иначе, они бы сразу делали нормально), а такой расклад меня не устраивает. Я-то хочу в этом доме жить, а не ругаться еще полгода... То есть надо с одной стороны делать самому, а с другой - заставить ВИТ оплатить стоимость этих работ. По мне, лучше всего - договориться. Через суд пройдет год - и через год я сам захочу забрать иск. А чтобы договориться полюбовно, есть хороший вариант - коллективные действия. Как считаете?

Угу, полочки на всю стену... Я знаю, как мне придется ее обыгрывать. Сотня кирпичей, пара мешков сухой смеси и кельму в руки. И обыгрывать ее до потолка. По-другому не вижу как... Кстати, для тех, кто слышал название "Фэн-Шуй".. Колонны в квартире - не есть хорошо. Что греческие, что римские. А кстати! Раз уж мы о таких вещах заговорили.. Народ, делитесь впечатлениями! Кто в квартире обращал внимание на стяжку? Я в сентябре заезжал, смотрел сквозь пальцы. Ну, вроде ровная, так себе ничего. А в ноябре приехал и посмотрел внимааательно.. 1. Непрочная. Проводишь любой железкой - глубокая борозда и куча пыли. Как будто цемента в ней нету совсем. 2. Трещины. Под стяжкой клали плиты - для звукоизоляции - только пожалели ЦП смеси и нанесли тоненьким слоем. В результате вокруг каждой плиты трещины. Слегка топнешь - прыгает вместе со стяжкой. Вот такие дела... 3. Не проверял на кривизну - линейку в 2 метра возить не стал - но есть сомнения... 4. Хорошо, что хоть чистая. Строители не за$#рали. Ясно, что нужно переделывать - в таком виде я принимать квартиру не хочу. Но вот вопрос: а сделают ли во второй раз как надо? Или смириться и делать стяжку за деньги?

Тут не надо думать. Точнее, надо, но не нам, а тем, кто в этом оборудовании разбирается. Все, что требуется от нас - принять решение: хотим мы пить чистую воду, или не хотим. А дальше нужно только проконтролировать, что все делается с соблюдением наших интересов. Насколько я понял во время неформальной встречи с ВИТом 19 ноября, есть инициативные и разбирающиеся соседи, которые эту тему прорабатывают. И анализ воды в городе брали. Все, что нашли, это превышение по железу. Поставить фильтр на входе обойдется, по прикидкам, в долларов 60 с квартиры (если я все правильно понял). Так что - никто ничего с колоннами и не собирался для нас делать?! Так и предполагалось по проекту, что они миленько будут торчать?!

А в остальном - ехать смотреть надо. Эта фотография от 19 ноября... Батарей не было, окон было два из четырех. Мне еще одна вещь непонятна - может, кто знает? Во многих квартирах есть вертикальные несущие колонны. Эти колонны выступают на 10-15 см от кирпичной кладки стен. Возникает вопрос: так должно быть? Строители собираются их закрывать - или это придется делать самостоятельно? 15 см в толщину и метр в ширину железобетона не срежешь (а потом, пилоны несущие), а торчащая посередине стены колонна добавляет мало радости. На проектной схеме в договоре их не было! Может, кто-нибудь знает? Народ, если есть возможность, загляните в УКС, посмотрите!

У меня наблюдается та же картина. Я думаю, что это не огрехи плохого освещения, а особенность технологии. Возможно, поверх этого будет заливаться чистовой слой - поровнее...

Ну хорошо, 30 НЕпроданных. Что, смысл вопроса сильно изменится?.. С другой стороны, конечно, нам же лучше - чем больше народу места купит, тем больше места останется на гостевой